商業(yè)項(xiàng)目策劃規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書目 錄 TOC h z t 標(biāo)題 2,1,標(biāo)題 3,2 HYPERLINK l _Toc161241376 第一章 項(xiàng)目介紹 PAGEREF _Toc161241376 h 3 HYPERLINK l _Toc161241377 第一條 總則 PAGEREF _Toc161241377 h 3 HYPERLINK l _Toc161241378 第二條 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc161241378 h 4 HYPERLINK l _Toc161241379 第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc161241379 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc161241380 第三條 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定） PAGEREF _Toc161241380 h 5 HYPERLINK l _Toc161241381 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問(wèn)題概括 PAGEREF _Toc161241381 h 5 HYPERLINK l _Toc161241382 第四條 重點(diǎn)問(wèn)題概括 PAGEREF _Toc161241382 h 5 HYPERLINK l _Toc161241383 第四章 設(shè)計(jì)理念 PAGEREF _Toc161241383 h 6 HYPERLINK l _Toc161241384 第五條 設(shè)計(jì)理念 PAGEREF _

3、Toc161241384 h 6 HYPERLINK l _Toc161241385 第六條 目標(biāo)市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc161241385 h 6 HYPERLINK l _Toc161241386 第七條 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考 PAGEREF _Toc161241386 h 7 HYPERLINK l _Toc161241387 第五章 詳細(xì)規(guī)劃要求 PAGEREF _Toc161241387 h 9 HYPERLINK l _Toc161241388 第八條 規(guī)劃總則 PAGEREF _Toc161241388 h 9 HYPERLINK l _Toc161241389

4、第九條 規(guī)劃細(xì)則 PAGEREF _Toc161241389 h 9 HYPERLINK l _Toc161241390 第十條 配套功能規(guī)劃 PAGEREF _Toc161241390 h 11 HYPERLINK l _Toc161241391 第十一條 功能配比 PAGEREF _Toc161241391 h 12 HYPERLINK l _Toc161241392 第十二條 建筑設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc161241392 h 13 HYPERLINK l _Toc161241393 第十三條 建筑材料與設(shè)備 PAGEREF _Toc161241393 h 13 HYPERLI

5、NK l _Toc161241394 第六章 成本操縱要求 PAGEREF _Toc161241394 h 14 HYPERLINK l _Toc161241395 第十四條 成本操縱原則 PAGEREF _Toc161241395 h 14 HYPERLINK l _Toc161241396 第十五條 成本操縱細(xì)則 PAGEREF _Toc161241396 h 14第一章 項(xiàng)目介紹第一條 總則中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑單體設(shè)計(jì)，要依照貴陽(yáng)市都市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則的要求進(jìn)行規(guī)劃，達(dá)到擴(kuò)初設(shè)計(jì)的深度，其最終成果既要滿足項(xiàng)目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報(bào)建的要求；本項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑單體設(shè)

6、計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分利用環(huán)島市政路及后山地脈資源，建筑設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)貴陽(yáng)都市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點(diǎn)、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本操縱及對(duì)策劃定位的參考來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為本的思想；項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設(shè)計(jì)要達(dá)到低成本、高效益的經(jīng)濟(jì)要求；本案的總體策劃理念是以貴陽(yáng)特有的都市文化為背景，將采納時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，增加聚攏人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新進(jìn)展植根于貴陽(yáng)本土的新一代商業(yè)形態(tài)；本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境

7、、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機(jī)建筑整合項(xiàng)目的地脈和文脈，進(jìn)展現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項(xiàng)目推廣能以“新消費(fèi)文化體驗(yàn)之城”為主線。為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。第二條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“中天時(shí)尚生活中心（Life style center）”（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)：貴陽(yáng)市中天世紀(jì)新城中心環(huán)島開 發(fā) 商：貴陽(yáng)世紀(jì)中天投資股份有限公司周邊環(huán)境：地塊位于中天世紀(jì)新城中部，商業(yè)面積約3萬(wàn)平方米，地塊的東、南、西、北為中天世紀(jì)新城的住宅及學(xué)校等小區(qū)配套。交通狀況：本案由一條規(guī)劃中的市政干線呈南北向穿越而過(guò)，交通便捷，地塊南面連接至水口寺大橋，北面能夠與新添大道及

8、東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，目前以水口寺為起始站點(diǎn)有3條公交線路往返都市各區(qū)之間。待市政道路改造完成并項(xiàng)目建成后，將可形成多條公交線路穿越項(xiàng)目地直接通往市區(qū)及烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)。宗地情況：地塊呈“C形”，東面由一座小山與4組團(tuán)的住宅連接；地塊西部特不是西南部地勢(shì)較為平坦，其他區(qū)域地勢(shì)有起伏，中部區(qū)域地勢(shì)自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢(shì)東高西低，后山位置為地塊較為集中最高點(diǎn)；整個(gè)地塊目前為毛地，規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道南北向穿越地塊，周邊為中天世紀(jì)新城的多個(gè)住宅組團(tuán)；地塊設(shè)有防洪溝；第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三條 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定）第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問(wèn)題概括第四條 重點(diǎn)問(wèn)題概括本案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要著重解決

9、以下9個(gè)方面的問(wèn)題：定位通過(guò)規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“時(shí)尚生活中心（Life style center）”的內(nèi)涵；規(guī)劃提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；景觀化解地塊用地緊張帶來(lái)的園林景觀用地不足與項(xiàng)目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營(yíng)造商業(yè)文化氛圍；理念從建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)上，具體落實(shí)策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項(xiàng)目的建筑文化和商業(yè)文化；產(chǎn)品在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)新開發(fā)適合貴陽(yáng)本土的現(xiàn)

10、代商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)品；單體設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值和創(chuàng)新性（如設(shè)計(jì)情景空間來(lái)提升產(chǎn)品價(jià)值），通過(guò)時(shí)空環(huán)境（建筑風(fēng)水學(xué)）評(píng)估策劃合理的人流淌線及出入口等；開間商鋪開間設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，如開間、進(jìn)深、層高等功能指標(biāo)的操縱；配套公共休閑空間和交通組織配套的合理比例和位置與方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化，地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)不僅要符合商業(yè)要求及與貴陽(yáng)市對(duì)人防的要求相結(jié)合進(jìn)行考慮，同時(shí)要考慮成本操縱；成本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)在哪些方面重點(diǎn)考慮建筑成本的操縱，使項(xiàng)目在最優(yōu)的成本操縱基礎(chǔ)上達(dá)到高品質(zhì)的產(chǎn)品檔次。第四章 設(shè)計(jì)理念第五條 設(shè)計(jì)理念總綱：融合項(xiàng)目地脈、文脈資源，使項(xiàng)目符合“中天世紀(jì)新城”的建筑環(huán)境意像

11、、文化氛圍、建成城東的高品質(zhì)、高價(jià)值的新型商業(yè)中心，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點(diǎn)，制造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑”，既有中天企業(yè)文化、都市文脈的根基，又有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人對(duì)高品質(zhì)生活要求和對(duì)新都市文化理念的認(rèn)同；本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念是以商業(yè)為核心，融合酒店、寫字樓、公寓、教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車場(chǎng)五大功能于一體的“時(shí)尚生活中心（Life style center）”；項(xiàng)目要建設(shè)成為東部都市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以“體驗(yàn)消費(fèi)”為主題的高尚商業(yè)中心；設(shè)計(jì)要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標(biāo)，同時(shí)化解本項(xiàng)目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造與道路、地塊如何對(duì)

12、接的難點(diǎn)，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問(wèn)題；第六條 目標(biāo)市場(chǎng)定位總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、商業(yè)資源的價(jià)值、中天企業(yè)品牌價(jià)值以及項(xiàng)目文化主題定位的高端客戶群體。目標(biāo)客戶群體為具有強(qiáng)大購(gòu)買力的中、高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體。客戶要緊以貴陽(yáng)本地客戶為主，以貴州省內(nèi)及部分國(guó)內(nèi)客戶為輔；在購(gòu)買用途上以長(zhǎng)期投資客戶為主；商戶定位為具有一定阻礙力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商；消費(fèi)者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主，并輻射貴陽(yáng)市其他地區(qū)。第七條 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考具體的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為：集購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、停車場(chǎng)等功能于一體的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體產(chǎn)品理念策劃定位

13、的設(shè)計(jì)原則參考：產(chǎn)品的主題理念定位：“時(shí)尚生活中心（Life style center）”世界上最新的購(gòu)物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)。概念闡述：將酒店、辦公樓、購(gòu)物中心、教育及培訓(xùn)中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)結(jié)構(gòu)中最理想的經(jīng)營(yíng)模式。本項(xiàng)目將進(jìn)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。本項(xiàng)目將設(shè)置比較全面的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不僅能滿足地區(qū)居民的購(gòu)物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù)范圍也是跨地區(qū)的。本項(xiàng)目應(yīng)提

14、升成一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)覺消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的生活方式的地點(diǎn)。現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。在消費(fèi)者的心目中，“中天時(shí)尚生活中心（Life style center）”是引領(lǐng)以后新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、富足、超越的象征，是都市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展的領(lǐng)先者。打造中天系列商業(yè)品牌。時(shí)尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂(lè)、健康、教育等于一體的新生活休閑方式?！爸刑鞎r(shí)尚生活中心（Life style center）”將是吹響貴陽(yáng)地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活方式的啟

15、動(dòng)曲。項(xiàng)目產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃定位的指導(dǎo)原則參考：關(guān)于單體建筑風(fēng)格：在建筑立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，一個(gè)總體原則確實(shí)是要與項(xiàng)目周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同時(shí)既滿足內(nèi)部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交換；使單體建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場(chǎng)化的要求；抽象地、有效地變化運(yùn)用現(xiàn)代商業(yè)符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無(wú)過(guò)多的具像但又能依照需要重點(diǎn)體現(xiàn)。單體建筑風(fēng)格及單體建筑范疇內(nèi)的商業(yè)景觀的相融；立面色調(diào)的組合運(yùn)用滿足營(yíng)造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。“時(shí)尚生活中心（Life style center）”的情景主題要緊體現(xiàn)在建筑單體上和商場(chǎng)內(nèi)的情景空間

16、上，也是項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn)個(gè)性化的鮮亮主題所在。關(guān)于商業(yè)街區(qū)情景建筑風(fēng)格：規(guī)劃上將單體建筑構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價(jià)值、建筑藝術(shù)景觀的相融合；建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、后山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)等建筑的整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相呼應(yīng)、人文景觀氛圍的整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映Life style center的情景概念，并以時(shí)尚休閑生活為主線進(jìn)行展開設(shè)計(jì)。關(guān)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)）：商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境風(fēng)

17、格要緊體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)、與文化氛圍相呼應(yīng)；商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須要與建筑設(shè)計(jì)（單體建筑風(fēng)格、商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格）同步，并服從于商業(yè)街區(qū)整體文化氛圍的要求；第五章 詳細(xì)規(guī)劃要求第八條 規(guī)劃總則項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場(chǎng)中的先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì)貴陽(yáng)都市文脈的傳承和時(shí)尚生活態(tài)度的詮釋。設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代時(shí)尚生活元素、高品位的商業(yè)街區(qū)情景的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成的重要部分，同時(shí)組成情景街區(qū)的要緊表現(xiàn)載體。設(shè)計(jì)要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“價(jià)值為本”的商業(yè)化設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情

18、景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（消費(fèi)體驗(yàn)）的規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解地塊周邊不利阻礙，特不應(yīng)重點(diǎn)考慮化解道路高差所帶來(lái)的阻礙。第九條 規(guī)劃細(xì)則1、整體布局本項(xiàng)目由星級(jí)酒店、寫字樓及中心商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建的星級(jí)酒店和寫字樓在道路的西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項(xiàng)目位于中天世紀(jì)新城的中部，整個(gè)項(xiàng)目集公寓、商務(wù)、酒店、購(gòu)物中心、地下停車等多種功能，組成了一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念，應(yīng)是充分利用環(huán)島地塊的高差（南北底中部高）的地勢(shì)，盡量體現(xiàn)錯(cuò)落有致的立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設(shè)置大面積的中庭廣場(chǎng)和多個(gè)室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以相互

19、滲透。2、項(xiàng)目環(huán)境空間處理建議“時(shí)尚生活中心（Life style center）”的功能呈多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征?！皶r(shí)尚生活中心（Life style center）”的視覺識(shí)不系統(tǒng)遵循從整體到局部的設(shè)計(jì)原則。突出整體，局部形象應(yīng)當(dāng)服從整體形象；整體性中突出個(gè)性，同一性里蘊(yùn)涵多樣性。構(gòu)成整體形象的關(guān)鍵要素包括標(biāo)志、重要的通道、節(jié)點(diǎn)（如街區(qū)出入口、廣場(chǎng)、重要路口等）、重要區(qū)域和重要的邊界等。在建筑造型上，應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。由于“時(shí)尚生活中心（Life style center）”涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜

20、完全統(tǒng)一，如酒店、寫字樓與商場(chǎng)可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不適用，因此建筑群統(tǒng)一的內(nèi)涵為建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺達(dá)到虛實(shí)互補(bǔ)的效果即可。3、分層入口及廣場(chǎng)空間處理建議由于環(huán)島地塊有高差，建議在中部設(shè)置的下沉空間建成門前廣場(chǎng)，以廣場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)為負(fù)一層，從南邊進(jìn)入商場(chǎng)為首層，從北邊進(jìn)入商場(chǎng)為二層。下沉式廣場(chǎng)，配合雕塑、標(biāo)識(shí)牌、園林綠化景觀設(shè)施。對(duì)高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織都市景觀起到良好的作用。把環(huán)境設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性統(tǒng)一。從負(fù)一層開始，以多層透空大型中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層三個(gè)商場(chǎng)出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建

21、筑的內(nèi)外部嚴(yán)格劃分的觀念，通過(guò)公共空間的變化處理，制造出不同的主題和鮮亮個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為購(gòu)物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費(fèi)者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點(diǎn)綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對(duì)比，突出主題和重點(diǎn)。通過(guò)中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，給予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。在中庭內(nèi)，為使消費(fèi)者對(duì)整個(gè)空間作上下左右的環(huán)視，以便消費(fèi)者對(duì)方位作出自我調(diào)整與安排，采納通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，幸免視線的阻擋，使消費(fèi)者不管在作垂直或水平的

22、移動(dòng)時(shí)，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受。4、項(xiàng)目整體交通組織建議本項(xiàng)目對(duì)外交通流線的組織方式，采取人車分離式設(shè)計(jì)。商業(yè)部分要緊客流入口設(shè)于中、南、北三面，中部下沉廣場(chǎng)保留有南北走向的步行街，作為有效留駐客流的地點(diǎn)；酒店和寫字樓入口由路面直接進(jìn)入，在地下車庫(kù)設(shè)地下通道與下沉式廣場(chǎng)連接，物資、車流則由靠近東邊的后山南北兩側(cè)較安靜的進(jìn)入地庫(kù)。5、商場(chǎng)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以大中庭為要緊交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商場(chǎng)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。垂直交通組織：客流可通過(guò)負(fù)一層到達(dá)本層及地下二層車庫(kù)并利用

23、各層設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域；物資則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)；通過(guò)四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸物資至各層。6、購(gòu)物中心服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并給予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)街區(qū)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀，給人以歷史的聯(lián)想。照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?。其造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與整個(gè)購(gòu)物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的

24、是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)。店面裝修：確定整飾原則，對(duì)各獨(dú)立商店進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)審核。嚴(yán)格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。7、倉(cāng)儲(chǔ)配置建議庫(kù)房是貯存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)部分的必要配套。超市：地下一層超市區(qū)內(nèi)設(shè)置。綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有相當(dāng)?shù)谋戎?，因此，?yīng)在地下一層合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間。一般來(lái)講，倉(cāng)儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70-80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15-25%，輔助區(qū)（超市行政治理、生活和放置技術(shù)設(shè)備的區(qū)域）占5-10%。儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在賣場(chǎng)的最里端。第十條 配套功能規(guī)劃雨水、污水管網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。

25、雨水、污水管網(wǎng)的拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長(zhǎng)度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅坑?jì)算確定。給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供的駁接點(diǎn)應(yīng)明確?？紤]商業(yè)區(qū)的噴灌系統(tǒng)。電力供應(yīng)提供11000伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房的位置以便提早施工。電房供電負(fù)荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求。電氣設(shè)計(jì)以 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、商業(yè)樓宇設(shè)計(jì)規(guī)范及貴陽(yáng)市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)治理規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調(diào)時(shí)按100 W/M2計(jì)算容量；無(wú)空調(diào)要求時(shí)按50W/M2考慮。電房的布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。弱電弱電

26、包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、監(jiān)控智能化等?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置弱電線路?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。停車位商業(yè)建筑按1個(gè)/100平方米建筑面積設(shè)置。在地塊要緊采納地下室集中停放的方式處理，酒店和其他配套中心也適當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。第十一條 功能配比商業(yè)功能附屬設(shè)施面積要求（）綜合超市及生活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)、庫(kù)房、職員更衣室等1.2萬(wàn)左右文化書城（新華書店）展覽館、書吧、網(wǎng)吧、茶館等50008000運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)街滾軸滑輪俱樂(lè)部、室內(nèi)GOLF訓(xùn)練場(chǎng)等50008000培訓(xùn)中心（休閑生活會(huì)館）美容、美發(fā)、纖體等50008000餐飲中西快餐、雪糕屋等30005000第十二條 建筑

27、設(shè)計(jì)原則該項(xiàng)目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂(lè)等。每種商業(yè)形態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要求：層高及開間要求：設(shè)計(jì)層高不低于4.5米，柱距不小于8米為最理想設(shè)計(jì)。合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不阻礙消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。其中，商場(chǎng)的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限.超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于450gk/；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)。臨街獨(dú)立商鋪：開間要求4米、進(jìn)深不大于12米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。店中店：開間要求不小于3.5米、進(jìn)深不大于

28、10.5米；商場(chǎng)主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。第十三條 建筑材料與設(shè)備安防智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源治理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)治理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)；商場(chǎng)內(nèi)的背景音樂(lè)系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻使用高級(jí)面磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其質(zhì)感能對(duì)色調(diào)的效果有專門好的滿足；建筑結(jié)構(gòu)的防水防滲、強(qiáng)度等要緊專業(yè)指標(biāo)應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范和貴陽(yáng)市相關(guān)規(guī)定；新技術(shù)、新材料：建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到與新施工技術(shù)與新建材預(yù)留接

29、口；屋頂建筑設(shè)計(jì)：應(yīng)充分考慮貴陽(yáng)多雨、多霧、少陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，重點(diǎn)考慮技術(shù)先進(jìn)性材料的運(yùn)用；電梯：對(duì)擬選用電梯的品牌和載重標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)于考慮管線：對(duì)擬選用的各種管線應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、適用性和經(jīng)濟(jì)性第六章 成本操縱要求第十四條 成本操縱原則1、做好資源的有效配置，要盡量搞標(biāo)準(zhǔn)化和系列化的設(shè)計(jì)；。2、成本操縱重點(diǎn)考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料及設(shè)備、園林景觀設(shè)計(jì)及布局3、成本操縱的同時(shí)要注重項(xiàng)目產(chǎn)品保持較高的檔次，不阻礙項(xiàng)目的高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。4、各專業(yè)設(shè)計(jì)要遵循建筑模數(shù)，建筑標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)，5、在保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額操縱設(shè)計(jì)，既達(dá)到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。第十五條 成本操縱細(xì)則1、規(guī)劃布局的成本操縱在符合消防要求的前提下減少商場(chǎng)出入口，保證人流的合理導(dǎo)向，降低后期