高檔會(huì)所功能資料講解

1、高 檔 會(huì) 所 功 能精品文檔高檔會(huì)所功能高檔住宅小區(qū)要依據(jù)自己的產(chǎn)品定位和會(huì)所建成后托付經(jīng)營(yíng)治理的公司共同確定:常規(guī)的一些設(shè)施：游泳館、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室、休閑吧、棋牌室具有文化品位定位的可以增加：圖書館、茶館具有田園氣息定位的可以增加：小型室外活動(dòng)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)另仍可以增加一些服務(wù)型項(xiàng)目：餐飲消遣型：SPA、美發(fā)室、小型超市日餐廳、中餐廳、宴會(huì)廳、咖啡廳、酒吧 KTV消遣室、棋牌室、閱覽室、美容、桑拿中心、兒童室外游樂場(chǎng)、兒童消遣室、商務(wù)中心運(yùn)動(dòng)型：游泳池、攀巖、籃球館、網(wǎng)球中心、羽毛球場(chǎng)、動(dòng)感健身中心、美式桌球、壁球 室、 SPA理療天地；其他：電影沙龍、花店、閱覽室、煙具飾品

2、店 個(gè)人收集的一點(diǎn)住宅會(huì)所進(jìn)展和建議 1、住宅進(jìn)展和會(huì)所的顯現(xiàn)隨著中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展,住宅消費(fèi)經(jīng)受了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求住宅質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段；人們從傳統(tǒng)消費(fèi)模式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤?文化消費(fèi)信息服務(wù) ”的模式；消費(fèi)者買的不僅是住房,更是服務(wù)和治理；于是,社區(qū)的建設(shè)中心也由原 先的 “ 單純空間物質(zhì)環(huán)境 ” 向“ 環(huán)境與文化內(nèi)涵并重 ” 的多功能現(xiàn)代化社區(qū)轉(zhuǎn)型；社區(qū)會(huì)所最早顯現(xiàn)在香港,也是舶來的洋品；1995 年,深圳首次將社區(qū)會(huì)所作為售樓賣點(diǎn),隨后被接近的深圳、廣州引入內(nèi)地；如今,“ 會(huì)所” 這個(gè)名稱及其概念不再生疏,它已然成為現(xiàn)代生活的風(fēng)向標(biāo),而已經(jīng)成為開發(fā)商銷售樓盤招攬顧客的收集于

3、網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔亮點(diǎn)賣點(diǎn),同時(shí)也成為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標(biāo)志之一；我國(guó)大城市中,大約已有 60%左右的住宅小區(qū)都建有會(huì)所；2、上海住宅會(huì)所的進(jìn)展和弊端上海的小區(qū)會(huì)所最早見于一些別墅、高檔公寓中,之后在中、低檔樓盤和一般住宅 中層層推廣開來；然而這些社區(qū)會(huì)所最大的功能竟是擺設(shè),不免讓人嘆之惋惜；會(huì) 所,作為滬上房產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)中開發(fā)商的一個(gè)舉足輕重的迷人籌碼,以它的規(guī)模、功 能和豪華程度成為考量樓盤檔次的硬指標(biāo),為購(gòu)房者所看重；隨著樓盤建設(shè)檔次不 斷提高,一時(shí)間,無論大樓盤小社區(qū),會(huì)所配置建設(shè)如雨后春筍般大面積普及,檔 次越來越高,規(guī)模越來越大,然而,隨之而來

4、的治理現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)效益卻不容樂觀；其一：定位不準(zhǔn),一味求大求全由于上海很多房地產(chǎn)開發(fā)商過于仿照香港和西方某些項(xiàng)目的會(huì)所形式,使小區(qū)會(huì)所 在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)沒有依據(jù)項(xiàng)目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承擔(dān)才能等度身定 做；配套設(shè)施追求大而全,雖美麗而又氣派,但使用率低,造價(jià)卻較高；運(yùn)行成本 高,負(fù)擔(dān)重；沒有針對(duì)會(huì)所而對(duì)周邊環(huán)境和消費(fèi)者實(shí)際需求作前期調(diào)查討論；會(huì)所 的這種定位失準(zhǔn)是導(dǎo)致會(huì)所普遍虧損的直接緣由；其二：功能配置近乎雷同,功能單一據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,居民對(duì)社區(qū)功能的需求依次為：閱覽室、健身房、咖啡館、美容 院、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場(chǎng)、壁球室；其 中體育健身類占多數(shù)；

5、于是大多的會(huì)所也就都用作健身使用,而且是在有限的面積內(nèi)設(shè)置了各種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；社區(qū)會(huì)所的設(shè)施在規(guī)模和投資上有限,很多方面不能和那 些對(duì)外的獨(dú)立專業(yè)性的會(huì)所相比,造成顧客分流；其三：不重經(jīng)營(yíng)、缺乏專業(yè)性目前,住宅會(huì)所多轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司治理經(jīng)營(yíng)；物業(yè)公司往往是對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管 理,而對(duì)小區(qū)會(huì)所,缺乏相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)才能；社區(qū)會(huì)所本就是個(gè)新名詞,專業(yè)管 理人員更是少之又少；而治理欠佳,專業(yè)人員匱乏進(jìn)一步造成對(duì)設(shè)施保護(hù)帶來困 難,使設(shè)施長(zhǎng)期缺乏正常、良好的保養(yǎng),加速了設(shè)施的磨損和消耗；3、住宅會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式比較封閉式會(huì)所收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔僅僅針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主開放的會(huì)所；目前高檔小區(qū)會(huì)所大多

6、采納封閉式治理,這樣既保 證了小區(qū)的環(huán)境安靜、住戶的人身安全、私密性,又提升了物業(yè)的品質(zhì)；該類會(huì)所一般采納 “ 會(huì)員制 ” ,依據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的差異以及不同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),可以將會(huì)員分成如干種類別,形成差異化消費(fèi)；半開放式會(huì)所在對(duì)內(nèi)部住戶開放的同時(shí),也對(duì)社會(huì)公眾開放的會(huì)所,針對(duì)不同的項(xiàng)目可以采納不 同的開放程度；由于外部社會(huì)公眾的進(jìn)入,對(duì)于小區(qū)的安全治理帶來肯定的困難；有些會(huì)所采納分流治理的方式,確保外部消費(fèi)群體不對(duì)社區(qū)住戶安全構(gòu)成威逼；同 時(shí)在收費(fèi)上,針對(duì)住戶采納優(yōu)惠政策或者會(huì)員制度；開放式會(huì)所就是完全的社會(huì)商業(yè)性設(shè)施,開發(fā)商采納向社會(huì)招商的形式,面對(duì)社區(qū)及社會(huì)經(jīng) 營(yíng),大多數(shù)中低價(jià)位項(xiàng)目采納該模式；三

7、者經(jīng)營(yíng)模式各有千秋,對(duì)于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會(huì)所,理應(yīng)封閉式經(jīng)營(yíng),業(yè)主們 在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特別會(huì)員權(quán)的滿意感；只對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng),只向業(yè)主開放的封閉式很可能造成小區(qū)會(huì)所難以長(zhǎng)期保護(hù)；雖說配套性社區(qū)會(huì)所以 服務(wù)業(yè)主為本,但也不能拖著入不敷出的窘困境地,將就維系起初的承諾；沒有資 金支撐的會(huì)所又能供應(yīng)多中意的服務(wù)呢？走出小區(qū)是目前會(huì)所正在嘗試的經(jīng)營(yíng)模 式,就其開放程度而言,對(duì)外門檻越低,當(dāng)然其商業(yè)化成分越濃,社區(qū)會(huì)所的初衷 也就背離得越遠(yuǎn)；但是,從經(jīng)濟(jì)收益上說,后兩者經(jīng)營(yíng)模式的確補(bǔ)償了純粹對(duì)內(nèi)的 尷尬和無奈；高檔小區(qū)會(huì)所對(duì)外開放為了躲開在星級(jí)賓館等公眾場(chǎng)所“露眼 ” ,眼下南京一些白

8、領(lǐng)和企業(yè)高級(jí)主管在商務(wù)會(huì)談或私人交往時(shí)喜愛到一些不為人所知的地方；應(yīng)象素有“ 南京第一豪宅 ” 的金陵御花園學(xué)習(xí)體會(huì) ,這里原先只對(duì)住戶和租房的客人開設(shè)的書吧、影碟屋、游泳池和餐廳、健身房等會(huì)所設(shè)施,最近也面對(duì)市民實(shí)行會(huì)員制消費(fèi)模式開放,主要為他們營(yíng)造一個(gè) “想象中的家 ”的感覺；據(jù)悉,南京一些高檔小區(qū)的會(huì)員制,眼下也不再設(shè)門檻消費(fèi)了；一位從上海來的客人說,從前的“擺闊 ”漸漸演化成低調(diào)消費(fèi),“私密化”又成了時(shí)尚的代名詞 .1；恒荔灣畔：收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔迷你電影院邊看電影邊按摩恒荔灣畔會(huì)所以香港豪宅級(jí)物業(yè) 嘉亨灣的 “ sea at club ”會(huì)所為設(shè)計(jì)藍(lán)本,有多

9、達(dá)二十項(xiàng)功能設(shè)計(jì)；目前,會(huì)所首層一側(cè)設(shè)有中西餐廳、露天休閑茶座、水吧,為住 戶供應(yīng)美酒佳肴；并設(shè)有多功能豪華健身室,附設(shè)蒸汽浴室；二層為家庭消遣區(qū)域,規(guī)劃包括有練琴室、棋牌室、桌球室、烹飪室、卡拉OK 室、乒乓球室、舞蹈室、親子嬉戲室、閱覽室、商務(wù)會(huì)議室等,而最讓人驚喜的是會(huì)所的迷你電影院；記者在此見到,整個(gè)迷你電影院的坐椅都是高級(jí)的真皮全身按摩椅,邊看電影邊全 身按摩的舒服,真讓人想到都覺得興奮；2；江山帝景：VIP 股票室商務(wù)休閑兩不誤江山帝景會(huì)所挑高雄壯的古典柱身、布滿靈感的精致細(xì)節(jié) 洲古典藝術(shù)的完善結(jié)合； 無不是現(xiàn)代建筑與歐該會(huì)所設(shè)有多個(gè)功能區(qū)間,包括酒吧、迷你影院、桌球室、閱覽室、棋

10、牌室、VIP股票室、小型宴會(huì)室、多功能會(huì)客廳,在高雅的藝術(shù)氛圍中加入會(huì)客、社交的沙龍文化理念；尊貴私人會(huì)所采納最新潮設(shè)計(jì)：迷你影院設(shè)有十席尊貴電動(dòng)折疊沙發(fā)；VIP 股票室配備最新最快的電腦和三臺(tái)壁掛式大屏幕液晶顯示器,讓你隨時(shí)掌控實(shí)時(shí)行情 加上廣州首席江畔 6 洞高爾夫球場(chǎng)及 20220 平方米室外私家園林空間,讓人倍感尊貴；3；會(huì)展世界城：打造六星級(jí)園林式國(guó)際會(huì)所收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔據(jù)透露,琶洲會(huì)展商圈內(nèi)的會(huì)展世界城規(guī)劃將打造一個(gè)六星級(jí)的園林式國(guó)際豪華會(huì)所；規(guī)劃中的會(huì)展世界城會(huì)所,室內(nèi)面積約3000 平方米,加上網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池及社區(qū)內(nèi)供使用的面積共約 10000 平方

11、米；鑒于目前尚在構(gòu)思及定位階段,進(jìn)展商透 露,將以業(yè)主需求為最大動(dòng)身點(diǎn),不斷完善及提升；目前,記者明白到,該會(huì)所規(guī)劃配套設(shè)施及服務(wù),主要有商旅服務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑及學(xué) 習(xí)服務(wù)等三大類；商旅服務(wù)包括為業(yè)主供應(yīng)多國(guó)語言翻譯、預(yù)訂世界各地酒店、代 辦各種簽證、供應(yīng)各類家政服務(wù)、私人助理、策劃各類晚會(huì)等一切商務(wù)活動(dòng)；4；珠江帝景苑：酒店式會(huì)所玩足一成天珠江帝景苑的酒店式會(huì)所總建筑面積3.3 萬平方米,總造價(jià)2.3 億元,光會(huì)所設(shè)計(jì)費(fèi)就高達(dá) 600 萬元；在會(huì)所的頂層,可俯視8 個(gè)花費(fèi) 200 萬元打造的敲銅穹頂,在60 萬元燈飾的照射下熠熠生輝,會(huì)所前廣場(chǎng)地面鋪石近萬平方米,造價(jià)逾 600 萬元；會(huì)所內(nèi)設(shè)高

12、檔中西餐廳、豪華商務(wù)會(huì)議廳等；其中康體部分設(shè)有 2400 平方米的恒溫泳池、壁球室、桌球館、棋牌室、乒乓球館；多功能球場(chǎng)可開展羽毛球、籃球、足球等運(yùn)動(dòng)；此外仍出名流空中花園、高尚消遣健身中心；可以不夸張地說,到該會(huì)所,可以運(yùn)動(dòng)、飲食消遣玩足一天了；5；東方新世界：“泛會(huì)所 ”玩遍全部運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目東方新世界會(huì)所引用“泛會(huì)所 ”概念,由休閑會(huì)所和運(yùn)動(dòng)會(huì)所兩部分組成,供區(qū)內(nèi)住戶專用；休閑會(huì)所包括咖啡廳、紅酒俱樂部、視聽室、茶藝館、健身室、園林 SPA收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔等設(shè)施；運(yùn)動(dòng)會(huì)所包括全天候及全電動(dòng)開啟天幕的大型室內(nèi)游泳池、多功能室內(nèi)球 場(chǎng)、壁球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、攀巖、桑拿及沐足等

13、動(dòng)態(tài)設(shè)施,為區(qū)內(nèi)住戶供應(yīng)了多樣化的 消閑消遣康體服務(wù)設(shè)施,住戶無需邁出社區(qū),即可玩遍全部運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；東方新世界會(huì)所設(shè)有天幕星空恒溫泳池,可全天候及全自動(dòng)電動(dòng)開啟天幕,便于自 然采光通風(fēng),表達(dá)環(huán)保概念；半地下室多功能室內(nèi)體育館也與室內(nèi)泳池空間連通,把室外的綠化景觀引入室內(nèi),并設(shè)部分觀眾席,為住戶供應(yīng)多種用途的活動(dòng)空間；- 6 按世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造星級(jí)會(huì)所天湖峰境 “天湖會(huì) ”會(huì)所,總建筑面積約13000 平方米,依據(jù)世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造,運(yùn)動(dòng)、消遣、餐飲、影視、會(huì)議功能一應(yīng)俱全,包括大型室外園林泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等功 能配套,仍有商業(yè)街名店坊、超市、銀行等；“天湖會(huì) ”共三層,一層設(shè)施為半下沉式室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及羽

14、毛球場(chǎng)、桑拿室、開放 式桌球、乒乓球室、健身房、棋牌室、兒童活動(dòng)中心、閱覽室、圍繞立體影視廳,目前已開放及投入使用；二層有西餐廳、五個(gè)圓弧形貴賓洽談室,目前也已開放及 投入使用；銀行、 7-11 便利店,估計(jì)今年年底投入使用；三層設(shè)施為中餐廳、紅酒 雪茄吧、酒窯,估計(jì)今年年底投入使用；7；匯景新城：華南唯獨(dú)封閉式六星級(jí)私人會(huì)所收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔匯景新城的會(huì)所分為街區(qū)主題會(huì)所和國(guó)際俱樂部?jī)蓚€(gè)類別；街區(qū)主題會(huì)所處于業(yè)主 生活的最小半徑內(nèi),目前匯景新城已擁有別墅會(huì)所、棕櫚園四大主題會(huì)所、維綸特 萊宮廷會(huì)所以及在建的上城運(yùn)動(dòng)會(huì)所,合計(jì)已落成街區(qū)主題會(huì)所 6 個(gè),在建的 2 個(gè)

15、；匯景新城已有室外泳池兩個(gè),上城運(yùn)動(dòng)會(huì)所建有室內(nèi)泳池,將來東區(qū)主題會(huì)所也會(huì)有泳池；匯景新城的亞太國(guó)際俱樂部位于樓盤南區(qū),毗鄰匯景湖,占地 13078平方米,總建 筑面積達(dá)為 22022 平方米,經(jīng)亞太經(jīng)合組織評(píng)審認(rèn)定為全國(guó)首家“ 亞太國(guó)際俱樂 部”,是華南地區(qū)唯獨(dú)封閉式經(jīng)營(yíng)的六星級(jí)的私人會(huì)所,僅對(duì)會(huì)員開放；會(huì)所聘請(qǐng) 國(guó)際級(jí)會(huì)所治理專業(yè)人士成立專業(yè)治理團(tuán)隊(duì),為會(huì)員供應(yīng)私人化服務(wù)及一流的設(shè)施 設(shè)備；8；廣州雅居樂花園：會(huì)所設(shè)社區(qū)圖書館目前,廣州雅居樂花園會(huì)所配套設(shè)施已全部投入使用,除常規(guī)的乒乓球館、圖書館、健身房、嬉戲機(jī)室、酒吧、卡拉OK 包廂、桑拿、美容美發(fā)、壁球館、中西餐廳等外,仍有將來水世界

16、 三大巴里島式園林泳池、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池,熒光保 齡球館、射箭館、籃球館、攀巖館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)特色設(shè)施一應(yīng)俱 全,成了業(yè)主的正確去處,同時(shí)吸引了大量外來消費(fèi)人士；2022 年 12 月,由廣州雅居樂花園與廣州日?qǐng)?bào)社攜手合辦的“社區(qū)圖書館 ” 在廣州雅居樂花園會(huì)所正式落成,藏書規(guī)模大幅增加了數(shù)千冊(cè)包括文、史、社會(huì)類圖書以及 時(shí)尚、科學(xué)、汽車、藝術(shù)類雜志；廣州雅居樂花園社區(qū)圖書館,是廣州第一家專為 業(yè)主成立的社區(qū)圖書館,也是首家與專業(yè)文化單位一起攜手合辦的圖書館,其規(guī) 模、品質(zhì)都將得到更多業(yè)主的認(rèn)同；收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系治理員刪除精品文檔9.九龍山將軍城市會(huì)所（會(huì)員制會(huì)所）本會(huì)所位于上海市中心的淮海中路上,是一個(gè)多功能的以浪費(fèi)品牌匯