金華國際汽配商貿(mào)城項(xiàng)目建議書

1、PAGE 1金華國際際汽配商商貿(mào)城項(xiàng) 目 建 議議 書金華國際際汽配商商貿(mào)城（籌備處處）機(jī)密第 PAGE 17 頁2004-5-11項(xiàng)目概覽覽項(xiàng)目建議議單位及及投資方方：中國商業(yè)業(yè)物資總總公司，注冊地地址：北北京市復(fù)復(fù)興門內(nèi)內(nèi)大街445號，法人代代表：賣賣連成；浙江交能能投資有有限公司司，注冊冊地址：浙江省省溫州市市牛山北北路566號，法法人代表表：張光光杰；浙江泓宏宏投資有有限公司司，注冊冊地址：浙江省省泰順縣縣泰慶北北路2442號，法人代代表：陶陶建洲；香港萬成成國際投投資有限限公司，注冊地地址：香香港皇后后大道中中3400號華秦秦大廈，法人代代表：高高啟武將來經(jīng)營營本項(xiàng)目目的企業(yè)業(yè)名稱：

2、金華國國際汽配配商貿(mào)城城有限責(zé)責(zé)任公司司項(xiàng)目地址址：金華華汽車城城對面，跨越康康濟(jì)街，位于003省道道和北二二環(huán)路之之間的地地塊項(xiàng)目占地地面積：26萬萬平方米米（3990畝）經(jīng)營范圍圍：各種種國產(chǎn)和和進(jìn)口汽汽車整車車，包括括商用車車、家用用車、微微型車等等；各種種國產(chǎn)和和進(jìn)口汽汽車零配配件，包包括發(fā)動動機(jī)、汽汽車空調(diào)調(diào)、汽車車用涂料料、噴涂涂設(shè)備、汽車美美容產(chǎn)品品、裝飾飾、音響響、養(yǎng)護(hù)護(hù)、傳動動、電子子、電氣氣、儀表表、輪胎胎、玻璃璃、潤滑滑油、添添加劑、線束、電瓶、粘結(jié)劑劑、蓄電電池、安安全、防防盜、保保護(hù)裝置置、清潔潔設(shè)備，等等；汽車零零部件及及其生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備與與新產(chǎn)品品、新技技術(shù)、專專利成

3、果果等；汽汽車維修修保養(yǎng)設(shè)設(shè)備、維維修保養(yǎng)養(yǎng)工具、汽車檢檢測診斷斷儀器設(shè)設(shè)備和技技術(shù)；汽汽車售后后服務(wù)用用品，包包括洗車車設(shè)備、裝飾、加油站站設(shè)備，停車場場設(shè)施、添加劑劑、清洗洗液及其其它相關(guān)關(guān)產(chǎn)品；輕工、五金項(xiàng)目內(nèi)容容：投資資建設(shè)和和運(yùn)營金金華國際際汽配商商貿(mào)城，具體包包括商貿(mào)貿(mào)、展示示、物流流倉儲、配套辦辦公和居居住用房房等內(nèi)容容。容積率：1.225建筑密度度：255%投資總額額：4億元人人民幣。項(xiàng)目建成成后預(yù)計計年營業(yè)業(yè)額：1181130億億元人民民幣。投資回收收期：338年年。投資利潤潤率：16。項(xiàng)目的宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會效效益：創(chuàng)創(chuàng)造1550040000就業(yè)業(yè)機(jī)會；10年年內(nèi)貢獻(xiàn)

4、獻(xiàn)累計大大約100億元稅稅收；與與金華汽汽車城項(xiàng)項(xiàng)目和金金華市工工業(yè)園區(qū)區(qū)的汽摩摩配工業(yè)業(yè)園相互互配合，整合當(dāng)當(dāng)?shù)仄囓嚰捌渑渑浼闷菲返纳a(chǎn)產(chǎn)、運(yùn)輸輸、倉儲儲、展示示和銷售售企業(yè)，增強(qiáng)金金華在浙浙江省、長江三三角洲區(qū)區(qū)域內(nèi)的的競爭力力，帶動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。立項(xiàng)依據(jù)據(jù)本項(xiàng)目的的立項(xiàng)依依據(jù)主要要包括四四點(diǎn)：中國汽車車及其售售后市場場持續(xù)迅迅猛發(fā)展展；項(xiàng)目的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢；與當(dāng)?shù)匾岩延挟a(chǎn)業(yè)業(yè)具有良良好的互互補(bǔ)和協(xié)協(xié)同性；整合當(dāng)?shù)氐丶案浇貐^(qū)汽汽車、配配件及其其售后行行業(yè)的迫迫切需要要。下面依次次展開論論述。1. 中中國汽車車及其售售后市場場持續(xù)迅迅猛發(fā)展展截止20001年年，中國國的汽車車保

5、有量量約為118000萬輛，而當(dāng)年年的產(chǎn)銷銷量為2236萬萬輛；220022年中國國汽車銷銷量比上上年增長長了377%，達(dá)達(dá)到3226萬輛輛，其中中乘用車車為1113萬輛輛、商務(wù)務(wù)車2113萬輛輛，后者者所占比比例為665%；20003年，中國累累計生產(chǎn)產(chǎn)汽車444437萬萬輛，同同比增長長352%，累計銷銷售汽車車4399088萬輛，同比增增長344211%；220044年1-3月全全國累計計銷售汽汽車1227.777萬輛輛,同比比增長228.998%。國家信信息中心心信息資資源部副副主任徐徐長明分分析說，從20004年年第一季季度的汽汽車產(chǎn)銷銷量來看看，汽車車的主體體屬性已已經(jīng)從原原來的生

6、生產(chǎn)資料料轉(zhuǎn)化為為生活消消費(fèi)品，購買人人群也從從集團(tuán)購購買轉(zhuǎn)為為私人消消費(fèi)。徐徐長明表表示，按按照這一一態(tài)勢發(fā)發(fā)展，到到20005年，我國汽汽車總需需求量將將超過日日本，成成為全球球第二大大汽車消消費(fèi)國。同時，大大企業(yè)集集團(tuán)的生生產(chǎn)集中中度、市市場占有有率穩(wěn)步步提高；汽車產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)更趨合合理；生生產(chǎn)效益益大幅度度提高；汽車產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)出出口形勢勢喜人；汽車新新產(chǎn)品五五彩紛呈呈；合資資合作、聯(lián)合重重組取得得重大進(jìn)進(jìn)展，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整又又向前邁邁出一大大步。與此同時時，汽車車零部件件行業(yè)也也將在今今后數(shù)年年內(nèi)迅猛猛發(fā)展。隨著主主機(jī)跨國國公司進(jìn)進(jìn)入我國國，為其其配套的的汽車零零部件企企業(yè)也紛紛紛進(jìn)入

7、入，以獨(dú)獨(dú)資、合合資的方方式，在在主機(jī)廠廠周圍設(shè)設(shè)廠；非非汽車行行業(yè)繼續(xù)續(xù)大舉進(jìn)進(jìn)軍汽車車行業(yè)；而且汽汽車零部部件行業(yè)業(yè)已被民民營企業(yè)業(yè)瞄準(zhǔn)，它們不不僅是生生產(chǎn)銷售售汽車零零部件，甚至在在開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品。據(jù)估計，中國汽汽車工業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)目目前每年年對零配配件的需需求量達(dá)達(dá)到8000億元元人民幣幣左右，而每年年從一級級市場到到區(qū)域經(jīng)經(jīng)營再到到零售商商的汽車車零配件件三級流流通至少少要完成成24000億元元人民幣幣的交易易額。由由此可見見，中國國汽配市市場呈現(xiàn)現(xiàn)巨大的的發(fā)展空空間。長長期以來來，中國國的汽車車產(chǎn)業(yè)政政策比較較重視整整車生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)，而忽視視與其配配套的汽汽車零配配件市場場的發(fā)展展。實(shí)際際上隨

8、著著中國汽汽車工業(yè)業(yè)從“鄉(xiāng)間小小道”駛?cè)搿案咚俟贰?，汽車車零配件件市場呈呈現(xiàn)出前前所未有有的巨大大發(fā)展空空間。近近兩年來來中國整整車銷售售量每年年以兩位位數(shù)的速速度遞增增，形成成對汽車車零配件件的大量量需求；消費(fèi)者者的購買買從高收收入者向向中等收收入者滲滲透、從從城市向向農(nóng)村轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，消消費(fèi)層面面的擴(kuò)大大促使汽汽配市場場結(jié)構(gòu)多多元化的的加速形形成；整整車壽命命普遍縮縮短，消消費(fèi)個性性化使零零配件業(yè)業(yè)態(tài)除常常規(guī)的零零配件銷銷售外，出現(xiàn)了了汽車養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、美美容等新新型行業(yè)業(yè)。一輛輛整車每每增值一一元，就就會給它它的上游游市場(原材料料)帶來來0.665元的的增值，給下游游市場(售后服服務(wù))帶帶來2

9、.6元的的增值。顯然，只只要汽車車銷量不不斷增長長，維修修與更換換配件、購買自自己喜歡歡的汽車車用品等等需求也也必然隨隨之?dāng)U大大，這就就是售后后市場。有關(guān)中中國汽車車售后市市場的預(yù)預(yù)測，各各個機(jī)構(gòu)構(gòu)公布了了不同的的數(shù)字。據(jù)羅蘭蘭貝格（Rollandd Beergeer）測測算，220011年中國國汽車售售后市場場已經(jīng)形形成了3370億億元的規(guī)規(guī)模，220022年為5500億億元，220033年達(dá)8800億億元。實(shí)實(shí)際上，如果把把19997年2230億億元的市市場規(guī)模模作為基基數(shù)，五五年里市市場規(guī)模模增長了了兩倍以以上。這這樣的成成長率在在全世界界也是一一枝獨(dú)秀秀。目前前，中國國在亞洲洲已成為為

10、僅次于于日本、韓國的的第三大大市場。20110年，中國的的汽車售售后市場場規(guī)模則則將會達(dá)達(dá)到19900億億元，在在亞洲僅僅次于日日本位居居第二。拿國內(nèi)外外成熟汽汽車市場場盈利模模式參照照，目前前國內(nèi)汽汽車市場場銷售額額中各部部分的比比例顯得得不合理理。在國國外成熟熟的汽車車市場銷銷售額中中，配件件占399，制制造商占占21，零售售占7，服務(wù)務(wù)占333。國國內(nèi)汽車車市場銷銷售額中中配件占占37，制造造商占443，零售占占8，服務(wù)占占12，數(shù)據(jù)據(jù)顯示目目前國內(nèi)內(nèi)汽車銷銷售額中中制造商商的比重重依然偏偏大，而而服務(wù)的的比重過過小，除除金融、租賃等等汽車服服務(wù)有待待加強(qiáng)外外，汽車車售后服服務(wù)還有有近1

11、00的上上升空間間。行業(yè)業(yè)人士預(yù)預(yù)測，到到20005年，僅汽車車用品行行業(yè)產(chǎn)值值可達(dá)到到4200億元，維修行行業(yè)產(chǎn)值值達(dá)4000億元元。按照可借借鑒的國國際經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，一個個大國在在進(jìn)入汽汽車大眾眾消費(fèi)階階段后，汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會會保持220至330年的的快速增增長。因因此，我我國汽車車及其售售后市場場的發(fā)展展前景是是及其光光明的。2. 區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢金華，素素有“小鄒魯魯”之稱，古蘊(yùn)深深厚。和和著改革革開放的的鼓點(diǎn)，金華對對外開放放呈跳躍躍式提升升之勢，中國國國際小商商品城義義烏、中中國科技技五金城城永康的的超常規(guī)規(guī)發(fā)展，打開了了金華全全方位步步入國際際舞臺的的窗口。金華以以其獨(dú)特特的地理理位置及及強(qiáng)

12、勁的的發(fā)展勢勢頭，倍倍受各方方關(guān)注與與認(rèn)可。建設(shè)浙浙江中部部中心城城市，營營造城市市群，成成就大金金華是金金華市委委市政府府的重大大戰(zhàn)略目目標(biāo)。地處大金金華中心心腹部，連接金金華一義義烏兩城城市的金金三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)，總總面積1165平平方公里里，因其其所轄經(jīng)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)鎮(zhèn)孝順、傅村、鞋塘三三點(diǎn)呈三三角分布布而得名名，是一一人杰地地靈、物物盡天華華的風(fēng)水水寶地，著名詩詩人艾青青、音樂樂家施光光南均出出自這片片神奇之之土。義義烏、東東陽、永永康、浦浦江等特特色經(jīng)濟(jì)濟(jì)亮點(diǎn)環(huán)環(huán)繞周邊邊，呈眾眾星拱月月之勢。多條高高速公路路貫穿其其間，區(qū)區(qū)位、交交通優(yōu)勢勢得天獨(dú)獨(dú)厚。區(qū)區(qū)內(nèi)小商商品加工工業(yè)、機(jī)機(jī)電產(chǎn)業(yè)業(yè)

13、基礎(chǔ)較較好，發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮?。設(shè)立金金三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)，賦賦予其全全省177個經(jīng)濟(jì)濟(jì)強(qiáng)縣（市）管管理權(quán)限限，正順順應(yīng)了城城鄉(xiāng)一體體化，打打造浙中中城市群群的時代代之需。以“在金金華與義義烏之間間建設(shè)一一座新城城”為總體體目標(biāo)的的金三角角經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)，首期開開發(fā)500平方公公里，含含一中心心三功能能區(qū)，即即行政商商務(wù)中心心、物流流外貿(mào)加加工區(qū)、中小企企業(yè)投資資區(qū)、小小商品加加工區(qū)。目前，區(qū)內(nèi)基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)全全面鋪開開，要求求入?yún)^(qū)企企業(yè)絡(luò)繹繹不絕。具備“天時、地利、人和”的金三三角正牢牢牢把握握機(jī)遇，逐步實(shí)實(shí)現(xiàn)自己己的宏偉偉藍(lán)圖。一座以以新型工工業(yè)為基基礎(chǔ)，以以現(xiàn)代物物流為依依托，集集生態(tài)休休

14、閑為一一體的綜綜合性現(xiàn)現(xiàn)代化新新城正在在崛起！以上海為為龍頭、江（蘇蘇）浙（江）為為兩翼的的長江三三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，是我國國經(jīng)濟(jì)、料技、文化最最發(fā)達(dá)的的地區(qū)，也是世世界上最最具活力力、潛力力和競爭爭力的地地區(qū)之一一。金三角經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)是連連接金華華特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶與與長江三三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈、浙中腹腹地與沿沿海的重重要紐帶帶和橋梁梁。區(qū)內(nèi)內(nèi)完善的的基礎(chǔ)配配套設(shè)施施、優(yōu)惠惠的產(chǎn)業(yè)業(yè)扶持政政策，為為企業(yè)提提供了快快速便捷捷高效的的發(fā)展平平臺，對對于企業(yè)業(yè)參與“長三角角”地區(qū)的的合作與與交流，不斷提提高綜合合實(shí)力與與整體競競爭力，逐步形形成與“長三角角”地區(qū)優(yōu)優(yōu)勢互補(bǔ)補(bǔ)，錯位位發(fā)展的的良性發(fā)發(fā)展格局局有著積

15、積極的推推動作用用。本項(xiàng)目則則位于金金華汽車車城對面面，跨越越康濟(jì)街街，位于于03省省道和北北二環(huán)路路之間的的3900畝地塊塊上。具具體位置置請參見見下面諸諸圖：3. 與與金華市市部分已已上馬項(xiàng)項(xiàng)目具有有良好的的互補(bǔ)與與協(xié)同性性與金華汽汽車城項(xiàng)項(xiàng)目和金金華市工工業(yè)園區(qū)區(qū)的汽摩摩配工業(yè)業(yè)園相互互配合，本項(xiàng)目目有利于于整合當(dāng)當(dāng)?shù)仄囓嚰捌涫凼酆笥闷菲泛头?wù)務(wù)市場，增強(qiáng)金金華在浙浙江省、福建省省、江西西省以及及長江三三角洲區(qū)區(qū)域內(nèi)的的競爭力力。4. 金金華市及及附近地地區(qū)汽車車及其售售后行業(yè)業(yè)急需整整合隨著汽車車產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展和和金華市市金華汽汽車城項(xiàng)項(xiàng)目和金金華市工工業(yè)園區(qū)區(qū)的汽摩摩配工業(yè)業(yè)園項(xiàng)目目

16、的建成成運(yùn)行，金華市市汽車及及其售后后行業(yè)的的凝聚力力不斷得得到增強(qiáng)強(qiáng)。但不不可否認(rèn)認(rèn)的是，因?yàn)樾行袠I(yè)本身身發(fā)展、制度管管理、從從業(yè)人員員素質(zhì)等等多方面面的原因因，該行行業(yè)在面面臨發(fā)展展機(jī)遇的的同時，也遇到到越來越越多的挑挑戰(zhàn)，金金華汽車車用品行行業(yè)迫切切期待整整合。目目前的金金華汽車車用品行行業(yè)并沒沒有形成成規(guī)范化化的服務(wù)務(wù)體系，主要表表現(xiàn)為缺缺少行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)者者素質(zhì)相相對較低低，市場場品牌、價格混混亂，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量良莠不不齊，假假冒偽劣劣產(chǎn)品較較多，價價格、品品牌、企企業(yè)之間間惡性競競爭，產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì)化嚴(yán)重重，沒有有自己的的強(qiáng)勢品品牌以及及小等問問題。市場分析析根據(jù)有關(guān)關(guān)年鑒資資料，可

17、可以得到到20001年20003年，全國、浙江和和金華市市的GDDP以及及全國的的汽車售售后市場場需求數(shù)數(shù)據(jù)；據(jù)據(jù)此增長長率順推推，可以以預(yù)測22004420013年年全國、浙江和和金華市市的GDDP數(shù)值值；再根根據(jù)浙江江省和金金華市GGDP占占全國GGDP的的比例可可以大致致測算當(dāng)當(dāng)?shù)氐钠囀酆蠛笫袌鲂栊枨?。?dāng)然，考慮到到金華汽汽車和汽汽車售后后市場輻輻射到江江西省、福建省省以及長長江三角角洲地區(qū)區(qū)的潛力力，以及及周圍其其它商貿(mào)貿(mào)城的競競爭因素素，這里里將浙江江省的市市場需求求的200作為為本項(xiàng)目目所服務(wù)務(wù)的市場場區(qū)域的的預(yù)測。具體結(jié)結(jié)果如下下表：（單位：億元）汽車配件件及售后后市場預(yù)預(yù)測

18、年20044200552006620077200882009920100201112012220133全國11800.54417422.09925700.77737933.62255988.15582611.055121990.664179889.443265446.556391774.111浙江93.007137.34202.68299.08441.35651.29961.0914188.26620922.930888.444金華811.88117.44325.77137.9955682.663121.94179.94265.54本項(xiàng)目18.661 27.447 40.554 59.882

19、88.227 130.26 192.22 283.65 418.58 617.69 項(xiàng)目方案案本項(xiàng)目的的規(guī)劃用用地、項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容容、投資資總額、投資方方等內(nèi)容容見前文文中的“項(xiàng)目概概覽”一節(jié)。下面重重點(diǎn)闡述述項(xiàng)目的的經(jīng)營策策略和實(shí)實(shí)施計劃劃。金華國際際汽配商商貿(mào)城不不僅作為為產(chǎn)品交交易市場場，還將將集汽車車售后服服務(wù)、物物流配送送、信息息商務(wù)、教育培培訓(xùn)等多多功能為為一體，形成國國內(nèi)產(chǎn)品品和服務(wù)務(wù)貿(mào)易及及國際進(jìn)進(jìn)出口的的一個窗窗口，吸吸引本地地區(qū)、全全國、甚甚至全球球采購，組織國國內(nèi)外經(jīng)經(jīng)銷商努努力參與與國際供供貨競爭爭。20033年，在在國際汽汽車巨頭頭發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的強(qiáng)強(qiáng)力推動動下，整整車企業(yè)業(yè)

20、完成了了一系列列重大重重組，帶帶來了整整車企業(yè)業(yè)采購模模式的變變化。同同時，中中國汽車車消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)也發(fā)發(fā)生了重重大變化化。當(dāng)前前，我國國汽車零零部件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展環(huán)境變變化主要要有四個個特點(diǎn)。首先，國際國國內(nèi)市場場趨于統(tǒng)統(tǒng)一。中中國加入入世貿(mào)組組織后，政通人人和，在在世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)中一一枝獨(dú)秀秀。在經(jīng)經(jīng)濟(jì)全球球化和采采購全球球化的大大趨勢下下，中國國成為國國際資本本和跨國國公司最最理想的的投資場場所，所所有的國國際汽車車巨頭都都在中國國設(shè)立了了合資合合作企業(yè)業(yè)，國際際著名的的汽車零零部件企企業(yè)均在在中國設(shè)設(shè)立了獨(dú)獨(dú)資或合合資企業(yè)業(yè)，外資資在中國國投資的的零部件件企業(yè)已已達(dá)5000家。其次，配套市市場

21、正在在發(fā)生深深刻變革革。中國國的汽車車市場已已經(jīng)全面面開放，國際汽汽車巨頭頭的中國國戰(zhàn)略正正在付諸諸實(shí)施，他們不不僅帶來來了資金金、技術(shù)術(shù)、產(chǎn)品品，還帶帶來了觀觀念、體體系、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及管管理。中中國汽車車企業(yè)為為了得到到資金、技術(shù)和和產(chǎn)品，提高自自己的競競爭力，面對消消費(fèi)者日日益強(qiáng)烈烈的降低低產(chǎn)品價價格和提提高服務(wù)務(wù)質(zhì)量的的壓力，正在全全面采納納國際汽汽車巨頭頭的采購購理念、采購模模式并進(jìn)進(jìn)行實(shí)踐踐。這樣樣，直接接導(dǎo)致了了中國汽汽車零部部件供應(yīng)應(yīng)體系的的重大調(diào)調(diào)整和重重組。第第三，售售后市場場呼喚新新的服務(wù)務(wù)模式。20002年在在我國220000萬輛汽汽車保有有量中私私人擁有有9699萬輛，約占

22、447%，轎車超超過600%，這這種消費(fèi)費(fèi)者結(jié)構(gòu)構(gòu)的重大大變化，必然催催生新的的汽車售售后服務(wù)務(wù)模式。在這種種新的服服務(wù)模式式中，汽汽車零部部件企業(yè)業(yè)將擔(dān)當(dāng)當(dāng)主要角角色，這這主要是是由汽車車零部件件的三大大載體功功能決定定的(科科技成果果應(yīng)用的的載體，汽車知知識傳播播的載體體，售后后服務(wù)實(shí)實(shí)現(xiàn)的載載體)。第四，政府管管理汽車車行業(yè)的的方式調(diào)調(diào)整。借借鑒國際際上政府府管理汽汽車行業(yè)業(yè)的成功功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中中國的具具體實(shí)踐踐。政府府正努力力使自己己的管理理功能同同市場功功能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有效結(jié)結(jié)合，開開始重視視市場配配置資源源的基礎(chǔ)礎(chǔ)性作用用，重視視政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和和行政手手段的結(jié)結(jié)合運(yùn)用用。項(xiàng)目預(yù)計計分

23、為兩兩期實(shí)施施，先是是建設(shè)期期然后是是運(yùn)營期期。建設(shè)設(shè)期內(nèi)投投資比較較集中，大約33億元；營運(yùn)期期內(nèi)繼續(xù)續(xù)投入約約1億元元資金用用于培育育和完善善金華國國際汽配配商貿(mào)城城。本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)工期期主要包包括土建建施工、設(shè)備采采購與安安裝、設(shè)設(shè)備調(diào)試試、交付付使用等等階段，預(yù)計項(xiàng)項(xiàng)目全部部完工進(jìn)進(jìn)入正常常經(jīng)營需需要大約約2年。之后進(jìn)進(jìn)入運(yùn)營營期，運(yùn)運(yùn)營期內(nèi)內(nèi)的投資資主要包包括廣告告展示等等市場推推廣和培培育活動動。效益分析析項(xiàng)目投資資總額約約4億元元，其中中自有資資金約22.6億億元，其其余通過過銀行貸貸款和招招商引資資解決。假設(shè)本本項(xiàng)目的的銷售凈凈利率為為1，可以大大致測算算本項(xiàng)目目最樂觀觀的總

24、凈凈盈余為為：（單位：億元）本項(xiàng)目凈凈盈余預(yù)預(yù)測（樂樂觀）年20044200552006620077200882009920100201112012220133凈利潤0.933 1.377 2.033 2.999 4.411 6.511 9.611 14.118 20.993 30.888 因此，項(xiàng)項(xiàng)目的投投資回收收期大約約為3年年，投資資利潤率率自第33年起達(dá)達(dá)50以上?？紤]到到這個市市場規(guī)模模有可能能被周圍圍其它商商貿(mào)城所所瓜分，假設(shè)本本項(xiàng)目可可以獲得得以上預(yù)預(yù)測規(guī)模模的200，那那么本項(xiàng)項(xiàng)目的盈盈余應(yīng)當(dāng)當(dāng)有下面面的結(jié)果果：（單位：億元）本項(xiàng)目凈凈盈余預(yù)預(yù)測（中中性）年2004420055

25、2006620077200882009920100201112012220133凈利潤0.199 0.277 0.411 0.600 0.888 1.300 1.922 2.844 4.199 6.188 這樣，項(xiàng)項(xiàng)目的投投資回收收期大約約為6.5年，投資利利潤率自自第6年年起達(dá)330以以上。考考慮到市市場有可可能由于于競爭的的加劇造造成利潤潤率的大大規(guī)模下下降，假假設(shè)本項(xiàng)項(xiàng)目可以以獲得的的銷售凈凈利率為為0.55，那那么本項(xiàng)項(xiàng)目的盈盈余為：（單位：億元）本項(xiàng)目凈凈盈余預(yù)預(yù)測（悲悲觀）年20044200552006620077200882009920100201112012220133凈利潤0.099 0.144 0.200 0.300 0.444 0.655 0.966 1.42