（汽車產(chǎn)業(yè)分析）市場調(diào)控政策升級 房企投資熱情驟減

1、汽車產(chǎn)業(yè)分析報告汽車產(chǎn)業(yè)分析報告市場調(diào)控政策升級 房企投資熱情驟減 近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不像之前的那么繁榮了，國家出臺各種政策遏制房價的虛漲，嚴(yán)厲打擊市場炒房行為，二手房的交易標(biāo)準(zhǔn)也在進(jìn)一步完善。各大房企發(fā)布2021年年報，從各個企業(yè)的年報數(shù)據(jù)來看，許多企業(yè)沒到達(dá)制定的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2022年各大企業(yè)也不再制定銷售目標(biāo)了。 目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業(yè)績增速下滑、毛利率下降的壓力。當(dāng)前，房企對制定2022年銷售目標(biāo)更加審慎。機(jī)構(gòu)人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標(biāo)。 年報“難產(chǎn) 3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2021年虧損不少于8

2、0億元，主要是由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降、計(jì)提存貨減值因工程售價下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時，公司表示，因香港疫情嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)無法于3月31日前完成年報審核工作。 同日，中國奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報準(zhǔn)備及財務(wù)報表編制工作被嚴(yán)重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來公司經(jīng)營環(huán)境變化，公司管理層需要更多時間來評估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對2021年業(yè)績產(chǎn)生重大影響，加上公司核數(shù)師需要根據(jù)目前的流動資金狀況進(jìn)行額外審核程序，因而2021年年報無法在3月31日前刊發(fā)。 3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會計(jì)師事務(wù)所已辭任

3、公司核數(shù)師，自3月24日起生效，同時由于疫情影響限制了公司及時收集必要文件的能力，公司預(yù)計(jì)無法在3月31日前刊發(fā)2021年年報。 盈利承壓 2021年全國商品房銷售額達(dá)18.19萬億元，同比增長4.8%;商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，同比增長1.9%。雖然2021年商品房交易規(guī)模達(dá)歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，商品房交易、土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。 不少房企陷入增收不增利的為難局面。旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)收入1078.35億元，同比增長50.2%;股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤為76.13億元，同比下降5.2%。遠(yuǎn)洋集

4、團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額642.47億元，同比增長14%;公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比下降4.78%。 保利開展2021年業(yè)績快報顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.48億元，同比增長17.2%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長，主要源于公司已銷售房地產(chǎn)工程在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時，由于結(jié)轉(zhuǎn)工程毛利率下降，公司營業(yè)利潤出現(xiàn)一定下降。 招商蛇口2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1606.43億元，同比增長23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開的業(yè)績說明會上表示，2021年、202

5、1年公司拿地本錢相對高一些，這些地近幾年陸續(xù)在結(jié)轉(zhuǎn)，所以公司這幾年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率逐步下降。 審慎確定銷售目標(biāo) 業(yè)內(nèi)人士表示，由于行業(yè)趨勢在改變，預(yù)測未來行業(yè)規(guī)模從頂部會逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵因素。 旭輝控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)合同銷售額2473億元，同比增長7%，未能完成全年銷售目標(biāo)。在日前召開的2021年業(yè)績說明會上，旭輝控股集團(tuán)董事會主席林中就2022年銷售目標(biāo)未給出確切數(shù)字。 建發(fā)國際行政總裁林偉國在解釋2022年銷售目標(biāo)時稱，因?yàn)槿ツ甏蟾刨u了1650億元，所以想先按此作為目標(biāo)來安排。 在日前召開的2021年業(yè)績說明會上，招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，預(yù)計(jì)公司2022年新開工面積1300萬平方米，竣工面積1300萬平方米?？紤]到外部環(huán)境的不確定