建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、關(guān)于辦理建設(shè)工程施工招標(biāo)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)工程部是此項(xiàng)工作的主控部門(mén)。三、程序1、建設(shè)工程工程報(bào)建（見(jiàn)此作業(yè)指導(dǎo)書(shū)）。2、招標(biāo)申請(qǐng)（招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查）。3、建設(shè)工程工程信息發(fā)布。4、招標(biāo)文件的編制與送審。5、發(fā)生招標(biāo)通知。6、投標(biāo)單位資審。7、投標(biāo)預(yù)備會(huì)。8、勘察現(xiàn)場(chǎng)。9、投標(biāo)文件的編制與遞交。10、工程標(biāo)底價(jià)格的編制。11、工程標(biāo)底價(jià)格的報(bào)審。12、開(kāi)標(biāo)。13、評(píng)標(biāo)。14、中標(biāo)。15、合同鑒定。申請(qǐng)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程二、職責(zé)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供圖紙或擴(kuò)初圖、擴(kuò)初批復(fù)、規(guī)劃平面圖、開(kāi)工報(bào)告、 用地

2、規(guī)劃許可證。2、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供計(jì)委批件。3、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供收費(fèi)處憑證。4、工程部負(fù)責(zé)提供消防批件。三、程序工程部主管該工程的水暖工程師負(fù)責(zé)以上資料后：1、到市節(jié)水辦辦理用水指標(biāo)。2、到市自來(lái)水公司用戶(hù)接待室辦理用水計(jì)劃許可證。3、到市節(jié)水辦領(lǐng)取有關(guān)節(jié)水文件、宣傳資料、旗等?，F(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)時(shí)控制作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)1、造價(jià)部負(fù)責(zé)協(xié)助工程部辦理施工通知單的實(shí)施，并負(fù)責(zé)提供單層工程造 價(jià)的估算表。2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)協(xié)助工程部辦理工程進(jìn)度資金發(fā)放工作。3、工程部負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)時(shí)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制。三、程序及內(nèi)容1、工程部每月負(fù)責(zé)組織召開(kāi)工程的工程例會(huì)，參加人員

3、包括工程部各專(zhuān) 業(yè)主管人員、經(jīng)營(yíng)部、造價(jià)部、工程經(jīng)理及監(jiān)理代表，解決本月施工過(guò)程中涉 及質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)等所有問(wèn)題，并形成會(huì)議記錄，下發(fā)與會(huì)各單位。2、工程部各專(zhuān)業(yè)應(yīng)及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)變更及鑒證工作。3、工程部實(shí)時(shí)組織監(jiān)理及施工單位進(jìn)行分部工程質(zhì)檢評(píng)定。4、工程部組織監(jiān)理單位及乙方作好竣工驗(yàn)收工作。5、除上述工作內(nèi)容外，工程部各專(zhuān)業(yè)主管人員每月至少一次對(duì)施工質(zhì)量和 材料質(zhì)量作監(jiān)督檢查，并核查乙方及監(jiān)理單位的質(zhì)檢工作真實(shí)有效并形成記錄。消防批復(fù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃平面圖及擴(kuò)初批復(fù)。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供計(jì)委計(jì)劃、規(guī)劃批復(fù)。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供市收

4、費(fèi)處繳款通知單。三、程序負(fù)責(zé)該工程的水暖工程師負(fù)責(zé)收集、整理以上資料到市消防局審圖科辦理。委托給水一次網(wǎng)設(shè)計(jì)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供土地規(guī)劃許可證、擴(kuò)初批復(fù)、規(guī)劃平面圖、擴(kuò)初圖或 施工圖。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供計(jì)委批件。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供收費(fèi)憑證。工程部負(fù)責(zé)提供消防批件。三、程序1、負(fù)責(zé)該工程的水暖工程師收集、整理以上資料到市自來(lái)水公司用戶(hù)接待 室登記。2、到市建委規(guī)劃處辦理管線位置批件。3、到市自來(lái)水公司設(shè)計(jì)室委托設(shè)計(jì)。綜合驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供圖紙及各種變更。工程部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理及

5、施工單位接受驗(yàn)收。三、程序1、工程部各專(zhuān)業(yè)主管人員組織監(jiān)理及施工單位自檢，并形成監(jiān)理檔案。2、工程部與監(jiān)理單位協(xié)商請(qǐng)市質(zhì)量監(jiān)理站水、電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，驗(yàn)收合 格后形成記錄，參加各單位人員存檔。3、工程部與監(jiān)理單位請(qǐng)市質(zhì)量監(jiān)理站土建專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后形 成記錄，參加各單位人員存檔。4、工程部組織施工單位形成交工檔案。辦理工程移交物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)工程部是該程序的組織部門(mén)，負(fù)責(zé)收集工程檔案及竣工驗(yàn)收后的移交工作。 三、程序1、與物業(yè)公司簽訂委托物業(yè)管理合同。2、綜合驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）后，將工程的各種隱蔽工程記錄移交物業(yè)公司簽 收保存。3、生

6、個(gè)業(yè)主入住時(shí)，應(yīng)協(xié)同物業(yè)公司相關(guān)人員對(duì)該戶(hù)樓房各分局部項(xiàng)工程 作交接驗(yàn)收。4、交接驗(yàn)收后，填寫(xiě)質(zhì)量保證書(shū)及質(zhì)量保修卡，工程部、物業(yè)公司、業(yè)主 三方簽字后發(fā)業(yè)主保存。申請(qǐng)施工許可證的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)工程部負(fù)責(zé)提供施工合同、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書(shū)、質(zhì)量委托書(shū)、平安認(rèn) 證（施工單位在平安處辦理）。三、程序1、到建工局申請(qǐng)施工許可證表格進(jìn)行填寫(xiě)、蓋章。2、將表格及以上資料報(bào)至建工局辦理施工許可證。申請(qǐng)工程工程質(zhì)量監(jiān)督委托的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、職責(zé)工程部土建工程師是申請(qǐng)工程工程質(zhì)量監(jiān)督委托程序具體負(fù)責(zé)人。二、適用范圍本程序只適用于本公司開(kāi)發(fā)的建設(shè)工程。三、工作程序與

7、內(nèi)容1、凡申報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督的建設(shè)工程，到建工局取得工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)受理 書(shū)(一式五份)。2、按照工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)受理書(shū)的要求，填寫(xiě)好各項(xiàng)內(nèi)容，并加蓋公章后 正式辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。3、凡申辦建設(shè)工程工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)須提供以下有關(guān)資料：(1)地質(zhì)勘察報(bào)告；(2)全套施工圖紙(含土建、暖衛(wèi)、電氣、裝飾裝修等)；(3)經(jīng)過(guò)審查備案的建設(shè)單位和施工單位簽訂的施工合同。建設(shè)工程工程報(bào)建作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)1、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、年度計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資許可證、 用地文件。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地許可證、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)。3、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提

8、供銀行出據(jù)的工程投資額度證明。三、程序工程部主管該工程的土建工程師以上文件，到市建工局辦理該手 續(xù)。編寫(xiě)核算預(yù)售房建筑面積作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供該工程的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及施工圖。三、程序1、分管該工程的土建工程師先計(jì)算預(yù)售房暫測(cè)面積（包括公用面積分?jǐn)偅?、該工程師將以上數(shù)據(jù)交銷(xiāo)售處作為預(yù)售的依據(jù)。3、將施工圖與暫測(cè)面積交房產(chǎn)測(cè)繪中心審核。4、銷(xiāo)售部以房產(chǎn)測(cè)繪中心所計(jì)算建筑面積為銷(xiāo)售的依據(jù)。辦理房屋立體分配圖作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供施工圖紙。三、程序1、依據(jù)施工圖紙，作出房屋立體分配圖，將

9、戶(hù)數(shù)按序號(hào)編號(hào)。2、將以資料送錦州市地名辦公室，編排門(mén)牌號(hào)。3、將形成的房屋立體分配圖與門(mén)牌號(hào)交銷(xiāo)售部保存。申請(qǐng)破道施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程中涉及破道施工的各種管線工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供平面規(guī)劃圖。工程部負(fù)責(zé)提供需要破道施工的管線設(shè)計(jì)圖。三、程序1、水暖工程師攜帶需要破道施工的管線設(shè)計(jì)圖及平面規(guī)圖到市建委規(guī)劃科 辦理審批手續(xù)。2、市建委審批人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地觀測(cè)，并核對(duì)有關(guān)資料，確認(rèn)設(shè)計(jì)可行 時(shí)在道路工程規(guī)劃許可證上簽署意見(jiàn)。3、水暖工程師持市建委批準(zhǔn)后的道路工程規(guī)劃許可證到市政工程監(jiān)理 所辦理審批手續(xù)，并填寫(xiě)臨時(shí)（挖掘、施工工地）占道申請(qǐng)書(shū)。4、以上

10、兩份表經(jīng)市政監(jiān)理所批示后，到市交通管理部門(mén)審批；同意后，再 經(jīng)市政有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。5、經(jīng)過(guò)各有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后的表格，返回市政監(jiān)理所，繳納破道費(fèi)，并由市 政監(jiān)理所出具“破道施工許可證”。6、開(kāi)發(fā)公司與施工單位簽訂施工合同后，持“破道施工許可證”可以進(jìn)行 施工。委托供熱工程設(shè)計(jì)及施工的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有建設(shè)工程。二、職責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供規(guī)劃平面圖、管網(wǎng)規(guī)劃圖及工程圖紙（建施一套、暖 施一套）政府有關(guān)優(yōu)惠文件。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供收費(fèi)處熱源增容費(fèi)繳款通知。三、程序工程部主管該工程的水暖工程師收集以上資料后：1、到供暖單位填寫(xiě)供熱請(qǐng)示報(bào)告及熱用戶(hù)情況調(diào)查表，辦理供熱協(xié)議書(shū)。2、到供熱單位設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)外網(wǎng)線路。3、到供熱單位工程公司簽訂供熱施工協(xié)議書(shū)。4、與供熱單位施工部聯(lián)系施工。委托煤氣工