中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司成本管理部

1、本錢(qián)管理部職位說(shuō)明書(shū)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 2 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)目錄 HYPERLINK l _TOC_250002 一、部門(mén)結(jié)構(gòu)圖3 HYPERLINK l _TOC_250001 二、本部門(mén)人員能力素質(zhì)結(jié)構(gòu)表3 HYPERLINK l _TOC_250000 三、職位說(shuō)明書(shū)41本錢(qián)管理部經(jīng)理52本錢(qián)管理部土建造價(jià)師83本錢(qián)管理部安裝造價(jià)師湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 3 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)本錢(qián)管理部職位說(shuō)明書(shū)編制說(shuō)明：。?二、 本部門(mén)人員能力素質(zhì)結(jié)構(gòu)表師師544

2、師師544433322443土建造價(jià)安裝造價(jià)業(yè)務(wù)能力掌握本職位工作需具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，能有效地現(xiàn)問(wèn)題并且即時(shí)加以解決。學(xué)習(xí)能力善于學(xué)習(xí)，能總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，吸取他人的長(zhǎng)處，接受知識(shí)，注重自我提升。創(chuàng)新能力在工作中不斷提出新設(shè)想、新方案，改良工作方式和法，具備開(kāi)辟新局面的能力。協(xié)調(diào)能力與人融洽相處，在人際交往中能隨和大度，有效化解突。具有與上司、下屬、客戶保持友好關(guān)系的能力。湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 4 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)類(lèi)型素質(zhì)或能力工程等級(jí)：1-5經(jīng)土建造價(jià)師安裝造價(jià)師能根據(jù)表述內(nèi)容和勾通關(guān)于象的特點(diǎn)采取適當(dāng)表達(dá)方式和勾通能力技巧；在人際交往中，能經(jīng)過(guò)各種途徑和線

3、索準(zhǔn)確地握和理解關(guān)于方的意圖，抓住關(guān)鍵信息，作出恰當(dāng)反響具有使他人接納自己意見(jiàn)和建議的能力。公關(guān)能力采取恰當(dāng)?shù)姆绞脚c媒體、政府部門(mén)及公眾勾通，以到預(yù)定的目標(biāo)。能根據(jù)不同的環(huán)境和條件即時(shí)調(diào)整自己的心態(tài)和工作適應(yīng)能力法，在新工作環(huán)境中能很快勝任工作，采取相應(yīng)變通施。能根據(jù)獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析和判斷，并且接合個(gè)人決策能力驗(yàn)和直覺(jué)做出正確的決定，以及快速應(yīng)關(guān)于和處理各種故及危機(jī)的能力。443322433433三、 職位說(shuō)明書(shū)湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 5 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)1）本錢(qián)管理部經(jīng)理1.根本資料職位名稱(chēng)本錢(qián)管理部經(jīng)理職位編號(hào)所屬部門(mén)本錢(qián)管理部崗位定員直接上級(jí)直接下級(jí)

4、總經(jīng)理土建造價(jià)師、安裝造價(jià)師職務(wù)序列管理幅度直轄2崗開(kāi)展通道2.職位目標(biāo)副總經(jīng)理在公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司本錢(qián)管理部的工作。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系：設(shè)計(jì)技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、物資部、營(yíng)銷(xiāo)籌劃部；外部聯(lián)系：造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。職責(zé)權(quán)限序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重1)2)3)通用職責(zé)14)10%5)6)7)8)1)目標(biāo)本錢(qián)管2)2理40%3)4)工作描述負(fù)責(zé)部門(mén)管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完備和監(jiān)督執(zhí)行；案的落實(shí)；負(fù)責(zé)組織部門(mén)內(nèi)的培訓(xùn)工作；利開(kāi)展；負(fù)責(zé)落實(shí)本部門(mén)績(jī)效考核工作；督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門(mén)經(jīng)辦事宜中的落實(shí)； 代表本部門(mén)進(jìn)行跨部門(mén)間的協(xié)調(diào)與勾通；負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工

5、作。督導(dǎo)工程可研階段的建安本錢(qián)測(cè)算；湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 6 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重5)6)7)8)9)1)本錢(qián)動(dòng)態(tài)管32)理 20%3)1)本錢(qián)管理數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)工作描述督導(dǎo)擴(kuò)初完成后的建安本錢(qián)概算； 督導(dǎo)目標(biāo)本錢(qián)方案的編制；督導(dǎo)總施工圖完成后的建安本錢(qián)預(yù)算； 立目標(biāo)本錢(qián)預(yù)警機(jī)制，關(guān)于超目標(biāo)本錢(qián)的方案或部門(mén)提出整改意見(jiàn)。督導(dǎo)收集、整理工程實(shí)施的有關(guān)本錢(qián)信息，并且關(guān)于本錢(qián)信息進(jìn)行匯總及甄別； 督導(dǎo)設(shè)計(jì)變更、簽證進(jìn)程中的本錢(qián)控制；督導(dǎo)關(guān)于工程本錢(qián)進(jìn)行監(jiān)控，關(guān)于超出預(yù)期變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序； 督導(dǎo)收集、整理和分析以往工程工程本錢(qián)信息如設(shè)計(jì)規(guī)格、造價(jià)、簽

6、證等，10%2)完備本錢(qián)數(shù)據(jù)庫(kù)；參與招標(biāo)投1)標(biāo)管理10%2)合同管理1)610%督導(dǎo)招標(biāo)工程標(biāo)底的計(jì)算及審核，或復(fù)審?fù)獠吭靸r(jià)咨詢(xún)的計(jì)算結(jié)果；督導(dǎo)編制工程招標(biāo)文件中的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)，并且關(guān)于各投標(biāo)單位經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)做出綜合評(píng)判。負(fù)責(zé)整合各專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化合同，建立標(biāo)準(zhǔn)化合同庫(kù)。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資格證書(shū)要求土木工程、工程造價(jià)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷；注冊(cè)造價(jià)師優(yōu)先。經(jīng)驗(yàn)要求a） 6 年以上工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，曾在大中型房地產(chǎn)公司擔(dān)任中層以上職務(wù)，關(guān)于市場(chǎng)和定額有一定深度的了解，具有較高的業(yè)務(wù)水平。其他工作技能要求業(yè)務(wù)技能及專(zhuān)業(yè)知識(shí)：具有全面的工程造價(jià)理論知識(shí)，掌握現(xiàn)行工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程，熟湖南中

7、欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 7 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)悉工程造價(jià)市場(chǎng)情況、材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格。職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)題能力，思路清晰，考慮問(wèn)題細(xì)致。其他能力：良好的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，優(yōu)秀的勾通、協(xié)調(diào)、組織與開(kāi)辟能力。語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：熟練掌握OFFICE辦公軟件和相關(guān)工程預(yù)結(jié)算軟件。有助于提升工作業(yè)績(jī)的培訓(xùn)a）b）本錢(qián)管理軟件應(yīng)用的培訓(xùn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)。使用文件尚在編制中其他工作場(chǎng)所：辦公室是否經(jīng)常出差：否工作環(huán)境：良好必備工作設(shè)備：計(jì)算機(jī) 工作班次：湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 8 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)2）本錢(qián)管理部土建造價(jià)師1.根本資料職位名稱(chēng)土

8、建造價(jià)師職位編號(hào)所屬部門(mén)本錢(qián)管理部崗位定員直接上級(jí)本錢(qián)管理部經(jīng)理職務(wù)序列直接下級(jí)無(wú)管理幅度無(wú)開(kāi)展通道2.職位目標(biāo)本錢(qián)管理部經(jīng)理2.1 在本錢(qián)管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，作為工程本錢(qián)主管，負(fù)責(zé)工程全進(jìn)程本錢(qián)管理工作。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系：設(shè)計(jì)技術(shù)部、物資部、財(cái)務(wù)部、工程部；外部聯(lián)系：造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。職責(zé)權(quán)限序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重1)2)通用職責(zé)13)20%4)5)1)2)3)目標(biāo)本錢(qián)管4)2理 30%5)6)7)8工作描述根據(jù)部門(mén)方案的安排，完成相關(guān)的工作； 參與公司、部門(mén)組織的培訓(xùn)工作；參與公司的績(jī)效考核工作；負(fù)責(zé)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。 組織各專(zhuān)業(yè)測(cè)算，囊

9、括勘察設(shè)計(jì)、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地本錢(qián)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等的測(cè)算，并且編制目標(biāo)本錢(qián)；負(fù)責(zé)擴(kuò)初完成后的建安工程本錢(qián)概算，提出施工圖限額設(shè)計(jì)要求； 負(fù)責(zé)工程完工后的本錢(qián)工程整理和分析，提交工程本錢(qián)總結(jié)評(píng)判報(bào)告； 負(fù)責(zé)工程本錢(qián)決算。湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 9 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重1)本錢(qián)動(dòng)態(tài)管32)理 20%3)本錢(qián)管理數(shù)1)據(jù)庫(kù)建設(shè)10%2)參與招標(biāo)投1)標(biāo)管理10%2)合同管理1)610%2)工作描述負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、簽證進(jìn)程中的本錢(qián)控制；負(fù)責(zé)關(guān)于工程本錢(qián)進(jìn)行監(jiān)控，關(guān)于超出預(yù)期變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序。 負(fù)責(zé)收集、整理和分析以往工程工程本錢(qián)信息如設(shè)計(jì)規(guī)格、造價(jià)

10、、簽證等，完備本錢(qián)數(shù)據(jù)庫(kù)。負(fù)責(zé)招標(biāo)工程標(biāo)底的計(jì)算及審核，或者復(fù)核審查外部造價(jià)咨詢(xún)的計(jì)算結(jié)果；負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)文件中的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)，并且組織專(zhuān)業(yè)工程師參加關(guān)于各投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行分析、評(píng)審工作。參與合同洽談工作；負(fù)責(zé)關(guān)于工程合同文件、有關(guān)圖紙及變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證資料進(jìn)行分類(lèi)管理。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資格證書(shū)要求土建工程造價(jià)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)及以上學(xué)歷；注冊(cè)造價(jià)師優(yōu)先。經(jīng)驗(yàn)要求a）3 年以上房地產(chǎn)企業(yè)土建工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于市場(chǎng)和定額有一定深度的了解。其他工作技能要求熟悉工程造價(jià)市場(chǎng)情況、材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格。職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)題能力，思路清晰，考慮問(wèn)題細(xì)致。其他能力：良好的團(tuán)隊(duì)合作精神

11、，優(yōu)秀的勾通、協(xié)調(diào)、組織與開(kāi)辟能力。語(yǔ)言及計(jì)算機(jī)要求：熟練掌握OFFICE辦公軟件和相關(guān)工程預(yù)結(jié)算軟件。a）本錢(qián)管理軟件應(yīng)用的培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 10 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)使用文件尚在編制中其他工作場(chǎng)所：辦公室/工程現(xiàn)場(chǎng)是否經(jīng)常出差：否工作環(huán)境：良好必備工作設(shè)備：計(jì)算機(jī)工作班次：正常班湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 11 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)職位名稱(chēng)所屬部門(mén)直接上級(jí)直接下級(jí)開(kāi)展通道安裝造價(jià)師本錢(qián)管理部本錢(qián)管理部經(jīng)理無(wú)本錢(qián)管理部經(jīng)理3）本錢(qián)管理部安裝造價(jià)師職位編號(hào)崗位定員職務(wù)序列管理幅度 無(wú)程現(xiàn)場(chǎng)安裝工程所需求的各項(xiàng)管理工

12、作。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系：設(shè)計(jì)技術(shù)部、物資部、財(cái)務(wù)部、工程部；外部聯(lián)系：造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。職責(zé)權(quán)限序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重1)2)通用職責(zé)13)20%4)5)1)工作描述根據(jù)部門(mén)方案的安排，完成相關(guān)的工作； 參與公司、部門(mén)組織的培訓(xùn)工作；參與公司的績(jī)效考核工作；負(fù)責(zé)完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。程籌劃安裝工程預(yù)控目標(biāo)本錢(qián)進(jìn)行評(píng)審；2)安裝本錢(qián)管2理40%3)4)5)6)參與方案設(shè)計(jì)階段的本錢(qián)概算、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的本錢(qián)概算修正評(píng)審，負(fù)責(zé)關(guān)于安裝工程本錢(qián)進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)根據(jù)目標(biāo)本錢(qián)審核公司主導(dǎo)招標(biāo)的安裝材料設(shè)備合同價(jià)； 負(fù)責(zé)工程安裝工程目標(biāo)本錢(qián)動(dòng)態(tài)監(jiān)控并且提出預(yù)警；參

13、與安裝工程、材料設(shè)備類(lèi)招標(biāo)工作；湖南中欣集團(tuán)地產(chǎn)公司本錢(qián)管理部文件編號(hào)版本/修訂第 12 頁(yè)A/0共 13 頁(yè)序工作職責(zé)號(hào)權(quán)重7)81)本錢(qián)動(dòng)態(tài)管32)理 10%3)1)本錢(qián)管理數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)10%2)參與招標(biāo)投1)標(biāo)管理10%2)合同管理1)610%2)工作描述參與工程本錢(qián)后需評(píng)估工作安裝局部負(fù)責(zé)安裝工程本錢(qián)決算。負(fù)責(zé)收集、整理工程實(shí)施的有關(guān)本錢(qián)信息，并且關(guān)于本錢(qián)信息進(jìn)行匯總及甄別； 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、簽證進(jìn)程中的本錢(qián)控制；負(fù)責(zé)關(guān)于工程本錢(qián)進(jìn)行監(jiān)控，關(guān)于超出預(yù)期變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序。負(fù)責(zé)調(diào)研工程工程安裝材料設(shè)備有關(guān)的本錢(qián)信息，建立安裝材料設(shè)備本錢(qián)數(shù)據(jù)庫(kù)；負(fù)責(zé)收集、整理和分析以往工程工程安裝工程本錢(qián)信息如設(shè)計(jì)類(lèi)別、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、造價(jià)、簽證等，完備本錢(qián)數(shù)據(jù)庫(kù)。負(fù)責(zé)招標(biāo)工程標(biāo)底的計(jì)算及審核、或者復(fù)核審查外部造價(jià)咨詢(xún)的計(jì)算結(jié)果；負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)文件中的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)，并且組織專(zhuān)業(yè)工程師參加關(guān)于各投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行分析、評(píng)審工作。參與合同洽談工作；負(fù)責(zé)關(guān)于工程合同文件、有關(guān)圖紙及變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證資料進(jìn)行分類(lèi)管理。任職要求學(xué)歷及專(zhuān)業(yè)背景要求含資格證書(shū)要求安裝工程、工程造價(jià)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)及以上學(xué)歷；注冊(cè)造價(jià)師優(yōu)先。經(jīng)驗(yàn)要求a）3 年以上房地產(chǎn)企業(yè)安裝工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于市場(chǎng)和定額有一定深度的了解。其他工作技能要求熟悉工程造價(jià)市場(chǎng)情況、材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格。職業(yè)素質(zhì)：較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)