商業(yè)項目策劃規(guī)劃及建筑設計任務書

1、中天世紀新城中心環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設計任務書目 錄 TOC h z t 標題 2,1,標題 3,2 HYPERLINK l _Toc161241376 第一章 項目介紹 PAGEREF _Toc161241376 h 3 HYPERLINK l _Toc161241377 第一條 總則 PAGEREF _Toc161241377 h 3 HYPERLINK l _Toc161241378 第二條 項目概況 PAGEREF _Toc161241378 h 4 HYPERLINK l _Toc161241379 第二章 技術經濟指標 PAGEREF _Toc161241379 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc161241380 第三條 地塊技術經濟指標（待定） PAGEREF _Toc161241380 h 5 HYPERLINK l _Toc161241381 第三章 規(guī)劃設計重點問題概括 PAGEREF _Toc161241381 h 5 HYPERLINK l _Toc161241382 第四條 重點問題概括 PAGEREF _Toc161241382 h 5 HYPERLINK l _Toc161241383 第四章 設計理念 PAGEREF _Toc161241383 h 6 HYPERLINK l _Toc161241384 第五條 設計理念 PAGEREF _

3、Toc161241384 h 6 HYPERLINK l _Toc161241385 第六條 目標市場定位 PAGEREF _Toc161241385 h 6 HYPERLINK l _Toc161241386 第七條 項目產品策劃定位的設計參考 PAGEREF _Toc161241386 h 7 HYPERLINK l _Toc161241387 第五章 詳細規(guī)劃要求 PAGEREF _Toc161241387 h 9 HYPERLINK l _Toc161241388 第八條 規(guī)劃總則 PAGEREF _Toc161241388 h 9 HYPERLINK l _Toc161241389

4、第九條 規(guī)劃細則 PAGEREF _Toc161241389 h 9 HYPERLINK l _Toc161241390 第十條 配套功能規(guī)劃 PAGEREF _Toc161241390 h 11 HYPERLINK l _Toc161241391 第十一條 功能配比 PAGEREF _Toc161241391 h 12 HYPERLINK l _Toc161241392 第十二條 建筑設計原則 PAGEREF _Toc161241392 h 13 HYPERLINK l _Toc161241393 第十三條 建筑材料與設備 PAGEREF _Toc161241393 h 13 HYPERLI

5、NK l _Toc161241394 第六章 成本操縱要求 PAGEREF _Toc161241394 h 14 HYPERLINK l _Toc161241395 第十四條 成本操縱原則 PAGEREF _Toc161241395 h 14 HYPERLINK l _Toc161241396 第十五條 成本操縱細則 PAGEREF _Toc161241396 h 14第一章 項目介紹第一條 總則中天世紀新城中心環(huán)島商業(yè)項目總體規(guī)劃及建筑單體設計，要依照貴陽市都市規(guī)劃條例實施細則的要求進行規(guī)劃，達到擴初設計的深度，其最終成果既要滿足項目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報建的要求；本項目的規(guī)劃、建筑單體設

6、計、園林景觀設計均要與周邊環(huán)境相呼應，要充分利用環(huán)島市政路及后山地脈資源，建筑設計既要體現(xiàn)貴陽都市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動需求；總體規(guī)劃設計應考慮地塊的地形地貌特點、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本操縱及對策劃定位的參考來進行設計，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學性和以人為本的思想；項目建筑設計應體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設計要達到低成本、高效益的經濟要求；本案的總體策劃理念是以貴陽特有的都市文化為背景，將采納時尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結合的設計，增加聚攏人氣的配套設施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新進展植根于貴陽本土的新一代商業(yè)形態(tài)；本案在建筑風格策劃上需與周邊景觀環(huán)境

7、、人文背景相協(xié)調；以有機建筑整合項目的地脈和文脈，進展現(xiàn)代簡約風格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項目推廣能以“新消費文化體驗之城”為主線。為打造項目整體品質，建筑單體設計需與景觀設計同步進行。第二條 項目概況項目名稱：“中天時尚生活中心（Life style center）”（暫定名）項目地點：貴陽市中天世紀新城中心環(huán)島開 發(fā) 商：貴陽世紀中天投資股份有限公司周邊環(huán)境：地塊位于中天世紀新城中部，商業(yè)面積約3萬平方米，地塊的東、南、西、北為中天世紀新城的住宅及學校等小區(qū)配套。交通狀況：本案由一條規(guī)劃中的市政干線呈南北向穿越而過，交通便捷，地塊南面連接至水口寺大橋，北面能夠與新添大道及

8、東山路形成雙環(huán)狀交通網絡，目前以水口寺為起始站點有3條公交線路往返都市各區(qū)之間。待市政道路改造完成并項目建成后，將可形成多條公交線路穿越項目地直接通往市區(qū)及烏當區(qū)東風鎮(zhèn)。宗地情況：地塊呈“C形”，東面由一座小山與4組團的住宅連接；地塊西部特不是西南部地勢較為平坦，其他區(qū)域地勢有起伏，中部區(qū)域地勢自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢東高西低，后山位置為地塊較為集中最高點；整個地塊目前為毛地，規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道南北向穿越地塊，周邊為中天世紀新城的多個住宅組團；地塊設有防洪溝；第二章 技術經濟指標第三條 地塊技術經濟指標（待定）第三章 規(guī)劃設計重點問題概括第四條 重點問題概括本案規(guī)劃設計需要著重解決

9、以下9個方面的問題：定位通過規(guī)劃、產品、園林景觀設計，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“時尚生活中心（Life style center）”的內涵；規(guī)劃提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；景觀化解地塊用地緊張帶來的園林景觀用地不足與項目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍；理念從建筑設計與景觀設計上，具體落實策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項目的建筑文化和商業(yè)文化；產品在建筑產品和建筑風格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設計思路，創(chuàng)新開發(fā)適合貴陽本土的現(xiàn)

10、代商業(yè)活動產品；單體設計重點考慮如何體現(xiàn)產品的商業(yè)價值和創(chuàng)新性（如設計情景空間來提升產品價值），通過時空環(huán)境（建筑風水學）評估策劃合理的人流淌線及出入口等；開間商鋪開間設計如何體現(xiàn)經營價值，如開間、進深、層高等功能指標的操縱；配套公共休閑空間和交通組織配套的合理比例和位置與方式，實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大化，地下車庫的設計不僅要符合商業(yè)要求及與貴陽市對人防的要求相結合進行考慮，同時要考慮成本操縱；成本項目的建筑設計在哪些方面重點考慮建筑成本的操縱，使項目在最優(yōu)的成本操縱基礎上達到高品質的產品檔次。第四章 設計理念第五條 設計理念總綱：融合項目地脈、文脈資源，使項目符合“中天世紀新城”的建筑環(huán)境意像

11、、文化氛圍、建成城東的高品質、高價值的新型商業(yè)中心，具備市場競爭的差異化以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點，制造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑”，既有中天企業(yè)文化、都市文脈的根基，又有對市場競爭的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人對高品質生活要求和對新都市文化理念的認同；本項目的總體設計理念是以商業(yè)為核心，融合酒店、寫字樓、公寓、教育及培訓機構、停車場五大功能于一體的“時尚生活中心（Life style center）”；項目要建設成為東部都市板塊的劃時代的標志性的，以“體驗消費”為主題的高尚商業(yè)中心；設計要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標，同時化解本項目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營造與道路、地塊如何對

12、接的難點，是設計重點解決的問題；第六條 目標市場定位總綱：本案鎖定的目標客戶，是認同區(qū)域價值、商業(yè)資源的價值、中天企業(yè)品牌價值以及項目文化主題定位的高端客戶群體。目標客戶群體為具有強大購買力的中、高端社會精英階層，是屬于消費金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體?？蛻粢o以貴陽本地客戶為主，以貴州省內及部分國內客戶為輔；在購買用途上以長期投資客戶為主；商戶定位為具有一定阻礙力的國內外知名品牌及經銷商；消費者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主，并輻射貴陽市其他地區(qū)。第七條 項目產品策劃定位的設計參考具體的產品物業(yè)形態(tài)定位為：集購物中心、酒店、寫字樓、停車場等功能于一體的現(xiàn)代建筑風格的商業(yè)綜合體產品理念策劃定位

13、的設計原則參考：產品的主題理念定位：“時尚生活中心（Life style center）”世界上最新的購物中心概念，強調消費者追求的不僅是物質的產品，而且還有精神上的時尚生活體驗。概念闡述：將酒店、辦公樓、購物中心、教育及培訓中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機組合，是構筑社區(qū)型商業(yè)結構中最理想的經營模式。本項目將進展成為一個現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。本項目將設置比較全面的綜合配套項目和設施，不僅能滿足地區(qū)居民的購物生活需要，還能滿足商務活動、觀光休閑、文化教育等活動的需要，服務功能超越了純商業(yè)范疇，服務范圍也是跨地區(qū)的。本項目應提

14、升成一個融生活、消費、商務、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)覺消費樂趣，融入到一種新的生活方式的地點。現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。在消費者的心目中，“中天時尚生活中心（Life style center）”是引領以后新的生活方式，是品牌、時尚、富足、超越的象征，是都市商業(yè)地產進展的領先者。打造中天系列商業(yè)品牌。時尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康、教育等于一體的新生活休閑方式。“中天時尚生活中心（Life style center）”將是吹響貴陽地區(qū)中產階層時尚生活方式的啟

15、動曲。項目產品建筑風格策劃定位的指導原則參考：關于單體建筑風格：在建筑立面風格的設計上，一個總體原則確實是要與項目周邊環(huán)境與文化背景相結合，同時既滿足內部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實現(xiàn)內外交換；使單體建筑實現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場化的要求；抽象地、有效地變化運用現(xiàn)代商業(yè)符號，使其融于現(xiàn)代簡約主義風格的背景；使傳統(tǒng)符號無過多的具像但又能依照需要重點體現(xiàn)。單體建筑風格及單體建筑范疇內的商業(yè)景觀的相融；立面色調的組合運用滿足營造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。“時尚生活中心（Life style center）”的情景主題要緊體現(xiàn)在建筑單體上和商場內的情景空間

16、上，也是項目產品體現(xiàn)個性化的鮮亮主題所在。關于商業(yè)街區(qū)情景建筑風格：規(guī)劃上將單體建筑構成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價值、建筑藝術景觀的相融合；建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時，結合綠化景觀、后山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；商業(yè)街區(qū)建筑風格強調設計上的整體性考慮，包括酒店、寫字樓、公寓、商場等建筑的整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設計與商業(yè)街區(qū)景觀設計的相呼應、人文景觀氛圍的整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映Life style center的情景概念，并以時尚休閑生活為主線進行展開設計。關于建筑環(huán)境風格（街區(qū)景觀與建筑風格的相呼應）：商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境風

17、格要緊體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風格的相呼應、與文化氛圍相呼應；商業(yè)街區(qū)景觀設計必須要與建筑設計（單體建筑風格、商業(yè)街區(qū)建筑風格）同步，并服從于商業(yè)街區(qū)整體文化氛圍的要求；第五章 詳細規(guī)劃要求第八條 規(guī)劃總則項目要體現(xiàn)在市場中的先導性和個性化之外，更要突出對貴陽都市文脈的傳承和時尚生活態(tài)度的詮釋。設計要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代時尚生活元素、高品位的商業(yè)街區(qū)情景的規(guī)劃設計理念，使建筑文化藝術成為本案景觀系統(tǒng)構成的重要部分，同時組成情景街區(qū)的要緊表現(xiàn)載體。設計要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)的和諧與協(xié)調統(tǒng)一，突出“價值為本”的商業(yè)化設計。規(guī)劃設計重點體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情

18、景、建筑與環(huán)境的互動情景（消費體驗）的規(guī)劃布局。規(guī)劃設計應考慮化解地塊周邊不利阻礙，特不應重點考慮化解道路高差所帶來的阻礙。第九條 規(guī)劃細則1、整體布局本項目由星級酒店、寫字樓及中心商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建的星級酒店和寫字樓在道路的西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項目位于中天世紀新城的中部，整個項目集公寓、商務、酒店、購物中心、地下停車等多種功能，組成了一個相對完整的商業(yè)綜合體。該項目的整體設計理念，應是充分利用環(huán)島地塊的高差（南北底中部高）的地勢，盡量體現(xiàn)錯落有致的立體建筑風格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設置大面積的中庭廣場和多個室內中空，使內外空間得以相互

19、滲透。2、項目環(huán)境空間處理建議“時尚生活中心（Life style center）”的功能呈多元化的、綜合性強的特點，因此，本項目整體建筑風格形象應定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征?！皶r尚生活中心（Life style center）”的視覺識不系統(tǒng)遵循從整體到局部的設計原則。突出整體，局部形象應當服從整體形象；整體性中突出個性，同一性里蘊涵多樣性。構成整體形象的關鍵要素包括標志、重要的通道、節(jié)點（如街區(qū)出入口、廣場、重要路口等）、重要區(qū)域和重要的邊界等。在建筑造型上，應統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡潔的設計風格。由于“時尚生活中心（Life style center）”涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜

20、完全統(tǒng)一，如酒店、寫字樓與商場可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不適用，因此建筑群統(tǒng)一的內涵為建筑設計協(xié)調統(tǒng)一，視覺達到虛實互補的效果即可。3、分層入口及廣場空間處理建議由于環(huán)島地塊有高差，建議在中部設置的下沉空間建成門前廣場，以廣場進入商場為負一層，從南邊進入商場為首層，從北邊進入商場為二層。下沉式廣場，配合雕塑、標識牌、園林綠化景觀設施。對高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織都市景觀起到良好的作用。把環(huán)境設計的各項要素，包括地面鋪設材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構成外部環(huán)境設計的整體性統(tǒng)一。從負一層開始，以多層透空大型中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層三個商場出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建

21、筑的內外部嚴格劃分的觀念，通過公共空間的變化處理，制造出不同的主題和鮮亮個性風格，形成內部四通八達的網絡，成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費者一種領域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對比，突出主題和重點。通過中庭內布置的透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，給予了中庭的動感和節(jié)奏感。在中庭內，為使消費者對整個空間作上下左右的環(huán)視，以便消費者對方位作出自我調整與安排，采納通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，幸免視線的阻擋，使消費者不管在作垂直或水平的

22、移動時，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受。4、項目整體交通組織建議本項目對外交通流線的組織方式，采取人車分離式設計。商業(yè)部分要緊客流入口設于中、南、北三面，中部下沉廣場保留有南北走向的步行街，作為有效留駐客流的地點；酒店和寫字樓入口由路面直接進入，在地下車庫設地下通道與下沉式廣場連接，物資、車流則由靠近東邊的后山南北兩側較安靜的進入地庫。5、商場交通組織及設施建議水平交通組織：以大中庭為要緊交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于項目各層的商場出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。垂直交通組織：客流可通過負一層到達本層及地下二層車庫并利用

23、各層設于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域；物資則先進入地下一層貨區(qū)；通過四側的垂直貨梯，運輸物資至各層。6、購物中心服務設施配置建議服務設施：包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標示系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并給予這些設施以景觀方面的品質和系統(tǒng)性。廣場商場內部設置雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設施：設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等，營造商業(yè)街區(qū)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀，給人以歷史的聯(lián)想。照明設施：包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等。其造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與整個購物中心風格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質量應該注重的

24、是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設計。店面裝修：確定整飾原則，對各獨立商店進行裝修設計審核。嚴格把關，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。7、倉儲配置建議庫房是貯存和保管商品的場所，是商業(yè)部分的必要配套。超市：地下一層超市區(qū)內設置。綜合超市經營的生鮮食品占有相當?shù)谋戎?，因此，應在地下一層合理預留儲存加工區(qū)空間。一般來講，倉儲式超市售貨區(qū)面積占70-80%，儲存加工區(qū)占15-25%，輔助區(qū)（超市行政治理、生活和放置技術設備的區(qū)域）占5-10%。儲存加工區(qū)一般設在賣場的最里端。第十條 配套功能規(guī)劃雨水、污水管網：雨水、污水管網采取雨污分流制。

25、雨水、污水管網的拐點均應以絕對坐標標注，并注明材質、管徑、長度、坡向及坡度。污水主管網應通向污水處理站。雨水經收集后可排入市政雨水管網內。雨水排量按當?shù)刈畲蠼涤炅坑嬎愦_定。給水、消防給水管網市政給水管網提供的駁接點應明確?？紤]商業(yè)區(qū)的噴灌系統(tǒng)。電力供應提供11000伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房的位置以便提早施工。電房供電負荷范圍應符合相關規(guī)范及政府主管部門的要求。電氣設計以 民用建筑電氣設計規(guī)范、商業(yè)樓宇設計規(guī)范及貴陽市住宅建設標準治理規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調時按100 W/M2計算容量；無空調要求時按50W/M2考慮。電房的布置應盡量縮短高壓電纜的鋪設長度，同時應考慮其負荷范圍。弱電弱電

26、包括電視、電話、寬頻網、監(jiān)控智能化等?？偲矫娌季稚蠎C合布置弱電線路?？偲矫娌季稚蠎C合布置市政管網、強電、弱電等的布線。停車位商業(yè)建筑按1個/100平方米建筑面積設置。在地塊要緊采納地下室集中停放的方式處理，酒店和其他配套中心也適當考慮機動車停車位。第十一條 功能配比商業(yè)功能附屬設施面積要求（）綜合超市及生活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)、庫房、職員更衣室等1.2萬左右文化書城（新華書店）展覽館、書吧、網吧、茶館等50008000運動主題商業(yè)街滾軸滑輪俱樂部、室內GOLF訓練場等50008000培訓中心（休閑生活會館）美容、美發(fā)、纖體等50008000餐飲中西快餐、雪糕屋等30005000第十二條 建筑

27、設計原則該項目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂等。每種商業(yè)形態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行建筑設計時應注意如下幾點要求：層高及開間要求：設計層高不低于4.5米，柱距不小于8米為最理想設計。合理規(guī)劃商場的交通組織，在不阻礙消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。其中，商場的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限.超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于450gk/；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間；設計有單獨的理貨區(qū)。臨街獨立商鋪：開間要求4米、進深不大于12米；同一風格的店面招牌設計、廣告招牌設計。店中店：開間要求不小于3.5米、進深不大于

28、10.5米；商場主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；同一風格的店面招牌設計、廣告招牌設計。餐飲：應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。第十三條 建筑材料與設備安防智能化網絡系統(tǒng)應遵循技術先進、經濟適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源治理系統(tǒng)（電力照明、空調衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)治理系統(tǒng)、維護保養(yǎng)系統(tǒng)；商場內的背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻使用高級面磚，設計時應考慮其質感能對色調的效果有專門好的滿足；建筑結構的防水防滲、強度等要緊專業(yè)指標應滿足國家規(guī)范和貴陽市相關規(guī)定；新技術、新材料：建筑結構設計應考慮到與新施工技術與新建材預留接

29、口；屋頂建筑設計：應充分考慮貴陽多雨、多霧、少陽的氣候特點，重點考慮技術先進性材料的運用；電梯：對擬選用電梯的品牌和載重標準應于考慮管線：對擬選用的各種管線應考慮技術先進性、適用性和經濟性第六章 成本操縱要求第十四條 成本操縱原則1、做好資源的有效配置，要盡量搞標準化和系列化的設計；。2、成本操縱重點考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結構、建筑材料及設備、園林景觀設計及布局3、成本操縱的同時要注重項目產品保持較高的檔次，不阻礙項目的高品質檔次及建筑質量。4、各專業(yè)設計要遵循建筑模數(shù)，建筑標準，設計規(guī)范、技術規(guī)定等進行設計，5、在保證項目設計達到使用功能和品質檔次要求的前提下，按分配的成本限額操縱設計，既達到符合規(guī)范、保證使用功能和品質的要求，又使成本降低。第十五條 成本操縱細則1、規(guī)劃布局的成本操縱在符合消防要求的前提下減少商場出入口，保證人流的合理導向，降低后期