投資項目盡職調(diào)查報告經(jīng)濟區(qū)新能源汽車生產(chǎn)項目盡職調(diào)查報告

1、第14頁 共14頁投資工程盡職調(diào)查報告經(jīng)濟區(qū)新能汽車消費工程盡職調(diào)查報告第一局部遼中區(qū)概況一、遼中區(qū)簡介遼中區(qū)隸屬遼寧省沈陽市，位于遼寧省中部、沈陽市西南部，因在古代遼郡以西、遼水以東，宛在中央而得名。區(qū)域面積1649平方公里，戶籍人口53萬，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4個街道和1個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沈陽近海經(jīng)濟區(qū)，全國第18家綜合保稅區(qū)沈陽綜合保稅區(qū)，也坐落于此。遼中區(qū)是沈陽市轉(zhuǎn)身向海，打造近海經(jīng)濟的重要戰(zhàn)略舉措，是沈陽成為沿海城市的重要里程碑，是“遼寧沿海經(jīng)濟帶”和“沈陽經(jīng)濟區(qū)”兩大國家戰(zhàn)略疊加互動的先導區(qū)域和鉆石節(jié)點，形成了廣闊的市場空間和開展?jié)摿?。遼中區(qū)是東北首家國家級生態(tài)縣，相繼獲得國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

2、示范區(qū)、國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地、全國文明縣城、全國綠色小康縣等多項殊榮。遼中有全國岸線最長、沈陽首家國家級濕地公園“遼中蒲河國家濕地公園”和遼寧省最大的平原水庫“珍珠湖”。“遼中寒富蘋果”、“遼中大米”、“遼中鯽魚”、“遼中玫瑰”、“遼中葡萄”五大國家地理標志保護產(chǎn)品，已成為遼中靚麗的名片。2022年10月，遼中區(qū)入選“2022年度全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強區(qū)”。二、沈陽近海經(jīng)濟區(qū)簡介沈陽近海經(jīng)濟區(qū)是經(jīng)遼寧省人民政府批準設(shè)立的省級經(jīng)濟區(qū)，享有市級經(jīng)濟管理權(quán)限，于2022年6月正式啟建，規(guī)劃總面積668平方公里，規(guī)劃建立用地面積120平方公里，核心區(qū)20平方公里。沈陽近海經(jīng)濟區(qū)是沈西工業(yè)走廊的門戶空間

3、、沈西裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群的承接地、經(jīng)濟開展最活潑的增長極；依托母城沈陽和營口港，效勞沈陽經(jīng)濟區(qū)、輻射環(huán)渤海經(jīng)濟圈、面向東北亞，最終建立成為沈陽對外開放的門戶。沈陽近海經(jīng)濟區(qū)主要開展商用車及零部件配套、高端裝備制造、新材料、節(jié)能環(huán)保、外表精飾五大主導產(chǎn)業(yè)。截至目前，全區(qū)共有消費型企業(yè)118家。其中，汽車產(chǎn)業(yè)有華晨金杯商用車、遼寧忠旺特種車、沈陽鈞翔專用車、沈陽沃特專用車、沈陽遠程摩擦、海達熱交換器、裕森車飾、天勤座椅等各類汽車及零部件消費企業(yè)24家，整車消費企業(yè)4家，專用車消費企業(yè)7家，零部件企業(yè)14家。三、沈陽近海經(jīng)濟區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園開展規(guī)劃規(guī)劃定位：聘請頂尖規(guī)劃院所，系統(tǒng)編制了沈陽近海經(jīng)濟區(qū)卡車

4、及特種汽車產(chǎn)業(yè)園控詳規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃。規(guī)劃用地總面積為5.4平方公里，園區(qū)總的空間規(guī)劃布局為“四區(qū)二中心”：“四區(qū)”即整車消費區(qū)、專用汽車消費區(qū)、零部件配套消費區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)；“二中心”即展覽展示銷售中心和科技孵化與整車檢驗檢測中心。打造集研發(fā)、消費制造、商貿(mào)物流產(chǎn)供銷一體化，具備商務功能的新型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)以消費銷售卡車整車、專用汽車、新能汽車及零部件配套為主要目的，在大力引進卡車整車、專用汽車、新能汽車工程的同時，“搭平臺、鑄鏈條，積極引進汽車零部件消費工程及汽車后市場工程。充分發(fā)揮規(guī)模效應，為沈西工業(yè)走廊汽車產(chǎn)業(yè)提供消費及配套效勞，打造沈西工業(yè)走廊遼中節(jié)點的汽車產(chǎn)業(yè)集群。

5、開展目的：方案用3-5年時間，以金杯商用車、忠旺特種車工程為龍頭，引進商用車、特種車、專用車及新能汽車消費企業(yè)10-15家，零部件配套企業(yè)30-50家，整車消費才能到達30萬輛，汽車零部件消費才能到達1200萬套件，產(chǎn)值到達500億元，成為遼寧地區(qū)重要的商用車、特種車、專用車及新能汽車消費制造基地、商貿(mào)物流基地和展示銷售中心。四、沈陽近海經(jīng)濟區(qū)新能汽車產(chǎn)業(yè)開展優(yōu)勢區(qū)位交通：沈陽近海經(jīng)濟區(qū)位于遼寧省中心，沈陽市西南，距沈陽市45公里，距營口港69公里，距桃仙國際機場65公里。一小時經(jīng)濟圈輻射鋼都鞍山、煤都撫順、化纖城遼陽、石化城盤錦等8大工業(yè)城市，覆蓋人口2400萬。沈陽近海經(jīng)濟區(qū)地處沈遼鞍營城

6、際連接帶的中心，京沈高速，沈大高速，遼中環(huán)線高速，通海開發(fā)大道，沈盤公路，秦沈鐵路，出海貨運鐵路，與正在規(guī)劃建立的沈陽至遼中輕軌，直達沈陽桃仙國際機場的寶航路等交通干線，構(gòu)成了中國北方最為密集的陸路交通網(wǎng)絡。消費資質(zhì)：落戶在沈陽近海濟區(qū)的專用車、特種車、新能汽車消費企業(yè)，可以與沈陽宇龍汽車改裝詳見附件、遼寧忠旺特種車輛制造合資合作。市場優(yōu)勢:2022年11月，國家已批復沈陽市新能汽車推廣應用試點施行方案。遼寧省人民政府、沈陽市人民政府相繼出臺了遼寧省加快開展新能汽車的施行方案的通知遼政辦發(fā)2022139號和沈陽市加快新能汽車推廣促進產(chǎn)業(yè)做大做強施行方案沈政辦發(fā)2022142號文件。沈陽市明確規(guī)

7、劃新能汽車開展總體目的、主要任務、相關(guān)政策支持和保障措施。到2022年，力爭實現(xiàn)2萬輛新能汽車的推廣應用，新能汽車產(chǎn)能到達30萬輛，當年新能汽車產(chǎn)量力爭到達10萬輛。根本建成適度超前、車樁相隨、智能高效的充電根底設(shè)施體系，建立充換電站200座，充電樁2.1萬個。人才優(yōu)勢：沈陽市擁有140所各類科研機構(gòu)，47所高等院校,28個國家級工程技術(shù)研究中心和重點實驗室。截至2022年底，全市擁有各類人才220萬人。遼中區(qū)具備良好的人才優(yōu)勢，擁有各類專業(yè)技術(shù)、管理、科研人員5000余人?！皣壹壷攸c職業(yè)院校”沈陽市遼中區(qū)職業(yè)教育中心已實行校企結(jié)合辦學，有針對性的實行“訂單式”職業(yè)教育，實現(xiàn)了職業(yè)教育與企業(yè)

8、人力資儲藏的良性互動。遼中職業(yè)教育中心設(shè)有機械加工、汽車制造、汽車維修、網(wǎng)絡技術(shù)等相關(guān)專業(yè)，包括汽車電子、車輛工程、機電一體化等相關(guān)學科，為客商的入駐提供充足的人力資，為企業(yè)的開展奠定堅實的人才根底。技術(shù)優(yōu)勢：“遼寧增材制造產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院”由沈陽市遼中區(qū)人民政府發(fā)起創(chuàng)立,依托遼寧三維打印創(chuàng)新中心，積極整合遼寧省科技廳、沈陽市科技局、中科院金屬研究所、中科院自動化研究所、東北大學、沈陽航空航天大學、沈陽工業(yè)大學、中航工業(yè)沈陽飛機設(shè)計研究所、沈陽黎明發(fā)動機集團、中科煜宸激光技術(shù)等各方在技術(shù)、管理、市場及資本運作等方面的優(yōu)勢，以進步沈陽裝備制造業(yè)核心競爭力為目的，以市場需求為導向，形成產(chǎn)學研用結(jié)合體

9、，共同打造遼寧省智能制造公共研發(fā)中心、示范中心、教育培訓基地、高新技術(shù)企業(yè)引進及孵化基地等，力爭為沈陽制造科學的進步和經(jīng)濟的快速開展做出重要奉獻，加速遼寧智能制造技術(shù)程度的提升。進出口優(yōu)勢：2022年9月7日，國務院在整合原沈陽保稅物流中心、遼寧沈陽出口加工區(qū)、沈陽張士出口加工區(qū)的根底上批準設(shè)立了“沈陽綜合保稅區(qū)”，它是東北內(nèi)陸城市中唯一的綜合保稅區(qū)，會聚了保稅區(qū)、出口加工區(qū)和保稅物流園區(qū)等多種海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的全部優(yōu)惠政策，是我國目前開放層次最高、優(yōu)惠政策最多、功能最齊全的特殊開放區(qū)域。沈陽綜合保稅區(qū)總控規(guī)劃面積35平方公里，總規(guī)劃面積7.2平方公里。沈陽綜合保稅區(qū)作為國家新型工業(yè)化綜合配套

10、改革試驗區(qū)和中國遼寧自由貿(mào)易試驗區(qū)沈陽片區(qū)的重要組成局部，將有利于承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造轉(zhuǎn)型晉級，為企業(yè)搭建“引進來”的通道和“走出去”的平臺。將來，沈陽綜合保稅區(qū)將著眼國家“一帶一路”和“遼寧自由貿(mào)易試驗區(qū)”建立的大格局，構(gòu)建國際化消費性效勞業(yè)樞紐和東北亞國際物流中心。第二局部預選址地塊根本情況一、工程預選址地塊備注：沈陽近海經(jīng)濟區(qū)新能汽車消費工程擬選址地塊備注：新能汽車消費工程擬選址地塊1，原沈陽營口港物流，工程占地1097畝備注：新能汽車消費工程擬選址地塊2，位于開放大路和沈盤公路交匯處東北，總占地面積477.2畝，其中商業(yè)用地131.6畝，工業(yè)用地345.6畝備注：新能汽車消

11、費工程擬選址地塊3，位于開放大路和沈盤公路交匯處東南，總占地面積待定，其中商業(yè)用地267.5畝備注：華晨金杯商用車消費工程建立中期航拍圖。工程總占地面積1592畝，一期占地面積755畝，建筑面積45.6萬平方米備注：遼寧忠旺特種車消費工程航拍圖。工程占地面積375.9畝，廠房建筑面積約11萬平方米二、工程預選址地塊概況1工程擬選址地塊沈陽近海經(jīng)濟區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園2土地面積待定3土地招拍掛價格13.3萬元/畝4政府規(guī)劃用處已批國有工業(yè)用地二類5與城鎮(zhèn)中心間隔 間隔 遼中區(qū)城8公里6平均海拔21米7降水量634毫米8年平均氣溫8.1。c三、工程周邊根底設(shè)施及投資本錢1周邊根底設(shè)施根本情況8公里范圍“七

12、通一平”及公路、鐵路貨運專線2供水情況供水廠一座，日供水5000噸3用水本錢2.35元/m34污水本錢0.95元/m35電力供給情況可提供66kv雙回路高壓電力，無停電、斷電問題6用電本錢普通工業(yè)電價平期0.79元，大工業(yè)電價平期0.48元7電力來孫家萬供電站間隔 工程地12公里，楊士崗供電站間隔 工程地25公里8天然氣供給情況由沈陽港華燃氣公司提供壓力為2.2帕左右的天然氣管線接口9天然氣用氣本錢4.2元/m310供熱供給情況2號熱廠已于2022年底10月建成供熱，兩臺30mw汽輪機組11供熱本錢32元/平12勞動本錢普通工人1200-1800元/月技術(shù)工人2500-5000元/月管理人員2

13、500-5000元/月13建筑本錢鋼構(gòu)造廠房約：700-750元/平框架構(gòu)造廠房約：800-900元/平框架辦公樓造價約：1100-1200元/平四、工程周邊交通、物流運輸情況1最近火車站的名稱及間隔 遼中火車站8公里，規(guī)劃輕軌站2公里2最近鐵道路的間隔 沈營貨運專線2公里3周邊公路沈西工業(yè)走廊開發(fā)大道、沈盤公路4周邊高速公路京沈高速、本遼遼高速、燈遼高速5海運港口距營口港70公里，大連港300公里6空運港口距桃仙機場65公里，車程約60分鐘五、工程周邊區(qū)域建筑環(huán)境情況1最近公共區(qū)或者住宅區(qū)間隔 0.1公里西山村正在組織整體搬遷2環(huán)境污染情況無3周邊設(shè)施可能導致危險情況無六、工程選址地質(zhì)構(gòu)造情

14、況1土壤類型耕土、粉質(zhì)粘土、粉細砂、中砂2地下水標高7.9米3地質(zhì)沉降無4地面平整程度良好5地面高度差0.56歷史發(fā)生地震情況無7歷史發(fā)生洪水情況1995年出現(xiàn)一次洪澇災害8公共及其他地下設(shè)施無七、建筑及其它法律、政策規(guī)定1周邊整體開展規(guī)劃遼中區(qū)城市總體規(guī)劃、近海經(jīng)濟區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃2建筑相關(guān)要求建筑密度30%-45%，容積率不低于0.8，綠化率不低于15%。3工程通常批準時間個工作日4建筑規(guī)模及尺寸限制無5交通、環(huán)境事務、廢物處理等方面特殊的強迫性規(guī)定無八、節(jié)能減排情況1廢水排放通過接口排放到污水搜集管網(wǎng)2廢水排放本錢以排放量、排放濃度除以國家規(guī)定的當量數(shù)收取費用3污水排放標準單位1m3co

15、d100mg/l4三廢處理法定程序環(huán)保局形成環(huán)境影響報告,根據(jù)評估履行程序九、外籍員工生活配套設(shè)施情況1周邊主要大學東北大學、遼寧大學、沈陽工業(yè)大學，沈陽建筑大學、沈陽理工大學等所2周邊主要中小學遼中第一高中、遼中城鎮(zhèn)二中、茨榆坨九年一貫制學校4周邊主要職業(yè)培訓學校國家級重點職教中心遼中職業(yè)教育中等專業(yè)學校5周邊主要醫(yī)院遼中區(qū)人民醫(yī)院8公里，遼中區(qū)第三人民醫(yī)院6公里，遼中區(qū)濟康醫(yī)院公里。十、周邊社會事業(yè)根本情況1每100，000居民就業(yè)人數(shù)500002每100，000居民擁有病床數(shù)3003每100，000居民擁有牙醫(yī)164每100，000居民犯罪人數(shù)905產(chǎn)業(yè)工人教育程度和技能中專以下80%，

16、中專以上20%。工種：車、銑、磨、電、鉆、鉗、焊、鉚等工種及數(shù)控機床、自動化控制等專業(yè)工種。6工會組織20個第三局部汽車產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境一、特種車及新能汽車消費制造平臺以華晨商用車工程為龍頭，建立專用汽車消費資質(zhì)和技術(shù)研發(fā)公共效勞平臺。以沈陽忠旺特種車工程為引領(lǐng)，建立商用車、特種車消費資質(zhì)平臺。二、汽車金融效勞平臺設(shè)立沈陽市汽車產(chǎn)業(yè)開展基金。由中國銀行遼寧省分行出資設(shè)立汽車產(chǎn)業(yè)開展基金，一期規(guī)模2億元，二期規(guī)模3億元。以股權(quán)債權(quán)的形式重點扶持近海經(jīng)濟區(qū)入駐的新能汽車、卡車、特種車消費企業(yè)及其配套企業(yè)。三、汽車后市場及物流建立平臺通過興順集團建立近海汽車展覽銷售中心，實現(xiàn)汽車產(chǎn)品的展覽展示、動力驅(qū)動

17、系統(tǒng)及電池材料供給、充換電效勞及相關(guān)倉儲物流、車檢、金融、商旅效勞等功能，打造“一站式”的汽車后市場效勞平臺。四、汽車產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)培訓平臺通過我區(qū)國家級職業(yè)技術(shù)中專業(yè)學校實訓基地的合作辦學，引進大連天巳汽車職業(yè)技術(shù)學院，建立沈陽近海汽車職業(yè)技術(shù)學院，重點培養(yǎng)培訓汽車產(chǎn)業(yè)技術(shù)工人、管理人才及汽車后巿場效勞人才，為客商的入駐提供充足的人力資。第四局部新能汽車工程優(yōu)惠政策根據(jù)遼寧省人民政府、沈陽市人民政府出臺的遼寧省加快開展新能汽車的施行方案的通知遼政辦發(fā)2022139號和沈陽市加快新能汽車推廣促進產(chǎn)業(yè)做大做強施行方案沈政辦發(fā)2022142號文件精神，為鼓勵和推進沈陽市新能汽車產(chǎn)業(yè)開展，特制定本優(yōu)惠

18、政策。一、推廣政策1、到2022年，沈陽市力爭實現(xiàn)2萬輛新能汽車的推廣應用，新能汽車產(chǎn)能到達30萬輛，當年新能汽車產(chǎn)量力爭到達10萬輛。根本建成適度超前、車樁相隨、智能高效的充電根底設(shè)施體系，建立充換電站200座，充電樁2.1萬個。2、加快推進新能汽車在城市公共效勞領(lǐng)域先行先試，以城市公交、出租、網(wǎng)約、郵政物流領(lǐng)域為重點，同時在汽車租賃、環(huán)衛(wèi)、市政效勞、通勤班車及私家車領(lǐng)域推廣。3、新增和更新的公務車及用于公務使用的租賃車輛除特殊需要外，全部采用純電動新能汽車；新增和更新的公交車全部采用純電動車輛；新增網(wǎng)約出租車全部采用純電動新能汽車；鼓勵巡游出租車采用純電動新能汽車；在物流和環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域大力推廣和應用純電動新能汽車；新增分時租賃車輛全部采用純電動新能汽車。二、補貼政策1、對新能汽車推廣應用進展補貼。對在我市一手銷售、上牌并獲得國家新能汽車補貼的新能乘用車、新能貨車及物流車、新能客車不含市區(qū)新能公交客車消費企業(yè)，給予中央財政單車補貼額50%的地方財政補貼；國家和本市財政補貼總額不超過車輛售價的60%。對符合補貼范圍的新能汽車消費企業(yè)，在車輛銷售上牌且獲得國家補貼后即可按相關(guān)程序申領(lǐng)地方財政補貼。市內(nèi)新能公交補貼政策根據(jù)每年實際情況按市政府有關(guān)決策執(zhí)