XXX房地產(chǎn)銷售代理范本

1、XXXXXX路項目委托代理銷售合同甲方：陜西XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：陜西XXX房地產(chǎn)策劃代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)“中華人民共和國民法通則” 和中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的位于 地塊上的“ 路項目”商品房項目，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條項目概況項目名稱 :項目項目地址：西安市項目性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房委托銷售：住宅、商業(yè)：約_平方米（以最后銷售實際面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)） 。第二條合作期限此項目委托期限自簽約之日至_2014 年 X 月 XX日_乙方進(jìn)駐售樓部應(yīng)在甲方售樓部建設(shè)裝修完成并具備進(jìn)駐條件后一周內(nèi)以書面形式通

2、知乙方正式進(jìn)駐售樓部展開咨詢銷售工作。第三條銷售目標(biāo)和銷售均價1、乙方承諾在合作期限內(nèi)銷售完成90%以上的委托銷售面積，銷售階段和階段銷售任務(wù)詳見本合同附件由乙方制定并由甲方最終審核確定的項目銷售計劃 。2、雙方共同商定本項目的住宅銷售均價待雙方商議后為_元/M 2具體計算方法：雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對銷售價格產(chǎn)生影響的因素，將本項目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售均價確定每套房屋的最低基準(zhǔn)銷售價格，該價格簡稱為“戶最低基準(zhǔn)價” 。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價”進(jìn)行房屋銷售。若乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為對甲方的補(bǔ)償，將差額補(bǔ)齊給甲方。 （除非

3、因市場原因，甲方同意按低于“戶最低基準(zhǔn)價”銷售）在銷售過程中， 乙方若認(rèn)為價格需要調(diào)整時， 須以書面形式報甲方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自變更銷售價格。3、在銷售過程中，根據(jù)市場需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。第四條銷售認(rèn)定銷售過程中，以下情況發(fā)生時，視為該筆交易成交：1、銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過準(zhǔn)予放款時，即視為該筆交易成交。2、一次性付款方式：客戶繳納的款項達(dá)到房款總價的100時，即視為該筆交易成交。3、分期付款方式：客戶繳納的款項達(dá)到房款總價的80%時，即視為該筆交易成交。無論購房客戶來自甲方、 乙方或第三方， 銷售成立的總房款即為甲乙雙方進(jìn)行

4、結(jié)算銷售代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定條件結(jié)算銷售代理費(fèi)用。第五條銷售代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價”將商品房售出時，乙方可得的代理銷售費(fèi)用為“戶最低基準(zhǔn)價”的 1.5%，如果辦理房產(chǎn)證不需要開發(fā)票則乙方就不提供發(fā)票。乙方代理銷售的房屋實際銷售價格超出“戶最低基準(zhǔn)價” （溢價）時，乙方可得的代理銷售費(fèi)用除上款約定的款項之外，還可得超額銷售金額的 30%。A、乙方正常可得的銷售代理費(fèi)用：乙方可得銷售代理費(fèi)用=“戶最低基準(zhǔn)價” 1.5% 銷售面積B、超額銷售代理費(fèi)用：超額銷售代理費(fèi)用 =每平方米溢價銷售面積30%。2、發(fā)生下列情況時，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費(fèi)用：、甲方用本項目的部

5、分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備材料款時，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋 1000 元收取簽約費(fèi)；B、甲方以低于銷售價格的10（含本數(shù)）以上的價格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、 業(yè)務(wù)關(guān)系單位時， 乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋1000 元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費(fèi)；C、甲方以低于正常銷售價格但不超過10%的將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時，乙方按成交價格的1.5收取銷售代理費(fèi)用。甲方用于上述用途的房屋不得超過50 套，上述房屋不進(jìn)入實際銷售均價的核算。3、商鋪銷售代理費(fèi)用按4%支付，銷售價格高于最低預(yù)定價格的部分按 30%支付。4、自簽訂合同之日起至開盤當(dāng)日期間，甲方每

6、月支付給乙方前期服務(wù)費(fèi)計人民幣 5 萬元整，此服務(wù)費(fèi)將在第 4 期至第 8 期傭金結(jié)算后扣除。第六條銷售代理費(fèi)用及推廣設(shè)計費(fèi)用的支付1、乙方每月底向甲方報送當(dāng)月完成的銷售任務(wù)及應(yīng)得銷售代理費(fèi)用，甲方于次月五個工作日依據(jù)項目銷售計劃及乙方當(dāng)月實際完成的銷售任務(wù)進(jìn)行審核并支付乙方的銷售代理費(fèi)用。銷售代理費(fèi)用的具體支付方式：乙方當(dāng)月完成或超額完成項目銷售計劃時， 甲方支付銷售代理費(fèi)用的 90%；其余 10%在乙方完成銷售面積達(dá)到總銷售面積的 60%時甲方向乙方全部支付； 若客戶以本合同第四條第 3 款方式支付購房款時，甲方按實際回款支付乙方的銷售代理費(fèi)用， 待客戶將房款支付甲方達(dá)到 80%時，甲方應(yīng)向乙方支付乙方應(yīng)得銷售代理費(fèi)用余額。2、項目銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時，按如下約定處理：A、若由于甲方原因（如未按時交房或質(zhì)量問題等）造成客戶解除購房合同時， 甲方應(yīng)承擔(dān)該合同的違約責(zé)任， 乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用；B、