EPC項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的價(jià)值創(chuàng)造

1、2019年8月XX公司EPC管理中心 XXXEPC項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的價(jià)值創(chuàng)造引言010203040506項(xiàng)目背景統(tǒng)一價(jià)值創(chuàng)造目標(biāo)價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法結(jié)語(yǔ)價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐目錄 隨著住建部“進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)”的發(fā)布，EPC項(xiàng)目逐漸增多，雖然所有管理工作都由工程總承包單位負(fù)責(zé)，但實(shí)際上各參建方存在價(jià)值目標(biāo)的博弈，如果在設(shè)計(jì)階段真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造是值得我們探索和實(shí)踐。一、引言統(tǒng)一目標(biāo)參建各方需求不一致，追求的價(jià)值目標(biāo)不一致，應(yīng)如何統(tǒng)一目標(biāo)、相互協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)？?jī)r(jià)值創(chuàng)造如何在設(shè)計(jì)階段真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造？一、引言拿地方案投標(biāo)方案規(guī)劃方案最終方案方案設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段EPC項(xiàng)目按

2、設(shè)計(jì)介入階段，分為：方案設(shè)計(jì)階段：全設(shè)計(jì)周期，自主度最高初步設(shè)計(jì)階段：主流模式，在報(bào)規(guī)方案基礎(chǔ)上開(kāi)展設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段：類似傳統(tǒng)工程，自主度小鐵投碳匯大廈項(xiàng)目是一個(gè)聯(lián)合體總承包的EPC項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積7.8萬(wàn)，是一座總高度163m的辦公樓。工程總價(jià)上限4.0億元，按實(shí)際工程量定額下浮結(jié)算。設(shè)計(jì)單位配合業(yè)主完成方案設(shè)計(jì)和部分初步設(shè)計(jì)后，業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行EPC總承包招標(biāo)，我方和原設(shè)計(jì)單位組建聯(lián)合體中標(biāo)，由設(shè)計(jì)單位作為牽頭方整體協(xié)調(diào)、對(duì)接業(yè)主。二、項(xiàng)目背景（工程概況） 二、項(xiàng)目背景（造價(jià)情況）各專業(yè)造價(jià)劃分劃塊、概算復(fù)核序號(hào)單項(xiàng)工程名稱主合同概算（萬(wàn)元）概算復(fù)核（萬(wàn)元）概算節(jié)超（萬(wàn)元）1土建19553

3、19678-1252鋼結(jié)構(gòu)18002013-2133安裝60618600-25394消防17502100-3505智能化11451140（暫估價(jià)內(nèi)容）56幕墻49204920（暫估價(jià)內(nèi)容）07電梯14781478（暫估價(jià)內(nèi)容）08精裝修（公共部分）14711471（暫估價(jià)內(nèi)容）09園林綠化及室外道路400432-3210泛光照明300580-28011供水100100（待報(bào)裝完成后）012供電（強(qiáng)電）10001320-32013供氣100100（待報(bào)裝完成后）014合計(jì)4007843932-3854困難一方面前期業(yè)主在設(shè)計(jì)管理上只信任設(shè)計(jì)單位，另一方面設(shè)計(jì)單位作為牽頭方和業(yè)主對(duì)接，憑著設(shè)計(jì)能力

4、優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理的自信，設(shè)計(jì)單位直接開(kāi)始設(shè)計(jì)工作，未傳遞設(shè)計(jì)的過(guò)程信息至項(xiàng)目。 前期方案設(shè)計(jì)已明確工程整體效果及功能布局，且部分初步設(shè)計(jì)已完成，若設(shè)計(jì)優(yōu)化建議對(duì)原設(shè)計(jì)調(diào)整較大，很難被業(yè)主和設(shè)計(jì)單位接受。項(xiàng)目對(duì)已完成的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行復(fù)核，發(fā)現(xiàn)僅機(jī)電、泛光、供電已超出相應(yīng)專業(yè)業(yè)主投資限額共3800萬(wàn)元。溝通困難優(yōu)化范圍受限概算超限 二、項(xiàng)目背景（困難分析）業(yè)主單位設(shè)計(jì)單位施工單位專業(yè)分包提升設(shè)計(jì)作品滿意度，彰顯企業(yè)能力，贏得設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)?？刂祈?xiàng)目投資金額，達(dá)到功能需求，爭(zhēng)取更高品質(zhì)，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?？刂圃靸r(jià)不突破合同限額，優(yōu)化施工部署，順利完成履約，贏得施工業(yè)績(jī)，獲得合理施工利潤(rùn)。簡(jiǎn)化施工流程，

5、減少過(guò)程返工，順利交付合格產(chǎn)品，獲得合理施工利潤(rùn)。統(tǒng)一各方價(jià)值創(chuàng)造目標(biāo)：結(jié)合各參建方價(jià)值創(chuàng)造目標(biāo)，建立了以投資、品質(zhì)、用戶、建造、共贏為核心的工作方針，在現(xiàn)有設(shè)計(jì)成果的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善和優(yōu)化，通過(guò)價(jià)值創(chuàng)造，實(shí)現(xiàn)各方需求，打造優(yōu)質(zhì)工程。三、統(tǒng)一各方價(jià)值創(chuàng)造目標(biāo)三、統(tǒng)一各方價(jià)值創(chuàng)造目標(biāo)讓業(yè)主投資更優(yōu)對(duì)標(biāo)相似工程造價(jià)，優(yōu)化業(yè)主投資分配，降低不必要的投資，提升關(guān)鍵功能檔次。令工程品質(zhì)更佳對(duì)標(biāo)相似工程做法，在功能布局、裝飾裝修、園林景觀等方面調(diào)整和優(yōu)化，可以適當(dāng)提高大廳等重要區(qū)域檔次。使用戶體驗(yàn)更好分析用戶需求，將用戶體驗(yàn)貫穿在設(shè)計(jì)過(guò)程中，滿足用戶對(duì)建筑適用性期望。實(shí)現(xiàn)合作共贏專業(yè)分包提前融入，發(fā)揮各

6、方優(yōu)勢(shì)，精細(xì)化施工圖，優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)容，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的“共贏”的效果。促建造效率更高簡(jiǎn)化施工措施，降低施工措施費(fèi)，保障資金更大比例投入到工程實(shí)體中，也有利于提高建造效率價(jià)值創(chuàng)造途徑四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.1建立項(xiàng)目EPC管理總流程對(duì)方案設(shè)計(jì)階段成果資料收集和補(bǔ)充根據(jù)前期成果，開(kāi)展后續(xù)EPC管理四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.2目標(biāo)概算分配序號(hào)單項(xiàng)工程名稱主合同概算（萬(wàn)元）概算分配（萬(wàn)元）概算節(jié)超（萬(wàn)元）1土建19553*2鋼結(jié)構(gòu)1800*3安裝6061*4消防1750*5智能化1145*6幕墻4920*7電梯1478*8精裝修（公共部分）1471*9園林綠化及室外道路400*10泛光照明300*

7、11供水100*12供電（強(qiáng)電）1000*13供氣100*14合計(jì)40078*四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法序號(hào) 名稱 單位 市場(chǎng)咨詢價(jià)格分包材料價(jià)格110LOW-E+12A+10mm中空鋼化玻璃m2350*28LOW-E+12A+8mm鋼化中空玻璃m2320*36LOW-E+12A+6mm鋼化中空玻璃m2248*410LOW-E+12A+10mm中空鋼化弧形玻璃m2420*5硅酮結(jié)構(gòu)膠L45*6陽(yáng)極氧化鋁合金型材kg26*7幕墻石材M2285* 幕墻版塊4.3分供商模擬招采（材料設(shè)備詢價(jià)）四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.3分供商模擬招采（材料設(shè)備詢價(jià)）序號(hào) 名稱 單位 市場(chǎng)咨詢價(jià)格 分包材料價(jià)格1sy-k混凝

8、土添加劑（摻量12%）m360*24厚耐根穿刺卷材m268*序號(hào) 名稱 單位 市場(chǎng)咨詢價(jià)格 分包材料價(jià)格1AL1配電箱1000mmx2000mmx400mm(WxHxD)，Pe=17kW臺(tái)9500*2洗墻燈色溫4000K，電壓DC24V，功率12W個(gè)162*3led筒燈，色溫5000K，電壓AC220V，功率35W個(gè)450* 土建板塊 泛光板塊四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.3分供商模擬招采（專業(yè)分包咨詢）專業(yè)分包提前招采序號(hào)專業(yè)咨詢單位主要完成的咨詢工作1土建、鋼構(gòu)、安裝、消防、智能公司內(nèi)部單位公司內(nèi)部單位進(jìn)行概算、成本分析2幕墻藝海裝飾、中建幕墻、東方裝飾1、對(duì)比分析各單位的報(bào)價(jià)，分析幕墻的成本和

9、收入，找出盈虧點(diǎn)；2、了解幕墻初步設(shè)計(jì)圖中需要設(shè)計(jì)優(yōu)化的地方；3、分析與設(shè)計(jì)圖紙相對(duì)應(yīng)的施工部署，分析質(zhì)量、安全、工期等因素；4、幕墻造價(jià)清單編制3電梯蒂森克虜伯、通力、奧蒂斯1、對(duì)比分析各單位的報(bào)價(jià)，了解電梯具體參數(shù)規(guī)格2、分析了電梯供貨工期、付款條件、維保時(shí)間等招標(biāo)內(nèi)容4精裝修（公共部分）藝海裝飾、歐博裝飾、東方裝飾1、對(duì)比分析各單位的報(bào)價(jià)，分析精裝修的成本和收入，對(duì)比選材價(jià)差。2、了解精裝修初步設(shè)計(jì)圖需優(yōu)化內(nèi)容，建議選擇價(jià)差較大材料。5園林綠化及室外道路長(zhǎng)生園林、綠冠園林、華創(chuàng)園林1、對(duì)比分析各單位的報(bào)價(jià)，分析園林的成本和收入 2、優(yōu)化初步設(shè)計(jì)圖中，樹(shù)木、植物選材。通過(guò)選擇價(jià)差較大材料進(jìn)

10、行優(yōu)化。6泛光照明江西中冶、東方裝飾、深圳裝飾1、對(duì)比分析各單位的報(bào)價(jià)，分析泛光照明成本和收入，找出盈虧點(diǎn)；2、了解泛光照明初步設(shè)計(jì)圖中需要設(shè)計(jì)優(yōu)化的地方。7供水水務(wù)局/8供電（強(qiáng)電）鑫英泰、盛隆、長(zhǎng)興外供電方案編制及報(bào)價(jià)9供氣燃?xì)夤?四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.3分供商模擬招采（分包帶方案報(bào)價(jià)）要求隊(duì)伍帶方案和報(bào)價(jià)參與洽談四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.4技術(shù)規(guī)格書(shū)共同確定技術(shù)規(guī)格前期收集業(yè)主需求后，信息共享，由設(shè)計(jì)單位和施工單位共同參與編制技術(shù)規(guī)格書(shū)，設(shè)計(jì)單位主要確定功能需求、材料設(shè)備性能，施工單位通過(guò)市場(chǎng)資源確定材料設(shè)備型號(hào)、設(shè)計(jì)做法。四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.4技術(shù)規(guī)格書(shū)編寫技術(shù)規(guī)格書(shū)，作為價(jià)值創(chuàng)

11、造的工具四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.4技術(shù)規(guī)格書(shū)設(shè)計(jì)單位以技術(shù)規(guī)格書(shū)為限額設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，對(duì)設(shè)計(jì)成果編制設(shè)計(jì)概算進(jìn)行復(fù)核，同時(shí)施工單位也要參與設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理，多重控制，通過(guò)以下方式對(duì)造價(jià)進(jìn)行復(fù)核：設(shè)計(jì)院概算123專業(yè)分包模擬招采報(bào)價(jià)施工單位概預(yù)算已固化指標(biāo)可優(yōu)化指標(biāo)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)的特征應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)審批的需要。總建筑面積，停車位數(shù)量、單體建筑位置、單體建筑總高度，總圖出入口，建筑整體風(fēng)格等。內(nèi)部空間分隔，各單體建筑面積均衡，外立面線條局部修改、安裝系統(tǒng)、室外管網(wǎng)、材料設(shè)備等。進(jìn)場(chǎng)時(shí)規(guī)劃方案已完四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化1、

12、設(shè)計(jì)院優(yōu)化設(shè)計(jì) 無(wú)論設(shè)計(jì)院作為總承包的分包或者業(yè)主分包，總包方應(yīng)與設(shè)計(jì)院建立良好的合作信任關(guān)系，共同為業(yè)主負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)工作由設(shè)計(jì)院完成，因此優(yōu)化工作應(yīng)主要依靠設(shè)計(jì)院自身。設(shè)計(jì)方應(yīng)在設(shè)計(jì)前、設(shè)計(jì)中充分考慮造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行精細(xì)設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主需求的同時(shí)，降低工程造價(jià)。2、專家評(píng)審優(yōu)化 對(duì)于難度大、復(fù)雜的設(shè)計(jì)項(xiàng)，項(xiàng)目部提出申請(qǐng)，分公司EPC管理中心從設(shè)計(jì)專家?guī)煅?qǐng)專家進(jìn)行評(píng)審和優(yōu)化。3、總包設(shè)計(jì)優(yōu)化 項(xiàng)目技術(shù)部牽頭、各部門參與，分公司EPC管理中心配合。按照目標(biāo)概算，結(jié)合設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)圖紙進(jìn)行審核和優(yōu)化，借助專業(yè)分包力量，采取優(yōu)化調(diào)增、優(yōu)化調(diào)減、優(yōu)化創(chuàng)效的措施。設(shè)計(jì)優(yōu)化方法四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（結(jié)

13、構(gòu)比選）項(xiàng)類別技術(shù)特征設(shè)計(jì)比選結(jié)果一結(jié)構(gòu)基坑支護(hù)水泥攪拌樁適用于場(chǎng)地開(kāi)闊的工程。采用鉆孔灌注樁槽鋼鋼板樁優(yōu)點(diǎn):耐久性良好,二次利用率高；施工方便,工期短。缺點(diǎn)：不能擋水和土中的細(xì)小顆粒,在地下水位高的地區(qū)需采取隔水或降水措施；抗彎能力較弱，支護(hù)剛度小,開(kāi)挖后變形較大。鉆孔灌注樁優(yōu)點(diǎn)：墻身強(qiáng)度高,剛度大,支護(hù)穩(wěn)定性好,變形小;當(dāng)工程樁也為灌注樁時(shí),可以同步施工,從而施工有利于施工組織、工期短。缺點(diǎn)：樁間縫隙易造成水土流失，特別是在高水位軟粘土質(zhì)地區(qū)，需根據(jù)工程條件采取注漿、水泥攪拌樁、旋噴樁等施工措施以解決擋水問(wèn)題。地下連續(xù)墻優(yōu)點(diǎn)：剛度大、止水效果好，是支護(hù)結(jié)構(gòu)中最強(qiáng)的支護(hù)形式。缺點(diǎn)：造價(jià)較高，

14、施工要求專用設(shè)備。地下室外墻換撐混凝土板帶換撐優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)安全性高；缺點(diǎn)：外墻架體搭設(shè)難度大， 施工工期長(zhǎng)，后期外墻回填難密實(shí)。鋼管換撐無(wú)縫鋼管換撐施工簡(jiǎn)單，后期土方回填方便內(nèi)支撐數(shù)量一道內(nèi)支撐內(nèi)支撐工程量減小，支護(hù)樁工程量增加一道內(nèi)支撐二道內(nèi)支撐內(nèi)支撐工程量增加，支護(hù)樁工程量減小四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（結(jié)構(gòu)比選）項(xiàng)類別技術(shù)特征設(shè)計(jì)比選結(jié)果地下室樓板主梁+十字次梁負(fù)四層至負(fù)二層地下室樓板采用無(wú)梁樓蓋，地下室頂板采用主梁+單向次梁結(jié)構(gòu)。主梁+單向次梁無(wú)梁樓蓋優(yōu)點(diǎn)：比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式降低造價(jià)50-100元/，支模方便，優(yōu)化層高30-50cm缺點(diǎn)：下翼緣厚度薄，施工中容易出現(xiàn)氣泡。造價(jià)較低，主

15、梁的端部和跨中能比較均勻的達(dá)到最大承載力狀態(tài)，裂縫和撓度相對(duì)較小，結(jié)構(gòu)合理，從耐久性角度考慮及防水角度考慮，更具有優(yōu)勢(shì)。造價(jià)低，但主梁高度大，不利于地下室層高控制。四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（建筑比選）項(xiàng)類別技術(shù)特征設(shè)計(jì)比選結(jié)果地下室底板排水構(gòu)造做法1（底板結(jié)構(gòu)排水溝）底板結(jié)構(gòu)+40100厚砼找坡+地坪漆（金剛砂）底板結(jié)構(gòu)排水溝+自流平做法2（底板結(jié)構(gòu)排水溝+疏水板）底板結(jié)構(gòu)+50厚疏水層+隔離布+40100厚砼找坡+地坪漆（金剛砂）做法3（底板結(jié)構(gòu)排水溝+自流平）底板結(jié)構(gòu)+基層處理+噴砂+界面劑+6mm厚自流平做法4（建筑排水溝）底板結(jié)構(gòu)+240厚找坡+50厚細(xì)石砼+地坪漆（金剛砂）

16、外立面裝飾用材高檔干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/m石材或其他面材、幕墻及其他高端新工藝類材料。考慮辦公樓功能定位，外墻裝飾采用幕墻準(zhǔn)高檔濕貼國(guó)產(chǎn)石材、劈開(kāi)磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚中檔高級(jí)面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等低檔普通面磚、普通涂料屋面防水正置式1.保溫板熱脹冷縮，防水卷材容易開(kāi)裂；2.后期維修難找出滲漏點(diǎn)倒置式倒置式1.可以不設(shè)置屋面排氣系統(tǒng)；2.保護(hù)防水層3.維修方便四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（智能比選）項(xiàng)類別設(shè)計(jì)比選后結(jié)果信息化應(yīng)用公共服務(wù)系統(tǒng)/智能卡應(yīng)用系統(tǒng)采用物業(yè)管理系統(tǒng)/信息設(shè)施運(yùn)行管理系統(tǒng)/信息安全管理系統(tǒng)/公共信息查詢系統(tǒng)/通用業(yè)務(wù)系統(tǒng)

17、/信息集成智能化信息集成系統(tǒng)采用集成信息應(yīng)用系統(tǒng)/信息設(shè)施系統(tǒng)信息接入系統(tǒng)/布線系統(tǒng)采用移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)采用建筑設(shè)備管理建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)采用建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)采用客房控制系統(tǒng)/項(xiàng)類別設(shè)計(jì)比選后結(jié)果信息設(shè)施系統(tǒng)用戶電話交換系統(tǒng)/無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)采用信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)/有線電視系統(tǒng)/公共廣播系統(tǒng)/會(huì)議系統(tǒng)/信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)采用時(shí)鐘系統(tǒng)/公共安全系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)/視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用出入口控制系統(tǒng)采用電子巡查系統(tǒng)采用訪客對(duì)講系統(tǒng)/安全檢查系統(tǒng)/停車場(chǎng)管理系統(tǒng)采用四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（機(jī)電消防比選）項(xiàng)類別技術(shù)特征設(shè)計(jì)比選結(jié)果衛(wèi)生間排水同層排水優(yōu)點(diǎn)：噪音低、減少?gòu)濐^，降低了漏水的幾率、管道不

18、貫穿樓板、布局靈活。缺點(diǎn)：發(fā)生漏水則不好維修。異層排水異層排水優(yōu)點(diǎn)：成本低、檢修方便。缺點(diǎn)：改造麻煩、噪音大空調(diào)系統(tǒng)VRVVRV系統(tǒng)具有節(jié)能、舒適、運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)等諸多優(yōu)點(diǎn)，而且各房間可獨(dú)立調(diào)節(jié)，能滿足不同房間不同空調(diào)負(fù)荷的需求。常用在中小型辦公樓中。采用VRV和風(fēng)機(jī)盤管VAV通過(guò)改變送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)，常用在高層建筑中。風(fēng)機(jī)盤管盤管管內(nèi)流過(guò)冷凍水或熱水時(shí)與管外空氣換熱，使空氣被冷卻，除濕或加熱來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)的空氣參數(shù)。全空氣系統(tǒng)一般用于高大空間，如體育館 影劇院 大劇院之類的。分體式空調(diào)家用的一拖一空調(diào)滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火一般用在公共場(chǎng)地或不怕水的區(qū)域，造價(jià)低應(yīng)用廣結(jié)合房間功能，采用自動(dòng)

19、噴淋滅火或氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)在潔凈環(huán)境怕水的配電間、檔案室、儲(chǔ)油間，占地面積小、效率高但造價(jià)高泡沫滅火系統(tǒng)用在大型設(shè)備間、油庫(kù)四、價(jià)值創(chuàng)造實(shí)施方法4.5設(shè)計(jì)優(yōu)化（幕墻比選）項(xiàng)類別技術(shù)特征設(shè)計(jì)比選結(jié)果玻璃幕墻形式單元體造價(jià)：最高優(yōu)點(diǎn)：抗震好 缺點(diǎn)：施工難度大，維修較難隱框點(diǎn)式造價(jià)：很高優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)代感強(qiáng) 缺點(diǎn)：施工精度要求高吊掛造價(jià)：較高優(yōu)點(diǎn)：大面板玻璃，通透 缺點(diǎn)：施工吊裝要求高、后期維修難隱框造價(jià)：較高優(yōu)點(diǎn)：鋁框不外漏 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)膠施工及養(yǎng)護(hù)要求高明框造價(jià)：低優(yōu)點(diǎn)：施工快 缺點(diǎn)：抗震一般石材幕墻背栓造價(jià)：高 特點(diǎn)：安全性高、維修方便背栓掛件式造價(jià)：低 特點(diǎn)：每塊石材上下均使用組合掛件粘黏鋁

20、板幕墻蜂窩板造價(jià)：很高 特點(diǎn)：呈現(xiàn)極為寬闊平整的外觀效果鋁單板鋁單板造價(jià)：高 特點(diǎn)：現(xiàn)代感強(qiáng)、材質(zhì)輕、施工快復(fù)合板造價(jià)：低 特點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)實(shí)用，施工質(zhì)量要求高、否則后期容易變形5.1讓業(yè)主投資更優(yōu)投資分配對(duì)標(biāo)經(jīng)過(guò)本工程投資概算的分配與相似工程的對(duì)標(biāo)，發(fā)現(xiàn)本工程幕墻、泛光照明、供電投資比例偏高，精裝修、園林、智能投資比例偏低，而通過(guò)與業(yè)主關(guān)注功能需求的溝通，供電、泛光等專業(yè)并不是核心需求，對(duì)園林、精裝的品質(zhì)需求反而在概算分配上不夠突出，顯然工作還有很多改進(jìn)的空間。 五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐工程投資對(duì)標(biāo)分析圖壓減供電概算原方案：全主全備供電，主備供容量均為9300kVA，接駁點(diǎn)距離為3km。優(yōu)化后：與設(shè)

21、計(jì)單位共同對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行復(fù)核，將供電方式調(diào)整為主供電8600kVA、備供電4300kVA，調(diào)減造價(jià)約300萬(wàn)元。項(xiàng)目通過(guò)提前對(duì)接供電局，確定最優(yōu)的供電開(kāi)閉所，接駁點(diǎn)距離由3km減少為1.2km。將供配電造價(jià)控制在限額范圍內(nèi)。 優(yōu)化后優(yōu)化前五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.1讓業(yè)主投資更優(yōu)明確機(jī)電需求經(jīng)項(xiàng)目復(fù)核機(jī)電安裝初步設(shè)計(jì)已超出概算1200萬(wàn)元，項(xiàng)目提出優(yōu)化建議如下：合理調(diào)整部分設(shè)備檔次：水冷機(jī)組由約克、特靈國(guó)際一線品牌，調(diào)整為海爾、大金、格力等國(guó)內(nèi)一線品牌；熱水鍋爐由威能、富爾頓、博士等國(guó)際一線品牌產(chǎn)品，調(diào)整三洋、遠(yuǎn)大、力聚等國(guó)內(nèi)一線品牌。調(diào)整施工界面：本辦公樓為出售性質(zhì)，后期入戶要根據(jù)自身需求調(diào)

22、整，建議機(jī)電安裝施工界面為水管僅安裝至水電井閥門、風(fēng)管末端設(shè)備安裝取消、電氣不連接至末端設(shè)備。 通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化和對(duì)不必要的投資壓減，減少了對(duì)供配電、泛光照明、機(jī)電安裝的成本支出，節(jié)約的投資額度可以用于提升精裝修、園林等專業(yè)的檔次，使業(yè)主投資更優(yōu)，同時(shí)設(shè)計(jì)單位開(kāi)始重視施工單位施工經(jīng)驗(yàn)及招采資源優(yōu)勢(shì)在設(shè)計(jì)階段的作用，接受施工單位參與整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，共同實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造。五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.1讓業(yè)主投資更優(yōu)五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.2令工程品質(zhì)更佳優(yōu)化前裙樓屋面園林景觀設(shè)計(jì)主題為鍵盤式廣場(chǎng)主要采用金森女貞、紅葉石楠、桂花等樹(shù)種整體造型較為簡(jiǎn)潔單一，偏現(xiàn)代化。優(yōu)化后草坪、春鵑、紅檀木等多種竹木搭配，

23、設(shè)置陽(yáng)光草坪、漫步道、林下休憩區(qū)及企業(yè)文化主題雕塑，將休息、景觀結(jié)合綠化搭配更加豐富多元化。園林文化融入五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐大廳裝飾布局優(yōu)化前優(yōu)化后大廳是用戶進(jìn)入辦公樓的第一印象，整潔大氣的大廳設(shè)計(jì)能大大提升用戶視覺(jué)觀感。原設(shè)計(jì)中大廳前臺(tái)附近設(shè)置空調(diào)機(jī)房門，考慮到大廳人流量較多，機(jī)房門正對(duì)大廳影響整體觀感，經(jīng)各方溝通、討論，優(yōu)化后原大廳空調(diào)機(jī)房門取消，在二層樓板預(yù)留洞口做空調(diào)機(jī)房出入口，大廳前臺(tái)墻面增加鐵路主題浮雕背景，使大廳形成有機(jī)協(xié)調(diào)的整體，有效的提升了大廳裝修品質(zhì)。優(yōu)化效果5.2令工程品質(zhì)更佳 工程品質(zhì)提升的同時(shí)，需要滿足用戶舒適度的要求才是工程建設(shè)的宗旨。從下圖可以分析目前辦公樓用戶

24、體驗(yàn)的主要關(guān)注點(diǎn)是電梯設(shè)備、停車位、空調(diào)與通風(fēng)，結(jié)合市場(chǎng)用戶需求對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容復(fù)核并優(yōu)化，能使工程在運(yùn)營(yíng)階段，用戶體驗(yàn)更好。五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.3使用戶體驗(yàn)更好辦公樓用戶關(guān)注度調(diào)查數(shù)據(jù)電梯交通流量分析表五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.3使用戶體驗(yàn)更好電梯?？?jī)?yōu)化 通過(guò)電梯流量分析，項(xiàng)目提出優(yōu)化建議取消2臺(tái)高層電梯在地下室的停層，增加1臺(tái)地下室擺渡梯，保障整體工程的電梯流暢性，將用戶等候電梯的理論時(shí)間減少至50秒以內(nèi)，提升用戶體驗(yàn)。 結(jié)合用戶需求優(yōu)化，讓工程更具舒適性，對(duì)于業(yè)主可以提升品牌影響力，對(duì)于聯(lián)合體承包方是責(zé)任心的展現(xiàn)。在優(yōu)化、溝通的過(guò)程中，各方形成彼此信任、平等互助、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的工作氛圍。五

25、、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.3使用戶體驗(yàn)更好電梯風(fēng)噪優(yōu)化 原設(shè)計(jì)中3臺(tái)客梯相鄰，電梯井采用砌體墻隔開(kāi)。根據(jù)類似高層辦公樓用戶體驗(yàn)，電梯在單井道中高速移動(dòng)時(shí)有“活塞效應(yīng)”，產(chǎn)生風(fēng)噪，影響轎廂內(nèi)乘客的乘坐舒適感。項(xiàng)目提出優(yōu)化建議，取消客梯井道隔墻，圈梁優(yōu)化為混凝土柱，既有效降低建造成本、讓電梯更早具備安裝條件，更解決了“活塞效應(yīng)”。 五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.4促建造效率更高施工措施費(fèi)一般占建安成本的12%左右，對(duì)造價(jià)的影響性很大，只有設(shè)計(jì)單位和施工單位共同從設(shè)計(jì)源頭上降低施工措施費(fèi)，才能保障資金更大比例的投入到工程實(shí)體中，同時(shí)施工措施的簡(jiǎn)化也有利于提高建造效率。在設(shè)計(jì)階段要同步分析對(duì)應(yīng)的施工措施，比

26、如關(guān)注后澆帶位置與流水段劃分，施工棧橋與施工線路、外立面線條與外架、懸挑構(gòu)件與支模架、梁柱截面與配模、苗木種類與后期養(yǎng)護(hù)等之間的關(guān)聯(lián)，另外多從道路、排水、消防、欄桿、照明等方面尋求永臨結(jié)合點(diǎn)。優(yōu)化前優(yōu)化后五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.4促建造效率更高設(shè)計(jì)與施工措施融合案例最初方案中施工棧橋進(jìn)入主樓核心筒，影響主樓施工進(jìn)度，且施工棧橋總長(zhǎng)度近70m，棧橋立柱樁有21根。優(yōu)化后施工棧橋總長(zhǎng)度僅36m，立柱樁和內(nèi)支撐立柱樁共用，只新增3根立柱樁，破除方便，且不影響主樓施工進(jìn)度，節(jié)約工期約45天，且節(jié)約成本約40萬(wàn)元。1五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.4促建造效率更高優(yōu)化前優(yōu)化后設(shè)計(jì)與施工措施融合案例原設(shè)計(jì)臨時(shí)

27、換撐為寬度3m的混凝土板帶，板帶間距離僅1.5m。按此設(shè)計(jì)，板帶混凝土施工前支模難度大，且后期土方回填工作面小。經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)多次討論，最終方案采用了直徑240mm鋼管代替混凝土板帶，設(shè)計(jì)上復(fù)核能滿足受力要求，施工上操作簡(jiǎn)單、方便后期土方回填，且鋼管可回收利用。2五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.4促建造效率更高設(shè)計(jì)與施工措施融合案例優(yōu)化前，第二道內(nèi)支撐梁高1000mm，不符合模板915*1830的原尺寸，配模麻煩且材料損耗較大。優(yōu)化后，梁寬加大200mm，梁高減小為900mm，側(cè)模支模方便且損耗小，成本基本無(wú)增加。優(yōu)化前優(yōu)化后3五、價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程實(shí)踐5.5實(shí)現(xiàn)合作共贏BIM協(xié)同應(yīng)用職責(zé)：BIM建模費(fèi)用；BIM模型審核收益：直觀了解工程設(shè)計(jì)情況，方便整體決策；提升運(yùn)維效率、降低運(yùn)維成本。職責(zé)：BIM建模、優(yōu)化收益：方便對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的全面分析；提升設(shè)計(jì)作品質(zhì)量，交付滿意的設(shè)計(jì)作品。職責(zé)：組建BIM平臺(tái)，配合BIM建模收益：全面解決圖紙碰撞問(wèn)題；通過(guò)BIM平