2022年江蘇省房地產(chǎn)估價師制度與政策土地面積測算考試題

1、江蘇省房地產(chǎn)估價師制度與政策：土地面積測算考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為_萬元。 A1504 B1404 C1304 D1204 2、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+08y，則該國此時的引致消費是(公式中C表示消費，Y表示收入)。(2006年試題) A：08 B：08y

2、 C：1000 D：1000+08y E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于_。 A彌補企業(yè)以前年度的虧損 B提取法定盈余公積金 C提取公益金 D向投資者分紅5、報酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。 A：凈收益A每年不變 B：收益年限n為有限年 C：報酬率Y不等于零 D：價格y符合評估時點市場情況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房

3、地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。 A400 B628 C656 D700 8、城市的總體規(guī)劃由負責(zé)組織編制。 A：市人民政府建設(shè)行政主管部門 B：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市人

4、民政府土地行政主管部門 D：市人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費為6000萬元，間接費為1500萬元，利潤為500萬元，稅金為300萬元，該建筑安裝工程費為萬元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的_。 A20% B30% C40% D50%11、_對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。 A區(qū)位 B用途 C樓層 D朝向 12、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的_。 A收回 B攤銷 C減損

5、D補償 13、當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起_個月內(nèi)向人民法院起訴。 A1 B2 C3 D614、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。(2008年試題) A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是。 A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評

6、估價格 16、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為。 A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況 C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、是我國的中央銀行。 A：中國銀行 B：中國人民銀行 C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：證券監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地級市場。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 19、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、在酒店項目可行性研究階

7、段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于(2007年試題) A：單元估算法 B：單位指標(biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 21、某建筑物的建筑面積為120，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元，建筑物殘值率為4，年折舊率為2，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是。 A：抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B：抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清

8、償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房產(chǎn)稅的課稅對象是_。 A房產(chǎn)所有人 B房屋使用人 C房產(chǎn) D房產(chǎn)收益人 24、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.525、已知某筆貸款的名義利率為12%，若年實際利率為12.68%，則該筆貸款每年計息_次。 A2 B4 C6 D12二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項

9、。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。 A3473 B4365 C4500 D4635 2、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指_。 A本票 B銀行卡 C支票 D匯票3、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。 A：當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T B：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門 C：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府 D：當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府土地

10、管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、成本租金是按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，構(gòu)成內(nèi)容有。 A：折舊費、房產(chǎn)稅 B：管理費、保險費 C：維修費、貸款利息 D：地租、維修費 E：管理費、利潤5、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期期業(yè)投資。 A：出售 B：抵押 C：轉(zhuǎn)讓 D：經(jīng)營 E：借款合同 6、下列關(guān)于普通混凝土變形性質(zhì)的表述中，錯誤的有_。 A混凝土在硬化過程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮 B干縮變形對混凝土危害較大，它可使混凝土表面開裂，使混凝土的耐久性嚴(yán)重降低 C影響干縮變形的因素主要有：用水量、水灰比、水

11、泥品種及細度、養(yǎng)護條件 D在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較小 E徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)23個月才逐漸趨于穩(wěn)定 7、工程項目的_是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。 A評標(biāo) B質(zhì)量檢驗 C投料試車 D竣工驗收 8、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。 A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買 C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買 D：拍賣工作人

12、員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買 E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買 9、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是_。 A比較風(fēng)險 B收益現(xiàn)金流風(fēng)險 C持有期風(fēng)險 D時間風(fēng)險 10、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。 A：投資回收期 B：內(nèi)部收益率 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：開發(fā)商利潤 E：借款合同11、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。 A：該類房地產(chǎn)的價格水平 B：消費者的收入水平 C：該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期 12、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為_

13、。 A最高最佳使用原則 B合法原則 C估價時點原則 D獨立客觀公正原則 13、商品房買賣合同約定面積為150，價格為4000元，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。(2007年試題) A：600 B：610 C：618 D：620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。 A：租賃合同到期，合同自行終止 B：符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C：符合合同約定可以解除合同條款的 D：承租人利用承租的房屋從事非法活動的 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 15、下列職能中，屬于保險基本職能的是_。

14、A分散危險 B融通資金 C防災(zāi)防損 D分配資金 16、某個國家從20002004年的基尼系數(shù)分別為0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷。 A：該國家的居民收入分配趨于平均化 B：該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C：該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D：該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。 A：投資機會選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同 18、土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的

15、。 A：1% B：2% C：3% D：4% E：借款合同 19、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題) A：吸納率分析 B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D：投資購買和使用購買的比例分析 E：借款合同 20、下列民事行為屬于無效的有。 A：由完全民事行為能力人實施的 B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為 C：限制民事行為能力人依法不能獨立實施的 D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 E：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的 21、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元：乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為_m2。 A700 B600 C500 D200 22、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有_。 A確定項目合理規(guī)模 B確定功能分區(qū) C選擇