2022年物業(yè)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案

1、第6頁共6頁2022年物業(yè)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案一)、值班人員發(fā)現(xiàn)小區(qū)突然停電時，應(yīng)在第一時間通知維修人員和其他相關(guān)人員趕到現(xiàn)場;二)、根據(jù)停電范圍采取相應(yīng)的措施;三)、應(yīng)用電梯配置的通訊對講或其它方式與所有電梯轎廂內(nèi)取得聯(lián)系，確定電梯轎廂內(nèi)有無受困人員，并逐部排查;四)、啟動發(fā)電機(jī)組;五)、關(guān)閉電梯及各單元總開關(guān)，最后關(guān)閉變壓器負(fù)荷側(cè)總開關(guān)，如有必要也可關(guān)閉高壓隔離開關(guān);六)、閉合發(fā)電機(jī)電源輸出的總開關(guān);七)、查看雙電轉(zhuǎn)換開關(guān)是否在備用檔;八)、依次閉合各分回路開關(guān);九)、送電之前先檢查各電源開關(guān)、控制開關(guān)是否全部關(guān)閉，在確認(rèn)無誤后逐級送電，以免燒壞電器元件;十)、停、送電必須有必要的防護(hù)措施至少

2、兩人協(xié)同操作，禁止單人操作;十一)、觀察電梯、水泵及其它設(shè)施運(yùn)行情況;十二)、總配電室、發(fā)電機(jī)房各留一人值班，直至市電恢復(fù)正常;十三)、及時在各通道、單元口及其它公共區(qū)域出溫馨提示告知業(yè)主。2022年物業(yè)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案（二）一、臨時停電:1、突然停電后，工程科應(yīng)立即聯(lián)系供電公司，查明停電原因和時間，并逐一告知業(yè)主;2、檢查所有公共部分的設(shè)施設(shè)備，及時斷掉電源，以防突然來電產(chǎn)生危險;3、若晚上停電，保衛(wèi)科加強(qiáng)小區(qū)巡邏。由于監(jiān)控中心有UPS備用電源，值班人員需特別注意小區(qū)周界和監(jiān)控系統(tǒng)，有情況及時通知巡邏人員前去查看。二、預(yù)先已獲停電通知:1、接到停電通知后立即打印停電通知張貼于小區(qū)宣傳欄和單元

3、宣傳欄，以便業(yè)主及時獲知停電信息;2、工程技術(shù)科由公司獲知停電具體時間后檢查所有公共部分設(shè)施設(shè)備，于停電后斷掉電源，以防突然來電產(chǎn)生危險;3、若長時間停電，業(yè)主需訂購餐飲或搬運(yùn)物品，我公司將及時安排人員聯(lián)系或幫助搬運(yùn);4、若晚上停電，工程科加強(qiáng)小區(qū)巡邏。由于監(jiān)控中心有UPS備用電源，值班人員需特別注意小區(qū)周界和監(jiān)控系統(tǒng)，有情況及時通知巡邏人員前去查看。三、處理措施:1、供電公司原因的應(yīng)及時督催供電公司進(jìn)行搶修。2、小區(qū)內(nèi)部原因的應(yīng)立即組織工程科人員詳細(xì)記錄停電事故始末時間、發(fā)生原因、應(yīng)對措施以及造成的損失，做好搶修及事后處理工作。2022年物業(yè)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案（三）一、突發(fā)停電應(yīng)急處理1、停電

4、后，運(yùn)行人員分成兩組，一組查看配電房，并按2或3條處理，另一組應(yīng)立即前往停電區(qū)域，與秩序維護(hù)部共同查看電梯，發(fā)現(xiàn)或接報電梯困人，即按(電梯困人救援規(guī)程)條處理。同時通知工程維護(hù)部維修主任和客戶服務(wù)中心。若為外線停電，工程維護(hù)部維修主任或客服中心立刻通過電話和供電局聯(lián)系，詢問停電原因和來電時間。2、外線停電主供停電，備供(發(fā)電機(jī))自動投入使用。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供的電源停電時，值班人員工要檢查高低壓斷路器斷開，檢查電壓和指示燈，當(dāng)斷電失壓后，將主供電源進(jìn)斷路器退出，掛“禁止合閘”警示牌。合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開關(guān)，并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況(燃油，水溫等)。3、檢查低壓配電柜，備供送電是否正常。

5、4、監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，向供電局報告并了解外線停電情況。一旦市電恢復(fù)，立刻退出發(fā)電電源，恢復(fù)市電供電。5、做好記錄，及時向各部門通報情況。二、內(nèi)部故障停電應(yīng)急處理1、將故障柜的負(fù)荷開關(guān)退出(若引起火警立刻向消防中心報警，并用手提式滅火器滅火)。2、如低壓配電柜生活用電斷路器故障_臺，將低壓母聯(lián)合閘，由另一臺變壓器帶兩段負(fù)荷運(yùn)行，保證小區(qū)設(shè)施用電。3、向工程維護(hù)部維修主任和領(lǐng)班報告處理過程和故障情況。4、作好記錄，及時向各部門通報情況。5、工程維護(hù)部召開事故分析會，邀請供電局，施工方及有關(guān)方面參加分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。2022年物業(yè)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案（四）一、活動背景：

6、每年的五月初五是我們中華民族的傳統(tǒng)節(jié)日端午節(jié)。為迎接端午佳節(jié)到來，豐富業(yè)主們精神文化生活，促進(jìn)鄰里和睦。二、活動目的：1、為了活躍小區(qū)文化氣氛，增進(jìn)鄰里之間的友誼。2、提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。三、活動主題：粽葉飄香迎端午，幸福和諧鄰里情四、活動組織：總協(xié)調(diào)：組長：組員：五、參與對象小區(qū)業(yè)主、住戶相關(guān)單位六、活動時間_月_日下午14：3017：00七、活動地點待定八、活動方案及具體流程1、活動流程14：3015：30負(fù)責(zé)人致辭、包粽子15：3016：00互動環(huán)節(jié)端午節(jié)知識競答16：0016：30吃粽子17：00活動結(jié)束收尾工作全體物業(yè)人員。注：15：_包完粽子后可拿到食堂煮熟，或自己帶回家蒸煮。2、前

7、期準(zhǔn)備準(zhǔn)備_個活動橫幅，題字：“粽葉飄香迎端午，幸福和諧鄰里情”。由_裝修公司贊助。(_負(fù)責(zé))發(fā)短信通知業(yè)主_月_日的活動及具體時間。(負(fù)責(zé))各單元門及公告欄張貼通知。(負(fù)責(zé))發(fā)OA及短信通知各業(yè)主及住戶。(負(fù)責(zé))落實所需的材料與道具，如粽子的相關(guān)原料，與食堂聯(lián)系鍋灶等。(負(fù)責(zé))確定參與此活動的人數(shù)，并做人員具體分配。(負(fù)責(zé))讓會包的人當(dāng)師傅教學(xué)員怎么包(_負(fù)責(zé)教)包粽子采取比賽方式，以最終所包粽子數(shù)量及質(zhì)量為平價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行最終評比，觀眾舉手投票計數(shù)評定。包粽子優(yōu)勝者以實物評為獎品。端午節(jié)知識問答環(huán)節(jié)回答問題者若答對問題將獲得一份小禮品。制作知識問答的相關(guān)題目。(負(fù)責(zé))活動現(xiàn)場拍照留戀。(負(fù)責(zé))通知小區(qū)業(yè)主及住戶：為迎接端午佳節(jié)到來，豐富業(yè)主