09-中欣集團地產(chǎn)公司發(fā)展部

1、 湖南中欣集團地產(chǎn)公司文件編號版本/修訂A/0發(fā)展部 第 PAGE 10 頁共 NUMPAGES 10 頁發(fā)展部職位說明明書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄錄日 期期修訂狀態(tài)態(tài)修訂內(nèi)容容修訂人審核人批準(zhǔn)人目錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc198784716 一、部門門結(jié)構(gòu)圖圖 PAGEREF _Toc198784716 h 3 HYPERLINK l _Toc198784717 二、本部部門人員員能力素素質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)表 PAGEREF _Toc198784717 h 3 HYPERLINK l _Toc198784718 三、職位位說明書書 PAGEREF _To

2、c198784718 h 4 HYPERLINK l _Toc198784719 1）發(fā)展展部經(jīng)理理 PAGEREF _Toc198784719 h 5 HYPERLINK l _Toc198784720 2）發(fā)展展部權(quán)證證專員 PAGEREF _Toc198784720 h 77 HYPERLINK l _Toc198784721 3）發(fā)展展部拓展展專員 PAGEREF _Toc198784721 h 99 HYPERLINK l _Toc198784722 4）發(fā)展展部報建建專員 PAGEREF _Toc198784722 h 111發(fā)展部職職位說明明書編制說明明：本職位說說明書由由員工本

3、人人和主管管上級共共同擬制制，經(jīng)員員工確認(rèn)認(rèn)、主管管上級審審核、公公司人力力資源部部審批后后執(zhí)行，作為員員工工作作指導(dǎo)、公司人人力資源源管理的的基本依依據(jù)當(dāng)工作內(nèi)內(nèi)容、工工作環(huán)境境變化時時，職位位內(nèi)容應(yīng)應(yīng)及時修修改和完完善部門結(jié)構(gòu)構(gòu)圖本部門人人員能力力素質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)表類型素質(zhì)或能能力項目目（等級級：1-5）經(jīng)理權(quán)證專員員拓展專員員報建專員員業(yè)務(wù)能力力掌握本職職位工作作需具備的的專業(yè)知知識和技技能，能能有效地地發(fā)現(xiàn)問問題并及及時加以以解決。5444學(xué)習(xí)能力力善于學(xué)習(xí)習(xí)，能總總結(jié)經(jīng)驗驗教訓(xùn)，吸取他他人的長長處，接接受新知知識，注注重自我我提升。4333創(chuàng)新能力力在工作中中不斷提提出新設(shè)設(shè)想、新新方案，

4、改進工工作方式式和方法法，具備備開拓新新局面的的能力。4333協(xié)調(diào)能力力與人融洽洽相處，在人際際交往中中能隨和大大度，有有效化解解沖突。具有與與上司、下屬、客戶保保持友好好關(guān)系的的能力。5444溝通能力力能根據(jù)表表述內(nèi)容容和溝通通對象的的特點采采取適當(dāng)當(dāng)表達方方式和技技巧；在在人際交交往中，能通過過各種途途徑和線線索準(zhǔn)確確地把握握和理解解對方的的意圖，抓住關(guān)關(guān)鍵信息息，作出出恰當(dāng)反反應(yīng)；具具有使他他人接納納自己意意見和建建議的能能力。4445公關(guān)能力力采取恰當(dāng)當(dāng)?shù)姆绞绞脚c媒體體、政府府部門及及公眾溝溝通，以以達到預(yù)預(yù)定的目目標(biāo)。4345適應(yīng)能力力能根據(jù)不不同的環(huán)環(huán)境和條條件及時時調(diào)整自自己的心

5、心態(tài)和工工作方法法，在新新工作環(huán)境境中能很很快勝任任工作，采取相相應(yīng)變通通措施。4345決策能力力能根據(jù)獲獲得的數(shù)數(shù)據(jù)資料料進行分分析和判判斷，并并結(jié)合個個人經(jīng)驗驗和直覺覺做出正正確的決定，以及快快速應(yīng)對對和處理理各種事事故及危危機的能能力。4333職位說明明書發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理基本資料料職位名稱稱經(jīng)理職位編號號所屬部門門發(fā)展部崗位定員員直接上級級營銷副總總經(jīng)理職務(wù)序列列直接下級級權(quán)證專員員、報建建專員、拓展專專員管理幅度度直轄3崗崗發(fā)展通道道營銷副總總經(jīng)理、總經(jīng)理職位目標(biāo)標(biāo)2.1在在公司營銷銷副總經(jīng)理理領(lǐng)導(dǎo)下下，負(fù)責(zé)責(zé)公司發(fā)展展部的工作作；2.2負(fù)負(fù)責(zé)公司司項目拓拓展、報批報報建管理理及權(quán)證證辦理

6、工工作。工作聯(lián)系系3.1內(nèi)內(nèi)部聯(lián)系系：各部部門；3.2外外部聯(lián)系系：相關(guān)關(guān)政府機機構(gòu)。職責(zé)權(quán)限限序號工作職責(zé)責(zé)及權(quán)重重工作描述述1通用職責(zé)責(zé)10%1)負(fù)責(zé)部門門管理制制度、工工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)務(wù)流程的的建立、完善和和監(jiān)督執(zhí)執(zhí)行；2)負(fù)責(zé)根據(jù)據(jù)公司戰(zhàn)戰(zhàn)略編制制本部門門的業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計計劃，并并監(jiān)督計計劃的落落實；3)負(fù)責(zé)組織織部門內(nèi)內(nèi)的培訓(xùn)訓(xùn)工作；4)負(fù)責(zé)下屬屬員工的的工作安安排，并并對下屬屬進行工工作指導(dǎo)導(dǎo)、監(jiān)督督，確保保部門工工作的順順利開展展；5)負(fù)責(zé)落實實本部門門績效考考核工作作；6)負(fù)責(zé)督導(dǎo)導(dǎo)各級審審批/審審核意見見在本部部門經(jīng)辦辦事宜中中的落實實；7)負(fù)責(zé)代表表本部門門

7、進行跨跨部門間間的協(xié)調(diào)調(diào)與溝通通；8)負(fù)責(zé)完成成上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其他他工作。2項目拓展展40%1)負(fù)責(zé)根據(jù)據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略制定定土地儲儲備計劃劃；2)負(fù)責(zé)尋找找未來價值增增長潛力力較大的的區(qū)域或地地塊，謀求合作作機會，或通通過土地市市場招、拍拍、掛等等形式獲獲得土地地；3)組織項目目初選，提出初初選建議議；4)組織項目目可研，提出初初步產(chǎn)品品定位，組織相相關(guān)部門門編制項目可行行性研究究報告；5)主持或協(xié)協(xié)助公司司領(lǐng)導(dǎo)進進行項目談判，完完成項目目相關(guān)協(xié)協(xié)議的草草擬和簽簽署；6）跟進和監(jiān)監(jiān)督土地地或項目目轉(zhuǎn)讓合合同的履履行；7）組織和開開展拆遷遷安置工工作。3報批報建建及權(quán)證證管理管管理300%1）督

8、導(dǎo)項目目各階段段的報批批報建工工作；2）督導(dǎo)權(quán)證證辦理工工作。4政府關(guān)系系20%1）組織開展展對外公公關(guān)活動動，協(xié)調(diào)調(diào)公司與與相關(guān)政政府部門門的關(guān)系系。任職要求求學(xué)歷及專專業(yè)背景景要求（含資格格證書要要求）建筑學(xué)、城市規(guī)規(guī)劃等相相關(guān)專業(yè)業(yè)大學(xué)本本科及以以上學(xué)歷歷；經(jīng)驗要求求：8年以上上房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)管管理經(jīng)驗驗；有良好社社會背景景或者交交際網(wǎng)。其他工作作技能要要求業(yè)務(wù)技能能及專業(yè)業(yè)知識：熟練掌掌握設(shè)計計工作的的業(yè)務(wù)知知識與系系統(tǒng)操作作，熟悉悉工程管管理及建建筑設(shè)計計流程；職業(yè)素質(zhì)質(zhì)：具備備良好的的管理、溝通、協(xié)調(diào)能能力，思思維開闊闊，具有有創(chuàng)新意意識，能能夠處理理繁復(fù)的的工作；其他能力力：較強強

9、的文字字處理能能力，良良好的團團隊管理理能力；語言及計計算機要要求：熟熟練掌握握OFFFICEE辦公軟軟件。有助于提提升工作作業(yè)績的的培訓(xùn)：設(shè)計工程程類專業(yè)知知識培訓(xùn)訓(xùn)房地產(chǎn)方方針政策策培訓(xùn)管理技能能培訓(xùn)使用文件件尚在編制制中其他工作場所所：辦公公室，經(jīng)經(jīng)常外出出必備工作作設(shè)備：計算機機、專車車是否經(jīng)常常出差：否工作班次次：根據(jù)據(jù)要求加加班工作環(huán)境境：良好好發(fā)展部權(quán)權(quán)證專員員基本資料料職位名稱稱權(quán)證專員員職位編號號所屬部門門發(fā)展部崗位定員員直接上級級發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職務(wù)序列列直接下級級無管理幅度度無發(fā)展通道道發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職位目標(biāo)標(biāo)2.1在在發(fā)展部部經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公公司權(quán)證證的辦理理。工作聯(lián)系系

10、3.1內(nèi)內(nèi)部聯(lián)系系：各部部門；3.2外外部聯(lián)系系：政府府相關(guān)機機構(gòu)。職責(zé)權(quán)限限序號工作職責(zé)責(zé)及權(quán)重重工作描述述1通用職責(zé)責(zé)20%1)協(xié)助部門門經(jīng)理完完善管理理制度、工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)業(yè)務(wù)流程程的建立立、和監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行；2)協(xié)助經(jīng)理理根據(jù)公公司戰(zhàn)略略編制本本部門的的業(yè)務(wù)規(guī)規(guī)劃、年年度、季季度、月月度計劃劃，并監(jiān)監(jiān)督計劃劃的落實實；3)負(fù)責(zé)組織織工程部部分內(nèi)的的培訓(xùn)工工作；4)負(fù)責(zé)工程程部分下下屬員工工的工作作安排，并對下下屬進行行工作指指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督，確確保部門門工作的的順利開開展；5)負(fù)責(zé)落實實本部門門績效考考核工作作；6)負(fù)責(zé)組織織完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其他工工作。2權(quán)證辦理理工作80%1)負(fù)責(zé)

11、辦理理銷售許許可證及及項目初初始登記記；2)負(fù)責(zé)辦理理業(yè)主房房產(chǎn)證；3)負(fù)責(zé)部門門文秘工工作。任職要求求學(xué)歷及專專業(yè)背景景要求（含資格格證書要要求）：房地產(chǎn)相相關(guān)專業(yè)業(yè)大專及以上學(xué)歷歷。經(jīng)驗要求求：具有3年年以上工工作經(jīng)驗驗，一年年以上相相關(guān)工作作經(jīng)驗。熟悉行業(yè)業(yè)相關(guān)法法規(guī)；具具有良好好外部資資源拓展展維護能能力。其他工作作技能要要求：業(yè)務(wù)技能能及專業(yè)業(yè)知識：具備扎扎實的工工程管理理專業(yè)知知識，熟熟練掌握握房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)流程程。 職業(yè)素質(zhì)質(zhì)：具備備良好的的管理、溝通、協(xié)調(diào)能能力，思思維開闊闊，具有有創(chuàng)新意意識，能能夠處理理繁復(fù)的的工作。其他能力力：較強強的文字字處理能能力，良良好的團團隊管

12、理理能力。 語言及計計算機要要求：熟熟練掌握握OFFFICEE辦公軟軟件。有助于提提升工作作業(yè)績的的培訓(xùn)：房地產(chǎn)管管理知識識培訓(xùn)工程管理理相關(guān)知知識培訓(xùn)訓(xùn)使用文件件尚在編制制中其他工作場所所：辦公公室必備工作作設(shè)備：計算機機是否經(jīng)常常出差：否工作班次次：正常常班，經(jīng)經(jīng)常加班班工作環(huán)境境：良好好發(fā)展部拓拓展專員員基本資料料職位名稱稱拓展專員員職位編號號所屬部門門發(fā)展部崗位定員員直接上級級發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職務(wù)序列列直接下級級無管理幅度度無發(fā)展通道道發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職位目標(biāo)標(biāo)2.1在在發(fā)展部經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項項目拓展展工作。工作聯(lián)系系3.1內(nèi)內(nèi)部聯(lián)系系：各部部門；3.2外外部聯(lián)系系：政府府相關(guān)機構(gòu)構(gòu)。職責(zé)

13、權(quán)限限序號工作職責(zé)責(zé)及權(quán)重重工作描述述1通用職責(zé)責(zé)20%1)根據(jù)部門門計劃的的安排，完成相相關(guān)的工工作；2)參與公司司、部門門組織的的培訓(xùn)工工作；3)參與公司司的績效效考核工工作；4)負(fù)責(zé)完成成主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的任務(wù)務(wù)；5)定期向主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)匯報本本職工作作的情況況。2項目拓展展80%1)收集土地地信息，建立土土地資源信息息庫；2)參與項目目初選和和項目可可研；3)參與競買買投標(biāo)文件的的準(zhǔn)備，遞交競買申申請書及及競標(biāo)投標(biāo)文件，配合領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)進行行競標(biāo)工作作；4)配合領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)進行項項目談判判工作；5)負(fù)責(zé)辦理理項目前前期的土土地手續(xù)續(xù)，交納納地價款款，以及及后期的的土地補補辦手續(xù)續(xù)6）配合發(fā)展展部經(jīng)理

14、理進行拆遷遷安置工工作。任職要求求學(xué)歷及專專業(yè)背景景要求（含資格格證書要要求）城市規(guī)劃劃、房地地產(chǎn)經(jīng)營營管理、項目投投資、土土地管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)大大專及以上上學(xué)歷。經(jīng)驗要求求：具有3年年以上房房地產(chǎn)項項目拓展展、項目目開發(fā)工工作經(jīng)驗驗，有良良好的政政府關(guān)系系者優(yōu)先先。其他工作作技能要要求業(yè)務(wù)技能能及專業(yè)業(yè)知識：熟練掌掌握房地地產(chǎn)項目目投資分分析，精精通政府府有關(guān)的的土地政政策，熟熟悉土地地市場情情況，熟熟悉前期期工作流流程，相相關(guān)法律律法規(guī)。職業(yè)素質(zhì)質(zhì)：較強強的分析析、解決決問題能能力，思思路清晰晰，考慮慮問題細(xì)細(xì)致。其他能力力：具有有團隊精精神及出出色的計計劃、組組織與溝溝通能力力。語言及

15、計計算機要要求：英英語四級水平；熟練掌掌握OFFFICCE辦公公軟件。有助于提提升工作作業(yè)績的的培訓(xùn)：項目管理理培訓(xùn)房地產(chǎn)估估價實務(wù)務(wù)，房地地產(chǎn)投資資分析，前期工工作流程程、工作作重點及及對策分分析房地產(chǎn)相相關(guān)法規(guī)規(guī)培訓(xùn)房地產(chǎn)行行業(yè)專業(yè)業(yè)知識培培訓(xùn)使用文件件尚在編制制中其他工作場所所：辦公公室，經(jīng)經(jīng)常性外外出必備工作作設(shè)備：計算機機、專車車是否經(jīng)常常出差：否工作班次次：正常常班，并并根據(jù)需需要加班班工作環(huán)境境：一般般發(fā)展部報報建專員員基本資料料職位名稱稱報建專員員職位編號號所屬部門門發(fā)展部崗位定員員直接上級級發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職務(wù)序列列直接下級級無管理幅度度無發(fā)展通道道發(fā)展部經(jīng)經(jīng)理職位目標(biāo)標(biāo)2.1在

16、在發(fā)展部經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)項項目計劃劃要求，完成項項目報批批報建工工作。工作聯(lián)系系3.1內(nèi)內(nèi)部聯(lián)系系：各部部門；3.2外外部聯(lián)系系：政府府相關(guān)機機構(gòu)。職責(zé)權(quán)限限序號工作職責(zé)責(zé)及權(quán)重重工作描述述1通用職責(zé)責(zé)10%1)根據(jù)部門門計劃的的安排，完成相相關(guān)的工工作；2)參與公司司、部門門組織的的培訓(xùn)工工作；3)參與公司司的績效效考核工工作；4)負(fù)責(zé)完成成主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的任務(wù)務(wù)；5)定期向主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)匯報本本職工作作的情況況。2報批報建建工作660%1)負(fù)責(zé)辦理理規(guī)劃許許可證；2)負(fù)責(zé)辦理理方案、擴初、施工圖圖報建，負(fù)責(zé)辦辦理建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證；3)負(fù)責(zé)辦理理建設(shè)工工程施工工許可證證；4)負(fù)責(zé)辦理理人防、消防、建設(shè)、城管、環(huán)保、交警等等部門的的報批工工作；5)負(fù)責(zé)辦理理預(yù)售證證及竣工工查丈；6)負(fù)責(zé)辦理理竣工備備案及規(guī)規(guī)劃驗收收；7)負(fù)責(zé)補交交地價款款手續(xù)的的辦理。3政府公共共關(guān)系330%1)配合發(fā)展展部經(jīng)理理開展對對外公關(guān)關(guān)活動，協(xié)調(diào)公公司與相相關(guān)政府府部門的的關(guān)系。任職要求求5.1 學(xué)歷及及專業(yè)背背景要求求（含資資格證書書要求）大專及以以上學(xué)歷歷。房地產(chǎn)相相關(guān)專業(yè)業(yè)優(yōu)先，公共關(guān)關(guān)系學(xué)、社會學(xué)學(xué)、心理理學(xué)、工工民建及及其它專專業(yè)。經(jīng)驗要求求有3年以以上相關(guān)關(guān)工作經(jīng)經(jīng)驗。具有對外外公共關(guān)關(guān)系或者者房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、項目研研究的工工作經(jīng)歷歷。技能要