小區(qū)物業(yè)機(jī)動(dòng)車輛停車管理辦法

1、小區(qū)物業(yè)機(jī)動(dòng)車輛停車管理辦法一、總則（一）法規(guī)依據(jù)為規(guī)范本住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車的停放秩序，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi) 各方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、 上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定及上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行 規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，制定上海市眾眾德尚世嘉（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)）的機(jī)動(dòng)車（以下簡(jiǎn) 稱車輛）停車管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。（二）小區(qū)現(xiàn)狀目前小區(qū)業(yè)主已登記的車輛數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超小區(qū)現(xiàn)有允許的地面車位數(shù)量，車滿 為患的狀況已經(jīng)嚴(yán)重影響了小區(qū)正常的道路通行，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生 活，因此重新制定本辦法。本辦法由小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過，委托小區(qū)物業(yè)組織實(shí)施。（三）適用范

2、圍及對(duì)象本辦法適用于本小區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。小區(qū)地面 停車位實(shí)行有償使用，小區(qū)業(yè)主及來訪車輛的使用人在小區(qū)停車須遵守小區(qū)機(jī)動(dòng) 車輛道路通行管理辦法，按本辦法規(guī)定繳納停車費(fèi)。二、地面停車位的申請(qǐng)對(duì)象（一）業(yè)主本人車輛-房產(chǎn)證、車輛行駛證、業(yè)主身份證， 三證相互印證，且完成物業(yè)備案的，認(rèn)定為業(yè)主本人車輛；（二）直系親屬車輛-房屋產(chǎn)權(quán)人與車輛所有人為直系親屬關(guān)系的，能提供 有效關(guān)系證明文件（如戶口本、結(jié)婚證等），且完成物業(yè)備案的車輛；（直系親 屬：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）（三）公司車輛-包括業(yè)主名下公司車輛、公司配發(fā)給業(yè)主的車輛，業(yè)主長(zhǎng) 期租賃的租賃公司車輛。由公司

3、出具加蓋公章的有效證明材料，并與房屋產(chǎn)權(quán)證、 戶口本、身份證相匹配，且完成物業(yè)備案的車輛；（四）租戶車輛-房屋租賃合同上的出租人名字與房屋產(chǎn)權(quán)證或戶口本上名 字相匹配，承租人提供身份證、行駛證原件（非本市戶籍提供上海市居住證，或 本小區(qū)所屬街道居住登記），且完成物業(yè)備案的車輛；（五）親情車輛-上述直系親屬能提供戶口本、身份證等有效資料來證明其 與小區(qū)業(yè)主之間的直系親屬關(guān)系，屬于前來小區(qū)走訪或探望親屬且完成物業(yè)登記 備案的臨停車輛；（六）臨停車輛-不符合上述條件的其它車輛；注:業(yè)主本人車輛、直系親屬車輛、公司車輛、租戶車輛計(jì)入該戶名下并縮 減相應(yīng)配額。三、機(jī)動(dòng)車輛停車位的管理和使用規(guī)則依據(jù)物權(quán)法

4、第73條及第74條、上海市住宅物業(yè)管理 區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行規(guī)定第三條中第（一）、（二）款的 內(nèi)容。（一）本小區(qū)區(qū)域內(nèi)的道路，屬于全體業(yè)主共有；（二）本辦法所述小區(qū)內(nèi)停車位，是指依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃的小 區(qū)地面道路停車位，本小區(qū)業(yè)主的自有車輛具有優(yōu)先使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本小 區(qū)業(yè)主的需要；（三）小區(qū)安裝停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱:系統(tǒng)）實(shí)行車輛智能化管理，已在 物業(yè)登記備案的車輛信息將錄入系統(tǒng)內(nèi)，進(jìn)出小區(qū)由系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別；（四）地庫車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，其對(duì)應(yīng)登記過的車輛須停入其自有地庫車位， 其他車輛不得占用。該戶除去地庫車位對(duì)應(yīng)車輛數(shù)后的其余車輛，按照每戶第二 部車及以上車輛標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)

5、和管理；（五）本小區(qū)實(shí)行優(yōu)先一戶一車位制度，業(yè)主已完成登記備案且無拖欠停 車費(fèi)的，首輛車優(yōu)先分配地面長(zhǎng)租車位，第二輛及以上車輛使用臨停車位；（六）地面長(zhǎng)租固定車位實(shí)行業(yè)主優(yōu)先原則，該車位不得私自轉(zhuǎn)讓。如房屋 已出售或出租，則該車位將收回，滾入公共資源重新分配；（七）物業(yè)按區(qū)域、車位性質(zhì)發(fā)放對(duì)應(yīng)的車輛標(biāo)識(shí)，車主需將車輛標(biāo)識(shí)置放 于前擋風(fēng)玻璃明顯位置，以便物業(yè)快速識(shí)別車輛，并接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，否則 物業(yè)按外來車輛處理；（八）地面長(zhǎng)租固定停車位，車主之間如需調(diào)整，可自行協(xié)商，并在物業(yè)備 案后對(duì)換雙方車位，以實(shí)現(xiàn)就近停車,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參見五（七）。四、機(jī)動(dòng)車輛管理措施和違規(guī)處理依據(jù)物權(quán)法第73條及第

6、74條、上海市住宅物業(yè)管理 區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理暫行規(guī)定第三條中第（一）、（二）款的 內(nèi)容。（一）非固定車位的業(yè)主車輛或來訪車輛臨時(shí)占用固定車位，必須服從物業(yè) 安保人員的統(tǒng)一安排，隨時(shí)移動(dòng)車輛停放位置；（二）地面長(zhǎng)租固定車位閑置期間，物業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)安排臨停， 業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)實(shí)施管理；（三）鑒于目前小區(qū)車輛登記數(shù)，已超出小區(qū)最大車位承載量。故自本辦法 執(zhí)行之日起，業(yè)主新購(gòu)車輛要去物業(yè)登記申請(qǐng)進(jìn)入排隊(duì)流程。在小區(qū)沒有空余車 位的情況下，將不再錄入系統(tǒng)。每戶新購(gòu)首輛車除外，可享受優(yōu)先排隊(duì)權(quán)；（四）以下行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)相關(guān)物品進(jìn)行拆除并通過小區(qū)宣傳欄、業(yè)主 微信群、小區(qū)公眾號(hào)等公眾平臺(tái)曝光：

7、在任何地面車位上私裝地鎖；以任何方式和物品私自占用地面車位；私自對(duì)地面車位噴涂編號(hào)占為己用；占綠毀綠停車的，按綠化面積損失賠償；造成公共設(shè)施損害的，照價(jià)賠償；拒不接受保安正常交通管理工作，且態(tài)度情節(jié)惡劣的；（五）對(duì)以上違反行車規(guī)范及停車規(guī)范的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按照以下方式進(jìn)行 處理和處罰：1.車輛首次違規(guī)一由物業(yè)公司拍照取證，張貼書面警告書并在停車系 統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記；2.車輛第二次違規(guī)一物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面警告 書并在停車系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)宣傳欄、微信公眾號(hào)、業(yè)主微信群 等公眾平臺(tái)上予以曝光該車輛車牌相關(guān)信息；3.車輛發(fā)生第三次及以上違規(guī)- 物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面警告書并

8、在停車系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)識(shí)登記，該車輛 將在隨后三十天內(nèi)按照臨停標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，該期間內(nèi)已付費(fèi)用不做退還。十二個(gè)月內(nèi) 連續(xù)六次及以上時(shí)該車輛將列入小區(qū)停車系統(tǒng)黑名單長(zhǎng)期不得駛?cè)耄?.停車連 續(xù)超過三個(gè)月且未支付核定停車費(fèi)的，視為僵尸車處理，可由物業(yè)部門聯(lián)系有關(guān) 交警部門進(jìn)行處理；5.來訪車輛，該車輛將在系統(tǒng)內(nèi)加入黑名單，此后禁止駛 入小區(qū)。五、車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法（一）每戶首輛車150元/月；租戶車輛200元/月；（二）每戶第二輛車200元/月；（三）擁有產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自帶車庫的車輛，該車庫對(duì)應(yīng)登記的首輛車免收停車 費(fèi)；第二輛車停在該車庫門口的，按75元/月收取停車費(fèi)；停放在本房屋區(qū)域以 外地面的第二輛車，按五

9、（二）管理辦法收取停車費(fèi)；（四）每戶第三輛車及以上車輛均按照臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（五）親情車輛每戶最多登記一輛車，享有每天一次2小時(shí)免 費(fèi)停車的優(yōu)惠政策，超時(shí)后按照臨停車輛的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（六）臨停車輛半小時(shí)（含半小時(shí)）免費(fèi)，超過半小時(shí)至一小時(shí)（含1小時(shí)）， 之后按照白天（0:00-17:00）5元/小時(shí)，夜間（17:00不含-24:00）10元/小時(shí)， 封頂60元，24點(diǎn)后重新計(jì)費(fèi)；（七）變更長(zhǎng)租固定車位的標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)，工本手續(xù)費(fèi)：30元/車位；（八）公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)或施工作業(yè)時(shí)進(jìn) 出本小區(qū)，不收取停車費(fèi)；（九）所有進(jìn)出小區(qū)的車輛，按系統(tǒng)顯示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用，

10、如發(fā)生 拒繳、堵門等擾亂小區(qū)秩序的行為，該車輛將會(huì)錄入系統(tǒng)黑名單，按照管理辦法 四（四）進(jìn)行處理；（十）欠繳停車費(fèi)是損害小區(qū)全體業(yè)主利益的行為。累計(jì)欠繳停車費(fèi)一個(gè)月 以上（不包括一個(gè)月）的業(yè)主車輛，原地面固定長(zhǎng)租車位不做保留。該停車位滾 入公共臨停車位進(jìn)行統(tǒng)一管理。六、來訪車輛登記及管理（一）來訪車輛應(yīng)在小區(qū)門衛(wèi)處登記，須配合接受保安的管 理詢問，提供來訪業(yè)主門牌號(hào)和車主聯(lián)系電話，領(lǐng)取臨時(shí)停車 證后，方可進(jìn)入小區(qū)。停放車輛時(shí)，必須遵守小區(qū)停車管理辦 法，并將臨時(shí)停車證置于車輛擋風(fēng)玻璃明顯位置。對(duì)來訪車 輛謊報(bào)門牌編號(hào)、聯(lián)系方式等提供虛假信息的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，涉事 車輛立即進(jìn)入黑名單，此后禁止駛?cè)胄?/p>

11、區(qū)；（二）來訪車輛駛離本小區(qū)出口處時(shí)，應(yīng)歸還臨時(shí)停車證，同時(shí)按系統(tǒng) 顯示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)后方可離開，一旦發(fā)生拒繳行為，報(bào)110處理，且物業(yè)將車 輛信息錄入系統(tǒng)的黑名單，此車輛以后不再放行；（三）物業(yè)保安應(yīng)做好來訪車輛的登記記錄及收費(fèi)工作，以便與系統(tǒng)中的數(shù) 據(jù)核對(duì)，防止收費(fèi)工作混亂；如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，該保安將不得在此崗位繼續(xù)工 作。七、小區(qū)各大門出入限制及范圍（一）東門：除黑名單外車輛均可出入（二）西門：月租車輛、登記備案的親情車輛、執(zhí)行任務(wù)中的社會(huì)搶險(xiǎn)車輛 可進(jìn)出，出租車輛只進(jìn)不出，其余車輛如網(wǎng)約車、快遞車輛、臨停車等均應(yīng)從東 門出入（三）南門：車輛無法通行八、車輛停車收入的管理（一）停車費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。（地庫車位75元為 物業(yè)管理費(fèi)，不計(jì)入小區(qū)公共收益，由物業(yè)單獨(dú)收取。）（二）物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)設(shè)有專人進(jìn)行停車費(fèi)管理，公開賬目，并定期結(jié) 算與公示收支情況。（三）根據(jù)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，停車費(fèi)收入在扣除車輛管理成本和業(yè) 主大會(huì)授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修資金賬戶，每個(gè)季度一次分?jǐn)?到業(yè)主維修資金賬戶。九、管理者的確定和管理規(guī)范（一）物業(yè)管理服務(wù)公司對(duì)