和建筑面積規(guī)范計算規(guī)范對比市公開課金獎市賽課一等獎?wù)n件

1、貴陽萬科張雷7月05與13建筑面積計算規(guī)范對比第1頁 目錄 一:內(nèi)容概述二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比四:實例分析第2頁一:內(nèi)容概述 我國建筑面積計算規(guī)則是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)做法結(jié)合我國情況制訂。 1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室建筑面積計算規(guī)則是對20世紀(jì)70年代制訂建筑面積計算規(guī)則修訂。建筑面積歷經(jīng)版本 1995年建設(shè)部公布全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則是對1982年建筑面積計算規(guī)則修訂。 建筑工程建筑面積計算規(guī)范是對1995年建筑面積規(guī)則修訂，編號為GB/T50353，自7月1日起實施。 現(xiàn)在最新版20建筑工程建筑面積計算規(guī)范是對建筑面積規(guī)則修訂，編號為GB/T503

2、532013。第3頁一:內(nèi)容概述新建筑面積規(guī)范實施日期第4頁二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比結(jié)構(gòu)層高2.1 結(jié)構(gòu)層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離05版：13版：新定義表述更準(zhǔn)確。第5頁20-9月-2205版：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成建筑空間13版：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)開敞空間層。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比架空層2.2 架空層第6頁20-9月-2205版：在建筑物出人口設(shè)置起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用建筑過渡空間13版：建筑物入口處兩道門之間空間二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比門斗2.3

3、 門斗第7頁20-9月-2205版：樓層部分跨在人行道上臨街樓房13版：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間建筑物騎樓與架空層有什么區(qū)分？主要區(qū)分：1、騎樓臨街，普通分樓頂、樓身、騎樓底三部分。2、架空層無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比騎樓2.4 騎樓怎樣計算騎樓建筑面積？騎樓不計算建筑面積。第8頁20-9月-2205版：供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物建筑空間13版：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動室外空間新定義更準(zhǔn)確。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比陽臺2.5 陽臺第9頁20-9月-22陽臺和露臺有什么區(qū)分？露臺：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上供人室外活動有圍護(hù)設(shè)

4、施平臺。普通情況下陽臺和露臺區(qū)分是“是否含有永久性頂蓋”這不是露臺二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比露臺2.6 新增術(shù)語解釋-露臺第10頁20-9月-22門廊：建筑物入口前有頂棚半圍合空間。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比門廊2.7 新增術(shù)語解釋門廊門廊是在建筑物出入口，無門、有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)部位。第11頁20-9月-22凸窗：也叫飄窗，指凸出建筑物外墻面窗戶。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比凸窗2.8 新增術(shù)語解釋凸窗 凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）窗臺應(yīng)只是墻面一部分且距（樓）地面應(yīng)

5、有一定高度。第12頁20-9月-22建筑面積：建筑物（包含墻體）所形成樓地面面積。建筑空間：以建筑界面限定、供人們生活和活動場所。結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間垂直距離。結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重樓板層。臺階：聯(lián)絡(luò)室內(nèi)外地坪或同樓層不一樣標(biāo)高而設(shè)置階梯形踏步。樓梯：由連續(xù)行走梯級、休息平臺和維護(hù)安全欄桿（或欄板）、扶手以及對應(yīng)支托結(jié)構(gòu)組成作為樓層之間垂直交通使用建筑部件。二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語改變對比其它2.9 新增術(shù)語解釋第13頁新舊新坡地建筑物吊腳架空層及深基礎(chǔ)架空層 , 設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu) , 層高在 2.20m 及以上部位應(yīng)計算全方面積,層高不足2.

6、2Om 部位應(yīng)計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層 , 應(yīng)按其利用部位水平面積 1/2 計算，設(shè)計不利用深基礎(chǔ)架空層 , 坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下空間不應(yīng)計算面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上，應(yīng)計算全方面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)增加了建筑物架空層面積計算要求，取消了深基礎(chǔ)架空層。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比架空層第14頁新舊新建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)架空走廊，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面

7、積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計算。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上，應(yīng)計算全方面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)取消了有永久性頂蓋面積計算要求，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施面積計算要求。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比架空走廊第15頁20-9月-22圍護(hù)結(jié)構(gòu):圍合建筑空間墻體、門、窗。欄桿不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)，但屬于維護(hù)設(shè)施。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比架空走廊第16頁新舊新無永久性頂蓋架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯，不計算建筑面積。室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交

8、通不可缺乏基本部件，不論從其功效、還是工程計價要求來說，均需計算建筑面積。利用地勢砌筑為室外踏步，不計算建筑面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積1/2計算建筑面積。室外樓梯計算由不計算面積改為計算半面積，刪除了原計算規(guī)則中。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比室外樓梯第17頁20-9月-22以大都會S2#樓與S3#樓之間架空走廊為例，05版計算規(guī)則不計算建筑面積，13版計算規(guī)則按半面積計算。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比架空走廊架空走廊：專門設(shè)置在建筑物二層或二層以上，作為不一樣建筑物之間水平交通空間。第18頁右圖為大都會S2#樓室外樓梯，依據(jù)05規(guī)則不計算建筑面積，依據(jù)

9、13計算規(guī)則，需計算半面積。20-9月-2213版中尤其說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分詳細(xì)用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，假如是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按半面積計算。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比室外樓梯第19頁新舊建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1/2計算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全方面積；在主體結(jié)構(gòu)外陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積現(xiàn)建筑面積新規(guī)范把陽臺分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)與主體結(jié)構(gòu)外，主體結(jié)構(gòu)算全方面積，主體結(jié)構(gòu)外算半面積。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比陽臺第20頁三、優(yōu)化方案比較什么叫主體結(jié)構(gòu)內(nèi)和主體結(jié)構(gòu)外？主體結(jié)構(gòu)定義：接收、負(fù)擔(dān)和傳遞建設(shè)

10、工程全部上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性有機(jī)聯(lián)絡(luò)結(jié)構(gòu)。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比陽臺第21頁三、優(yōu)化方案比較以下陽臺建筑面積怎樣計算？三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比陽臺生活陽臺按半面積計算，景觀陽臺不計算面積。景觀陽臺按半面積計算。第22頁建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層，不計算面積。對于建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上，應(yīng)計算全方面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，應(yīng)計算1/2面積。舊新新規(guī)增加計算設(shè)備層、管道層面積。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比管道夾層第23頁舊：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。新：建筑物外墻外保

11、溫層，應(yīng)按其保溫材料水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。新規(guī)修訂了外保溫層面積計算要求。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比保溫第24頁二者有什么區(qū)分？按05計算規(guī)則，該保溫面積為基層墻面算至飾面層。按13計算規(guī)則，該保溫面積只計算聚苯板保溫層。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比保溫第25頁新舊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)落地櫥窗、門斗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上應(yīng)計算全方面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積12計算。取消了有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積12計算。是否計算建筑面積與有沒有永久性頂蓋無關(guān)。三、新舊建筑面

12、積計算規(guī)則改變對比櫥窗、門斗第26頁新舊新設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，應(yīng)按其底板面外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面樓層，應(yīng)按其底板面外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上部位，應(yīng)計算全方面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下部位，不應(yīng)計算建筑面積。新規(guī)修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物面積計算要求。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比-圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面第27頁以下建筑怎樣計算面積？三、新舊建筑面積計算規(guī)則改

13、變對比-圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面按其底板面外墻外圍水平面積計算第28頁增加門廊面積計算要求新門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計算建筑面積；無柱雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度在2.10m及以上，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計算建筑面積。05版無解釋門廊：建筑物入口前有頂棚半圍合空間三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比-門廊第29頁以下門廊建筑面積怎樣計算？三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比門廊按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計算建筑面積。屬于外裝飾，無結(jié)構(gòu)板，不計算建筑面積。第30頁13新增：窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

14、以下凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上凸（飄）窗不計算建筑面積。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比凸（飄）窗第31頁 三、優(yōu)化方案比較13新增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)范有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。三、新舊建筑面積計算規(guī)則改變對比有頂蓋采光井第32頁 四、實例分析以貴陽萬科大都會一期工程為例三、優(yōu)化方案比較按新計算規(guī)則，大都會一期每棟樓陽臺面積增加1240m2。面積增加總包垂直運輸費增加、辦法費補(bǔ)助費用增加。新計算規(guī)則到底對成本有什么影響？第33頁新規(guī)范比原規(guī)范多出面積：4956.20m2多出面積占總面積比例：4.8%單方價格高出：6.55元1-4#樓總價高出：677205.28元以大都會一期1-4#樓為例四、實例分析以貴陽萬科大都會一期工程為例第34頁 總結(jié)：1、以萬科工程為例，新建筑面積計算規(guī)