2022年天津上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)普通合伙企業(yè)考試題

1、天津2017年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A土地等級(jí) B土地收益 C地價(jià)的相關(guān)關(guān)系 D各地的土地市場(chǎng)條件 E土地制度 2、居住生活單元相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D300050003、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循客觀性與_。 A知識(shí)性 B主觀性 C完全性 D科學(xué)性 4、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是。 A：因

2、素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C：某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性5、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的_的權(quán)利。 A占有 B使用 C收益 D處分 E統(tǒng)計(jì) 6、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。 A對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量 D規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建 7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120 、100 、80、

3、60 ；每層的建筑面積均是420 。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 8、建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有特點(diǎn)。 A：承載性 B：非生態(tài)利用性 C：土地利用的集約性 D：再生性 E：3550 9、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。 A：查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B：查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C：查清耕地和基本農(nóng)

4、田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照 E：3550 10、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低。 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖 B：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施 C：歷史地價(jià)資料 D：地上物狀況 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、地籍是土地的戶籍，它的特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E連續(xù)性 12、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持_原則。 A依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地的進(jìn)行開發(fā)整理 B將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積 13、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營活動(dòng)和商

5、品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的企業(yè)常見的信貸關(guān)系。 A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：民間信用 D：銀行信用 E：土地14、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)的土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：時(shí)間因素 15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應(yīng)_。 A免征收 B按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收 C延期征收 D按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半征收 16、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的_之間的相互關(guān)系。 A人與人 B人與自然 C地與地 D土地使用者與土地所有者 17、某城市1998-2003年期

6、間，房價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與2000年相比，該市2003年的房價(jià)上漲了。 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。 A：可比性 B：標(biāo)準(zhǔn)性 C：可重復(fù)性 D：可計(jì)算性 E：時(shí)間因素 19、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年 B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地 C：開發(fā)商王某以2000萬元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報(bào)成交價(jià) D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居 E：時(shí)間因素 20、在國內(nèi)外

7、估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計(jì)算的，因而可以把_估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。 A收益還原法 B成本逼近法 C市場(chǎng)比較法 D剩余法 21、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由 22、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。 A人民法院提起行政訴訟 B全國人大申請(qǐng)裁決 C全國人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決 D國務(wù)院申請(qǐng)裁決 E國土資源部裁決23、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正

8、的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。 A：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟(jì) D：利用 E：合法性 24、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。 A：社會(huì)代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：355025、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)組織聽證。 A10 B20 C30 D45二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州

9、國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列_爭(zhēng)議案件。 A爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 B跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 C跨縣級(jí)行政區(qū)域的 D同級(jí)人民政府、上級(jí)國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 E爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 2、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。 A張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同 B必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi) D張某經(jīng)李莊

10、村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意3、會(huì)計(jì)核算的基本前提是【2007年考試真題】 A：貨幣計(jì)量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會(huì)計(jì)分期 D：會(huì)計(jì)主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制 4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。 A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度5、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì) A多巴胺 B甲氧胺 C異丙腎上腺素 D麻黃堿 E間羥胺 6、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中_。 A相當(dāng)于土地出讓金的

11、價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政 B相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè) C相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政 D相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān) E相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè) 7、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿_日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 A10 B15

12、C20 D30 8、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地為主。 A：收益 B：租金 C：潛力 D：地價(jià) E：取得費(fèi) 9、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 10、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。 A：主營業(yè)務(wù)收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費(fèi)用11、以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。 A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià) B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià) C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估 D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 12、招標(biāo)拍賣

13、掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。 A土地估價(jià)結(jié)果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 13、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與_相結(jié)合。 A土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C地籍調(diào)查工作 D土地變更調(diào)查工作 E土地整理工作14、土地管理法規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)_編制。 A國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B國家產(chǎn)業(yè)政策 C土地利用總體規(guī)劃 D建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃 15、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，

14、待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 16、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為_。 A其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度 B臨街線，底邊中點(diǎn)深度 C其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度 D臨街線，最深處深度 17、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強(qiáng)型效率 D：半強(qiáng)型效率 E：中間型效率 18、克里斯塔勒根據(jù)_原則建立中心地體系的基本模型。 A市場(chǎng) B經(jīng)濟(jì) C交通 D行政 E區(qū)域 19、以下屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的內(nèi)容有控制指標(biāo)。 A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資 20、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人 21、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 22、對(duì)于_等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組23、有一宗土地，土地使用年期