建設(shè)工程項目造價咨詢合同模版

1、 PAGE 第 PAGE 12 頁 共 NUMPAGES 12 頁 協(xié)議編號： XX 項目工程造價咨詢服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 陽光交易告知書為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護合作各方的共同權(quán)益，XX地產(chǎn)提倡陽光交易。若各單位在與XX地產(chǎn)集團、所屬項目公司及各相關(guān)部門業(yè)務(wù)往來中，發(fā)現(xiàn)XX地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀違規(guī)行為，歡迎向XX地產(chǎn)監(jiān)察部門進行舉報。具體舉報方式如下：舉報郵箱：jX來信來訪舉報：X辦公地址：X郵政號碼：X 項目工程造價咨詢服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： 甲方通過考察、招標，現(xiàn)確定乙方為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目 項目造價咨詢服務(wù)合作商。

2、為進一步明確責(zé)任，保障甲乙各方各自的權(quán)益，保證工作順利進行，經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，依照中華人民共和國協(xié)議法，并結(jié)合國家xx部、xx省建委和 市關(guān)于規(guī)定及本業(yè)務(wù)具體情況，簽訂協(xié)議。一、項目概況1、項目名稱： 2、項目位置： 3、項目范圍：項目全過程造價咨詢4、產(chǎn)品類型： 二、造價咨詢服務(wù)1、服務(wù)范圍： 項目全過程所有工程造價咨詢。2、服務(wù)內(nèi)容： 2.1 招投標咨詢服務(wù)2.1.1乙方根據(jù)招標計劃及要求，編制各單項工程的招標資料文件（指經(jīng)濟條款及經(jīng)濟標書編制要求等）。2.1.2依照甲方要求的格式和時間編制工程量報價清單，并提交電子版的報告（包括中間計算過程）。2.1.3參加招標答疑，負責(zé)解答關(guān)于經(jīng)濟條

3、款和清單的疑問，并提交書面和電子版的報告。2.2 工程預(yù)算審核2.2.1乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及預(yù)算編制要求，編制施工圖預(yù)算報告提交甲方。2.2.2預(yù)算報告必須包括預(yù)算編制說明、預(yù)算書、工程量計算底稿（鋼筋計算需要提交鋼筋簡圖及計算書電子版資料文件）等文稿及電子版各二份。2.2.3預(yù)算要求以甲方委托書為準。2.2.4乙方根據(jù)預(yù)算報告及施工單位的預(yù)算書，審核施工單位送交的工程預(yù)算造價，并編制預(yù)算審價報告提交甲方。2.2.5預(yù)算審價報告包括預(yù)算審價說明、預(yù)算審價對照表、調(diào)整計算稿、預(yù)算審價報告文稿及電子版各二份。2.3 工程量清單編制2.3.1乙方在接到甲方通知后到甲方公司領(lǐng)取施工圖紙并按甲方

4、委托書的要求履行清單編制和指標分析，若甲方認為有必要，則乙方還應(yīng)按甲方的要求與中標（意向）單位核對清單工程量。2.3.2工程量清單包括總包工程量清單、分包招標工程量清單、甲供材清單（詳見附表）。2.3.3以上各類清單必須包括清單編制說明、符合甲方規(guī)定格式的工程量清單明細表、工程量匯總表、工程量計算底稿（鋼筋計算需要提交鋼筋簡圖及計算書電子版資料文件）的文稿及電子版各二份（Excel表格）。土建工程量（包括鋼筋）計算必須采用廣聯(lián)達圖形計算軟件，并提供電子資料文件。2.4簽證結(jié)算審核2.4.1乙方必須按甲方工作流程到工地現(xiàn)場聯(lián)同監(jiān)理、甲方工程師一起履行核對簽證數(shù)量和辦理簽證結(jié)算的初審，并提交結(jié)算審

5、價說明、結(jié)算審價對照表，調(diào)整計算稿、結(jié)算審價報告文稿及電子版各二份。2.4.2乙方必須在甲方流程規(guī)定的時間內(nèi)履行簽證結(jié)算的審核及核對，與施工單位共同簽字確認后提交結(jié)算報告給甲方，同時附有書面及電子版本的分析資料文件資料。2.5進度款支付審核乙方造價人員每月依照協(xié)議和甲方的要求核對項目范圍內(nèi)所有工程的進度款（工程量需要在現(xiàn)場與監(jiān)理、甲方工程師一起核對）的支付，并將結(jié)果報甲方項目造價人員審核。2.6竣工結(jié)算審核2.6.1乙方領(lǐng)取結(jié)算資料文件資料，在甲方委托書指派的時間內(nèi)履行審價及核對，與施工單位共同簽字確認后提交結(jié)算報告。2.6.2結(jié)算報告包括結(jié)算審價說明、結(jié)算審價對照表，調(diào)整計算稿、結(jié)算審價報告

6、電子版一式兩份。2.7成本測算2.7.1結(jié)構(gòu)指標測算乙方在接到甲方通知后到甲方公司領(lǐng)取圖紙并按甲方委托書的要求履行指標的測算，并在規(guī)定時間內(nèi)提交測算表格。2.7.2裝修測算乙方在接到甲方通知后到甲方公司領(lǐng)取圖紙并按甲方委托書的要求履行裝修成本的測算，并在規(guī)定時間內(nèi)提交測算表格。2.7.3景觀方案測算乙方在接到甲方通知后到甲方公司領(lǐng)取圖紙并按甲方委托書的要求履行景觀指標的測算，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交測算表格。三、乙方造價咨詢?nèi)藛T要求1、為保證本協(xié)議的順利履行，乙方必須派二名常駐甲方項目部造價人員，一名為土建造價師，一名為安裝造價師；后期裝修工程從籌備階段開始，必須要有一名裝修造價師常駐項目部。2、

7、乙方派駐甲方造價師應(yīng)有良好的道德素質(zhì)和熟練的技術(shù)水平，且為乙方的專職人員，在項目施工期間（開工到竣工交樓期間），乙方派駐的造價師常駐甲方公司項目部工作（按甲方公司的作息時間規(guī)定上下班）。乙方派駐造價師必須有大專以上學(xué)歷，并有國家注冊造價師或造價員資質(zhì)，其余協(xié)助本項目測算、預(yù)算和結(jié)算的人員由乙方根據(jù)自身人員安排，可以靈活調(diào)動，但必須保證工作的連續(xù)性和工作質(zhì)量及進度。3、乙方派駐甲方項目部造價師的職責(zé)負責(zé)溝通協(xié)調(diào)安排甲方交給所有的造價咨詢工作，是本協(xié)議執(zhí)行的乙方的業(yè)務(wù)經(jīng)辦代表人，總對接人；要求熟悉土建、機電安裝、市政園林專業(yè)造價業(yè)務(wù)，在項目施工期間（開工到竣工交樓期間）常駐甲方公司項目部工作，專職

8、為甲方服務(wù)，處理變更簽證資料文件資料以及相關(guān)工程的測算（估算）、協(xié)議的說明工作，參加工地現(xiàn)場周例會；負責(zé)招標資料文件資料編制；工程量清單編制及溝通協(xié)調(diào)，預(yù)算核對及溝通協(xié)調(diào)，并接受甲方工作安排，按月總結(jié)、匯報履行情況以及原因分析。如甲方工期緊需要加班，乙方選派的人員需要加班以履行甲方交付的工作。4、乙方如需更換派駐甲方的造價人員，須經(jīng)甲方事先書面同意。5、乙方應(yīng)將派駐甲方造價人員聯(lián)系方式包括手機號碼告知甲方，協(xié)議履行期間每天上午8點半至晚10點，甲方應(yīng)可以聯(lián)系上述人員，否則甲方將有權(quán)向乙方索賠100元/人*次。乙方駐甲方的人員必須經(jīng)過甲方面試同意后方可確定，乙方選派的駐甲方的造價人員如需請假必須

9、經(jīng)過甲方同意并安排好將來工作后方可休假，否則甲方將有權(quán)向乙方索賠100元/次。6、甲方有權(quán)隨時對乙方的工作進行檢查并根據(jù)乙方派駐人員的工作表現(xiàn)決定是否需更換派駐人員，乙方必須無條件接受。四、乙方工作1、根據(jù)甲方提供的招標計劃和出圖計劃安排以下工作：招標資料文件編制、工程量清單編制、招投標答疑、預(yù)算核對、施工圖紙會審并做好會議紀要、乙方相關(guān)人員安排并及時知會甲方成本管理部負責(zé)人。2、乙方有義務(wù)并配合甲方履行所有工程造價的測算分析工作并可就具體造價相關(guān)問題提出合理化建議，甲方將根據(jù)具體情況給予節(jié)省金額的5%的獎勵。3、當工程量清單編制工作履行后，乙方按甲方要求進行該項目的所有經(jīng)濟分析，乙方可根據(jù)自

10、己的工作經(jīng)驗向甲方提出關(guān)于造價管理等方面的建議。4、為了有序地開展工程造價咨詢工作，特設(shè)定工程造價咨詢資料文件資料簽收單，甲方與乙方按上述統(tǒng)一方式開展所有工作。5、及時履行項目的簽證變更結(jié)算，并及時催促施工方提交相關(guān)資料文件資料，保證項目的動態(tài)成本準確及時。6、根據(jù)甲方提出的結(jié)算計劃，做好竣工結(jié)算計劃并提交甲方成本管理部審批，安排相關(guān)人員及時履行竣工結(jié)算初審（包括催促施工隊提交結(jié)算資料文件資料）和核對工作。五、咨詢費用及支付方式1、咨詢費用a、本協(xié)議采用單價包干形式。包干單價為每平方建筑面積 元（大寫人民幣 元整）。駐場時間按24個月計算，超出時間按每月另外補貼 元（大寫人民幣 元整）。b、協(xié)

11、議暫定總價為 萬元（大寫人民幣： 元整）。C、結(jié)算建筑面積按實際竣工的建筑面積（包含地下室及底層架空層的面積）進行計算。2、支付方式各方商定咨詢費用支付方式如下：a、協(xié)議簽訂后15天內(nèi)甲方支付該期委托咨詢服務(wù)費用的5%，計￥ 元（大寫人民幣 元）。b、乙方履行該期委托總包工程的預(yù)算編制并提供書面成果及向甲方匯報預(yù)算編制情況后15天內(nèi)，甲方支付該期委托咨詢服務(wù)費用的10%，計￥ 元（大寫人民幣 元）。乙方與總包單位履行對數(shù)工作且成果通過甲方委托的二審造價咨詢公司及甲方審核后15天內(nèi)，甲方支付該期委托咨詢服務(wù)費用的20%，計￥ 元（大寫人民幣 元）。c、乙方進駐項目現(xiàn)場第四個月后、第八個月后、第十

12、二個月后、第十六個月后15天內(nèi)各支付咨詢服務(wù)費用的10%，計￥ 元（大寫人民幣 元）。d、乙方履行所有該期委托分包工程及甲供材結(jié)算審核工作并提交報告，甲方審定后15天內(nèi)支付該期委托咨詢服務(wù)費用的10%，計￥ 元（大寫人民幣 元）。e、乙方履行該期委托總包工程結(jié)算審核工作并提交報告，且成果通過甲方委托的二審造價咨詢公司及甲方審核后15天內(nèi)甲方支付該期委托咨詢服務(wù)費用的10%，計￥ 元（大寫人民幣 元整）。f、該期委托項目竣工結(jié)算全部履行，并且甲乙各方履行本協(xié)議的結(jié)算后15天內(nèi)甲方支付該期委托咨詢服務(wù)費用的5%，計￥ 元（大寫人民幣 元整）。g、乙方每次收取咨詢費用前，必須開具合法等值的由乙方單位

13、開出的發(fā)票給甲方，否則甲方可順延付款，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、甲方責(zé)任1、甲方負責(zé)人為： 聯(lián)系方式： ，甲方指令需經(jīng)負責(zé)人確認后方可生效，具體事宜甲方負責(zé)人可委托代表處理。2、甲方負責(zé)為乙方提供相關(guān)的資料文件資料文件資料，并對其真實性、完整性負責(zé)。3、甲方指派專人負責(zé)協(xié)作配合關(guān)于業(yè)務(wù)。4、甲方按協(xié)議商定支付乙方費用。七、乙方責(zé)任1、乙方在承辦業(yè)務(wù)中依據(jù)國家法律、法規(guī)、制度，客觀公正、實事求是、認真負責(zé)地履行工作；在工程造價編審過程中，編審人員必須嚴格遵守工程造價相關(guān)的規(guī)范，維護甲方的權(quán)益。2、乙方應(yīng)該根據(jù)甲方提供的施工圖紙、變更簽證、協(xié)議條款及會審紀要等編審工程造價，保證造價的數(shù)據(jù)準確、有

14、根有據(jù)，能滿足標準化、科學(xué)化、規(guī)范化的要求。3、乙方應(yīng)對提供的造價報告、計算底稿的真實性、合法性負責(zé)，且做到文本資料文件資料有條有理、清晰明了。4、乙方承辦業(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴格執(zhí)行廉正紀律，遵守職業(yè)道德。5、乙方在接到甲方提供的造價資料文件資料時，應(yīng)認真清點資料文件資料，如甲方提供的圖紙和資料文件資料不完整，乙方應(yīng)在當天以書面形式向甲方進行提供，若因乙方未能及時提出以上要求而致使工程延誤及錯誤，所引起的損失概由乙方負責(zé)。同時，乙方應(yīng)保管好甲方提供的資料文件資料并在履行工作后及時歸還。6、甲方委托的業(yè)務(wù)乙方必須嚴格保密，不得向任何無關(guān)人員透露關(guān)于資料文件資料。否則甲方可單方解除協(xié)議并追究乙方責(zé)任。7、

15、乙方參加本工程的造價咨詢?nèi)藛T全部為乙方全職人員。8、在甲方付清所有協(xié)議費用后，乙方應(yīng)歸還所有甲方提供的資料文件資料。9、乙方應(yīng)采取各種科學(xué)的管理和復(fù)核制度保證乙方提供的成果資料文件資料的準確性，具體規(guī)定如下：預(yù)結(jié)算資料文件a、甲方容許乙方預(yù)結(jié)算資料文件的準確度偏差不大于2%，超過上述規(guī)定屬于違約，甲方將有權(quán)索賠，具體索賠方法詳見第八條。b、每份預(yù)結(jié)算資料文件乙方同施工方核對履行后，必須經(jīng)過甲方審核確認后方為有效，因此，所有乙方在預(yù)結(jié)算核對后簽署時一定要注明上述字樣以確保甲方的審核和最終定案權(quán)利，避免和降低甲方同施工隊的經(jīng)濟糾紛風(fēng)險。所有乙方編制和核對履行提交的預(yù)結(jié)算資料文件需要有乙方經(jīng)辦人、復(fù)

16、核人和乙方項目小組負責(zé)人的簽名及蓋公司公章。c、每份預(yù)結(jié)算資料文件甲方將隨機或者指派抽查其中的10%且不少于10個的項目，乙方的預(yù)結(jié)算成果必須滿足以下三點要求：1）誤差超過+2%的項目數(shù)量不大于抽查數(shù)量的20%。2）誤差超過+2%的項目數(shù)量不大于2個。3）預(yù)結(jié)算資料文件中鋼筋總量誤差不大于最后確認的鋼筋總量的2%。說明：正誤差表示乙方提交的成果資料文件數(shù)量（價格）大于最終確認的結(jié)算數(shù)量（價格）；負誤差表示乙方提交的成果資料文件數(shù)量（價格）小于最終確認的結(jié)算數(shù)量（價格）。同時滿足以上三點要求時，則視為乙方成果基本滿足要求，但只要抽查發(fā)現(xiàn)有錯誤（正誤差），乙方必須對錯誤進行修正及重新核對，復(fù)核履行

17、后再交給甲方審核。上述三點要求只要一項不滿足，則視為乙方違約，乙方必須全面復(fù)查及核對，并再交甲方抽查，直到同時滿足以上要求，并修正履行所有誤差和錯誤為止。乙方違約甲方有權(quán)終止協(xié)議并索賠，具體索賠方法詳見第八條。工程量清單編制（用于工程量清單招標時）a、甲方容許乙方編制的工程量清單的準確度偏差不大于3%。超過上述規(guī)定屬于乙方違約，甲方有權(quán)索賠，具體索賠方法見第八條。b、每份工程量清單乙方編制履行之后，必須經(jīng)過甲方審核確認后方可作為招標清單，但不免除乙方承擔(dān)工程量清單準確性的責(zé)任，所有乙方編制的工程量清單需要有經(jīng)辦人，復(fù)核人和乙方項目小組負責(zé)人的簽名及蓋公司公章。c、每份工程量清單甲方將隨機或者指

18、派抽查其中10%且不少于10個的項目，乙方的清單成果必須滿足以下三點要求：1）誤差超過+2%或-3%的項目數(shù)量不大于抽查數(shù)量的20%。2）誤差超過+2%或-3%的項目數(shù)量不大于2個。3）清單中鋼筋總量誤差不大于最后確認的鋼筋總量的2%。說明：正誤差表示乙方提交的成果資料文件數(shù)量（價格）大于最終確認的結(jié)算數(shù)量（價格）；負誤差表示乙方提交的成果資料文件數(shù)量（價格）小于最終確認的結(jié)算數(shù)量（價格）。同時滿足以上三點要求時，則視為乙方成果基本滿足要求，但只要抽查發(fā)現(xiàn)有錯誤（正誤差），乙方必須對錯誤進行修正及重新核對，復(fù)核履行后再交給甲方審核，乙方必須保證修改時間滿足甲方要求，否則甲方有權(quán)向乙方索賠，具體

19、索賠方法詳見第八條。上述三點要求只要一項不滿足，則視為乙方違約，乙方必須全面復(fù)查及核對，并再交甲方抽查，直到同時滿足以上要求，并修正履行所有誤差和錯誤為止。乙方違約甲方有權(quán)終止協(xié)議并索賠，具體索賠方法詳見第八條。10、甲方將聘請其他具備資質(zhì)的造價咨詢公司負責(zé)本項目總包工程造價二審工作。乙方必須及時對二審咨詢公司的審核建議或意見進行復(fù)核，并且負責(zé)按通過二審咨詢公司及甲方審定的造價與總包單位進行對數(shù)確認。八、違約責(zé)任1、由于乙方違約造成甲方已經(jīng)發(fā)生經(jīng)濟損失和工期損失時，依照以下條款執(zhí)行： 1.1因乙方原因造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方全額賠償，最高限額為本協(xié)議的總造價；因乙方原因造成甲方損失超過10萬元

20、及以上實際損失時，甲方將乙方列入不合格供應(yīng)商名錄，一年內(nèi)不再邀請投標；因乙方原因造成甲方損失超過20萬元及以上時，甲方將向xx市及xx省造價協(xié)會投訴。 1.2發(fā)生工期損失由乙方依照該項目施工協(xié)議中商定的工期延誤條款執(zhí)行，最高為人民幣2千元/天，最高違約金為人民幣5萬元。2、由于乙方原因未依照商定的時間履行委托業(yè)務(wù)，但是沒有造成甲方損失的，乙方向甲方支付500元/日的逾期違約金；逾期超過5日，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方應(yīng)依照本協(xié)議總價的15%支付違約金。3、乙方違約行為同時適合以上幾種條款時，執(zhí)行違約金最高的條款。4、如乙方人員在合作過程中，專業(yè)不熟悉或者不正當?shù)氖侄螕p害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求更換人

21、員，乙方必須無條件執(zhí)行，觸犯法律的，甲方保留法律追究的權(quán)利。5、由于甲方原因未能及時支付咨詢費用逾期超過10日，則從第11日起，甲方按逾期付款金額銀行同期的一年期流動資金貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他1、履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，各方無法協(xié)商解決時，任何一方均可向甲方公司所在地的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議自甲、乙各方法人代表或其委托代理人簽字加蓋法人印章后生效。本協(xié)議一式四份，由甲、乙各方各持二份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽約日期： 簽約日期：附件一、工程咨詢委托協(xié)議補充條款一、工程預(yù)結(jié)算編制依據(jù)：1、工程資料文件資料：甲方提供的施工圖紙、圖紙會審紀要

22、以及甲方提交的簽證、其他資料文件資料。2、計算范圍：總體范圍為天朗項目工程。 a、天朗項目計算范圍：詳見天朗項目工程項目采購一覽表。 b、甲方分包及甲供材工程計算范圍：詳見附工程項目采購一覽表。 c、工程量計算規(guī)則：根據(jù)各協(xié)議商定原則計算。3、計價依據(jù)：根據(jù)甲方提供的施工協(xié)議條款中的經(jīng)濟條款相關(guān)說明以及相關(guān)圖紙。4、材料價格：甲方提供的甲供或三方協(xié)議材料價格及設(shè)備清單；甲方提供的乙方材料及設(shè)備的限價；協(xié)議規(guī)定應(yīng)調(diào)整的主材及輔材采用的信息價。二、工程預(yù)結(jié)算編制要求： 1、工程量計算要求： a、工程量計算底稿必須編制頁碼，方便查詢。 b、工程量計算做到思路清晰，標注明確。基本依照地下到地上分部順序進行計算，列出分部分項工程名稱。 c、計算底稿應(yīng)條理清晰，結(jié)構(gòu)部分在計算底稿的基礎(chǔ)上須分棟按層及屋面匯總統(tǒng)計梁、板、柱的混凝土（分不同標號）、鋼筋（分規(guī)格）、鋼材含量，如遇異型結(jié)構(gòu)須按不同形式（如矩形柱、異形柱、直形墻）分列，詳見總包工程計算底稿格式表。 d、在鋼筋計算中，依照表格格式標明構(gòu)件名稱、構(gòu)件數(shù)量、鋼筋規(guī)格、鋼筋簡圖、計算公式等。并且在構(gòu)