試論 限購令 下的房地產(chǎn)市場

1、試論 限購令 下的房地產(chǎn)市場摘要：當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的場面由此引起購置力相對缺乏，人民生活程度和消費程度受到影響以及社會福利感缺乏的情況引起了國家的重視。在國家出臺限購令的同時，重慶地區(qū)作為首批進(jìn)展房產(chǎn)稅試點的城市，受到各方關(guān)注；而大連地區(qū)，那么出臺了相關(guān)的限購細(xì)那么，來確保限購令的執(zhí)行。本文通過對近期重慶和大連地區(qū)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和數(shù)據(jù)的解讀，分析在“限購令下的重慶和大連的房地產(chǎn)市常關(guān)鍵詞：限購令房地產(chǎn)市場房價調(diào)控政策2022年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，要求強(qiáng)化差異化住房信貸政策，對貸款購置第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.

2、1倍。一、對重慶和大連房地產(chǎn)市場分析一重慶地區(qū)作為首批進(jìn)展房產(chǎn)稅試點的城市，2022年對于重慶樓市市場來說，是風(fēng)波四起的一個季度，從國八條到房產(chǎn)稅，再到公租房，政策層出，一波未平，一波又起，調(diào)控措施疊加，沖擊著房地產(chǎn)市常重慶市人民政府在2022年1月27日出臺?關(guān)于進(jìn)展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行方法和重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理施行細(xì)那么?，作為首批進(jìn)展房產(chǎn)稅試點的城市，重慶房產(chǎn)稅的施行，引起了各方的關(guān)注。但是應(yīng)該看到這次房產(chǎn)稅的施行，主要針對高端市場，預(yù)計征稅住房不會超過總量的10%，對普通住宅市場無本質(zhì)影響，因此對于抑制房價并沒有很明顯的作用。同時房產(chǎn)稅也是僅對“三無人員新購第

3、二套含第二套以上的普通住房按稅率0.5%征稅，這與房價年漲幅20%以上相比，投資性購房仍然有很強(qiáng)的動力，因此房產(chǎn)稅的施行對投資性需要的打擊力度明顯不如其他城市的限購。在2022年3月30日，重慶市人民政府下達(dá)?關(guān)于公布2022年度新建住房價格控制目的的通知?，根據(jù)2022年重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和工資性收入的增長率，該房價目的上漲的幅度控制在在9.5%以下，這樣的調(diào)控目的毫無懸念地傳遞出一種將來房價繼續(xù)上漲的信息，潛在購房者房價繼續(xù)上漲的心理預(yù)期可能會加強(qiáng)。盡管2022年重慶房價仍在上漲，但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅的成交面積和成交套數(shù)都在大幅下降，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時，2022年重慶

4、將會有1000萬平方米公租房源推出，勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。下一階段，假設(shè)各項房地產(chǎn)調(diào)控政策可以得到有效落實和進(jìn)一步細(xì)化，調(diào)控效果將更加明顯。商業(yè)地產(chǎn)方面，2022年當(dāng)新一輪的調(diào)控政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場出現(xiàn)了兩種相反的景象。住宅市場的成交量急速下挫，而商業(yè)地產(chǎn)的投資非?；鸨?。因為此次調(diào)控主要針對住宅市場，而對商業(yè)地產(chǎn)沒有涉及。在這樣的樓市調(diào)控的背景下，投資有價值的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為投資置業(yè)者青睞的對象。同時重慶商業(yè)地產(chǎn)均價與興隆地區(qū)來比，僅等于住房價格；雖然最近商業(yè)地產(chǎn)有所上漲，但總體來說還處于一個價值洼地，有很好的開展空間。另外，隨著重慶市作為西部中心城市的地位不斷穩(wěn)固，重慶

5、市的商業(yè)地產(chǎn)將迎來更多的開展機(jī)遇。在商品住宅市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，在重慶，投資者們已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)看到了機(jī)遇。二大連地區(qū)隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控逐步深化，對于大連地區(qū)來說，從新國八條的出臺，到大連版限購令細(xì)那么的執(zhí)行；從貸款首付的上調(diào)，到貸款利率的增加，都無一不表達(dá)出政策正逐步加碼和政府對樓市調(diào)控不達(dá)目的不罷休的決心。2022年3月31日，大連市公布2022年房價調(diào)控目的，即大連市2022年度新建住房價格控制目的為，新建住房價格指數(shù)要明顯低于我市當(dāng)年經(jīng)濟(jì)增長和城市人均可支配收入增長速度，力爭低于經(jīng)濟(jì)增長和城市人均可支配收入增長速度35個百分點。這個調(diào)控目的說明政府將來仍是圍繞房價上漲幅度進(jìn)展調(diào)控

6、，從調(diào)控目的可以看出，將來大連房價會是一個上漲的預(yù)期。目前，大連市新建商品住宅和二手住宅的交易量和交易價格都處在上漲的階段，但是相對來說，其增幅已經(jīng)明顯的放緩，從一定程度上說明樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時房地產(chǎn)市場調(diào)控政策正處于初級階段，剛性需求成為市場的主力，投資性需求暫時分開住宅市場，隨著政策進(jìn)入常態(tài)，剛性需求由觀望轉(zhuǎn)為入市，資金實力不強(qiáng)的開發(fā)商可能由于頂不住壓力采取打折或者降價促銷快速回籠資金。但是當(dāng)前的大連房價正處在高房價階段，房價在通貨膨脹的預(yù)期下必定走高；另一方面，由于大連市將來宏大的開展?jié)摿?，使城市很有競爭力，房價自然走高，預(yù)測2022年大連房價上漲仍然是不可防止。在住宅限購政策和

7、擴(kuò)大內(nèi)需政策的刺激，大連商鋪市場更顯活潑，同時由于大連市的具有吸引力的城市開展戰(zhàn)略，大連商業(yè)前景被普遍看好，商業(yè)地產(chǎn)長期具有不錯的開展空間。二、對全國房地產(chǎn)市場的分析由重慶和大連房地產(chǎn)市場為例，可以看出近期中國房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控限價，對投資者和購房者均產(chǎn)生一定影響，限購令主要針對住宅市場而未涉及商業(yè)用地，投資者另尋商機(jī)和尋租，由此可能引起商業(yè)住宅市場走高場面，在住宅市場剛性需求成為主力，投資需求暫時冷卻，限購令暫時起到了一定作用。但是應(yīng)該看到房價上漲是現(xiàn)階段中國社會必須面對的事實，國家實行政策調(diào)控的目的在于抑制房價過快增長，一步步的實現(xiàn)房價的穩(wěn)定。目前中央正加大保障性住房的建立，很多企業(yè)也開始投入保障性住房的建立中，