高層住宅模塊化

1、高 層 住 宅 模 塊 系 統(tǒng)The module system in high-rise buildings上?；羝战ㄖO(shè)計(jì)事務(wù)所股份有限公司SHANGHAI HYP-ARCH ARCHITECTURAL DESIGN CONSULTANT CO.,LTD.證券代碼：833328HOW產(chǎn)品怎么做？模塊系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)1建筑模塊室內(nèi)模塊結(jié)構(gòu)設(shè)備模塊PC模塊大數(shù)據(jù)模塊材料部品模塊AR、VR模塊BIM平臺住宅模塊系統(tǒng)的特點(diǎn)1節(jié) 約 成 本 流 程 優(yōu) 化產(chǎn)品模塊化快 速 出 圖持 續(xù) 迭 代A建筑模塊Architectural Module建筑模塊研究方法1梳理歸類以當(dāng)?shù)厥袌錾铣墒祉?xiàng)目為研發(fā)基礎(chǔ)3調(diào)整

2、并可定制范圍，數(shù)據(jù)化信息支持優(yōu)化產(chǎn)品日照通風(fēng)遮擋面寬限制得房率體型系數(shù)優(yōu)化要點(diǎn)4定型產(chǎn)品產(chǎn)品入庫A提煉產(chǎn)品、解決共性問題2比較提取篩選要求業(yè)主開發(fā)項(xiàng)目系統(tǒng)梳理使用頻率較高的核心筒及戶型戶型產(chǎn)品建立評價(jià)體系模塊解析-建筑A平面模塊庫功能模塊庫戶型模塊庫固化功能模塊： 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、空調(diào)機(jī)位等可調(diào)功能模塊： 在功能模塊之后再填入居住功能空間立面模塊庫小部品模塊庫 大部品模塊庫 包含欄桿、百葉、入戶門以及陽臺、空調(diào)機(jī)位窗檻墻部位的精細(xì)化設(shè)計(jì)。把一個(gè)戶型的立面拆分成三段，分別為頭部、標(biāo)準(zhǔn)段、基座進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)。模塊是模塊化產(chǎn)品的核心元素。功能、戶型模塊平立面拼接法模塊庫研究方法數(shù)據(jù)表格快速出圖模

3、塊解析-建筑戶型模塊通過功能模塊的固化再加入剩余房間模塊，套用模塊化設(shè)計(jì)規(guī)則組合一體。A以材料節(jié)省、統(tǒng)一模塊標(biāo)準(zhǔn)為出發(fā)點(diǎn)，室內(nèi)前置設(shè)計(jì)完成功能模塊研發(fā)，并在產(chǎn)品線中高頻率應(yīng)用。 衛(wèi) 生 間 廚 房陽臺空調(diào)機(jī)位玄關(guān)固化功能模塊 餐廳起居室主臥室次臥室 書 房可調(diào)功能模塊戶型模塊戶型模塊功能、戶型模塊平立面拼接法模塊庫研究方法數(shù)據(jù)表格快速出圖模塊解析-建筑A核心筒接口統(tǒng)一，戶型在此接口下任意替換戶型，做到自由拼接組合。戶型模塊A戶型模塊C戶型模塊B戶型模塊B核心筒模塊中間戶端戶端戶核心筒端戶端戶核心筒中間戶中間戶連廊拼接規(guī)律核心筒平面拼接關(guān)系統(tǒng)一，外輪廓形狀一致。立面體量關(guān)系一致，模塊可替換，可實(shí)

4、現(xiàn)自由拼接。統(tǒng)一的拼接手法，可保證立面的大體量關(guān)系一致，做到快速拼接。功能、戶型模塊平立面拼接法模塊庫研究方法數(shù)據(jù)表格快速出圖模塊解析-建筑A利用BIM信息模型的優(yōu)勢進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集，制定數(shù)據(jù)表格以滿足項(xiàng)目實(shí)操的需求，提取便捷、準(zhǔn)確且實(shí)時(shí)更新。01-樓棟總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱高層住宅典型樓棟總建筑面積14302.23其中地上建筑面積13757.6地下建筑面積544.63首層占地面積440.17標(biāo)準(zhǔn)層面積414.7可售面積13757.6建筑高度97.2標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9地上層數(shù)33地下層數(shù)1戶/個(gè)數(shù)13202-分層面積表建筑樓層層數(shù)層高（m）使用性質(zhì)本層建筑面積建筑面積()地下一層15.1設(shè)備/自行車庫

5、）544.63544.63不計(jì)容建筑面積544.63544.63屋頂設(shè)備層14.25設(shè)備44.4444.44第一層12.9住宅440.17440.17第二三十三層322.9住宅414.7813272.99計(jì)容建筑面積899.3913757.6總計(jì)1444.0214302.2303-體型系數(shù)建筑外表面積（）建筑體積（地上）（m3）體型系數(shù)15519.6435995.340.4305-全樓外窗（包括透明幕墻）、外墻面積匯總表朝向外窗面積(m2)外墻面積(m2)朝向窗墻比東154.802172.450.07北579.21 3102.300.19南1840.445766.300.32西195.2243

6、06.800.0504-戶型面積指標(biāo)表戶型編號房型結(jié)構(gòu) 軸線內(nèi)面積（）陽臺建筑面積（） 套內(nèi)面積（） 公攤面積（） 戶型建筑面積（）得房率全計(jì)計(jì)一半90Z3F1Wa3房2廳1衛(wèi)61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%105B3F2Wa3房2廳2衛(wèi)74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2廳2衛(wèi)89.1112.656.3295.4333.63129.07功能、戶型模塊平立面拼接法模塊庫研究方法數(shù)據(jù)表格快速出圖模塊解析-建筑ABIM平臺平面庫立面庫材料、部品庫快速選擇創(chuàng) 建模型拼裝信息統(tǒng)計(jì)快速出圖功能、戶型模塊平立面拼接法模塊

7、庫研究方法數(shù)據(jù)表格快速出圖B結(jié)構(gòu)設(shè)備模塊Structure and Equipment Module模塊解析-結(jié)構(gòu)B明確設(shè)計(jì)要求和適用范圍ABCD確定結(jié)構(gòu)模塊的適用性。結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置基本原則確定梁、墻、板、柱布置原則，使建筑功能更趨合理，并具有一定的可變功能。統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)和可模塊化的結(jié)構(gòu)構(gòu)件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和構(gòu)件的模塊化。典型樓棟結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)對上述原則進(jìn)行驗(yàn)證，并制定結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性技術(shù)指標(biāo)。戶型、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點(diǎn)大樣圖經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)估算設(shè)計(jì)要求及優(yōu)勢優(yōu)勢1優(yōu)勢2優(yōu)勢3結(jié)構(gòu)預(yù)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)成本可控推進(jìn)裝配式住宅的應(yīng)用模塊解析-結(jié)構(gòu)戶型、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點(diǎn)大樣圖經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)估算B戶型固化方案戶型可變方案戶型

8、結(jié)構(gòu)布置按戶型固化和戶型可變兩種情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。戶型組合結(jié)構(gòu)布置圖(33F)戶型組合可變結(jié)構(gòu)布置圖(27F)按產(chǎn)品線上的戶型組合進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并考慮了戶型可變的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)要求及優(yōu)勢模塊解析-結(jié)構(gòu)B通用節(jié)點(diǎn)（標(biāo)準(zhǔn)層凸窗）通用節(jié)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)模塊化設(shè)計(jì)減少設(shè)計(jì)的重復(fù)工作，并推動(dòng)施工的標(biāo)準(zhǔn)化。通用節(jié)點(diǎn)（標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)板）通用節(jié)點(diǎn)（標(biāo)準(zhǔn)層陽臺）戶型、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點(diǎn)大樣圖經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)估算設(shè)計(jì)要求及優(yōu)勢模塊解析-結(jié)構(gòu)B進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)的比較，協(xié)助業(yè)主有效進(jìn)行結(jié)構(gòu)選取與成本控制。主要經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)注：1 表中數(shù)據(jù)均為地上部分指標(biāo)，未包括地下室部分。 2 表中單位面積含量指標(biāo)均按地上建筑面積進(jìn)行計(jì)算。 3 表中單位面

9、積含量指標(biāo)僅為梁、板、墻、柱的用量，未考慮飄窗板、空調(diào)板、樓梯等構(gòu)件 的用量，也未包含構(gòu)造柱、過梁、填充墻拉結(jié)筋等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的用量。序號戶型層數(shù)建筑面積混凝土鋼筋體積含鋼率建筑面積(m2)比值33F/27F單位面積含量(m3/m2)比值33F/27F單位面積用鋼量(kg/m2)比值33F/27F體積含鋼率比值33F/27F1120A+90B+90B+105A33F13658.661.220.3641.07441.181.54%1.1027F11186.900.340371.40%2120B+90B+90B+13533F14509.441.210.3631.09431.181.50%1.0927

10、F12032.940.333361.39%390C+90B+90B+105B33F12790.801.200.3521.08421.161.52%1.0827F10623.000.327361.41%490A+90B+90B+105A33F12758.751.200.3771.09441.201.51%1.0927F10594.070.344371.38%5105A+90B+90B+90D33F12760.441.200.3641.08431.161.50%1.0727F10595.460.336371.41%戶型、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置通用節(jié)點(diǎn)大樣圖經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)估算設(shè)計(jì)要求及優(yōu)勢C室內(nèi)模塊Interi

11、or Module模塊解析-室內(nèi)住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項(xiàng)庫選項(xiàng)菜單1模塊庫選項(xiàng)庫住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)品手冊（設(shè)計(jì)說明）服務(wù)于建筑使各類空間功能和尺度合理化、精細(xì)化提高工作效率，縮短設(shè)計(jì)周期，確保設(shè)計(jì)品質(zhì)服務(wù)于開發(fā)商提供室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)以總包角色把控室內(nèi)精裝項(xiàng)目模塊解析-室內(nèi)住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項(xiàng)庫選項(xiàng)菜單2通過專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師對各類空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，研發(fā)出各種功能模塊形成模塊庫，利用模塊庫快速高效的拼合住宅戶型，確保設(shè)計(jì)品質(zhì)，提高效率，并且降低建筑成本。模塊庫單元戶型玄關(guān)廚房衛(wèi)生間臥室客餐廳陽臺公共空間大堂信報(bào)箱接待臺電梯廳公共走道電梯轎廂住宅產(chǎn)品模塊解析-室內(nèi)住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模

12、塊案例選項(xiàng)庫選項(xiàng)菜單3廚房模塊的形成將櫥柜模塊拆分成單元模塊參選主流地磚規(guī)格組合成精細(xì)化的廚房模塊模塊解析-室內(nèi)住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項(xiàng)庫選項(xiàng)菜單4選項(xiàng)庫功能設(shè)備功能選項(xiàng)設(shè)備選項(xiàng)適老化適老化規(guī)范條件適老化設(shè)備選項(xiàng)造價(jià)成本A檔造價(jià)選項(xiàng)B檔造價(jià)選項(xiàng)從開發(fā)商角度制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并對各類功能、設(shè)備及造價(jià)進(jìn)行羅列和篩選，形成選項(xiàng)菜單，依據(jù)選項(xiàng)菜單，有效的對室內(nèi)精裝項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃，提高精裝產(chǎn)品品質(zhì)，控制造價(jià)成本。住宅產(chǎn)品模塊解析-室內(nèi)住宅產(chǎn)品研發(fā)模塊庫模塊案例選項(xiàng)庫選項(xiàng)菜單5根據(jù)項(xiàng)目定位，與開發(fā)商共同研究篩選后，形成的選項(xiàng)菜單系統(tǒng)造價(jià)菜單：控制項(xiàng)目成本設(shè)備菜單：制定項(xiàng)目品質(zhì)功能菜單：明確項(xiàng)目定位適老

13、適幼菜單：增加項(xiàng)目附加值D材料部品模塊Materials and Bupin Module模塊解析-材料、部品D材料、部品庫外立面建造標(biāo)準(zhǔn)材料部品深化設(shè)計(jì)BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)涂 料SKK,佐敦漆,STO,阿克蘇，KD科定，樂意，立邦，磐彩，優(yōu)德愛，歐普樂等 面 磚斯米克，白兔，協(xié)進(jìn)，和特科技，愛和陶，新嘉里，凱華等 門窗及遮陽系統(tǒng)多瑪，尚飛，Endoor,凱必盛，永信家寶，英還實(shí)業(yè)等 石 材奧林匹克，川磊，塔星，雅翔，古猿人等電 梯上海富士電梯，迅達(dá)（中國），三洋，永大，東芝，三菱，通力，日立電梯等模塊解析-材料、部品D材料、部品庫外立面建造標(biāo)準(zhǔn)材料部品深化設(shè)計(jì)BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)材料商的BIM信息和實(shí)體

14、樣板間的建立為BIM材料部品庫提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為項(xiàng)目選材、工程量統(tǒng)計(jì)，概預(yù)算等工作提供了更為便捷，準(zhǔn)確的信息?；羝詹牧鲜夷K解析-材料、部品D材料、部品庫外立面建造標(biāo)準(zhǔn)材料部品深化設(shè)計(jì)BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)善居系 B檔分項(xiàng)綜合單價(jià)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高層高H宜為：3.0米外裝修綜合單價(jià)（元/，外裝總造價(jià)/外墻投影面積）244.80元/平方米外墻面材工程外墻系數(shù)1.01.4121.81元/平方米(按外墻總面積)分項(xiàng)要求塔樓外飾面集采品牌，單色真石漆噴涂裙樓外飾面采用多彩仿石（質(zhì)感）涂料入口門頭采用干掛石材外保溫根據(jù)計(jì)算外立面門窗窗地比0.20.35m/638.12元/平方米（按門窗總面積）分項(xiàng)要求

15、塑鋼型材集團(tuán)采購品牌，深褐色粉末噴涂塑鋼，平開門50系列，推拉門90系列玻璃三層中空玻璃，集采品牌：信義、福耀、南玻遮陽系統(tǒng)門窗內(nèi)置遮陽百葉門窗五金深褐色粉末噴涂，集采品牌：堅(jiān)朗欄桿部品陽臺欄桿系數(shù)0.080.10m/247.10元/米（按欄桿總總長）配置及工藝外廊欄桿、飄窗護(hù)欄、空調(diào)欄桿為鐵藝欄桿，陽臺為鋁合金玻璃欄板百葉部品粉末噴涂鋁合金百葉，鋁方通220元/平方米（按百葉面積）功能部品信報(bào)箱玫瑰金砂光板，外投內(nèi)取型1.42元/平方米（按外墻投影面積）燈具由專業(yè)專家深化設(shè)計(jì)雨篷鋁板外飾面，鋼結(jié)構(gòu)雨棚建造標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)康居系 C檔分項(xiàng)綜合單價(jià)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米外裝修綜合單價(jià)（元/，外裝總造價(jià)/

16、外墻投影面積）169.00元/平方米外墻面材工程外墻系數(shù)0.81.047.85元/平方米(按外墻總面積)分項(xiàng)要求塔樓外飾面集采品牌，彈性平涂涂料裙樓外飾面采用多彩仿石（平涂）涂料入口門頭采用干掛石材外保溫根據(jù)計(jì)算外立面門窗窗地比0.20.25m/611.01元/平方米（按門窗總面積）分項(xiàng)要求塑鋼型材集團(tuán)采購品牌，深褐色粉末噴涂塑鋼，推拉門90B系列，窗P50L系列玻璃集采品牌，三層中空玻璃遮陽系統(tǒng)門窗內(nèi)置遮陽百葉門窗五金深褐色粉末噴涂，集采品牌：國強(qiáng)欄桿部品陽臺欄桿系數(shù)0.080.10m/172.34元/米（按欄桿總長）配置及工藝陽臺欄桿，護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿、外廊欄桿為鐵藝欄桿百葉部品粉末噴涂

17、鋁合金百葉，鋁方通220元/平方米（按百葉總面積）功能部品信報(bào)箱不銹鋼砂光板，外投內(nèi)取型1.09元/平方米（按外墻投影面積）燈具由專業(yè)專家深化設(shè)計(jì)雨篷混凝土結(jié)構(gòu)雨棚外立面裝修分級制定建造標(biāo)準(zhǔn)，所需材料部品均從材料庫中選取，并在BIM平臺上快速生成配置單，協(xié)助業(yè)主招投標(biāo)、概預(yù)算工作的推進(jìn)。模塊解析-材料、部品D材料、部品庫外立面建造標(biāo)準(zhǔn)材料部品深化設(shè)計(jì)BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)入庫的各類部品信息全面且均配有可供生產(chǎn)、安裝要求的二次深化圖紙，避免了工程實(shí)施中不可控的各類變更，使得風(fēng)險(xiǎn)可控。模塊解析-材料、部品數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)生成的各類清單、報(bào)表可根據(jù)業(yè)主的要求訂制專屬表格，提高了業(yè)主內(nèi)部流程效率。在BIM模型基礎(chǔ)上繪

18、制的手工圖紙及工程預(yù)算書D材料、部品庫外立面建造標(biāo)準(zhǔn)材料部品深化設(shè)計(jì)BIM數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)材質(zhì)及部品部件表門部品/窗部品-數(shù)量統(tǒng)計(jì)明細(xì)表-含分檔造價(jià)部品編號名稱使用位置規(guī)格工程量總計(jì)()B檔次C檔次圖紙編號高長個(gè)數(shù)層數(shù)單價(jià)（元/）合計(jì)單價(jià)（元/）合計(jì)（元）C-WSJ衛(wèi)生間窗衛(wèi)生間SXC0813800.00 1300.00 6.00 33.00 205.92 205.92 2900.70 708.00 145791.36 650.00 133848.00 C-CF廚房窗廚房TLC12151200.00 1500.00 4.00 33.00 237.60 237.60 645.00 153252.00 6

19、00.00 142560.00 C-BPZ北臥轉(zhuǎn)角飄窗北臥室PLC15182100.00 1800.00 1.00 33.00 124.74 124.74 505.00 62993.70 460.00 57380.40 C-NPZ南臥室轉(zhuǎn)角飄窗南臥室PLC21182700.00 1800.00 2.00 33.00 320.76 1069.20 452.00 144983.52 720.00 230947.20 PLC15182100.00 1800.00 2.00 33.00 249.48 112764.96 179625.60 PLC12181800.00 1800.00 2.00 33.

20、00 213.84 96655.68 153964.80 PLC18182400.00 1800.00 2.00 33.00 285.12 128874.24 205286.40 C-LT樓梯間窗樓梯間LC0915900.00 1500.00 2.00 33.00 89.10 89.10 668.00 59518.80 620.00 55242.00 M-QY起居室陽臺門起居室TLM36243600.00 2400.00 1.00 33.00 285.12 879.12 503.00 143415.36 470.00 134006.40 TLM24242400.00 2400.00 2.00

21、33.00 380.16 191220.48 178675.20 TLM27242700.00 2400.00 1.00 33.00 213.84 107561.52 100504.80 M-WY臥室出陽臺門北臥室LM0924900.00 2400.00 4.00 33.00 285.12 285.12 733.00 208992.96 680.00 193881.60 M-DY單元入口門單元入口MLC30333300.00 3000.00 1.00 1.00 9.90 9.90 850.00 650.00 分項(xiàng)總價(jià)1556024.58 1765922.40 分項(xiàng)綜合單價(jià)113.16 128.

22、43 外墻材料-數(shù)量統(tǒng)計(jì)明細(xì)表-含分檔造價(jià) 部品編號名稱使用位置顏色色號說明工程量總計(jì)()B檔次C檔次單價(jià)（元/）合計(jì)單價(jià)（元/）合計(jì)（元）WQ-SC石材門頭深棕色系，以選樣為準(zhǔn)干掛石材，厚30mm，橫向6mm縫寬，豎向密縫，轉(zhuǎn)角海棠口，面狀位光面75.57 14530.38 450.00 34006.50 400.00 30228.00 WQ-DC多彩仿石涂料基座仿門頭石材效果，深棕色系仿石效果以石材樣板位為準(zhǔn)，并確定最終仿石效果，具體工藝以專業(yè)廠家為準(zhǔn)1608.74 130.00 209136.20 110.00 176961.40 WQ-FS/TL(淺)單色真石漆或淺色涂料主體色號S30

23、10-Y40R(NCS)淺色主體外墻因項(xiàng)目定位需求選擇不同材料，具體工藝及材料做法以專業(yè)廠家為準(zhǔn)12661.16 120.00 1519339.20 38.00 481124.08 WQ-TL(深)深色涂料主體局部色號S7010-Y70R(NCS)深色外墻涂料具體工藝及材料做法以專業(yè)廠家為準(zhǔn)184.91 40.00 7396.40 38.00 7026.58 分項(xiàng)總價(jià)1769878.30 695340.06 分項(xiàng)綜合單價(jià)128.71 50.57 門窗百葉欄桿EPC模塊E模塊解析-PCPC技術(shù)實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配的生產(chǎn)方式研究客戶需求+產(chǎn)品定型提升產(chǎn)品品質(zhì)性能提升產(chǎn)品生產(chǎn)效能提升客戶真正價(jià)值主

24、體結(jié)構(gòu)部分或全部采用預(yù)制混凝土構(gòu)件裝配而成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（建筑），簡稱裝配式結(jié)構(gòu)（建筑）。高層住宅采用PC建造技術(shù)結(jié)合大部品縮短工期、節(jié)省材料、提高建筑物質(zhì)量。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（建筑）precast reinforced concrete structure(building)簡稱PC。FAR ,VR虛擬模塊FAR、VR模塊解析便利的互動(dòng)體驗(yàn)多元化的營銷工具豐富的信息展示一張紙質(zhì)樓書的無限可能利用增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)（AR）通過傳統(tǒng)物料（普通紙質(zhì)樓書）讓客戶隨時(shí)隨地的進(jìn)行三維戶型互動(dòng)體驗(yàn)瀏覽?？蛻粼跒g覽的同時(shí)可以隨時(shí)拍照一鍵分享，讓客戶與家人朋友互動(dòng)更簡單。010203房型訂制與適老適幼化等可變房型

25、展示更生動(dòng)，讓客戶體驗(yàn)房型更直觀。置業(yè)顧問可以通過紙質(zhì)樓書與客戶進(jìn)行互動(dòng)，客戶自己也可通過紙質(zhì)樓書隨時(shí)隨地進(jìn)行房型互動(dòng)體驗(yàn)，G大數(shù)據(jù)模塊Big Data ModuleBD大數(shù)據(jù)模塊解析傳統(tǒng)模式的痛點(diǎn)：開發(fā)商：客群在哪？客戶要什么？客戶是誰？客戶：產(chǎn)品單一，房價(jià)太高經(jīng)紀(jì)人：獲客成本高、成功率低我們的核心競爭力：用戶匹配能力客戶畫像能力實(shí)時(shí)偵測能力新房銷售PART2模塊化研究系統(tǒng)比較 項(xiàng)目實(shí)操中，傳統(tǒng)體系與BIM平臺的對比分享體系對比傳統(tǒng)體系新體系平面立面精裝材料部品核心筒BIM平臺建筑結(jié)構(gòu)室內(nèi)材料部品結(jié)構(gòu)設(shè)備PC大數(shù)據(jù)ARVRCAD工具基于CAD工具的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)基于BIM平臺上進(jìn)行的多維度模塊研

26、發(fā)2服務(wù)模式對比標(biāo)準(zhǔn)化平臺方案設(shè)計(jì)施工圖各專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)控制決策營銷策劃材料部品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院開發(fā)商銷售公司室內(nèi)公司材料廠商方案公司設(shè)計(jì)院室內(nèi)公司材料廠商銷售公司方案公司傳統(tǒng)服務(wù)模式新服務(wù)模式各公司相對獨(dú)立整合工作平臺開發(fā)商2設(shè)計(jì)流程對比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)流程：新設(shè)計(jì)流程：拿地、概念規(guī)劃1方案設(shè)計(jì)2細(xì)部控制3 施工圖4拿地、概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案擴(kuò)初施工圖 細(xì)部控制12345 施工控制5D設(shè)計(jì)流程對比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)用：模塊系統(tǒng)運(yùn)用：采用模塊化設(shè)計(jì)后，該階段時(shí)間上節(jié)省約70%以上。同時(shí)采用模塊化設(shè)計(jì)后大幅提高了項(xiàng)目前期數(shù)據(jù)分析和測算的廣度和準(zhǔn)確度。規(guī)劃方案及指標(biāo)1-2 DAY市場調(diào)研、定價(jià)4-7 DAYTOTLE 5

27、-9 DAY成本及利潤率測算1-2 DAY設(shè)計(jì)院（方案）營銷部（地產(chǎn)）合約部（地產(chǎn)）霍普營銷部（地產(chǎn)）BD大數(shù)據(jù)（霍普）規(guī)劃方案及指標(biāo)1-2 DAY市場調(diào)研、定價(jià)1-2 DAY合約部（地產(chǎn)）BIM模塊庫（霍普）成本及利潤率測算TOTLE 2-3 DAY0.5-1 DAYD拿地、概念規(guī)劃階段（該階段目前的霍普模塊化平臺提供的信息及內(nèi)容：周邊市場BD大數(shù)據(jù)；各面積段單體BIM模型及工程造價(jià)；地庫、室內(nèi)、景觀及配套的工程造價(jià)表）設(shè)計(jì)流程對比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)用：模塊系統(tǒng)運(yùn)用：采用模塊化設(shè)計(jì)后，該階段時(shí)間上節(jié)省約60%以上。同時(shí)模塊化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目的落地性、實(shí)操性和成本控制方面均有大幅提升。TOTLE 5-9 W

28、EEK營銷部（地產(chǎn)）D方案設(shè)計(jì)階段霍普方案調(diào)整及深化、效果圖制作設(shè)計(jì)院（方案）項(xiàng)目定位、戶型配比及開發(fā)時(shí)序1-2 WEEK總圖、戶型方案及指標(biāo)成本核算及控制要求規(guī)劃審查規(guī)劃報(bào)批通過（該階段目前的霍普模塊化平臺提供的信息及內(nèi)容：各面積段和功能模塊的BIM模型單體和效果圖；工程總造價(jià)；示范區(qū)全套施工圖紙不含室內(nèi)部分；材質(zhì)及部品部件表）總圖、地庫設(shè)計(jì)；單體模塊拼接、微調(diào)（微創(chuàng)）規(guī)劃審查成本控制要求3天BIM模型出圖。含造價(jià)表、效果圖、材質(zhì)及部品件表（同時(shí)能在該階段提前提供示范區(qū)及售樓處施工圖）規(guī)劃報(bào)批通過合約部（地產(chǎn)）規(guī)劃部門3-5 WEEK1-2 WEEK營銷部（地產(chǎn)）項(xiàng)目定位、戶型配比及開發(fā)時(shí)序合約部（地產(chǎn)）規(guī)劃部門1WEE