土地洋房商鋪辦公廠房商場(chǎng)酒店等項(xiàng)目集合版 新

1、項(xiàng)目信息一 土地：1，徐涇商業(yè)用地位于虹橋樞紐地帶具體位置在滬青平公路和A5高速公路交叉口的東北邊，坐北朝南的地理方向?？偖€數(shù)85畝，適合酒店，商場(chǎng)，大型超市，商業(yè)辦公容積率約為2.0（但是具體土地的用途、容積率都可以按照購(gòu)買者的要求做適當(dāng)更改 上限可到3.5 ）。85畝實(shí)際拍賣面積前有大約24畝的綠化，是上海市政府的配套綠化，等于買85畝送24畝左右綠化面積。注：上海土地拍賣中心在今年二月份，虹橋樞紐另外一塊地理位置稍偏的拍賣資料，均價(jià)顯示為1802萬(wàn)，現(xiàn)在通過(guò)關(guān)系，85畝基本保證障礙招拍掛，均價(jià)在900萬(wàn)/畝左右，規(guī)劃時(shí)間基本保證2個(gè)半月，就能買標(biāo)書，去上海土地拍賣中心交拍賣定金，接著安排

2、障礙招拍雖然交易方式為招拍掛但操作暢通無(wú)阻 流程和價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)2松江住宅用地四至范圍東 盛樂(lè)路南 樂(lè)都西路 西 辰塔路 北 榮樂(lè)西路樂(lè)都路8號(hào)A地塊 67600平方米（101.5畝）8號(hào)B地塊 72000平方米（108畝）容積率1.6 價(jià)格待定中周邊以成熟住宅區(qū)為主 招拍掛3安亭土地 四至范圍：靠近安亭鎮(zhèn)于田南路、博園路，西至于田南路、東至河道、南至中國(guó)電信大樓、北至地塊界溝，北側(cè)地塊擬建五星級(jí)萬(wàn)豪酒店，地塊斜對(duì)面是機(jī)動(dòng)車檢測(cè)中心。地鐵11號(hào)線站點(diǎn)離本地塊300米；建設(shè)用地面積：13284平方米（20畝）；用地性質(zhì)：目前是商業(yè)，可以隨時(shí)調(diào)整為住宅；規(guī)劃容積率：商業(yè)是1.86，住宅是2.0；可建

3、面積：用地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，可建面積：24708.24平方米；用地性質(zhì)為住宅時(shí)，可建面積：26568平方米；轉(zhuǎn)讓方式：項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓價(jià)格：用地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，價(jià)格為14，000萬(wàn)元；用地性質(zhì)為住宅時(shí)，價(jià)格為20，000萬(wàn)元。4 江蘇邳州土地 （這個(gè)很超值）概況：已開發(fā)一期 158畝共九棟（5棟九層 4棟12層）儲(chǔ)備土地可開發(fā)二期三期已經(jīng)簽了合同共583畝整塊是741畝共到手3.8個(gè)億其中一期約8.5萬(wàn)平按照2800元/平來(lái)算至少可以賣2個(gè)多億、也可以合作開發(fā) 這個(gè)很適合品牌不大 不排斥小城市的開發(fā)商5蘇州吳中區(qū)地塊：胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)胥江北側(cè)，48號(hào)地 171.7畝 49號(hào)地 50.1畝 52

4、號(hào)地42.6畝容積率住宅1.1 商業(yè)0.4 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 360萬(wàn)/畝6吳江地塊：吳江市蘆墟鎮(zhèn)莘塔漳水圩土地用途：住宅使用權(quán)類型：出讓使用權(quán)面積：373015.04平方米獨(dú)用面積：373015.04平方米560畝 160萬(wàn)/畝容積率0.87嘉定地塊：婁塘靠近太倉(cāng)陸渡，別墅用地88畝，容積率0.6，售價(jià)360萬(wàn)元/畝8上海經(jīng)濟(jì)適用房一開發(fā)的基本條件和要求1上海開發(fā)商二級(jí)資質(zhì) 外地開發(fā)商一級(jí)以上資質(zhì)2提交材料參與土地開發(fā)競(jìng)標(biāo)（材料包括：資金證明 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 二級(jí)或以上的資質(zhì)證明 機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 開戶許可證 法人身份證 企業(yè)簡(jiǎn)介 業(yè)績(jī)介紹。 全部資料復(fù)印件蓋公章 ，各四份）3資金證明 為在上海各銀

5、行 帳戶內(nèi)的存款證明，資金金額為競(jìng)標(biāo)總開發(fā)面積樓板價(jià)的全額4參與競(jìng)標(biāo) 標(biāo)書可由我們提供，20天內(nèi)完成競(jìng)標(biāo)程序，中標(biāo)后成立項(xiàng)目公司：（成立項(xiàng)目公司需7天）5由項(xiàng)目公司與政府簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同和房屋回購(gòu)合同 并一次性全額付清土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，(按樓板價(jià)計(jì)算)6 合同簽訂十天內(nèi)政府按回購(gòu)價(jià)30%先期回購(gòu)給向項(xiàng)目公司，房屋建造結(jié)構(gòu)封頂后政府按回購(gòu)價(jià)的50%返回給項(xiàng)目公司7 可獲得政府工程項(xiàng)目按建造費(fèi)100%的貸款 我們可以協(xié)助辦理8 工程驗(yàn)收完成后政府按回購(gòu)價(jià)格的15%返回，最后5%作為保證金在竣工后一年內(nèi)返回給項(xiàng)目公司9樓板價(jià)：1700元 全部建造成本價(jià)（含相關(guān)配套費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅）：80%的房屋由政府回購(gòu)?；刭?gòu)

6、價(jià)：5800元，20%作為可由開發(fā)商自銷（含商鋪），價(jià)格自定。商鋪樓板價(jià)為2700元：（自銷商鋪無(wú)優(yōu)惠政策）10容積：2.67小高層建筑 由政府提供建造圖紙。二個(gè)月內(nèi)完成土地證，許可證等全部手續(xù)（可協(xié)助辦理）,要求在15個(gè)月內(nèi)竣工11優(yōu)惠政策：全免所得稅。免部分配套費(fèi)和人防費(fèi)蓮花路地塊，40萬(wàn)平方 浦江地塊 30萬(wàn)平方樓板價(jià) 1700元/平方米收購(gòu)價(jià)：5800-6000元/平方米蓮花路地塊需4億人民幣資金證明浦江地塊需3億人民幣的資金證明。材料需年檢過(guò)，資金證明一周內(nèi)有效期 9 政府經(jīng)濟(jì)適用房二地塊情況介紹1、三林地塊，約60萬(wàn)平方，多層，容積率：1.6左右樓板價(jià)：人民幣1700元/平方米左右

7、回購(gòu)價(jià)：人民幣5800元/平方米左右2、付款方式：簽約支付50%，余款50%可商談。3、回購(gòu)款支付方式：A：建筑施工至正負(fù)0.000 支付回購(gòu)款30%B：建筑至結(jié)構(gòu)封頂支付回購(gòu)款30%C：建筑峻工驗(yàn)收合格支付回購(gòu)款35% D：余款5%建筑竣工驗(yàn)收合格后兩年一次性付清。4、要求開發(fā)商提供資料：A：上海本地企業(yè)，二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)；B: 外地企業(yè)一級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)C：必須提供柒億以上有效的銀行對(duì)賬單；D：企業(yè)代碼證和稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；E：中字企業(yè)、央企、國(guó)企與上市公司都不要；以上資料必須要復(fù)印件、單位蓋紅章；5、開發(fā)商從資料上報(bào)市政府，十五天左右回復(fù)。6、最終條件以中標(biāo)書為主。盡量能約出

8、來(lái)法人，因操作的人，確認(rèn)開發(fā)商有資質(zhì)拿到項(xiàng)目前，會(huì)約法人見面，溝通怎樣配合與怎樣操作；10 延安西路1599號(hào)地塊 50年土地10483平 容積率3.98有開發(fā)41730平方商務(wù)樓 酒店式公寓 出讓樓板價(jià)18600元/平 現(xiàn)工業(yè)用地在受讓合同簽訂后（受讓方要交一些保證金，出讓方有房產(chǎn)抵押）區(qū)規(guī)劃即可辦理土地變更 商住用地 有關(guān)系11 仙霞路地塊1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路183街坊威寧路項(xiàng)目2四至：北至茅臺(tái)路區(qū)公安分局 南至仙霞路 東至威寧路 西至延安中學(xué)（中環(huán)內(nèi)）3土地用途：商品住宅和公建配套綜合用地4用地面積：56731平（85.1畝）5總建筑面積：129942平方米（其中地上建筑面積8494

9、2平方米 地下建筑面積45000平方米）6地上建筑面積中：住宅65441平方米 商業(yè)辦公15905平方米（可部分調(diào)至住宅）其他用房3596平方米7建筑容積率：1.58建筑密度：25%9綠化率：35%10地下車位：850個(gè)11建筑限高：50米12項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式：在建工程轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓價(jià)格可進(jìn)入成本 不存在土地增值稅的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題13轉(zhuǎn)讓單價(jià)：出讓方開價(jià)樓板價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米 估計(jì)實(shí)際成交單價(jià)不低于2萬(wàn)/平方米（視付款條件而定）14 轉(zhuǎn)讓總價(jià)：估計(jì)不低于17億15項(xiàng)目現(xiàn)狀：目前尚有35戶居民未動(dòng)遷（動(dòng)遷協(xié)議已經(jīng)簽訂）動(dòng)遷工作由出讓方負(fù)責(zé)動(dòng)遷費(fèi)用包含在轉(zhuǎn)讓的合同總價(jià)內(nèi)二 商業(yè)洋房1，華亭路洋房（毗鄰淮海中路

10、，地鐵一號(hào)線站臺(tái)3分鐘步程）共兩棟，建面：約1120平方米（一棟五百多平方米，一棟六百多平方米）土地性質(zhì)：商辦綜合房屋性質(zhì)：辦公（屬于上海原法租界區(qū)域內(nèi)極罕見的產(chǎn)權(quán)清晰且可注冊(cè)辦公的花園洋房，稀缺性極強(qiáng)）交易方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易金額：￥1.3億（單價(jià)在￥11萬(wàn)多，目前此區(qū)域內(nèi)花園洋房市場(chǎng)行情一般在￥13萬(wàn)/平方米以上）2永嘉路茂名路洋房商業(yè)門面洋房 2000平1點(diǎn)4億 沒(méi)有花園產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 公司產(chǎn)權(quán)各付各稅 30萬(wàn)月租簽了五年用了一年租客可以趕走（一家西餐廳）這個(gè)很稀缺3 斜土路洋房 （建議6，70年代）斜土路近瑞金南路5棟洋房， 1.7億（可議價(jià) 并且有傭金外的其他收益）總面積 2000平米不到一

11、點(diǎn)。土地面積：2.55 畝 性質(zhì)是商住 可以推到重建 但面積和容積率不能超過(guò)以前的 重建：用途可做純住宅 純商業(yè) 或住宅加商業(yè) 三 商鋪：1金山蒙山路項(xiàng)目詳情面積，地址:1759.26+274.2+274.2+274.2+274.2=2856.06 數(shù)量:4(兩邊各兩間 面積和房型一樣)+1(路口位置 商鋪中間位置)層高:3.6-4米 樓層:1+2+3樓 面積均等價(jià)格:單價(jià)17000元租金:帶租約至2014年年初其他:小區(qū)住宅房現(xiàn)在價(jià)格在8500元/平 11間連一起 (11開間4+3+4) 門寬大概55米 進(jìn)深大概15米 (純門寬大概40米 算上柱子等其他的大概55米)蒙山路在金山屬于最熱鬧的

12、兩條路之一,我們項(xiàng)目是轉(zhuǎn)角鋪?zhàn)?離樂(lè)購(gòu)永樂(lè)等才幾百米 周邊娛樂(lè)總匯 酒店眾多 高檔小區(qū)密集(單價(jià)從8500到12000)對(duì)面是醫(yī)院 旁邊要造東方商廈了 操作要點(diǎn)：買進(jìn)后 價(jià)格好的話業(yè)主負(fù)責(zé) 趕走租客 這樣買家可以重新招租 這樣回報(bào)率就更高了2延吉中路商鋪群房位于楊浦區(qū)，現(xiàn)租給文峰理發(fā)，樂(lè)購(gòu)超市等，分1樓和2樓?？偯娣e約3300平米，售價(jià)27000/M各付各稅?，F(xiàn)樓上公寓房售價(jià)在30000左右，靠近控江路商圈。價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在租金行情大概主要在4.2/元每平米左右。共有11本產(chǎn)證，樓上及樓下可以自由分割。門面寬度有近100米大轉(zhuǎn)角 很不錯(cuò)周邊比較熱鬧高檔樓盤密集 屬于二手房 3 周莊社區(qū)商鋪（有

13、很大的差價(jià)）本項(xiàng)目非臨街屬社區(qū)商鋪（ 馬路外也可看到一部分） 內(nèi)部有游泳池 得房率95%以上 層高3.6米 局部7米 940平 400萬(wàn)原本是小區(qū)內(nèi)部的會(huì)所 商鋪背面有個(gè)很大的花園 基本上可以做到直通花園 （這個(gè)花園基本上是你一家獨(dú)用） 旁邊是直通活水河的內(nèi)河 適合垂釣 休閑活動(dòng) 燒烤等本小區(qū)是周莊最好的社區(qū) 有獨(dú)棟別墅 聯(lián)體別墅和度假公寓 綠化率 達(dá)到45% 容積率0.9 （ 這種環(huán)境上海很少有）開發(fā)商半路出家開發(fā)做房地產(chǎn) 外地企業(yè) 嫌管理麻煩 而且財(cái)大氣粗 所以也不是很懂 價(jià)格超低 但是要一次性付款最適合做私人會(huì)所 或 私有企業(yè)主的行宮 或 企業(yè)買來(lái)招待客人 召開會(huì)議等周莊是公認(rèn)的 第一水

14、鄉(xiāng) 每天旅客人數(shù)非常多 一手鋪超值價(jià)格 沒(méi)有二手鋪業(yè)主稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁下家的情況 很適合購(gòu)買 4 太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)街面商鋪4004平米1-3層，占地面積3畝，售價(jià)1600萬(wàn)元5 廣靈四路 水電路 商鋪1888平 4800萬(wàn) 純一樓 可餐飲 25個(gè)門面連一起 門寬100多米 業(yè)主是國(guó)企 屬于國(guó)有資產(chǎn)處理 所以價(jià)格很超值行情價(jià)4萬(wàn)/平 低于行情3000萬(wàn) 層高3.5以上 周邊成熟 2本產(chǎn)證四 辦公樓：徐匯區(qū)肇嘉浜路烏魯木齊南路獨(dú)棟辦公樓 主推房屋類型：辦公（獨(dú)幢）土地用途：綜合層數(shù)： 8層總面積：6627.14平米標(biāo)準(zhǔn)層面積：800平寫字樓得房率： 80%租金報(bào)價(jià)： 4.00-5.00元/天/平物業(yè)費(fèi)用： 8

15、元/月/平米 停車位數(shù)量： 80 主要租戶： 貿(mào)易、服務(wù)類公司轉(zhuǎn)讓方式：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 總價(jià)：1.8個(gè)億（可議價(jià)）產(chǎn)權(quán)：50年 竣工：03年交通：附近公交線路眾多，距軌道交通七和九號(hào)線站口5分鐘、一號(hào)線站口10分鐘外立面：高檔面磚 非幕墻玻璃優(yōu)點(diǎn)：1位于徐家匯板塊以及法租界 地段絕佳2 市中心絕對(duì)稀缺的小面積獨(dú)棟五 廠房：1張江廠房：1）面積:4297平方米，租給瑞士公司，單價(jià)6900元/平方米，底價(jià)2965萬(wàn)，租約回報(bào)率5.49%。2）面積：4181平方米，租給德國(guó)公司，單價(jià)6900元/平方米，底價(jià)2885萬(wàn)，租約回報(bào)率5.82%周邊同類型出售的廠房項(xiàng)目基本沒(méi)有，成交即行情。2 嘉定廠房葉城路工業(yè)

16、用地122畝，約30000平米廠房，1-3層，層高7米。售價(jià)1.8億元3 嘉定廠房和工業(yè)用地：華亭滬太路口4800平米建筑，2750平米廠房、層高8米，其中一棟宿舍樓2050平米。配電設(shè)施500KV空地10畝，產(chǎn)證綠證，總共30畝，容積率1.1，售價(jià)2700萬(wàn)元六 酒店1 某商務(wù)酒店 文定路四星標(biāo)準(zhǔn) 高級(jí)商務(wù)酒店 新古典主義“article”裝飾風(fēng)格 客房153套 有配套高級(jí)餐廳 桑拿會(huì)所 足浴和日式料理等219號(hào)1-7層 8089.87平 219號(hào)地下室：1286.47平 221號(hào)1-2層：620.89平另有40-45個(gè)車位 33.7*45=1516.5平 合計(jì)11513.7平 總價(jià)2.85

17、億 股權(quán)轉(zhuǎn)讓2虹口某大酒店： 主推位于虹口區(qū)四平路1）占地面積：2814平方米；2）建筑面積：17778.67平方米；3）層 高：地下一層、地上十五層（名義上十八層）；4）一至三層為商業(yè)用房，四層（名義五層）至十五層（名義十八層）為客房，共計(jì)264套客房，一個(gè)樓面三套套房，十九套客房，每二層一個(gè)中庭，分歐式、中式、泰式、日式、夏威夷式和埃及式六種不同風(fēng)格；5）地下室面積：1200.48平方米；一樓面積為：280.77平方米；（一樓其他面積分?jǐn)傊炼⑷龢牵?二樓面積為：1515.65平方米； 三樓面積為：1515.65平方米； 五樓（四樓）以上每個(gè)樓層為：1108.30平方米。6）綜合用途，鋼混結(jié)構(gòu)，土地使用期限50年（2002年10月28日至2052年10月27日）；7）收購(gòu)價(jià)格：總收購(gòu)價(jià)在3.9億。8）收購(gòu)方式：以收購(gòu)公司股權(quán)的方式或其他雙方認(rèn)可的方式；七商場(chǎng) 1靜安某商城 萬(wàn)航渡路占地面積：8,258 m2建筑面積：34,113.19 m2物業(yè)樓層：8層，地下2層 地上8層：28,343.2 m2地下2層：5,769.99 m2注：地下一層為商場(chǎng)，共2,232.54 m2樓層面積：萬(wàn)航渡路A弄A號(hào)層均面積為：985.96 m2萬(wàn)航渡路B號(hào)層均面積為：2803.43 m2物業(yè)高度： 1層層高5.4米，2-8層層高4.2米轉(zhuǎn)讓價(jià)格：12億