梅州市商品房屋租賃合同模版

1、協(xié)議編號(hào)： 合 同 模 版甲方: 乙方: Xxxx年xx月注意事項(xiàng)為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請(qǐng)?jiān)谑褂帽緟f(xié)議范本前仔細(xì)閱讀下列注意事項(xiàng)：1、本協(xié)議為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請(qǐng)根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本協(xié)議范本的相關(guān)條款；商品房屋租賃協(xié)議訂立協(xié)議各方：出租人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)及關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條 房屋基本情況房屋坐落在 市 區(qū) 的房屋 棟 號(hào)，房屋安全狀況： ，建筑面積 平方米、套內(nèi)面積 平方米， (房廳或間)，主要裝修設(shè)備 ，出租給乙方作

2、 使用。（乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)關(guān)于部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。）第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種： (1)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的；甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為 (2)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的；甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為 第三條 租賃期限1、甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回；租賃期共 個(gè)月。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意向繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出(書(shū)面或口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙各方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。3、乙方有下列情形

3、之一的，甲方可以終止房屋租賃協(xié)議，收回房屋：（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共權(quán)益的;4、拖欠租金 個(gè)月或空置 月的。協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃協(xié)議因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第四條 房屋租金及押金1、甲乙各方議定；乙方每(月/季)向甲方支付租金 元，并于當(dāng)月(季)初 號(hào)前內(nèi)交清，先付后用。2、房屋租賃協(xié)議生效后，乙方(是 / 否)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金 元。（租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙

4、方應(yīng)擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。）第五條 其他費(fèi)用1、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)(水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/ )等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)支付費(fèi)用憑據(jù)。2、本協(xié)議中未列明的與房屋關(guān)于的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)支付費(fèi)用憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條 租賃期間的房屋修繕和裝飾1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身、財(cái)產(chǎn)安全;承租人保證遵守國(guó)家及省的法律法規(guī)。2、修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定時(shí)檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹

5、、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。3、甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。4、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)備因自然屬性或合理使用而致使的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行修理修繕。逾期不修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因修理修繕?lè)课萦绊懸曳绞褂玫模瑧?yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。5、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)備發(fā)生損毀或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理修繕或承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后

6、方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，各方議定：工料費(fèi)由 方承擔(dān)( );所有權(quán)屬 方( )。第七條 租賃各方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)商定的情況下，本協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);3、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。4、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除協(xié)議時(shí)，乙方需及時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或向轄區(qū)內(nèi)人民法院提

7、起訴訟。第八條 協(xié)議解除1、經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2、因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：（1）遲延交付房屋達(dá) 日的；（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合協(xié)議商定或危及乙方人身健康財(cái)產(chǎn)安全的；（3）不承擔(dān)商定的修理修繕義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋：（1）不依照商定支付租金達(dá) 日的；（2）欠繳所有費(fèi)用達(dá) 元的；（3）擅自改變房屋用途的；（4）擅自拆改變更或損毀房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）保管不當(dāng)或不合理使用致使附屬物品、設(shè)備設(shè)備損毀并拒不賠償?shù)?；?）利用房屋從事違法活動(dòng)、

8、損害公共權(quán)益或者妨礙他人正常工作、生活的；（7）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。5、其他： 。第九條 違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金 元2、甲方向乙方收取商定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。3、出租方未及時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，甲方負(fù)責(zé)償付違約金 元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)利義務(wù)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃協(xié)議。同時(shí)向甲方支付違約金 元。5、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損

9、失。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙各方議定在本協(xié)議簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第十條 免責(zé)條件1、房屋如因不可抗拒的原因致使損毀或造成乙方損失，甲乙各方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因市政xx需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙各方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條 爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市xx行政管理局經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向轄區(qū)內(nèi)人民法院提起訴訟。第十二條 其他商定事宜各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充一律按的關(guān)于規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行。經(jīng)各方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理部門(mén)認(rèn)可后，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式3份，甲乙方和市住房和城鄉(xiāng)xx局各執(zhí)一份。出 租 方(蓋章)： 承 租 方(蓋