易居成都華僑城純水岸項目分析課件

1、 華僑城項目名稱華僑城開發(fā)商成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司項目位置城北成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)沙西線1號分期二期（總體規(guī)劃未定）占地面積（畝）152（二期312）開盤時間2009.4.28容積率0.52（總1.8）交房時間2010.6建筑面積5.2萬（二期15.6萬）綠地率37%產(chǎn)品獨棟、雙拼、聯(lián)排車位比1：2戶數(shù)208戶（二期共1540戶）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/）/物業(yè)公司成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費獨棟、雙拼：4元/聯(lián)排：3.5元/建筑設(shè)計公司柏濤建筑設(shè)計集團建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式景觀設(shè)計公司/園林風(fēng)格中式外部配套交大附中、沃爾瑪?shù)葍?nèi)部配套歡樂谷及商業(yè)配套基礎(chǔ)信息核心：全國性旅游地產(chǎn)項目，地段

2、位置佳，品質(zhì)感強。項目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：項目別墅產(chǎn)品劃分為獨棟、雙拼、聯(lián)排三種建筑形態(tài)，以聯(lián)排別墅為主。196戶8戶4戶純水岸（多層）電梯1208區(qū)電梯2一期二期208區(qū)聯(lián)排雙拼獨棟地下室核算方式面積100左右，計入產(chǎn)權(quán)面積，與地面面積相同價格計價，不含車庫。停車位為坡上停車。項目以景觀道的形式展示其簡約的中式園林風(fēng)格，較有特色的為銀杏景觀大道，符合成都本土氣息。園林設(shè)計項目規(guī)劃208區(qū)定義為現(xiàn)代別墅，建筑設(shè)計上簡約而不乏時尚，項目享有50000生態(tài)水系以及30000中央內(nèi)湖，塑造親水生活圈。運用多種原生態(tài)木材、石材。建筑設(shè)計項目規(guī)劃外立面項目規(guī)劃外立面材質(zhì)統(tǒng)一采用面磚加涂料的形式，在不同

3、建筑形態(tài)上，色調(diào)搭配有所不同。在立面造型上線條簡約流暢，色彩沉著典雅。獨棟聯(lián)排雙拼項目規(guī)劃分期分期狀況：項目東區(qū)分為兩期開發(fā)，其中一期于08年8月16日推出，已售罄。二期于09年4月28日內(nèi)部認(rèn)購208區(qū)別墅。一期一期：開盤時間：08年8月16日占地面積：165畝產(chǎn) 品：多層、小高層、高層銷售報價：6000-10000元/一期二期產(chǎn)品解讀聯(lián)排09上半年聯(lián)排面積段（） 成交合計300-350 350-400 400-450 總價段250-300 1717300-350 22123350-400 121123400-450 268450-500 639成交合計5324380成交均價（元/）9679

4、112301189110271指標(biāo)09上半年供應(yīng)（套）成交（套）均價（元/）獨棟4雙拼8聯(lián)排1968010271合計2088010271聯(lián)排A1戶型，四房二廳五衛(wèi)一廚，地上230，地下90產(chǎn)品解讀雙首層空間設(shè)計：前庭后院不在同一水平面上，子母車位設(shè)計；內(nèi)庭院的設(shè)計增添了居住的情調(diào)，但也對動線形成了一定的干擾。地下室一層二層三層其他周邊營銷客戶配套休閑配套：歡樂谷其他：西南交大、交大附中、一品天下大街、沃爾瑪超市等會所面積：4800會所功能：餐廳、室內(nèi)游泳池、棋牌室、多功能會客廳等置業(yè)目的：投資為主客戶職業(yè)：商人，企業(yè)老總，成功人士等客群年齡：40-50歲客戶占比：外省70%（尤以深圳客戶居多）