2022年河北省土地估價師管理基礎與法規(guī)耕地占用稅考試題

1、河北省2015年土地估價師管理基礎與法規(guī)：耕地占用稅考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、深度指數(shù)修正表是指以為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。 A：距離 B：價格 C：道路 D：交通狀況 E：時間因素 2、下列情況中，可以減免資源稅的有_。 A開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅 B納稅人在開采或者生產(chǎn)應稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C國務院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D開采特定資源 E開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費3、能在生產(chǎn)領域以最少

2、的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進的技術水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 4、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資料的收集與調查。 A區(qū)域基礎設施 B分等基本 C城鎮(zhèn)區(qū)位 D區(qū)域土地供應潛力5、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。 A：競爭模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素 6、在孤立國，農(nóng)

3、產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成關系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：難以確定 E：時間因素 7、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。 A：原批準用地的人民政府 B：原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準用地機關的上級人民政府 E：3550 8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：時間因素 9、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。 A：

4、權利類型 B：價格形成方式 C：價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：時間因素 10、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題) A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素11、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。 A： B： C： D： E：時間因素 12、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評估時按基準地價

5、對應容積率標準設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件， 估價時按批準文件的規(guī)定設定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 13、城市中制可以減少外部效應【2006年考試真題】 A：公害分區(qū) B：財政分區(qū) C：設計分區(qū) D：功能分區(qū) E：土地14、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，申請_。 A國有土地使用權設定登記 B土地預登記 C國有土地使用權

6、變更登記 D土地他項權利登記 15、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在_檔案部門。 A開發(fā)商 B施工單位 C使用單位 D設計單位 16、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值大于原資產(chǎn)賬面價值，差額應（）。 A沖減資本公積 B計提資產(chǎn)減值準備 C沖減盈余公積 D計入當期營業(yè)外收入 17、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=(出租柜臺分攤土地面積土地還原率)。 A：商店純收益 B：商店總收益 C：商店土地純收益 D：商店出租柜臺土地純收益 E：時間因素 18、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為56

7、0件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為 A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地 19、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家_ A土地行政管理機關 B土地局 C土地利用管理機關 D土地分配機關 20、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照土地登汜規(guī)則(修正)規(guī)定，商品房預售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同向_部門登記備案。 AB縣人民

8、政府房產(chǎn)管理部門 BB縣人民政府土地管理部門 CC縣人民政府房產(chǎn)管理部門 DC縣人民政府土地管理部門 EW市人民政府房產(chǎn)管理部門 21、土地質量即土地的_，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A成本 B潛力 C價值 D使用價值 22、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價格為1000元/m2，則此宗地價格為_元。 A10000 B50000 C60000 D600023、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值

9、分別為36畝/人和12畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為 23畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為_。 A536、542 B464、542 C566、458 D464、458 24、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億，比“九五”時期凈增355億要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億。 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地25、土地復墾規(guī)定規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家征收的土地，根據(jù)規(guī)劃設計企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復墾后連續(xù)_年以上不使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。 A1 B2 C3 D4二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的

10、備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有。 A：經(jīng)濟發(fā)展 B：城市化進程 C：城市規(guī)劃 D：國家或行業(yè)領導人的升遷變故 E：不動產(chǎn)價格政策 2、土地儲備管理辦法規(guī)定，年度土地儲備計劃應包括。 A：年度儲備土地規(guī)模 B：年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C：年度儲備土地供應規(guī)模 D：年度儲備土地臨時利用計劃 E：計劃年度初儲備土地規(guī)模3、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料 E：

11、土地報酬遞減的可能性 4、我國的城市規(guī)劃一般分為。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市統(tǒng)一規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市一般規(guī)劃 E：城市分區(qū)規(guī)劃5、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括等。 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證 6、商品市場包括_市場。 A消費品 B資金 C生產(chǎn)資料 D交通 E無形產(chǎn)權轉讓 7、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

12、D土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù) 8、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。 A：能對該因素加以嚴格控制 B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大 C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述 9、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。 A：商服用地 B：林地 C：公共設施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地 10、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設，下列選項與其相符的是。 A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質量處處相等的平

13、原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解 D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利11、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織 D：間接成本增加 E：直接成本增加 12、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為_元/平方米。 A950 B

14、1200 C1300 D1500 13、農(nóng)用地分等定級的原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重因素 D土地收益差異 E需求與供給14、物權法規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 A突發(fā)性事件 B不可抗力 C政府公共行為 D自然災害 15、物權法規(guī)定，_全部屬于國家所有。 A礦藏 B水流 C山嶺 D森林 E海域 16、凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請_，同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。 A地價審核 B土地使用權轉移 C土地稅費增減 D土地登記 17、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容有。 A：建筑

15、和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 B：建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計 D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設計 E：工程管線規(guī)劃設計 18、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。 A：連續(xù)性準則 B：保護性準則 C：社會可接受性準則 D：生產(chǎn)性準則 E：經(jīng)濟可行性準則 19、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質 C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法 E：招標項目的實施時間和地點 20、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的_。 A具體任務 B性質 C對象 D內(nèi)容 E時空范圍 21、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。 A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證 2