2022年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

1、山西省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。 A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、權(quán)屬審核的一般程序是。 A：初審復(fù)審審批 B：通知初審復(fù)審 C：審批初審復(fù)審

2、D：通知審批發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無效 C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效 D：對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)1臨時(shí)資質(zhì)。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C

3、：建設(shè) D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯(cuò)誤的是。 A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：?jiǎn)栴}的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料 D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國(guó)庫(kù)券利率分別為3、4、6和6。則該家庭第3年的月還款額為元。 A：44322 B：59955 C：66240

4、 D：79271 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。 A：季度建設(shè)用地計(jì)劃 B：年度建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。 A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。 A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。 A：現(xiàn)金流量圖 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益

5、率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：資金時(shí)間價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、客戶有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。 A：引導(dǎo)型 B：加強(qiáng)型 C：成熟型 D：試探型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 A：建設(shè)單位 B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計(jì)單位 D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。 A：消費(fèi)者 B：生產(chǎn)者 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：政府 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取

6、的對(duì)策 A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。 A：銷售準(zhǔn)備 B：銷售執(zhí)行 C：項(xiàng)目結(jié)算 D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、從總體來看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為的企業(yè)。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。 A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20

7、、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。 A：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。 A：簽署有虛假記載等不合格的文件 B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。 A：3萬元

8、以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本。 A：廣告推廣費(fèi)用和門店租賃費(fèi)用 B：?jiǎn)T工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用 C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用 D：門店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：留住客戶，適時(shí)招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機(jī) E：工廠的生

9、產(chǎn)設(shè)備25、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德 B：承諾不當(dāng) C：操作不規(guī)范 D：客戶道德 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。 A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承 2、居住區(qū)用地包括。 A：住宅用地 B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地

10、E：公共綠地3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括 A：安全保障 B：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) C：詢問購(gòu)買房屋基本信息 D：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間 E：解釋售房款的交付程序 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。 A：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性 B：加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性5、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。 A：采用變相反本銷售方式銷售 B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售 D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購(gòu)買人 6、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。 A：工業(yè)噪聲

11、B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：社會(huì)生活噪聲 E：建筑施工噪聲 7、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括。 A：當(dāng)事人的名稱或姓名 B：標(biāo)的房屋 C：服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D：勞務(wù)報(bào)酬 E：委托人的家庭情況 9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。 A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個(gè)人的信用 D：抵押物的價(jià)值 E：貸款的條件 10、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不

12、振等癥狀。 A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。 A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購(gòu)買力的支撐度 C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度 E：商品品種的比例及要求 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。 A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn) D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 E：權(quán)限的控制與分配 13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：展銷會(huì) C：駐守 D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪 E：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)14、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括

13、。 A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款 B：營(yíng)業(yè)稅及附加 C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 D：訴訟費(fèi)用 E：拍賣費(fèi)用 15、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。 A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解 C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn) D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn) E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分 16、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 17、建筑物

14、樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的表述，正確的是。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有特定目標(biāo) D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成 E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷構(gòu)成要素中的微觀要素 19、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。 A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同

15、上簽字 B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別 C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期 D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖 21、在市場(chǎng)調(diào)查中常采用。 A：郵寄調(diào)查法 B：電話調(diào)查法 C：電腦輔助調(diào)查法 D：集體訪談法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括等。 A：搭建、裝修布置售樓處 B：搭建、裝修布置樣板房 C：搭建、裝修布置看房通道 D：銷售資料的準(zhǔn)備 E：銷售人員的安排23、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。 A：傾聽 B：眼神 C：表情 D：動(dòng)作 E：房