2020年一級建造師《經濟》重要知識點匯總

1、精品資料 歡迎下載精品資料 歡迎下載28/28精品資料 歡迎下載2020年一級建造師經濟重要知識點匯總 注：第一章25個考點，第二章26個考點，第三章44個考點，共95個考點。第一章工程經濟第一節(jié)資金時間價值的計算及應用一、基本概念P1.1、影響資金時間價值的因素很多，其中主要有以下幾點：資金的使用時間、資金數(shù)量的多少、資金投入和回收的特點、資金周轉的速度。P5.2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則：（1）以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)；時間軸上的點成為時點，通常表示的是該時間單位末的時點；0表示起點。（2）現(xiàn)金流量的性質（流入或流出）是對特定的人而言的

2、。對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出。（3）箭線長短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小本應成比例，箭線長短只要能適當體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量數(shù)值的差異即可。（4）箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流發(fā)生的時點（末）。3.等值計算公式4.名義利率與有效利率的計算年有效利率和名義利率的關系實質上與復利和單利的關系一樣。若每年計息周期m越多，ieff與r相差越大。如果各技術方案的計息期不同，就不能簡單地使用名義利率來評價，而必須換算成有效利率進行評價。第二節(jié)技術方案經濟效果評價P20.圖表5、經濟效果評價指標體系1/146.投資收益率分析（計算）總投資收益率=正常年份或運營期內年平均息稅前利

3、潤/總投資。息稅前利潤=利潤總額（也稱稅前利潤）+運營期利息=凈利潤（稅后利潤）+所得稅+運營期利息?？偼顿Y=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金。資本金凈利潤率=正常年份或運營期內年平均凈利潤/資本金。資本金=總投資債務性資本。7.投資回收期分析（計算+優(yōu)缺點）當技術方案實施后各年的凈收益均相同時，靜態(tài)投資回收期一般不等于投資利潤率的倒數(shù)；當技術方案實施后各年的凈收益不相同時，靜態(tài)投資回收期的計算步驟：（1）算各年的凈現(xiàn)金流量（2）算各年的累計凈現(xiàn)金流量，當累計凈現(xiàn)金流量=0時，對應的時間長度即為靜態(tài)投資回收期。優(yōu)劣資本周轉速度愈快，靜態(tài)投資回收期愈短，風險愈小，技術方案抗風險能力強。優(yōu)：

4、反映技術方案原始投資的補償速度和技術方案投資風險性。劣：靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術方案整個計算期內現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的效果，故它只能作為輔助評價指標。8.財務凈現(xiàn)值分析技術方案的財務凈現(xiàn)值是指用一個預定的基準收益率（或設定的折現(xiàn)率），分別把整個計算期間內各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到技術方案開始實施時的現(xiàn)值之和。(CICO)(1ic)tP25.計算公式：FNPVnt0t判別準則：當FNPV0時，說明該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，故財務上可行；當FNPV=0時，說明該技術方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，財務上還是可行的；當FNPV0時，說明該

5、技術方案不能滿足基準收益率要求的盈利水平，財務上不可行。優(yōu)劣優(yōu)：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了技術方案在整個計算期內現(xiàn)金流量的時間分布的狀況；能夠直接以貨幣額表示技術方案的盈利水平；劣：必須首先確定一個符合經濟現(xiàn)實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的；如果互斥方案壽命不等，必須構造一個相同的分析期限，才能進行方案之間的比選；財務凈現(xiàn)值也不能真正反映技術方案投資中單位投資的使用效率；不能直接說明在技術方案運營期間各年的經營成果；不能反映投資的回收速度。9.財務內部收益率分析P27優(yōu)劣優(yōu)：考慮了資金的時間價值以及技術方案在整個計算期內的經濟狀況；能反映投資過程的收益程度；FIRR的

6、大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于技術方案凈現(xiàn)金流量系列的情況。劣：計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的技術方2/14案來講，其財務內部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個內部收益率。第三節(jié)技術方案不確定性分析P36.12.盈虧平衡分析萬能公式：BPQCUQCFTUQ(PCUTU)QCF計算題考點：（1）當QQd（正常產銷量或設計生產能力）時求B，即B(PCUTU)QdCF；（2）已知B，求QCFB(PCUTU);（3）求盈虧平衡時的產量BEP(Q)CF(PCUTU);13.敏感性分析單因素敏感性分析的步驟：A.確定分析指標：如果主要分析對技術方案投資回收快慢的影響，可選用投資回收期作為分析

7、指標；如果主要分析超額凈收益的影響，選用財務凈現(xiàn)值作為分析指標；如果主要分析對資金回收能力的影響，選用財務內部收益率作為分析指標。B.選擇需要分析的不確定性因素：只需選擇一些主要的影響因素。如折現(xiàn)率因素對靜態(tài)評價指標不起作用。C.分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況D.確定敏感性因素：可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。敏感度系數(shù)=評價指標的變化率/不確定性因素的變化率。敏感度系數(shù)大于0，表示評價指標與不確定因素同方向變化。敏感度系數(shù)的絕對值越大，表明評價指標對于不確定因素越敏感。敏感系數(shù)提供了各不確定因素變動率與評價指標變動率之間的比例，但不能直接顯示變化后評

8、價指標的值。為了彌補這種不足，有時需要編制敏感性分析表，列示各因素變動率及因素變動后相應的評價指標值。敏感性分析表不能連續(xù)表示變量之間的關系，為此人們又設計了敏感分析圖。敏感分析圖每一條直線的斜率反映技術方案經濟效果評價指標對該不確定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一張圖可以同時反映多個因素的敏感性分析結果。臨界點是指技術方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值，超過極限，技術方案的經濟效果指標將不可行。極限值越小，越敏感。第四節(jié)技術方案現(xiàn)金流量表的編制14.主要有投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表和財務計劃現(xiàn)金流量表。投資現(xiàn)金流量表是以技術方案為一獨立系統(tǒng)進行設置的。它

9、以技術方案建設所需的總投資作為計算基礎，反映技術方案在整個計算期(包括建設期和生產運營期)內現(xiàn)金的流入和流出，計算技術方案的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期?，F(xiàn)金流入包括：營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產余值和回收流動資金。現(xiàn)金流出包括：建設投資、流動資金、經營成本等。表中含有調整所得稅項目（其余的表是所得稅）。資本金現(xiàn)金流量表-融資后分析資本金現(xiàn)金流量表是從技術方案權益投資者整體(即項目法人)角度出發(fā)，以技術方案資本金作為計算基礎，用以計算資本金財務內部收益率?，F(xiàn)金流入項目同投資現(xiàn)金流量表?，F(xiàn)金流出項目包括：技術方案資本金（投資只計資本金）、借款本金償還、借款利息支付。表中不含有單

10、獨的流出項目：流動資金。投資各方現(xiàn)金流量表-融資后分析投資各方現(xiàn)金流量表是分別從技術方案各個投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，用以計算技術方案投資各方財務內部收益率。3/14工作階段設計程序工作步驟對應問題基本步驟詳細步驟分析階段功能評價功能分析3.功能定義這是干什么用的4.功能整理功能評析5.功能成本分析成本是多少6.功能評價價值是多少7.確定改進范圍財務計劃現(xiàn)金流量表補貼收入是經營活動凈現(xiàn)金流量。15、投資、經營成本、營業(yè)收入和稅金是構成技術方案現(xiàn)金流量的基本要素。經營成本：3個計算公式總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務費用（利息

11、支出）+其他費用。經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出。經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用。第五節(jié)設備更新分析P57.1Z101051圖表P58.三.設備更新方案的比選原則:1,2,3第六節(jié)設備租賃與購買方案的比選分析19.設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性在于：(1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加速技術進步的步伐；(2)可獲得良好的技術服務；(3)可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化；(4)可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險；(5)設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利

12、益。設備租賃的不足之處在于：(1)在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款；(2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高；(3)長年支付租金，形成長期負債；(4)融資租賃合同毀約要賠償損失，罰款較多等。20.租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。當租賃合同結束時，租賃保證金將被退還給承租人或在償還最后一期租金時加以抵消。擔保費是承租人支付給擔保人的。租金（租金與租賃保證金、擔保費無關）的計算方法：PrPir；按附加率法計算，租金和折現(xiàn)率有關，但為（1）附加率法：P(1Ni)NPN單利。第七節(jié)

13、價值工程在工程建設中的應用P70.價值工程的特點：(1)價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能；即只有壽命周期成本最低，才能實現(xiàn)價值工程的目標。(2)價值工程的核心，是對產品進行功能分析：價值工程分析產品，首先不是分析它的結構，而是分析它的功能。(3)價值工程將產品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮；在確保產品功能的基礎上綜合考慮生產成本和使用及維護成本，兼顧生產者和用戶的利益，創(chuàng)造出總體價值最高的產品。(4)價值工程要求將功能定量化。22.價值工程的工作程序：23.功能分類（功能定義包括功能分類）：(1)按功能的重要程度分類：基本功能（是主要功能）和輔助功能

14、（是次要4/14功能）。(2)按功能的性質分類：使用功能和美學功能。(3)按用戶的需求分類：必要功能和不必要功能。使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能等均為必要功能；不必要功能是指不符合用戶要求的功能。不必要的功能包括：一是多余功能，二是重復功能，三是過剩功能。(4)按功能的量化標準分類，過剩功能與不足功能。(5)按功能整理的邏輯關系分類：并列功能和上下位功能。上位功能是目的性功能，下位功能是實現(xiàn)上位功能的手段性功能。24.（1）V=l（為最佳），一般無須改進。（2）V1，說明功能比較重要，但分配的成本較少；三種可能：可能功能與成本分配已較理想，或者有不必要的功能，或者應該提高成本。第八節(jié)新

15、技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析25.四個例題的計算第二章工程財務第一節(jié)財務會計基礎1、財務會計具有核算和監(jiān)督兩項基本職能。2、會計計量屬性主要包括：（5）公允價值：資產和負債按照市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產所能收到或者轉移負債所需支付的價格計量。企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。4、會計核算的基礎：會計核算的處理分為收付實現(xiàn)制和權責發(fā)生制；收付實現(xiàn)制是以相關貨幣收支時間為基礎的會計；企業(yè)應當以權責發(fā)生制為基礎進行會計確認、計量和報告，權責發(fā)生制是以會計分期

16、假設和持續(xù)經營為前提的會計基礎。權責發(fā)生制基礎要求，凡是當期已經實現(xiàn)的收入和已經發(fā)生或應當負擔的費用，無論款項(貨幣)是否收付，都應當作為當期的收入和費用，計入當期利潤表；凡是不屬于當期的收入和費用，即使款項已在當期收付，也不應作為當期的收入和費用。P90資產的分類：流動資產：可以在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)、耗用的資產，如現(xiàn)金、銀行存款、應收款項（包括應收賬款、預付賬款）、短期投資、存貨等。長期資產：包括長期投資、固定資產、無形資產、其他資產；無形資產，如專利權、商標權、土地使用權、非專利技術和商譽；其他資產，如長期待攤費用、銀行凍結財產、訴訟中的財產。（2）負債負債的分類：流動負

17、債，如短期借款、應付款項、應付工資、應交稅金等。如應付債券、長期借款、長期應付款等。長期負債，如應付債券、長期借款、長期應付款等。6.會計等式關系資產、負債和所有者權益是反映企業(yè)某一時點財務狀況的會計要素，也稱為靜態(tài)會計要素；收入、費用和利潤是反映某一時期經營成果的會計要素，也稱為動態(tài)會計要素。靜態(tài)會計等式：資產=負債+所有者權益”，也稱為財務狀況等式。它表明了企業(yè)在某一特定時點所擁有的各種資產以及債權人和投資者對企業(yè)資產要求權的基本狀況，表明企業(yè)所擁有的全部資產，都是由投資者和債權人提供的。動態(tài)會計等式：收入一費用=利潤，也稱為財務成果等式。靜態(tài)會計等式是編制資產負債表的重要依據；動態(tài)會計等

18、式是編制利潤表的重要依據。第二節(jié)成本與費用P97.(二)1.固定資產折舊影響因素P100三。工程成本的計算方法2.3P107.期間費用主要包括管理費用、財務費用和營業(yè)費用。施工企業(yè)的期間費用則主要包括管理費用和財務費用。管理費用是指建筑安裝企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用。財務費用包括：（1）利息支出。（2）匯兌損失。（3）相關手續(xù)費：指企業(yè)發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費、銀行手續(xù)費、調劑外匯手續(xù)費等，不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。（4）其他財務費用：融資租賃費用等。9、工程成本是施工企業(yè)的各種生產費用。工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費

19、用和間接費用：直接費用：指可以直接計入合同成本核算對象的各項費用支出，包括：耗用的材料費用；耗用的人工費用；耗用的機械使用費；其他直接費用。間接費用：是企業(yè)下屬的施工單位或生產單位為組織和管理施工生產活動所發(fā)生的費用；這里所說的“下屬施工單位”是指建筑安裝企業(yè)的工區(qū)、施工隊、項目經理5/14部、非獨立核算為內部工程項目服務的維修、加工單位等；間接費用是指不易直接歸屬于工程成本核算對象而應分配計入有關工程成本核算對象的各項費用支出；間接費用不包括企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的費用。合同成本不包括應當計入當期損益的管理費用、銷售費用和財務費用。因訂立合同而發(fā)生的有關費用，應當直接

20、計入當期損益。第三節(jié)收入建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入主要是建造(施工)合同收入。P111(一)建造合同的特征123412.建造(施工)合同收入的確認（1）合同結果能夠可靠估計時-完工百分比法（會計算）確定建造(施工)合同完工進度有以下三種方法：（1）根據累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定，即合同完工進度=累計實際發(fā)生的合同成本/合同預計總成本；累計實際發(fā)生的合同成本不包括施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關的合同成本，也不包括在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。（2）根據已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例確定，即合同完工進度=已經完成的合同工程量/

21、合同預計總工程量。（3）根據已完成合同工作的技術測量確定。當期確認的合同收入=合同總收入*完工進度一以前會計期間累計已確認的收入；注意：完工進度是指累計完工進度。（2）合同結果不能可靠地估計時-不能采用完工百分比法不管合同成本能不能回收，合同成本在其發(fā)生的當期確認為費用；合同成本能夠回收的，合同收入根據能夠收回的實際合同成本來確認；合同成本不能回收的或可能無法回收的，不確認收入。第四節(jié)利潤和所得稅費用13.利潤的計算營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本(或營業(yè)費用)-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用-資產減值損失+公允價值變動收益(損失為負)+投資收益(損失為負)。營業(yè)收入包括主營業(yè)務收入

22、和其他業(yè)務收入，主營業(yè)務收入如建筑業(yè)企業(yè)工程結算收入。利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出；營業(yè)外收入包括固定資產盤盈、處置固定資產和無形資產凈收益、罰款凈收入等，營業(yè)外支出包括固定資產盤虧、處置固定資產和無形資產凈損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失等。凈利潤=利潤總額-所得稅費用。“14、稅后利潤的分配順序：（1）彌補公司以前年度虧損。（2）提取法定公積金。法定公積金按來源不同，分為法定盈余公積金和資本公積金。公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。法定公積金有三個用途：彌補虧損

23、，但資本公積金不得用于彌補公司的虧損；擴大公司生產經營；增加公司注冊資本；法定公積金轉為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五。（3）提取任意公積金。（4）向投資者分配的利潤或股利。（5）未分配利潤：可留待以后年度進行分配。P121.稅所得額時，下列支出不得扣除：(1)向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項；(2)企業(yè)所得稅稅款；(3)稅收滯納金；(4)罰金、罰款和被沒收財物的損失；(5)企業(yè)所得稅法第九條規(guī)定以外的捐贈支出；(6)贊助支出；(7)未經核定的準備金支出。第五節(jié)企業(yè)財務報表P125.應當在財務報表的顯著位置至少披露下列各項：編報企業(yè)的名稱；資產負

24、債表日或財務報表涵蓋的會計期間；人民幣金額單位；財務報表是否是合并財務報表的。17.財務報表至少應當包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益（或股東權益）變動表和附注。資產負債表是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的報表，它是一種靜態(tài)報表。利潤表是反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的財務報表，屬于動態(tài)報表?，F(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表，它屬于動態(tài)的財務報表。P130.的現(xiàn)金包括庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款、其他貨幣資金（統(tǒng)稱為貨幣資金）以及現(xiàn)金等價物?，F(xiàn)金等價物，是指企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金、價值變動風險小的短期投資。通常

25、從購買日6/14起三個月到期或清償?shù)膰鴰烊?、貨幣市場基金、可轉換定期存單、商業(yè)本票及銀行承兌匯票等都可列為現(xiàn)金等價物?；I資活動產生的現(xiàn)金流量包括：（1）吸收投資收到的現(xiàn)金；（2）取得借款收到的現(xiàn)金；（3）償還債務支付的現(xiàn)金；（4）分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金。投資活動是指企業(yè)長期資產的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍的投資及其處置活動，產生的現(xiàn)金流量包括：（1）收回投資收到的現(xiàn)金；（2）投資支付的現(xiàn)金；（3）取得投資收益收到的現(xiàn)金；（4）處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現(xiàn)金凈額；（5）購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現(xiàn)金；（6）處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額；（7

26、）取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額。經營活動的現(xiàn)金流量主要包括：（1）銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金；（2）購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金；（3）收到的稅費返還；（4）支付的各項稅費；（5）支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金。第六節(jié)財務分析136.方法，主要包括趨勢分析法、比率分析法和因素分析法：（3）因素分析法：當有若干因素對分析指標產生影響時，在假設其他各因素都不變的情況下，順序確定每個因素單獨變化對分析指標產生的影響。因素分析法可分為連環(huán)替代法和差額計算法兩種。P137.A.償債能力比率：（1）資產負債率=總負債/總資產，是綜合反映企業(yè)長期償債能力的重要指標。一般地說，該指標為50%比較合

27、適。（2）流動比率=流動資產/流動負債，是反映企業(yè)短期償債能力的指標。生產性行業(yè)合理的最低流動比率為2。（3）速動比率=速動資產/流動負債，是反映企業(yè)短期債務償付能力的指標。速動比率為1就說明企業(yè)有償債能力，反映了企業(yè)不依靠出售庫存資產來清償債務的能力。速動資產=流動資產-存貨，速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收票據+應收賬款+其他應收款。B.營運能力比率：總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率；所有的周轉率，分母都取平均數(shù)；4個周轉率中，只有存貨周轉率分子為營業(yè)成本，其他都為主營業(yè)務收入或營業(yè)收入?？傎Y產周轉率(次)=主營業(yè)務收入/資產總額，流動資產周轉次數(shù)=營業(yè)收入

28、/流動資產；存貨周轉率=營業(yè)成本/存貨；應收賬款周轉率(周轉次數(shù))=營業(yè)收入/應收賬款。C.盈利能力比率：（1）凈資產收益率=凈利潤/凈資產，是反映企業(yè)盈利能力的核心指標。（2）總資產凈利率=凈利潤/資產總額。D.發(fā)展能力比率：(1)營業(yè)增長率；(2)資本積累率。第七節(jié)籌資管理P143.三。資金成本的計算2個例題24.短期負債籌資最常用的方式是商業(yè)信用和短期借款。商業(yè)信用的具體形式有應付賬款、應付票據（包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票）、預收賬款等。某施工企業(yè)按照2/15、n/30的信用條件購入貨物100萬元，該企業(yè)在第28天付款，則其放棄現(xiàn)金折扣的成本是：2%（1-2%）360（30-15)；

29、10天是折扣期或信用期，30天是信用期，2%是折扣百分比，免費信用額為98萬元。P149.2.融資租賃的優(yōu)點第八節(jié)流動資產財務管理P151.現(xiàn)金收支管理做好以下幾方面工作企業(yè)持有現(xiàn)金的三種成本：(1)機會成本：與現(xiàn)金持有量同方向變化；(2)管理成本：是一種固定成本，與現(xiàn)金持有量之間無明顯的比例關系；(3)短缺成本：與現(xiàn)金持有量反方向變動。上述三項成本之和最小的現(xiàn)金持有量，就是最佳現(xiàn)金持有量。26.存貨的總成本=取得成本+儲存成本+缺貨成本。經濟訂貨量Q*=2KDK2,K-每次訂貨的變動成本（一次訂貨成本），D-存貨年需要量，K2-單位儲存成本。第三章建設工程估價第一節(jié)建設工程項目總投資1、生產

30、性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產性建設工程項目總投資則只包括建設投資。建設投資，由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備7/14=國外運輸保險費+（離岸價國外運費）1-國外運輸保險費率ttPCIf(1)1，PC-漲價預備費；It-第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和；n-建設期；f-費)和建設期利息組成。設備及工器具購置費是建設工程投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。設備運雜費=設備原價或FOB價設備運雜費率。（1）采用FOB價時賣方的責任：負責在合同規(guī)定的裝運

31、港口和規(guī)定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件；負責提供有關裝運單據。買方的責任：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關裝運單據，并按合同規(guī)定支付貨款。（2）進口設備抵岸價（指抵達買方邊境港口或邊境車站且交完關稅以后的價格）=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅。貨價=離岸價人民幣外匯牌價。國外運費=離岸價運費率；國外運費=運量單位運價

32、。國外運輸保險費率。銀行財務費的計算基礎是離岸價，外貿手續(xù)費和進口關稅的計算基礎是到岸價，增值稅的計算基礎是組成計稅價格（到岸價+進口關稅+消費稅）。（3）設備運雜費是指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等；如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。P161例題3、工程建設其他費用可分為三類：（1）土地使用費（2）與項目建設有關的費用（3）與未來企業(yè)生產經營有關的費用。（2）與項目建設有關的費用與項目建設有關的費用包括11項：建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地

33、準備及臨時設施費、引進技術和進口設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施建設及綠化補償費。建設管理費包括：建設單位管理費（包括：零星固定資產購置費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、完工清理費、竣工驗收費等）工程監(jiān)理費。工程質量監(jiān)督費。如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費從建設管理費中支出。建設單位管理費以工程費用（建筑安裝工程費+設備及工器具購置費）為基數(shù)計算。場地準備及臨時設施費是指建設場地準備費和建設單位臨時設施費，不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用（安全文明施工費）。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中，故也不包括在

34、場地準備及臨時設施費中。（3）與未來企業(yè)生產經營有關的費用：聯(lián)合試運轉費；生產準備費（包括生產職工培訓費、生產單位提前進廠的費用）；辦公和生活家具購置費。聯(lián)合試運轉費是進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用或聯(lián)合試運轉費=聯(lián)合試運轉費用支出-聯(lián)合試運轉收入)。聯(lián)合試運轉支出包括人、料、機費用；試運轉收入包括產品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。不發(fā)生試運轉或試運轉收入大于(或等于)費用支出的工程，不列此項費用。4、預備費基本

35、預備費，又稱不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)基本預備費率。漲價預備費是指建設工程項目在建設期內由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。漲價預備費以建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和為計算基數(shù)。計算公式：nt1建設期價格上漲指數(shù)。8/145、各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額2)年利率，建設期總利息等于各年利息之和。第二節(jié)建筑安裝工程費用項目的組成與計算P169圖表主要掌握企業(yè)管理費，稅金，P172圖表主要掌握措施項目費，其他項目費，其他項目費：（1）暫列金額；（2）計

36、日工；（3）總承包服務費。8.材料單價=（材料原價+運雜費）（1+采購保管費率）（1+運輸損耗率）工程設備單價=（設備原價+運雜費）（1+采購保管費率）；臺班折舊費=【機械預算價格（1-殘值率）】/耐用總臺班數(shù)；第三節(jié)建設工程定額9.建設工程定額的分類按編制程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。上面的定額是編制下面的定額的基礎，即下面的定額是以上面的定額為基礎綜合擴大編制的。（1）施工定額：以同一性質的施工過程-工序作為研究對象，屬于企業(yè)定額的性質，在企業(yè)內部使用，是分項最細、定額子目最多的一種定額，也是建設工程定額中的基礎性定額。施工定額也是編制預算定額的基礎

37、。（2）預算定額：以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎。預算定額是編制施工圖預算的主要依據，預算定額是社會性的。（3）概算定額：以擴大的分部分項工程為對象編制的，是編制擴大初步設計概算的依據。（4）概算指標：以整個建筑物和構筑物為對象，是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃的依據。（5）投資估算指標：以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算時使用的一種指標。10.準備與結束工作時間：如工作地點、勞動工具和勞動對象的準備工作時間，工作結束后的整理工作時間等。不可避

38、免的中斷時間是指由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間；與工藝特點無關的工作中斷所占用時間，是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間，不能計入定額時間。多余工作：不應計入定額時間。偶然工作：如抹灰工不得不補上偶然遺留的墻洞等；由于偶然工作能獲得一定產品，擬定定額時要適當考慮它的影響。施工本身造成的停工時間：是由于施工組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作做得不好、工作地點組織不良等情況引起的停工時間，在擬定定額時不應該計算。非施工本身造成的停工時間：是由于水源、電源中斷引起的停工時間，定額中則應給予合理的考慮。違背勞動紀律造成的工作時間損失：在定額中是不能考慮的。擬定施工的正常條件包括：

39、施工作業(yè)的內容；施工作業(yè)的方法；施工作業(yè)地點的組織；施工作業(yè)人員的組織等。P186人工定額的制定方法：（1）技術測定法：測出各工序的工時消耗等資料，再對所獲得的資料進行分析。（2）統(tǒng)計分析法：適用于施工條件正常、產品穩(wěn)定、工序重復量大的施工過程。（3）比較類推法：適用于同類型產品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程。（4）經驗估計法：通常作為一次性定額使用。9/14捷才熱線051262536039微信：szjcjyP190P194預算定額中人工消耗指標的組成：（1）基本用工：如砌筑各種墻體工程的砌磚、調制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。（2）其他用工：超運距用工；輔助用工：指材料需在現(xiàn)場加工的用

40、工，如篩砂子、淋石灰膏等增加的用工量；人工幅度差用工：指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。人工幅度差用工內容：各種專業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間；施工機械在場內單位工程之間變換位置及在施工過程中移動臨時水電線路引起的臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時間；施工過程中水電維修用工；隱蔽工程驗收等工程質量檢查影響的操作時間；現(xiàn)場內單位工程之間操作地點轉移影響的操作時間；施工過程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復、清理等用工；施工過程中不可避免的直接少量零星用工。預算定額是一項綜合性定額，它是按組成分項工程內容

41、的各工序綜合而成的。人工幅度差用工數(shù)量=（基本用工+超運距用工+輔助用工）人工幅度差系數(shù)機械幅度差是指在施工定額中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間，在編制預算定額時應予以考慮。機械幅度差內容包括：（1）施工機械轉移工作面及配套機械互相影響損失的時間；（2）在正常的施工情況下，機械施工中不可避免的工序間歇；（3）檢查工程質量影響機械操作的時間；（4）臨時水、電線路在施工中移動位置所發(fā)生的機械停歇時間；（5）工程結尾時，工作量不飽滿所損失的時間。垂直運輸用的塔吊、卷揚機及砂漿、混凝土攪拌機不另增加機械幅度差。第四節(jié)建設工程項目設計概算15.建設工程項目設計概算是設計文件的重

42、要組成部分，是確定和控制建設工程項目全部投資的文件。設計概算投資一般應控制在立項批準的投資控制額以內；如果設計概算值超過控制額，必須修改設計或重新立項審批；如需修改或調整時，須經原批準部門重新審批。設計概算應考慮建設項目施工條件等因素對投資的影響；設計概算由項目設計單位負責編制，并對其編制質量負責。16、設計概算是設計文件的重要組成部分，是由設計單位編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。17、A單位建筑工程概算的編制方法：（1）概算定額法：該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時方可采用。

43、（2）概算指標法：當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類10/14捷才熱線051262536039微信：szjcjy似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法編制工程概算；概算指標法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。（3）類似工程預算法：該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。B單位設備安裝工程概算的編制方法：（1）預算單價法：當初步設計有詳細設備清單

44、時；計算比較具體，精確性較高。（2）擴大單價法：當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時。（3）類似工程預算法：當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時；概算指標有：安裝費率，每噸設備安裝費，座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標（如工業(yè)爐、冷水箱），每平方米建筑面積的概算指標（如通風、動力、管道）。18.如概算總投資超過原批準投資估算10%以上，應進一步審查超估算的原因。報送評審的項目概算應由項目建設單位提供，項目建設單位委托其他單位編制項目概算的，由項目單位確認后報送評審機構進行評審。19.設計概算審查的方法（區(qū)別于施

45、工圖預算的審查方法）：（1）對比分析法：容易發(fā)現(xiàn)設計概算存在的主要問題和偏差。（2）查詢核實法：對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實。（3）聯(lián)合會審法：聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查經層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審。第五節(jié)建設工程項目施工圖預算P216-217施工圖預算對建設單位的作用和施工單位的作用P218建設工程項目施工圖預算由總預算、綜合預算和單位工程預算組成（同設計概算的三級原理）。單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法；其中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。（1）定額單價法定額單價法的編制步驟：準備

46、資料熟悉圖紙計算工程量；套定額單價，計算人、料、機費用；工料分析；計算其他各項費用匯總造價。（3）實物量法P221圖表22、施工圖預算審查的方法：（1）全面審查法：也稱逐項審查法；優(yōu)點是全面、細致，審查質量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。適用范圍：適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。（2）標準預算審查法：以標準預算為準，對局部修改部分單獨審查即可，不需逐一詳細審查。優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙或通用圖紙的工程。（3）分組計算審查法：把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據審查分項工程量的方法。如一般的建筑工程中將底層建筑面積可編

47、為一組。先計算底層建筑面積或樓(地)面面積，從而得知樓面找平層、天棚抹灰的工程量等，依次類推。特點是審查速度快、工作量小。（4）對比審查法：當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的方法。采用該方法一般須符合下列條件：采用同一施工圖、工程設計相同、兩工程面積相同。（5）篩選審查法：找出單位建筑面積工程量、單價、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標，并注明基本指標的適用范圍。優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。缺點是問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。適用范圍：適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。（6）

48、重點審查法：審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用(計費基礎、取費標準)等。第六節(jié)工程量清單編制P227.分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按計量規(guī)范的規(guī)定設置，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。（1）第一級為工程分類順序碼(分二位)；（2）第二級為附錄分類順序碼(分二位)；（3）第三級為分部工程順序碼(分二位)；（4）第四級為分項工程項目順序碼(分三位)；（5）第五級為工程量清單項目順序碼(分三位)。計量規(guī)范中規(guī)定的“項目名稱”為分項工程項目名稱，一般以工程實

49、體命名。清單項目特征主要涉及項目的自身特征(材質、型號、規(guī)格、品牌)、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產生影響的特征。清單項目特征的描述應按照工程結構、使用材質及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。因此，在計算綜合單價時應考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量，或在措施費清單中列入相應的措施費用。第七節(jié)工程量清單計價11/1426.工程量清單計價方法分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程綜合單價；措施項目費=單價措施項目工程量單價措施項目綜合單價+總價措施項目費；單位工程造價=分部分項工程費+措施項目

50、費+其他項目費+規(guī)費+稅金；單項工程造價=單位工程造價；建設項目總造價=單項工程造價。綜合單價=（人、料、機總費用+管理費+利潤）/清單工程量。27、（1）綜合單價法適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)?。?）參數(shù)法計價主要適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內容的措施項目。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工的計價均可以采用該方法。（3）分包法計價適合可以分包的獨立項目，如室內空氣污染測試等。29、招標控制價是招標人對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預算控制價或最高報價等。應注意以下方面理解：（1）國有資金投資

51、的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價；（2）招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核；（3）投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕；（4）招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制和復核，工程造價咨詢人不得同時接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制；（5）招標控制價應在招標文件中公布（招標控制價的作用不同于標底，無需保密；招標人應在招標文件中如實公布招標控制價各組成部分的詳細內容），不應上調或下浮。29、投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照規(guī)定進行編制的，應在招標控制價公布后5天內向招投標監(jiān)督機構和

52、工程造價管理機構投訴。投訴人投訴時，應當提交由單位蓋章和法定代表人或其委托人簽名或蓋章的書面投訴書。工程造價管理機構在接到投訴書后應在2個工作日內進行審查。工程造價管理機構應當在受理投訴的l0天內完成復查。30、投標價是投標人希望達成工程承包交易的期望價格。投標計算還必須與采用的合同形式相一致。投標價的編制原則：（1）投標報價由投標人自主確定；投標價應由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。（2）投標人的投標報價不得低于工程成本（低于自己的成本即為廢標）。（3）投標人必須按招標工程量清單填報價格。（4）投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計

53、算的基礎。（5）應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。第八節(jié)計量與支付34.工程計量的依據：質量合格證書；計量規(guī)范和技術規(guī)范（計量規(guī)范和技術規(guī)范是確定計量方法的依據）；設計圖紙：單價合同以實際完成的工程量進行結算，但被監(jiān)理工程師計量的工程數(shù)量，并不一定是承包人實際施工的數(shù)量。35.工程量清單缺項合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應按照規(guī)范中工程變更相關條款確定單價，并調整合同價款。新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照規(guī)范中工程變更相關規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調整合同價款。36.工程量偏差：對于任一招標

54、工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過l5%時：當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少l5%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。如果工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。當工程量偏差超過15%時，關鍵是確定新的綜合單價，即P1確定的方法：一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定；二是與招標控制價相聯(lián)系，當工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價(P0)與發(fā)包人招標控制價相應清單項目的12/1411綜合單價（P2）偏差超過15%時（即P0/P20.85或P0/P21.15），工程量偏差項目綜合單價的調整可參考以下公式：當P0P2(1L)(115%)（下限）時，P=下限；當P0P2(115%)（上限）時，P=上限；（3）當P0下限或P0上限時，可不調整。注：L-計價規(guī)范中定義的承包人報價浮動率。掌握教材258頁例lZl03082-2。37.物價變化：當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超