通信基站站址租賃合同（終稿）

1、合同編號(hào)第 PAGE 9 頁 共 NUMPAGES 9 頁通信基站租賃協(xié)議甲方（出租人）：XX土地發(fā)展有限公司辦公地址： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：乙方（承租人）：XX有限公司xx分公司辦公地址：X法定代表人/負(fù)責(zé)人：X為發(fā)展通信事業(yè)，配合乙方xx移動(dòng)通信網(wǎng)，擴(kuò)大國家公眾移動(dòng)通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，各方就租用移動(dòng)通信基站用房等事宜協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標(biāo)的 1.1 甲方同意將坐落于本市 X 的部分房屋天面出租給乙方，用作設(shè)置基站。1.2 甲方同意向乙方提供該房屋樓宇的樓頂場地用于安裝無線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、

2、天線支架、走線架以及 / 等設(shè)備設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供與此相配套的光纜或電纜入戶通道。1.3 房屋與屋頂狀況如下：（1）甲方同意將坐落于 / _路 / 號(hào) / 室的房屋，使用面積 平方米（以下簡稱：房屋）出租給乙方，作為乙方基站機(jī)房使用。甲方同意乙方在樓頂xx輕型拉線塔_/ _座；天線抱桿_/ _付。（2）甲方同意將 XX 的樓頂天面，面積約_ 12 _ 平方米天面（場地）出租給乙方，作為乙方安裝基站設(shè)備使用。甲方同意乙方在樓頂xx輕型拉線塔_/ _座；天線抱桿_6_付。第二條 租賃期、租金及支付2.1租賃期為 伍 年，自 2015 年 1 月 15 日（起租日）起，至 2020 年 1 月 14

3、日止。2.2房屋及樓頂使用費(fèi)（“租金”）為每年度： ￥ 50000 元/年 （大寫人民幣： 伍萬 元人民幣） 。2.3基站電源由甲方提供，乙方支付甲方一次性電源貼電費(fèi)：10000元（大寫人民幣壹萬圓整），甲方需提供相應(yīng)金額，符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票（抬頭貼電費(fèi)）。2.4本協(xié)議共計(jì) 伍 年，協(xié)議期內(nèi)總金額：￥ 260000 元（大寫人民幣 貳拾陸 萬元整）。2.5乙方依照以下方式向甲方支付租金：甲、乙各方商定房屋和樓頂使用費(fèi)（租金）采取先付后用的方式，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬按年支付，在本協(xié)議簽訂之日起（四十五）個(gè)工作日內(nèi)支付該年度的場地使用費(fèi)（租金），其余年度的支付時(shí)間為每年xx月15日后的十五個(gè)

4、工作日內(nèi)支付。2.4甲方單位銀行賬戶信息如下： 戶名： 開戶銀行： 賬號(hào)： 如單位銀行賬戶信息變更甲方需提早通知，否則乙方有權(quán)延長支付時(shí)間。2.5租賃期內(nèi)房屋及樓頂?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)（由乙方自行繳付）及本協(xié)議另有商定外，乙方無須再就房屋及樓頂?shù)氖褂檬乱讼蚣追交蚱渌街Ц度魏钨M(fèi)用，包括但不限于配合費(fèi)、溝通協(xié)調(diào)費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)、修理修繕基金等費(fèi)用。.第三條 基站用電經(jīng)各方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋及樓頂實(shí)際用電及相關(guān)電費(fèi)的支付，采用以下第 1 種方式：（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)供電?；竟╇?/p>

5、總?cè)萘繛?至少10千瓦 ，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝置等施工提供方便。乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙各方商定的位置。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每半年進(jìn)行結(jié)算，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票后，乙方按 1.25 元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電量向甲方支付電費(fèi)。若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝履行并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時(shí)用電完畢后各方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生量結(jié)清前期電費(fèi)，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)

6、金額、符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電由乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。第四條 甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾對(duì)房屋及樓頂擁有延續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)出租給乙方使用，在房屋及樓頂上未設(shè)置抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本協(xié)議商定收取租金。本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格/資質(zhì)證明資料文件，以及對(duì)房屋及樓頂擁有合法權(quán)利的證明資料文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。4.2甲方承諾在“起租日”之前將符合本協(xié)議商定的房屋及樓頂交付乙方，保證乙方能夠及時(shí)

7、使用。否則，租賃期限起算時(shí)間相應(yīng)順延。4.3甲方同意并應(yīng)積極配合乙方基于移動(dòng)通信基站xx、使用需要對(duì)房屋和樓頂進(jìn)行施工、裝修、改造并安裝相關(guān)設(shè)備，向乙方提供房屋及樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，提供本樓電源及工作接地的技術(shù)資料文件資料或進(jìn)行技術(shù)交底，向乙方提供施工臨時(shí)用電，對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場安全技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。4.4在乙方進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試及日常修理修繕時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供停車、使用電梯及用電、用水等便利，提供進(jìn)入機(jī)房通道的鑰匙，提供乙方光纜從戶外進(jìn)入大樓機(jī)房的通道以及接地引下線位置，且不得另行收取費(fèi)用。4.5租賃期內(nèi)，甲方所提供的房屋和樓頂必須做好防水防漏，同時(shí)房屋及樓頂配套設(shè)備/設(shè)備不得對(duì)乙方設(shè)備造成或產(chǎn)生干擾

8、和影響。若有干擾和影響，甲方應(yīng)及時(shí)整改，排除妨礙，并向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.6甲方應(yīng)為乙方工作人員進(jìn)出機(jī)房工作場地、機(jī)房通道提供所有便利。4.7若乙方基站設(shè)備分期施工，則在乙方每次施工時(shí)（如增設(shè)屋頂抱桿或安裝設(shè)備等），甲方都應(yīng)給予支持與配合，不得無故阻撓。4.8租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極支持乙方工作，確保乙方正常施工和運(yùn)行維護(hù)，并配合乙方做好消防及防盜工作。4.9甲方應(yīng)保證房屋和樓頂符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋和樓頂進(jìn)行定時(shí)安全檢查及維護(hù)（至少每 年 一次，每次定時(shí)檢修前應(yīng)提前 10 日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)置在房屋和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如房屋和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起

9、的損毀，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)及時(shí)修理修繕并承擔(dān)全部修理修繕費(fèi)用。如因甲方怠于行使定時(shí)安全檢查和/或及時(shí)修理修繕義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。4.10甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。4.11租賃期屆滿，甲乙各方未續(xù)訂協(xié)議且甲方要求收回房屋及樓頂?shù)?，甲方?yīng)提供不少于 15 日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。第五條 乙方權(quán)利和義務(wù)5.1及時(shí)交納租金。5.2因業(yè)務(wù)開展需要，在得到甲方書面同意后，乙方有權(quán)將房屋及樓頂交由乙方下級(jí)單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共享第三方共同使用。5

10、.3乙方應(yīng)確保機(jī)房設(shè)備的設(shè)計(jì)及安裝符合消防和防盜規(guī)范。5.4乙方有權(quán)對(duì)房屋及樓頂進(jìn)行施工、裝修及設(shè)備安裝等，且無需通知甲方，但應(yīng)確保房屋及樓頂所在大樓現(xiàn)有整體結(jié)構(gòu)不受損毀。乙方對(duì)房屋及樓頂?shù)难b修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置。同時(shí)需要將建筑物恢復(fù)原狀。5.5乙方施工、工作人員應(yīng)持有乙方頒發(fā)的基站臨時(shí)出入證和工作證或身份證，嚴(yán)格遵守房屋所在大樓管理關(guān)于規(guī)章制度，配合大樓管理。5.6發(fā)現(xiàn)房屋、樓頂或配套設(shè)備/設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和修理修繕。如甲方在接到通知后 15 日內(nèi)或乙方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按協(xié)議商定定時(shí)檢修，則乙方可

11、以自行或委托他人進(jìn)行檢查和修理修繕，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。5.7因乙方過失造成房屋、樓頂及其配套設(shè)備/設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.8乙方須做好設(shè)備的防雷措施。第六條 協(xié)議的變更、終止與解除6.1變更協(xié)議，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并訂立書面協(xié)議。6.2若由于拆遷、改造等事因可能影響乙方使用房屋或樓頂?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方。由此致使本協(xié)議解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。6.3為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，各方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第七條 主體變更7.1

12、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前 3個(gè) 月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。7.2租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本協(xié)議對(duì)變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本協(xié)議甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實(shí)告知房屋及樓頂租賃情況、本協(xié)議的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第八條 協(xié)議續(xù)簽8.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋及樓頂?shù)臋?quán)利。就續(xù)租事宜，各方應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議。租金按同期物價(jià)水平，由各方另行協(xié)商確定。8.2租賃期屆

13、滿各方尚未續(xù)簽協(xié)議的，如各方未對(duì)房屋及樓頂?shù)睦^續(xù)使用提出異議的，則各方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定時(shí)，租賃期內(nèi)各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議商定，直至各方重新簽訂租賃協(xié)議或解除本協(xié)議為止。8.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定及時(shí)搬遷并應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)支付租金。若超過30天的不搬遷,甲方有權(quán)強(qiáng)制拆除運(yùn)營設(shè)備,乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條 違約責(zé)任9.1任何一方無法定或商定的理由單方解除本協(xié)議的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權(quán)按租金總額的 20% 收取違約金，并要求對(duì)方賠償損失。9.2如因房屋和樓頂相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的報(bào)建或報(bào)裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，致使本協(xié)議未

14、能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任。9.3甲方不得無故阻撓并應(yīng)溝通協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋、樓頂。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4協(xié)議有效期內(nèi)，如第三方因房屋所有權(quán)問題與乙方發(fā)生租賃權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)處理，以確保本協(xié)議的正常履行，否則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 不可抗力10.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況，包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等情況。10.2本協(xié)議任何一方因不可抗力未能履行或未能完全履行本協(xié)議的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的 5 日內(nèi)通知另一方，并向另一方提供由關(guān)

15、于部門出具的不可抗力證明。10.3因不可抗力未能履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，遭受不可抗力一方部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。租金依照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。10.4如因不可抗力的影響致使本協(xié)議中止履行 30 日或以上時(shí)，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行協(xié)議。10.5遲延履行協(xié)議或有其它違約行為在先，不得以此后發(fā)生的不可抗力為由免除其責(zé)任。第十一條 法律適用和爭議解決11.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議將通過各方友好協(xié)商解決。如各方未能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 2種爭議解決方式：（1）將該爭

16、議提交 / 仲裁委員會(huì)，依照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在 / 進(jìn)行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。；（2）向 協(xié)議履行地 管轄權(quán)的人民法院起訴。11.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，各方將繼續(xù)履行本協(xié)議未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十二條 協(xié)議生效及其他12.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式 捌 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 肆 份，具有同等法律效力。12.3關(guān)于協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，兩者不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.4如本協(xié)議的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行但不從根本上影響本協(xié)議的效力時(shí)，本協(xié)議的其它條款不受影響。12.5本協(xié)議各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。12.6各方因履行本協(xié)議或與本協(xié)議關(guān)于的所有通知都必須依照本協(xié)議中的辦公地址，以書面信函形式或各方確認(rèn)的傳真號(hào)碼或類似的通訊方式進(jìn)行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良好