城市商業(yè)綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)及其運(yùn)作方案

1、綜合體的物業(yè)類型復(fù)雜，一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、寫字樓、公寓。綜合體物業(yè)包含大量智能化設(shè)備，例如，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，智能化中央空調(diào)系統(tǒng)，技術(shù)含量高，需要較高的專業(yè)水平維護(hù)。鑒于綜合體物業(yè)類型管理要求高，物業(yè)設(shè)施含量高，日常運(yùn)營(yíng)管理要求高，因此，我們需要考慮采用基于知識(shí)的綜合體物業(yè)管理體系。一、綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)1. 綜合合體物業(yè)業(yè)管理的的任務(wù)由于于城市綜綜合體通通常是收收益性物物業(yè)，因因此，城城市綜合合體物業(yè)業(yè)管理的的任務(wù)并并不僅僅僅是傳統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)管管理所包包含的“對(duì)房屋屋及配套套的設(shè)施施設(shè)備和和相關(guān)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行行維修、養(yǎng)護(hù)、管理”，而且且更重要要的任務(wù)務(wù)是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)中中長(zhǎng)期凈凈收益最最大化，并

2、保持持和提高高物業(yè)的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)值以及及未來(lái)發(fā)發(fā)展?jié)摿α?。綜合合體物業(yè)業(yè)管理在在衛(wèi)生和和綠化方方面可以以分片管管理，在在智能化化工程方方面可以以統(tǒng)一管管理并負(fù)負(fù)責(zé)工程程維護(hù)費(fèi)費(fèi)用單獨(dú)獨(dú)核算。根據(jù)據(jù)物業(yè)管管理規(guī)定定，需要要考慮根根據(jù)物業(yè)業(yè)不同性性質(zhì)收費(fèi)費(fèi)不同，其中五五星級(jí)酒酒店和購(gòu)購(gòu)物中心心的收費(fèi)費(fèi)要略高高一些。2.商業(yè)綜綜合體物物業(yè)基本本的管理理職能為為：辦公室室(含前前臺(tái)、財(cái)財(cái)務(wù)、采采購(gòu)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù));客服中中心(客客戶服務(wù)務(wù)、投訴訴處理、維修報(bào)報(bào)修、商商務(wù)服務(wù)務(wù)、房屋屋租賃等等);工程管管理(供供水、供供電、供供氣、空空調(diào)、電電梯、消消防、通通訊等設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、維維護(hù)、維維修、管管理;公公共部

3、位位裝潢維維修維護(hù)護(hù)等);公共秩秩序管理理(含中中控室、安護(hù)、重大活活動(dòng)配合合、停車車場(chǎng)管理理等);環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理(含消消殺、綠綠化和團(tuán)團(tuán)膳)?；颈緳C(jī)構(gòu)配配置為辦辦公室、物業(yè)部部、管理理部?？煽梢愿鶕?jù)據(jù)具體情情況進(jìn)行行調(diào)整。3. 物業(yè)業(yè)管理收收費(fèi)特點(diǎn)點(diǎn)由于于綜合體體物業(yè)管管理復(fù)雜雜要求高高,收費(fèi)費(fèi)要高于于普通物物業(yè)。二、綜合體體物業(yè)管管理公司司的組織織架構(gòu)和和團(tuán)隊(duì)建建設(shè)工程程部：電電梯維護(hù)護(hù)工程師師、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)備維維護(hù)工程程師、空空調(diào)工程程師、電電器技工工(負(fù)責(zé)責(zé)強(qiáng)電、消防設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)等)。由于于綜合體體物業(yè)設(shè)設(shè)施多，物業(yè)管管理人員員素質(zhì)要要求高，需要注注重知識(shí)識(shí)共享和和培訓(xùn)。為了了管理商商

4、業(yè)設(shè)施施的便利利性，一一般購(gòu)物物中心物物業(yè)管理理處由商商業(yè)管理理公司垂垂直管理理。三、綜合體體前期物物業(yè)管理理服務(wù)介介入方案案綜合合體前期期物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)包括在在項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃、建建設(shè)與驗(yàn)驗(yàn)收交付付階段的的前期介介入，開(kāi)開(kāi)盤區(qū)的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)，物業(yè)業(yè)的接管管驗(yàn)收、入伙與與裝修管管理策劃劃及房屋屋質(zhì)量遺遺留問(wèn)題題的處理理流程等等。根據(jù)據(jù)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)各階階段的工工作重點(diǎn)點(diǎn)的不同同，物業(yè)業(yè)管理公公司將委委派相對(duì)對(duì)應(yīng)的人人員參與與前期物物業(yè)管理理服務(wù)工工作，充充分發(fā)揮揮開(kāi)發(fā)商商自有物物業(yè)的資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，確保保產(chǎn)品更更具人性性化優(yōu)勢(shì)勢(shì)與恒久久的品質(zhì)質(zhì)。項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)階段段(一一)參與與人員前期期介入小

5、小組：物物業(yè)管理理公司業(yè)業(yè)務(wù)副總總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、工工程主管管、財(cái)務(wù)務(wù)部經(jīng)理理可以聘聘請(qǐng)專家家參與，增加專專業(yè)力量量。(二二)主要要工作內(nèi)內(nèi)容1.從物業(yè)業(yè)管理角角度對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的整整體布局局提出建建議，如如在綜合合體項(xiàng)目目中，前前期介入入小組對(duì)對(duì)物業(yè)管管理用房房的位置置、臨時(shí)時(shí)停車場(chǎng)場(chǎng)的設(shè)置置等提出出建議。2.參與項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃，如如在本項(xiàng)項(xiàng)目中，前期介介入小組組對(duì)綜合合體出入入口設(shè)計(jì)計(jì)、人車車分流、地下車車庫(kù)預(yù)留留各單元元入口、小區(qū)景景觀區(qū)道道路設(shè)置置殘疾人人通道等等的建議議。成都都萬(wàn)象城城市綜合合體購(gòu)物物中心下下沉廣場(chǎng)場(chǎng)和主要要入口3.全程參參與公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備的配配套設(shè)計(jì)計(jì)、方案案制定與與

6、設(shè)備選選型工作作，前期期介入小小組從管管理需要要、使用用便利、維護(hù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性等等方面對(duì)對(duì)公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備的配套套提出建建議，參參與設(shè)備備采購(gòu)、安裝及及維保合合同的洽洽談工作作。通過(guò)過(guò)上述工工作，管管理公司司與設(shè)備備供應(yīng)商商建立了了良好的的溝通渠渠道，維維保合同同的簽訂訂使得管管理公司司、業(yè)主主及開(kāi)發(fā)發(fā)商的利利益均得得到有效效的保護(hù)護(hù)。4.參與廣廣場(chǎng)綠化化與空中中花園景景觀系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)的的論證，前期介介入小組組重點(diǎn)從從后期維維護(hù)的角角度對(duì)綠綠化植物物樹(shù)種、景觀的的選擇、噴灌系系統(tǒng)的布布局、保保養(yǎng)期的的維護(hù)保保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等方面面提出建建議。5.參與物物業(yè)管理理用房的的位置及及功能劃劃分布局局討論，依照相

7、相關(guān)法律律法規(guī)對(duì)對(duì)物業(yè)管管理用房房的面積積提出要要求。6.參與寫寫字樓和和公寓戶戶型討論論會(huì)，前前期介入入小組將將管理公公司已托托管小區(qū)區(qū)中業(yè)主主對(duì)戶型型設(shè)計(jì)的的意見(jiàn)、裝修中中的常見(jiàn)見(jiàn)改動(dòng)等等情況反反饋給開(kāi)開(kāi)發(fā)商，以便開(kāi)開(kāi)發(fā)商選選擇最優(yōu)優(yōu)化的戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)方案。7.參與綜綜合體建建筑外立立面的討討論，從從管理維維護(hù)和安安全管理理的角度度提出有有關(guān)建議議。8.物業(yè)管管理市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查及及目標(biāo)客客戶群分分析，物物業(yè)管理理作為房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的后后續(xù)服務(wù)務(wù)，必須須切實(shí)掌掌握目標(biāo)標(biāo)客戶群群的需求求，制定定出有針針對(duì)性的的管理服服務(wù)措施施。施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段(一一)參與與人員前期期介入小小組，以以管理公公司總經(jīng)

8、經(jīng)理、管管理處經(jīng)經(jīng)理為主主。(二二)在管管理的角角度主要要關(guān)注以以下內(nèi)容容，根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況提出出合理化化建議1.土建1)對(duì)屋面面、有防防水要求求的衛(wèi)生生間(廚廚房)等等防水材材料的選選擇;2)門、窗窗的材質(zhì)質(zhì);3)屋面及及管道井井檢修口口的位置置及尺寸寸;4)地區(qū)氣氣候差異異對(duì)房屋屋質(zhì)量的的特殊要要求;5)空調(diào)外外掛機(jī)預(yù)預(yù)留位的的尺寸、冷凝水水的統(tǒng)一一收集;6)煙道、排氣道道的位置置,餐飲飲業(yè)態(tài)建建議集中中區(qū)域布布置;7)廣場(chǎng)、道路用用飾面磚磚的互換換性及清清潔的便便利性。2.配套1)室內(nèi)管管道、計(jì)計(jì)量器具具、智能能化設(shè)施施布置的的合理性性，及給給業(yè)主造造成的影影響;2)各種設(shè)設(shè)備產(chǎn)生生的噪

9、音音對(duì)業(yè)主主的影響響;3)各種設(shè)設(shè)備總控控制開(kāi)關(guān)關(guān)是否設(shè)設(shè)在公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi);4)各種設(shè)設(shè)備設(shè)施施的能源源消耗;5)室外管管線、管管道井布布局的合合理性，及給業(yè)業(yè)主造成成的影響響;6)智能化化設(shè)施的的可靠性性、適用用性與經(jīng)經(jīng)濟(jì)性。施工工階段(一一)參與與人員前期期介入小小組，由由管理處處經(jīng)理牽牽頭，適適時(shí)安排排工程維維修人員員參與。(二二)主要要關(guān)注以以下內(nèi)容容，對(duì)影影響后期期管理的的項(xiàng)目提提出合理理化建議議1.地產(chǎn)公公司招標(biāo)標(biāo)工作介介入1)供方門門、窗質(zhì)質(zhì)量及售售后服務(wù)務(wù)評(píng)價(jià);2)公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及后后期維修修保養(yǎng)成成本條款款的制定定。2.施工介介入1)房屋質(zhì)質(zhì)量控制制;2)隱蔽工工

10、程檢查查驗(yàn)收記記錄;3)設(shè)計(jì)變變更記錄錄的收集集;4)設(shè)施、設(shè)備的的安裝調(diào)調(diào)試及操操作培訓(xùn)訓(xùn);5)成品保保護(hù);6)綜合體體和小區(qū)區(qū)體育設(shè)設(shè)施、兒兒童游樂(lè)樂(lè)設(shè)施質(zhì)質(zhì)量;三、綜合體體購(gòu)物中中心部分分物業(yè)管管理方案案購(gòu)物物中心是是城市綜綜合體最最重要的的部分之之一，其其技術(shù)系系統(tǒng)和服服務(wù)功能能也是綜綜合體各各個(gè)部分分中最為為復(fù)雜的的。一方方面，需需要針對(duì)對(duì)顧客心心理和行行為需要要及特征征，在購(gòu)購(gòu)物空間間布局布布置、環(huán)環(huán)境營(yíng)造造、交通通、導(dǎo)購(gòu)購(gòu)等各種種服務(wù)設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行和管管理上必必須采取取有效措措施，例例如，邀邀請(qǐng)專門門導(dǎo)示系系統(tǒng)公司司設(shè)置好好導(dǎo)示標(biāo)標(biāo)志和臨臨時(shí)標(biāo)志志;另一一方面，針對(duì)商商家需要要，

11、在垃垃圾收集集與處理理，貨物物的運(yùn)輸輸、裝卸卸等服務(wù)務(wù)設(shè)施運(yùn)運(yùn)行和管管理以及及營(yíng)銷推推廣的組組織和管管理上，也要采采取有效效措施。購(gòu)物物中心物物業(yè)管理理任務(wù)一一般包括括1. 購(gòu)物物中心的的前期介介入2.購(gòu)物中中心的裝裝修管理理3.保安和和錄像監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng) 確保保對(duì)購(gòu)物物顧客的的無(wú)打擾擾服務(wù)4.購(gòu)物中中心的清清潔5. 機(jī)電電設(shè)施維維護(hù)6. 電腦腦系統(tǒng)結(jié)結(jié)算整個(gè)個(gè)購(gòu)物中中心物業(yè)業(yè)管理相相關(guān)費(fèi)用用對(duì)于于購(gòu)物中中心在前前期介入入方面，要重點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)展中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)的的節(jié)能以以及綜合合體物業(yè)業(yè)管理成成本預(yù)算算四、購(gòu)物中中心的裝裝修管理理1. 購(gòu)物物中心裝裝修管理理的流程程與重點(diǎn)點(diǎn)-以深深圳華潤(rùn)潤(rùn)萬(wàn)象城城為

12、例安全全第一,防火是是裝修管管理的重重點(diǎn)。方方便商戶戶裝修,將商戶戶裝修手手冊(cè)等及及時(shí)發(fā)放放到商戶戶手中。2、購(gòu)物中中心內(nèi)主主力百貨貨商場(chǎng)“二次裝裝修”的的要求和和標(biāo)準(zhǔn)概概述百貨貨商場(chǎng)的的裝修按按內(nèi)容和和階段不不同可分分為“一一次裝修修”和“二次裝裝修”?！耙淮未窝b修”是指為為其經(jīng)營(yíng)營(yíng)的各種種業(yè)態(tài)提提供基本本的物業(yè)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、基基礎(chǔ)條件件、硬件件環(huán)境。包括為為滿足業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的需要要對(duì)基建建工程的的必要修修整和裝裝修，包包括天棚棚、地面面、柱體體、墻面面、樓梯梯、通道道等;為為經(jīng)營(yíng)需需要提供供的必要要基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，包包括水、電、空空調(diào)、消消防、安安防、廣廣播、通通訊設(shè)備備、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)工程、照明、電

13、梯等等;為滿滿足商場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷需需要而進(jìn)進(jìn)行的設(shè)設(shè)施、促促銷設(shè)施施等。“二二次裝修修”是指指以“一一次裝修修”為基基礎(chǔ)，為為展示品品牌和商商品形象象，按照照商場(chǎng)要要求的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)行的二二次裝飾飾裝修。主要包包括貨架架、柜臺(tái)臺(tái)、壁柜柜、形象象、陳列列、燈光光、色彩彩等。“二次裝裝修”主主要是由由各品牌牌商家自自己進(jìn)行行，因此此制定好好“二次次裝修”的要求求和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)于于實(shí)現(xiàn)商商場(chǎng)整體體裝修的的統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)，達(dá)達(dá)到二次次裝修的的目的和和效果具具有重要要意義?！岸窝b修修”的目目的是為為了更好好的展示示品牌和和商品形形象，形形成良好好的賣場(chǎng)場(chǎng)氛圍，體現(xiàn)商商場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)定位位、經(jīng)營(yíng)營(yíng)特色、企業(yè)文文化。所

14、所以商場(chǎng)場(chǎng)的“二二次裝修修”一要要符合商商場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)定位位要求，二要符符合商場(chǎng)場(chǎng)的企業(yè)業(yè)文化要要求，三三要符合合商場(chǎng)的的整體形形象要求求，四要要充分展展示品牌牌形象和和商品形形象。成都都萬(wàn)象城城購(gòu)物中中心組織織好商場(chǎng)場(chǎng)的“二二次裝修修”工作作要遵循循以下原原則：一、彰顯個(gè)個(gè)性與整整體協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一的的原則?！岸未窝b修”既要體體現(xiàn)商家家品牌、商品的的特性與與獨(dú)特的的形象，又要與與商場(chǎng)的的整體定定位、樓樓層、賣賣區(qū)的定定位協(xié)調(diào)調(diào)一致。二、統(tǒng)一安安排，獨(dú)獨(dú)立執(zhí)行行的原則則?！岸窝b修修”要依依商場(chǎng)的的統(tǒng)一開(kāi)開(kāi)業(yè)、調(diào)調(diào)整計(jì)劃劃統(tǒng)一安安排，同同時(shí)每個(gè)個(gè)品牌又又要獨(dú)立立設(shè)計(jì)、制作完完成各自自的裝修修。三、

15、效率與與質(zhì)量統(tǒng)統(tǒng)一的原原則?！岸窝b裝修”既既要保證證時(shí)間和和工期的的要求，又要保保證裝修修質(zhì)量，做到不不忽視每每一個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)，不不浪費(fèi)點(diǎn)點(diǎn)滴時(shí)間間。四、安全第第一，規(guī)規(guī)范施工工的原則則?！岸窝b修修”施工工過(guò)程中中各品牌牌商家的的裝修要要按要求求規(guī)范施施工，把把安全放放在首位位，嚴(yán)格格執(zhí)行消消防、用用電、安安全制度度按操作作流程規(guī)規(guī)范施工工。五、打造精精品與厲厲行節(jié)約約的原則則。各品品牌在“二次裝裝修”中中要注重重設(shè)計(jì)精精心制作作，打造造品牌形形象，同同時(shí)又要要杜絕在在材料使使用和制制作工程程上的浪浪費(fèi)現(xiàn)象象?！岸窝b修修”工作作要遵循循和符合合以下具具體要求求：一、商場(chǎng)形形象管理理的要求

16、求。各品品牌專柜柜是置身身于商場(chǎng)場(chǎng)整體之之中的一一員，因因此各品品牌專柜柜的裝修修風(fēng)格、色彩、陳列等等要符合合商場(chǎng)的的整體形形象定位位要求，其形象象色彩其其要與所所在樓層層、賣區(qū)區(qū)及周邊邊相鄰品品牌柜組組協(xié)調(diào)一一致。二、商場(chǎng)裝裝修工作作計(jì)劃和和進(jìn)度要要求。各各品牌、柜組“二次裝裝修”要要按照商商場(chǎng)的“裝修”整體工工作計(jì)劃劃和進(jìn)度度按時(shí)完完成裝修修任務(wù)，以保證證開(kāi)業(yè)或或調(diào)整計(jì)計(jì)劃的如如期完成成。三、要遵循循商場(chǎng)“二次裝裝修”的的施工管管理要求求。商場(chǎng)場(chǎng)的“二二次裝修修”同時(shí)時(shí)有許多多品牌柜柜組進(jìn)行行施工和和安裝，所以保保持和維維護(hù)良好好的秩序序、保證證施工安安全、財(cái)財(cái)產(chǎn)和人人生安全全十分重重要，

17、因因此各品品牌柜組組必須按按照商場(chǎng)場(chǎng)的“二二次裝修修”施工工管理要要求組織織施工。四、遵守和和執(zhí)行商商場(chǎng)的“二次裝裝修管理理”工作作流程。為完成成好“二二次裝修修”工作作商場(chǎng)制制定了完完善的商商裝工作作流程包包括裝修修方案審審核、形形象設(shè)計(jì)計(jì)審核、圖紙審審核、材材料審核核、施工工隊(duì)伍審審核以及及施工管管理、驗(yàn)驗(yàn)收等工工作流程程，各品品牌柜組組要按照照商場(chǎng)的的“二次次裝修”工作流流程與商商場(chǎng)相關(guān)關(guān)部門配配合接受受相關(guān)的的管理和和指導(dǎo)。五、遵守和和執(zhí)行相相關(guān)的安安全、消消防等標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和技技術(shù)規(guī)范范，保證證施工和和制作質(zhì)質(zhì)量。各各品牌柜柜組的“二次裝裝修”還還要遵照照?qǐng)?zhí)行有有關(guān)部門門關(guān)于安安全、消消防

18、、等等管理規(guī)規(guī)定和技技術(shù)要求求、材料料、工藝藝要求等等，使得得裝修結(jié)結(jié)束后能能夠通過(guò)過(guò)驗(yàn)收安安全使用用。百貨貨商場(chǎng)“二次裝裝修”的的標(biāo)準(zhǔn)，因商場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)定位，具體的的市場(chǎng)環(huán)環(huán)境和物物業(yè)條件件會(huì)有所所差別。各商場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)據(jù)商場(chǎng)的的經(jīng)營(yíng)定定位、市市場(chǎng)環(huán)境境、企業(yè)業(yè)文化、物業(yè)特特點(diǎn)制定定好“二二次裝修修”的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，用用以規(guī)范范和指導(dǎo)導(dǎo)各品牌牌柜組的的“二次次裝修”?！岸窝b修修”的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大體體分為以以下幾部部分內(nèi)容容：一、色彩使使用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。根據(jù)據(jù)企業(yè)VVI的要要求以及及商場(chǎng)的的經(jīng)營(yíng)定定位、業(yè)業(yè)態(tài)形式式、商品品賣區(qū)特特點(diǎn)等制制定“二二次裝修修”的色色彩使用用標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范。在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中明確確列出應(yīng)應(yīng)當(dāng)

19、使用用的色彩彩和禁止止使用色色彩。二、品牌形形象設(shè)計(jì)計(jì)和展示示柜、貨貨架設(shè)計(jì)計(jì)制作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。明明確規(guī)定定出品牌牌形象墻墻的高度度、貨架架、展示示柜、試試衣間的的高度、規(guī)格尺尺寸要求求和制作作標(biāo)準(zhǔn)。三、柜位設(shè)設(shè)計(jì)、動(dòng)動(dòng)線規(guī)劃劃標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)列出出柜位的的朝向，貨架的的擺放和和朝向，及通道道、動(dòng)線線和顧客客的基本本流向。四、商品陳陳列標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。指出出商品陳陳列的要要求、原原則和陳陳列方式式。五、裝修材材料使用用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商商場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)定位位和當(dāng)?shù)氐氐难b修修材料市市場(chǎng)情況況，規(guī)定定應(yīng)當(dāng)使使用的裝裝修材料料和禁止止使用的的裝修材材料。六、電力和和燈光照照明標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。限定定可以使使用的電電力容量量、應(yīng)達(dá)達(dá)到的燈燈光

20、效果果、可以以使用和和禁止使使用的照照明燈具具。七、消防和和安保標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，列列明在商商裝設(shè)計(jì)計(jì)和施工工中應(yīng)執(zhí)執(zhí)行的消消防和安安保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。做好好“二次次裝修”工作，要注意意解決好好以下問(wèn)問(wèn)題：1、做好“二次裝裝修”的的計(jì)劃和和組織工工作。2、設(shè)計(jì)和和做好“二次裝裝修”的的工作流流程。3、為品牌牌和柜組組提供準(zhǔn)準(zhǔn)確的柜柜位圖紙紙、詳盡盡的賣場(chǎng)場(chǎng)規(guī)劃、企業(yè)文文化、經(jīng)經(jīng)營(yíng)定位位信息和和明確的的裝修指指導(dǎo)建議議。4、做好品品牌裝修修方案、形象、圖紙的的審核指指導(dǎo)工作作。5、及時(shí)的的與品牌牌商家溝溝通，互互通想法法。6、做好施施工中的的跟蹤工工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)解解決。7、加強(qiáng)管管理和服服務(wù)，做做好品牌牌

21、上的參參謀?！岸窝b修修”工作作是商場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌籌備和調(diào)調(diào)整時(shí)的的重要工工作之一一，因此此必須明明確“二二次裝修修”的要要求，制制定好“二次裝裝修”的的標(biāo)準(zhǔn)和和工作流流程，做做好管理理和服務(wù)務(wù)，把“二次裝裝修”工工作做好好。二次次裝修中中商戶應(yīng)應(yīng)該向購(gòu)購(gòu)物中心心物業(yè)管管理公司司提交的的資料:1、租戶提提交的施施工圖紙紙應(yīng)至少少包括下下列內(nèi)容容：1) 效果果圖2) 平面面布置圖圖3) 天花花布置圖圖4) 立面面圖、剖剖面圖(包括店店面、櫥櫥窗、燈燈箱和招招牌)5) 地面面鋪裝圖圖6) 空調(diào)調(diào)施工圖圖(包括括設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明、水水管圖、風(fēng)管圖圖)7) 電氣氣圖(包包括結(jié)線線系統(tǒng)圖圖、照明明線路圖圖、插座

22、座線路圖圖)8) 弱電電系統(tǒng)施施工圖(含網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、電話話、CCCTV、音響等等)9) 給、排水(污)施施工圖(租區(qū)內(nèi)內(nèi)如有衛(wèi)衛(wèi)生間、茶水間間、洗手手盆等設(shè)設(shè)計(jì))100) 套套有專業(yè)業(yè)消防公公司設(shè)計(jì)計(jì)圖框的的消防系系統(tǒng)施工工圖(包包括消防防噴淋布布置圖、消防報(bào)報(bào)警布置置圖消防防排煙布布置圖)2、餐飲類類租戶另另須增加加以下圖圖紙1) 廚房房排油煙煙施工圖圖2) 給、排水(污)施施工圖3) 燃?xì)鈿夤艿兰凹皥?bào)警裝裝置布置置圖(政政府指定定專業(yè)施施工單位位出具)北京京朝陽(yáng)大大悅城餐餐飲商戶戶3.名品購(gòu)購(gòu)物中心心與百貨貨裝飾設(shè)設(shè)計(jì)管理理規(guī)定1.1 品品牌商指指定的裝裝飾設(shè)計(jì)計(jì)公司應(yīng)應(yīng)提供經(jīng)經(jīng)國(guó)家主主管部委

23、委認(rèn)可的的有效資資質(zhì)證書(shū)書(shū)及營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、裝飾業(yè)業(yè)績(jī)等。1.2 通通過(guò)商場(chǎng)場(chǎng)審核的的公司應(yīng)應(yīng)在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提供AA4 及及以上幅幅面的裝裝飾現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)平面圖圖、立面面圖、 效 果果圖、施施工圖、天花燈燈位圖、電氣圖圖，圖紙紙應(yīng)詳盡盡標(biāo)注材材質(zhì)品牌牌型號(hào)、尺寸，電氣圖圖應(yīng)詳細(xì)細(xì)標(biāo)注單單燈功率率、分項(xiàng)項(xiàng)功率、總功率率。圖紙紙通過(guò)審審批后，辦理施施工手續(xù)續(xù)。1.3 出出圖周期期應(yīng)嚴(yán)格格遵守我我方規(guī)定定的時(shí)間間進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。1.4 柜柜體高度度未作特特殊要求求的應(yīng)遵遵守以下下原則：a. 服裝裝類、鞋鞋類低柜柜高度 13550mmm以下。b. 珠寶寶、飾品品、化妝妝品類低低柜高度度 9550mmm，炮臺(tái)臺(tái)展柜

24、高高 13350mmm以下下。1.5 高高柜長(zhǎng)度度嚴(yán)格按按照“TT”字墻墻的限位位制作。1.6 模模特地臺(tái)臺(tái)高 1150mmm,深深 8000mmm櫥窗玻玻璃高度度應(yīng)到頂頂，鑲嵌嵌不銹鋼鋼、烤漆漆木飾面面、烤漆漆鋁合金金邊框， 2FF以上商商鋪不能能制作模模特底臺(tái)臺(tái)及櫥窗窗玻璃。1.7 柜柜體面層層應(yīng)選用用烤漆或或高檔防防火板(機(jī)器無(wú)無(wú)縫折邊邊)、嚴(yán)嚴(yán)禁選用用波音軟軟片及大大芯板外外刮膩?zhàn)幼用鎸印?.8 柜柜體必須須加裝易易擦洗踢踢腳板。1.9 消消防栓請(qǐng)請(qǐng)按國(guó)家家最新消消防要求求采用不不燃材質(zhì)質(zhì)進(jìn)行裝裝飾處理理。容易易燃燒的的材料和和電焊作作業(yè)區(qū)必必須分隔隔3米以以上。1.10 1F商商鋪化

25、妝妝品區(qū)吊吊楣尺寸寸為 2250mmm厚 4000mm高高，2FF3F門門楣尺寸寸詳見(jiàn)商商場(chǎng)規(guī)劃劃圖。商商鋪入口口不小于于 2米米，2FF、3FF門楣統(tǒng)統(tǒng)一為嵌嵌入式門門楣。門門楣材質(zhì)質(zhì)請(qǐng)選用用烤漆玻玻璃、金金屬、石石材等不不易變形形、開(kāi)裂裂材質(zhì)。1.11 地面鋪鋪裝材料料必須與與通道地地面保持持一平，與通道道地面銜銜接處用用 5mmm寬不不銹鋼條條收口。1.12 地面找找平層不不得直接接使用水水泥砂漿漿，應(yīng)使使用水泥泥壓力板板或塑料料基膜進(jìn)進(jìn)行間隔隔，再進(jìn)進(jìn)行地面面鋪設(shè)。1.13 試衣間間設(shè)計(jì)嚴(yán)嚴(yán)格按照照商場(chǎng)要要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)，通頂設(shè)設(shè)計(jì)請(qǐng)考考慮空調(diào)調(diào)消防問(wèn)問(wèn)題。1.14 裝飾材材料應(yīng)使使用符

26、合合消防要要求的綠綠色環(huán)保保產(chǎn)品;玻璃均均應(yīng)為夾夾膠、鋼鋼化等安安全玻璃璃。1.15 圍擋應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照商場(chǎng)場(chǎng)要求進(jìn)進(jìn)行制作作，圍擋擋畫面請(qǐng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)精精美、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，以以品牌LLOGOO底紋為為準(zhǔn)。1.16 天花石石膏板請(qǐng)請(qǐng)選用112mmm國(guó)優(yōu)防防水石膏膏板。五、 城市市綜合體體物業(yè)管管理必須須十分重重視服務(wù)務(wù)功能的的開(kāi)發(fā)和和運(yùn)用1.首先，管理者者必須充充分有效效地開(kāi)發(fā)發(fā)和運(yùn)用用城市綜綜合體各各個(gè)部分分的服務(wù)務(wù)功能。城市綜綜合體各各個(gè)部分分都有自自身服務(wù)務(wù)功能的的體現(xiàn)方方式。例例如，對(duì)對(duì)于商務(wù)務(wù)辦公樓樓，必須須注重打打造商務(wù)務(wù)平臺(tái)。在提供供基礎(chǔ)物物業(yè)管理理服務(wù)的的前提下下，必須須充分挖挖掘客戶戶的

27、商務(wù)務(wù)需求，提供全全面的商商務(wù)服務(wù)務(wù)。與此此同時(shí)，根據(jù)商商務(wù)辦公公的專門門特性，在燈光光、色彩彩、小品品、導(dǎo)示示系統(tǒng)等等環(huán)境元元素的營(yíng)營(yíng)造上形形成品位位，創(chuàng)造造良好的的商務(wù)空空間和商商務(wù)環(huán)境境。購(gòu)物物中心是是城市綜綜合體最最重要的的部分，其技術(shù)術(shù)系統(tǒng)和和服務(wù)功功能也是是綜合體體各個(gè)部部分中最最為復(fù)雜雜的。一一方面，需要針針對(duì)顧客客心理和和行為需需要及特特征，在在購(gòu)物空空間布局局布置、環(huán)境營(yíng)營(yíng)造、交交通、導(dǎo)導(dǎo)購(gòu)等各各種服務(wù)務(wù)設(shè)施的的運(yùn)行和和管理上上必須采采取有效效措施;另一方方面，針針對(duì)商家家需要，在垃圾圾收集與與處理，貨物的的運(yùn)輸、裝卸等等服務(wù)設(shè)設(shè)施運(yùn)行行和管理理以及營(yíng)營(yíng)銷推廣廣的組織織和管理

28、理上，也也要采取取有效措措施。物物業(yè)管理理公司配配合商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)公公司組織織的大型型客戶營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)，配合合維持秩秩序，保保障顧客客安全。與專專業(yè)電子子商務(wù)公公司可以以建立合合作關(guān)系系，對(duì)于于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)營(yíng)銷客戶戶，可以以協(xié)助小小區(qū)居民民收貨和和收費(fèi)管管理。2 其次，整個(gè)綜綜合體各各個(gè)部分分服務(wù)功功能的相相互關(guān)系系必須達(dá)達(dá)到高度度和諧和和共生的的狀態(tài)。城市綜綜合體是是一個(gè)完完整的有有機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)。在這這個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)中，每每個(gè)部分分的服務(wù)務(wù)功能要要求是不不同的，例如，在公寓寓、寫字字樓和酒酒店，就就需要安安靜、舒舒緩的環(huán)環(huán)境，而而購(gòu)物中中心則需需要熱烈烈的商業(yè)業(yè)氣氛，但綜合合體各部部分的服服務(wù)功能能又是相相互依

29、存存的。一般般在商圈圈內(nèi),占占地面積積較少的的綜合體體以購(gòu)物物中心為為主，例例如，深深圳萬(wàn)象象城綜合合體就是是以購(gòu)物物中心和和商業(yè)街街區(qū)為主主，寫字字樓為輔輔助。例如如，購(gòu)物物中心與與人們的的日常生生活最為為密切，能夠形形成城市市范圍的的市場(chǎng)并并吸引和和支持其其他功能能，可以以提供生生活性、愉快性性和豐富富性的生生活，以以滿足人人們的多多樣化選選擇，能能夠充分分滿足各各類階層層的消費(fèi)費(fèi)需求，是綜合合體中的的核心部部分;在城城市中央央商務(wù)區(qū)區(qū),一般般以寫字字樓為主主,寫字字樓需要要公寓和和酒店作作為周圍圍重要的的配套，其自身身則是城城市綜合合體的主主要功能能，操縱縱著大部部分資金金流和物物流方向

30、向，決定定著綜合合體的地地位和功功能。例例如，東東京中城城就是典典型的以以寫字樓樓為主的的綜合體體，購(gòu)物物中心面面積較小小。東京京中城綜綜合體各各設(shè)施面面積 辦公室室：約3330,0000m2 住宅：約1111,0000mm2(約約5300間) 五星級(jí)級(jí)酒店：約488,0000m22(約2250間間) 購(gòu)物中中心：約約57,0000m2 其他：23,0000m2 地下55層、地地上544層3.現(xiàn)代綜綜合體需需要運(yùn)用用高科技技做好物物業(yè)管理理綜合合體的大大量機(jī)電電設(shè)施和和智能化化設(shè)備需需要采取取分類管管理措施施，對(duì)于于中央空空調(diào)等建建議與廠廠家中間間監(jiān)控連連接，及及早預(yù)警警發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題和維維護(hù)。電

31、梯梯設(shè)施是是容易損損壞的設(shè)設(shè)備，人人為損壞壞一般占占據(jù)500%，需需要做好好電梯保保養(yǎng)教育育。綜合合體各類類物業(yè)對(duì)對(duì)網(wǎng)絡(luò)要要求較高高，需要要做好預(yù)預(yù)案，對(duì)對(duì)于接觸觸不良等等措施提提早考慮慮。六、 綜合合體五星星級(jí)酒店店物業(yè)管管理方案案五星星級(jí)酒店店的物業(yè)業(yè)管理納納入酒店店管理的的一個(gè)組組成部分分，具體體包括清清潔衛(wèi)生生、保安安和設(shè)施施維護(hù)?？照{(diào)等等設(shè)備維維護(hù)可以以統(tǒng)一由由綜合體體物業(yè)公公司下屬屬的工程程與設(shè)備備部維護(hù)護(hù),電梯梯設(shè)備檢檢修等聯(lián)聯(lián)絡(luò)專業(yè)業(yè)電梯公公司負(fù)責(zé)責(zé)檢修。目前前市場(chǎng)有有大型專專業(yè)化酒酒店物業(yè)業(yè)管理公公司,例例如,廣廣州花園園酒店由由廣州珠珠江物業(yè)業(yè)酒店管管理有限限公司管管理,

32、經(jīng)過(guò)220年的的努力，珠江管管理已發(fā)發(fā)展成具具有酒店店管理、物業(yè)管管理、房房地產(chǎn)代代理、物物業(yè)清潔潔保養(yǎng)、管理人人才培訓(xùn)訓(xùn)、工程程機(jī)電維維修、飲飲食娛樂(lè)樂(lè)等多元元經(jīng)營(yíng)的的公司,其組織織架構(gòu)如如下:五星星級(jí)酒店店可以設(shè)設(shè)立專門門的物業(yè)業(yè)管理處處，負(fù)責(zé)責(zé)平時(shí)日日常工作作。五星星酒店要要求中央央空調(diào)和和電梯設(shè)設(shè)備完好好率較高高,因此此,必須須有專業(yè)業(yè)空調(diào)和和電梯維維修工程程師駐扎扎現(xiàn)場(chǎng),對(duì)設(shè)備備即將到到期檢修修,提前前做好預(yù)預(yù)案,保保證設(shè)備備的較高高完好率率,此外外,對(duì)設(shè)設(shè)備的使使用壽命命需要在在交接中中明確,正確按按照中央央空調(diào)的的規(guī)程操操作,合合理使用用,避免免出現(xiàn)犧犧牲設(shè)備備壽命,造成較較大損

33、失失。一般般采取如如下措施施:1.業(yè)主和和酒店管管理委托托合同中中明確設(shè)設(shè)備使用用壽命。2.業(yè)業(yè)主或者者酒店管管理公司司和物業(yè)業(yè)管理公公司明確確設(shè)備使使用壽命命,做好好設(shè)備檔檔案移交交和設(shè)備備檢查工工作。洲際際酒店海海南皇冠冠假日酒酒店管理理糾紛案案例：220111年8月月30日日，三亞亞華宇發(fā)發(fā)出解約約通知書(shū)書(shū)，終止止了與洲洲際集團(tuán)團(tuán)的酒店店管理合合同。?由由于洲際際酒店管管理集團(tuán)團(tuán)在長(zhǎng)達(dá)達(dá)六年的的管理過(guò)過(guò)程中，竟無(wú)一一年達(dá)到到并遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合合同中雙雙方約定定的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)，甚至曾曾為掩蓋蓋業(yè)績(jī)過(guò)過(guò)差的事事實(shí)，篡篡改向業(yè)業(yè)主匯報(bào)報(bào)的數(shù)字字，雖然然后被查查出，但但已給業(yè)業(yè)主造成成了不可可挽回的的

34、損失。七、寫字樓樓和公寓寓物業(yè)管管理方案案寫字字樓服務(wù)務(wù)重點(diǎn)保保證可靠靠性，供供電和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)可靠性性納入重重點(diǎn)工作作。樓宇宇自動(dòng)化化系統(tǒng)管管理和維維護(hù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化化和知識(shí)識(shí)化服務(wù)務(wù)，降低低物業(yè)管管理成本本。遠(yuǎn)程程維護(hù)服服務(wù)，與與機(jī)電設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)商專家家保持良良好的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)關(guān)系系，及時(shí)時(shí)得到遠(yuǎn)遠(yuǎn)程視頻頻指導(dǎo)。寫字字樓的出出租管理理是整個(gè)個(gè)物業(yè)管管理的重重點(diǎn),要要根據(jù)物物業(yè)的檔檔次和定定位,選選擇最適適合的租租戶群體體,以高高檔5AA寫字樓樓為例,1000米以上上需要以以大企業(yè)業(yè)總部作作為主要要租賃對(duì)對(duì)象,一一般整個(gè)個(gè)樓層租租賃。1100米米一下樓樓層可以以分散租租賃,但但是500米以上上每層盡

35、盡量安排排兩家租租戶。深圳圳京基1100綜綜合體的的超高層層寫字樓樓與購(gòu)物物中心綜綜合體寫字字樓出租租管理需需要充分分考慮行行業(yè)特征征,4AA級(jí)別寫寫字樓物物業(yè),如如果以金金融保險(xiǎn)險(xiǎn)為主,金融類類服務(wù)公公司可以以放在較較高樓層層,保險(xiǎn)險(xiǎn)類公司司盡量安安排在較較低樓層層,原則則是訪客客最多的的租賃單單位放在在較低樓樓層。超高高層寫字字樓的消消防管理理是重點(diǎn)點(diǎn)之一,由于超超高層火火災(zāi)害難難以救援援,必須須將火險(xiǎn)險(xiǎn)消滅在在萌芽狀狀態(tài)。20011年年2月110日113時(shí)，沈陽(yáng)皇皇朝萬(wàn)鑫鑫國(guó)際大大廈(以以下簡(jiǎn)稱稱“皇朝朝萬(wàn)鑫”)B座座樓下鐵鐵皮圍欄欄矗立，幾名工工人守在在門口，禁止他他人進(jìn)入入。路邊邊停

36、了一一輛寫著著“消防防”兩字字的白色色轎車，兩名消消防人員員拿著檢檢測(cè)儀器器，站在在大廈的的大屏幕幕下方進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。作為為沈陽(yáng)地地標(biāo)性建建筑之一一的皇朝朝萬(wàn)鑫酒酒店，一一夜之間間變成了了黑色的的“空殼殼”。 著火的的B座樓樓棟窗戶戶基本破破碎，外外墻已經(jīng)經(jīng)面目全全非，顏顏色黝黑黑，A座座樓棟表表面也多多處呈現(xiàn)現(xiàn)過(guò)火的的痕跡。2月月3日零零時(shí)133分左右右，也就就是農(nóng)歷歷兔年剛剛到來(lái)十十多分鐘鐘，位于于沈陽(yáng)市市和平區(qū)區(qū)青年大大街3990號(hào)的的這家五五星級(jí)酒酒店，因因燃放煙煙花爆竹竹引燃樓樓外墻表表面裝飾飾材料發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)，過(guò)火火面積約約1萬(wàn)平平方米。當(dāng)日99時(shí)許，大火被被成功撲撲滅，沒(méi)沒(méi)有造成

37、成人員傷傷亡。沈陽(yáng)陽(yáng)皇朝萬(wàn)萬(wàn)鑫國(guó)際際大廈坐坐落于沈沈陽(yáng)最繁繁華的青青年大街街黃金地地段上，A、BB、C三三座超高高層塔樓樓呈“品品”字形形排列，底部以以裙樓共共享大廳廳連接，設(shè)有五五星級(jí)酒酒店、55A級(jí)寫寫字樓和和高級(jí)公公寓等，A座主主要為豪豪華五星星級(jí)酒店店和部分分寫字樓樓，頂尖尖高度為為2199米，BB座主要要為公寓寓，精裝裝修，高高度為1152米米。該項(xiàng)項(xiàng)目總投投資近330億元元人民幣幣，20008年年年底開(kāi)開(kāi)始對(duì)外外招商運(yùn)運(yùn)營(yíng)。“樓樓太高，消防隊(duì)隊(duì)員的水水槍高度度不夠，水和泡泡沫打不不上去?！绷硪灰晃荒繐魮粽叻Q，由于現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)集結(jié)結(jié)的多數(shù)數(shù)消防車車輛大多多使不上上勁，盡盡管有上上百臺(tái)消消防

38、車集集聚在火火場(chǎng)附近近，但多多數(shù)派不不上用場(chǎng)場(chǎng)，幾臺(tái)臺(tái)云梯車車升到最最高點(diǎn)，也只能能將水打打到六七七十米高高，而B(niǎo)B座公寓寓高達(dá)1152米米。這樣樣一來(lái)，人們只只能眼睜睜睜看著著這棟公公寓被燒燒得只剩剩下框架架，火勢(shì)勢(shì)也隨之之蔓延到到A座主主樓。失火火后的沈沈陽(yáng)皇朝朝萬(wàn)鑫國(guó)國(guó)際大廈廈。中國(guó)國(guó)青年報(bào)報(bào)記者 王 晨晨攝超高高層的監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)需要考考慮監(jiān)控控內(nèi)部的的同時(shí),還要能能夠監(jiān)控控外立面面,消防防系統(tǒng)要要能夠?qū)?duì)外墻起起火有滅滅火措施施。超高高層的電電梯管理理也是難難點(diǎn),容容易引起起客戶投投訴,因因此,需需要培訓(xùn)訓(xùn)專業(yè)電電梯工程程師或者者是電梯梯維護(hù)公公司派出出工程師師和維修修技工駐駐扎。30

39、00米高高度電梯梯分區(qū)方方案酒店店式公寓寓服務(wù)可可以參考考五星酒酒店物業(yè)業(yè)管理服服務(wù),酒酒店式服服務(wù)引進(jìn)進(jìn)公寓中中，提供供洗衣服服和送餐餐服務(wù).酒店式式公寓盡盡量租賃賃給知識(shí)識(shí)分子群群體,便便于管理理,建立立有效的的管理秩秩序。八、綜合體體停車場(chǎng)場(chǎng)管理與與降低地地下空間間運(yùn)營(yíng)成成本的方方法充足足的停車車位和方方便的停停車場(chǎng)通通道是現(xiàn)現(xiàn)代購(gòu)物物中心以以及綜合合體競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的重重要組成成部分。停車車場(chǎng)管理理是物業(yè)業(yè)管理的的重要組組成部分分,管理理重點(diǎn)是是防止盜盜竊,嚴(yán)嚴(yán)格按照照秩序停停放,采采用分區(qū)區(qū)停放管管理模式式,采用用電腦軟軟件規(guī)范范化管理理。以長(zhǎng)長(zhǎng)春國(guó)際際金融中中心為例例,酒店店和公寓寓停車位位專用，寫字樓樓和購(gòu)物物中心建建議部分分停車位位通用，具體為為購(gòu)物中中心設(shè)置置1000個(gè)停車車位，可可以混合合使用寫寫字樓2200個(gè)個(gè)停車位位。大型型綜合體體可能有有多種停停車方式式,包括括空中停停車和立立體停車車。以青青島JUUSCOO 為例例是地面面停車和和空中停停車結(jié)合合。大型型停車場(chǎng)場(chǎng)的地下下2層以以及更深深層需要要在設(shè)計(jì)計(jì)中考慮慮自然通通風(fēng)，例例如，下下沉廣場(chǎng)場(chǎng)通達(dá)到到-1以以及-22層，-3層需需要考慮慮通風(fēng)井井，否則則因?yàn)?/p>