租賃協(xié)議分析和總結(jié)

1、租賃協(xié)議出租方:承租方:（以下簡稱甲方）出租方:承租方:承租方身份證/營業(yè)執(zhí)照甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、互利 的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲方將周浦鎮(zhèn)康沈路1500號-6的使用權(quán)建筑約m2出租給乙方使用。年租金 萬元。二、租用期自 年一日起至 年 日止，在合同期起始日 的兩年內(nèi)租金不變，自 年一一日起按原年租金的%每年一遞增 自租賃期滿；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的門面房，乙方必須如期無條件歸還， 如乙方需繼續(xù)租賃或期滿退房，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如乙方期 滿退房時未提前30天提出書面退房申請退房時將扣除保證金的30

2、%作為甲方房 屋重新招租的損失。乙方在租賃期間因開展需要改變房屋結(jié)構(gòu)或擴建房屋的，事 先必須征得甲方和有關(guān)部門同意后方可實施，租賃期滿終止協(xié)議時乙方裝修及搭 建房屋設(shè)施無償歸甲方所有，不得向甲方結(jié)算任何費用。三、付款方式：第一年租金每一支付一次，首期租金在一a _旦前 付清，同時支付保證金 位共計 元，第二年租金必須在已付款期 內(nèi)提前15天付清全年租金，第三年以此類推。乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)付清下期 租金的，視為乙方違約，甲方按租金的10%加滯納金，并有權(quán)單方解除本租賃協(xié) 議，保證金不予退還，作為乙方的違約金賠償給甲方，同時甲方有權(quán)要求乙方無 條件清場，如在 _天內(nèi)不清場，視為乙方放棄在該租賃面

3、積內(nèi)的所有物品的 所有權(quán)，并視為同意甲方強制性清場，在清場過程中造成的一切經(jīng)濟損失后果由乙 方承當(dāng)。（如甲、乙雙方合同期滿后也按上述條款執(zhí)行）。四、租賃期內(nèi)，乙方使用的水電費由乙方自行承當(dāng)，水費接元/噸計算，電費按_元度計算，甲方每月向乙方收取，如水和電部門對水和電費用相應(yīng)調(diào)整收費，甲方有權(quán)相應(yīng)進行調(diào)整收費，如乙方在表外用水用電或弄虛 作假，經(jīng)查實均按水電部門的處分條例處分。五、在租賃期內(nèi)，乙方必須自行辦理工商營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)證件等自行繳納 國家有關(guān)稅收和合理費用，合法經(jīng)營，不得有任何違法亂紀行為，否那么造成的一切 后果均由乙方負責(zé)。如乙方對租用范圍內(nèi)場地進行裝修，但裝修方案必須經(jīng)甲方統(tǒng)一

4、后方可實施。乙方需依照消防要求施工，確保施工人員平安。其裝修以及今后物業(yè)的 維修費用均由乙方自理，因裝修中不符合消防要求，而出現(xiàn)消防和治安意外事故的， 由乙方負全部經(jīng)濟和法律責(zé)任。如對甲方或第三方造成損失的，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟 和法律責(zé)任。六、租用期間乙方必須保護公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得任意向圍墻（包括在 場地房屋和窗外）亂扔雜物和垃圾，如由違者造成后果自負。不得占用公共面積 和通道。下水管道應(yīng)接到甲方指定的排污管內(nèi)。水溝不得堵塞填埋，要保持通暢。如 因乙方造成下水管道堵塞，疏通費用由乙方承當(dāng)，如因乙方原因造成甲方第三方損 失的，乙方必須承當(dāng)全部責(zé)任，賠償全部損失。生活垃圾要統(tǒng)一堆放，生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)

5、 生的垃圾由乙方自行處理，如甲方來處理，費用那么由乙方承當(dāng)。七、乙方在租賃期間不得中途退租或任意將房屋（場地）轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人。未 經(jīng)征得甲方同意，乙方擅自中途退租或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人，屬違反合同的行為。以 上情況發(fā)生，甲方有權(quán)終止協(xié)議，保證金不予退還。保證金缺乏抵付甲方損失， 乙方還應(yīng)予以賠償。八、乙方在租賃期間不得存放易燃易爆物品，如有違反所造成的一切后果由 乙方負全部經(jīng)濟和法律責(zé)任，如給甲方或第三方造成損失的，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟 和法律責(zé)任。九、乙方在租賃期間應(yīng)做好治安防范工作，并保證機械操作人員的生命平安， 如工人發(fā)生糾紛鬧事，物品失竊等一概與甲方無關(guān)。十、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中，所出現(xiàn)的環(huán)境問題（如噪音、污染空氣、排污水等） 由乙方自行解決處理，甲方概不負責(zé)。十一、在租賃期間乙方的債務(wù)和債權(quán)均與甲方無關(guān)。乙方不得違反消防法三 合一等條例，如有違反，由乙方自行全部責(zé)任和費用，甲方不負任何經(jīng)濟和法律 責(zé)任。十二、乙方承諾服從甲方的統(tǒng)一管理，按時履行義務(wù)，否那么甲方有權(quán)采取一 切措施，包括停水、停電等。十三、租賃期間乙方如遇不可抗力或非甲方因素造成的損失及自然災(zāi)害原因 造成的損失，甲方不負任何責(zé)任。提醒乙方進行財產(chǎn)保險。十五、在合期內(nèi)，如遇國家拆遷或不可抗因素要提前終止合同，甲方賠償乙 方一個月的房租。甲方及時通知乙方，乙方必須積極配合，并按通知規(guī)定時間搬