營(yíng)業(yè)用房租賃協(xié)議

1、PAGE 京移協(xié)議編號(hào)【 BJMCC-CP- 】營(yíng)業(yè)用房租賃協(xié)議甲方： 乙方：xx通信集團(tuán)xx有限 公司法定代表人（代理人）： 法定代表人（代理人）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：x辦公地址： 辦公地址：聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及其它關(guān)于法律、法規(guī)規(guī)定，為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，本著自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：租賃標(biāo)的物及用途甲方出租給乙方使用的標(biāo)的物（包括房屋現(xiàn)已具備的附屬設(shè)備，包括但不限于：水、電、暖、電源設(shè)備、網(wǎng)線或傳輸線接口以及公共設(shè)備等亦應(yīng)提供給乙方使用）是座落于【】部分面積，使用面積【】 平

2、方米，作為乙方的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（以甲乙各方最終測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)）（附：商位平面圖一張）。甲方對(duì)上述標(biāo)的物享有所有權(quán)，房屋所有權(quán)證書號(hào)為：_（附：房屋所有權(quán)證書）。租賃期限1、租期【】年，自【】年 【】 月 【】 日起至 【】 年【】 月 【】 日止。2、除本協(xié)議另有商定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議。租金1、本協(xié)議租賃標(biāo)的物 年租金總額 ￥ 元 即大寫： 。（包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)；房屋租賃稅費(fèi)及其他未列明費(fèi)用均由甲方承擔(dān)） 2、每年標(biāo)的物租金（年租金）為：￥ 元，租金單價(jià)按本協(xié)議使用面積每平方米 ￥ 元/天（含 門前停車 ；按公歷365天為一年計(jì)算）。因第一年涉及30天免租金期，故第

3、一年房屋標(biāo)的物租金為￥ 元；第 2 至第 年房屋標(biāo)的物的每年租金為￥ 元。3、租賃標(biāo)的物的免租金期自【】年 【】 月【】 日起至 【】 年 【】 月 【】 日止共【】天，用于乙方裝修改造。4、該租賃標(biāo)的物有公共衛(wèi)生間，乙方有權(quán)無(wú)償使用。甲方需提供至少_千瓦/小時(shí)的電量，并負(fù)責(zé)將供電電纜引入到租賃房屋內(nèi)；相關(guān)費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)。5、租賃期間，各方不得以任何理由提出調(diào)整營(yíng)業(yè)用房租金。但是，如租賃物不符合商定的，或者如非因乙方原因使租賃物受到損毀，致使乙方無(wú)法正常使用租賃物而需變更租金的情況除外。付款方式付款方式為年付，自甲乙各方簽署本協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方第一年租金：￥ 元；

4、以后每年支付一次，時(shí)間為每年【】月 【】 日前。甲方應(yīng)在乙方付款后的5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。乙方應(yīng)在本協(xié)議商定的付款期限屆滿之前，按協(xié)議要求支付租金。如乙方未能按協(xié)議商定履行付款義務(wù)，則每逾期一日向甲方支付拖欠金額【】%的違約金；乙方如逾期30日仍不按商定付款的，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。乙方在本協(xié)議簽字生效后的XX日內(nèi)，且乙方在收到甲方提供的相應(yīng)符合國(guó)家財(cái)稅規(guī)定的正式發(fā)票之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，以XX方式向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)按付款數(shù)額向乙方開(kāi)具符合國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的合格發(fā)票。不開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具發(fā)票不合格的，乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付費(fèi)用至甲方開(kāi)具合格票據(jù)之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且甲方的

5、所有協(xié)議義務(wù)仍按協(xié)議商定履行。發(fā)票不合規(guī)或不及時(shí)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金比例不低于付款金額的3且不得低于1000元。交付房屋期限甲方應(yīng)于各方簽署本租賃協(xié)議次日將符合乙方可進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方使用。若甲方遲于將房屋交付給乙方使用，則每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付年房租【】的違約金；若延遲交付超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議，協(xié)議的終止不影響乙方要求甲方支付違約金。甲方對(duì)房屋所有權(quán)的承諾甲方保證合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)、能夠合法出租，并且合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物的所有關(guān)于合法、完備的行政許可和證明資料文件。只要乙方根據(jù)本協(xié)議及時(shí)支付租賃物

6、的租金并且遵守和履行其在本協(xié)議中所應(yīng)遵守和履行的所有承諾、商定和條件，則在本協(xié)議期限內(nèi)乙方將和平享有及不受干擾地占有及使用租賃物。3、甲方在此保證租賃物不存在任何糾紛，且未設(shè)定任何擔(dān)保，與第三方造成或產(chǎn)生的任何與租賃物相關(guān)的糾紛均與乙方無(wú)關(guān)，并且如有任何第三方對(duì)乙方使用租賃物提出異議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，且不應(yīng)影響乙方根據(jù)本協(xié)議對(duì)租賃物的使用。對(duì)于上述原因給乙方造成任何損失或致使乙方無(wú)法繼續(xù)正常使用租賃物，則乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并要求甲方返還剩余租金，且甲方應(yīng)無(wú)條件向乙方支付協(xié)議總價(jià)款的10%作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方還應(yīng)支付其差額，以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失。租賃物的裝修改造及外觀宣

7、傳1、乙方可在租賃物之內(nèi)及經(jīng)甲乙各方商定的外部區(qū)域進(jìn)行裝修改造、安裝、改變和改良，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。但乙方應(yīng)保證：（1）這些裝修改造、安裝、改變和改良不影響建筑物在設(shè)計(jì)圖紙上的主體結(jié)構(gòu)，未能損害承重墻，單位面積承重不得超過(guò)設(shè)計(jì)要求。 （2）所有與這些裝修改造、安裝、改變和改良關(guān)于的任何建筑工程應(yīng)以妥善方式進(jìn)行，使所有人士及財(cái)產(chǎn)都受到保護(hù)，并且盡可能不干擾甲方在其附近地區(qū)的辦公業(yè)務(wù)。（3）所有這些裝修改造工程如危及原建筑物安全的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償因此造成的損失。2、經(jīng)甲乙各方商定，甲方同意免費(fèi)提供朝_的一塊面積約為 平方米的門頭，具體位置為出租物大門_方（見(jiàn)效果圖），乙方可免費(fèi)在該位

8、置懸掛或附著企業(yè)標(biāo)識(shí)（修理修繕費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)）。3、就租賃物的裝修改造及外觀宣傳，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與相關(guān)方做好溝通協(xié)調(diào)工作。租賃物的維護(hù)，修繕，更換和改良甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及其附屬設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)修理修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的修理修繕費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如非因乙方原因使租賃物受到損毀，甲方應(yīng)立即修繕租賃物，并盡可能保證乙方對(duì)租賃物的正常使用，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，如以上事件的發(fā)生影響到乙方對(duì)該租賃物的正常使用時(shí)，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方剩余租金，并賠償乙方遭受的損失。如因乙方原因造成租賃物及相關(guān)聯(lián)的甲方建筑物或其他設(shè)備受到損毀，乙方及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)修繕或賠償。乙方使用的所

9、有自備用電器具的修理修繕、更換由乙方自行負(fù)責(zé)。各方責(zé)任甲方責(zé)任（1）協(xié)助乙方遵守防火、防盜、治安等管理規(guī)定，凡因甲方管理不善造成安全事故聯(lián)及乙方時(shí)甲方賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。（2）負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)周圍環(huán)境關(guān)系，保證乙方正常營(yíng)業(yè)。協(xié)助乙方向xx、公安等部門辦理正常營(yíng)業(yè)所必需的報(bào)批手續(xù)。（3）對(duì)乙方的正常經(jīng)營(yíng)不予干涉，對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三方的債權(quán)、債務(wù)糾紛，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（4）因乙方工作需要，須將專線引入房屋，故甲方須承諾負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)該租賃標(biāo)的物物業(yè)企業(yè)配合乙方的布線施工。（5）負(fù)責(zé)提供冬天供暖。（6）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，如未能如期辦理甲方應(yīng)按協(xié)議總款項(xiàng)的【】%向

10、乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如違約金數(shù)額未能彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)支付其差額，以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失。乙方責(zé)任（1）遵守國(guó)家及甲方的防火、防盜、治安等管理規(guī)定。凡因乙方管理不善造成安全事故聯(lián)及甲方時(shí)，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）未征得甲方同意，未能改變租賃物的用途。（3）對(duì)因乙方責(zé)任給甲方房屋、設(shè)備造成的人為損毀，賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。（4）依法經(jīng)營(yíng)，自主管理、自負(fù)盈虧、照章納稅、并作好售后服務(wù)。（5）按協(xié)議商定支付房屋租金。 協(xié)議的終止與續(xù)約1、乙方應(yīng)在租賃期滿前2個(gè)月書面告之甲方是否繼續(xù)租賃的意愿，甲方應(yīng)在收到該書面通知后的一個(gè)月內(nèi)做出是否續(xù)租的決定，并以書面形式通知給

11、乙方。否則，乙方有權(quán)依照本協(xié)議的條款和條件要求甲方簽訂租賃協(xié)議，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議。2、同等條件下，乙方有租賃或購(gòu)買房屋的優(yōu)先權(quán)。3、甲乙各方未經(jīng)對(duì)方的書面同意不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)的全部或部分。如甲方將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前二個(gè)月通知給乙方，并保證新的房產(chǎn)所有者或使用者繼續(xù)履行本協(xié)議，否則，甲方愿向乙方支付一年租金作為違約金。4、乙方擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。乙方愿向甲方支付一年租金作為違約金。違約責(zé)任任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約，任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，如確認(rèn)違約行

12、為實(shí)際存在，則應(yīng)在十日內(nèi)對(duì)違約行為予以糾正并書面通知對(duì)方；如十日內(nèi)違約方?jīng)]有糾正或書面說(shuō)明，則另一方有權(quán)選擇提前終止本協(xié)議，并且書面通知對(duì)方，同時(shí)違約方應(yīng)賠償因此給另一方帶來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)損失。如認(rèn)為違約行為存在，甲乙各方應(yīng)對(duì)由此造成或產(chǎn)生的問(wèn)題協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。免責(zé)條款1、因不可抗力事件致使甲乙各方或一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于義務(wù)時(shí)，甲乙各方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的一方或各方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)將情況告知對(duì)方，并提供關(guān)于部門的證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或各方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力影響超過(guò)60日，任何一方

13、有權(quán)要求終止本協(xié)議。2、租賃期間，凡因政府整體規(guī)劃因素致使本協(xié)議未能繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)出具政府相關(guān)部門的證明資料文件并按乙方要求提供新租賃物；在未能提供時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方未履行期間的租金，且須保證給付乙方其應(yīng)取得的全部相關(guān)補(bǔ)償（如甲方為租賃物所有權(quán)人）或協(xié)助乙方取得相關(guān)補(bǔ)償（如甲方為非租賃物所有權(quán)人）。爭(zhēng)議的解決凡發(fā)生與本協(xié)議關(guān)于的所有爭(zhēng)執(zhí)，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議時(shí)，則各方同意按下列第【 】種方式解決：將該爭(zhēng)議提交至【 】仲裁委員會(huì)。該會(huì)依據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在【 】地區(qū)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議項(xiàng)下的任何仲裁裁決是終局的，并對(duì)各方具有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付各方因仲裁所發(fā)生的所有法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)；向【 】人民法院提起訴訟。第十四條 附則1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙各方另行議定，