龍湖商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告課件

1、2012年商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告2012.05一、項(xiàng)目總覽目錄1-1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介1-2：項(xiàng)目體量分析1-3：項(xiàng)目總圖分析1-4：項(xiàng)目流線分析1-5：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)2-1：商業(yè)空間2-2：動(dòng)線節(jié)點(diǎn)2-3：天窗2-4：室內(nèi)裝修和防火卷簾2-5：吊頂2-6：燈光2-7：欄桿扶手2-8：恒隆地產(chǎn)雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天階LED屏三、高點(diǎn)保齡球館3-1：參觀小結(jié)3-2：功能組成3-3：保齡球場(chǎng)地1、項(xiàng)目總覽北京世貿(mào)天階杭州萬(wàn)象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆廣場(chǎng)北京東方廣場(chǎng)1-1-1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介建設(shè)方：李嘉誠(chéng)總建筑面積：80萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓+公寓+商場(chǎng)+酒店2000年

2、開(kāi)業(yè)設(shè)計(jì)：丁廣沅由19幢低密度建筑布局而成的大型開(kāi)放式購(gòu)物街區(qū)分為南、北兩個(gè)區(qū)建設(shè)方：恒隆地產(chǎn)總建筑面積：21.3萬(wàn)平方商業(yè)+寫(xiě)字樓2001年竣工商業(yè)最高樓層：5F辦公最高樓層：66F設(shè)計(jì)：美國(guó) Kohn Pedersen Fox Associates建設(shè)方：世茂天階投資集團(tuán)特色：led屏建設(shè)方：華潤(rùn)和新鴻基總建筑面積：55萬(wàn)平方米商場(chǎng)+寫(xiě)字樓+酒店+公寓+住宅上海金鷹廣場(chǎng)上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)上海IFC上海正大廣場(chǎng)上海悅達(dá)8891-1-2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介建設(shè)方：正大集團(tuán)總建筑面積：24萬(wàn)平方米建設(shè)方：金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)2009年開(kāi)業(yè)商業(yè)面積約4萬(wàn)平方米建設(shè)方：香港和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與上海梅龍鎮(zhèn)有限公司總建筑

3、面積：12萬(wàn)平方商業(yè)+寫(xiě)字樓1997年竣工商業(yè)樓層：-1F至10F辦公樓層：12至37F建設(shè)方：江蘇悅達(dá)集團(tuán)總建筑面積：10萬(wàn)平方米商業(yè)+寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)：凱里森事務(wù)所建設(shè)方：新鴻基總建筑面積：40萬(wàn)平方米商場(chǎng)+寫(xiě)字樓+酒店2010年竣工項(xiàng)目名稱時(shí)間商業(yè)(萬(wàn)平方米）總建筑(萬(wàn)平方米）占比上海恒隆廣場(chǎng) 2006年竣工5.421.325%上海港匯恒隆廣場(chǎng) 2006年竣工1232.936%沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng) 2010年竣工10.910.9100%濟(jì)南恒隆廣場(chǎng) 2011年竣工17.117.1100%沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng) 預(yù)計(jì)于2012年起分期落成9.685.511%無(wú)錫恒隆廣場(chǎng) 預(yù)計(jì)于2013年起分期落成11.9

4、37.732%天津恒隆廣場(chǎng) 預(yù)期于2015年落成15.315.3100%大連恒隆廣場(chǎng) 預(yù)計(jì)于2015年落成22.222.2100%項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)(萬(wàn)平方米）總建筑(萬(wàn)平方米）占比深圳萬(wàn)象城2004年18.85534%杭州萬(wàn)象城2010年248030%沈陽(yáng)萬(wàn)象城2011年206033%大連萬(wàn)象城2011年10.519.354%成都萬(wàn)象城2012年24.43276%南寧萬(wàn)象城2012年122941%鄭州萬(wàn)象城2013年40合肥萬(wàn)象城2014年189020%濟(jì)南萬(wàn)象城青島萬(wàn)象城100項(xiàng)目名稱時(shí)間商業(yè)(萬(wàn)平方米）總建筑(萬(wàn)平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)1997竣

5、工6.81257%上海悅達(dá)8892010年竣工4.710.246%上海正大廣場(chǎng)2002年開(kāi)業(yè)24.124.1100%北京東方廣場(chǎng)2001年128015%重慶龍湖時(shí)代天街2012年分期落成6013644%1、除恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目外，都以城市綜合體方式開(kāi)發(fā)，商業(yè)只是其中一部分；2、城市綜合體體量都在100萬(wàn)方以內(nèi)；3、商業(yè)體量大多分布在10萬(wàn)至25萬(wàn)平方米區(qū)間；4、商業(yè)占比無(wú)規(guī)律；5、恒隆和華潤(rùn)萬(wàn)象城逐步向二線城市拓展。1-2 項(xiàng)目體量數(shù)據(jù)分析1-3 項(xiàng)目總圖分析杭州萬(wàn)象城沈陽(yáng)市恒隆廣場(chǎng)沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)沈陽(yáng)萬(wàn)象城上海恒隆廣場(chǎng)1、商業(yè)體單獨(dú)設(shè)計(jì)，上方不放置塔樓。2、商業(yè)體上方有塔樓，但塔樓位置偏居一隅，最

6、大化保證商業(yè)空間和流線的完整性。上海悅達(dá)889梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)：1、餐飲量很少，主要布置在-1F和7F，個(gè)別層占據(jù)一個(gè)角落。2、主要業(yè)態(tài)為零售和百貨。3、8F、9F為樂(lè)活無(wú)限和辦公。4、10F為電影院。1-5-2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析：上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)2-1-1 商業(yè)空間：值得學(xué)習(xí)的上海恒隆廣場(chǎng)杭州萬(wàn)象城上海IFC值得學(xué)習(xí)的：1、商業(yè)空間簡(jiǎn)潔、通透、遮擋物少；2、商家店鋪展示面好；3、中庭走道結(jié)構(gòu)形式為懸挑。2-2-2 動(dòng)線節(jié)點(diǎn)：其他項(xiàng)目上海悅達(dá)889杭州萬(wàn)象城上海恒隆廣場(chǎng)沈陽(yáng)萬(wàn)象城1、入口節(jié)點(diǎn)：以設(shè)計(jì)感的元素凸顯入口；2、室內(nèi)動(dòng)線交差點(diǎn)：布置引人注目的店鋪；3、主中庭：簡(jiǎn)潔大方的中庭空間，四周布

7、置引人注目的店鋪。2-3-1 天窗上海恒隆廣場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)沈陽(yáng)恒隆廣場(chǎng)上海IFC上海悅達(dá)889北京金融街天窗設(shè)計(jì)富有結(jié)構(gòu)感，簡(jiǎn)潔大氣；特別是恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目。天窗下至頂層的空間較高，避免壓抑感。2-3-2 天窗：上海IFC與重慶北城天街上海IFC重慶北城天街兩個(gè)項(xiàng)目的天窗均采用三角形作為基本元素；上海IFC設(shè)計(jì)顯的自然、隨意而不亂；重慶北城天街設(shè)計(jì)偏于均質(zhì)，略顯單調(diào)。2-4-1 室內(nèi)設(shè)計(jì)與防火卷簾：上海IFC防火卷簾處理簡(jiǎn)潔，與室內(nèi)設(shè)計(jì)關(guān)系融洽，沒(méi)有明顯的突兀感。2-5-1 吊頂：上海恒隆廣場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)走廊上方吊頂：干凈簡(jiǎn)潔用心。煙感、燈具、噴淋、風(fēng)口等設(shè)備，排列有序，并與建筑流線走向統(tǒng)一。沈陽(yáng)

8、恒隆廣場(chǎng)杭州萬(wàn)象城沈陽(yáng)萬(wàn)象城2-5-2 吊頂：恒隆和萬(wàn)象城2-5-3 吊頂處理：其他項(xiàng)目上海金鷹廣場(chǎng)上海悅達(dá)889重慶南坪協(xié)信廣場(chǎng)2-6 燈光杭州萬(wàn)象城上海IFC1、非主要空間：燈光處理均質(zhì)；2、動(dòng)線上的燈光設(shè)計(jì)，與動(dòng)線呼應(yīng)；中庭燈光設(shè)計(jì)，給人燈火輝煌的感官。上海恒隆廣場(chǎng)沈陽(yáng)萬(wàn)象城重慶南坪協(xié)信廣場(chǎng)2-7-1 欄桿扶手上海恒隆廣場(chǎng)（2006年）沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)（2010年）沈陽(yáng)恒隆廣場(chǎng)雨篷做法與上海恒隆廣場(chǎng)相似：復(fù)制！2-8-1 恒隆地產(chǎn)雨篷做法2-9-1 三里屯VILLAGE（南區(qū)）：室外排水處理1、排水溝蓋板處理富有設(shè)計(jì)感；2、通過(guò)排水溝蓋板的線性，將地面兩種機(jī)理分隔開(kāi)；3、遠(yuǎn)看給人的感覺(jué)就

9、像地面上畫(huà)了條線，把車行道和人行道分開(kāi)了。北區(qū)設(shè)計(jì)上明細(xì)比南區(qū)粗糙：1、富有設(shè)計(jì)感的排水溝蓋板沒(méi)有了，采用的是常用蓋板；2、排水蓋板布置凌亂，毫無(wú)設(shè)計(jì)感；3、地面的機(jī)理變化也消失了。2-9-1 三里屯VILLAGE（北區(qū)）：室外排水處理2-10-1 世茂天階：LED屏不一樣的LED屏：“全北京、向上看”1、世貿(mào)天階的電子夢(mèng)幻天幕：規(guī)模上位列蘇州天幕、美國(guó)拉斯維加斯之后的世界第三；技術(shù)上超越了拉斯維加斯的天幕，從技術(shù)角度講，世貿(mào)天階天幕是全世界的第一?！?、天幕長(zhǎng)250米，寬30米，總耗資2.5億元，由曾獲奧斯卡獎(jiǎng)和四次艾美獎(jiǎng)的好萊塢舞臺(tái)大師JeremyRailton擔(dān)綱設(shè)計(jì)。3-1 參觀小結(jié)1、業(yè)態(tài)形式：多業(yè)態(tài)復(fù)合型（保齡球+臺(tái)球）2、規(guī)模：面積約2000平方米3、營(yíng)業(yè)時(shí)間：一般10點(diǎn)至晚上2點(diǎn)4、