2022年物業(yè)管理師考試制度與政策模擬試題一

1、物業(yè)管理師考試制度與政策模擬試題一一、單選題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)第1題 規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基本性規(guī)約是()。A.管理規(guī)約B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則D.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【對(duì)的答案】：D第2題 業(yè)主委員會(huì)備案的內(nèi)容一般不涉及()。A.管理規(guī)約B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容D.業(yè)主委員會(huì)的成員基本狀況【對(duì)的答案】：C試題解析：本題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，就在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的任期內(nèi)履行有關(guān)職責(zé)。因此，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委

2、員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，以便政府行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的狀況進(jìn)行必要的理解和掌握。備案一般應(yīng)當(dāng)涉及業(yè)主委員會(huì)的成員基本狀況、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等重要內(nèi)容。第3題 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司B.業(yè)主大會(huì)和建設(shè)單位C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主大會(huì)【對(duì)的答案】：C第4題 對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理是()行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。A.業(yè)主B.居民C.業(yè)主委員D.居委會(huì)【對(duì)的答案】：A第5題 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接有關(guān)或者間接有關(guān)的費(fèi)用，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。A.有關(guān)性原則B.合

3、法性原則C.合理性原則D.相應(yīng)性原則【對(duì)的答案】：A第6題 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。A.物業(yè)管理公司B.業(yè)主C.居民委員會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)【對(duì)的答案】：B第7題 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了()或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)的監(jiān)督管理職責(zé)。A.物業(yè)行政主管部門(mén)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.物業(yè)服務(wù)管理部門(mén)【對(duì)的答案】：B第8題 抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的狀況不涉及()。A.抵押人依規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的B.抵押人被依法宣布解散或者破產(chǎn)的C.抵押人死亡，或者被宣布死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的D.債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)

4、人又未能與抵押權(quán)人達(dá)到延期履行合同的【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的狀況。抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的狀況涉及：(1)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)到延期履行合同的;(2)抵押人死亡，或者被宣布死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人回絕履行到期債務(wù)的;(3)抵押人被依法宣布解散或者破產(chǎn)的;(4)抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(5)抵押合同商定的其她狀況。第9題 申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的()倍如下，收取登記費(fèi)。A.1B.2C.3D.5【對(duì)的答案】：C第10題 物業(yè)共用

5、部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)()予以列支。A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金B(yǎng).物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)C(jī).物業(yè)服務(wù)成本D.物業(yè)服務(wù)支出【對(duì)的答案】：A第11題 遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵守職業(yè)道德的中華人民共和國(guó)公民，獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程 或土建類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)()年，可申請(qǐng)參與物業(yè)管理師資格考試。A.2B.3C.4D.6【對(duì)的答案】：D第12題 實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金的，預(yù)收的()涉及物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)公司的酬金。A.物業(yè)服務(wù)資金B(yǎng).物業(yè)管理資金C.物業(yè)使用資金D.物業(yè)準(zhǔn)備資金【對(duì)的答案】：A第13題 國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理之因此在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開(kāi)()的推動(dòng)和引導(dǎo)。A.房地產(chǎn)主管部門(mén)

6、B.政府主管部門(mén)C.地方行政主管部門(mén)D.物業(yè)管理部門(mén)【對(duì)的答案】：B第14題 不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的狀況不涉及()。A.出借給她人的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.已依法公示列入拆遷范疇的房地產(chǎn)D.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其她建筑物【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定。不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的狀況：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其她建筑物;(4)已依法公示列入拆遷范疇的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其她形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押

7、的其她房地產(chǎn)。第15題 管理規(guī)約的內(nèi)容不涉及()。A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利B.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違背規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是管理規(guī)約的重要內(nèi)容。管理規(guī)約的內(nèi)容重要涉及：(1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理;(2)業(yè)主的共同利益;(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù);(4)違背規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。第16題 按照公司法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于()萬(wàn)元。A.2B.5C.10D.15【對(duì)的答案】：C第17題 商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由()選聘物業(yè)服務(wù)公司來(lái)實(shí)行。A.主管部門(mén)B.建設(shè)單位C.負(fù)責(zé)人

8、D.業(yè)主【對(duì)的答案】：B第18題 在保修期限內(nèi)因不可抗力或者使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，()不承當(dāng)責(zé)任。A.顧客B.物業(yè)服務(wù)公司C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【對(duì)的答案】：D第19題 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.20B.30C.60D.90【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)抵押登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同A抵押登記之日起生效。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清晰、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定與否

9、予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人。第20題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同構(gòu)成，成員為()人以上單數(shù)。A.2B.3C.4D.5【對(duì)的答案】：D第21題 包干制收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付()后，物業(yè)服務(wù)公司必須按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定和原則完畢物業(yè)管理服務(wù)。A.部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D.固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用【對(duì)的答案】：D第22題 建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.10%B.20%C.30%D.50%【對(duì)的答案】：A第23題 臨時(shí)管理規(guī)約一般由建設(shè)單位在()預(yù)先制定。A.發(fā)售物業(yè)之后B.發(fā)售物業(yè)之前C.銷(xiāo)售物業(yè)之

10、后D.銷(xiāo)售物業(yè)之前【對(duì)的答案】：B第24題 物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)實(shí)行管理的重要基本是()。A.物業(yè)服務(wù)B.物業(yè)組織C.物業(yè)資料D.物業(yè)籌劃【對(duì)的答案】：C第25題 下列有關(guān)以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述，不對(duì)的的是()。A.規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.應(yīng)當(dāng)獲得人民政府的批準(zhǔn)C.符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策D.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)獲得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中，人民

11、政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其她解決。第26題 建設(shè)單位在保修期限和保修范疇內(nèi)回絕修復(fù)或遲延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托她人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間導(dǎo)致的其她損失，()應(yīng)當(dāng)承當(dāng)。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)公司【對(duì)的答案】：B第27題 物業(yè)管理活動(dòng)的基本是()。A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)公司C.物業(yè)服務(wù)原則D.物業(yè)服務(wù)目的【對(duì)的答案】：A第28題 按照民法通則

12、的規(guī)定，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任是建立在()基本之上的。A.獨(dú)立財(cái)產(chǎn)B.獨(dú)立公司C.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)D.獨(dú)立組織【對(duì)的答案】：D第29題 絕大多數(shù)物業(yè)項(xiàng)目都是采用()的管理方式。A.政府定價(jià)B.政府指引價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.服務(wù)收費(fèi)【對(duì)的答案】：A第30題 物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)原則中，共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的路燈、樓道燈完好率不低于()。A.75%B.80%C.85%D.95%【對(duì)的答案】：D第31題 物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)階段，物業(yè)管理政策法規(guī)重要體現(xiàn)的特點(diǎn)不涉及()。A.配套性B.操作性C.經(jīng)驗(yàn)性D.針對(duì)性【對(duì)的答案】：D第32題 法律責(zé)任的規(guī)定是體現(xiàn)法律規(guī)范國(guó)家()的核心部分A.約束力B.約束性C

13、.強(qiáng)制力D.強(qiáng)制性【對(duì)的答案】：C第33題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中應(yīng)遵循的制度不涉及()。A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地規(guī)定開(kāi)發(fā)運(yùn)用土地B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基本設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)行D.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循如下制度。(1)必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地規(guī)定開(kāi)發(fā)運(yùn)用土地。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例

14、不得低于20%。(3)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基本設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)行。(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金20%如下的土地閑置費(fèi)，超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)。(5)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件，一是支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書(shū);二是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完畢開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件。第34題 物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬作出的規(guī)定不涉及()。A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于

15、停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)一方面滿(mǎn)足業(yè)主的需要B.占用業(yè)主共有的道路或者其她場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路屬于業(yè)主共有D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式商定【對(duì)的答案】：B第35題 物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示，這里的明示，應(yīng)當(dāng)理解為()。A.以口頭的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示B.以開(kāi)會(huì)的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示C.以調(diào)查的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示D.以書(shū)面的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示【對(duì)的答案】：D第36題 房屋權(quán)屬登記解決規(guī)則中，由

16、登記機(jī)關(guān)代為進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的是()。A.因合法理由不能按期提交證明材料的B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋C.按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的D.因合法理由不能按期提交證明材料的【對(duì)的答案】：B第37題 房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。A.抵押登記之日B.抵押登記前一日C.抵押登記后一日D.抵押登記后一周【對(duì)的答案】：A第38題 酬金制也稱(chēng)傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在()中較多采用。A.新建社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目B.新建別墅物業(yè)管理項(xiàng)目C.住宅物業(yè)管理項(xiàng)目D.非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目【對(duì)的答案】：D第39題 除各國(guó)營(yíng)單位經(jīng)管的房屋外，政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)還直接經(jīng)管一部分公房，出租給居民使用，由()具體負(fù)責(zé)管理和養(yǎng)護(hù)。A.房管

17、所B.業(yè)主C. 居住人D.所有人【對(duì)的答案】：A第40題 貸款銀行規(guī)定()必須對(duì)購(gòu)房人貸款承當(dāng)階段性的連帶保證責(zé)任。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)建筑公司C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D.房地產(chǎn)管理公司【對(duì)的答案】：C第41題 物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)原則中，路燈、樓道燈完好率不低于()。A.75%B.80%C.90%D.95%【對(duì)的答案】：C第42題 推選業(yè)主代表參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議()日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)，書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)。A.3B.5C.7D.10【對(duì)的答案】：A第43題 針對(duì)物業(yè)管理人員素質(zhì)普遍偏低的狀況，為全面提高隊(duì)伍素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理人員行為，提高管理質(zhì)

18、量，1996年建設(shè)部、人事部()聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)實(shí)行物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的告知。A.勞動(dòng)司與房地產(chǎn)業(yè)司B.教育勞動(dòng)司與房地產(chǎn)業(yè)司C.物業(yè)司與房地產(chǎn)業(yè)司D.教育物業(yè)司與房地產(chǎn)業(yè)司【對(duì)的答案】：B第44題 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，與否成立業(yè)主大會(huì)，由()決定。A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員B.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主C.物業(yè)管理區(qū)域的有關(guān)行政機(jī)構(gòu)D.業(yè)主委員會(huì)開(kāi)會(huì)商量【對(duì)的答案】：B第45題 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的重要方式中，對(duì)大量寄存易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向()報(bào)告。A.房屋管理部門(mén)B.規(guī)劃管理部門(mén)C.公安管理部門(mén)D.市政管理部門(mén)【對(duì)的答案】：C第46題 各物業(yè)管理

19、服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)原則，由()根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)級(jí)別原則和調(diào)節(jié)因素，在物業(yè)服務(wù)合同中商定。A.業(yè)主與物業(yè)管理公司B.國(guó)家與物業(yè)管理公司C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司D.國(guó)家與物業(yè)服務(wù)公司【對(duì)的答案】：C第47題 物業(yè)服務(wù)公司破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其她因素終結(jié)業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。A.15B.30C.60D.90【對(duì)的答案】：D第48題 公有住宅發(fā)售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.售房單位B.建設(shè)單位C.使用人D.所有人【對(duì)的答案】：A第49題 有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段內(nèi)

20、容的表述，不對(duì)的的是()。A.獲得建設(shè)用地B.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)C.完畢房屋拆遷D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為四個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，涉及獲得建設(shè)用地、獲得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、完畢房屋拆遷、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面工作。第50題 按照()規(guī)定，起草小組在起草出物業(yè)管理?xiàng)l例征求意見(jiàn)稿后，于5月征求 各地、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、有關(guān)單位及專(zhuān)家意見(jiàn)。A.立法程序B.組織目的C.約束條件D.現(xiàn)狀【對(duì)的答案】：A第51題

21、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行措施規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()日完畢。A.1 0B.15C.20D.30【對(duì)的答案】：D第52題 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則不涉及()。A.遵守相鄰權(quán)規(guī)定B.遵守房屋裝飾裝修規(guī)定C.共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定D.使用物業(yè)的約束性規(guī)定【對(duì)的答案】：D第53題 下列不屬于都市修建性具體規(guī)劃重要內(nèi)容的是()。A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證B.道路、綠化、工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)C.規(guī)定各地塊建筑高度D.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)【對(duì)的答案】：C試題解析：第54題 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由()承當(dāng)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)共同D.全體業(yè)主【對(duì)

22、的答案】：D第55題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)1年未動(dòng) 工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金()如下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.20%D.30%【對(duì)的答案】：C第56題 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照()制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)措施，在物業(yè)服務(wù)合同中商定。A.政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)B.地方價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)C.政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同地方價(jià)格主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)【對(duì)的答案】：D第57題 在物業(yè)開(kāi)始銷(xiāo)售給眾多分散的業(yè)主時(shí)，()仍然需要

23、就沒(méi)有售出的物業(yè)以及沒(méi)有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A.建設(shè)單位B.業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)公司D.物業(yè)管理公司【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是未交付房屋的交費(fèi)主體。在一種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權(quán)的多元化需要一種過(guò)程。在建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)之前，建設(shè)單位是唯一的業(yè)主。如果建設(shè)單位聘任了物業(yè)服務(wù)公司實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)開(kāi)始銷(xiāo)售給眾多分散的業(yè)主時(shí)，建設(shè)單位仍然需要就沒(méi)有售出的物業(yè)以及沒(méi)有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;已經(jīng)發(fā)售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。第58題 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工，是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理()的必要條件。A.專(zhuān)業(yè)化B.全球

24、化C.社會(huì)化D.市場(chǎng)化【對(duì)的答案】：C試題解析：本題考核的是物業(yè)管理的社會(huì)化特性。物業(yè)管理社會(huì)化有2個(gè)基本含義：(1)物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)公司;(2)物業(yè)服務(wù)公司要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)互相分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。第59題 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事法律原則擬定的事項(xiàng)不涉及()。A.抵押人死亡、依法被宣布死亡或者被宣布失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng) 當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同B.公司、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人

25、享有和承當(dāng)C.抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而浮現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定抵押人辦理 房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商量定D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商量定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)擬定【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則。抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事法德原則擬定如下事項(xiàng)：(1)設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商量定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定;(2)抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而浮現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商量定;(3)公司、事業(yè)單位法

26、人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承當(dāng);(4)抵押人死亡、依法被宣布死亡或者被宣布失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。第60題 根據(jù)全國(guó)物業(yè)管理迅猛發(fā)展的形勢(shì)需要，5月，()發(fā)布了有關(guān)修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅社區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))原則及有關(guān)考核驗(yàn)收工作的告知。A.國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部C.人事部D.全國(guó)人民代表大會(huì)【對(duì)的答案】：B二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)第61題 包干制的物業(yè)服務(wù)成本，一般涉及()。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B

27、.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.差旅費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)費(fèi)用E.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)【對(duì)的答案】：A,B,D,E第62題 物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的()的管理。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.全球化E.國(guó)際化【對(duì)的答案】：A,B,C第63題 物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定結(jié)合物業(yè)服務(wù)公司的特點(diǎn)及其管理規(guī)定，從()等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司的財(cái)務(wù)管理行為。A.代管基金B(yǎng).成本C.稅金D.費(fèi)用E.營(yíng)業(yè)收入【對(duì)的答案】：A,B,D,E第64題 下列有關(guān)物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)原則中綠化養(yǎng)護(hù)管理的表述，對(duì)的的是()。A.有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行綠化養(yǎng)

28、護(hù)管理B.對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)C.每天噴灑藥物，避免病蟲(chóng)害D.定期清除綠地雜草、雜物E.適時(shí)組織灌溉、施肥和松土，做好防澇、防凍【對(duì)的答案】：A,B,D,E第65題 現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理的糾紛很大限度上集中于前期物業(yè)管理階段，涉及()。A.建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題B.空置房出租不當(dāng)問(wèn)題C.社區(qū)配套建設(shè)不齊全問(wèn)題D.遺留掃尾工程問(wèn)題E.空置房看守不利問(wèn)題【對(duì)的答案】：A,C試題解析：本題考核的是第三章前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理合同關(guān)系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。此外，前期物業(yè)管理常常涉及一般

29、狀況下的物業(yè)管理不具有的某些內(nèi)容，如管理遺留掃尾工程、空置房出租或看守等物業(yè)管理事項(xiàng)?？梢钥闯觯捌谖飿I(yè)管理具有一定的特殊性。現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理的糾紛很大限度上集中于前期物業(yè)管理階段，如建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題、社區(qū)配套建設(shè)不齊全問(wèn)題等。第66題 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A.以便快捷B.公開(kāi)透明C.所有權(quán)人決策D.政府監(jiān)督E.受益人和承當(dāng)人相一致【對(duì)的答案】：A,B,E第67題 注重疊同，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)把握的環(huán)節(jié)有()。A.誠(chéng)信簽訂合同B.認(rèn)真履行合同C.努力學(xué)習(xí)、掌握專(zhuān)業(yè)技能D.物業(yè)服務(wù)公司從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有服務(wù)理念E.物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有團(tuán)隊(duì)觀念【對(duì)的答

30、案】：A,B第68題 隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開(kāi)，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，多種弊端也逐漸暴露，重要體目前()。A.不利于物業(yè)服務(wù)公司提高服務(wù)質(zhì)量B.因定價(jià)原則不客觀產(chǎn)生了大量矛盾C.助長(zhǎng)了物業(yè)服務(wù)公司安于現(xiàn)狀、不求進(jìn)取的悲觀意識(shí)D.政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展E.制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)【對(duì)的答案】：A,B,D,E第69題 下列有關(guān)開(kāi)標(biāo)的表述對(duì)的的是()。A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)擬定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間進(jìn)行B.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先擬定，以保證全體投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)后開(kāi)標(biāo)C.開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)做好記錄，由投標(biāo)人存檔備查D.開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投

31、標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人到齊后公開(kāi)進(jìn)行E.開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文獻(xiàn)的密封狀況，也可以由 招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證【對(duì)的答案】：A,B,D,E試題解析：本題考核的是物業(yè)管理項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)的內(nèi)容涉及：(1)開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)擬定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間進(jìn)行;(2)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先擬定，如變更開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)事先告知投標(biāo)人，以保證全體投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)后開(kāi)標(biāo);(3)開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人到齊后公開(kāi)進(jìn)行;(4)開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文獻(xiàn)的密封狀況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。第70題 都市房地產(chǎn)管

32、理法對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定的條件有()。A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期C.開(kāi)發(fā)公司向都市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明E.已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)【對(duì)的答案】：A,C,E第71題 運(yùn)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件有()。A.必須在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下B.運(yùn)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期C.

33、運(yùn)用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)D.運(yùn)用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政從屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)E.嚴(yán)禁運(yùn)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì) 押、抵押等擔(dān)保行為【對(duì)的答案】：A,B,D,E第72題 物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用涉及()。A.實(shí)行物業(yè)管理有助于增進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B.實(shí)行物業(yè)管理有助于增長(zhǎng)就業(yè)C.實(shí)行物業(yè)管理有助于提高人民群眾居住質(zhì)量D.實(shí)行物業(yè)管理有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E.實(shí)行物業(yè)管理有助于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)的良性發(fā)展【對(duì)的答案】：A,B,C,D第73題 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的重要內(nèi)容有()。A.交付使用條件及日期B.直系親屬的名稱(chēng)或者姓名和住所C.裝飾設(shè)備原則承諾D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬E.商品房?jī)r(jià)款的擬定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間【對(duì)的答案】：A,C,D,E第74題 業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同的狀況進(jìn)行監(jiān)督，涉及()。A.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)狀況B.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司履行合同的狀況提出批評(píng)與建議C.有權(quán)