三亞國美酒店初設(shè)方案意見反饋0414(附件3)

1、 .關(guān)于三亞國美酒店初設(shè)方案修改意見三亞國美酒店初步設(shè)計(jì)方案草圖已完成，并進(jìn)行了匯報(bào)。案經(jīng)我司認(rèn)真研究討論，就該方案提出了修改意見，現(xiàn)反饋至貴司，望貴司按此調(diào)整，如有不明確事項(xiàng)請(qǐng)及時(shí)溝通。總體規(guī)劃條件1、 關(guān)于用地指標(biāo)如下表：用地面積容積率建設(shè)密度限制高度計(jì)容建筑總面積可售面積53637.2 M218773 .0M2其中，可售面積全部用于公寓和別墅，但不僅限于此，在滿足酒店基本需求和不高過計(jì)容總建筑面積的前提下，增加別墅面積。別墅地下室面積贈(zèng)送，不計(jì)入可售面積。2、 關(guān)于周邊道路，東側(cè)為柏油路，屬于城市次干道；南、西、北為規(guī)劃路，目前為土路。3、 關(guān)于用地紅線，目前的設(shè)計(jì)方案中，建筑邊線在南、

2、西、北三個(gè)方向各退了 10米，東側(cè)退讓了 80 米，其中東側(cè)退讓是政府硬性要求，不能改變。南、西、北三個(gè)方向退讓是為了留出一些景觀，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司考慮，南、西、北三個(gè)方向的退讓距離能否減少或不退，盡可能將目前建筑位置外移，充分利用市政道路綠化用地，與區(qū)域內(nèi)園林融為一體，為內(nèi)部景觀營造留出空間。別墅設(shè)計(jì)4、 關(guān)于別墅設(shè)計(jì)，全部設(shè)計(jì)成獨(dú)棟別墅。雙拼和獨(dú)棟別墅在建筑密度和容積率的計(jì)算上是一樣的，雙拼能擺下的，獨(dú)棟也能擺下，只需要解決別墅之間的距離問題。通過總體建筑布局的外擴(kuò)，增加別墅之間的面積，或者通過高大喬木、水系使別墅相對(duì)分割。5、 初設(shè)圖上的別墅為單層設(shè)計(jì)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)成二層、甚至三層。6、 關(guān)于別墅層

3、高，整體層高可設(shè)計(jì)為不規(guī)則形，如部分區(qū)域?qū)痈呖稍O(shè)計(jì)成米，45 米層高處可做客廳，67 米層高處可加隔層，變?yōu)閮蓪印?77、 別墅地下室設(shè)計(jì)，應(yīng)充分挖掘使用功能，如設(shè)計(jì)成不計(jì)算面積的半地下、增大地下室面積等。如果條件允許，地下室可設(shè)兩層，或地下室外墻超出別墅外墻，其可行性應(yīng)綜合考慮建設(shè)成本和地質(zhì)條件。8、 別墅屋頂利用起來，每棟別墅均設(shè)計(jì)露臺(tái)。9、 別墅區(qū)域增加室外活動(dòng)空間，除屋頂做露臺(tái)外，盡可能做到每棟別墅前有花園，后有水景。10、 別墅游泳池設(shè)計(jì)與水系結(jié)合起來。另外，別墅設(shè)小碼頭，碼頭設(shè)小船。11、 總統(tǒng)別墅位置、布局需做修改，要求：增加花園面積，兩棟客用別墅向東移，并增大面積，外觀時(shí)尚（淺

4、色的大氣），有未來感、前衛(wèi)感、科技感?？偨y(tǒng)別墅與市政道路之間考慮聽覺、視覺隔離，可通過土坡、假山等方法隔離；總統(tǒng)別墅前水面平緩，綠地宜凸進(jìn)水面。（屬中國古典風(fēng)水學(xué)之枕山襟水格局）酒店主體樓設(shè)計(jì). .12、 酒店主體樓高度 71 米（絕對(duì)高度 50 米），超出限高（絕對(duì)高度 20 米），規(guī)劃部門很難批準(zhǔn)，應(yīng)調(diào)整高度，可考慮降低高度增大占地面積的方法，即總建筑面積不變，降低高度，增加建筑密度，同時(shí)滿足其他規(guī)劃指標(biāo)要求。13、 關(guān)于酒店主體樓面積，滿足 5 星級(jí)酒店經(jīng)營、管理的基本需求即可，其他面積可多設(shè)計(jì)別墅，其中超出銷售面積的別墅，今后可作為酒店經(jīng)營使用。14、 大堂與酒店主樓分開設(shè)置是個(gè)不錯(cuò)的

5、創(chuàng)意，但大堂到主樓道路的設(shè)計(jì)要有品位，避免單調(diào)，減少道路長度感。15、 大堂商品部設(shè)計(jì)要有些特色。16、 關(guān)于酒店標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)間 A 不理想，標(biāo)準(zhǔn)間 B 稍好，標(biāo)準(zhǔn)間 C 較好，調(diào)整家居布置效果會(huì)更好。房間設(shè)計(jì)不一定規(guī)規(guī)矩矩，可做異形設(shè)計(jì)，有特色也要有舒適性，請(qǐng)?zhí)峁追N方案以便選擇。17、 標(biāo)準(zhǔn)間可考慮在陽臺(tái)上設(shè)置浴池，衛(wèi)生間內(nèi)可不用設(shè)計(jì)浴缸，這也是度假類酒店的一種常用方法。18、 總統(tǒng)套房設(shè)在酒店頂層?？偨y(tǒng)套房的建筑結(jié)構(gòu)可以與下面不同，以突出建筑形式的特色，充分利用頂層平臺(tái)，提高整個(gè)酒店建筑的檔次。19、 酒店屋頂除游泳池外，還可做成酒廊、室外晚宴以及作為總統(tǒng)套房的配套區(qū)，總之，屋頂全部利用

6、起來。公寓設(shè)計(jì)20、 關(guān)于公寓戶型，一居 40m ，二居 55m ，三居 65 m ，陽臺(tái)面積要充足。（三亞規(guī)222劃部門已明確規(guī)定住宅面積不得小于 80 m ，我們的公寓樓是否屬該范疇，需進(jìn)一步確2定。）總體布局21、 地面停車場(chǎng)增加大客車車位。22、 酒店、公寓、別墅層以及相關(guān)配套建筑層高可以高一些，提高建筑品質(zhì)。23、 考慮到三亞日照強(qiáng)度大等因素，為方便酒店特別是別墅區(qū)人員的休閑，建議設(shè)計(jì)中式走廊。24、 增加湖中心主島面積，將教堂設(shè)在中心島上，教堂周圍有花園，使之成為歐式婚禮的理想選擇，通過湖面棧橋與中餐廳、宴會(huì)廳、公寓、別墅等區(qū)域相連。25、 湖中心次島設(shè)置垂釣亭，供小業(yè)主、客人休閑

7、使用。26、 重視室外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，通過地形高差營造立體景觀，通過小品設(shè)置豐富景觀內(nèi)容，做到移步換景，動(dòng)靜結(jié)合。27、 區(qū)域環(huán)境設(shè)計(jì)要營造出一個(gè)核心景觀，從酒店主體樓至湖心主島形成一條有特色的景觀帶。28、 充分利用地形高差提升酒店特色，這是其他酒店不具備的地形優(yōu)勢(shì)，如跌水處設(shè)計(jì)水簾洞長廊、水簾洞餐廳等。29、 建議設(shè)計(jì)一處兒童樂園。30、 宴會(huì)廳考慮婚禮需求，就餐人數(shù)設(shè)置合理。31、 水系設(shè)計(jì)要深淺結(jié)合，高低結(jié)合，河水與海水結(jié)合，并考慮海水引入的路由。32、 公用游泳池設(shè)計(jì)不少于兩個(gè)，至少有一個(gè)淡水泳池、一個(gè)海水泳池，要考慮冬季加溫問題，并設(shè) 13 米跳板，供兒童、成人娛樂。33、 酒店入口

8、兩處，一處為酒店大堂主入口，另一處為別墅、公寓次入口，盡量少占用綠化面積，部分道路可設(shè)計(jì)在紅線外，與市政用地結(jié)合起來?？偨y(tǒng)別墅不單獨(dú)設(shè)置入口，在進(jìn)入主入口后設(shè)立分道。34、 原初設(shè)圖中，主入口后彎道過急，可做調(diào)整。. .35、 酒店區(qū)域內(nèi)能否增加些娛樂設(shè)施，如 3D 影院、吊橋等，可以進(jìn)行設(shè)計(jì)思路擴(kuò)展。36、 關(guān)于穿路隧道，現(xiàn)在位置再研究一下，不是很理想，宜設(shè)兩個(gè)隧道，一個(gè)為步行專用，一個(gè)為高爾夫車專用。37、 海邊娛樂設(shè)施少，黑松林要充分利用起來，考慮增加特色娛樂項(xiàng)目，如海底賞景隧道等，政府要求原則上不設(shè)計(jì)永久建筑。38、 海上娛樂項(xiàng)目請(qǐng)貴司給出一些設(shè)計(jì)建議，我們將與政府部門充分溝通，建設(shè)海

9、上浴場(chǎng)，美化海棠灣景觀。我們的設(shè)計(jì)思想是，通過棧橋圍合海面，棧橋下多功能設(shè)防鯊網(wǎng)，一是減小海浪沖擊，二是形成天然海水浴場(chǎng)，三是海魚可進(jìn)不可出，形成垂釣樂園。棧橋圍合的區(qū)域內(nèi)可設(shè)置海上垂釣園，及摩天輪、海盜船、水幕電影、嬉水樂園等項(xiàng)目，棧橋上設(shè)休息亭。另外，棧橋外可以設(shè)置少量游艇碼頭。39、 該方案總體上看酒店特色不夠，需深入研究，進(jìn)一步發(fā)掘提升。付：三亞市關(guān)于面積計(jì)算的部分規(guī)定關(guān)于陽臺(tái)面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)面積全部計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按 50%面積計(jì)算。關(guān)于酒店一層架空的面積計(jì)算，全部計(jì)算，只有“有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在 1.5 米以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積”。關(guān)于沒有圍墻的等候廳面積，全部計(jì)算，規(guī)定原文為“有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積”。關(guān)于 2014-4-28 日初步設(shè)計(jì)修改意見的補(bǔ)充說明（4 月 30 日發(fā)給 WATG 公司）：1.關(guān)于周邊道路，東側(cè)為柏油路，屬于城市次干道；西側(cè)為規(guī)劃路，目前為土路；南側(cè)、北側(cè)無規(guī)劃路，對(duì)原初步設(shè)計(jì)方案中酒店入口產(chǎn)生