XX物業(yè)與業(yè)主合同范本

1、XX物業(yè)與業(yè)主合同范本物業(yè)服務(wù)合同范本章總則第 1 條本合同當(dāng)事人委托方名稱(chēng)： XX業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任 XXX聯(lián)系電話(huà)：受委托方企業(yè)名稱(chēng)： XX 物業(yè)管理有限公司法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)物權(quán)法、 山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第 2 條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：別墅、連體住宅座落位置： XXX旅游度假區(qū) XX路。占地面積：平方米。精品文檔你我共享建筑面積：約34000 平方米。第 3 條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

2、。第二章委托管理事項(xiàng)第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第 6 條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。第 8 條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。第 10 條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。第 11 條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第 12 條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維

3、修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第 13 條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。AAAAAA精品文檔你我共享第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第 15 條委托管理期限為二年。自二XX年 X 月 X 日起至二 XX年 X 月 X 日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第 16 條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)

4、施及制度的執(zhí)行情況；審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料；向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。AAAAAA精品文檔你我共享甲方義務(wù)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催

5、交； 5. 協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。第 17 條乙方權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告；編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山AAAAAA精品文檔你我共享莊管理規(guī)約的行為；有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；依法向業(yè)主、使用人追繳欠交

6、的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方的義務(wù)履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；2. 接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3. 接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)；對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告；定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情；AAAAAA精品文檔你我共享物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)

7、備。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第 18 條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：房屋及共用設(shè)備管理小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。保持道路暢通。污水排放暢通，溝道無(wú)積水。危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。環(huán)境衛(wèi)生管理A

8、AAAAA精品文檔你我共享小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時(shí)清理污水。公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。社區(qū)秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗。值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰；無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7 天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。配備兼職消防管理人員。公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原

9、則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第 19 條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)AAAAAA精品文檔你我共享建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第 20 條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第 21 條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第 22 條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，

10、甲方有權(quán)要求乙方清退。第 24 條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附則第 25 條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。第 26 條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第 27 條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。第 28 條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，AAAAAA精品文檔你我共享協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。向人民法

11、院起訴。第 29 條其他約定：加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。甲方 _乙方 _代表人：代表人： _年_月 _日 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟

12、罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。AAAAAA精品文檔你我共享將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱(chēng)之曰“能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以?xún)A頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書(shū)、 長(zhǎng)史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂(yōu)嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五