某小區(qū)專業(yè)設(shè)備管理辦法

1、博盛康康郡一期期專業(yè)設(shè)設(shè)備管理理辦法高低壓配配電室保保養(yǎng)目 的：有效的的排除設(shè)設(shè)備隱患患，保持持供配電電系統(tǒng)的的穩(wěn)定和和安全運運行。人員要求求：乙方方保養(yǎng)人人員必須須持有高高壓電工工操作證證。職 責(zé)：保養(yǎng)人人員負(fù)責(zé)責(zé)實施維維護(hù)。適用范圍圍：適用用于高壓壓配電、低壓配配電、變變壓器及及附屬設(shè)設(shè)備的保保養(yǎng)工作作。保養(yǎng)注意意事項1、保養(yǎng)養(yǎng)停電時時應(yīng)提前前通知住住戶。2、做好好防電工工作(帶帶電保養(yǎng))。 3、做好好巡查記記錄和保保養(yǎng)記錄錄。（表格見見附件高低壓壓配電運運行巡查查表配電房房季度維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表） 巡巡查記錄錄甲方不不定期進(jìn)進(jìn)行檢查查。如記記錄沒做做或記錄錄與實際際不符，甲方按每每項5

2、00元以上上罰款對對乙方進(jìn)進(jìn)行處罰罰；設(shè)備備發(fā)生故故障而不不知曉，乙方須須承擔(dān)相相關(guān)損失失賠償。對供電設(shè)設(shè)備，除除定期維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)外，根據(jù)據(jù)用電負(fù)負(fù)荷情況況。每年年至少進(jìn)進(jìn)行一次次全面檢檢查，鎖鎖緊螺母母，清理理開關(guān)設(shè)設(shè)備衛(wèi)生生；每五五年全面面檢修一一次。包包括拆開開開關(guān)進(jìn)進(jìn)行修理理，清掃掃積炭，檢查開開關(guān)觸頭頭扣合情情況，絕絕緣老化化情況。供電設(shè)備備檢修一一般在設(shè)設(shè)備低峰峰期進(jìn)行行。檢修修時分段段停電，分段檢檢修。把把停電影影響減到到最小。變壓器運運行溫度度最高控控制在995內(nèi)，可可運行220年，但變壓壓器溫度度在1220時，則則變壓器器壽命僅僅為2.2年。要求變變壓器要要保持通通風(fēng)或按按時

3、換氣氣保證變變壓器溫溫度在995以內(nèi)。配電柜電電纜和電氣元元件也會會應(yīng)濕氣氣過大引引起短路路使設(shè)備備損壞；必須做做好通風(fēng)風(fēng)除濕。保養(yǎng)日期期保養(yǎng)人檢 查 內(nèi) 容容 及 記 錄錄檢 查 項 目目檢 查 結(jié) 果果對應(yīng)措施施一、進(jìn)線線情況1電纜溝檢檢查：蓋蓋板無破破裂，路路面整潔潔2室內(nèi)電纜纜溝無雜雜物、積積水，支支架牢固固，無銹銹蝕3接地可靠靠、電纜纜排整齊齊，引入入室內(nèi)的的電纜穿穿管封堵堵嚴(yán)密二、高壓壓柜1開關(guān)柜真真空開關(guān)關(guān)玻璃泡泡內(nèi)部表表面無氧氧化，不不變色、不失銅銅光澤2開關(guān)壓力力指示，漏氣，異味等等檢查3各儀表指指示是否否正常4各繼電保保護(hù)是否否正常運運行；有有無異常常聲響和和氣味5分合傳動

4、動部位有有無銹死死卡住現(xiàn)現(xiàn)象6接地系統(tǒng)統(tǒng)有無腐腐蝕斷裂裂，接頭頭松動過過熱現(xiàn)象象7各開關(guān)柜柜門是否否關(guān)閉牢牢固8絕緣部分分無掉瓷瓷、破碎碎、裂紋紋及閃絡(luò)絡(luò)紋放電電痕跡，絕緣板板應(yīng)無損損，外殼殼應(yīng)清潔潔9操作機構(gòu)構(gòu)：彈簧簧處于良良好儲能能狀態(tài)，線圈無無焦味，無無受潮，不發(fā)霉霉10標(biāo)識顏色色正確、一致、完整11所有動、靜觸頭頭接觸良良好，無無發(fā)熱，消弧裝裝置完整整無損，瓷瓶清清潔無破破裂12融絲管完完整無裂裂紋，導(dǎo)導(dǎo)電部分分良好，保養(yǎng)環(huán)環(huán)無缺損損或脫落落13互感器外外觀絕緣緣完整性性，保護(hù)護(hù)裝置可可靠性檢檢查14避雷裝置置完整瓷瓷瓶清潔潔、無腐腐蝕、斷斷股等檢檢查15母線接頭頭、示溫溫臘片、套管等

5、等檢查三、變壓壓器1樁頭、引引線或結(jié)結(jié)合處無無松動檢檢查2主絕緣無無油垢，無破損損、灰塵塵等異常常3溫度顯示示、連線線、感應(yīng)應(yīng)等檢查查4電纜及母母排有無無變形現(xiàn)現(xiàn)象5母排接觸觸面是否否保持清清潔6各引線端端子、接接地螺絲絲、有無無松動7變壓器接接地是否否良好，有無被被腐蝕四、低壓壓柜1所有接頭頭、引線線或結(jié)合合處無松松動檢查查2各配電裝裝置無異異味、表表面應(yīng)清清潔、工工作和保保護(hù)接地地良好3檢查組合合開關(guān)的的導(dǎo)線壓壓接、內(nèi)內(nèi)部轉(zhuǎn)軸軸、動靜靜觸電等等是否正正常完好好4檢查自動動開關(guān)的的滅弧柵柵電觸頭頭、脫扣扣器、熱熱元件等等是否正正常5檢查熔斷斷管外觀觀、瓷絕絕緣及其其接觸處處有無過過熱等現(xiàn)現(xiàn)象

6、6檢查腐蝕蝕交流接接觸器外外觀、觸觸頭系統(tǒng)統(tǒng)、電瓷瓷線圈等等7檢查電流流互感器器二次回回路是否否開路，開路時時要正確確處理8檢查電容容器外殼殼有無泄泄漏，外外殼有無無變形，聲音是是否正常常9其他配電電裝置、電氣設(shè)設(shè)備檢查查或不帶帶電時的的正確清清潔10電纜終端端接觸是是否良好好11配電柜表表示“合”“斷”等信號號燈和其其它信號號指示是是否正確確12配電柜內(nèi)內(nèi)開關(guān)，熔斷器器等接點點是否牢牢靠，有有無過熱熱變色現(xiàn)現(xiàn)象檢 查查 項項 目目檢查結(jié)果果對應(yīng)措施施13電容器柜柜儀表，指示燈燈是否正正常五、刀開開關(guān)1安裝螺栓栓是否緊緊固2刀開關(guān)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動是否否靈活3刀開關(guān)三三相是否否同步，接觸是是否良好好，是否

7、否有燒傷傷或過熱熱痕跡4絕緣底板板阻值是是否大于于10M六、變壓壓器1外殼、墊墊片、瓷瓷套管有有無破裂裂和放電電痕跡，膠墊有有無老化化2母線接觸觸面是否否保持清清潔，接接觸面有有無氧化化層3引線端子子、銷子子、接地地螺絲、連接母母線螺絲絲是否接接觸良好好4消防及通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)是否良良好5變壓器線線圈絕緣緣電阻值值6變壓器接接地是否否良好，有無被被腐蝕七、交流流接觸器器1接觸表面面是否有有污垢2滅弧罩內(nèi)內(nèi)有無碳碳化物和和金屬顆顆粒3觸頭表面面有無污污物和燒燒傷4鐵芯表面面有無油油污和臟臟物5緊固件是是否松動動八、電容容器1電容器散散熱是否否良好，冷卻風(fēng)風(fēng)道及外外殼是否否干凈2電容有無無膨脹、漏油或

8、或異常響響聲3接頭處，接地線線是否有有松動或或銹蝕4電容三相相是否平平衡，有有無缺相相九、熱繼繼電器1熱繼電器器上絕緣緣蓋板是是否完整整2熱繼電器器上的導(dǎo)導(dǎo)線有無無過熱痕痕跡和燒燒傷十、斷路路器（自自動空氣氣開關(guān)）1絕緣電阻阻是否低低于100 M2滅弧罩內(nèi)內(nèi)有無碳碳化物，滅弧罩罩有無破破裂3在閉合和和斷開過過程中，有無卡卡住現(xiàn)象象十一、二二次回路路1號碼管是是否清晰晰，有無無脫落2接頭處是是否松弛弛十二、主主回路1表示牌是是否清晰晰2接頭處是是否有過過熱或燒燒傷痕跡跡檢 查查 項項 目目檢查結(jié)果果對應(yīng)措施施3母線排油油漆是否否脫落十三、直直流屏1檢查各項項儀表指指示是否否正常2各指示燈燈是否與

9、與現(xiàn)運行行方式相相符3柜內(nèi)有無無松動、過熱、放電、現(xiàn)象4檢查各單單只電瓶瓶，是否否低于110.88V高于于13.38VV5各報警裝裝置是否否正常完完好十四、互互感器1互感器各各接頭有有無過熱熱現(xiàn)象，螺絲是是否松動動，有無無焦臭味味2瓷套管是是否清潔潔，有無無缺損、裂紋和和放電現(xiàn)現(xiàn)象3互感器的的三相電電壓（電電流）指指示值是是否在允允許范圍圍內(nèi)4互感器二二次繞組組是否開開路(或或短路)，接地地是否良良好5互感器絕絕緣是否否良好6互感器外外觀是否否干燥清清潔7電流互感感器不能能開路，電壓互互感器不不能短路路二次供水水1、水箱箱應(yīng)半年年清理消消毒一次次，清潔潔人員必必須持有有健康證證，水務(wù)務(wù)局檢測測

10、中心水水質(zhì)化驗驗單，取取得水務(wù)務(wù)局二次次供水設(shè)設(shè)備“消毒合合格證”2、設(shè)備備在投入入運行前前，須對對設(shè)備進(jìn)進(jìn)行清理理，打掃掃并保證證地下室室足夠的的通風(fēng)及及干燥，并檢查查控制柜柜內(nèi)元器器件有無無受潮，否則會會對設(shè)備備正常運運行造成成影響。3、設(shè)備備運行條條件，環(huán)環(huán)境溫度度（10攝攝氏度400攝氏度度）；相相對溫度度20%900%，無無水珠凝凝露。安安裝處無無強烈震震動。4、設(shè)備備在運行行前，應(yīng)應(yīng)全開進(jìn)進(jìn)水閥，半開出出口閥門門，逐一一打開泵泵的排氣氣閥，排排盡泵腔腔內(nèi)的空空氣，排排氣應(yīng)不不低于33分鐘；該設(shè)備備禁止在在無水狀狀態(tài)下啟啟動；設(shè)設(shè)備運行行壓力達(dá)達(dá)到給定定壓力，再全開開出口閥閥。如遇遇

11、自來水水停水后后，再次次啟動時時需重復(fù)復(fù)以上操操作。5、該系系統(tǒng)具有有“手動”和“自動”兩種功功能；將將轉(zhuǎn)換開開關(guān)SAAC旋至至“手動”時，能能單臺控控制每臺臺水泵的的運行；為了防防止壓力力過高，該水泵泵不能長長期在手手動狀態(tài)態(tài)下運行行。轉(zhuǎn)換換開關(guān)SSAC旋旋至“自動”時，為為自動控控制方式式，無須須人工監(jiān)監(jiān)控。6、日常常巡檢設(shè)設(shè)備時，應(yīng)對該該設(shè)備的的運行情情況進(jìn)行行檢測：電壓是是否恒定定，壓力力是否正正常，水水泵噪音音及溫度度是否正正常，每每天巡視視2-33次，并并做好巡巡視記錄錄；7、設(shè)備備具有多多重保護(hù)護(hù)功能，若“過載指指示燈”燈亮，需要給給熱繼電電器復(fù)位位；本系系統(tǒng)對瞬瞬間高電電壓，大

12、大電流等等具有記記憶功能能，設(shè)備備會自動動停止運運行，變變頻故障障指示燈燈變亮，變頻器器控制盤盤會顯示示相應(yīng)的的故障代代碼，此此時必須須斷開總總電源開開關(guān)，過過30秒秒再合上上，關(guān)上上控制柜柜門，打打到“自動”狀態(tài)，設(shè)備可可恢復(fù)正正常運行行。如設(shè)設(shè)備仍無無法正常常運行時時，請及及時通知知設(shè)備廠廠家。8、如果果配電系系統(tǒng)需要要檢修時時，必須須先“停止”設(shè)備，斷開總總電源開開關(guān)；檢檢修完畢畢后，再再次送電電時，先先測量電電壓是否否正常，正常后后，設(shè)備備才能投投入“自動”運行狀狀態(tài)。填寫二次次供水設(shè)設(shè)備巡查查表格見見附件。電梯電梯為特特種設(shè)備備，必須須由專業(yè)業(yè)電梯維維保單位位進(jìn)行例例行保養(yǎng)養(yǎng)，電梯梯

13、設(shè)備元元件維保保檢查位位置分半半月；月月；季度度；年，四種時時間段。詳細(xì)保保養(yǎng)項目目，見附件。每年由特特種設(shè)備備質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督局進(jìn)進(jìn)行一次次電梯安安全檢查查。每55年做一一次負(fù)荷荷超載試試驗。電電梯必須須有“安全檢檢驗合格格證”在合格格證的有有效期內(nèi)內(nèi)運行，與維保保單位簽簽訂維保保合同時時，約定定急修（包括困困人）應(yīng)應(yīng)在半小小時內(nèi)到到達(dá)現(xiàn)場場。做好好電梯維維保盤查查表，見見附件。安排巡巡檢制度度，如有有異常及及時通知知維保人人員；巡巡查內(nèi)容容及要求求見附件件電梯嚴(yán)禁禁疏于形形式逃檢檢，漏檢檢。如沒有維維保單位位合同和和逃檢、漏檢造造成質(zhì)監(jiān)監(jiān)局罰款款和電梯梯停用住住戶賠償償問題由由乙方全部部承擔(dān)。電

14、梯使用用制度一、乙方方有哪些些應(yīng)急管管理責(zé)任任 1、乙方方應(yīng)當(dāng)配配備電梯梯安全管理理人員，落實每每臺電梯梯的責(zé)任任人，配配置必備備的專業(yè)業(yè)救助工工具及224小時時不間斷斷的通訊訊設(shè)備。 2、乙方方應(yīng)當(dāng)制制定電梯梯事故應(yīng)應(yīng)急措施施和救援援預(yù)案。 3、乙方方應(yīng)當(dāng)與與電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)單位簽簽定維修修保養(yǎng)合合同，明明確電梯梯維修保保養(yǎng)單位位的責(zé)任任。 4、電梯梯發(fā)生異異常情況況，乙方方應(yīng)當(dāng)立立即通知知電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)單位，同時由由乙方電電梯安全全管理人人員先行行實施力力所能及及的處理理。 二、電梯梯維修保保養(yǎng)單位位有哪些些應(yīng)急管管理責(zé)任任 電梯維修修保養(yǎng)單單位作為為救助工工作的責(zé)責(zé)任單位位之一，應(yīng)當(dāng)建

15、建立嚴(yán)格格的救助助規(guī)程，配置相相應(yīng)的專專業(yè)工具具等，確確保接到到電梯發(fā)發(fā)生緊急急情況報報告后，及時趕趕到現(xiàn)場場進(jìn)行救救助。乙乙方應(yīng)督督促電梯梯維保單單位做好好相關(guān)事事宜。三、乘客客在遇到到緊急情情況下應(yīng)應(yīng)采取哪哪些措施施 1、乘客客在遇到到緊急情情況時，應(yīng)當(dāng)采采取以下下求救和和自我保保護(hù)措施施： （1）通通過警鈴鈴、對講講系統(tǒng)、移動電電話或電電梯轎廂廂內(nèi)的提提示方式式進(jìn)行求求援，如如電梯轎轎廂內(nèi)有有病人或或其它危危急情況況，應(yīng)當(dāng)當(dāng)告知救救援人員員。 （2）與與電梯轎轎廂門或或已開啟啟的轎廂廂門保持持一定距距離，聽聽從管理理人員指指揮。 （3）在在救援人人員到達(dá)達(dá)現(xiàn)場前前不得撬撬砸電梯梯轎廂門門

16、或攀爬爬安全窗窗，不得得將身體體的任何何部位伸伸出電梯梯轎廂外外。 （4）保保持鎮(zhèn)靜靜，可做做屈膝動動作，以以減輕對對電梯急急停的不不適應(yīng)。 四、乙方方接報電電梯緊急急情況應(yīng)應(yīng)采取哪哪些措施施處理程程序 1、管理理人員發(fā)發(fā)現(xiàn)所管管理的電電梯發(fā)生生緊急情情況或接接到求助助信號后后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)立即通通知本單單位專業(yè)業(yè)人員到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行處理理，同時時通知電電梯維修修保養(yǎng)單單位。 2、管理理人員應(yīng)應(yīng)用電梯梯配置的的通訊對對講系統(tǒng)統(tǒng)或其他他可行方方式，詳詳細(xì)告知知電梯轎轎廂內(nèi)被被困乘客客應(yīng)注意意的事項項。 3、管理理人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)了解解電梯轎轎廂所停停樓層的的位置、被困人人數(shù)、是是否有病病人或其其它危險險因素等

17、等情況，如有緊緊急情況況應(yīng)當(dāng)立立即向有有關(guān)部門門和單位位報告。 4、乙方方的專業(yè)業(yè)人員到到達(dá)現(xiàn)場場后可先先行實施施救援程程序，如如自行救救助有困困難，應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合合電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)單位實實施救援援。 五、當(dāng)電電梯突然然停電或或出現(xiàn)故故障而停停止運行行，被困困在轎廂廂的乘客客應(yīng)怎么么辦 1、轎廂廂內(nèi)的乘乘客應(yīng)通通知電梯梯維修人人員，并并耐心等等待救援援專業(yè)人人員來開開門放人人；由于于是非正正常停梯梯，轎廂廂可能不不是停在在平層位位置，所所以不要要自行扒扒開電梯梯門出去去，以免免造成乘乘客墜落落事故。（如電電梯不在在平層位位置，救救援專業(yè)業(yè)人員會會首先將將轎廂移移動至平平層位置置后，然然后才開開門放

18、人人）。 六、乘客客在電梯梯轎廂被被困時宜宜應(yīng)怎樣樣解救 1、到達(dá)達(dá)現(xiàn)場的的乙方電電梯安全全管理員員應(yīng)當(dāng)先先判別電電梯轎廂廂所處的的位置再再實施救救援。 2、電梯梯轎廂不不在平層層區(qū)域內(nèi)內(nèi)時，按按照下列列程序?qū)崒嵤┚仍?（1）確確定電梯梯轎廂所所在位置置； （2）關(guān)關(guān)閉電梯梯總電源源； （3）通通過盤車車將轎廂廂移動到到平層位位置； （4）用用緊急開開鎖鑰匙匙打開電電梯層門門、轎廂廂門； （5）疏疏導(dǎo)乘客客離開轎轎廂，防防止乘客客跌傷； （6）重重新將電電梯層門門、轎廂廂門關(guān)好好； （7）在在電梯出出入口處處設(shè)置禁禁用電梯梯的指示示牌。 七、發(fā)生生火災(zāi)時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取哪哪些應(yīng)急急措施 1、

19、乙方方應(yīng)立即即向消防防部門報報警。 2、乙方方按動有有消防功功能電梯梯的消防防按鈕，使消防防電梯進(jìn)進(jìn)入消防防運行狀狀態(tài)，以以供消防防人員使使用；對對于無消消防功能能的電梯梯，應(yīng)當(dāng)當(dāng)立即將將電梯直直駛至首首層并切切斷電源源或?qū)㈦婋娞萃Ｓ谟诨馂?zāi)尚尚未蔓延延的樓層層。在乘乘客離開開電梯轎轎廂后，將電梯梯置于停停止運行行狀態(tài)，用手關(guān)關(guān)閉電梯梯轎廂廳廳門、轎轎門，切切斷電梯梯總電源源。 3、井道道內(nèi)或電電梯轎廂廂發(fā)生火火災(zāi)時，乙方電電梯安全全管理員員必須立立即停梯梯疏導(dǎo)乘乘客撤離離，切斷斷電源，用滅火火器滅火火。 4、有共共用井道道的電梯梯發(fā)生火火災(zāi)時，乙方電電梯安全全管理員員應(yīng)當(dāng)立立即將其其余尚未未發(fā)

20、生火火災(zāi)的電電梯停于于遠(yuǎn)離火火災(zāi)蔓延延區(qū)，或或交給消消防人員員用以滅滅火使用用。 5、相鄰鄰建筑物物發(fā)生火火災(zāi)時，也應(yīng)停停梯，以以避免因因火災(zāi)停停電造成成困人事事故。 八、發(fā)生生地震時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取哪哪些應(yīng)急急措施 1、已發(fā)發(fā)布地震震預(yù)報的的，應(yīng)根根據(jù)地方方人民政政府發(fā)布布的緊急急處理措措施，決決定電梯梯是否停停止，何何時停止止。 2、震前前沒有發(fā)發(fā)出臨震震預(yù)報而而突然發(fā)發(fā)生震級級和強度度較大的的地震，一旦有有震感應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即即就近停停梯，乘乘客迅速速離開電電梯轎廂廂。 3、震后后應(yīng)當(dāng)由由專業(yè)人人員對電電梯進(jìn)行行檢查和和試運行行，正常常后方可可恢復(fù)使使用。 九、發(fā)生生濕水時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取哪哪些應(yīng)

21、急急措施 1、當(dāng)樓樓層發(fā)生生水淹而而使井道道或底坑坑進(jìn)水時時，乙方方應(yīng)當(dāng)將將電梯轎轎廂停于于進(jìn)水層層站的上上二層，停梯斷斷電，以以防止電電梯轎廂廂進(jìn)水。 2、當(dāng)?shù)椎卓泳赖阑驒C房房進(jìn)水較較多，乙乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)立即停停梯，斷斷開總電電源開關(guān)關(guān)，防止止發(fā)生短短路、觸觸電等事事故。 3、對濕濕水電梯梯乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)進(jìn)行除除濕處理理。確認(rèn)認(rèn)濕水消消除，并并經(jīng)試梯梯無異常常后，方方可恢復(fù)復(fù)使用。 4、電梯梯恢復(fù)使使用后，乙方要詳詳細(xì)填寫寫濕水檢檢查報告告，對濕濕水原因因、處理理方法、防范措措施等記記錄清楚楚并存檔檔。 十、乙方方如何進(jìn)進(jìn)行善后后處理工工作 1、如有有乘客重重傷，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按事事故報告告程序進(jìn)進(jìn)行緊急

22、急事故報報告。 2、向乘乘客了解解事故發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)過，調(diào)調(diào)查電梯梯故障原原因，協(xié)協(xié)助做好好相關(guān)的的取證工工作。 3、如屬屬電梯故故障所致致，應(yīng)當(dāng)當(dāng)督促電電梯維修修保養(yǎng)單單位盡快快檢查并并修復(fù)。 4、及時時向相關(guān)關(guān)部門提提交故障障及事故故情況匯匯報資料料 月度保養(yǎng)養(yǎng)項目內(nèi)內(nèi)容及要要求序號內(nèi)容及要要求是/否1機房、滑滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)應(yīng)清潔2電機在運運行時應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，無振動動3轎廂稱量量裝置有有效、準(zhǔn)準(zhǔn)確4耗能緩沖沖器內(nèi)油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕5緩沖器固固定無松松動6曳引機運運行時不不得有雜雜音、沖沖擊和振振動7導(dǎo)靴油杯杯吸油毛毛氈齊全全，油量量適宜，保證油油質(zhì)8制動器動動作應(yīng)可可靠，應(yīng)應(yīng)保持

23、有有足夠的的制動力力9制動器各各銷軸部部位應(yīng)潤潤滑，動動作靈活活10制動襯磨磨損不應(yīng)應(yīng)大于原原厚度11/311制動器打打開時，閘瓦與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦12限速器各各銷軸部部位潤滑滑轉(zhuǎn)動靈靈活13限速器輪輪槽清潔潔無油膩膩14限速器夾夾繩鉗口口無磨損損，應(yīng)有有足夠夾夾持力15限速繩清清潔無油油膩16控制柜內(nèi)內(nèi)各元器器件應(yīng)整整潔，各各儀表指指示（顯顯示）正正確，各各接線應(yīng)應(yīng)緊固17選層器動動靜觸點點應(yīng)清潔潔，無燒燒蝕18警鈴、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)可靠靠有效19轎廂照明明應(yīng)齊全全、風(fēng)扇扇工作應(yīng)應(yīng)正常20轎廂內(nèi)應(yīng)應(yīng)急照明明應(yīng)能正正常工作作21轎廂內(nèi)按按鈕應(yīng)齊齊全有效效22轎廂內(nèi)顯顯示應(yīng)正正確23外呼按

24、鈕鈕應(yīng)齊全全有效24外呼顯示示應(yīng)齊全全正確25平層精度度應(yīng)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)要要求26廳轎門潤潤滑27廳轎門各各固定部部位無松松動，間間隙尺寸寸無變化化28轎門開關(guān)關(guān)門終端端位置開開關(guān)工作作正常29自動門在在開啟和和關(guān)閉時時應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)無振動動30自動門防防夾保護(hù)護(hù)裝置功功能正常常31廳門自閉閉功能正正常，用用廳門鑰鑰匙開鎖鎖釋放后后能自動動復(fù)位32門鎖觸點點應(yīng)清潔潔，接觸觸良好33廳門鎖緊緊元件齒齒合長度度不小于于7mmm34轎頂應(yīng)清清潔，檢檢修功能能正常35安全鉗楔楔塊與導(dǎo)導(dǎo)軌間隙隙均勻，動作一一致36安全鉗傳傳動機構(gòu)構(gòu)應(yīng)靈活活37安全鉗座座固定物物松動維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期期電梯安全全管理人

25、人員確認(rèn)認(rèn)（簽字字）日 期 經(jīng)清潔潔、檢查查、潤滑滑、調(diào)整整、更換換零部件件等保養(yǎng)養(yǎng)工作后后能正常常的項目目，在是是/否一一欄內(nèi)劃劃“”，有不不正常的的項目但不影影響正常常安全使使用而要要求另外外安排處處理的劃劃“”；有數(shù)數(shù)據(jù)要求求的填寫寫實測數(shù)數(shù)據(jù)。半月保養(yǎng)養(yǎng)項目內(nèi)內(nèi)容及要要求序號內(nèi)容及要要求是/否1機房、滑滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)應(yīng)清潔2警鈴、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)可靠靠有效3轎廂照明明應(yīng)齊全全、風(fēng)扇扇工作應(yīng)應(yīng)正常4轎廂內(nèi)應(yīng)應(yīng)急照明明應(yīng)能正正常工作作5轎廂內(nèi)按按鈕應(yīng)齊齊全有效效6轎廂內(nèi)顯顯示應(yīng)正正確7外呼按鈕鈕應(yīng)齊全全有效8外呼顯示示應(yīng)齊全全正確9制動器動動作應(yīng)可可靠，應(yīng)應(yīng)保持有有足夠的的制動力力10

26、制動器各各銷軸部部位應(yīng)潤潤滑，動動作靈活活11制動襯磨磨損不應(yīng)應(yīng)大于原原厚度11/312制動器打打開時，閘瓦與與制動輪輪不應(yīng)發(fā)發(fā)生摩擦擦13控制柜內(nèi)內(nèi)各元器器件應(yīng)整整潔，各各儀表指指示（顯顯示）正正確，各各接線應(yīng)應(yīng)緊固14電機在運運行時應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，無振動動15曳引機運運行時不不得有雜雜音、沖沖擊和振振動16選層器動動靜觸點點應(yīng)清潔潔，無燒燒蝕17限速器各各銷軸部部位轉(zhuǎn)動動靈活18平層精度度應(yīng)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)要要求19自動門在在開啟和和關(guān)閉時時應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)無振動動，換速速準(zhǔn)確20自動門防防夾保護(hù)護(hù)裝置功功能正常常21廳門自閉閉功能正正常，用用廳門鑰鑰匙開鎖鎖釋放后后能自動動復(fù)位22門鎖觸點點應(yīng)清潔潔，接觸觸

27、良好23廳門鎖緊緊元件齒齒合長度度不小于于7mmm24導(dǎo)靴油杯杯吸油毛毛氈齊全全，油量量適宜，保證油油質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期期電梯安全全管理人人員確認(rèn)認(rèn)（簽字字）日 期 經(jīng)清潔潔、檢查查、潤滑滑、調(diào)整整、更換換零部件件等保養(yǎng)養(yǎng)工作后后能正常常的項目目，在是是/否一一欄內(nèi)劃劃“”，有不不正常的的項目但不影影響正常常安全使使用而要要求另外外安排處處理的劃劃“”；有數(shù)數(shù)據(jù)要求求的填寫寫實測數(shù)數(shù)據(jù)。季度保養(yǎng)養(yǎng)項目內(nèi)內(nèi)容及要要求序號內(nèi)容及要要求是/否1機房、滑滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)應(yīng)清潔2機房照明明設(shè)備齊齊全，有有足夠亮亮度3井道、底底坑照明明齊全4電機在運運行時應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，無振動動5轎廂稱量量裝

28、置有有效、準(zhǔn)準(zhǔn)確6曳引機運運行時不不得有雜雜音、沖沖擊和振振動7緩沖器固固定無松松動8制動器動動作應(yīng)可可靠，應(yīng)應(yīng)保持有有足夠的的制動力力9制動器各各銷軸部部位應(yīng)潤潤滑，動動作靈活活10制動襯磨磨損不應(yīng)應(yīng)大于原原厚度11/311制動器打打開時，閘瓦與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦12限速器各各銷軸部部位潤滑滑轉(zhuǎn)動靈靈活13限速器輪輪槽清潔潔無油膩膩14限速器夾夾繩鉗口口無磨損損，應(yīng)有有足夠夾夾持力15限速繩清清潔無油油膩16控制柜內(nèi)內(nèi)各元器器件應(yīng)整整潔，各各儀表指指示（顯顯示）正正確，各各接線應(yīng)應(yīng)緊固17控制柜接接線整齊齊，線號號齊全清清晰18耗能緩沖沖器內(nèi)油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕19選層器動動靜

29、觸點點應(yīng)清潔潔，無燒燒蝕20上下極限限開關(guān)、限位開開關(guān)、強強迫換速速開關(guān)應(yīng)應(yīng)工作正正常有效效21警鈴、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)可靠靠有效22轎廂照明明應(yīng)齊全全、風(fēng)扇扇工作應(yīng)應(yīng)正常23轎廂內(nèi)應(yīng)應(yīng)急照明明應(yīng)能正正常工作作24轎廂內(nèi)按按鈕應(yīng)齊齊全有效效25轎廂內(nèi)顯顯示應(yīng)正正確26外呼按鈕鈕應(yīng)齊全全有效27外呼顯示示應(yīng)齊全全正確28廳外消防防開關(guān)正正常、有有效29平層精度度應(yīng)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)要要求30廳轎門門門頭、地地坎無松松動、變變形31廳轎門系系統(tǒng)潤滑滑32廳轎門各各固定部部位無松松動，間間隙尺寸寸無變化化33轎門開關(guān)關(guān)終端位位置開關(guān)關(guān)工作正正常34自動門在在開啟和和關(guān)閉時時應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)無振動動，換速速準(zhǔn)確35自動門

30、防防夾保護(hù)護(hù)裝置功功能正常常36廳門自閉閉功能正正常，用用廳門鑰鑰匙開鎖鎖釋放后后能自動動復(fù)位37門鎖觸點點應(yīng)清潔潔，接觸觸良好38廳門鎖緊緊元件齒齒合長度度不小于于7mmm39轎頂應(yīng)清清潔，檢檢修功能能正常（續(xù)）序號內(nèi)容及要要求是/否40導(dǎo)靴油杯杯吸油毛毛氈齊全全，油量量適宜，保證油油質(zhì)41靴襯、滾滾輪無變變形、脫脫落42曳引繩張張力均勻勻43曳引繩繩繩頭組合合螺母無無松動44補償鏈（繩）與與轎廂、對重連連接處固固定無松松動45安全鉗楔楔塊與導(dǎo)導(dǎo)軌間隙隙均勻，動作一一致46安全鉗傳傳動機構(gòu)構(gòu)應(yīng)靈活活47安全鉗座座固定無無松動維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期期電梯安全全管理人人員確認(rèn)認(rèn)（簽字字）

31、日 期 經(jīng)清潔潔、檢查查、潤滑滑、調(diào)整整、更換換零部件件等保養(yǎng)養(yǎng)工作后后能正常常的項目目，在是是/否一一欄內(nèi)劃劃“”，有不不正常的的項目但不影影響正常常安全使使用而要要求另外外安排處處理的劃劃“”；有數(shù)數(shù)據(jù)要求求的填寫寫實測數(shù)數(shù)據(jù)。半年保養(yǎng)養(yǎng)項目內(nèi)內(nèi)容及要要求序號內(nèi)容及要要求是/否1機房、滑滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)應(yīng)清潔2機房照明明設(shè)備齊齊全，有有足夠亮亮度3電機在運運行時應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，無振動動4轎廂稱量量裝置有有效、準(zhǔn)準(zhǔn)確5上下極限限開關(guān)、限位開開關(guān)、強強迫換速速開關(guān)應(yīng)應(yīng)工作正正常有效效6井道、底底坑照明明齊全7對重距緩緩沖器距距離8曳引機運運行時不不得有雜雜音、沖沖擊和振振動9曳引輪輪輪槽無變變形

32、，磨磨損不超超標(biāo)，輪輪槽無油油膩10導(dǎo)向輪軸軸承無異異常11上行超速速保護(hù)裝裝置的接接觸器觸觸點應(yīng)清清潔，無無燒蝕12上行超速速保護(hù)裝裝置的機機械裝置置應(yīng)動作作靈活，可靠13耗能緩沖沖器內(nèi)油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕14制動器動動作應(yīng)可可靠，應(yīng)應(yīng)保持有有足夠的的制動力力15制動器各各銷軸部部位應(yīng)潤潤滑，動動作靈活活16制動襯磨磨損不應(yīng)應(yīng)大于原原厚度11/317制動器打打開時，閘瓦與與制動輪輪不應(yīng)發(fā)發(fā)生摩擦擦18限速器各各銷軸部部位潤滑滑轉(zhuǎn)動靈靈活19限速器輪輪槽清潔潔無油膩膩20限速器夾夾繩鉗口口無磨損損，應(yīng)有有足夠夾夾持力21限速繩清清潔無油油膩22控制柜各各元器件件應(yīng)整潔潔23控制柜內(nèi)內(nèi)各

33、元器器件應(yīng)整整潔，各各儀表指指示（顯顯示）正正確，各各接線應(yīng)應(yīng)緊固24控制柜接接線整齊齊，線號號齊全清清晰25位置脈沖沖發(fā)生器器工作正正常26選層器動動靜觸點點應(yīng)清潔潔，無燒燒蝕27警鈴、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)可靠靠有效28轎廂照明明應(yīng)齊全全、風(fēng)扇扇工作應(yīng)應(yīng)正常29轎廂內(nèi)應(yīng)應(yīng)急照明明應(yīng)能正正常工作作30轎廂內(nèi)按按鈕應(yīng)齊齊全有效效31轎廂內(nèi)顯顯示應(yīng)正正確32外呼按鈕鈕應(yīng)齊全全有效33外呼顯示示應(yīng)齊全全正確34廳外消防防開關(guān)正正常、有有效35平層精度度應(yīng)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)要要求36廳轎門潤潤滑良好好37廳轎門門門頭、地地坎及各各固定部部位無松松動，間間隙尺寸寸無變化化38轎門開關(guān)關(guān)終端位位置開關(guān)關(guān)工作正正常39開

34、門機構(gòu)構(gòu)清潔、潤滑（續(xù)）序號內(nèi)容及要要求是/否40直流門機機碳刷及及換向器器工作正正常直流門機機碳刷及及換向器器工作正正常41自動門在在開啟和和關(guān)閉時時應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)無振動動，換速速準(zhǔn)確42自動門防防夾保護(hù)護(hù)裝置功功能正常常43廳門自閉閉功能正正常，用用廳門鑰鑰匙開鎖鎖釋放后后能自動動復(fù)位44門鎖觸點點應(yīng)清潔潔，接觸觸良好45廳門鎖緊緊元件齒齒合長度度不小于于7mmm46轎頂應(yīng)清清潔，檢檢修功能能正常47導(dǎo)靴油杯杯吸油毛毛氈齊全全，油量量適宜，保證油油質(zhì)48靴襯、滾滾輪無變變形、脫脫落49曳引繩磨磨損、斷斷絲未超超標(biāo)50補償繩磨磨損、斷斷絲未超超標(biāo)51限速繩磨磨損未超超標(biāo)，無無斷絲52限速繩磨磨損、

35、斷斷絲未超超標(biāo)，無無油膩53曳引繩張張力均勻勻54曳引繩繩繩頭組合合螺母無無松動55補償鏈（繩）與與轎廂、對重連連接處固固定無松松動56安全鉗傳傳動機構(gòu)構(gòu)應(yīng)靈活活57安全鉗座座固定無無松動58安全鉗楔楔塊與導(dǎo)導(dǎo)軌間隙隙均勻，動作一一致59導(dǎo)軌支架架固定無無松動60以檢修速速度下行行，安全全鉗功能能試驗61緩沖器固固定無松松動維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期期電梯安全全管理人人員確認(rèn)認(rèn)（簽字字）日 期 經(jīng)清潔潔、檢查查、潤滑滑、調(diào)整整、更換換零部件件等保養(yǎng)養(yǎng)工作后后能正常常的項目目，在是是/否一一欄內(nèi)劃劃“”，有不不正常的的項目但不影影響正常常安全使使用而要要求另外外安排處處理的劃劃“”；有數(shù)數(shù)據(jù)

36、要求求的填寫寫實測數(shù)數(shù)據(jù)。年保養(yǎng)項項目內(nèi)容容及要求求序號內(nèi)容及要要求是/否1電梯全面面清潔2機房照明明設(shè)備齊齊全，有有足夠亮亮度3電機在運運行時應(yīng)應(yīng)平穩(wěn)，無振動動4轎廂稱量量裝置有有效、準(zhǔn)準(zhǔn)確5上下極限限開關(guān)、限位開開關(guān)、強強迫換速速開關(guān)應(yīng)應(yīng)工作正正常有效效6井道、底底坑照明明齊全7消防聯(lián)動動功能試試驗8曳引機運運行時不不得有雜雜音、沖沖擊和振振動9曳引輪輪輪槽無變變形，磨磨損不超超標(biāo)，輪輪槽無油油膩10導(dǎo)向輪軸軸承無異異常11上行超速速保護(hù)裝裝置的接接觸器觸觸點應(yīng)清清潔，無無燒蝕12上行超速速保護(hù)裝裝置的機機械裝置置應(yīng)動作作靈活，可靠13緩沖器復(fù)復(fù)位性能能試驗14對重距緩緩沖器距距離15制動

37、器清清理16制動器動動作應(yīng)可可靠，應(yīng)應(yīng)保持有有足夠的的制動力力17制動器各各銷軸部部位應(yīng)潤潤滑，動動作靈活活18制動襯磨磨損不應(yīng)應(yīng)大于原原厚度11/319制動器打打開時，閘瓦與與制動輪輪不應(yīng)發(fā)發(fā)生摩擦擦20限速器各各銷軸部部位潤滑滑轉(zhuǎn)動靈靈活21限速器輪輪槽清潔潔無油膩膩22限速器夾夾繩鉗口口無磨損損，應(yīng)有有足夠夾夾持力23限速繩清清潔無油油膩24控制柜各各元器件件應(yīng)整潔潔25控制柜內(nèi)內(nèi)各元器器件應(yīng)整整潔，各各儀表指指示（顯顯示）正正確，各各接線應(yīng)應(yīng)緊固26控制柜接接線整齊齊，線號號齊全清清晰27動力電路路絕緣性性能測試試28其他電路路絕緣性性能測試試29接地電阻阻性能測測試30耗能緩沖沖器內(nèi)

38、油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕31選層器動動靜觸點點應(yīng)清潔潔，無燒燒蝕32警鈴、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)可靠靠有效33轎廂照明明應(yīng)齊全全、風(fēng)扇扇工作應(yīng)應(yīng)正常34轎廂內(nèi)應(yīng)應(yīng)急照明明應(yīng)能正正常工作作35轎廂內(nèi)按按鈕應(yīng)齊齊全有效效36轎廂內(nèi)顯顯示應(yīng)正正確37外呼按鈕鈕應(yīng)齊全全有效38外呼顯示示應(yīng)齊全全正確39廳外消防防開關(guān)正正常、有有效（續(xù)）序號內(nèi)容及要要求是/否40平層精度度應(yīng)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)要要求41廳轎門潤潤滑良好好42廳轎門門門頭、地地坎及各各固定部部位無松松動，間間隙尺寸寸無變化化43轎門開關(guān)關(guān)終端位位置開關(guān)關(guān)工作正正常44開門機構(gòu)構(gòu)清潔、潤滑45緩沖器固固定無松松動46自動門在在開啟和和關(guān)閉時時應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)無

39、振動動，換速速準(zhǔn)確47自動門防防夾保護(hù)護(hù)裝置功功能正常常48廳門自閉閉功能正正常，用用廳門鑰鑰匙開鎖鎖釋放后后能自動動復(fù)位49門鎖觸點點應(yīng)清潔潔，接觸觸良好50廳門鎖緊緊元件齒齒合長度度不小于于7mmm51轎頂應(yīng)清清潔，檢檢修功能能正常52導(dǎo)靴油杯杯吸油毛毛氈齊全全，油量量適宜，保證油油質(zhì)53靴襯、滾滾輪無變變形、脫脫落54曳引繩磨磨損、斷斷絲未超超標(biāo)，無無油膩55補償繩磨磨損、斷斷絲未超超標(biāo)，無無油膩56限速繩磨磨損、斷斷絲未超超標(biāo)，無無油膩57曳引繩張張力均勻勻58曳引繩繩繩頭組合合螺母無無松動59補償鏈（繩）與與轎廂、對重連連接處固固定無松松動60隨行電纜纜檢查，應(yīng)無損損傷61上下限位位

40、、極限限檢查62安全鉗傳傳動機構(gòu)構(gòu)應(yīng)靈活活63安全鉗座座固定無無松動64安全鉗楔楔塊與導(dǎo)導(dǎo)軌間隙隙均勻，動作一一致65導(dǎo)軌支架架固定無無松動66以檢修速速度下行行，安全全鉗功能能試驗電梯安全全管理人人員確認(rèn)認(rèn)（簽字字）日 期 經(jīng)清潔潔、檢查查、潤滑滑、調(diào)整整、更換換零部件件等保養(yǎng)養(yǎng)工作后后能正常常的項目目，在是是/否一一欄內(nèi)劃劃“”，有不不正常的的項目但不影影響正常常安全使使用而要要求另外外安排處處理的劃劃“”；有數(shù)數(shù)據(jù)要求求的填寫寫實測數(shù)數(shù)據(jù)。電梯維保保盤查表表維保時間間：用戶名稱稱聯(lián)系人電話電 梯 規(guī) 格格制 造 商型 號速 度載 重層站數(shù)檢 查 結(jié) 果果序號存 在 問 題題處 理 意 見

41、見010203040506070809101112131415部門負(fù)責(zé)責(zé)人（簽簽字）日期維保負(fù)責(zé)責(zé)人（簽簽字）日期 編制制/日期期： 審審核/日日期：電梯每日日（周）巡檢表表當(dāng)班巡檢檢人： 日期：序號內(nèi)容及要要求是/否1機房內(nèi)巡巡查設(shè)備備是否正正常工作作2是否有異異常聲音音3是否有異異常氣味味4操縱箱的的按鈕、開關(guān)門門工作、層樓及及方向指指示是否否正常5轎廂、廳廳門、轎轎門地坎坎是否干干凈衛(wèi)生生6安全裝置置、主機機油位是是否在準(zhǔn)準(zhǔn)確的位位置7各部件潤潤滑是否否正常潤潤滑（進(jìn)進(jìn)行補油油）8制動器間間隙是否否正常9電梯平層層裝置是是否在正正確的位位置，是是否需要要適當(dāng)調(diào)調(diào)整10曳引機、限速裝裝置、

42、極極限開關(guān)關(guān)等工作作、連接接是否正正常11清掃各活活動機件件備注：巡查人員員（簽字字）日 期安全管理理人員（簽字）日 期消防系統(tǒng)統(tǒng)消防系統(tǒng)統(tǒng)屬于特特種設(shè)備備，必須須簽訂維維保單位位（由物物業(yè)公司司簽訂），如未維維保單位位，被消消防大隊隊檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)，由由物業(yè)公公司承擔(dān)擔(dān)其罰款款。消防泵每每月手動動試驗一一次，沒沒半年聯(lián)聯(lián)動試驗驗一次。確保消消防（噴噴淋）泵泵在消防防狀態(tài)下下能正常常啟動。每年至至少要進(jìn)進(jìn)行一次次消防演演習(xí)。做好消防防日常巡巡檢。消防系統(tǒng)統(tǒng)維保標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及巡檢細(xì)則則見附件件：20消防防器材巡檢檢登記表表編 號（位置）設(shè) 備名 稱完好月份份異常備注123456789101112滅火器消防

43、栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓說明；檢檢查記錄錄符合，不符符合打并在異異常欄目目記錄。檢查人：PAGE PAGE 44滅火器定定期檢查查表編號：檢查日期期是（）否（）檢查者簽章備注：11、一經(jīng)開開啟使用用或故障障,必須須充裝、檢修。2、良好好：, 異常常：。消防栓定定期檢查查表編號：檢查日期期檢查項目目檢查者簽章玻璃水帶接口槍頭檢查要求求：水帶帶有無裂裂縫、漏漏水，槍槍頭是否否完好，接口有有無滑絲絲、破裂裂現(xiàn)象。好的：, 壞的的：。巡查人： 月月巡檢細(xì)細(xì)則 日期：序號

44、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法法備注1消防控制制室設(shè)備無異異常各類顯示示燈正常常觀察顯示示燈 確認(rèn)認(rèn)設(shè)備有有無故障障2自動報警警系統(tǒng)探測器正常工作作無故障障自動巡檢檢水流指示示器、壓壓力開關(guān)關(guān)等正常工作作末端放水水，開試試報警閥閥電源使系統(tǒng)正正常運行行對備電進(jìn)進(jìn)行1-2次充充放電試試驗，11-3次次主電源源和備用用電源自自動切換換試驗3自動噴淋淋系統(tǒng)及及消火栓栓系統(tǒng)1、水源源控制閥閥、報警警控制裝裝置狀況完好好開閉位置置正常目測巡檢檢2、設(shè)置置儲水設(shè)設(shè)備的房房間寒冷季節(jié)節(jié)測定室室溫測量3、水泵泵房溫度、壓壓力、位位置響聲聲處于正正常狀態(tài)態(tài)觀察儀表表讀數(shù)臨場判斷斷4、管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象，無使使

45、用故障障觀察系統(tǒng)統(tǒng)壓力是是否恒定定目測管網(wǎng)網(wǎng)外觀4聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)1、消防防廣播功能正常常播放、強強制轉(zhuǎn)換換2、消防防通訊功能正常常通話試驗驗3、排煙煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機機手、自自動啟動動正常；防火閥閥、排煙煙閥動作作靈敏，無滯礙礙手、自動動啟動風(fēng)風(fēng)機試驗驗排煙閥閥、防火火閥是否否正常工工作4、防火火分隔系系統(tǒng)處于待用用狀態(tài)無無障、礙礙物防火卷簾簾手動良良好巡查人： 季季巡檢細(xì)細(xì)則 日期：序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法法備注1消防控制制室設(shè)備無異異常各類顯示示燈正常常觀察顯示示燈 確認(rèn)認(rèn)設(shè)備有有無故障障2自動報警警系統(tǒng)探測器正常工作作無故障障分批檢查查水流指示示器、壓壓力開關(guān)關(guān)等正常工作作末端放水水，開試試報警閥閥

46、電源使系統(tǒng)正正常運行行對備電進(jìn)進(jìn)行1-2次充充放電試試驗，11-3次次主電源源和備用用電源自自動切換換試驗3自動噴淋淋系統(tǒng)及及消火栓栓系統(tǒng)1、控制制閥門電電磁等狀況完好好目測巡檢檢2、報警警閥保持正常常工作狀狀態(tài)放水試驗驗，啟泵泵性能3、水泵泵房溫度、壓壓力、位位置響聲聲處于正正常狀態(tài)態(tài)觀察儀表表讀數(shù)臨場判斷斷4、管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象，無使使用故障障觀察系統(tǒng)統(tǒng)壓力是是否恒定定目測管網(wǎng)網(wǎng)外觀5、室外外閥門井井啟閉位置置正常無無滲漏目測6、水泵泵接合器器無滲漏目測7、噴頭頭完好無損損清除異物物4聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)1、消防防廣播功能正常常播放、強強制轉(zhuǎn)換換2、消防防通訊功能正常常通話試驗驗3、

47、排煙煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機機手、自自動啟動動正常；防火閥閥、排煙煙閥動作作靈敏，無滯礙礙手、自動動啟動風(fēng)風(fēng)機試驗驗排煙閥閥、防火火閥是否否正常工工作4、防火火分隔系系統(tǒng)處于待用用狀態(tài)無無障礙物物5、啟泵泵試驗手、自動動均能正正常啟動動試驗巡查人： 年巡巡檢細(xì)則則 日期： 序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法法備注1消防控制制室設(shè)備無異異常各類顯示示燈正常常觀察顯示示燈 確認(rèn)認(rèn)設(shè)備有有無故障障2自動報警警系統(tǒng)探測器正常工作作無故障障模擬、儀儀器檢查查水流指示示器、壓壓力開關(guān)關(guān)等正常工作作末端放水水，開試試報警閥閥電源使系統(tǒng)正正常運行行對備電進(jìn)進(jìn)行1-2次充充放電試試驗，11-3次次主電源源和備用用電源自自動切換換試驗3

48、自動噴淋淋系統(tǒng)及及消火栓栓系統(tǒng)1、控制制閥門電電磁等狀況完好好目測巡檢檢2、報警警閥保持正常常工作狀狀態(tài)放水試驗驗，啟泵泵性能3、水泵泵房溫度、壓壓力、位位置響聲聲處于正正常狀態(tài)態(tài)觀察儀表表讀數(shù)臨場判斷斷4、管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象，無使使用故障障觀察系統(tǒng)統(tǒng)壓力是是否恒定定目測管網(wǎng)網(wǎng)外觀5、室外外閥門井井啟閉位置置正常無無滲漏目測6、水泵泵接合器器無滲漏目測7、噴頭頭完好無損損清除異物物4聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)1、消防防廣播功能正常常播放、強強制轉(zhuǎn)換換2、消防防通訊功能正常常通話試驗驗3、排煙煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機機手、自自動啟動動正常；防火閥閥、排煙煙閥動作作靈敏，無滯礙礙手、自動動啟動風(fēng)風(fēng)機試驗驗排

49、煙閥閥、防火火閥是否否正常工工作4、防火火分隔系系統(tǒng)處于待用用狀態(tài)無無障礙物物防火卷簾簾自動試試驗完好好5、啟泵泵試驗手、自動動均能正正常啟動動試驗5供水設(shè)施施1、水源源測試年供供水能力力2、儲水水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)材料3、氣壓壓穩(wěn)壓設(shè)設(shè)備正常工作作模擬試驗驗火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)檢檢測記錄錄檢查項目目檢查要求求檢查結(jié)果備 注一火災(zāi)探測器1.外觀觀質(zhì)量無腐蝕及及明顯機機械損傷傷，標(biāo)志志、文字字清晰2.距端端墻距離離探測器器間距的的一半3.安裝裝傾斜角角偏差3304.確認(rèn)認(rèn)燈的安安裝位置置面向便于于觀察的的主入口口方向5.確認(rèn)認(rèn)燈的功功能報警，燈燈啟動，巡檢，燈閃動動6.報警警功能有火情，火

50、警信信號輸出出；短路路或脫座座，故障障信號輸輸出二報警按鈕鈕1.外觀觀質(zhì)量組件完整整，標(biāo)志志明顯2.牢固固程度牢固，不不松，不不斜3.確認(rèn)認(rèn)按鈕功功能啟動按鈕鈕，按鈕鈕處有發(fā)發(fā)光指示示4.距防防火分區(qū)區(qū)最遠(yuǎn)距距離30mm5.報警警功能啟動按鈕鈕，火警警信號輸輸出三火災(zāi)報警警控制器器1.控制制器外觀觀質(zhì)量銘牌及標(biāo)標(biāo)志明顯顯，清晰晰2.控制制器接地地有工作接接地線及及RE線線接地保保護(hù)3.控制制器接地地標(biāo)志明顯，持持久4.控制制器電源源應(yīng)是消防防專用電電源、專專用蓄電電池供電電；直連連消防電電源，嚴(yán)嚴(yán)禁插頭頭5.報警警音響額定電壓壓下，距距器件中中心1m處，聲聲壓級應(yīng)應(yīng)在855dB-1155dB6

51、.控制制器基本本功能 報警警功能接到火災(zāi)災(zāi)信號，發(fā)出聲聲光報警警 二次次報警手動復(fù)位位后，再再接信號號再報警警 故障障報警100秒秒內(nèi)，發(fā)發(fā)出聲、光故障障信號 自檢檢功能可自檢 火災(zāi)災(zāi)優(yōu)先功功能與故障同同時報警警時，火火警優(yōu)先先 記憶憶功能顯示或打打印火警警時間 消音音、復(fù)位位功能火警狀態(tài)態(tài)時可手手動消除除信號并并復(fù)位 電源源轉(zhuǎn)換功功能主電源切切斷，備備用電源源自動投投入運行行 電源源指示功功能主、備電電源轉(zhuǎn)換換，指示示燈正常常7.備用用電源自自動充電電功能主電源恢恢復(fù)，備備電自動動切除，浮充、等待備備用四火災(zāi)事故故廣播、消防通訊訊、消防電梯梯、消防聯(lián)動控制設(shè)設(shè)備1.火災(zāi)災(zāi)事故廣廣播 揚聲聲器

52、的設(shè)設(shè)置距本樓層層內(nèi)任意意處25mm，額定定功率3W 音響響試驗播放范圍圍內(nèi)最遠(yuǎn)遠(yuǎn)點聲壓壓級背背景噪聲聲15ddB 強行行切換功功能合用系統(tǒng)統(tǒng)可在消消控室將將進(jìn)行中中的一般般廣播強強切換為為火災(zāi)廣廣播 選層層廣播功功能消控室內(nèi)內(nèi)可選定定樓層（區(qū)域）廣播2.消防防通訊 控制制室與設(shè)設(shè)備間的的通話功能正常常，語音音清楚 電話話插孔通通訊試驗驗手動報警警按鈕處處插孔通通話，功功能正常常，語音音清晰與“1119”臺通話話消防控制制室應(yīng)設(shè)設(shè)置向當(dāng)當(dāng)?shù)叵婪啦块T直直接報警警的外線線電話3.訊響響器（聲聲光報警警器） 牢固固程度牢固，平平衡，不不斜，不不松動 音響響背景噪噪聲155dB 報警警功能及時報警警

53、4.消防防電梯 聯(lián)動動功能確認(rèn)火災(zāi)災(zāi)后，可可手動、自動迫迫降至首首層 信號號反饋功功能對電梯控控制和聯(lián)聯(lián)動時，信號能能反饋至至控制室室5.消防防聯(lián)動控控制設(shè)備備 接地地保護(hù)具備，可可靠 主要要部件性性能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求求五火災(zāi)應(yīng)急照明明1.火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急照照明燈 外觀觀質(zhì)量外表完整整無損 短路路保護(hù)及及試驗無無鎖按鈕鈕具備但不不應(yīng)設(shè)其其它開關(guān)關(guān) 應(yīng)急急轉(zhuǎn)換功功能正常電源源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換時間間5S 設(shè)置置狀態(tài)指指示燈應(yīng)設(shè)等待待（紅）、充電電（綠）、故障障（黃） 應(yīng)急急工作時時間及充充、放電功功能30mmin;放電終終止電壓壓額定電電壓855%，并并有防過過充、放放電保護(hù)護(hù) 應(yīng)急急照明照照度0.55

54、Lx火火災(zāi)時繼繼續(xù)工作作的房間間應(yīng)保證證正常照照明的照照度，見見規(guī)程PP12表表22. 安安全疏散散指示燈燈 外觀觀質(zhì)量外表完整整無損 疏散散指示方方向和圖圖形指向正確確，圖、文、尺尺寸規(guī)范范應(yīng)急轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換功能能應(yīng)急轉(zhuǎn)換換時間5S，可可連續(xù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換100次 疏散散指示照照度1.00Lx自動噴水水滅火系系統(tǒng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)檢檢測記錄錄檢查項目目檢查要求求檢查結(jié)果備 注一濕式報報警閥組組1.外觀觀組裝正確確、完整整、無滲滲漏，配配件功能能完好2.排水水設(shè)施排水管徑徑試水管管徑2倍倍3.水力力警鈴（1）位位置主通道或或值班室室內(nèi)（2）啟啟動壓力力0.005Mppa4.供水水總控制制閥（1）開開、關(guān)狀狀態(tài)靈活可靠

55、靠、標(biāo)志志明顯（2）鎖鎖定設(shè)施施常開，鎖鎖定牢固固5.報警警閥功能能試驗（1）伺伺應(yīng)狀態(tài)態(tài)延遲器無無出水（2）報報警閥動動作后相相應(yīng)功能能閥啟動，5-990s內(nèi)內(nèi)開始連連續(xù)報警警，壓力力開關(guān)在在消控中中心報警警，信號號顯示，泵自動動啟動（3）報報警閥復(fù)復(fù)位后的的相應(yīng)功功能警鈴?fù)?，壓力開開關(guān)復(fù)位位，延遲遲器自動動排水，時間5minn二1.水流流指示器器外觀完整無缺缺損、標(biāo)標(biāo)志明顯顯、永久久，方向向指示正正確2.信號號反饋指示器動動作后，消控中中心按區(qū)區(qū)報警，顯示信信號；信信號閥開開閉信號號，消控控中心按按區(qū)顯示示（保持持常開）三1.末端端試水裝裝置設(shè)置置位置每層或區(qū)區(qū)最不利利處2.組件件有試水閥

56、閥或測壓壓儀表或或流量表表3.排水水設(shè)施應(yīng)符合要要求四雨淋閥閥組1.雨淋淋閥組的的位置靠近保護(hù)護(hù)對象，便于操操作2.雨淋淋閥組的的功能（1）接接通或關(guān)關(guān)斷系統(tǒng)統(tǒng)的供水水閥后有總總控制閥閥（2）接接收信號號后是否否開啟接收信號號后應(yīng)開開啟（3）手手動應(yīng)急急操作閥閥符合設(shè)計計要求（4）雨雨淋閥啟啟閉狀態(tài)態(tài)控制室應(yīng)應(yīng)有顯示示（5）水水力警鈴鈴報警距警鈴33m處，警警鈴聲響響70dBB（6）壓壓力表指指示閥前后壓壓力表指指示正常常3.過濾濾器的設(shè)設(shè)置閥前應(yīng)設(shè)設(shè)置五1.壓力力、流量量壓力表讀讀數(shù)：0.0049MMpa流量范圍圍：0.94-1.55L/ss2.聯(lián)動動功能試試驗水流指示示器動作作后輸出出報警

57、信信號，水水力警鈴鈴連續(xù)報報警，壓壓力開關(guān)關(guān)在消防防聯(lián)動控控制盤顯顯示報警警信號并并啟泵消防設(shè)施施維護(hù)保保養(yǎng)綜合合檢測記記錄檢查項目目檢查要求求檢查結(jié)果備 注一貯瓶間設(shè)備檢查查1.滅火火劑貯存存容器（1）外外觀質(zhì)量量無變形、缺陷；手動操操作裝置置有鉛封封（2）規(guī)規(guī)格同一系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)格要要一致，高度差差10mmm（3）貯貯存容器器上的壓壓力表符合圖紙紙設(shè)計要要求（4）管管道顏色色外表面涂涂紅色油油漆（5）設(shè)設(shè)備編號號標(biāo)明設(shè)計計規(guī)定的的滅火劑劑名稱和和編號（6）貯貯存容器器的記錄錄永久，包包括編號號、充裝裝量、充充裝壓力力、充裝裝日期（7）充充裝壓力力相應(yīng)溫溫度下的的貯存壓壓力，該貯存存壓力552.貯

58、瓶瓶間溫度度鹵代烷112111:0-50；13001:-20+555；二氧化化碳:00-4993.貯瓶瓶間相對對濕度85%RH4.貯瓶瓶間照明明燈光照照度1500Lx5.集流流管（1）外外觀質(zhì)量量焊接，內(nèi)內(nèi)外鍍鋅鋅；外表表涂紅漆漆（2）泄泄壓裝置置泄壓口方方向不得得朝向操操作面和和人員通通道6.高壓壓軟管和和單向閥閥（1）外外觀質(zhì)量量無缺損、碰撞損損傷；標(biāo)標(biāo)志齊全全（2）安安裝方向向與滅火劑劑流動方方向一致致7.選擇擇閥（1）外外觀質(zhì)量量無碰撞變變形及機機械性損損傷，有有永久性性標(biāo)牌（2）防防護(hù)區(qū)標(biāo)標(biāo)志閥上應(yīng)有有明顯的的防護(hù)區(qū)區(qū)名稱或或編號的的永久性性標(biāo)牌8.氣體體驅(qū)動裝裝置（1）外外觀質(zhì)量量

59、無碰撞變變形及機機械性損損傷，手手啟有完完整鉛封封（2）名名稱與編編號標(biāo)明驅(qū)動動介質(zhì)名名稱和對對應(yīng)防護(hù)護(hù)區(qū)名稱稱的編號號二1.外觀觀質(zhì)量平整光滑滑2.涂漆漆滅火劑輸輸送管道道外表面面涂紅色色消防標(biāo)標(biāo)志三防護(hù)區(qū)檢檢查1.防護(hù)護(hù)區(qū)門窗窗門窗材質(zhì)質(zhì)符合要要求2.防護(hù)護(hù)區(qū)開口口設(shè)置設(shè)置自動動關(guān)閉裝裝置3.泄壓壓口設(shè)置置設(shè)在外墻墻上，距距地面22/3以以上4.安全全要求有人防護(hù)護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)應(yīng)有緊急急切斷自自控手動動裝置；區(qū)內(nèi)設(shè)聲聲報，入入口處設(shè)設(shè)光報和和防護(hù)標(biāo)標(biāo)志；疏疏散通道道與出口口處設(shè)事事故照明明和疏散散指示標(biāo)標(biāo)志5.自動動控制啟啟動條件件接到兩個個獨立火火災(zāi)信號號才能啟啟動四系統(tǒng)功能能試驗1.啟動動方

60、式管網(wǎng)式：自動、手動和和機械應(yīng)應(yīng)急操作作三種，無管網(wǎng)網(wǎng)式自動動和手動動二種2.感煙煙火災(zāi)探探測器功能正確確3.感溫溫火災(zāi)探探測器功能正確確4.模擬擬自動噴噴氣試驗驗功能正確確5.模擬擬手動噴噴氣試驗驗功能正確確6.緊急急啟動試試驗功能正確確7.緊急急阻斷功功能具備8.延時時啟動量量30s內(nèi)內(nèi)9.噴藥藥指示、聲、光光報警具備10.選選擇閥試試驗功能正確確發(fā)電機發(fā)電機屬屬不常運運行設(shè)備備，要定定期檢查查運行，規(guī)定每每周手動動試機一一次。每每季度帶帶負(fù)荷試試機一次次。1每次次開機前前都應(yīng)啟啟動前的的準(zhǔn)備工工作：(1)檢查飛飛輪及發(fā)發(fā)電機部部分防護(hù)護(hù)欄桿罩罩應(yīng)完好好；檢查查機油及及冷卻水水、機油油是否