別墅發(fā)展(深圳觀瀾湖高爾夫別墅投資價(jià)值分析)

1、PAGE PAGE 28從全國(guó)別墅市場(chǎng)看深圳高爾夫別墅發(fā)展深圳圳觀瀾湖湖高爾夫夫別墅投投資價(jià)值值分析深港研究究中心研研究三部部20055.111.300目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc121126460 第一部分分我國(guó)高高爾夫別別墅及頂頂端別墅墅的發(fā)展展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc121126460 h 22 HYPERLINK l _Toc121126461 （一）我我國(guó)頂端端別墅的的發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc121126461 h 2 HYPERLINK l _Toc121126462 1 北京京：財(cái)富富公館 PAGEREF _Toc12

2、1126462 h 22 HYPERLINK l _Toc121126463 2 上海海：紫園園 PAGEREF _Toc121126463 h 3 HYPERLINK l _Toc121126464 3 香港港近期熱熱銷(xiāo)的頂頂級(jí)別墅墅 PAGEREF _Toc121126464 h 5 HYPERLINK l _Toc121126465 4 頂級(jí)級(jí)別墅所所具備的的特點(diǎn) PAGEREF _Toc121126465 h 77 HYPERLINK l _Toc121126466 （二）我我國(guó)高爾爾夫別墅墅的發(fā)展展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc121126466 h 99 HYPERLINK l _

3、Toc121126467 1 北京京高爾夫夫別墅市市場(chǎng)分析析 PAGEREF _Toc121126467 h 9 HYPERLINK l _Toc121126468 2 上海海高爾夫夫別墅市市場(chǎng)分析析 PAGEREF _Toc121126468 h 14 HYPERLINK l _Toc121126469 3 其他他城市高高爾夫別別墅分析析 PAGEREF _Toc121126469 h 20 HYPERLINK l _Toc121126470 4 我國(guó)國(guó)高爾夫夫別墅市市場(chǎng)的特特征分析析 PAGEREF _Toc121126470 h 25 HYPERLINK l _Toc121126471

4、（三）我我國(guó)高爾爾夫別墅墅的發(fā)展展趨勢(shì) PAGEREF _Toc121126471 h 226 HYPERLINK l _Toc121126472 1 政策策的限制制使得高高爾夫別別墅稀缺缺性凸現(xiàn)現(xiàn) PAGEREF _Toc121126472 h 26 HYPERLINK l _Toc121126473 2 現(xiàn)有有的高爾爾夫別墅墅市場(chǎng)將將出現(xiàn)兩兩級(jí)分化化的趨勢(shì)勢(shì) PAGEREF _Toc121126473 h 27 HYPERLINK l _Toc121126474 第二部分分深圳高高爾夫別別墅價(jià)值值分析 PAGEREF _Toc121126474 h 229 HYPERLINK l _Toc

5、121126475 （一）深深圳高爾爾夫別墅墅與國(guó)內(nèi)內(nèi)高爾夫夫別墅對(duì)對(duì)比分析析 PAGEREF _Toc121126475 h 29 HYPERLINK l _Toc121126476 1 珠江江三角洲洲的高爾爾夫別墅墅甚為稀稀缺 PAGEREF _Toc121126476 h 299 HYPERLINK l _Toc121126477 2 客戶戶范圍廣廣，物業(yè)業(yè)功能多多樣化將將顯現(xiàn)價(jià)價(jià)值 PAGEREF _Toc121126477 h 299 HYPERLINK l _Toc121126478 3 大型型高爾夫夫別墅社社區(qū)價(jià)值值愈顯 PAGEREF _Toc121126478 h 330 H

6、YPERLINK l _Toc121126479 4 高爾爾夫以外外的其它它稀缺資資源 PAGEREF _Toc121126479 h 300 HYPERLINK l _Toc121126480 （二）深深圳的頂頂端別墅墅與高爾爾夫別墅墅對(duì)比分分析 PAGEREF _Toc121126480 h 311 HYPERLINK l _Toc121126481 1 頂端端物業(yè)列列表 PAGEREF _Toc121126481 h 311 HYPERLINK l _Toc121126482 2 深圳圳頂端別別墅特點(diǎn)點(diǎn)分析 PAGEREF _Toc121126482 h 332 HYPERLINK l

7、_Toc121126483 3 頂端端別墅案案例 PAGEREF _Toc121126483 h 333 HYPERLINK l _Toc121126484 第三部分分深圳高高爾夫別別墅的投投資價(jià)值值 PAGEREF _Toc121126484 h 41 HYPERLINK l _Toc121126485 （一）宏宏觀上看看，有限限的高爾爾夫別墅墅供給不不能滿足足不斷增增加的需需求 PAGEREF _Toc121126485 h 411 HYPERLINK l _Toc121126486 1 需求求不斷增增加 PAGEREF _Toc121126486 h 411 HYPERLINK l _T

8、oc121126487 2 供給給無(wú)法突突破政策策瓶頸 PAGEREF _Toc121126487 h 442 HYPERLINK l _Toc121126488 （二）深深圳高爾爾夫別墅墅如何突突顯其價(jià)價(jià)值 PAGEREF _Toc121126488 h 433 HYPERLINK l _Toc121126489 1 功能能多樣化化，社區(qū)區(qū)配套將將不斷完完善 PAGEREF _Toc121126489 h 433 HYPERLINK l _Toc121126490 2 社區(qū)區(qū)文化更更為濃厚厚 PAGEREF _Toc121126490 h 43第一部分分 我國(guó)國(guó)高爾夫夫別墅及及頂端別別墅的發(fā)

9、發(fā)展現(xiàn)狀狀（一）我我國(guó)頂端端別墅的的發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀別墅在我我國(guó)已有有十幾年年的歷史史了，而而頂級(jí)別別墅從來(lái)來(lái)都是媒媒體關(guān)注注的焦點(diǎn)點(diǎn)，頂級(jí)級(jí)別墅通通常代表表了一個(gè)個(gè)城市或或是地區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化水平。從目前前評(píng)出的的十大頂頂級(jí)別墅墅看，全全部集中中在京、滬、粵粵三地，這三地地?zé)o論是是經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平還是城城市對(duì)外外開(kāi)放度度都是處處于前列列的。雖雖然，我我國(guó)目前前的頂級(jí)級(jí)別墅與與國(guó)外的的頂級(jí)別別墅尚存存在一定定的差距距，但經(jīng)經(jīng)過(guò)十幾幾年來(lái)的的發(fā)展，別墅這這個(gè)在990年代代引進(jìn)的的外來(lái)物物，已經(jīng)經(jīng)深深融融入我國(guó)國(guó)各地的的文化之之中，形形成了自自身的特特色。以以北京、上海、深圳為為代表的的京津塘塘地區(qū)

10、、長(zhǎng)三角角地區(qū)、珠三角角地區(qū)都都有著自自身代表表性的頂頂級(jí)別墅墅。1 北京京：財(cái)富富公館（1） 項(xiàng)目介介紹財(cái)富公館館地處北北京朝陽(yáng)陽(yáng)區(qū)葦溝溝村機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速葦葦溝出口口左轉(zhuǎn)8800米米，位置置得天獨(dú)獨(dú)厚，溫溫榆河南南岸，北北京罕見(jiàn)見(jiàn)不凍河河溫榆河河南岸，天然環(huán)環(huán)境優(yōu)良良，風(fēng)水水上佳。交通四四通八達(dá)達(dá)，天竺竺第一別別墅區(qū)，駕車(chē)至至首都國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)5分鐘鐘，至國(guó)國(guó)貿(mào)只需需15分分鐘?？傉嫉孛婷娣e31191441.33平方米米，總建建筑面積積26335500平方米米，項(xiàng)目目規(guī)劃建建筑別墅墅1722棟，總總建筑面面積17775550 平平方米，綠化率率約422%。II期開(kāi)盤(pán)盤(pán)面積約約450000平平方米，

11、其中會(huì)會(huì)所面積積100000平平米，別別墅建筑筑面積3350000平米米。 項(xiàng)項(xiàng)目定位位為頂級(jí)級(jí)豪宅別別墅，房房屋平均均面積在在14000平方方米左右右，每棟棟別墅配配有京城城獨(dú)有豪豪華雙樓樓梯,為為成功人人士量身身定制。目前在在市場(chǎng)上上絕無(wú)同同類產(chǎn)品品，獨(dú)樹(shù)樹(shù)一幟。每戶別別墅均可可配備獨(dú)獨(dú)立室內(nèi)內(nèi)電梯和和室內(nèi)游游泳池，盡顯豪豪宅風(fēng)范范。法式式建筑風(fēng)風(fēng)格豪宅宅別墅，具有典典藏價(jià)值值。古典典法式貴貴族外立立面，氣氣派宏偉偉。 配套設(shè)施施：豪華華會(huì)所、大型超超市、餐餐飲、健健身娛樂(lè)樂(lè)等社區(qū)區(qū)商娛配配套設(shè)施施一應(yīng)俱俱全。周周邊高檔檔生活資資源配套套齊備，如順義義別墅區(qū)區(qū)假日俱俱樂(lè)部、鄉(xiāng)村高高爾夫、鄉(xiāng)

12、村賽賽馬場(chǎng)等等。天竺竺區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有北京京力邁學(xué)學(xué)校、北北京順義義國(guó)際學(xué)學(xué)校兩所所國(guó)際貴貴族學(xué)校校，以及及國(guó)家會(huì)會(huì)計(jì)學(xué)院院等著名名院校。目前溫溫榆河兩兩岸已有有22個(gè)個(gè)度假區(qū)區(qū)、水上上樂(lè)園等等組團(tuán)，并擬新新建組團(tuán)團(tuán)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)21個(gè)個(gè)。 該項(xiàng)目目開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：220055年4月月15日日、20005年年5月樣樣板間和和A區(qū)一一期244棟別墅墅對(duì)外開(kāi)開(kāi)放并發(fā)發(fā)售，入入住時(shí)間間：20005年年底A區(qū)區(qū)一期224棟別別墅及1110000平米米星級(jí)會(huì)會(huì)所交付付使用。 財(cái)富富公館是是以法式式古典貴貴族風(fēng)格格著稱的的頂級(jí)別別墅。公公館四周周為千畝畝以上生生態(tài)綠化化帶簇?fù)頁(yè)?，形成成天然氧氧吧生活活區(qū)。附附近有多多個(gè)高

13、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高爾爾夫俱樂(lè)樂(lè)部，馬馬術(shù)俱樂(lè)樂(lè)部，國(guó)國(guó)際學(xué)校校、診所所等配套套設(shè)施一一應(yīng)俱全全。室內(nèi)內(nèi)功能布布局氣派派豪華，由美國(guó)國(guó)知名建建筑設(shè)計(jì)計(jì)公司傾傾力打造造。耗資資近千萬(wàn)萬(wàn)元打造造的豪華華樣板間間將于明明年五月月開(kāi)放，而其法法式園林林則由美美國(guó)EDDSA公公司擔(dān)當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)，景觀別別致壯觀觀。 （2）價(jià)價(jià)格方面面小戶型建建筑面積積將近115000平米，每套售售價(jià)20000萬(wàn)萬(wàn)元起，并不包包括5000萬(wàn)元元以上的的裝修費(fèi)費(fèi)，更有有30000多平平米的超超大戶型型打造別別墅中的的樓王，為至尊尊客戶量量身定做做。（3）營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)方面面在今年11-4月月份，財(cái)財(cái)富公館館計(jì)劃舉舉行一系系列有針針對(duì)性的的商業(yè)活活動(dòng)

14、尋找找目標(biāo)客客戶。一一月份參參加20005年年的財(cái)財(cái)經(jīng)年年會(huì)：20005Caaijiing Maggaziine Leaaderrshiip FForuum: Woorldd & Chiina 20005: 世界界中國(guó)20005”是一個(gè)個(gè)由海內(nèi)內(nèi)外主流流媒體、商業(yè)領(lǐng)領(lǐng)袖、政政府高官官、社會(huì)會(huì)名流、知名高高校研究究中心、學(xué)者參參與的一一次極具具前瞻性性和預(yù)測(cè)測(cè)性的國(guó)國(guó)際性的的聚會(huì)。二月份份舉辦中中國(guó)20005 “財(cái)富杯杯”高爾夫夫名人邀邀請(qǐng)賽。三月份份策劃組組織中國(guó)國(guó)20005主流新新聞媒體體論壇這這樣一次次聚會(huì)。討論的的主題是是財(cái)富富宣言：創(chuàng)富生生活化。通過(guò)這這次討論論將“生意+生活“的理念念

15、灌輸給給媒體。四月份份同鉆石石珠寶商商合作，以“財(cái)富公公館天天空下的的鉆石人人生”為思路路開(kāi)展一一次聯(lián)誼誼/答謝謝晚會(huì)，維系老老客戶，不斷尋尋找和鎖鎖定新的的商機(jī)和和新的客客戶。且且在開(kāi)盤(pán)盤(pán)的當(dāng)天天，啟動(dòng)動(dòng)商務(wù)私私人專機(jī)機(jī)接送貴貴賓看房房，處處處彰顯了了對(duì)高端端客戶的的極度尊尊重。2上海：紫園（1）項(xiàng)項(xiàng)目介紹紹紫園項(xiàng)項(xiàng)目位于于佘山南南麓腳下下、月湖湖之畔，坐落于于佘山國(guó)國(guó)家級(jí)旅旅游度假假區(qū)內(nèi)，交通便便捷，到到市中心心僅300公里，至虹橋橋機(jī)場(chǎng)115分鐘鐘。北至至西佘山山，南至至沈磚公公路，西西至辰山山塘，東東至佘天天昆公路路。紫園占占地14400畝畝，12200畝畝大型會(huì)會(huì)所生活活便利設(shè)設(shè)施近

16、在在咫尺，符合豪豪宅品質(zhì)質(zhì)，附近有有兩個(gè)118洞的的高爾夫夫球場(chǎng)，宋慶齡齡國(guó)際學(xué)學(xué)校，228000畝亞洲洲最大的的植物園園，九所所大學(xué)組組成的松松江大學(xué)學(xué)城，影影視城、月湖公公園、月月圓園雕雕塑公園園，第一一人民醫(yī)醫(yī)院等眾眾多的公公共設(shè)施施。 上海紫園園，總占占地面積積14000畝，其中水水面積達(dá)達(dá)3000畝，規(guī)規(guī)劃建造造2500余棟別別墅，分分三期開(kāi)開(kāi)發(fā)。每每戶平均均占地55畝以上上。上海海紫園西西紫園由由13個(gè)個(gè)島和11個(gè)半島島組成，島與島島之間由由歐式彩彩色鋼橋橋相連，臨水別別墅均設(shè)設(shè)有私家家碼頭。上海紫園園的總體體籌劃從從20000年就就開(kāi)始了了，總體體規(guī)劃集集中了美美國(guó)、日日本、澳澳

17、大利亞亞、加拿拿大、新新加坡、香港等等各國(guó)設(shè)設(shè)計(jì)事務(wù)務(wù)所之精精華，非非常大氣氣。在單單體設(shè)計(jì)計(jì)方面，同樣是是各國(guó)設(shè)設(shè)計(jì)精英英云集，2500套別墅墅共有550多個(gè)個(gè)品種。建筑面面積從4420-33442平方方米，多多個(gè)規(guī)格格、極其其全面。 中國(guó)第一豪宅紫園八號(hào)別墅（2）價(jià)價(jià)格方面面上海紫園園被評(píng)為為全國(guó)頂頂級(jí)別墅墅之首，價(jià)格屢屢創(chuàng)全國(guó)國(guó)新高。其中，一號(hào)別別墅創(chuàng)下下了.33億元的的中國(guó)大大陸單棟棟別墅的的最高紀(jì)紀(jì)錄，而而目前的的八號(hào)別別墅被買(mǎi)買(mǎi)家以11.3億億訂購(gòu)，有新的的買(mǎi)家以以3億要要求買(mǎi)進(jìn)進(jìn)，業(yè)主主卻不愿愿出手，足以見(jiàn)見(jiàn)得八號(hào)號(hào)別墅的的價(jià)值非非同一般般。歷史價(jià)格格：記錄時(shí)間間均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)

18、價(jià)格描述述1 20055-8-2至今 320000元/平方米米 444550元/平方米米 288550元/平方米米 5成按揭揭 2 20044-4-2444550元/平方米米 288550元/平方米米 8成按揭揭 3 20044-3-2444550元/平方米米 288550元/平方米米 8成按揭揭 4 20033-122-188444550元/平方米米 288550元/平方米米 8成按揭揭 5 20033-111-177200000元/平方米米 8成按揭揭 6 20033-100-155200000元/平方米米 8成按揭揭 7 20033-9-8200000元/平方米米 8成按揭揭 8 200

19、33-8-612000萬(wàn)元/套 銀行貸款款，一次次性付清清 9 20033-6-20300000元/平方米米 八成三十十年按揭揭 10 20033-3-2560000萬(wàn)元/套 八成三十十年按揭揭 11 20022-6-160000萬(wàn)元 100000萬(wàn)元元 20000萬(wàn)元 一次性、（3）營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)方面面20022年，上上海紫園園推出了了一期，在設(shè)計(jì)計(jì)建造中中采用“度身訂訂制“的的方式，由客戶戶自己選選擇設(shè)計(jì)計(jì)公司，并與設(shè)設(shè)計(jì)公司司共同探探討完成成別墅的的建筑等等設(shè)計(jì)。這充分分體現(xiàn)了了紫園以以人為本本的精髓髓。 上海紫園園二期的的建筑品品質(zhì)依然然和一期期一脈相相承。上上海紫園園從建造造上采用用的框架架

20、剪力墻墻結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定性性好，抗抗震能力力極強(qiáng)，建筑的的配筋量量是普通通別墅的的2-22.5倍倍。建筑筑材料的的選用依依然是十十分嚴(yán)格格的，運(yùn)運(yùn)用的是是高標(biāo)號(hào)號(hào)抗?jié)B保保溫混凝凝土，高高級(jí)進(jìn)口口窗戶，實(shí)柚木木進(jìn)戶大大門(mén)，彰彰顯豪華華。外立立面采用用的是干干掛大理理石的建建筑方法法，大氣氣、保溫溫節(jié)能，更顯現(xiàn)現(xiàn)出別墅墅的豪華華氣度以以及高品品質(zhì)。二二期的地地上層高高達(dá)4米米，地下下室更是是達(dá)到了了4.55米，且且都帶有有通風(fēng)采采光的外外走廊，絲毫沒(méi)沒(méi)有地下下室的感感覺(jué)，氣氣度非凡凡，這在在別墅中中是極少少見(jiàn)的。二期建建筑品質(zhì)質(zhì)的保持持體現(xiàn)了了“紫園園”品牌牌下產(chǎn)品品的一致致性，由由此，紫紫園才能能真正

21、做做到締造造和諧富富貴生活活。 在上海紫紫園，最最重要的的是紫園園所獨(dú)具具的以人人為本的的尊貴豪豪華與舒舒適度。特別值值得關(guān)注注的是，紫園的的二期雖雖非全部部度身定定制，但但繼續(xù)秉秉承一期期“個(gè)性性化”的的設(shè)計(jì)原原則，每每棟別墅墅仍進(jìn)行行因地制制宜的設(shè)設(shè)計(jì)成不不同款式式。尤其其，在紫紫園，不不但別墅墅的建筑筑注重設(shè)設(shè)計(jì)，別別墅的花花園也突突破傳統(tǒng)統(tǒng)，全部部經(jīng)由設(shè)設(shè)計(jì)師精精心設(shè)計(jì)計(jì)和裝修修，“深深宅大院院”在保保證業(yè)主主私密性性的同時(shí)時(shí)，也與與建筑相相得益彰彰。 上海紫園園除了打打造建筑筑精品外外還注重重后期管管理服務(wù)務(wù)，締造造真正的的國(guó)際化化社區(qū)。國(guó)際化化的社區(qū)區(qū)管理模模式、全全天候進(jìn)進(jìn)口超市

22、市、健身身美容中中心、專專業(yè)寵物物商店，特色的的私人管管家、私私人醫(yī)療療服務(wù)等等人性化化服務(wù)讓讓紫園的的業(yè)主倍倍感舒適適與尊貴貴，讓境境外的業(yè)業(yè)主感覺(jué)覺(jué)更親切切熟悉，讓境內(nèi)內(nèi)業(yè)主滿滿足對(duì)國(guó)國(guó)際化生生活的向向往。上上海紫園園是城市市發(fā)展過(guò)過(guò)程中的的必然產(chǎn)產(chǎn)物，是是上海國(guó)國(guó)際化的的象征。上海紫紫園創(chuàng)造造的是與與國(guó)際接接軌的生生活方式式，讓真真正有實(shí)實(shí)力，有有鑒賞力力的成功功人士在在這里充充分感受受到紫園園為其締締造的和和諧生活活。3 香港港近期熱熱銷(xiāo)的頂頂級(jí)別墅墅 香港港的頂級(jí)級(jí)別墅多多是私人人物業(yè)，而由開(kāi)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)發(fā)別墅物物業(yè)并不不多。（1）香香島道333號(hào)香島道333號(hào) 位置置：香港港深

23、水灣灣香島道道33號(hào)發(fā)展商新世界發(fā)發(fā)展入伙日期期現(xiàn)樓住宅幢數(shù)數(shù)10幢洋洋房單位面積積60799-72260呎呎住宅樓層層3層住宅宅及1層車(chē)房房車(chē)位總數(shù)數(shù)10個(gè)車(chē)車(chē)房(每個(gè)獨(dú)獨(dú)立車(chē)房房設(shè)有22個(gè)車(chē)位位)單位間隔隔4及5房房平均呎價(jià)價(jià)2.3萬(wàn)萬(wàn)元項(xiàng)目簡(jiǎn)介介香島道333號(hào)10座洋洋房分前前后排而而建，前前排屋（1至6號(hào)，不不設(shè)4號(hào)）間間隔為44套房，而面積積較大的的上排屋屋（7至11號(hào)），則以以5套房設(shè)設(shè)計(jì)。項(xiàng)項(xiàng)目中的的樓王是是前排11號(hào)屋，大屋及及花園面面積均屬屬最大，達(dá)7,2600呎，另另設(shè)2,6500呎花園園。市場(chǎng)消息息透露，城中不不少富豪豪先后已已參觀示示范單位位，當(dāng)中中包括早早前以超超過(guò)$

24、99億購(gòu)入入淺水灣灣道Grrosvvenoor PPlacce全幢幢的澳門(mén)門(mén)賽馬會(huì)會(huì)董事總總經(jīng)理李李志強(qiáng)、賭王何何鴻燊的的四太太太梁安琪琪、何超超瓊姊妹妹、玩具具城鄭氏氏兄弟等等。為了令物物業(yè)成為為南區(qū)豪豪宅新星星，發(fā)展展商新世世界不惜惜落重本本，例如如洋房外外墻采用用天然花花崗石，屋內(nèi)玄玄關(guān)、浴浴室及廚廚房均鋪鋪上云石石，廳房房則鋪德德國(guó)HHohnns花花梨木地地板，每每戶均設(shè)設(shè)有私家家電梯。擇居于于此的買(mǎi)買(mǎi)家，必必定對(duì)保保安有特特別高的的要求，而香島島道333號(hào)外圍圍設(shè)有紅紅外線保保安系外外，全屋屋更特別別裝上NSGG雙層層玻璃（兩塊玻玻璃之間間藏有11/4吋吋的膠片片，特點(diǎn)點(diǎn)是強(qiáng)力力敲打

25、下下裂而不不碎），再配合合防震蕩蕩保安系系統(tǒng)，住住客外出出時(shí)只要要啟動(dòng)系系統(tǒng)，當(dāng)當(dāng)有外來(lái)來(lái)人敲打打玻璃時(shí)時(shí)，系統(tǒng)統(tǒng)便會(huì)直直接將訊訊息傳至至保安室室及警署署。銷(xiāo)售情況況單位注冊(cè)日期期面積成交價(jià)呎價(jià)洋房10013/006/22005563899呎156666萬(wàn)245221洋房93/066/2000563899呎153330萬(wàn)239994洋房719/005/22005563899呎140000萬(wàn)219113洋房121/007/22004472000呎166880萬(wàn)231667洋房11129/005/22004466777呎150000萬(wàn)224665（2）倚倚巒倚巒 位位置：港港島山頂頂施勛道道8號(hào)發(fā)

26、展商新鴻基入伙日期期20055年底住宅幢數(shù)數(shù)22幢獨(dú)獨(dú)立洋房房單位面積積33000-51100呎呎住宅樓層層2及3層層住宅車(chē)位總數(shù)數(shù)單位間隔隔4及5房房平均呎價(jià)價(jià)項(xiàng)目簡(jiǎn)介介由新鴻基基地產(chǎn)(新地)精心策策劃的豪豪宅洋房房項(xiàng)目倚巒，屹立立港島山山頂之巔巔，坐擁?yè)肀成矫婷婧５膬?yōu)優(yōu)勢(shì)。屋屋苑由222間獨(dú)獨(dú)立屋組組成，背背山面海海，設(shè)有有25米泳池、3,0000呎呎SPAA水療室室、健身身室及33個(gè)不同同溫度浸浸浴池等等。 倚倚巒的的豪華示示范洋房房，采意意式的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格，展示示優(yōu)質(zhì)生生活品味味的典范范。場(chǎng)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)參參照米蘭蘭著名的的 Gaalleeriaa Viittoorioo Emmanuuel

27、ee 的拱拱形天花花建筑，從天花花頂、墻墻身以至至地上的的圖案裝裝飾，均均貫徹意意大利傳傳世的經(jīng)經(jīng)典藝術(shù)術(shù)風(fēng)格，將意式式經(jīng)典建建筑展現(xiàn)現(xiàn)眼前。 倚巒巒示范范單位以以四季季為主主題，結(jié)結(jié)合 221 世世紀(jì)的時(shí)時(shí)尚潮流流，加上上靈感取取材自意意大利四四間高級(jí)級(jí)名牌酒酒店的風(fēng)風(fēng)格，包包括以函函養(yǎng)及尊尊貴見(jiàn)稱稱的 FFourr Seeasoons；采 118700 年經(jīng)經(jīng)典宏偉偉的風(fēng)格格，以空空間及簡(jiǎn)簡(jiǎn)約線條條展現(xiàn)的的 Paark Hyaatt；以簡(jiǎn)單單構(gòu)造及及天然材材料結(jié)合合成和諧諧舒適環(huán)環(huán)境的 Bvllgarri；以以及出自自 Feerraagammo 設(shè)設(shè)計(jì)，利利用簡(jiǎn)潔潔、名貴貴的材料料及細(xì)致致

28、手工，以集創(chuàng)創(chuàng)意、美美學(xué)及藝藝術(shù)之大大成的意意大利經(jīng)經(jīng)典建筑筑理念設(shè)設(shè)計(jì)的 Conntinnenttalee，重新新演繹具具時(shí)代感感的意式式豪宅氣氣派。 倚巒巒最快可可望于112月至至明年初初取得滿滿意紙，屆時(shí)才才會(huì)開(kāi)放放4個(gè)現(xiàn)樓樓示范單單位及進(jìn)進(jìn)行銷(xiāo)售售。銷(xiāo)售情況況由新鴻基基地產(chǎn)發(fā)發(fā)展，位位于山頂頂施勛道道8號(hào)的豪豪宅倚巒巒，項(xiàng)目目未正式式取得滿滿意紙，已接獲獲五名買(mǎi)買(mǎi)家放下下誠(chéng)意金金洽購(gòu)單單位。倚倚巒仍維維持保留留15座獨(dú)獨(dú)立屋作作長(zhǎng)線收收租，余余下7間獨(dú)立立屋，其其中3間3,3300呎呎細(xì)屋及及2間4,3300至至5,1100呎呎大屋已已有客人人先后放放下各$3000萬(wàn)及$5500萬(wàn)萬(wàn)誠(chéng)

29、意金金洽購(gòu)，平均呎呎價(jià)$22.4萬(wàn)萬(wàn)至$22.5萬(wàn)萬(wàn)，5間獨(dú)立立屋總值值$6億至至$7億。現(xiàn)尚余余2間獨(dú)立立屋可供供洽購(gòu)，但意向向呎價(jià)調(diào)調(diào)升至每每呎$22.8萬(wàn)萬(wàn)。4 頂級(jí)級(jí)別墅所所具備的的特點(diǎn) 所謂的的頂級(jí)別別墅，最最直觀的的表現(xiàn)是是價(jià)格高高，但并并不僅僅僅是價(jià)格格高。頂頂級(jí)別墅墅所表現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)的的特征是是它的獨(dú)獨(dú)一無(wú)二二性，它它可以作作為一種種藝術(shù)品品進(jìn)行收收藏，其其價(jià)值也也是隨著著時(shí)間的的累積、文化的的沉淀而而不斷提提升。從產(chǎn)品本本身來(lái)看看，無(wú)論論是大的的景觀還還是小的的細(xì)節(jié)包包括每一一個(gè)柱的的花紋、甚至是是門(mén)把手手的選擇擇都是十十分考究究的。從從客戶資資源來(lái)看看，消費(fèi)費(fèi)頂級(jí)別別墅的人人也

30、是排排在財(cái)富富金字塔塔最頂端端的人，而他們們對(duì)別墅墅的需求求不僅僅僅是作為為居所，更多的的是作為為一種財(cái)財(cái)富與身身份的象象征，或或是追求求一種另另外生活活方式。他們能能成為金金字塔上上最頂端端的人，能為社社會(huì)創(chuàng)造造巨大的的財(cái)富，必然是是社會(huì)的的精英，其思維維方式、處事態(tài)態(tài)度等業(yè)業(yè)有別于于普通人人，他們們對(duì)社會(huì)會(huì)、對(duì)生生活有著著自己的的獨(dú)特的的理解，因此頂頂級(jí)別墅墅的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣也也不同于于一般別別墅。營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)方面面，頂級(jí)級(jí)別墅通通常會(huì)在在社會(huì)名名流之間間展開(kāi)一一系列的的論壇，邀請(qǐng)名名人等參參加比賽賽等等?？偨Y(jié)國(guó)內(nèi)內(nèi)及世界界的一些些成功的的頂端別別墅，其其之所以以受到市市場(chǎng)的熱熱切追捧捧，并且且由于

31、其其良好的的升值潛潛力而備備受頂端端物業(yè)投投資者的的青睞，主要是是由以下下幾種物物業(yè)特質(zhì)質(zhì)所決定定的：（1）價(jià)價(jià)格因素素：別墅墅的特性性決定其其價(jià)格不不菲，但但是，相相對(duì)較高高的性價(jià)價(jià)比仍然然能很好好地支撐撐物業(yè)的的投資價(jià)價(jià)值。定定價(jià)過(guò)高高會(huì)使得得物業(yè)的的價(jià)值被被過(guò)度預(yù)預(yù)支，也也使得投投資者望望而生畏畏。以上上海為例例，上海海的高爾爾夫別墅墅單價(jià)一一般在1130000-1180000元/之間間。唯一一的單價(jià)價(jià)達(dá)到2250000元/的的湯臣高高爾夫第第8期，其總價(jià)價(jià)也控制制在10000萬(wàn)萬(wàn)-14400萬(wàn)萬(wàn)/套。而唯一一總價(jià)突突破20000萬(wàn)萬(wàn)的 HYPERLINK / 佘山山高爾夫夫別墅其其銷(xiāo)售

32、情情況較湯湯臣高爾爾夫要遜遜色。價(jià)價(jià)格也是是決定頂頂端別墅墅物業(yè)的的一個(gè)重重要因素素，也是是支撐其其投資價(jià)價(jià)值的主主要因素素。（2）項(xiàng)項(xiàng)目選址址：別墅墅項(xiàng)目的的集中出出現(xiàn)，其其特點(diǎn)是是以市郊郊中心城城鎮(zhèn)為點(diǎn)點(diǎn)，以快快速干道道為線。上海目前前的別墅墅項(xiàng)目主主要集中中在新橋橋、九亭亭、莘莊莊等城鎮(zhèn)鎮(zhèn)周邊以以及滬青青平公路路、滬松松公路、滬杭高高速公路路、龍陽(yáng)陽(yáng)路、龍龍東大道道、滬南南公路的的交通干干道沿線線，許多多高爾夫夫別墅臨臨近國(guó)際際機(jī)場(chǎng)，更是使使得其價(jià)價(jià)值得到到極大提提升。如如上海的的 HYPERLINK / 林克司司高爾夫夫別墅臨臨近浦東東國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)， HYPERLINK http:/ 銀

33、銀濤高爾爾夫別墅墅臨近上上海虹橋橋機(jī)場(chǎng)，重慶的的佰富富高爾夫夫別墅也也距機(jī)場(chǎng)場(chǎng)和市內(nèi)內(nèi)商業(yè)中中心只需需20分分鐘左右右車(chē)程。地理位位置的優(yōu)優(yōu)劣決定定了別墅墅的配套套成本、客流的的形成。因此，一段時(shí)時(shí)間內(nèi)，交通和和配套仍仍將是影影響別墅墅市場(chǎng)的的重要因因素，也也是別墅墅物業(yè)得得到保值值的前提提。（3）項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃：時(shí)下下別墅大大多采用用點(diǎn)狀、流線型型的布局局及根據(jù)據(jù)地理位位置進(jìn)行行劃分的的主題布布局形式式。別墅墅綠化的的重點(diǎn)也也已拋棄棄中心圍圍合的景景觀控制制論，代代以散點(diǎn)點(diǎn)布置，確保一一戶一景景的綠化化配比。別墅群群體與水水系、山山體、坡坡地和高高爾夫球球場(chǎng)相隔隔交錯(cuò)，和諧有有機(jī)地融融為一體體

34、，形成成優(yōu)美的的居住環(huán)環(huán)境。（4）房型結(jié)結(jié)構(gòu)：目目前上海海新開(kāi)別別墅項(xiàng)目目的戶型型結(jié)構(gòu)都都比較先先進(jìn)、簡(jiǎn)簡(jiǎn)易，主主力面積積在2550平米米左右。一樓為為公共活活動(dòng)空間間，二樓樓為私人人生活空空間的兩兩層式別別墅是符符合中國(guó)國(guó)人生活活方式的的主流類類型。部部分別墅墅項(xiàng)目也也采用“錯(cuò)”的的形式，使別墅墅的空間間利用更更為人性性化。北北京的別別墅市場(chǎng)場(chǎng)也在宏宏觀調(diào)控控的打壓壓下，使使得由概概念之爭(zhēng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)之爭(zhēng)。熱銷(xiāo)項(xiàng)項(xiàng)目大多多是主力力戶型在在3000平方米米左右，總價(jià)比比較具有有優(yōu)勢(shì)的的項(xiàng)目。（5）產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新：上海海別墅項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)依然然處于成成長(zhǎng)期，產(chǎn)品的的更新?lián)Q換代較快快，項(xiàng)目目的

35、成功功很大一一部分要要依賴高高起點(diǎn)的的規(guī)劃和和大膽的的創(chuàng)新，簡(jiǎn)單的的復(fù)制只只能造成成開(kāi)發(fā)滯滯后，一一些項(xiàng)目目及時(shí)有有效的審審時(shí)度勢(shì)勢(shì)，占領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)，爭(zhēng)取了了主動(dòng)。北京的的頂端別別墅在產(chǎn)產(chǎn)品的細(xì)細(xì)部打造造方面，亦作了了不少創(chuàng)創(chuàng)新，比比如坡地地設(shè)計(jì)，使容積積率有所所降低；精裝下下沉式多多功能溫溫泉庭院院，使每每戶都可可以擁有有溫泉、水景；地下室室配有大大面積落落地玻璃璃門(mén)窗，使室內(nèi)內(nèi)的采光光和通風(fēng)風(fēng)得到了了較好保保障。（6）建建筑風(fēng)格格與細(xì)部部設(shè)計(jì)：面對(duì)變變幻莫測(cè)測(cè)的市場(chǎng)場(chǎng)，很多多發(fā)展商商選擇了了五彩斑斑斕的風(fēng)風(fēng)格，就就是多風(fēng)風(fēng)格、多多外型的的別墅建建筑設(shè)計(jì)計(jì)。而現(xiàn)現(xiàn)在，越越來(lái)越多多的發(fā)展展商傾向向

36、于水天天一色的的風(fēng)格。整個(gè)小小區(qū)風(fēng)格格基本一一致，或或傳統(tǒng)，或現(xiàn)代代，或更更細(xì)致地地落實(shí)到到一個(gè)國(guó)國(guó)家一個(gè)個(gè)時(shí)期的的建筑風(fēng)風(fēng)格。在在追求別別墅的獨(dú)獨(dú)立性與與個(gè)性化化上面，轉(zhuǎn)而落落在細(xì)部部的變化化上。比比如內(nèi)庭庭院的元元素加入入，比如如單體面面積的大大小變化化，比如如陽(yáng)臺(tái)的的方位改改變，都都能讓單單體在統(tǒng)統(tǒng)一風(fēng)格格的前提提下變得得個(gè)性化化。但這這些都是是建立在在消費(fèi)者者對(duì)該別別墅風(fēng)格格的高度度認(rèn)同的的基礎(chǔ)上上的。因因此，在在這個(gè)層層面的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)就更更加與理理念性的的因素相相關(guān)了。（7）內(nèi)內(nèi)外部環(huán)境境營(yíng)造：別墅的的建筑風(fēng)風(fēng)格，直直接關(guān)系系到客戶戶群的審審美選擇擇。如上海海浦東地地塊的別別墅，大大多在

37、造造房。而而西郊則則多在造造景，建建設(shè)組團(tuán)團(tuán)。這主主要是因因?yàn)槲鹘冀紕e墅的的同質(zhì)化化競(jìng)爭(zhēng)更更為激烈烈，房屋屋本身的的優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)己趨同同，轉(zhuǎn)而而在環(huán)境境上一決決高下。而浦東東地塊明明顯是新新興地區(qū)區(qū)，市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相相對(duì)寬松松，因此此還停留留在對(duì)房房屋本身身的關(guān)注注上。相相信假以以時(shí)日，別墅環(huán)環(huán)境的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)是是一個(gè)熱熱點(diǎn)。（8）外外部環(huán)境境營(yíng)造：外部的的資源，高爾夫夫球場(chǎng)、靠山、靠湖、靠海、靠公園園，都會(huì)會(huì)成為別別墅廣告告中的宣宣傳亮點(diǎn)點(diǎn)。（9）物物業(yè)管理理：眾所所周知，物業(yè)管管理是豪豪宅保值值增值的的重要保保證。高高檔的物物業(yè)管理理體現(xiàn)在在更多、更人性性的服務(wù)務(wù)上面，專業(yè)的的頂級(jí)物物業(yè)管理理公司確確

38、保了頂頂端別墅墅的建筑筑、園林林的常新新度，是是別墅愈愈久愈有有價(jià)值的的保障。重慶的的佰富高爾夫夫別墅的的物管公公司是北北京凱萊萊物業(yè)管管理公司司，北京京的龍熙順順景的物物管公司司是高力力國(guó)際，品牌物物管公司司的加盟盟能更多多更好地地為業(yè)主主服務(wù)，營(yíng)造出出頂端物物業(yè)應(yīng)有有的社區(qū)區(qū)氛圍。（二）我我國(guó)高爾爾夫別墅墅的發(fā)展展現(xiàn)狀高爾夫別別墅作為為別墅中中的一種種產(chǎn)品細(xì)細(xì)分，是是別墅與與體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相結(jié)結(jié)合的產(chǎn)產(chǎn)物，有有著特定定的消費(fèi)費(fèi)群體。隨著我我國(guó)高爾爾夫運(yùn)動(dòng)動(dòng)的推廣廣，高爾爾夫別墅墅在我國(guó)國(guó)還是有有著較強(qiáng)強(qiáng)的市場(chǎng)場(chǎng)需求。從幾個(gè)個(gè)大的城城市看，高爾夫夫別墅發(fā)發(fā)展較快快，且從從一般的的高爾夫夫別墅到到

39、頂端的的高爾夫夫別墅均均有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)，目前前高爾夫夫別墅已已經(jīng)形成成了較長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)品品線。1 北京京高爾夫夫別墅市市場(chǎng)分析析（1）北北京高爾爾夫別墅墅的客戶戶群分析析北京早期期的別墅墅主要是是外銷(xiāo)，當(dāng)時(shí)，國(guó)人對(duì)對(duì)別墅的的概念十十分模糊糊，別墅墅也全部部是從國(guó)國(guó)外引進(jìn)進(jìn)的。到到了別墅墅發(fā)展的的第二階階段，先先富起來(lái)來(lái)的一部部分人才才開(kāi)始購(gòu)購(gòu)買(mǎi)別墅墅自住。到了新新世紀(jì)，隨著北北京申奧奧成功以以及加入入世貿(mào)組組織等利利好因素素的影響響，北京京已經(jīng)成成為一個(gè)個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中中心，別別墅的客客戶群體體也隨之之?dāng)U大，需求也也不斷增增加。如如今，各各駐華高高級(jí)政府府官員，跨國(guó)公公司的高高級(jí)管理理人員、

40、外籍人人士、企企業(yè)家等等都成為為別墅的的需求者者，而高高爾夫別別墅更是是成為外外籍人士士、高級(jí)級(jí)官員等等進(jìn)行商商務(wù)、行行政、休休閑的必必要場(chǎng)所所。（2）北北京高爾爾夫別墅墅物業(yè)分分析北京高高爾夫別別墅物業(yè)業(yè)列表：項(xiàng)目位置項(xiàng)目規(guī)模模規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)數(shù)量戶型面積積單價(jià)總價(jià)北京鄉(xiāng)村村高爾夫夫別墅順義馬坡坡鄉(xiāng)占地面積積446689平平方米建筑面積積200000平方方米55棟獨(dú)獨(dú)棟別墅墅綠化率880%容積率：0.88開(kāi)工：999.003.001竣工：999.009.1155595000元/平平米龍熙順景景北京市大大興區(qū)龐龐各莊占地面積積1000萬(wàn)平方方米建筑面積積約388萬(wàn)平方方米獨(dú)棟/疊疊拼/

41、公公寓18洞高高爾夫球球場(chǎng)、55萬(wàn)平米米五星級(jí)級(jí)溫泉度度假酒店店、80000平平米溫泉泉SPAA水世界界綠化率889%容積率：0.338開(kāi)盤(pán)：220044.4.1入?。?20044.9.1一期：6618戶戶300-7000平米、2000-2550、 1000-3350平平米、別墅：772000元/；疊拼拼：45500元元/；公寓：48000元/元2304999萬(wàn)元華彬高爾爾夫莊園園昌平區(qū)占地面積積：422688800平平方米138棟棟獨(dú)立別別墅，550套世世界冠軍軍公寓、白宮酒酒店均價(jià)：330000美金/平米32000萬(wàn)-550000萬(wàn)碧海方舟舟北四環(huán)與與京承高高速路的的黃金交交叉點(diǎn)占地面積積

42、：11195000平米米建筑面積積：777000055棟獨(dú)獨(dú)立別墅墅綠化率：43%容積率：0.447開(kāi)盤(pán)：003.009.008入?。?04.111.33118000萬(wàn)康城朝陽(yáng)區(qū)建面：1100萬(wàn)萬(wàn)平米占面：1173萬(wàn)萬(wàn)平米一期占地地3000畝，總總建筑面面積近114萬(wàn)平平方米,雙拼、連連排。容積率：0.558二期20004.9.225開(kāi)盤(pán)盤(pán)，20004年年年底入入住提香草堂堂房山區(qū)占面：442萬(wàn)平平米建面：118萬(wàn) 雙拼、連連排、獨(dú)獨(dú)棟20044年100月288日開(kāi)盤(pán)盤(pán)48000160萬(wàn)萬(wàn)華中園新內(nèi)閣閣順義區(qū)占面：1100萬(wàn)萬(wàn)平米建面：5568554.771平方方米獨(dú)棟 容積率：0.44 綠化

43、率：50%20022年122月200日入住住獨(dú)棟933棟104000元/平米200-6566萬(wàn)元數(shù)據(jù)來(lái)源源：焦點(diǎn)點(diǎn)別墅網(wǎng)網(wǎng)大型高爾爾夫社區(qū)區(qū)營(yíng)造者者龍熙熙順景龍熙順景景高爾夫夫溫泉?jiǎng)e別墅位于于北京市市大興區(qū)區(qū)龐各莊莊出口往往南10000米米處，交通通便利，沿著京京開(kāi)路，出龐各各莊不到到十分鐘鐘車(chē)程就就可以對(duì)對(duì)到達(dá)。總建筑筑面積約約38萬(wàn)萬(wàn)平方米米，一期期主要由由3000-7000平米米獨(dú)棟別別墅、2200-2500平米連連排疊拼拼別墅和和1000-3550平米米景觀公公寓三種種產(chǎn)品組組成。倡倡導(dǎo)人、住宅、自然的的多角度度重合，是真正正蓋在高高爾夫球球場(chǎng)內(nèi)的的養(yǎng)生住住宅。77大渡假假休閑養(yǎng)養(yǎng)生主

44、題題包括：38萬(wàn)萬(wàn)平米高高爾夫溫溫泉?jiǎng)e墅墅；188洞高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)；5萬(wàn)萬(wàn)平米五五星級(jí)溫溫泉度假假酒店 ；6000畝高高爾夫藝藝術(shù)水園園林 ；2000畝花果果樹(shù)養(yǎng)生生林園；80000平米米溫泉SSPA水水世界；94公公頃低密密度綠色色建筑。價(jià)格方面面，龍熙熙順景的的物業(yè)形形態(tài)組合合較為齊齊全，其其中，AA區(qū)獨(dú)棟棟(鄰球球場(chǎng))均均價(jià)：668800元/、不鄰鄰球場(chǎng)均均價(jià)：665000元/，A11疊拼毛毛坯均價(jià)價(jià)：50000元元/，G區(qū)獨(dú)獨(dú)棟均價(jià)價(jià)：72200元元/，H區(qū)公公寓毛坯坯均價(jià)：50000元/、精精裝修均均價(jià)：660000元/。到目目前為止止，6118戶單單位已經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)售了了4000多套，在

45、一年年時(shí)間創(chuàng)創(chuàng)下了近近80%的銷(xiāo)售售成績(jī)。歷史價(jià)格格：記錄時(shí)間間均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述述1 20055-6-8至今 70000元/平平方米 73000元/平平方米 65000元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 2 20055-5-1772000元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 3 20055-2-2572000元/平平方米 81800元/平平方米 58800元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 4 20055-1-2172000元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 5 20044-100-18872000元/平平方米 81

46、800元/平平方米 58800元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 6 20044-8-572000元/平平方米 58800元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭 7 20044-5-1768000元/平平方米 一次性付付款、分分期付款款、銀行行按揭數(shù)據(jù)來(lái)源源：中國(guó)國(guó)別墅網(wǎng)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面面，溫泉泉酒店與與高爾夫夫生活相相結(jié)合，共同構(gòu)構(gòu)成了龍龍熙順景景最大的的差異化化優(yōu)勢(shì)，將兩者者集于一一體的社社區(qū)，在在北京，也只有有龍熙順順景了。此外，購(gòu)買(mǎi)龍龍熙順景景價(jià)值775萬(wàn)元元以上房房產(chǎn)，即即可得到到價(jià)值229.88萬(wàn)元龍龍熙高爾爾夫球卡卡(終生生免果嶺嶺費(fèi))或或者得到到龍熙溫

47、溫泉度假假酒店價(jià)價(jià)值122萬(wàn)元的的酒店金金卡。其其三，220055年5月月，大興興區(qū)第117屆西西瓜節(jié)在在溫泉酒酒店開(kāi)幕幕，節(jié)日日主會(huì)場(chǎng)場(chǎng)就設(shè)于于高爾夫夫球場(chǎng)一一隅。西西瓜作為為大興區(qū)區(qū)的一大大特產(chǎn)，與頂端端的高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、別墅墅相連不不僅僅是是推銷(xiāo)了了西瓜、別墅，更是在在向外人人展示整整個(gè)大興興區(qū)，有有效的宣宣傳了大大興區(qū)的的自然、健康的的生態(tài)環(huán)環(huán)境，從從而吸引引更多的的人來(lái)大大興置業(yè)業(yè)。 通過(guò)不同同的物業(yè)業(yè)組合，加之較較為便利利的交通通，以市市中心相相差不遠(yuǎn)遠(yuǎn)的價(jià)格格，就可可以在城城市郊區(qū)區(qū)享受生生態(tài)別墅墅，龍熙熙順景在在定價(jià)、規(guī)劃方方面充分分發(fā)揮自自身的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，成成為一般般城市富富人度

48、假假、休閑閑的重要要場(chǎng)所，或是城城市人選選擇第一一居所的的理想之之地。 高爾夫別別墅的經(jīng)經(jīng)典華彬高高爾夫莊莊園華彬高爾夫莊園的白宮酒店華彬高爾爾夫莊園園占地664000余畝；擁有兩兩個(gè)188洞國(guó)際際專業(yè)高高爾夫球球場(chǎng)和一一個(gè)9洞洞燈光球球場(chǎng)；超超豪華會(huì)會(huì)員專用用白宮酒酒店；550套世世界冠軍軍公寓和和1388棟豪華華別墅；一個(gè)世世界級(jí)生生命科學(xué)學(xué)健康中中心和兩兩萬(wàn)平方方米的高高科技綠綠色生態(tài)態(tài)基地；其城市市會(huì)所則則設(shè)于建建國(guó)門(mén)CCBD商商圈的華華彬大廈廈一層至至四層。華彬國(guó)際際高爾夫夫球場(chǎng)是是世界著著名球王王、國(guó)際際高爾夫夫球場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)大師師Jacck NNickklauus先生生與其子子共同設(shè)

49、設(shè)計(jì)的跨跨世紀(jì)之之作，由由世界著著名高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)景觀設(shè)設(shè)計(jì)師SSuraaphaan NNgammgittsukksrii先生監(jiān)監(jiān)造，堪堪稱中國(guó)國(guó)高爾夫夫球場(chǎng)中中的高檔檔典范。俱樂(lè)部部配備勞勞斯萊斯斯兩輛、賓利兩兩輛，供供最高級(jí)級(jí)別的客客人使用用。兩萬(wàn)萬(wàn)平方米米的高科科技綠色色生態(tài)基基地技術(shù)術(shù)源自以以色列，也頗令令球場(chǎng)管管理者自自豪，要要知道光光這一項(xiàng)項(xiàng)，俱樂(lè)樂(lè)部就投投資了330000萬(wàn)元。華彬高高爾夫球球會(huì)入會(huì)會(huì)費(fèi)高達(dá)達(dá)15萬(wàn)萬(wàn)美元，外加112000美元的的年費(fèi)，被稱為為現(xiàn)今中中國(guó)最高高級(jí)的俱俱樂(lè)部。據(jù)透露露，華彬彬莊園目目前的會(huì)會(huì)員中，來(lái)自世世界5000強(qiáng)的的會(huì)員占占到477%以上上。該球

50、球會(huì)的會(huì)會(huì)員資格格評(píng)審委委員會(huì)成成員中，還有張張百發(fā)、何振梁梁等人的的名字。開(kāi)業(yè)僅僅兩年，華彬卻卻已經(jīng)舉舉辦過(guò)迄迄今北京京所舉辦辦過(guò)的最最高級(jí)別別的高爾爾夫賽事事220044大眾汽汽車(chē)大師師賽，這這一賽事事屬于亞亞洲巡回回賽級(jí)別別。20005年年4月221日，20005年度度JOHHNNIIE WWALKKER CLAASSIIC高爾爾夫球賽賽在華彬彬高爾夫夫球場(chǎng)舉舉行，JJOHNNNIEE WAALKEER CCLASSSICC高爾夫夫球賽是是亞太地地區(qū)首屈屈一指的的高爾夫夫賽事。這將是是中國(guó)第第一次主主辦這一一亞太地地區(qū)首屈屈一指的的高爾夫夫球賽。中國(guó)為為主辦國(guó)國(guó)對(duì)這項(xiàng)項(xiàng)有著114年歷歷史

51、的賽賽事具有有特殊意意義，而而且堪稱稱為中國(guó)國(guó)高爾夫夫運(yùn)動(dòng)發(fā)發(fā)展史上上一個(gè)重重要的里里程碑。20005WCCG名人人高爾夫夫于9月月10日日舉行一一場(chǎng)名名人配對(duì)對(duì)賽，為各界界朋友提提供與名名人交流流競(jìng)技的的機(jī)會(huì)。美國(guó)前前總統(tǒng)克克林頓應(yīng)應(yīng)邀參加加了比賽賽，而本本次高爾爾夫比賽賽的門(mén)票票和在之之前舉行行的慈善善拍賣(mài)所所得款項(xiàng)項(xiàng)將全部部捐獻(xiàn)給給“愛(ài)心心”慈善善機(jī)構(gòu)和和中國(guó)聽(tīng)聽(tīng)力醫(yī)學(xué)學(xué)發(fā)展基基金會(huì)兩兩個(gè)慈善善機(jī)構(gòu)。通過(guò)舉辦辦一系列列的國(guó)際際頂級(jí)比比賽和參參與慈善善組織活活動(dòng)，華華彬高爾爾夫俱樂(lè)樂(lè)部已經(jīng)經(jīng)成為國(guó)國(guó)內(nèi)目前前最具名名的高爾爾夫俱樂(lè)樂(lè)部之一一。華彬彬莊園的的客戶群群也主要要是世界界冠軍級(jí)級(jí)人物

52、、高級(jí)總總裁、政政治人物物等，華華彬莊園園成為他他們出席席頂級(jí)比比賽、商商務(wù)活動(dòng)動(dòng)的首選選場(chǎng)所。價(jià)格方方面，雖雖然價(jià)格格高達(dá)330000-50000萬(wàn)萬(wàn)元/套套，是北北京一般般均價(jià)為為3000萬(wàn)元/套的高高爾夫別別墅整整整10倍倍多，使使得一般般的別墅墅投資者者難以望望其項(xiàng)背背，華彬彬高爾夫夫莊園也也是北京京唯一的的一個(gè)超超頂級(jí)的的別墅。在銷(xiāo)售售方面，華彬高高爾夫別別墅似乎乎沒(méi)有過(guò)過(guò)多的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)，反反而更像像是在不不斷的舉舉辦各種種大型國(guó)國(guó)際比賽賽提升高高爾夫球球場(chǎng)的品品牌形象象。通過(guò)過(guò)成果塑塑造一個(gè)個(gè)世紀(jì)頂頂級(jí)的高高爾夫俱俱樂(lè)部，然后配配以一個(gè)個(gè)世界級(jí)級(jí)的高爾爾夫別墅墅莊園，華彬高高爾夫莊莊園

53、是非非常成功功的。 （3）高高端物業(yè)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)訴訴求點(diǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向高爾爾夫球運(yùn)運(yùn)動(dòng)隨著“CCBD”、“奧奧運(yùn)”等等概念的的相繼透透支，現(xiàn)現(xiàn)已輪到到“高爾爾夫”進(jìn)進(jìn)入無(wú)比比風(fēng)光的的時(shí)代。與自然然、綠色色、健康康無(wú)限貼貼近的高高爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)，不不僅僅是是一種競(jìng)競(jìng)技項(xiàng)目目，鍛煉煉的方式式，也成成了許多多人的生生活方式式、交友友平臺(tái)，甚至是是選擇生生意伙伴伴的途徑徑。而且且，高爾爾夫更代代表著一一種健康康自然的的生活理理念。而而高爾夫夫與房地地產(chǎn)的結(jié)結(jié)合，又又是1+122。高爾爾夫改變變?nèi)藗兊牡纳罘椒绞脚c消消費(fèi)觀念念。在其其他高檔檔別墅的的銷(xiāo)售中中，高爾爾夫能作作為重要要載體成成為宣傳傳的有利利手段。因?yàn)楦吒郀?/p>

54、夫作作為一種種貴族運(yùn)運(yùn)動(dòng)，必必然要求求參與的的人士有有較高的的社會(huì)地地位與強(qiáng)強(qiáng)勁的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力，樓盤(pán)盤(pán)開(kāi)發(fā)商商正是瞄瞄準(zhǔn)了這這樣的商商業(yè)奇跡跡，將高高檔樓盤(pán)盤(pán)全面推推向高爾爾夫人群群，讓他他們成為為自己產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者的第第一受眾眾，除了了大打“高爾夫夫住宅”牌外，舉辦高高爾夫友友誼賽，邀請(qǐng)目目標(biāo)受眾眾前來(lái)參參與，設(shè)設(shè)置大獎(jiǎng)獎(jiǎng)，力推推自己的的產(chǎn)品，讓這些些人全身身心感知知該樓盤(pán)盤(pán)的特點(diǎn)點(diǎn)，成為為今時(shí)今今日，開(kāi)開(kāi)發(fā)商們們重要的的銷(xiāo)售宣宣傳渠道道，也取取得了不不俗的成成績(jī)。如如：北京京鄉(xiāng)村高高爾夫國(guó)國(guó)際俱樂(lè)樂(lè)部舉辦辦高爾夫夫比賽，由順馳馳房地產(chǎn)產(chǎn)公司主主辦，東東方天圣圣高爾夫夫運(yùn)動(dòng)俱俱樂(lè)部有有限公司

55、司承辦，大賽就就設(shè)置了了價(jià)值三三十萬(wàn)的的一桿進(jìn)進(jìn)洞獎(jiǎng)，邀請(qǐng)各各行業(yè)精精英人士士的參與與，在比比賽的同同時(shí)也向向這批目目標(biāo)人物物推出了了順馳的的高檔名名盤(pán)。這樣一來(lái)來(lái)，高端端物業(yè)也也開(kāi)始打打起高爾爾夫的概概念，一一般類型型的別墅墅也爭(zhēng)著著與高爾爾夫沾上上點(diǎn)關(guān)系系，使得得高爾夫夫別墅的的客戶資資源被其其他物業(yè)業(yè)搶奪，高爾夫夫別墅需需要通過(guò)過(guò)提升自自身的品品質(zhì)、產(chǎn)產(chǎn)品差異異化、客客戶細(xì)分分等手段段找到營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)突圍圍口。2 上海海高爾夫夫別墅市市場(chǎng)分析析（1）上上海高爾爾夫別墅墅的發(fā)展展現(xiàn)狀目前，上上海公認(rèn)認(rèn)的最具具有發(fā)展展?jié)摿Φ牡?個(gè)高高檔國(guó)際際社區(qū)為為陸家嘴嘴濱江區(qū)區(qū)、碧云云國(guó)際社社區(qū)（湯湯臣高爾爾

56、夫球場(chǎng)場(chǎng)）、佘佘山風(fēng)景景區(qū)、虹虹橋古北北高尚住住宅區(qū)。上海高爾爾夫別墅墅項(xiàng)目一一覽表：項(xiàng)目位置項(xiàng)目規(guī)模模規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)戶型面積積單價(jià)總價(jià)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)湯臣高爾爾夫第88期,浦東龍東東大道11號(hào)占地面積積13331600 ，建筑面面積1440000 89套別別墅綠化率660 % ，容容 積 率0.29開(kāi)盤(pán)：220044-3-9，入入住時(shí)間間20004-112-330房型：4419-4644平方米米左右花園園面積：7000-10000平平方米250000元/10000萬(wàn)14000萬(wàn)/套超大面積積露臺(tái)憑憑欄可遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺球場(chǎng)場(chǎng)的遼闊闊美景或或近賞自自家花園園景觀小小品。 HYPERLINK /vil

57、la/house/1210063320.htm 太陽(yáng)島高高爾夫溫溫泉?jiǎng)e墅墅青浦朱家家角鎮(zhèn)沈沈太路225888號(hào)全島面積積24000畝67棟獨(dú)獨(dú)立別墅墅和6戶戶雙拼別別墅開(kāi)盤(pán)：220033-100-155，入住住時(shí)間220044-122-300戶型：1183-3177平方米米110000-1150000元/186-4344萬(wàn)/套套馬場(chǎng)，游游艇碼頭頭，高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)，沖浪浪游泳池池，溫泉泉。別墅墅為美式式風(fēng)格的的緊湊型型別墅，花園為為開(kāi)放式式。 HYPERLINK http:/ 銀濤高爾爾夫別墅墅青浦滬青青平公路路22222號(hào)占地面積積680000 平方米米共2000戶獨(dú)立立別墅，分四期期開(kāi)發(fā).一

58、期占占地6880000平方米米,共有有別墅448戶綠化率771.22%，容容 積 率0.3開(kāi)盤(pán)時(shí)間間20004-88-133330-6577平方米米135000元/300萬(wàn)萬(wàn)-9000萬(wàn)/套該案距離離上海虹虹橋機(jī)場(chǎng)場(chǎng)8公里里， HYPERLINK / 長(zhǎng)島別墅墅二期閔行昆陽(yáng)陽(yáng)路35558號(hào)號(hào)占地面積積20000000 ，建筑面面積7440000115棟棟獨(dú)立別別墅綠化率770 %，容 積 率率0.229開(kāi)盤(pán)時(shí)間間20004-66-7120000元/230萬(wàn)萬(wàn)5000萬(wàn)/套森林、湖湖泊、高高爾夫-純美式式生態(tài)別別墅，三三面臨水水， 118洞高高爾夫球球場(chǎng)，南南依上千千畝的森森林公園園，南北北球場(chǎng)

59、將將其緊緊緊相抱，東有7700畝畝水域的的游艇俱俱樂(lè)部。林克司別別墅浦東凌白白路16600號(hào)號(hào)占地755萬(wàn)獨(dú)立別墅墅綠化率440%開(kāi)盤(pán)時(shí)間間：20003-12-30起價(jià)1880000元/座落于東東海之濱濱的三甲甲港，驅(qū)驅(qū)車(chē)322公里抵抵達(dá)陸家家嘴金融融貿(mào)易區(qū)區(qū)，距離離浦東國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)僅7公公里車(chē)程程， HYPERLINK / 天馬花苑苑松江趙昆昆公路339588弄占地面積積184400000 平平方米別墅分布布在高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)的北部部，根據(jù)據(jù)河道河河湖泊走走勢(shì)來(lái)分分布，基基本上能能做到戶戶戶臨水水。綠化率：40%，容積積率0.29開(kāi)盤(pán)時(shí)間間20004-22-1883室3廳廳2衛(wèi)11廚13000

60、0-1180000元/850-9500萬(wàn)/套套虹橋高爾爾夫別墅墅長(zhǎng)寧虹許許路5555號(hào)占地面積積38000000 ，綠化率880 %開(kāi)盤(pán)時(shí)間間：20002-8-2285室2廳廳3衛(wèi)11廚2774.113160000元/ HYPERLINK / 佘山高爾爾夫別墅墅松江佘山山國(guó)家旅旅游度假假區(qū)林蔭蔭道19999號(hào)號(hào)占地面積積150000000 全部由獨(dú)獨(dú)棟別墅墅組成。整個(gè)小小區(qū)是一一個(gè)典型型的森林林式別墅墅區(qū)，采采用意大大利托斯斯卡納風(fēng)風(fēng)格，使使別墅看看上去華華麗，高高貴。綠化率770 % ，容容積率00.066開(kāi)盤(pán)時(shí)間間： 220055-100-117000-27700萬(wàn)萬(wàn)/套交通發(fā)達(dá)達(dá)，多條條