商品房項(xiàng)目開發(fā)一覽表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用金額（萬費(fèi)用名稱數(shù)量（元 /）備注號(hào)元）一土地費(fèi)用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝二前期工程費(fèi)用72.02072.8按總建筑面積， 含總規(guī)1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用28799760.01728.0費(fèi)用2勘探費(fèi)用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底 1.2 4招投標(biāo)管理費(fèi)2879970.25.6按標(biāo)底 0.3 5工程審計(jì)2879971.028.1決算價(jià) 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測(cè)繪2879970.11.58臨時(shí)水5180.925.

2、9供水費(fèi)用 5%9臨時(shí)電14404.0115.2供電費(fèi)用 8%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三費(fèi)166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費(fèi)用2879978.0230.46道路廣場(chǎng)工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.0變電站、煤氣調(diào)壓8站、水泵房2879971.131.7四建安工程費(fèi)880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯287997

3、70.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防28799720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費(fèi)2879971.028.1土建費(fèi) 1.5 7監(jiān)理費(fèi)28799713.0374.4土建費(fèi) 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會(huì)所28799730.0864.0五管理費(fèi)用24.0692.1公司運(yùn)行管理費(fèi)用1(2 年期間）6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用 1%2物管前期費(fèi)用1.750.0六不可預(yù)見費(fèi)6490567.61947.2前五項(xiàng)費(fèi)用 3%土地平整費(fèi)用320004

4、4.41280.0土地費(fèi)用 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場(chǎng)2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.4可行性研究、策劃1費(fèi)10655918.5532.8銷售總額 52銷售代理費(fèi)用10655974.02131.2銷售總額 2%3廣告費(fèi)用10655955.51598.4銷售總額 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動(dòng)資金 6%1.5 年九稅金460.213253.81營(yíng)業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤(rùn) 33%總計(jì)2989.586096.5容積

5、率1.35平均單價(jià)3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000 平方米計(jì)）編號(hào)類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期項(xiàng)目購置費(fèi)用2330.00 元/平方米16048.80工程土地契稅660費(fèi)用總額小計(jì)2426 元/平方米16708.801一期工程一期工程購置費(fèi)用2330.00 元/平方米8155土地費(fèi)用契稅335.37小計(jì)2426 元/平方米8490.372勘探設(shè)計(jì)工程勘測(cè)費(fèi)5土地平整工程設(shè)計(jì)費(fèi)5類土地平整費(fèi)用10施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用15小計(jì)5.80 元/平方米353行政事業(yè)建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)1.14性規(guī)定費(fèi)建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)11.38用類建設(shè)工程標(biāo)底審

6、核費(fèi)1.89建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)1.14城市道路占用費(fèi)主干道 0.6 元 /天，次干10.16道 0.4 元/天城市道路挖掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)96.55房屋開發(fā)管理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等費(fèi)用10.16建筑工程類外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類管理類小計(jì)96.37 元 /平方米337.3樁基工程費(fèi)80 元/平方米280土建費(fèi)用（含半地下車庫650 元 /平方米2275及材差）電氣工程安裝費(fèi)70 元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）14.52 元 /平方米50.82消防工程費(fèi)21.78 元 /平方米76.23煤氣費(fèi)用12 元/平方

7、米42給排水工程費(fèi)49.36 元 /平方米172.76智能化配套工程費(fèi)20.32 元 /平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用29.04 元 /平方米355.74道路工程費(fèi)14.52 元 /平方米50.82室外管線工程費(fèi)用111.79監(jiān)理費(fèi)用10.89 元 /平方米38.12大門170售樓處30小計(jì)1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程費(fèi)15.24外部接電工程費(fèi)14.52 元 /平方米101.63配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.16小計(jì)58.07 元 /平方米203.25公司運(yùn)行及管理費(fèi)用（ 1+2+3+4+5 ） 130.5113% ，以 1% 計(jì)物業(yè)管理前期費(fèi)用小計(jì)

8、不可預(yù)見 不可預(yù)見費(fèi)用類財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款利息50180.51（ 1+2+3+4+5+6 ）198.4713% ，以 1.5% 計(jì)以貸款5000 萬元，貸540款期為 18 個(gè)月計(jì)9銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用10銷售策劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用0.52% ，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)銷售管理費(fèi)0.51.5% ，以 1%計(jì)按銷售收入計(jì)10稅收類營(yíng)業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計(jì)表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測(cè)算表前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成序費(fèi)用名稱號(hào)一土地費(fèi)用二前期工程費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)勘探費(fèi)用標(biāo)底編制招投標(biāo)管理工程審計(jì)購地形圖放線、測(cè)繪臨時(shí)水臨時(shí)電場(chǎng)地平整數(shù)量費(fèi) 用費(fèi)用金額完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間備注(平米 )標(biāo)準(zhǔn)（萬

9、元）元 /平米1000080008000.00650.006947265451.572004.6.1按建筑總面積， 含總規(guī)費(fèi)用69472534.742002.6.137.502002.10.1按 3標(biāo)底12.502002.10.12002.10.1按 1標(biāo)底18.702005.8.12005.10.1按 1.5決算價(jià)0.602002.4.12002.4.11.405.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀5.002002.6.12002.12.1場(chǎng)地已基本平整可行性研究、策劃費(fèi)40.00沙盤、動(dòng)畫10.002002.4.1

10、2002.12.1三建安工程費(fèi)14946.00樁基694721501042.08土石方4150033136.95方樁基檢測(cè)（大小應(yīng)變）10.002002.9.1試樁樁基靜載試驗(yàn)20.00單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價(jià) 1.5監(jiān)理費(fèi)250.00總造價(jià) 2%智能化200.00裝潢（公共部分、裙房）750.00其中大堂13002000 260.00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55.00沉降觀測(cè)13四附屬工程（廣場(chǎng)、綠化）200.002005.2.1五水、電、氣費(fèi)用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元 /平米計(jì)水增容費(fèi)48.002005.2.12005.2.1按 150 計(jì)電增容費(fèi)70.002005.2.12005.2.1按 1220KVA 2Y 計(jì)供電工程、配電房500.002005.2.1供水工程、水泵房10.002005.2.1下水排污費(fèi)用80.002005.2.1六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.00基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)69472 170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白