2022年福建省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)土地的概念考試試題

1、福建省2015年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。 A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為20 B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D：估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性 2、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體

2、系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：時(shí)間因素3、是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。 A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：課稅價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素 4、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素5、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是（）。 A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到

3、“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整) B受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5% C在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 6、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)該住宅用地H的地價(jià)為元平方米。 A：2000 B：210

4、0 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素 7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)_等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。 A區(qū)域和個(gè)別 B成本和收益 C運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D供給和需求 8、營(yíng)銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場(chǎng)營(yíng)銷 B市場(chǎng)策劃 C市場(chǎng)預(yù)測(cè) D市場(chǎng)細(xì)分 9、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有_。 A商業(yè)金融業(yè)用地 B公共綠地 C體育用地 D文化娛樂用地 10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)

5、。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本11、應(yīng)依據(jù)勘測(cè)定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測(cè)定界用地范圍圖。 A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地 12、建筑物估價(jià)的方法有_。 A重置價(jià)格折舊法 B成本法 C建筑物殘余法 D市場(chǎng)比較法 E對(duì)照法 13、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。 A平均數(shù) B中位數(shù) C眾數(shù) D總和14、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測(cè)因素較多情況的方法為（）。 A德爾菲法 B相關(guān)性分析法 C回歸分析法 D聚類分析法 15、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位

6、于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為_。 A數(shù)量標(biāo)志 B數(shù)量指標(biāo) C品質(zhì)標(biāo)志 D質(zhì)量指標(biāo) 16、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為【2004年考試真題】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地 17、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的_。 A50% B60% C70% D80% 18、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500

7、萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 19、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是_。 A超額累進(jìn)稅率 B比例稅率 C實(shí)際稅率 D定額稅率 20、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等用地屬于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地 21、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素 22、假如一個(gè)城市建成區(qū)面

8、積為3000平方千米，主干道的總長(zhǎng)度為750千米，則主干道的影響距離為?！?002年考試真題】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：時(shí)間因素23、國(guó)土資源信訪規(guī)定，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。 A屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé) B暢通信訪渠道，方便信訪人 C依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾 24、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地25、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的

9、有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D6二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有【2006年考試真題】 A：契稅實(shí)行35的幅度稅率 B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅 E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土

10、地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅 2、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有。 A：人口數(shù)量 B：收入水平 C：消費(fèi)結(jié)構(gòu) D：相關(guān)政策 E：供求狀況3、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。 A10 B15 C30 D45 4、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。 A：娛樂業(yè) B：建筑業(yè) C：金融保險(xiǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：房地產(chǎn)業(yè)5、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目標(biāo)。 A土地利用整體效率最大化 B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾 C消除土地利用中負(fù)外部性影響 D確保被征地農(nóng)民生活水平不降低 6、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)

11、議決定。但有下列_情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。 A案情幣大、復(fù)雜、疑難的 B爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C無(wú)第三人參加復(fù)議的 D申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的 E申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的 7、國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的 B申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新

12、的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的 8、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。 A：有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) C：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)范圍 D：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多需求量大，市場(chǎng)范圍大，市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高 E：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場(chǎng)價(jià)格低，地租亦低，市場(chǎng)波及范圍也小

13、 9、根據(jù)廉租住房保障辦法規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。 A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?B：財(cái)政承受能力 C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu) 10、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D7011、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)士資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知(財(cái)綜200625號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于_。 A購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房 B購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房 C向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租

14、賃住房補(bǔ)貼 D向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 E向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 12、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列_等原則。 A嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地 D建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 13、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。 A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為 B：土地使用權(quán)租賃，承租人只

15、有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同 E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移14、有一小區(qū)周圍新建一所化工廠，致使小區(qū)空氣質(zhì)量下降，地價(jià)降低，這種情況所引起的折舊屬于_折舊。 A建筑物 B功能 C物理 D經(jīng)濟(jì) 15、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括_等。 A跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面

16、積較大的 D爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件 16、直接影響土地利用效益的有_。 A交通條件的優(yōu)劣 B基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E土地政策的實(shí)施 17、形成測(cè)量誤差的原因主要有。 A：影響誤差 B：人身誤差 C：測(cè)量對(duì)象自身誤差 D：儀器誤差 E：測(cè)量對(duì)象變化誤差 18、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是。 A：行為稅 B：從量稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：所得稅 E：直接稅 19、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 20、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)

17、的問題有。 A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用 B：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說(shuō)明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn) C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置 21、國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知(國(guó)發(fā)200715號(hào))規(guī)定，抓緊建立新開工項(xiàng)目管理的部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制和項(xiàng)目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目開工建設(shè)“六項(xiàng)必要條件”。其中“六項(xiàng)必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目審批核準(zhǔn)或備案程序、。 A：用地預(yù)審 B：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批 C：節(jié)能評(píng)估審查 D：信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求 E：資金籌措情況 22、1988年，修改土地管理法，確定了。 A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度23、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理【2008年考試真題】 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建