地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述

1、前期開發(fā)報(bào)建概述.04地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第1頁2今日議題報(bào)批報(bào)建目標(biāo)23報(bào)批報(bào)建工作內(nèi)容1報(bào)批報(bào)建定義主要講解內(nèi)容地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第2頁在建筑工程中，這兩個概念幾乎是相同。依據(jù)中華人民共和國建筑法中華人民共和國城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)要求： 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施，必須向相關(guān)主管部門申請辦理規(guī)劃、施工許可和驗(yàn)收手續(xù)，取得同意方可進(jìn)行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。 報(bào)批報(bào)建定義地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第3頁在工程規(guī)劃報(bào)審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行，有需要建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有要進(jìn)行

2、人防工程、消防工程交通和園林等方面審查。在施工準(zhǔn)備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進(jìn)行，要完成施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、協(xié)議簽署、繳納規(guī)費(fèi)等工作。在完工驗(yàn)收階段主要是辦理消防工程等專題工程驗(yàn)收、工程完工驗(yàn)收立案、城市規(guī)劃驗(yàn)收等。報(bào)批報(bào)建定義地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第4頁5今日議題報(bào)批報(bào)建目標(biāo)3報(bào)批報(bào)建工作內(nèi)容2報(bào)批報(bào)建定義主要講解內(nèi)容1地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第5頁取得相關(guān)政府行政許可，確保項(xiàng)目建設(shè)正當(dāng)合規(guī)開展，確保項(xiàng)目建設(shè)到達(dá)預(yù)期銷售目標(biāo)，確保企業(yè)融資等。協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。報(bào)批報(bào)建目標(biāo)地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第6頁7今日議題報(bào)批報(bào)建目標(biāo)2報(bào)批報(bào)建工作內(nèi)容3報(bào)

3、批報(bào)建定義主要講解內(nèi)容1地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第7頁流程概況基本程序所涉部門項(xiàng)目報(bào)建流程其它報(bào)建報(bào)建結(jié)果報(bào)建總流程圖報(bào)批報(bào)建工作內(nèi)容地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第8頁 國土證階段 項(xiàng)目立案階段 項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃階段 方案審查階段 規(guī)劃證許可階段 施工圖審查階段 施工證階段 預(yù)售證階段 完工驗(yàn)收階段 完工驗(yàn)收立案 房屋產(chǎn)權(quán)證階段流程概況地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第9頁報(bào)批報(bào)建基本程序 建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目記錄表。 按記錄表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫記錄表。 將記錄表報(bào)送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。 向建設(shè)行政管理部門報(bào)送記錄表，并交驗(yàn)立項(xiàng)同意文件和建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、

4、土地使用證、投資許可證及資金證實(shí)。 建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記 表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第10頁報(bào)批報(bào)建工作包括相關(guān)部門多，是一項(xiàng)溝通性、協(xié)調(diào)性極強(qiáng)工作，同時也需要企業(yè)內(nèi)部各部門大力支持。地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第11頁政府審批部門 區(qū)發(fā)改委、省國土廳、市國土局、市規(guī)劃局、市環(huán)境保護(hù)局、市園林局、市政市容委、市民防局、市住建局、市消防局、省消防總隊(duì)、市水務(wù)局、省地震局、省國安廳、市國安局、省防雷中心、區(qū)政府、市政府、省政府、省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目辦公室，大型項(xiàng)目包括國家部委相關(guān)部門。專業(yè)咨詢單位 項(xiàng)目提議書編制單位、可研匯報(bào)編制單位

5、、交通影響評價匯報(bào)書編制單位、項(xiàng)目修規(guī)設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位、環(huán)境影響評價匯報(bào)書編制單位、地震安全評價匯報(bào)書編制單位、防雷中心編制雷擊風(fēng)險評定匯報(bào)書、水土保持方案匯報(bào)書編制單位、項(xiàng)目節(jié)能審查評定匯報(bào)書編制單位、施工圖設(shè)計(jì)單位、園林綠化設(shè)計(jì)單位、招標(biāo)代理單位、面積測繪單位、物業(yè)管理單位、白蟻防治單位。相關(guān)外部部門地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第12頁規(guī)劃設(shè)計(jì)部 提供并確認(rèn)辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)所需設(shè)計(jì)方案、圖紙及相關(guān)電子文件；幫助辦理設(shè)計(jì)方案審批；確定項(xiàng)目預(yù)、實(shí)測面積匯報(bào)；施工方案發(fā)生變更時及時通知項(xiàng)目管理部辦理相關(guān)設(shè)計(jì)變更手續(xù)。工程管理部 負(fù)責(zé)提供施工單位、監(jiān)理單位、地勘單位與開發(fā)報(bào)建相關(guān)所需各專題分包單

6、位相關(guān)資料；跟進(jìn)項(xiàng)目工程進(jìn)度，滿足項(xiàng)目報(bào)建審批現(xiàn)場查勘條件；提供項(xiàng)目完工驗(yàn)收時所需工程檔案；協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、造價咨詢及各專題分包單位單位配合開發(fā)報(bào)建工作。企業(yè)內(nèi)部部門配合地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第13頁合約商務(wù)部 對各開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)施工、監(jiān)理以及專題匯報(bào)編制單位進(jìn)行招標(biāo)，同時明確這些單位在項(xiàng)目建設(shè)過程應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任和義務(wù)；項(xiàng)當(dāng)前期報(bào)建過程中包括到企業(yè)與其它政府單位（如施工圖審查中心、防雷中心等）或有資質(zhì)專業(yè)咨詢企業(yè),如環(huán)評、水保、節(jié)能、交評等專題報(bào)建時包括到匯報(bào)編制單位、招投標(biāo)代理企業(yè)、造價咨詢企業(yè)等），在企業(yè)與這些單位簽署相關(guān)協(xié)議、協(xié)議時負(fù)責(zé)共同進(jìn)行協(xié)議談判，審核收費(fèi)金額等工作。對前期開發(fā)部在工作中

7、與外單位簽署各類協(xié)議、協(xié)議進(jìn)行合規(guī)風(fēng)險審查和控制。營銷管理部 審核項(xiàng)目面積測繪匯報(bào)，配合辦理預(yù)售證及預(yù)售證延期工作，提供銷售計(jì)劃，辦理項(xiàng)目網(wǎng)上填報(bào)及其它預(yù)售證配合工作。企業(yè)內(nèi)部部門配合地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第14頁財(cái)務(wù)管理部 審批在辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)時所需繳交開發(fā)報(bào)建費(fèi)；提供辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)時所需財(cái)務(wù)資料，如資質(zhì)證實(shí)、銀行同意函等。綜合管理部 提供辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)時需提交企業(yè)資料、項(xiàng)目資料；對報(bào)建結(jié)果歸檔。物業(yè)企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，完成業(yè)主暫時條約、前期物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)立案書。企業(yè)內(nèi)部部門配合地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第15頁項(xiàng)目報(bào)建流程（一）取得國有土地使

8、用權(quán)證 取得土地證方式：出讓、出租、作價出資； 出讓有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌；出租有國有土地租賃和土地使用權(quán)出租1、用地紅線圖2、土地界址坐標(biāo)表3、土地出讓協(xié)議及繳費(fèi)地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第16頁（二）取得項(xiàng)目發(fā)改立案 1、編制可研匯報(bào)書（確定匯報(bào)編制單位編制匯報(bào)-申請審查）2、取得項(xiàng)目節(jié)能評定意見（市住建局辦理）3、取得固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立案地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第17頁（三）取得項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)1、取得項(xiàng)目定線作業(yè)表及專用地形圖2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、編制項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案4、申請項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第18頁（四）取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案預(yù)審?fù)ㄖ獣?、編制項(xiàng)目

9、設(shè)計(jì)方案2、建筑設(shè)計(jì)方案審查3、設(shè)計(jì)方案面積核準(zhǔn)4、申請?jiān)O(shè)計(jì)方案審查地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第19頁（五）取得各專題報(bào)建意見：園林、節(jié)能、環(huán)評、人防、國安、水保、防雷1、環(huán)境影響評價文件審批（確定匯報(bào)編制單位編制匯報(bào)-申請審查）2、交評影響評價匯報(bào)評審3、節(jié)能評定匯報(bào)審查4、國安報(bào)建5、抗震設(shè)防要求技術(shù)審查地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第20頁（六）取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、園林報(bào)建2、人防規(guī)劃報(bào)建3、防雷規(guī)劃報(bào)建4、項(xiàng)目水土保持方案審批（確定匯報(bào)編制單位編制匯報(bào)-申請審查）地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第21頁（七）取得施工圖審查合格書1、辦理項(xiàng)目施工圖審查（出具施工圖）2、辦理防雷裝置施工圖審查3

10、、辦理人防工程施工圖審查4、辦理消防設(shè)計(jì)立案或?qū)徍?、取得園林綠化工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見（有資質(zhì)單位出具園林綠化設(shè)計(jì)方案）地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第22頁（八）取得項(xiàng)目建筑工程施工許可證1、確定符合項(xiàng)目要求有資質(zhì)施工單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理單位2、取得中標(biāo)通知書3、取得人防施工圖審查意見4、取得消防施工圖審核意見5、取得施工圖審核合格意見6、取得施工發(fā)包立案書7、取得項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)督記錄表8、繳存農(nóng)民工工資確保金、工程款支付確保金、墻改基金地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第23頁（九）其它施工報(bào)建1、節(jié)水施工報(bào)建（如中水處理）2、國安施工立案3、施工、監(jiān)理單位駐瓊立案、項(xiàng)目單項(xiàng)立案。4、項(xiàng)目周圍市政配

11、套報(bào)建地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第24頁（十）取得商品房預(yù)售許可證1、面積測繪匯報(bào)審核立案（確定測繪單位測繪匯報(bào)初審申報(bào)）2、預(yù)售款專用帳戶立案（財(cái)務(wù)）3、出具銀行提供同意銷售函（財(cái)務(wù)）4、商品房預(yù)售方案立案5、工程開發(fā)進(jìn)度到達(dá)25%以上6、街道命名和門牌編號地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第25頁（十一）批后管理1、取得建設(shè)工程放線結(jié)果單2、取得建設(shè)工程驗(yàn)線結(jié)果單3、辦理主體封頂核驗(yàn)意見4、取得完工測量結(jié)果驗(yàn)收意見5、取得完工實(shí)測面積匯報(bào)立案經(jīng)過地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第26頁（十二）取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見書1、完工測量結(jié)果2、園林、防雷、環(huán)評、人防、消防、質(zhì)監(jiān)、國安、水保八大專題意見3、完工面積立

12、案4、批后管理表及規(guī)劃驗(yàn)收地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第27頁（十三）取得建筑工程完工驗(yàn)收立案證1、規(guī)劃驗(yàn)收相關(guān)材料（十四）取得產(chǎn)權(quán)證1、完工實(shí)測面積采信2、房產(chǎn)信息錄入3、出具銀行同意辦理產(chǎn)權(quán)證函4、白蟻立案證5、期房按揭表（預(yù)售房屋提供）地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第28頁其它報(bào)建1、辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)、年檢、變更（1）綜合管理部提供符合要求有職稱人員證件及相關(guān)材料（如工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等），提供企業(yè)信息及、人員信息及其它相關(guān)材料。（2）財(cái)務(wù)部提供銀行資信證實(shí)2、市政道路：與規(guī)劃報(bào)建不一樣點(diǎn)：需辦項(xiàng)目立項(xiàng)和投資立案、可研審批，初步設(shè)計(jì)及投資概算審批、最終辦理工程交接驗(yàn)收后同時移交市政工程

13、企業(yè)。3、重點(diǎn)項(xiàng)目申請、開通綠色審批通道、臨建報(bào)批、大型獎項(xiàng)申報(bào)等。地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第29頁4、國土：土地抵押、解押手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地性質(zhì)變更，超容積率用地審批，土地評定匯報(bào)立案、土地界址調(diào)整、土地規(guī)劃等；5、規(guī)劃：跟進(jìn)控規(guī)編制、變更設(shè)計(jì)條件，出具土地變更相關(guān)意見，協(xié)調(diào)繳交增容費(fèi)、規(guī)劃方案變更、出具路網(wǎng)和地下管網(wǎng)圖、臨建報(bào)批等； 6、住建：設(shè)計(jì)、施工單位駐瓊立案、項(xiàng)目單項(xiàng)立案、預(yù)售證延期、測繪面積變更、施工證變更；7、園林和交通：占用市政綠化帶處理，道路開口、設(shè)置公交站牌等；8、其它：關(guān)于本企業(yè)項(xiàng)目政府部門之間來往文件跟進(jìn)，項(xiàng)目違建罰款、環(huán)境保護(hù)投訴、媒體曝光、配合辦理土地和產(chǎn)

14、權(quán)解壓、抵押等。地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第30頁報(bào)建結(jié)果土地界址坐標(biāo)表、土地證、定線作業(yè)表、設(shè)計(jì)條件、修規(guī)批復(fù)文件、方案預(yù)審?fù)ㄖ獣?；園林、人防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、國安等專題意見，規(guī)劃許可證；施工圖審查合格意見、質(zhì)檢意見、人防及消防圖審意見、中標(biāo)通知書、施工發(fā)包立案書、施工許可證；預(yù)售證、規(guī)劃核實(shí)意見，各專題驗(yàn)收意見、項(xiàng)目完工驗(yàn)收立案證、產(chǎn)權(quán)證。地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第31頁圖一：報(bào)建總流程圖圖二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建驗(yàn)收流程地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第32頁報(bào)建總流程圖地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第33頁地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第34頁開發(fā)報(bào)建四“量”基本標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質(zhì)

15、量地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第35頁謝 謝！地產(chǎn)公司前期開發(fā)報(bào)建概述第36頁1、聰明人有長耳朵和短舌頭。 弗萊格 2、重復(fù)是學(xué)習(xí)之母。 狄慈根 3、當(dāng)你還不能對自己說今天學(xué)到了什么東西時，你就不要去睡覺。 利希頓堡 4、人天天都學(xué)到一點(diǎn)東西，而往往所學(xué)到是發(fā)覺昨日學(xué)到是錯。 B.V 5、學(xué)到很多東西訣竅，就是一下子不要學(xué)很多。 洛 克 6、學(xué)問是異常寶貴東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜日法拉茲 7、學(xué)習(xí)是勞動，是充滿思想勞動。 烏申斯基 8、聰明出于勤奮，天才在于積累 華羅庚 9、好學(xué)而不勤問非真好學(xué)者。 10、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。 11、人大腦和肢體一樣，多用則靈，不用則廢 茅

16、以升 12、你想成為幸福人嗎？希望你首先學(xué)會吃得起苦 屠格涅夫 13、成功艱辛勞動正確方法少說空話 愛因斯坦 14、不經(jīng)歷風(fēng)雨，怎能見彩虹 真心英雄 15、只有登上山頂，才能看到那邊風(fēng)光。 16只會幻想而不行動人，永遠(yuǎn)也體會不到收獲果實(shí)時喜悅。 17、勤奮是你生命密碼，能譯出你一部壯麗史詩。 1 8成功，往往住在失敗隔壁！1 9 生命不是要超越他人，而是要超越自己2 0命運(yùn)是那些懦弱和認(rèn)命人創(chuàng)造！1人生最大喜悅是每個人都說你做不到，你卻完成它了！2世界上大部分事情，都是以為不太舒適人做出來3昨天是失效支票，明天是未兌現(xiàn)支票，今天才是現(xiàn)金4一直割舍不下一件事，永遠(yuǎn)成不了!5掃地，要連心地一起掃！6不為含糊不清未來擔(dān)憂，只為清清楚楚現(xiàn)在努力7當(dāng)你停頓嘗試時，就是失敗時候8心靈激情不在，就可能被打敗9凡事不要說我不會或不可能，因?yàn)槟愀?/p>