2023年最新的杭州人跑到平湖買房能賺錢嗎

1、第 PAGE8 頁 共 NUMPAGES8 頁2023年最新的杭州人跑到平湖買房能賺錢嗎 今年3月中，小汪從杭州龍湖調(diào)往平湖項(xiàng)目支援。 自打到平湖那天起，小汪時(shí)不時(shí)會(huì)在朋友圈發(fā)一些平湖春江酈城的項(xiàng)目信息，想借著朋友圈吸引一波杭州的老業(yè)主來買房，但大多的人只是問了問，便沒了下文。 小汪倒是能理解，畢竟論距離，平湖離杭州有一個(gè)半小時(shí)車程，不如海寧、紹興便利；論熱度，平湖不如嘉善，嘉善接軌上海，區(qū)號(hào)去年已經(jīng)改成021。 但情況很快發(fā)生了變化。 杭州搖號(hào)新政第二天，微信聊天框一下多了起來。 小汪說，杭州的、溫州的、臺(tái)州的，就是長(zhǎng)久沒聯(lián)系的老業(yè)主，都來問項(xiàng)目情況，想投資一套。不到半天，手機(jī)電量就只剩10

2、%了。 環(huán)杭熱度對(duì)周邊樓市的影響，以前只是聽其他同事說起，小汪自己并沒有太強(qiáng)的概念，直到最近一段時(shí)間的頻繁接觸，才發(fā)現(xiàn)，效力這么猛。 去年開始，在杭州沒有房票的人，除了買酒店式公寓，另一種選擇就是去嘉興、紹興、寧波等環(huán)杭城市買套住宅投資。 自搖號(hào)、加息等信息出來后，手握幾十萬閑錢的人更慌了，總想著得把錢花出去才安心，買房是最簡(jiǎn)單便捷的方式。 但環(huán)杭一帶，經(jīng)過一年的升溫，房?jī)r(jià)并不便宜。嘉興海寧，單價(jià)貴一點(diǎn)的已經(jīng)賣到20230元/；紹興柯橋，房?jī)r(jià)漲了一倍；寧波更高。 單價(jià)20230元，90，投資一套成本漲到了180萬，甚至更高。投資客們猶豫了，這個(gè)價(jià)格，在杭州完全可以去西雅圖、瀾天等熱門樓盤搖號(hào)啊

3、。 價(jià)格太高怎么辦？再往遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買唄。單個(gè)環(huán)杭概念不夠保險(xiǎn)，那就環(huán)杭+環(huán)滬概念，夠有吸引力夠安全了吧。 在浙江，有環(huán)杭+環(huán)滬雙概念的，只有地理位置與杭州、上海均接壤的嘉興。 三年時(shí)間，平湖地價(jià)漲了3倍 嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)，這兩年那是爆發(fā)性增長(zhǎng)。 當(dāng)?shù)匾幻襟w做過統(tǒng)計(jì)，4月房?jī)r(jià)最高的是嘉善，均價(jià)在1800020230元/，上?？腿和庖缡侵饕颉?上海人涌進(jìn)嘉興買房，第一站就是嘉善。離嘉善高鐵站不遠(yuǎn)的孔雀城，2023年前單價(jià)70008000元/還賣不出去，去年一下子漲到了15000元/，本地人也被帶動(dòng)著去搶房。 與杭州接壤的海寧，4月成交均價(jià)在1400018000元/。相對(duì)價(jià)格比較便宜的是平湖跟海鹽，

4、平湖1月成交均價(jià)在13800元/，海鹽則在1202314000元/。 平湖這兩年發(fā)力猛烈。因?yàn)楸绕鹨宦分舻暮｛}，它更具想象力。 原來，杭州人對(duì)環(huán)滬概念并沒那么感冒，輕易不敢投資。畢竟，上海不在熟悉的生活圈內(nèi)，雖然房?jī)r(jià)漲的飛起，但總怕是站在高崗上。 現(xiàn)在，房?jī)r(jià)讓人們的觀念一點(diǎn)點(diǎn)改變。 嘉興流傳著這樣一句諺語：金平湖、銀嘉善、鐵海鹽。 相比嘉善、嘉興市區(qū)，平湖在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的反應(yīng)慢了不止一拍。去年之前，平湖的房?jī)r(jià)像是被遺忘一般，80009000元/的房子還有一大把可以買到。 去年3月，融創(chuàng)首入平湖，拿下平湖郊區(qū)新埭鎮(zhèn)4宗地塊（融創(chuàng)江南悅）；僅隔了一個(gè)多月，2023年4月27日，融創(chuàng)又以13.55

5、億，折合樓面價(jià)9730.5元/，溢價(jià)241%，拿下新興二路東側(cè)地塊（融創(chuàng)海越府），創(chuàng)下平湖市地價(jià)新高。 那一天，數(shù)十家品牌房企在競(jìng)拍該地塊，現(xiàn)場(chǎng)人氣格外火爆，以至于最后不得不限制人員進(jìn)場(chǎng)，媒體、未報(bào)名單位人員一律不得入內(nèi)。 這之后，龍湖、新城等等品牌房企，相繼在平湖拿地。融創(chuàng)拿地?cái)?shù)量最多，一共5宗地塊，除了新埭鎮(zhèn)的江南悅，還有平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的融創(chuàng)海越府；龍湖拿下3宗地塊，新城拿下2宗地塊。 平湖樓市一下炸開了鍋。首個(gè)突破平湖樓市房?jī)r(jià)天花板的，就是融創(chuàng)江南悅，均價(jià)15800元/。 要知道，2023年初，濱江在平湖拿下的四宗地塊，樓面價(jià)僅2200元/，那時(shí)平湖市區(qū)的房?jī)r(jià)還只有6500元/左右。 短

6、短三年時(shí)間，光地價(jià)就漲了3倍。 平湖目前可售新房數(shù)量不多 開發(fā)商人傻錢多嗎？當(dāng)然不是。 如果是一家房企高價(jià)拿地，尚且可以說是激進(jìn)；若是多家房企相繼進(jìn)駐，那傳遞地又是另一重信號(hào)。 早幾年，平湖外來開發(fā)商還只有恒大、碧桂園。如今，小小的平湖市已聚集了濱江、旭輝、新城、中南、融創(chuàng)、龍湖等諸多品牌房企。 2023年，濱江與其他房企合作，在平湖拿了四宗地塊，上個(gè)月，平湖濱江萬家花城開盤，460套房子吸引2023多組客戶，光全款就有500多組，瞬間秒完。 地處老城區(qū)的萬家花城，售樓處極像湘湖壹號(hào)。因?yàn)檫M(jìn)入平湖較早，一期、二期房源已交付，本地人對(duì)濱江品牌認(rèn)可度頗高。 上個(gè)月，460套房子賣完后，萬家花城處于

7、真空期，只剩最后一宗地塊，及三期少量樓幢房源未開盤。無房可售后，偌大的售樓處顯得冷清，銷售說，等下次開盤時(shí)再通知吧。 目前，整個(gè)平湖可售房源并不算多。御龍灣三期有747套房源；泛華東福城兩幢高層房源公示完畢，是近期入市量比較多的兩個(gè)盤。 此外，新城金樾不久前剛開過一次盤，還有房源在售；融創(chuàng)海越府、江南悅房源續(xù)銷；本土房企中筑旗下有房源在售。 像龍湖春江酈城、春江天璽、旭輝平國(guó)府均未入市。 平湖與嘉興、杭州樓市一樣，限購(gòu)又限價(jià)。 2023年4月17日起，平湖全市范圍內(nèi)（不含嘉興港區(qū)）暫停向在平湖市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 截至目前，平湖市區(qū)突破

8、13800元/的新盤，暫時(shí)只有兩個(gè)，那就是融創(chuàng)江南悅與融創(chuàng)海越府，均價(jià)在15800元/左右。 因?yàn)楣?yīng)少、限購(gòu)嚴(yán)，在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士看來，平湖樓市相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低，未來又有諸多利好，因而市場(chǎng)熱度不降。 雖說限購(gòu)，但外地人在平湖還是可以買一套。最關(guān)鍵的是，首付3成、4成開發(fā)商都接受，賣房子還送車位。 因而，上海、杭州的購(gòu)房者去平湖買房的不少。 70多萬人口，私立名校就有兩所 平湖，究竟靠什么吸引上海、杭州人前去買房呢？ 前幾天，我特意前往平湖市場(chǎng)一探究竟。從杭州出發(fā)，經(jīng)杭甬、滬昆高速，在嘉善出口下，約90分鐘車程，就能抵達(dá)嘉善與平湖交界處。 雙向兩車道的平湖老城區(qū)，低矮的商品房掩映在梧桐事間，偶爾露出高

9、層住宅。乍暖還寒的天氣，街巷幽靜。 作為嘉興五縣市之一的平湖，配套在縣級(jí)市城市來說，并不能算落后。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，平湖市GDP增長(zhǎng)速度在杭州灣城市群中，排名第13位，常駐人口從2023年的67.2萬，漲到了68.38萬（2023年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），人口基數(shù)僅次于嘉興市區(qū)。 穿梭在平湖，時(shí)常能看到寫著服裝相關(guān)企業(yè)的路牌，當(dāng)?shù)厝烁嬖V我，那是因?yàn)槠胶鞔虻氖欠b及光機(jī)電產(chǎn)業(yè)。 從平湖老城開往經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，道路從雙向兩車道變成了雙向八車道，像當(dāng)年的同協(xié)路一路，寬闊的路面顯得格外有氣場(chǎng)。 作為平湖新區(qū)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一帶仍在拆建中，融創(chuàng)、龍湖等工程興建地如火如荼。 據(jù)了解，整個(gè)平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)約1300

10、家企業(yè)，其中外資企業(yè)300多家，光世界500強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)駐平湖的就有18家，占整個(gè)浙江省的八分之一。 在這個(gè)70余萬人口的（2023年數(shù)據(jù)）平湖市，光私立學(xué)校就有兩家，成立多年的楓葉私立學(xué)校，從幼兒園到高中，高中與上海楓葉學(xué)校直接接軌。 不像杭州26：1招生的瘋狂比例，要想讀楓葉，相對(duì)比較容易些。 另一所私立學(xué)校，是今年3月剛確定的英國(guó)卡帝夫公學(xué)，同樣位于平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)在明年9月投入使用。它與上?？ǖ鄯蚬珜W(xué)享受同等待遇，學(xué)生入學(xué)后，將直接注冊(cè)英國(guó)學(xué)籍。 不少新上海人，正是沖著這兩所私立名校，選擇在平湖買房。 平湖未來最大的想象力，還在于張江長(zhǎng)三角科技城。 這個(gè)由張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)管理委

11、員會(huì)授權(quán)的張江楓涇科技園，是我國(guó)第一個(gè)跨省市、一體化發(fā)展的實(shí)踐區(qū)，被正式列入長(zhǎng)三角三省一市 共建世界級(jí)城市群 重大項(xiàng)目。 融創(chuàng)、龍湖等房企相繼進(jìn)入 平湖的樓市，大致可細(xì)分為5個(gè)區(qū)域。 中部城區(qū)是平湖人認(rèn)可的市中心；東湖新區(qū)是平湖早期商品房開發(fā)的區(qū)域；如今，南市新區(qū)、城西片區(qū)、北部新城都在如火如荼的發(fā)展中。 目前，平湖可售的新房數(shù)量并不多，未來可售房源數(shù)量，多集中在北部新城的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 因?yàn)槭切聟^(qū)，本地人買的不算多，反而是杭州、上海一帶過去買房投資的不少。 在他們看來，新區(qū)周邊有大量的土地可以供應(yīng)，未來地價(jià)有創(chuàng)新高的可能性。地價(jià)一高，二手房?jī)r(jià)自然跟著往上漲。 但平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)在各樓盤的情況怎樣呢？ 嘉興學(xué)院對(duì)面的泛華 東湖城，新領(lǐng)出了兩幢房源。工作日下午兩點(diǎn)，售樓處卻空蕩得讓人意外，完全不像要開盤前的忙碌。 作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的綜合體，東湖城非專業(yè)開發(fā)商開發(fā)，示范區(qū)也好，售樓處也好，都顯得粗糙。樣板房雖做在實(shí)體樓里，但看房通道灰塵揚(yáng)起，樣板房做得也不夠精致。 但價(jià)格在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，倒是最便宜的，均價(jià)不到13000元/。 融創(chuàng)在平湖的第二個(gè)項(xiàng)目海越府，不久前剛開過一次盤，目前在售1、3號(hào)樓高層房源，主力戶型為75、89、115，均價(jià)15800元/左右。 其中，115總價(jià)在190200萬左右，面向本地改善型客戶；75與89，總價(jià)在150萬以下，投資客戶較為