房屋外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施

1、房屋外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施摘要:房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通 病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也 給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。文章分析了房屋外墻滲漏的原因，提出防止外 墻滲漏的對策。關(guān)鍵詞:外墻滲漏;原因分析;預(yù)防近年來建筑物外墻使用的材料品種越來越多，但是外墻出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象屢見 不鮮。對此，工程界的分析不盡相同,外墻滲漏是使用了新型墻體材料所致還是與 墻材無關(guān)，是施工不當(dāng)引起的呢？令人百思不得其解。其實(shí)人們還是未抓住滲水 原因的要害,目前外墻還未有一種切實(shí)可行的保證不漏水的方法。一、滲漏原因分析墻體材料的特性據(jù)分

2、析，反映外墻滲水問題最多的是輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊,出現(xiàn)滲水的直接原因 是貼塊縫隙、貼塊底層抹灰開裂，雨水通過這些裂縫滲進(jìn)墻體而進(jìn)入室內(nèi),而這些 裂縫的產(chǎn)生與墻體材料的性質(zhì)和砌筑工藝都有關(guān)。這階段裂縫較多且難于處理, 主要原因是在使用新型墻體材料的過程中，砂漿的配合比和施工工藝仍停留在以 前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區(qū)別,與砂漿 的粘結(jié)能力更不相同。這是出現(xiàn)墻體裂縫的主要原因,也是墻體滲水的主要原因。紅磚是傳統(tǒng)的墻體材料，其施工工藝成熟,砂漿配比與之相適應(yīng)，而新型墻材 其配套材料和工藝不成熟,對新型墻體材料的使用研究工作做得不多，缺少可行的 指導(dǎo)。據(jù)有關(guān)資料，輕質(zhì)混凝

3、土小型砌塊和蒸壓灰砂磚其生產(chǎn)齡期達(dá)到28d時(shí)，其 干縮量僅達(dá)到其干縮值的50%,也就是說還有50%的十縮量發(fā)生在墻體砌筑后，而 紅磚是燒結(jié)磚，共十縮可忽略不計(jì),這是兩者材質(zhì)的區(qū)別之一;輕質(zhì)磚灰砂磚吸水、 失水慢,與砌筑、抹灰砂漿的粘結(jié)不良，而紅磚的吸水、失水快,與砂漿的粘結(jié)性好, 是兩者的材質(zhì)區(qū)別之二?，F(xiàn)場的施工工藝目前現(xiàn)場使用輕質(zhì)磚灰砂磚的施工工藝、砌筑砂漿、抹灰砂漿的配比與以前 使用紅磚時(shí)相差不大，雖然也采取了一些措施，如外墻在墻柱混凝土與砌體交接處 掛鋼絲網(wǎng),內(nèi)墻抹灰加杜拉纖維等都能較為有效地減少了墻體抹灰的開裂。但是 外墻底層灰與墻體的粘結(jié)、外墻貼塊與粘結(jié)層的粘結(jié)力和所用墻體材料的自身

4、強(qiáng) 度等都是影響外墻飾面開裂滲水的因素。如果使用輕質(zhì)磚，由于其強(qiáng)度一般為 MU5,且抹灰砂漿與其表面的粘結(jié)力并不理想，很容易由于飾面和抹灰層的自重 拉脫而空鼓開裂;如果使用灰砂磚，則由于灰砂磚表面較光滑且會(huì)析出粉末，與抹 灰層的粘結(jié)就更差了。這就是為什么近年對外墻滲漏投訴增幅大的主要原因。雖 然新型墻材已推行多年，但由于科研跟不上，應(yīng)該配套的工法、材料不完善,對施工 現(xiàn)場的指導(dǎo)性作用欠缺。從氣候因素分析由于冬季、夏季白天太陽照射在外墻面有較高溫度，而晚上跟白天的溫差較 大，容易造成因外墻貼塊與粘結(jié)層、抹灰層的溫差收縮不同而產(chǎn)生剪切，拉裂底層， 形成外墻裂縫。所以春秋季相對來說這種情況好一點(diǎn)。有

5、的工程為了美觀在外墻 面上使用僅適合貼地面用的拋光磚，這對建筑物的使用安全也是很不利的。二、外墻滲漏控制措施外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心 磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚， 當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑 完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留 通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆 C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成 后方可打底粉刷，不留隱患。施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底

6、，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上 墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等 方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證（此法要 求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽 視，從而造成隱患）同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于 外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不 小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本 原因并加以解決，同時(shí)對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地 基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體

7、裂縫要請?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決 地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁 底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂 的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)， 而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是 要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對 局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來 加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加

8、強(qiáng)養(yǎng) 護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng) 在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等 較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖 洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥： 砂=1 ： 4 ： 10 ： 10計(jì)量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌 筑過程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合 不良等缺陷。對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要 強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工

9、藝，且在勾縫 前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫 擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平 縫。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、 塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點(diǎn)，避免 了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別 值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性一一作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不 需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層（僅 1.52mm）滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一 道屏障防止雨水滲入外墻基層。窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與 墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊 密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注 1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這 樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美 觀。三、結(jié)束語綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此 通病引起足夠重視，切實(shí)