寫字樓租賃合同

1、第9頁 共9頁寫字樓租賃合同寫字樓租賃合同出租方甲方：地址：聯(lián)絡(luò)人： ：承租方乙方：地址：聯(lián)絡(luò)人： ：根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實守信的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋以下簡稱租賃房屋事宜，訂立本合同，供雙方共同遵守，詳細合同條款如下：第一條租賃房屋及用處1、甲方同意將其位于的房屋，租賃建筑面積平方米，出租給乙方使用，乙方同意承租上述房屋。2、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋權(quán)屬證書、出租權(quán)證明文件及乙方要求的相關(guān)文件及證照附件一，并保證該房屋的權(quán)屬不存在任何爭議與他項權(quán)利，甲方有權(quán)將該房屋進展出租，否那么甲方應(yīng)當向乙方退還

2、全部租金與押金，并賠償乙方因此造成的全部損失。3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為辦公使用。4、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收根據(jù)。第二條交房日、免租期、租賃期限1、甲方應(yīng)當于年月日之前將上述租賃房屋交付乙方，逾期交付的，按照本合同約定承當違約責任。2、租賃房屋的免租期自交房之日起至年月日，逾期交房免租期相應(yīng)順延，該期間甲方免收乙方租金。有免租期時租賃期限從免租期之后起算，沒有免租期租賃期限從交房之日起算。3、該租賃房屋的租賃期限為自年月日至年月日止。第三條租金標準及交納租賃房

3、屋租金為元/年，其中每月房屋租金計為元，大寫：人民幣元。該房屋租賃期為年，租金的支付方式與周期為每付一次租金。本合同簽訂生效后5個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付第一期租金甲方應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票，共計：人民幣元，大寫：元。以后均于每期租約完畢前十日支付下期租約的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。第四條押金和其他費用1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為元大寫：人民幣元，甲方應(yīng)于租約期滿、合同終止或合同解除之日起3日內(nèi)無息退還乙方全額房屋押金。2、租金及押金須支付到甲方指定的以下賬戶，假如改變賬戶甲方應(yīng)當書面通知乙方，否那么因此造成的全部損失由甲方自行承當：開戶行：_戶名

4、：_賬號：_3、乙方向甲方支付租金中包括物業(yè)費、取暖費、寬帶費、空調(diào)費、制冷費、衛(wèi)生費、稅費等等，甲方應(yīng)當按照有關(guān)單位的要求及時交納上述費用，除上述畫的費用外，由于乙方承租并使用房屋發(fā)生的費用，由乙方自行承當。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1)有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金；2)按合同約定向乙方交付房屋；3)同意消防手續(xù)、責任及費用由甲方承當；4)有義務(wù)及時對租賃房屋的原有構(gòu)造以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進展保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通戶內(nèi)上水、下水、照明電和房屋狀況良好，以保障乙方平安正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后假設(shè)沒有在規(guī)定

5、時間內(nèi)及時維修，那么由乙方先行墊支維修費并組織施工，開工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。5)正常情況下保證租賃房屋有水、電供給，按照本地政府規(guī)定的工作時間內(nèi)有冷氣、暖氣供給。6)保證大廈有良好的管理效勞，包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔效勞，可靠的公共秩序平安管理效勞，租賃房屋外圍的清潔效勞和客戶要求的特約效勞。7)通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)進展管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備根底設(shè)施的良好與暢通。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1)有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干預(yù)地使用租賃房屋。2)有權(quán)在同等條件下，對租賃房屋享有優(yōu)先承

6、租權(quán)和優(yōu)先購置權(quán)。3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。4)按合同第一條約定的用處使用房屋，不得用作它途或進展違法、非法經(jīng)營行為。5)乙方如需要再次裝修所租房間包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強、弱電布線、增設(shè)插座等應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可裝修，二次裝修的消防驗收手續(xù)由甲方協(xié)助配合、乙方自行辦理，費用和責任由乙方承當。乙方遷出時，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進展搬遷。6)維護租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的構(gòu)造或附屬設(shè)施，甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。7)乙方合同期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的

7、，那么應(yīng)于租賃期屆滿前一個月，向甲方提出續(xù)租要求。第六條租賃房屋交接乙方應(yīng)當于租賃期屆滿或本合同解除之日起七日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。第七條合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提早90日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)，假設(shè)乙方在接到書面通知之日起10日內(nèi)未向甲方書面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時，甲方應(yīng)協(xié)助對本合同進展變更。3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經(jīng)甲方同意。4.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前一個月通知甲方

8、，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方應(yīng)當酌情延長租賃期限，但最長不得超過1個月。延長租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。5.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：1利用租賃房屋進展非法活動，損害公共利益的；2未經(jīng)甲方同意對租賃房屋做重大裝修、改建的，影響房屋承重構(gòu)造與平安的;3成心或重大過失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體構(gòu)造的。6.甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：1甲方無權(quán)即無房屋產(chǎn)權(quán)或無房屋出租權(quán)出租房屋的，或房屋權(quán)屬存在糾紛或他項權(quán)利的；2甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾

9、期達15日的；3甲方交付房屋不滿足乙方租賃使用條件的；4甲方無故斷水、斷電、斷氣、斷空調(diào)等達3日的；5甲方不配合乙方辦理房屋裝修、消防驗收、報備手續(xù)的；7.租賃期間，乙方在征得甲方同意前提下，可以將房屋轉(zhuǎn)租、分租給別人，且假如沒有特殊理由，甲方應(yīng)當同意，轉(zhuǎn)租完成后，甲方立即向乙方返還押金與剩余未到期租金。第八條違約責任1.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付年租金萬分之五的違約金，給付至實際交付房屋之日止。2.乙方逾期交付租金，應(yīng)按日向甲方繳納逾期費用總額萬分之五的違約金，給付至實際交付租金之日止。3、甲方違背本合同第七條第1、4款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)優(yōu)先購置權(quán)，甲方向乙方支付

10、1個月租金作為違約金，但是買賣不破除租賃。4、乙方無故提早終止、解除租賃合同，作為違約責任押金不予退還，但甲方需要返還剩余未到期租金。5、甲方無故提早終止、解除租賃合同，應(yīng)向乙方全額返還押金與剩余未到期租金，并向乙方支付與押金一樣金額的違約金，賠償乙方因此造成的損失。第九條免責條件1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。2、在甲方不知情的情況下，因市政建立需要撤除或改造租賃房屋，在甲方第一時間通知乙方并采取有效措施后，使甲乙雙方造成損失的，互不承當責任。如有關(guān)部門支付了補償費用的，因土地及房屋等而獲得的補償費用歸甲方所有，對乙方的經(jīng)營損失的補償金歸乙方所有。因上述原因此終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條