經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)策劃方案

1、三亞市公安局民警經(jīng)濟(jì)適用房金盾小區(qū)三區(qū)（二標(biāo)）施工組織（方案）設(shè)計(jì)編制人：劉曉明邯鄲建工集團(tuán)有限公司二0一一年十月二十日施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表工程名稱：三亞市公安局民警經(jīng)濟(jì)適用房金盾小區(qū) 編號；001 致：河南卓越工程治理有限公司；我方已依照施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了 金盾小區(qū)3#樓、4#樓、5#樓、6#樓 工程施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請予以審查：附：施工組織設(shè)計(jì)（方案）承包單： 項(xiàng)目經(jīng)理： 日 期： 年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師審批意見：專業(yè)監(jiān)理工程師： 日 期： 年 月 日項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核意見：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)： 項(xiàng)目總監(jiān)： 日 期： 年 月 日目 錄第一章 編

2、制講明6第一節(jié) 編制目的6第二節(jié) 編制依據(jù)6第三節(jié) 編制原則10第二章 工程概況10第一節(jié) 工程概況10第一節(jié) 工程設(shè)計(jì)概況10第三節(jié) 施工條件、周邊環(huán)境和氣候條件13第三章 工程目標(biāo)15第一節(jié) 要緊承包內(nèi)容15第二節(jié) 工程項(xiàng)目治理的要緊目標(biāo)15第四章 施工組織結(jié)構(gòu)17第一節(jié) 項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)的組建17第二節(jié) 施工組織治理機(jī)構(gòu)圖21第三節(jié) 組織治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作治理措施21第四節(jié) 項(xiàng)目部與業(yè)主的施工配合24第五節(jié) 項(xiàng)目部與監(jiān)理的施工配合25第四節(jié) 項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)院的工作配合26第五章 施工進(jìn)度打算26第一節(jié) 施工進(jìn)度打算安排26第二節(jié) 安裝工程施工進(jìn)度打算保證措施29第六章 施工總平面布置29第一節(jié) 現(xiàn)場

3、平面布置原則31第二節(jié) 結(jié)構(gòu)施工時(shí)期平面布置31第三節(jié) 裝飾施工時(shí)期平面布置34第四節(jié) 現(xiàn)場臨時(shí)用水設(shè)計(jì)方案36第五節(jié) 現(xiàn)場臨時(shí)用電設(shè)計(jì)38第六節(jié) 臨時(shí)用電系統(tǒng)的使用、治理維護(hù)40第七節(jié) 安全文明 環(huán)境愛護(hù)42第八節(jié) 安全文明環(huán)境創(chuàng)建43第七章 施工測量方案44第一節(jié) 測量程序44第二節(jié) 測量預(yù)備工作45第三節(jié) 平面測量操縱網(wǎng)的建立及審核45第四節(jié) 建筑物高程操縱48第八章 基礎(chǔ)、地下室結(jié)構(gòu)施工方案49第一節(jié) 地下室工程概況49第二節(jié) 基礎(chǔ)、地下室結(jié)構(gòu)工程施工布置50第三節(jié) 土建要緊施工方法53第四節(jié) 土建與安裝配合80第九章 塔吊基礎(chǔ)施工方案80第一節(jié) 編制依據(jù)80第二節(jié) 塔吊型號選擇81第

4、三節(jié) 塔吊安裝位置的確定81第四節(jié) 塔吊基礎(chǔ)的確定84第五節(jié) 塔吊技術(shù)要求86第六節(jié) 塔吊基礎(chǔ)施工88第七節(jié) 塔吊安裝方案88第十章 結(jié)構(gòu)主體施工方案93第一節(jié) 主體工程概況93第二節(jié) 主體結(jié)構(gòu)的施工安排及工藝流程93第三節(jié) 主體結(jié)構(gòu)的鋼筋工程94第四節(jié) 主體結(jié)構(gòu)的模板工程97第五節(jié) 主體結(jié)構(gòu)的混凝土工程104第六節(jié) 砌本工程施工107第七節(jié) 主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)期雨季施工措施113第十一章 腳手架施工方案114第一節(jié) 工程概況114結(jié)構(gòu)工程腳手架施工方法114腳手架的結(jié)構(gòu)與搭置要求115第四節(jié) 腳手架的安全治理121第十二章 卸料平臺專項(xiàng)施工方案123第一節(jié) 工程概況123第二節(jié) 結(jié)構(gòu)要求123第

5、三節(jié) 結(jié)構(gòu)計(jì)算124第四節(jié) 鋼絲繩驗(yàn)算125第五節(jié) 卸料平臺的荷載驗(yàn)算125第六節(jié) 卸料平臺治理127第七節(jié) 安全措施128第十三章 施工電梯裝拆方案131第一節(jié) 工程概況131第二節(jié) 場地布置131第三節(jié) 施工電梯的安裝131第四節(jié) 施工電梯的拆卸136第五節(jié) 裝拆安全要求136第六節(jié) 使用安全要求137第十四章 安裝工程施工方案137第一節(jié) 安裝工程概況137第二節(jié) 安裝工程施工要緊方法及措施138第三節(jié) 安裝工程質(zhì)量保證體系144第四節(jié) 成品愛護(hù)措施147第十五章 裝飾工程施工方案150第一節(jié) 裝飾工程概況150第二節(jié) 要緊施工方法及施工工藝153第十六章 防水工程施工方案160第一節(jié)

6、屋面防水方案160第二節(jié) 室內(nèi)防水工程166第三節(jié) 混凝土薄弱部位的防滲措施169第四節(jié) 穿墻柱螺桿防滲措施169第五節(jié) 外墻壁砌筑的防滲漏措施170第十七章 建筑節(jié)能施工方案170第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)170第二節(jié) 設(shè)計(jì)節(jié)能的要緊措施173第三節(jié) 節(jié)能工程施工工藝173第四節(jié) 屋面節(jié)能做法175第五節(jié) 鋁合金門窗安裝密封176第六節(jié) 太陽能循環(huán)傳熱系統(tǒng)181第十八章 質(zhì)量操縱體系182第一節(jié) 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)182第二節(jié) 質(zhì)量治理體系182第三節(jié) 工程質(zhì)量保證措施187第十九章 質(zhì)量保證措施190第一節(jié) 差不多要求190第二節(jié) 物資檢驗(yàn)規(guī)定191第三節(jié) 過程檢驗(yàn)及報(bào)驗(yàn)規(guī)定191第四節(jié) 不合格分項(xiàng)（

7、工序）處理規(guī)定191第五節(jié) 工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定規(guī)定191第六節(jié) 質(zhì)量保證資料治理規(guī)定192第七節(jié) 工程質(zhì)量獎罰規(guī)定193第八節(jié) 保證質(zhì)量的技術(shù)保障措施193第二十章 工期保證措施194第二十一章 機(jī)械設(shè)備及勞動力的配置199第一節(jié) 垂直運(yùn)輸設(shè)備199第二節(jié) 本工程其它要緊施工機(jī)械的選擇200第三節(jié) 商品混凝土運(yùn)輸泵送體系200第四節(jié) 要緊機(jī)械設(shè)備配置一覽表201第五節(jié) 勞動力配置202第二十二章 安全文明及環(huán)境愛護(hù)措施203第一節(jié) 施工安全保證措施203第二節(jié) 文明施工組織措施211第三節(jié) 環(huán)境愛護(hù)治理制度及措施217第二十三章 科學(xué)進(jìn)步與新技術(shù)應(yīng)用220第一節(jié) 目標(biāo)及意義220第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

8、及保證措施200第三節(jié) 應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施221塔式起重機(jī)安裝、拆除、失穩(wěn)、倒塌、高處墜落、食物中毒、火災(zāi)爆炸等重特大事故應(yīng)急救援預(yù)案222工程施工現(xiàn)場應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案226第一章 編制講明第一節(jié) 編制目的本施工組織設(shè)計(jì)體現(xiàn)我公司金盾小區(qū)工程施工的總體構(gòu)思和部署。在施工中，我們進(jìn)一步完善細(xì)化施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并擬在本工程中實(shí)施品牌戰(zhàn)略，以“一流的施工技術(shù)、一流的項(xiàng)目治理、一流的施工速度、一流的施工設(shè)備”投入到本工程的施工中去，確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明的完成施工任務(wù)，向建設(shè)單位提交一份中意的答卷。第二節(jié) 編制依據(jù)1金盾小區(qū)工程現(xiàn)場情況1三亞市公安局提供的工程圖紙及施工合同。2、中華人民共和國

9、頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)。3、海南省人民政府有關(guān)建筑工程治理、市政治理、環(huán)境愛護(hù)等法規(guī)及規(guī)定。4、ISO09001質(zhì)量治理體系、ISO14001環(huán)境治理體系、OSHMS18001職業(yè)安全健康治理體系標(biāo)準(zhǔn)，我公司安全質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全健康治理手冊、程序文件及其支持性文件。5、建設(shè)部推舉重點(diǎn)推廣的十項(xiàng)新技術(shù)。6、我公司企業(yè)治理手冊及其它有關(guān)總承治理、質(zhì)量治理、安全治理、文明施工治理規(guī)定。7、現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實(shí)地踏勘情況。8、我公司建筑安裝工程施工及驗(yàn)收的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9、中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10、參照的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)

10、荷載規(guī)范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年版）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)）（03G101-1）（筏形基礎(chǔ)）（04G101-4）（獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、樁基承臺）（06G101-6）混凝土結(jié)構(gòu)施工鋼筋排布規(guī)則和構(gòu)造詳圖-（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架-剪力墻、）（06G901-1）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50

11、352-2005都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2003住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005建筑給排水規(guī)范GBJ50015-2003（2009年版）建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技術(shù)規(guī)程GJJ/T2998建筑給排水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)程DBJ501-2002建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5014-2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001（2005年版）汽車庫、

12、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-57人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098-2009人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-200810KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94（2000年修訂版）火災(zāi)自動報(bào)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500116-98有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94其它有關(guān)國家及地點(diǎn)的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范、及標(biāo)準(zhǔn)。采曖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003民用建筑曖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（第二版）

13、海南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑及相關(guān)專業(yè)提供的施工圖紙和有關(guān)資料自檢標(biāo)準(zhǔn)(1) GB5002693 工程測量規(guī)范及條文講明(2) JGJ32002 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(3) GB502022002 建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(4) GB502032002 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(5) GB502042002 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(6) GB5022295 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(7) GB502092002 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(8) GB502102001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(9) GB503002001 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(10) GBT

14、503152000 砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(11) GB502072002 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(12) GB503282001 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范(13) JGJ232001 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程(14) JGJT272001 鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)(15) JGJ332001 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范(16) GB50010-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(17) GB503032002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(18) GB502422002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量(19) GB501082001 地下工程防水技術(shù)規(guī)范(20) GB502082002 地下

15、防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(21) GB50243-2002 通風(fēng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (22) GB50166-92 火災(zāi)自動報(bào)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范(23) JGJ33-2001 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程(24) JGJ59-99 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(25) GB/T503262001 建設(shè)工程項(xiàng)目治理規(guī)范(26) JGJT982000 砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程(27) JGJT12199 工程網(wǎng)絡(luò)打算技術(shù)規(guī)程(28) JGJ1302001 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范(29) GB5027898 起重設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(30) 國家有關(guān)工程建設(shè)的其它規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。(31)

16、預(yù)應(yīng)力混凝土管樁03SG409第三節(jié) 編制原則 1 認(rèn)真貫徹國家對工程建設(shè)的各項(xiàng)方針和政策，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序。2 遵循建筑施工工藝及其技術(shù)規(guī)律，堅(jiān)持合理的施工程序和施工順序。3 采納流水施工方法、工程網(wǎng)絡(luò)打算技術(shù)和其它現(xiàn)代治理方法，組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地施工。4 科學(xué)地安排雨季和高溫季節(jié)的施工，保證項(xiàng)目施工的均衡性和連續(xù)性。5 充分利用先進(jìn)施工技術(shù)，科學(xué)地確定施工方案，嚴(yán)格過程治理,.操縱工程質(zhì)量，確保安全施工，努力縮短工期，不斷降低工程成本。6 科學(xué)地規(guī)劃施工平面圖，減少施工用地，合理儲存建設(shè)物資，減少物資運(yùn)輸量。第二章 工程概況第一節(jié) 工程概況總體簡介序號項(xiàng) 目內(nèi) 容1工程名稱三亞公

17、安民警經(jīng)濟(jì)適用房金盾小區(qū)2工程地點(diǎn)三亞市司法局旁邊3建設(shè)單位三亞市公安局4設(shè)計(jì)單位海南泓景建筑設(shè)計(jì)院5施工單位邯鄲建工集團(tuán)有限公司6監(jiān)理單位河南卓越工程治理有限公司6建筑面積69240.336質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行國家施工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)7合同工期540日歷天本工程位于三亞市金雞嶺司法局旁邊，由主樓及整體地下室組成，總用地面積為16144.30，總建筑面積約69240.33。地下室建筑總面積：11208.89。要緊結(jié)構(gòu)形式為框剪鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為地下一層，地上2527層。整個建筑呈Y型布局，面向迎賓路，使整個建筑從紅樹林路上的視覺觀感開闊、包容、和都市融為一本；在建筑形體處理上，1層以上主樓呈一字型布置

18、。屋頂露臺種植綠化，整個建筑形貌有致，被綠樹環(huán)抱，視也開闊，形成獨(dú)特的生態(tài)的都市景觀。第二節(jié) 工程設(shè)計(jì)概況一、建筑工程（一）人防地下室本工程設(shè)有一層地下室，層高5.15m。地下室內(nèi)設(shè)有風(fēng)機(jī)房、消防水池、高低壓配電室等，地下室設(shè)有樓梯間（電梯）直通地面的。（二）地上部分建筑平面型式呈Y形布置；室內(nèi)外高差-0.45mm，1層為架空層，高5.2m；3#樓4#樓5#樓2層至27層為住宅，二至19層高為3.0m；2027層高2.9m。6#樓1樓為架空層層高5.20m，2至為25層為住宅，2層至17層層高為3.0m；1825層高2.9m。地下室一層負(fù)-5.05m，為連體體式地下室。（三）配套工程配套工程要

19、緊分布在地下室內(nèi)，要緊設(shè)有高低壓配電房、風(fēng)機(jī)房等，室外要緊有籃球場、人行道、建筑裝飾品等。二、結(jié)構(gòu)主體工程（一）基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)（樁直徑500mm），樁身砼為C80，設(shè)計(jì)有效樁長為2527m?，F(xiàn)場實(shí)際配樁22米，地下室承臺底板100厚，承臺1400厚，承臺梁400 mm*1000 mm。（二）地下室結(jié)構(gòu)地下室為框剪結(jié)構(gòu)，地下室頂蓋為“井”字梁樓蓋，縱橫框架梁承重，梁間距4.3m4.3m，板厚250mm。地下室底板、外墻及室外部分的頂板均為C30、抗?jié)B等級S6，其它現(xiàn)澆構(gòu)件均為一般砼。（三）主體結(jié)構(gòu)樓板厚120mm、250mm，框架梁截面：250mm500mm、 250mm600mm

20、、300mm600mm 150mm400mm 200mm400mm、250mm800mm、250mm450mm 等。框剪柱截面：300mm600mm、1550mm300mm、1200mm250mm、550mm250mm、1150mm250mm、550mm250mm、650mm1500mm、250mm400mm等。主體結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)。（四）結(jié)構(gòu)主體建筑材料1、混凝土強(qiáng)度等級：（1）基礎(chǔ)墊層為C15；承臺、基礎(chǔ)梁、地下室底板、頂板為C35、抗?jié)B等級S6；（2）基礎(chǔ)頂26.150m剪力墻、柱為C30，梁、板、樓梯及其支柱為C35；20.80m43.20m剪力墻、柱C35;43.10m70.1

21、0m剪力墻、柱為C30;20.80m70.10m梁板、樓梯及其支柱為C30. （3）構(gòu)造柱、圈梁、過梁、臺階、壓頂、坡道為C25。2、填充墻材料：（1）填充墻用加氣混凝土砌塊（容重8.0KN/m3）；（2）電梯井道墻、女兒墻用MU10灰砂磚；（3）砌筑砂漿：0.000以下用M7.5水泥砂漿，0.000以上內(nèi)隔墻用M5.0混合砂漿，外墻用M7.5混合砂漿。3、鋼筋：本工程鋼筋采納、級鋼筋，各類鋼筋的使用部位，連接方式如下：鋼筋種類直徑使用部位鋼筋連接方式I級鋼筋68mm樓層板的受力筋；樓梯平臺，梯段鋼筋；墻體拉接筋，各類箍筋、分布電梯機(jī)房樓板。綁扎搭接級鋼筋1032mm獨(dú)立柱基、筏板基礎(chǔ)、地下車

22、庫底板及頂蓋、剪力墻、框架柱、現(xiàn)澆梁、構(gòu)造柱的受力筋。水平鋼筋采納閃光對焊或窄間隙焊連接；豎向鋼筋為電渣壓力焊連接級鋼筋1432mm框支柱、現(xiàn)澆梁直螺紋連接4、受力鋼筋愛護(hù)層厚度筏板基礎(chǔ)、抗浮板底面、地下室外墻、水池墻迎水面、基礎(chǔ)40mm；柱、地下室頂面梁30mm；地下室外墻內(nèi)側(cè)、抗浮板頂面、水池墻背水面20mm；梁、筏板頂面25mm；板、剪力墻15mm；受力鋼筋愛護(hù)層厚度尚不應(yīng)小于鋼筋的公稱直徑。施工中應(yīng)采取可靠措施，保證混凝土愛護(hù)層厚度且不得超厚。三、安裝工程（一）給排水工程管道材料（1）給水管采納PP-R給水塑料管。（2）排水管采納硬聚氯乙烯塑料給水管（UPVC），承插粘接，顏色為白色。

23、（二）電氣工程本工程供電電源由小區(qū)內(nèi)10KV箱式變電站引來，供電電壓采納220/380V、50Hz，進(jìn)線采納電纜穿管埋地引入。戶內(nèi)配電箱為嵌入式安裝。200/380伏干線電纜穿鋼管埋地；照明支干線選用BV-0.75KV型銅芯塑料線穿鋼管埋地，沿墻內(nèi)暗設(shè)；照明支線選用BV-0.75KV型銅芯塑料線穿阻燃型重型塑料管暗設(shè)于現(xiàn)澆板、墻或柱內(nèi)。（三）防雷工程本工程為三類防雷建筑物設(shè)置，所有避雷器均帶短路愛護(hù)。建筑接地系統(tǒng)采納TN-C-S系統(tǒng)，電源入戶處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。第三節(jié) 施工條件、周邊環(huán)境及氣候條件一、現(xiàn)場施工條件、周邊環(huán)境（一）周邊環(huán)境三亞公安民警經(jīng)濟(jì)適用房金盾小區(qū)用地位于三亞市

24、紅樹林酒店路北側(cè)，北臨金雞嶺學(xué)校附近用地，南臨攬?；▓@，西北臨建成規(guī)劃路，交通便利。（二）施工條件1、水源為市政給水管道。2、施工所需的電源已接至施工現(xiàn)場，建設(shè)單位按施工單位所報(bào)使用量就近安排接入。3、施工場地與已建成的迎賓路直接連通，建設(shè)物資都能夠通過該道路運(yùn)至施工現(xiàn)場。4、該工程的測量操縱點(diǎn)，進(jìn)場后需與建設(shè)單位作好交接工作。二、氣候條件三亞市位于海南島南部，冬暖夏熱。夏季長6個半月多，從4月下旬到10月上旬，6、7、8、9月最熱，旬平均氣溫為29。 年降水量為1406.1毫米，夏季降水集中，79月雨量之和為年總量的64.4%，冬季降水少，122月的降水量之和只有年降水量的2.4%。三、工程

25、特點(diǎn)（一）專門的地理位置和場內(nèi)條件依照三亞市政府統(tǒng)一要求，在進(jìn)出三亞市快速道兩側(cè)施工不得有損三亞市市容市貌和對外形象。因此，專門的地理位置和場內(nèi)條件決定了該工程在文明施工、環(huán)境愛護(hù)、現(xiàn)場周邊安全、組織交通運(yùn)輸和材料設(shè)備進(jìn)出場等方面提出更高的要求，由此如何通過嚴(yán)格的治理、有效的措施和科學(xué)合理的組織施工以滿足上述各項(xiàng)要求，將成為本工程重點(diǎn)治理和操縱的內(nèi)容。（二）不利的氣候因素對三亞市氣象和氣候特征調(diào)查的結(jié)果表明，年降水量為1406.1毫米，夏季降水集中，79月雨量之和為年總量的64%。四月下旬降雨明顯增強(qiáng)，有的年份，四月下旬就有臺風(fēng)光臨。對該工程的地下車庫底板、筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)施工及地下車

26、庫外防水施工、主體施工造成極為不利的阻礙，因此制定科學(xué)合理、切實(shí)有效可行的雨季施工方案和防水排水措施，是本工程的重點(diǎn)內(nèi)容之一。（三）地下室工程地下室埋深較深，平面尺寸較大，施工中需合理運(yùn)用后澆帶劃分施工段，以減小勞動力、周轉(zhuǎn)材料投入，從而以最小的投入，合理的工期、優(yōu)良的品質(zhì)回報(bào)業(yè)主。（四）大體積混凝土施工地下室基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，屬厚大體積砼施工，在施工中應(yīng)做好砼溫度操縱，且在施工前制定澆筑方案。（五）地下室雨季施工地下室施工處在三亞市雨季豐沛之際，但施工前也應(yīng)合理布置總平面，貯備好防雨物資，做好現(xiàn)場機(jī)電設(shè)備漏電愛護(hù)裝置的安檢，并編制詳細(xì)雨季施工措施。（六）工期的緊迫性本工程工期緊，任務(wù)重，如何通

27、過人、財(cái)、物力的投入和有力的保證措施，進(jìn)行科學(xué)的策劃、組織、治理。如何通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，找準(zhǔn)關(guān)鍵線路，使本工程按照業(yè)主的要求如期高質(zhì)量完成是本工程十分重要的內(nèi)容。（七）防水工程采納新型防水材料，如SBS瀝青防水卷材等。施工中，應(yīng)按圖紙各部位的設(shè)計(jì)要求，認(rèn)真選擇防水材料，采納專業(yè)隊(duì)伍，做好防水節(jié)點(diǎn)，搞好對施工作業(yè)隊(duì)伍的質(zhì)量檢測，以保證本工程各棟樓防水工程達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及使用年限（見第十六章防水施工方案）。第三章 工程目標(biāo)第一節(jié) 要緊承包內(nèi)容本工程施工范圍：施工圖內(nèi)建筑和水電安裝工程的全部工作內(nèi)容（全部總包）。第二節(jié) 工程項(xiàng)目治理的要緊目標(biāo)依照施工合同的約定和本工程的專門重要性，我公司確定了該工程項(xiàng)

28、目治理的綜合目標(biāo)如下：一、質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國家現(xiàn)行合格標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“過程精品”，爭創(chuàng)海南省優(yōu)質(zhì)工程“綠島杯”，使該工程成為業(yè)主完全中意的精品工程。二、工期目標(biāo)我公司組織有關(guān)人員結(jié)合本工程具有建設(shè)規(guī)模大、建設(shè)工期短、質(zhì)量要求高的特點(diǎn)、以及重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)編制，對進(jìn)度打算的可行性進(jìn)行了認(rèn)真認(rèn)確實(shí)深入研究，對工程施工組織、治理進(jìn)行了細(xì)致的部署、安排和籌劃，對每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜接緊密，在確保施工質(zhì)量目標(biāo)的前提下，對工期提出了如下目標(biāo)：工程工期540日歷天，施工總進(jìn)度打算詳見第四章 施工進(jìn)度打算。三、工程成本造價(jià)操縱目標(biāo)我們將始終站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀

29、念，通過優(yōu)秀的人才、科學(xué)的治理、先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案和工藝、科學(xué)的策劃和部署、有效的組織治理、協(xié)調(diào)和操縱，使該工程成本和造價(jià)得到最為有效的操縱；同業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司的工程相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排，使工程各個環(huán)節(jié)銜接緊密，高效順利地向前推進(jìn)；從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、材料設(shè)備選型、專業(yè)承包商的選擇和工程招標(biāo)、現(xiàn)場施工組織、治理、協(xié)調(diào)與操縱等各個方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強(qiáng)“過程”和“環(huán)節(jié)”操縱，追求“過程精品”，幸免不必要的拆改、白費(fèi)，盡最大能力減少和節(jié)約工程成本和造價(jià)，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳的效益和效果。四、安全目標(biāo)我司將采取切實(shí)可行的措施和充足的安全投入，通過嚴(yán)

30、密的安全治理，確保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大傷亡事故、火災(zāi)事故、惡性中毒事件等，輕傷發(fā)生頻率操縱在千分之二以內(nèi)。五、環(huán)境愛護(hù)和文明施工目標(biāo)我公司將嚴(yán)格按照海南省特不是三亞市關(guān)于建筑工程施工的各項(xiàng)治理規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工組織和現(xiàn)場安全文明施工治理，使本工程成為我公司的“對外形象示范工程”和海南省和三亞市的“文明工地”，該工程在環(huán)境愛護(hù)、文明施工和對外形象方面，將成為我公司在三亞市的樣板和代表性工程，創(chuàng)建三亞市“綠色環(huán)保工地”。六、培訓(xùn)和教育目標(biāo)實(shí)現(xiàn)全員安全教育質(zhì)量培訓(xùn)，將三級安全檢查教育方針落到實(shí)處，不僅包括治理層的培訓(xùn)教育，尤其是對施工作業(yè)層的進(jìn)一步強(qiáng)化培訓(xùn)和教育，使全員樹立牢固的質(zhì)量意識、安全意識、環(huán)

31、境愛護(hù)和文明施工的意識、成品愛護(hù)的意識、為業(yè)主服務(wù)的意識以及相互合作相互協(xié)調(diào)的意識，強(qiáng)化施工治理和工程技術(shù)水平。第四章 施工組織機(jī)構(gòu)第一節(jié) 項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)的組建本工程建設(shè)規(guī)模大、建設(shè)工期緊，總建筑面積約58031.44，由四幢27層經(jīng)濟(jì)適用房等工程組成。為確保實(shí)現(xiàn)業(yè)要緊求及我司承諾的質(zhì)量、安全、工期目標(biāo)，我司將組建強(qiáng)有力的、科學(xué)的治理機(jī)構(gòu)，健全組織治理系統(tǒng)，形成有序的層級治理，保障工程實(shí)施的全過程“政令暢通、高效有序”的治理程序。我公司將組織現(xiàn)場治理組織機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目有序高效運(yùn)行體系。項(xiàng)目治理體系及職能項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理劉曉明項(xiàng)目總工程師呂立方項(xiàng)目副經(jīng)理質(zhì)檢員趙聚現(xiàn)安全員牛振會 施 工 員 關(guān)洪平

32、測量員關(guān)治洪 預(yù) 算 員 胡建鋒 資料 員蔣滿君 材料員趙寶增 水電工長王利民依照治理體系圖選派實(shí)施過我司施工完成的三亞瓊州學(xué)院、海航學(xué)院、同心家園等大型項(xiàng)目的要緊工程治理人員擔(dān)任項(xiàng)目要緊治理人員和技術(shù)總負(fù)責(zé)人，抽調(diào)有豐富工程經(jīng)驗(yàn)、年富力強(qiáng)、高素養(yǎng)的施工治理人員充實(shí)項(xiàng)目部治理層；項(xiàng)目部設(shè)立施工技術(shù)部、質(zhì)安部、設(shè)備物資部、合同預(yù)算計(jì)財(cái)部、綜合治理部職能部門，設(shè)置各職能治理崗位，建立健全治理制度，明確分工職責(zé)，落實(shí)施工責(zé)任，各崗位各行其職。推行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化治理。項(xiàng)目部下設(shè)置專業(yè)齊全、人數(shù)足夠、枝術(shù)過硬的施工班組進(jìn)行施工。本工程工期緊、規(guī)模大、協(xié)調(diào)治理工作多，在架構(gòu)設(shè)置上除安排承包范圍內(nèi)施

33、工需要的機(jī)構(gòu)和人員外，在項(xiàng)目經(jīng)理部及單體建筑項(xiàng)目部重點(diǎn)增設(shè)了總承包治理協(xié)調(diào)部和治理協(xié)調(diào)組，配置與各專業(yè)分包單位相對應(yīng)的，包括水電安裝、弱電系統(tǒng)等專業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)且參與治理過類似總包工程的施工治理人員，在各專業(yè)管線預(yù)埋過程中即投入現(xiàn)場組織治理，同時(shí)在施工過程中提供專門的人力、物力協(xié)調(diào)，組織水電安裝配合、督促二期弱電系統(tǒng)及相關(guān)專業(yè)深化設(shè)計(jì)及時(shí)完成，確保不能因設(shè)計(jì)問題或組織治理問題而阻礙總體打算及各項(xiàng)目標(biāo)的完成。項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理：1、項(xiàng)目經(jīng)理是施工現(xiàn)場治理第一責(zé)任人，也是施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。在現(xiàn)場指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，執(zhí)行合同的約定，確保完成工期、安全、質(zhì)量和治理目標(biāo)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和有

34、關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度，并檢查督促制度的落實(shí)，對項(xiàng)目施工負(fù)全面責(zé)任。2、負(fù)責(zé)公司ISO9001 質(zhì)量體系在項(xiàng)目部的全面貫徹執(zhí)行。3、制定項(xiàng)目部崗位責(zé)任制和治理制度，配置各崗位人員開展工作。4、在指揮部的統(tǒng)籌下組織制定項(xiàng)目實(shí)施的總體部署和施工組織設(shè)計(jì)。5、合理調(diào)配生產(chǎn)要素，建立有效的獎懲和激勵機(jī)制，充分調(diào)動職工的工作積極性。6、協(xié)調(diào)自行完成的專業(yè)工程與分包專業(yè)施工的配合，確保各專業(yè)施工達(dá)到項(xiàng)目操縱的總目標(biāo)。7、項(xiàng)目部是公司面對社會的窗口，項(xiàng)目經(jīng)理在指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，注重建立與社會各方面的良好關(guān)系，樹立企業(yè)的良好形象。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：1、對項(xiàng)目的施工質(zhì)量和技術(shù)負(fù)直接責(zé)任。安排實(shí)施技術(shù)工作的工作打算，對整個

35、工程的技術(shù)特點(diǎn)認(rèn)識全面，并制定工程施工重點(diǎn)難點(diǎn)的措施方案。2、從技術(shù)方面保證各專業(yè)和工序穿插施工的合理性可行性，以達(dá)到工期的最優(yōu)化。3、組織圖紙專業(yè)會審和綜合會審的資料預(yù)備工作。組織有關(guān)人員編寫施工組織設(shè)計(jì)。審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，落實(shí)有關(guān)重要施工方案的實(shí)施。4、參加質(zhì)量事故分析，查找事故緣故，分析事故責(zé)任，提出事故處理意見和整改措施。5、負(fù)責(zé)主持編制技術(shù)、質(zhì)量、安全治理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。6、了解新技術(shù)、新方法、新規(guī)范的信息動態(tài)，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況積極推廣。7、參與治理評審和內(nèi)部質(zhì)量審核工作,制訂培訓(xùn)打算。項(xiàng)目副經(jīng)理：1、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理在工程施工中的協(xié)調(diào)治理，保證分管的部門完成下達(dá)的工期、

36、安全、質(zhì)量、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指針。2、在指揮部和項(xiàng)目經(jīng)理的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好分管部門的工作，強(qiáng)調(diào)動態(tài)治理，對打算目標(biāo)與實(shí)際出現(xiàn)的偏差組織調(diào)查，并迅速制定對策加以糾正。3、加強(qiáng)分管部門與其它部門緊密配合工作。4、參與治理評審和內(nèi)部質(zhì)量審核工作。四、項(xiàng)目部各職能部門職責(zé)合同預(yù)算打算部：1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的合同治理、施工圖預(yù)算、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)治理、工程成本分析與成本操縱、工程結(jié)算等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作。2、在項(xiàng)目總進(jìn)度打算確定后，參與編制季度施工打算、月度施工打算。3、匯總各工區(qū)的形象進(jìn)度報(bào)表，按要求統(tǒng)計(jì)如期上報(bào)。4、按規(guī)定期限匯總編制項(xiàng)目進(jìn)度產(chǎn)值報(bào)表，并負(fù)責(zé)與業(yè)主辦理核實(shí)批撥工程款手續(xù)。核定并支付分包專業(yè)單位的工作

37、款。5、在合同規(guī)定范圍內(nèi)，收集整理相關(guān)的施工簽證資料，按程序及時(shí)辦理索賠工作。6、建立合同經(jīng)濟(jì)類資料的檔案治理。施工技術(shù)部：1、編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)，以及關(guān)鍵的、專門分部工程的施工方案。參加設(shè)計(jì)交底、施工圖專業(yè)會審、綜合會審，嚴(yán)格按施工圖和施工文件施工。2、組織各專業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉施工圖紙和文件，按照招標(biāo)文件中的施工總承包治理方法、工程質(zhì)量治理方法的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理。3、按打算建議指針編制月度施工打算，并組織實(shí)施。并依照進(jìn)度操縱要求，對某些工種專業(yè)進(jìn)度打算細(xì)化至每旬或每周，以強(qiáng)化施工關(guān)鍵線路的進(jìn)度操縱。4、依照施工進(jìn)度打算按時(shí)向相關(guān)部門提出施工設(shè)備機(jī)具、施工用料、工程材料、作業(yè)工種勞動力等

38、人、機(jī)、料資源打算。5、負(fù)責(zé)技術(shù)資料的審查工作，辦理設(shè)計(jì)變更和材料代用手續(xù)，獲批準(zhǔn)后安排實(shí)施。6、參加質(zhì)量、安全檢查，對不符合設(shè)計(jì)要求與驗(yàn)收規(guī)范的提出整改意見。7、加強(qiáng)各工序和各專業(yè)的檢查交接手續(xù)，做好成品愛護(hù)工作。8、統(tǒng)籌發(fā)放設(shè)計(jì)圖紙和其它施工文件。確保圖紙和文件處于受控狀態(tài)。負(fù)責(zé)日常技術(shù)和治理文件的收集和整理，組織技術(shù)和治理方面的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。9、填報(bào)隱蔽工程記錄和分項(xiàng)工程自檢記錄單建立資料臺帳。記好綜合和專業(yè)的施工日記和施工日報(bào)表。10、按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)整理匯總竣工技術(shù)資料及竣工圖。組織編寫施工技術(shù)總結(jié)。設(shè)備材料部：1、按照招標(biāo)文件中材料采購及治理方法、大宗材料供應(yīng)治理方法的規(guī)定組織材料。負(fù)責(zé)項(xiàng)目

39、所有的設(shè)備機(jī)具、施工材料、工程用料的組織、購買、治理工作。2、負(fù)責(zé)對原材料的檢驗(yàn)，并按規(guī)定提交檢驗(yàn)報(bào)告資料。3、按規(guī)定選送材料樣板，編制材料打算，統(tǒng)計(jì)材料使用報(bào)表。3、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備調(diào)度工作，制定機(jī)械設(shè)備的維修、保養(yǎng)制度。4、參加項(xiàng)目部的生產(chǎn)安全檢查。質(zhì)安部：1、對工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督，執(zhí)行招標(biāo)文件中關(guān)于工程質(zhì)量治理方法的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、負(fù)責(zé)報(bào)告和處理質(zhì)量安全事故。3、負(fù)責(zé)質(zhì)安治理知識的定期教育。4、組織分項(xiàng)工程的驗(yàn)收和隱蔽工程的驗(yàn)收工作，報(bào)請監(jiān)理檢查簽認(rèn),嚴(yán)格操縱合格轉(zhuǎn)序。5 按照規(guī)定對文明施工、消防防火、環(huán)境愛護(hù)等進(jìn)行檢查，并提出整改意見。6、參與竣工驗(yàn)收檢查和質(zhì)量評定。綜合治理部：1、貫

40、徹執(zhí)行招標(biāo)文件中規(guī)定的施工總承包治理方法、施工現(xiàn)場治理方法。負(fù)責(zé)項(xiàng)目部綜合治理工作的統(tǒng)籌、落實(shí)。2、按照總體平面布置，負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)并按規(guī)劃進(jìn)行治理；提供現(xiàn)場監(jiān)理工程師辦公用房，并納入治理。負(fù)責(zé)辦公用品的購置、分配和治理。3、組織對生活區(qū)、辦公區(qū)的治理。建立職工食堂、供水、用電等有關(guān)生活治理規(guī)定并貫徹執(zhí)行。4、負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、防火防盜、職工健康防疫等工作。5、對職工進(jìn)行遵紀(jì)守法、互愛互助的道德教育，維護(hù)良好的工作、生活秩序和環(huán)境。6、負(fù)責(zé)對外接待工作，建立與社會的良好關(guān)系。第二節(jié) 施工組織治理機(jī)構(gòu)框圖項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理合同預(yù)算計(jì)財(cái)部施工技術(shù)部質(zhì)安部設(shè)備材料部綜合治理部項(xiàng)目經(jīng)理

41、安全員、施工員、質(zhì)量員鋼筋班木工板砼工班泥工班棚架班水電班雜工班技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目副經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理第三節(jié) 組織治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作治理措施（一）項(xiàng)目經(jīng)理部直接隸屬公司總部，由公司法人代表授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理處理施工現(xiàn)場一切事務(wù)。（二）組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，由項(xiàng)目經(jīng)理選用思想好、業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng)、善合作、服務(wù)好的治理人員進(jìn)入項(xiàng)目治理班子。（三）建立健全項(xiàng)目治理：施工員、質(zhì)量員、材料員、機(jī)械、勞資等崗位責(zé)任制，定期對各專業(yè)進(jìn)行考核。項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主或監(jiān)理認(rèn)為不稱職的治理人員及施工班組立即更換。（四）強(qiáng)化激勵與約束機(jī)制，制定業(yè)績評比，獎罰方法，定期組織項(xiàng)目經(jīng)理部治理人員會議，檢查工作質(zhì)量。（五

42、）每周召開一次現(xiàn)場辦公會，重點(diǎn)解決項(xiàng)目的資金、質(zhì)量、進(jìn)度等難題，以確保資金為前提，帶動項(xiàng)目各項(xiàng)工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。（六）每天下午召開由項(xiàng)目經(jīng)理主持的班子碰頭會，對次日的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)安排。（七）實(shí)行勞動用工治理，選用組織能力強(qiáng)，技術(shù)水平高，能打硬仗的作業(yè)隊(duì)伍，樹立連續(xù)作戰(zhàn)的精神，確保工期按時(shí)完成。（八）實(shí)施目標(biāo)考核，公司針對本項(xiàng)目制定“工程項(xiàng)目治理責(zé)任目標(biāo)考核與獎懲方法”，以推動項(xiàng)目整體治理水平的提高，激發(fā)全體治理人員的工作責(zé)任心和積極性。（九）項(xiàng)目配置專職財(cái)會人員，把土建、安裝作為一個統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)核算體進(jìn)行統(tǒng)一核算治理，把業(yè)主最為擔(dān)憂的施工過程中土建與安裝及各專業(yè)分包單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)問題

43、，納入項(xiàng)目經(jīng)理部的內(nèi)部治理。（十）工程資金由項(xiàng)目經(jīng)理部在銀行設(shè)專用帳戶，由項(xiàng)目經(jīng)理直接支配。若施工過程中出現(xiàn)一時(shí)資金短，公司提供資金支持確保工程連續(xù)施工。（十一）項(xiàng)目經(jīng)理部加強(qiáng)對項(xiàng)目職工進(jìn)行素養(yǎng)教育，強(qiáng)化敬業(yè)精神，提高工作技能。鼓舞參戰(zhàn)人員困難創(chuàng)業(yè)，同時(shí)提高其福利待遇，讓他們以旺盛的精力投入工程建設(shè)。（十二）依照合同規(guī)定的工期，對施工條件、施工進(jìn)度制訂分項(xiàng)實(shí)施打算，并提出有力的措施，從打算治理上全面進(jìn)行平衡協(xié)調(diào)，推行打算網(wǎng)絡(luò)治理，做到目標(biāo)明確，措施有力，實(shí)施有效。（十三）編制的施工組織設(shè)計(jì)、分部分項(xiàng)施工方案、月進(jìn)度打算等文件及時(shí)提交給業(yè)主方、監(jiān)理，以便業(yè)主方、監(jiān)理及時(shí)進(jìn)行審查。同時(shí)在施工全過程

44、中，嚴(yán)格按照經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的“施工組織設(shè)計(jì)”進(jìn)行工程質(zhì)量治理。且積極配合業(yè)主對工程施工過程進(jìn)行檢查，各分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作提早一天通知業(yè)主，對提出的問題堅(jiān)決整改，絕不姑息。（十四）所有進(jìn)入施工現(xiàn)場使用的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具，均主動向業(yè)主、監(jiān)理提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，按規(guī)定使用并需進(jìn)行物理化學(xué)試驗(yàn)檢測的材料，主動遞交檢測結(jié)果報(bào)告。（十五）嚴(yán)格執(zhí)行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原則，使監(jiān)理工程師能順利開展工作。對可能出現(xiàn)的工作意見不一的情況，先執(zhí)行監(jiān)理工程師的指導(dǎo)后予以磋商統(tǒng)一，在現(xiàn)場質(zhì)量治理工作中，維護(hù)好監(jiān)理工程師的權(quán)威性。（十六）在施工中，及時(shí)會同業(yè)主、設(shè)計(jì)院按照總進(jìn)度與整體效

45、果要求，驗(yàn)收樣板間，進(jìn)行部位驗(yàn)收，中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。同時(shí)會同設(shè)計(jì)院、業(yè)主一起參加設(shè)計(jì)、裝飾材料、衛(wèi)生潔具等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。且在施工過程中發(fā)覺設(shè)計(jì)不完善之處，應(yīng)及時(shí)將信息向設(shè)計(jì)院反饋，并協(xié)助設(shè)計(jì)院妥善處理。（十七）建立施工現(xiàn)場統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)小組，并建立每周召開一次協(xié)調(diào)例會的制度，及時(shí)解決交叉施工中存在的問題，緊密總分包關(guān)系，共同按規(guī)定完成施工生產(chǎn)任務(wù)。（十八）我公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)搭設(shè)現(xiàn)場內(nèi)安全通道，臨邊洞口安全防護(hù)，對操作人員實(shí)施安全防護(hù)和勞動愛護(hù)。安全設(shè)施實(shí)行交接驗(yàn)收制，協(xié)作各單位對自身施工區(qū)域安全設(shè)施負(fù)有維護(hù)、監(jiān)控責(zé)任，確保其完整有效。同時(shí)我公司項(xiàng)目部將向協(xié)作單位提

46、供軸線、標(biāo)高操縱點(diǎn)和設(shè)備定位復(fù)測配合，清理各樓層建渣，安裝各部位照明、通風(fēng)、動力，配合操作架搭設(shè)，提供垂直運(yùn)輸設(shè)備。第四節(jié) 項(xiàng)目部與業(yè)主的施工配合一、因裝飾工程質(zhì)量是決定完工后，外觀感受最為直接的因素，在展開大面積施工前做好樣板墻。二、編制的施工組織設(shè)計(jì)、分部分項(xiàng)施工方案、月進(jìn)度打算等文件及時(shí)提交給業(yè)主方，以便業(yè)主方及時(shí)進(jìn)行審查。三、在施工全過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的“施工組織設(shè)計(jì)”進(jìn)行工程質(zhì)量治理。四、積極配合業(yè)主對工程施工過程進(jìn)行檢查，各分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作提早一天通知業(yè)主，對提出的問題堅(jiān)決整改，絕不姑息。五、對圖紙中未有明確的部位和作法，一定要與業(yè)主取得一致意見，及時(shí)通知業(yè)主，以技

47、術(shù)核定單形式確定下來，不得擅自處理。六、所有進(jìn)入施工現(xiàn)場使用的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具，均主動向監(jiān)理工程治理人員提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，按規(guī)定使用，該復(fù)試的由監(jiān)理人員見證取樣，進(jìn)行物理化學(xué)試驗(yàn)檢測，主動遞交檢測結(jié)果報(bào)告。第五節(jié) 項(xiàng)目部與監(jiān)理的施工配合一、監(jiān)理公司的介入體現(xiàn)了建設(shè)工程的進(jìn)步，我公司將積極配合監(jiān)理工程師履行他們的所有職責(zé)和權(quán)力。二、依照合同中明確規(guī)定的施工組織設(shè)計(jì)、分部分項(xiàng)施工方案、月進(jìn)度打算等文件及時(shí)提交給監(jiān)理工程師，以便監(jiān)理工程師及時(shí)進(jìn)行審查；也使業(yè)主能對工程施工總體的掌握和及時(shí)調(diào)整。三、在施工全過程中，嚴(yán)格按照“施工組織設(shè)計(jì)”進(jìn)行工程質(zhì)量治理。在分包單位自檢和總承包專檢

48、的基礎(chǔ)上，同意監(jiān)理工程師驗(yàn)收和檢查，并按照監(jiān)理工程師的要求，予以整改。四、項(xiàng)目部治理人員按時(shí)參加監(jiān)理定期召開監(jiān)理例會，并認(rèn)真聽取監(jiān)理對工程施工過程的意見和要求，并嚴(yán)格執(zhí)行例會紀(jì)要所形成的決議。五、積極配合監(jiān)理對工程施工過程進(jìn)行檢查，施工各分部、分項(xiàng)的驗(yàn)收工作提早半天書面通知監(jiān)理，對提出的問題堅(jiān)決整改，絕不姑息。六、對圖紙中未有明確的部位和作法，一定要與監(jiān)理取得一致意見，以技術(shù)核定單等形式確定下來，不得擅自處理。七、所有進(jìn)入現(xiàn)場使用的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具，主動向監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，按規(guī)定使用并需進(jìn)行物理化學(xué)試驗(yàn)檢測的材料，主動遞交檢測結(jié)果報(bào)告。八、嚴(yán)格執(zhí)行“上道工序不合格

49、，下道工序不施工”的原則，使監(jiān)理工程師能順利開展工作。對可能出現(xiàn)的工作意見不一的情況，先執(zhí)行監(jiān)理工程師的指導(dǎo)后予以磋商統(tǒng)一，在現(xiàn)場質(zhì)量治理工作中，維護(hù)好監(jiān)理工程師的權(quán)威性。第六節(jié) 項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)院的工作配合一、發(fā)揮我公司的專家組優(yōu)勢，積極配合設(shè)計(jì)院進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)文件，在設(shè)計(jì)院時(shí)刻緊迫、施工進(jìn)度急需補(bǔ)充圖紙的時(shí)候，我方可在專家組的指導(dǎo)下，發(fā)揮我公司的技術(shù)優(yōu)勢，在設(shè)計(jì)院簽字認(rèn)可的前提下，提供急需的施工補(bǔ)充圖紙并按規(guī)定程度報(bào)批后方用于施工。二、參加施工圖審查，協(xié)助業(yè)主向設(shè)計(jì)院提出建議，完善設(shè)計(jì)內(nèi)容和設(shè)備選型。三、在施工中，及時(shí)會同業(yè)主、設(shè)計(jì)院按照總進(jìn)度與整體效果要求，驗(yàn)收樣板墻，進(jìn)行部位驗(yàn)收，中途質(zhì)量

50、驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。四、會同設(shè)計(jì)院、業(yè)主一起參加裝飾材料的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。五、在施工過程中發(fā)覺設(shè)計(jì)不完善之處，應(yīng)及時(shí)將信息向設(shè)計(jì)院反饋，并協(xié)助設(shè)計(jì)院妥善處理。六、積極配合設(shè)計(jì)院對施工過程的監(jiān)督檢查并提供方便，以確保設(shè)計(jì)意圖在施工中得到圓滿實(shí)現(xiàn)。第五章 施工進(jìn)度打算第一節(jié) 施工進(jìn)度打算安排一、施工進(jìn)度總控打算本標(biāo)段工程總工期為540日歷天，工程于2011年12月21日動工，竣工里程碑操縱點(diǎn)在2013年6月21日。通過對工程特點(diǎn)強(qiáng)度分析及我公司常年施工能力和經(jīng)驗(yàn)編制施工進(jìn)度打算，具體詳見：公安民警經(jīng)濟(jì)適用房金盾小區(qū)總施工進(jìn)度打算表(下頁)三亞市公安局民警經(jīng)濟(jì)有用房金盾小區(qū)三區(qū)

51、(二標(biāo))3#樓、4#樓、5#樓、6#樓施工總進(jìn)度打算序號項(xiàng)目名稱施工進(jìn)度天數(shù) 人數(shù)2012年元月至2月2012年2月至3月2012年4月2012年5月至6月2012年7月12年8月至13年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月至3月1基礎(chǔ)：預(yù)制管樁工程40 252基坑帷幕樁工程30 353基礎(chǔ)：土方開挖工程30 354地錨護(hù)坡工程穿插30 455樁尖破除、抗拔筋澆灌30 40二、總進(jìn)度打算講明基礎(chǔ)施工期差不多處在三亞市平水期，但地下水位較高，因此土方開挖前需采取降水措施。（由于地下水位較高，業(yè)主需

52、要求設(shè)計(jì)院拿出一個防水帷幕以及采取一項(xiàng)切實(shí)可行的降水方案方可開挖基礎(chǔ)）由此施工總體組織上，主樓同時(shí)組織施工。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收分兩次進(jìn)行，10層以下墻體砌筑和全部墻體砌筑各驗(yàn)收一次。三、施工進(jìn)度打算講明主樓為地上27層，地下一層，框剪結(jié)構(gòu)。土方采納機(jī)械開挖，留置300mm土層人工挖運(yùn)，開挖完畢，做好地基驗(yàn)槽工作，地基驗(yàn)槽合格后，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)開始施工，水平方向分為三段，(按后澆帶分)每一施工段相距37天，每一施工段內(nèi)分為筏板基礎(chǔ)、地下室外墻墻柱、地下室剪力墻、地下室頂板三部分，平行搭接施工，工種穿插作業(yè)。從首層結(jié)構(gòu)起，以后澆帶為界，劃分為兩個施工段，每一施工段內(nèi)分為框架柱結(jié)構(gòu)、梁板結(jié)構(gòu)二個要緊工序，平行搭

53、接施工。本工程室內(nèi)裝飾、安裝分為兩條主線，一條待地下室外側(cè)回填土施工完畢插入地下室內(nèi)裝飾安裝工程，為了保證工期，預(yù)備協(xié)商做叁次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；即地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收一次、十層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收一次、結(jié)構(gòu)封項(xiàng)作一次全面驗(yàn)收。至上而下插入外墻砌體、及外墻裝飾，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，內(nèi)墻砌體、及室內(nèi)裝修由二層向上單向跟進(jìn)，交叉流水，外墻面裝飾面待同層室內(nèi)抹灰完畢后插入，地上部分的外裝飾、室內(nèi)裝修成為進(jìn)度的主線。變配電、電梯、弱電等其他專業(yè)（屬分包）預(yù)留預(yù)埋隨結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行。預(yù)留預(yù)埋隨基礎(chǔ)工程開始插入，管線、設(shè)備安裝分為主體、地下室兩條線進(jìn)行，待兩者均完成后，進(jìn)行設(shè)備安裝，機(jī)電調(diào)試。且在衛(wèi)生間室內(nèi)防水工程開始前，給排水工程完成試壓

54、工作；其次在室內(nèi)裝修展開前，強(qiáng)弱電安裝須完成差不多完成，在局部吊頂罩面板安裝前完成機(jī)電調(diào)試工作。第二節(jié) 安裝工程施工進(jìn)度打算保證措施機(jī)電安裝工程是結(jié)構(gòu)施工完后又一個關(guān)鍵工程，它的施工也直接阻礙二次裝修的進(jìn)行，尤其是頂棚內(nèi)的機(jī)電工作，電氣、給水、消防、弱電、空調(diào)、綜合布線等缺任何一項(xiàng)未施工及調(diào)試，吊頂罩面板安裝都不能施工，假如有任何一項(xiàng)考慮不完善，都可能造成大量拆改和返工，也直接阻礙著工程進(jìn)度、質(zhì)量和工程造價(jià)。本工程變配電，電梯弱電等其他專業(yè)不在施工合同范圍內(nèi)，由業(yè)主另選專業(yè)分包，在本工程總施工進(jìn)度打算表中已通盤考慮了這些專業(yè)工程的插入和施工時(shí)刻，以便于工程按打算整體運(yùn)作，使整個工程能有條不紊地

55、進(jìn)行下去。尤其值得一得的是弱電系統(tǒng)比較復(fù)雜，且存在和其它專業(yè)分包大量的穿插作業(yè)，協(xié)調(diào)難度較大，因此本打算在弱電系統(tǒng)工程安排上充分考慮了足夠的施工時(shí)刻。同時(shí)我公司靠著雄厚的治理優(yōu)勢和大型綜合性智能建筑施工的經(jīng)驗(yàn)，加大協(xié)調(diào)力度，以確保按既定的打算進(jìn)行。電梯工程由業(yè)主另選分包。電梯選型阻礙電梯間預(yù)留預(yù)埋，因此在結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)期，應(yīng)完成電梯招標(biāo)工作，確定電梯型號，以便電梯公司提供專項(xiàng)要求給設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)電梯基坑、電梯門、層顯、按鈕指示、電器系統(tǒng)預(yù)埋等。電梯安裝時(shí)也直接阻礙著室內(nèi)、外裝修，尤其是電梯門套安裝完后才能進(jìn)行電梯間墻面的石材施工，因此電梯的采購必須盡快進(jìn)行。第六章 施工總平面布置本工程建筑用地

56、位于三亞市紅樹林酒店東北側(cè)，北臨學(xué)校金雞嶺小學(xué)附近用地，南臨攬海花園，北臨建成規(guī)劃路，交通便利。施工場地已由業(yè)主規(guī)劃，施工前已按總平布置圖統(tǒng)一砌筑施工圍墻。水源、電源由甲方指定地點(diǎn)引入進(jìn)場。由此，按業(yè)主方的要求和施工安排，施工現(xiàn)場分三個時(shí)期布置，以減少對周圍居民的施工阻礙和場內(nèi)的二次轉(zhuǎn)運(yùn)。同時(shí)達(dá)到建設(shè)部“安全施工標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場”的要求，爭創(chuàng)三亞市的“安全文明建筑工地”。施工總平面布置圖：第一節(jié) 現(xiàn)場平面布置原則依照本工程施工用地的專門性，即業(yè)主對用地的具體要求，用地周圍遍布居民樓、，施工中容易產(chǎn)生相互干擾。因此，現(xiàn)場平面布置應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素及施工需要，布置時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1、現(xiàn)場平面隨著工

57、程施工進(jìn)度進(jìn)行布置和安排，時(shí)期平面布置要與該時(shí)期的施工重點(diǎn)相適應(yīng)。2、在平面布置中應(yīng)充分考慮好施工機(jī)械設(shè)備、辦公、道路、現(xiàn)場出入口、臨時(shí)堆放場地等的優(yōu)化合理布置。3、施工材料堆放應(yīng)盡量設(shè)在垂直運(yùn)輸機(jī)械覆蓋的范圍內(nèi)，以減少發(fā)生二次搬運(yùn)為原則。4、中小型機(jī)械的布置，要處于安全環(huán)境中，要避開高空物體打擊的范圍。5、臨時(shí)電源、電線敷設(shè)要避開人員流量大的樓梯及安全出口，以及容易被墜落物體打擊的范圍，電線盡量采取暗敷方式。6、本工程應(yīng)著重加強(qiáng)現(xiàn)場安全治理力度，嚴(yán)格按照我公司的項(xiàng)目安全治理手冊的要求進(jìn)行治理。7、本工程要重點(diǎn)加強(qiáng)環(huán)境愛護(hù)和文明施工治理的力度，使工程現(xiàn)場永久處于整潔、衛(wèi)生、有序合理的狀態(tài)，使該

58、工程在環(huán)保、節(jié)能等方面成為一個名副事實(shí)上的綠色建筑。8、操縱粉塵設(shè)施排污、廢棄物處理及噪聲設(shè)施的布置。9、充分利用現(xiàn)有的臨建設(shè)施為施工所用，盡量減少不必要的臨建投入。10、設(shè)置便于大型運(yùn)輸車輛通行的現(xiàn)場道路并保證其可靠性。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)施工時(shí)期平面布置一、施工圍墻:本工程地塊外圍圍墻用蒸汽磚砌筑2.2m高，每隔5米設(shè)立一個柱，砂漿層抹面，外刮白色膩?zhàn)?，使其風(fēng)格統(tǒng)一，美觀。二、施工入口總平面出入口的設(shè)置兩個，具體布置位置詳見總平面布置圖。三、施工道路（見施工現(xiàn)場平面布置圖）cc四、材料堆場及臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)(材料堆放錯開后澆帶，每平方米限重2噸) 。1、材料堆場（1）砂石堆放于攪拌機(jī)側(cè)，緊靠場內(nèi)施工道

59、路。底部利用人防地下室頂板，四周砌筑0.6m高120mm圍墻。（2）成品鋼筋、鋼筋原材料臨鋼筋加工棚設(shè)置，放置于離地200mm鋼管架上，且加蓋油布。木材堆放于木工房側(cè)，且臨施工道路。（3）模板、架料分散布置于各建筑一側(cè)，且臨近施工道路或放于塔機(jī)覆蓋范圍內(nèi)。放置于離地200mm鋼管架上，按規(guī)格、長短堆碼整齊。（4）大部分裝飾材料、門窗、防水材料進(jìn)入材料庫房堆放。2、水泥庫房水泥庫房臨攪拌站設(shè)置，且臨近施工道路。3、鋼筋、木工加工房本工程場內(nèi)設(shè)一套鋼筋、木工加工機(jī)械，均臨施工道路，其成品鋼筋堆場及鋼筋原材料堆場位于塔吊臂幅范圍內(nèi)。具體位置詳施工總平面布置圖。五、行政辦公、生活區(qū)的位置依照本工程的施

60、工總體安排，場內(nèi)行政辦公位于場地的東北角。辦公區(qū)自成一體，與生產(chǎn)區(qū)隔斷。具體位置詳施工平面布置圖。六、施工機(jī)械的平面布置1、本工程在結(jié)構(gòu)施工時(shí)期布置擬設(shè)置三臺TC60106塔吊，差不多能覆蓋整個施工區(qū)，能夠保證周轉(zhuǎn)材料、鋼筋等吊裝。2、結(jié)構(gòu)施工時(shí)期，鋼筋調(diào)直機(jī)2套，彎曲4臺、切斷2 臺、豎焊機(jī)4臺,電焊機(jī)6臺、攪拌機(jī)械3臺。3、配備二臺砼拖式泵，澆筑施工期間安裝放在各棟相應(yīng)位置。4、施工電梯在結(jié)構(gòu)施工完成6層開始安裝使用。第三節(jié) 裝飾施工時(shí)期平面布置1、進(jìn)入裝飾施工時(shí)期，場內(nèi)塔機(jī)拆除，在每棟主樓正面安裝1臺SCD200/200的雙籠電梯，共4臺施工電梯。(如圖)2、進(jìn)入裝飾時(shí)期，場內(nèi)鋼筋彎曲、