企業(yè)投資項目策劃設計成果標準分析

1、當前文文件修改密碼：8362839HYPERLINK N:整理后 t _parent更多數(shù)據(jù)請訪問精品數(shù)據(jù)網(wǎng)HYPERLINK E:還未拷貝企業(yè)治理項目治理(http:)()HYPERLINK N:整理后N:整理后當前文文件修改密碼：8362839HYPERLINK N:整理后 t _parent更多數(shù)據(jù)請訪問精品數(shù)據(jù)網(wǎng)HYPERLINK E:還未拷貝企業(yè)治理項目治理(http:)()HYPERLINK N:整理后N:整理后更多企業(yè)學院：HYPERLINK N:整理后Shop/Shop/中小企業(yè)治理全能版183套講座+89700份資料HYPERLINK N:整理后Shop40.shtml t

2、_blank/Shop/40.shtml總經(jīng)理、高層治理49套講座+16388份資料HYPERLINK N:整理后Shop38.shtml t _blank/Shop/38.shtml中層治理學院46套講座+6020份資料HYPERLINK N:整理后Shop39.shtml t _blank/Shop/39.shtml國學智慧、易經(jīng)46套講座HYPERLINK N:整理后Shop41.shtml t _blank/Shop/41.shtml人力資源學院56套講座+27123份資料HYPERLINK N:整理后Shop44.shtml t _blank/Shop/44.shtml各時期職員培訓

3、學院77套講座+ 324份資料HYPERLINK N:整理后Shop49.shtml t _blank/Shop/49.shtml職員治理企業(yè)學院67套講座+ 8720份資料HYPERLINK N:整理后Shop42.shtml t _blank/Shop/42.shtml工廠生產(chǎn)治理學院52套講座+ 13920份資料HYPERLINK N:整理后Shop43.shtml t _blank/Shop/43.shtml財務治理學院53套講座+ 17945份資料HYPERLINK N:整理后Shop45.shtml t _blank/Shop/45.shtml銷售經(jīng)理學院56套講座+ 14350份

4、資料HYPERLINK N:整理后Shop46.shtml t _blank/Shop/46.shtml銷售人員培訓學院72套講座+ 4879份資料HYPERLINK N:整理后Shop47.shtml t _blank/Shop/47.shtml第一部分第一部分 總 則1.01 為統(tǒng)一萬科集團各房地產(chǎn)項目設計的標準，規(guī)范房地產(chǎn)項目設計的內(nèi)容和深度，達到“提高設計質(zhì)量、保證項目進度、操縱項目開發(fā)成本”的目的，特制定本標準。萬科集團各房地產(chǎn)項目設計均應按照本標準執(zhí)行。對本標準未涉及的部分，應執(zhí)行國家、當?shù)噩F(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程和標準。本標準是依據(jù)國家有關規(guī)范與標準，并總結萬科集團以往房地產(chǎn)項目開發(fā)

5、經(jīng)驗編制而成。本標準遵循以下原則編制：設計與市場、成本相結合的原則；治理和技術相結合的原則；打算治理的原則；檢查與回饋的原則。本標準的執(zhí)行責任人為萬科集團屬下各房地產(chǎn)公司主管設計業(yè)務的負責人。1.06 本標準與準則解釋權屬萬科集團規(guī)劃設計部。第二部分第二部分 投資分析時期成果標準本時期工作重點 收集項目基礎資料 完成規(guī)劃設計草案及可行性分析 完成項目設計工作操縱性打算 完成項目可行性研報告規(guī)劃設計部分目 錄項目基礎資料 4 1.1 宗地自然條件 41.2 宗地社會條件 6 1.3 競爭樓盤 8規(guī)劃設計的可行性分析 12 規(guī)劃設計草案 14 規(guī)劃設計的初步概念 14 規(guī)劃設計草案 144. 項目

6、設計工作操縱性打算 185. 范例 191 項目基礎資料 宗地自然條件 宗地自然條件表一 表1.1.1填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況宗地位置宗地都市位置圖表達宗地在都市范圍內(nèi)的位置，可在都市地圖基礎上制作已制作宗地區(qū)域位置圖表達宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在都市地圖基礎上制作已制作宗地現(xiàn)狀宗地紅線圖宗地面積、角點定位、紅線尺寸、標高已收集宗地現(xiàn)狀照片標明拍攝點與目標點位置 已制作宗地地形圖 宗地為復雜地形時，表達現(xiàn)狀地形、標高（等高線）、現(xiàn)狀地貌已收集宗地綠化植被與水面分布圖植被與水面的定位已制作講明：本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。

7、應在投資分析時期收集、制作完成，并作為設計前期時期進行概念設計、實施方案時期進行規(guī)劃方案設計的基礎數(shù)據(jù)。2 . 投資分析時期，若政府提供的 “宗地紅線圖”、“宗地地形圖” 深度不足，則應在設計前期時期落實并確認此二圖紙。宗地自然條件表二 表1.1.2填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱都市氣溫常年絕對溫度最 高 最 低 平 均 都市風象主導風向風向頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣品質(zhì)宗地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好 空氣質(zhì)量較差，需進行檢測水文宗地內(nèi)有無地表水池塘 水渠宗地周邊有無地表水江 河 湖 海 水渠周邊地表水常年水位(黃海高程) M周邊地表水最高操縱水位(黃海高程) M地下水位

8、標高(黃海高程)M宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好 水質(zhì)較差，需進行檢測 噪音宗地噪音狀況周邊無噪聲源 周邊有噪聲源，需進行檢測宗地有無專門地下物沖溝有 無暗河有 無古墓有 無化石有 無地下軍用設施、管線有 無地下油罐房有 無其它大型地下建筑物、有 無講明：1依據(jù)宗地社會條件表一（表1.2.1）的周邊公共設施圖，當周邊存在污染源與噪聲源時，應結合實地具體情況推斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進行檢測；決定進行檢測后應附各項檢測報告。關于尚未達到飽和通車的道路，應依照道路等級預測飽和通車時的噪音。2當存在專門地下物時需另附文對其進行詳細講明。1.2 宗地社會條件 宗地社會條件表一 表1.2.1

9、填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱 圖紙名稱 內(nèi)容要求完成情況 區(qū)域現(xiàn)狀圖表達宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征已收集 區(qū)域總體規(guī)劃圖表達政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和建設打算已收集 區(qū)域交通分析圖表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點；表達私家車赴宗地的可選路線已制作 周邊交通分析圖表達宗地周邊道路名稱、級不、尺寸及擬建道路的擬建時刻等已制作 周邊道路斷面圖表達宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸已制作周邊公共設施圖表達宗地周邊存在對項目設計存在阻礙的公共建筑名稱、類型、面積、差不多功能、形態(tài)及建成時刻；表達對項目設計存在有利與不利因素的設施 ：廣場、公園、都市雕塑，高壓線

10、、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音和污染的設施已制作 市政管線圖表達給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標高等已收集講明：本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應在投資分析時期收集、制作完成，并作為設計前期時期進行概念設計、實施方案時期進行規(guī)劃方案設計的基礎數(shù)據(jù)。宗地社會條件表二 表1.2.2填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱 當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求 日照間距系數(shù) 消防間距 無專門要求 其它間距 無專門要求規(guī)劃設計要點 總用地面積 ha 暫無要點總建筑面積 m容積率 建筑密度 綠地率 車位總數(shù) 限高要求 層 或 m 配套的名稱 與面積要求

11、退紅線要求1.3 競爭樓盤信息1.3.1 競爭樓盤列表 競爭樓盤列表 表1.3.1填表人： 填寫日期： 年 月 日編號樓盤名稱進展商 所處地段價位/平米1234其他講明確認欄市場營銷部門經(jīng)手人： 年 月 日市場營銷部門經(jīng)理： 年 月 日 設計部經(jīng)理： 年 月 日“競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤。本列表中的競爭樓盤，須由設計部與市場營銷部門共同確認。1.3.2 競爭樓盤設計信息競爭樓盤設計信息表一 表樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M容積率綠化率總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積M住宅產(chǎn)品類型 獨立不墅 聯(lián)排不墅

12、 平層公寓 花園洋房 小高層 高層 其它住宅結構形式會所面積M會所個數(shù)商業(yè)面積M 租 售幼兒園班小學班景觀 周邊自然景觀有 無景觀設計面積M包含項目游泳池室外M室內(nèi)M水景/噴泉個兒童游戲場組硬地活動場個網(wǎng)球場個羽毛球場個其它講明：1.針對項目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競爭樓盤設計信息表二 表樓盤名稱位置：該樓盤的要緊賣點、所采納的新概念新技術設計資源設計內(nèi)容設計單位名稱 規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內(nèi)裝修部品標準 室 外 墻面一墻面二窗白鋁 彩鋁 塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標準其它住 宅 室 內(nèi) 毛坯房 標準裝修提供 不提供

13、裝修套餐項目品牌或材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它講明：1.針對項目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競爭樓盤設計信息表三 表樓盤名稱位置戶型 編號戶型種類面積(M)有用率(%)比例備注123456主力戶型編號為:戶型特色評述：（應附圖表達）講明：1. 有用率 國家規(guī)范無定義，為房地產(chǎn)銷售中使用的指標，通常為：單套內(nèi)建筑面積/單套商品房銷售面積（套內(nèi)建筑面積按規(guī)定應分攤的公共建筑面積）。2. 單套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻風光積及陽臺面積。3. 單套內(nèi)使用面積住宅房間實際能使用的面積,不含墻、柱等結構構造和保溫層的面積。2 規(guī)劃設計的可行性

14、分析 2.01 依據(jù)宗地自然條件表一（表1.1.1）的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設計的阻礙。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的愛護與利用措施等。2.02 依據(jù)宗地自然條件表二（表1.1.2）的內(nèi)容，關于有專門地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設計的阻礙程度及對應的設計思路和解決方法（該思路、方法對應的成本估算要在投資與收益分析中體現(xiàn)）。2.03 依據(jù)宗地社會條件表一（表1.2.1）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設計的阻礙。如：區(qū)域總體規(guī)劃

15、對小區(qū)分期開發(fā)順序的阻礙；道路交通狀況對小區(qū)要緊出入口設置與人車流線的阻礙；商業(yè)設施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積確定的阻礙；不利因素設施的阻礙和解決方案；市政配套狀況對技術設計的阻礙等。2.04 依據(jù)宗地社會條件表二（表1.2.2）的內(nèi)容，分析當?shù)卣黝愰g距要求對建筑排布的阻礙。2.05 當不具備政府規(guī)劃設計要點，容積率、面積分配比例等技術經(jīng)濟指標不完全確定時，進行我司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析，完成容積率分析方案及對應的容積率分析表（表），當容積率確認后，深化該容積率指標下的方案及完成其對應的綜合經(jīng)濟技術指標表（表）與產(chǎn)品分析表（表）

16、（不同指針數(shù)據(jù)選擇對應的經(jīng)濟效益分析在投資與收益分析中體現(xiàn)）。2.06 當具備政府規(guī)劃設計要點，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設情況，進行最差不多的建筑排列，完成規(guī)劃設計草案其對應的綜合經(jīng)濟技術指標表（表）與產(chǎn)品分析表（表）（不同假設情況下，對應的建設周期打算、成本估算、銷售價格預測及經(jīng)濟效益分析，要在工程與與銷售打算、投資與收益分析中體現(xiàn)）。（本節(jié)內(nèi)容為依照集團企劃部項目可行性報告相關要求調(diào)整。）3 規(guī)劃設計草案 3.1 規(guī)劃設計草案的初步概念3.1.1 設計概念：表現(xiàn)項目預期的風格和設計主題。3.1.2 技術概念：打算采納

17、的重要新技術及其與規(guī)劃設計的關系。3.1.3 可持續(xù)進展概念：對項目分期進展的設想、對營造統(tǒng)一的小區(qū)概念的設想、對產(chǎn)品差異性的考慮。3.2 規(guī)劃設計草案圖紙3.2.1 規(guī)劃設計草案總平面圖 3.2.2 綜合經(jīng)濟技術指標 綜合經(jīng)濟技術指標表 表填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度總建筑面積 M綠地率 %住宅總建筑面積 M住宅總戶數(shù) 戶公共服務設施總面積 M汽車位總數(shù) 個住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結構形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（1

18、9層100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務 設 施 內(nèi) 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其它汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標 準內(nèi) 容裝修標準占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修講明：依照萬科項目開發(fā)經(jīng)驗，79層住宅與911.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此上表將79層住宅并入小高層類進行統(tǒng)計。設計部完成上表后提交成本治理部門進行投資分析時期的成本測算。容積率分析表 表填表人： 填寫日期： 年 月 日土地點全稱序號總體指標住宅部分配套部分 指標類型占地面積之和(Ha

19、)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨立不墅（13層）低層住宅：聯(lián)排不墅（13層）總容積率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨立不墅（13層）低層住宅：聯(lián)排不墅（13層）總容積率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）3.2.3 產(chǎn)品分析 規(guī)劃設計草案的要緊目的是通過設計分析為項目的投資效益和經(jīng)營前景提供技

20、術上的依據(jù)。通過對項目有利因素和不利因素的研究，以及規(guī)劃設計草案中各類產(chǎn)品受各因素阻礙的情況，編制出圖表或文字提交市場營銷和成本部門，形成項目財務分析和營銷策略的基礎?！坝欣蛩?、不利因素”是指對產(chǎn)品定價產(chǎn)生較大阻礙的因素；需針對具體情況，分析地塊及產(chǎn)品中存在的要緊矛盾，得出各要緊因素?！坝欣蛩亍卑己媒ㄖ?、良好景觀朝向等；“不利因素”包括噪聲、不良建筑朝向、不良景觀等。關于各因素的可參考定義：良好建筑朝向：“南偏東15至南偏西15范圍內(nèi)”的朝向；不良建筑朝向：“西偏南45至西偏北45范圍內(nèi)”的朝向；景觀朝向：住宅朝向地塊內(nèi)、外的景觀資源。項目設計工作操縱性打算 (此部分內(nèi)容暫缺)5

21、范 例5.1 項目基礎數(shù)據(jù)范例序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1宗地都市位置圖TZ-1-1 2宗地區(qū)域位置圖TZ-1-2 3宗地紅線圖TZ-1-3 4宗地現(xiàn)狀照片TZ-1-4 5宗地地形圖TZ-1-56宗地綠化植被與水面分布圖TZ-1-6 7區(qū)域現(xiàn)狀圖TZ-1-7 8區(qū)域總體規(guī)劃圖TZ-1-8 9區(qū)域交通分析圖TZ-1-9 10周邊交通分析圖TZ-1-10 11周邊道路斷面圖TZ-1-11 12周邊公共設施圖TZ-1-12 13市政管線圖TZ-1-13 5.2 規(guī)劃設計草案序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1規(guī)劃設計草案設計講明TZ-1-12規(guī)劃設計草案指標表TZ-1

22、-23規(guī)劃設計草案總平面圖TZ-1-3第三部分第三部分 設計前期時期成果標準本時期工作重點 參與產(chǎn)品建議書的編制和確認 完成概念設計方案及分析 完成項目設計工作總體打算 完成項目設計指導書目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc10435256 1項目設計指導書形成的過程文件 PAGEREF _Toc10435256 h 23 HYPERLINK l _Toc10435257 1.1概念設計任務書 PAGEREF _Toc10435257 h 23 HYPERLINK l _Toc10435258 1.2重要節(jié)點的審核意見 PAGEREF _Toc10435258

23、h 23 HYPERLINK l _Toc10435259 2概念設計方案 PAGEREF _Toc10435259 h 24 HYPERLINK l _Toc10435260 2.1設計講明 PAGEREF _Toc10435260 h 24 HYPERLINK l _Toc10435261 2.2綜合經(jīng)濟技術指標及產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc10435261 h 24 HYPERLINK l _Toc10435262 2.3概念設計圖紙 PAGEREF _Toc10435262 h 24 HYPERLINK l _Toc10435263 3項目設計指導書 PAGEREF _Toc10

24、435263 h 27 HYPERLINK l _Toc10435264 3.1項目概況及用地分析 PAGEREF _Toc10435264 h 27 HYPERLINK l _Toc10435265 3.2開發(fā)目標、開發(fā)打算與項目設計總體打算 PAGEREF _Toc10435265 h 29 HYPERLINK l _Toc10435266 3.3市場定位和產(chǎn)品建議 PAGEREF _Toc10435266 h 29 HYPERLINK l _Toc10435267 3.4成本操縱因素與工程治理意見 PAGEREF _Toc10435267 h 30 HYPERLINK l _Toc104

25、35268 3.5概念設計研究結論 PAGEREF _Toc10435268 h 31 HYPERLINK l _Toc10435269 3.6方案設計需要解決的問題 PAGEREF _Toc10435269 h 34 HYPERLINK l _Toc10435270 3.7項目設計各環(huán)節(jié)的綜合分析 PAGEREF _Toc10435270 h 36 HYPERLINK l _Toc10435271 4范例 PAGEREF _Toc10435271 h 37 HYPERLINK l _Toc10435272 4.1項目設計指導書形成的過程文件范例 PAGEREF _Toc10435272 h

26、37 HYPERLINK l _Toc10435273 4.2概念設計方案范例 PAGEREF _Toc10435273 h 37 HYPERLINK l _Toc10435274 4.3項目設計指導書范例 PAGEREF _Toc10435274 h 38 HYPERLINK l _Toc10435275 4.4其它范例 PAGEREF _Toc10435275 h 38項目設計指導書形成的過程檔 概念設計任務書1.1.1 項目概況及用地分析 應附文：參照本部分 3.1 項目概況及用地分析（第27頁）。1.1.2 經(jīng)濟技術指標及設計要求 應附表：第二部分 表綜合經(jīng)濟技術指標表（第15頁）。1

27、.1.3 概念設計成果及進度要求 應附文：參照本部分 2.概念設計方案（第24頁）。1.1.4 甲方提供的附件數(shù)據(jù)重要節(jié)點的審核意見集團規(guī)劃設計部對項目設計工作總體打算的意見集團規(guī)劃設計部對設計前期工作結論的意見概念設計方案設計講明應包括對概念設計方案的介紹、分析；對概念設計任務書中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。綜合經(jīng)濟技術指針及產(chǎn)品分析綜合經(jīng)濟技術指標表 詳?shù)诙糠?表 （第15頁）產(chǎn)品分析 詳?shù)诙糠?3.2.3 （第17頁）概念設計圖紙概念設計圖紙目錄 概念設計圖紙目錄表 表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖 1:10001：20002功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1

28、:10001：20003交通分析圖1:10001：20004分期開發(fā)示意圖1:10001：20005組團差不多單元分析圖1:5001:10006配套分析圖1:10001：20007景觀分析圖1:10001：20008視線分析圖1:10001：20009日照分析圖1:10001：200010坡度、坡向分析圖1:10001：2000用地地形復雜時需完成11地形改造土方平衡圖1:10001：2000住宅單體12住宅單體意向平面圖1:200 1:300其它13工作模型1:10001：200014效果圖或模型照片講明：本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。 概念設計圖紙深度要求 總平面

29、圖示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。 交通分析圖應體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；體現(xiàn)要緊出入口的位置；對用地已有道路進行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；依照道路設計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級。 分期開發(fā)示意圖考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)治理的可行性；各分期地塊應有經(jīng)濟技術指針資料的統(tǒng)計；應體現(xiàn)首期賣場的選址。組團差不多單元分析圖應體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。配套分析

30、圖考慮公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應依照現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮是否設置各類技術配套設施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)治理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備），如需設置，考慮大體的位置安排。 景觀分析圖表達景觀設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式。 景觀視線分析圖若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 住宅單體平面圖高層住宅項目應提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、多層項目若無優(yōu)秀創(chuàng)

31、意，可不提供單體意向平面圖，但應表達單體進深與開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。 坡度與坡向分析圖當用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應以10為單位分級，坡向應分為東、西、南、北四向。 地形改造土方平衡圖依照坡度與高程進行土地的利用分析，計算土方平衡量項目設計指導書項目概況及用地分析（注：本節(jié)內(nèi)容所涉及附圖及數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，均為第二部分 表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2中所列，以下文中不再特不標出。）用地自然條件概況及分析 宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地都市位置圖；宗地區(qū)域位置圖 宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應

32、附文：簡述宗地四至范圍應附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及專門地形地貌特征應展開分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置）；宗地地形圖綠化植被與水面應附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應講明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與水面分布圖氣候氣象應附文：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。水文地質(zhì)應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎處理情況應附: 宗地地質(zhì)資料（如：初勘數(shù)據(jù)、周邊建筑基礎處理數(shù)據(jù)等）專門地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其

33、它大型地下建筑物 宗地社會條件概況及分析 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點的景點設施附照片講明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設想和實施打算的講明。應附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖規(guī)劃要求應附文：講明規(guī)劃治理部門對宗地的規(guī)劃設計要點，或宗地建設用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對用地要緊設計指標的分析。應附：規(guī)劃要點；容積率分析表 交通狀況應附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖公共設施 公共建筑應附文：描述對設計存在阻礙的公共及商業(yè)建筑的名稱、類

34、型、面積、差不多功能、形態(tài)及建成時刻； 對設計存在阻礙的設施與標志物應附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、都市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物與設施。應附圖：周邊公共設施圖 市政管線應附文：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高應附圖：市政管線圖開發(fā)目標、開發(fā)打算與項目設計總體打算3.2.1 項目總體開發(fā)目標項目總體定位目標成本和目標利潤3.2.2 項目總體開發(fā)打算分期開發(fā)的規(guī)模和進度分期開發(fā)的成本和利潤應附表：分期開發(fā)規(guī)模、進度、成本和利潤表3.2.3 項目設計總體打算應附表：項

35、目設計總體打算表市場定位和產(chǎn)品建議3.3.1 項目總體定位 項目市場定位 項目競爭優(yōu)勢（針對競爭樓盤）3.3.2 項目目標市場 目標客戶構成 目標客戶行為特征3.3.3 項目產(chǎn)品建議（市場營銷部門與設計部共同確定） 產(chǎn)品類型及構成(1)產(chǎn)品構成的種類(2)各產(chǎn)品類型的比例 應附表：產(chǎn)品建議表，參見第四部分 表2.3.3 （第50頁） 產(chǎn)品的戶型配比建議應附表：戶型配比表，參見第四部分 表2.3.4 （第52頁） 公建配套停車方式與車位比：停車方式分為地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車。公交交通與班車系統(tǒng)：兩系統(tǒng)車輛停放與站點的要求；明確關于大型小區(qū)，是否考慮區(qū)內(nèi)巴士。

36、商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）、功能（有無專門要求）、面積、停車數(shù)量學校、幼兒園：占地、規(guī)模、功能3.3.4 首期產(chǎn)品的建議（市場營銷部門與設計部共同確定）首期產(chǎn)品的類型及構成 應附表：首期產(chǎn)品建議表，參見第四部分 表2.3.3（第50頁）首期產(chǎn)品的戶型配比建議應附表：首期戶型配比表，參見第四部分表2.3.4 （第52頁）首期公共配套要求首期賣場安排(1)銷售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會所、樣板房）(2)銷售展示的賣場位置(3)樣板間的搭建方式和位置的初步設想3.3.5 銷售策略與銷售打算 銷售推廣的策略 銷售打算應附：銷售打算成本操縱因素與工程治理意見3.4.1 成本測算依照市場營

37、銷部門的結論、概念設計的結論、工程治理部門關于基礎形式的意見完成總成本測算表格各類型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測算表格 應附表：總成本測算表；項目分類成本測算表設計各時期的設計費用打算3.4.2 設計時期成本操縱方案設計時期成本操縱目標方案設計時期成本操縱措施或建議初步設計及施工圖時期成本操縱措施或建議3.4.3 工程治理相關工作及意見地質(zhì)資料分析基礎形式的初步意見初步設計及施工圖時期，工程治理部門結構與設備專業(yè)的設計管理措施工程進度打算與設計打算的關系與重要節(jié)點應附表：工程進度打算概念設計研究結論3.5.1 概念設計研究各方案簡評應附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應附文：簡要分析各方案的

38、優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。3.5.2 設計目標應附文：描述項目樓盤設計形象目標經(jīng)濟技術指標結論應附表：綜合經(jīng)濟技術指標表（詳?shù)诙糠?表，第15頁）3.5.4 規(guī)劃方面的結論 用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應附文：分析用地內(nèi)外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布 應附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應附文：簡述要緊公共空間的功能和特點應附圖：相應的參考圖片道路交通 應附圖：交通分析圖主入口位置人車關系應附文：明確人車分流、局部合流或合流停車方式和數(shù)量應附文：明確可采納的停車方式和各方式停車數(shù)量公交

39、場站應附文：明確是否設置公交場站，如設置，明確面積或停車數(shù)量、位置等班車車位應附文：明確位置和數(shù)量 銷售分期 分期狀況應附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應附圖：分期開發(fā)示意圖首期銷售賣場應附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求 組團治理物業(yè)治理模式應附文：明確小區(qū)開放程度和物業(yè)治理的差不多單元低層、多層項目差不多單元（組團、庭院、鄰里單元）應附文：簡述戶型配置、朝向、間距、轉角、入口、流線關系的要求 應附圖：組團差不多單元分析圖高層項目的標準層拼接意向應附文：簡述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求 環(huán)境景觀景觀現(xiàn)狀應附文：明確保留、利用、改造及消除的因素景觀視線豎向分析 應附

40、圖：景觀視線分析圖3.5.5 單體方面的結論 公建配套應附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有專門要求的公建分布要求應附圖：配套分析圖住宅設計應附文：明確內(nèi)部功能空間設置要求（例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等） 應附圖：住宅單體意向平面圖3.5.5 技術方面的意見 建筑研究中心的技術意見 土方平衡方案 應附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖 日照分析方案 應附圖：日照分析圖 技術配套的設置要求 應附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)治理用房、空調(diào)機房、通風機房、

41、污水處理設備等設置要求方案設計需要解決的問題3.6.1 規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結論，進行布局設計(2) 依據(jù)要緊公共空間的功能和特點的描述進行空間設計 道路交通(1)滿足5類人回家流線的設計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計、道路斷面設計 銷售分期(1)首期銷售賣場銷售氛圍的營造(2)依照首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設計(3)分期設計應綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設

42、計上的吸引客戶的賣點c.分期開發(fā)時物業(yè)治理模式的可行性d.分期開發(fā)時施工組織的可行性e.分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性 組團與治理(1) 依據(jù)組團差不多單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設計(2) 依照物業(yè)治理模式進行組團治理設計：組團圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車治理等(3) 高層項目依據(jù)標準層拼接意向深化設計 環(huán)境景觀(1)景觀設計具備明確的主題(2)景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的阻礙與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關系，例如幸免要緊景觀處于建

43、筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應進行景觀視線的豎向分析3.6.2 單體方面的問題 會所單體方案設計商業(yè)單體方案設計，商業(yè)與會所設計時應注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時刻順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用學校、幼兒園總圖布置首期住宅單體方案設計建筑形態(tài)、風格與戶型3.6.3 技術方面的問題 日照間距設計 土方平衡設計方案（針對復雜地形時） 技術配套設施形態(tài)與位置設計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)治理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備等 保溫、遮陽和降噪：要求方案設計時期考慮并解決，需要采取以上技術措施的緣故

44、、區(qū)域或部位、具體技術措施、成效比較和實施成本新技術新材料：要求設計單位在新技術新材料應用方面提供建議、技術和成本的參考數(shù)據(jù)等建筑研究中心的技術意見在規(guī)劃方案得到體現(xiàn) 項目設計各環(huán)節(jié)的綜合分析3.7.1 依照本部門操作能力及項目具體情況，對設計時期的工作做全局的考慮。確認該項目設計操作的難點。3.7.2 設計任務的細分 依照項目具體情況、銷售要求及工程進度，確定整個項目的各部分是否需分開托付設計。如：會所設計、獨立商業(yè)區(qū)設計等。 依照項目設計的不同內(nèi)容的不同要求，如建筑、景觀、立面、銷售包裝等，將設計任務拆分。設計單位的選擇依照細分的各項設計任務，合理選擇設計單位；選擇設計單位時需從其設計人員

45、數(shù)量、專業(yè)能力、配合能力（境外單位應特不注意）等方面考慮是否能夠勝任該項設計。 設計部人力資源的分配確認設計部在各時期的負責人及參與的人數(shù)；確認并評估與各設計單位對接的人員，預見設計操縱能力不足可能產(chǎn)生的風險；若認為本部門人員在操縱某一時期時可能會有不足，應提出設想的解決方法。設計費用的成本操縱打算依照意向確定的設計單位，對各項設計任務的設計費做初步估算；依據(jù)項目情況、市場定位及項目整體成本操縱思路，確認開展方案、施工圖設計時，項目各部分的成本分配原則（僅針對設計可控因素）。以上成本操縱打算應與成本治理部門溝通認可。3.7.6 以上各部分內(nèi)容，應統(tǒng)籌考慮，并體現(xiàn)在項目設計總體工作打算中。范例項

46、目設計指導書形成的過程文件范例序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1概念設計任務書SQ-1-1 2重要節(jié)點的審核意見SQ-1-2 概念設計方案范例序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1概念設計方案設計講明SQ-2-12綜合經(jīng)濟技術指標表SQ-2-23產(chǎn)品分析SQ-2-34概念設計方案總平面圖SQ-2-45功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖SQ-2-5 6交通分析圖SQ-2-67分期開發(fā)示意圖SQ-2-78組團差不多單元分析圖SQ-2-89配套分析圖SQ-2-910景觀分析圖SQ-2-1011景觀視線分析圖（可選）SQ-2-11 12日照分析圖SQ-2-1213坡度、坡向分析圖（可選）SQ

47、-2-13 14地形改造土方平衡圖SQ-2-1415住宅單體意向平面圖SQ-2-1516工作模型SQ-2-16 17效果圖SQ-2-17項目設計指導書范例序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1項目設計指導書SQ-3 其它范例 序號文件名稱萬科集團項目設計成果范例匯編索引號1設計前期時期工作打算SQ-4-1第四部分第四部分 實施方案時期成果標準本時期工作重點 編制方案設計任務書 完成規(guī)劃設計方案及規(guī)劃評審 完成總體規(guī)劃、建筑單體及深化方案的確認 編制景觀方案設計任務書 完成景觀設計方案及評審目 錄實施方案形成的過程檔 41規(guī)劃方案設計任務書 41景觀方案設計任務書 43重要節(jié)點的評審結

48、論意見 43（詳規(guī)及方案）報建的政府批復意見 43物業(yè)治理模式的建議與結論 43銷售包裝的建議和要求 43設計講明及綜合技術經(jīng)濟指標 44設計講明 44綜合技術經(jīng)濟指標 44附錄表格 45實施方案圖紙 56實施方案圖紙目錄 56實施方案圖紙深度要求 59相關部門在本時期的工作成果 644.1 工程治理部在本時期的工作成果 644.2 成本治理部在本時期的工作成果 644.3 建筑研究中心在本時期的工作成果 64范例 655.1 實施方案形成的過程文件范例 655.2 設計講明及綜合技術經(jīng)濟指針范例 655.3 實施方案圖紙665.4 相關部門在本時期的工作成果 66 實施方案形成的過程檔1.1

49、 規(guī)劃方案設計任務書1.1.1 項目概況及用地分析 詳?shù)谌糠?.1（第27頁）1.1.2 規(guī)劃設計的差不多原則 項目的定位 詳?shù)谌糠?.3.1（第29頁） 其它差不多原則1.1.3 概念設計研究結論詳?shù)谌糠?.5（第31頁）1.1.4 方案設計需要解決的要緊問題詳?shù)谌糠?.6（第34頁）1.1.5 設計成果要求 設計講明 綜合經(jīng)濟技術指標(1) 規(guī)劃指標表，詳表2.3.1（第45頁）(2) 公共服務設施指標表，詳表2.3.2（第48頁）(3) 住宅指標表一，詳表2.3.3 （第50頁）(4) 住宅指標表二，詳表2.3.4（第52頁）(5) 容積率指標表，詳表2.3.5（第53頁）(6)

50、 會所詳細指標表，詳表2.3.7（第54頁）(7) 停車詳細指標表，詳表2.3.8（第55頁） 規(guī)劃設計圖紙目錄 規(guī)劃設計圖紙目錄表 表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注 總圖1總平面圖 1:5001:1000 2分析圖日照分析圖1:5001:10003公共服務設施布置分析圖1:5001:10004交通分析圖 1:5001:10005景觀結構分析圖1:5001:10006小區(qū)治理模式分析圖1:5001:10007詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:2008其它工作模型 1:10009土方平衡圖1:5001:100010道路及豎向設計圖1:5001:100011彩色總平面圖1:50012總體剖面圖

51、1:5001:100013總體俯視圖組團與治理14分析圖典型組團治理示意圖1:2001:40015典型組團交通分析圖16其它效果圖低、多層住宅單元/高層住宅單體17高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:2001:40018標準層平面圖 19立面圖20剖面圖21效果圖要緊公共建筑22各層平面圖1:2001:400包括獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或學校23立面圖24剖面圖25效果圖講明：上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。除上表所列的圖紙項目外，可依照項目情況要求設計單位完成其它圖紙。1.1.6 設計成果提交的要求1.1.7 設計中期交流時刻安排1.2 景觀方案設計任務書1.3 重

52、要節(jié)點的評審結論意見1.3.1 集團規(guī)劃設計評審會意見1.3.2 外部專家方案評審會意見1.3.3 總平面確認的結論意見1.3.4 建筑單體確認的結論意見1.3.5 深化方案設計確認的結論意見1.3.6 景觀方案評審的結論意見1.4 （詳規(guī)及方案）報建的政府批復意見1.5 物業(yè)治理模式的建議與結論1.6 銷售包裝的建議和要求2 設計講明及綜合技術經(jīng)濟指標2.1 設計講明2.1.1 建筑設計講明2.1.2 結構設計講明2.1.3 給排水設計講明2.1.4 電氣設計講明2.1.5 弱電設計講明2.1.6 暖通設計講明2.1.7 消防設計專篇2.1.8 人防設計專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。2.1

53、.9 景觀方案設計講明 綜合技術經(jīng)濟指標規(guī)劃指標表 詳表2.3.1公共服務設施指標表 詳表2.3.2住宅指標表一 詳表2.3.3 住宅指標表二 詳表2.3.4容積率指標表 詳表2.3.5可售面積指標表 詳表2.3.6會所詳細指標表 詳表2.3.7停車詳細指標表 詳表 附錄表格 規(guī)劃指標表 表2.3.1指標名稱總體 期數(shù)值（ha）所占比重（）數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其它用地 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其它政府保留用地

54、或不可建設用地總建筑面積 m m1.住宅建筑面積 m m非住宅建筑面積 m m住宅建筑面積比重 % %2.計入容積率建筑面積 m m不計入容積率建筑面積 m m不計入容積率建筑面積比重 % %3.不可售建筑面積 m m可售建筑面積 m m可售面積占總建筑面積比重 % %（續(xù)下頁）（接上頁）住宅面積毛密度 m/ha m/ha住宅面積凈密度 m/ha m/ha公共服務設施面積毛密度 m/ha m/ha住宅建筑套密度（毛） 套/ha 套/ha住宅建筑套密度（凈） 套/ha 套/ha人口毛密度 人/ha 人/ha人口凈密度 人/ha 人/ha綠地率 % %建筑密度（建筑覆蓋率） % %容積率(建筑面積

55、毛密度) 萬m/ha 萬m/ha總戶（套）數(shù) 戶 戶總人口(按3.5 人 /戶計) 人 人車位總數(shù) 個 個車位/戶數(shù)1: 1: 講明：1. 應依照方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指針表可依照實際需要進行簡化。項目規(guī)劃總用地依照項目實際規(guī)?？煞植淮_定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。依照項目規(guī)模實際規(guī)模可分不確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地

56、也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務設施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設

57、施面積。11. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。12.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 公共服務設施指標表 表2.3.2 指標項目總 體 期建筑面積（m）用地面積（m）備注建筑面積（m）用地面積（m）備注是否計入容積率（/）是否可售（/）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所面積小計(

58、A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學校面積小計(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)4.其它居委會物業(yè)治理處衛(wèi)生站防空地下室 （續(xù)下頁）（接上頁）面積小計(A4)公共服務設施面積總計（A1+A2+A3+A4）講明：應依照方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可依照實際需要進行簡化。建筑面積500m以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。上表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填

59、寫需講明的其它情況，如各公共服務設施項目的個數(shù)等。 住宅指標表（一） 表2.3.3講明：1. 依照萬科項目開發(fā)經(jīng)驗，79層住宅與911.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將79層住宅并入小高層類進行統(tǒng)計。2. 本表格為示意性表格，具體項目應依照實際產(chǎn)品及戶型情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的住宅指針表一可依照實際需要進行簡化。3. 獨棟高層或超高層住宅項目無需完成此表?？傮w 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m總建筑面積m套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套

60、數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比總建筑面積m套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅（不墅）xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計其它小計本類型合計12100100100100（續(xù)下頁）（接上頁）多層46層無電梯的多層公寓小計每戶有露臺或花園的多層住宅（花園洋房）小計有電梯的多層公寓小