綠色建筑項目的管理

1、可編輯綠色建筑項目的管理綠色建筑項目的管理 綠色建筑推廣是建筑工業(yè)重大革命，而目前最大阻礙之一就是綠色建筑成本，本文針對綠色建筑特點進行項目管理，為綠色建筑推廣供應(yīng)確定借鑒意義。 下面讓我們一起來了解了解什么是綠色建筑?怎么進行管理? 1 概綠色建筑述 隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進程推動，每年約新建大量建筑項目。而據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，建筑工程項目需要消耗大量水資源、原材料，同時溫室氣體效應(yīng)、水污染及固體廢棄物很大部分與工程項目建設(shè)息息相關(guān)，因此建筑工程項目由傳統(tǒng)高消耗進展向高效型進展模式已成為大勢所趨，而綠色建筑的推動是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵所在。 2 綠色建筑定義及內(nèi)容 所謂綠色建筑即在全壽命周期內(nèi)，最大限度的

2、節(jié)約資源(節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料)，愛惜環(huán)境和削減污染，為人們供應(yīng)健康、適用、高效使用空間與自然和諧共生的建筑。1 從該定義可以看出綠色建筑相對于項目管理而言包括如下四個方面內(nèi)容： 削減或消退對環(huán)境的影響，自然資源和不行再生能源，促進建筑環(huán)境的可持續(xù)性。提高人類健康，供應(yīng)整個社區(qū)和居住者健康生活環(huán)境。促進經(jīng)濟進展，為開發(fā)者和整個社區(qū)人員供應(yīng)經(jīng)濟回報。接受生命周期方法，提高社區(qū)規(guī)劃和進展。 從以上內(nèi)容可以看出，綠色建筑從本質(zhì)上和傳統(tǒng)建筑是不同的。要實現(xiàn)綠色建筑目標，需要接受特殊材料和建筑過程，以實現(xiàn)可持續(xù)進展。同時還需要預(yù)備相應(yīng)文檔材料比如我國對綠色建筑要求通過相應(yīng)檢驗，進行綠

3、色標識，美國要通過LEED標準認證。2綠色建筑的這些特點要求相對于傳統(tǒng)項目管理而言要進行相應(yīng)轉(zhuǎn)變來削減風險，并在工程項目造價目標內(nèi)完成該工程。 3 綠色建筑項目管理實施 3.1 綠色建筑項目管理規(guī)劃 綠色建筑項目推廣最大阻礙之一就是項目成本，因此項目管理最重要的目標就是項目成本把握。為保證綠色建筑在預(yù)定項目造價目標內(nèi)完成，業(yè)主和項目經(jīng)理必需在設(shè)計和施工開頭前設(shè)置可持續(xù)性目標。制定可持續(xù)進展的重點在項目可行性爭論階段將建立將來全部的項目決策的框架，從而削減重大設(shè)計修改的.機會，削減工程施工過程中變更，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，工程設(shè)計修改或施工過程中變更是工程造價增加最大影響因素。 3.2 綠色建筑可行性

4、爭論 項目需求評估。傳統(tǒng)項目可行性爭論主要是依據(jù)市場環(huán)境及自然狀況定義項目需求，而綠色建筑除要進行以上分析之外，還包括環(huán)境目標，綠色標識等級和完成該綠色建筑所需投資。選用項目經(jīng)理。聘用一名特殊有閱歷的綠色建筑詢問顧問或項目經(jīng)理，要求生疏綠色建筑項目整個壽命周期內(nèi)全部階段，我國目前有綠色建筑詢問工程師，生疏綠色建筑項目管理全部內(nèi)容，便于賜予業(yè)主更合理建議。初步場地分析和方案。在成本分析基礎(chǔ)上，確定經(jīng)濟及生態(tài)目標，并依據(jù)生態(tài)目標考慮場地特點和建筑物需求，依據(jù)以上分析確定項目初步預(yù)算，確定項目目標優(yōu)先級。項目最終場地確定。成立項目設(shè)計研討會，包括業(yè)主和其他團體代表及項目經(jīng)理、建筑師、承包商等，依據(jù)這

5、些相關(guān)專家及利益相關(guān)者建議爭論選定項目最終場地。 3.3 綠色建筑項目設(shè)計 項目初步預(yù)算。依據(jù)建筑者、項目經(jīng)理、建筑師和房地產(chǎn)詢問顧問建議確定項目初步預(yù)算。這個預(yù)算要從整個項目壽命周期考慮，從項目短期回報到長期角度考慮帶來的費用節(jié)省。項目設(shè)計。依據(jù)工程招投標確定項目設(shè)計團隊，在進行項目設(shè)計時還需要來自于項目技術(shù)專家建議，同時依據(jù)項目目標優(yōu)先挨次完成綠色建筑項目設(shè)計。工程項目施工招標。由于建筑師、項目詢問顧問、相關(guān)專家在工程可行性爭論階段就參與到工程項目建設(shè)中，因此工程項目設(shè)計變更較少，可以在此基礎(chǔ)上編制施工文件。依據(jù)相應(yīng)文件進行工程項目施工招標。 3.4 工程項目實施 工程項目施工招標后就要進行綠色建筑工程項目實施。 工程項目合同。合同應(yīng)包括為完成可持續(xù)進展目標包含的績效協(xié)議及獎金，還應(yīng)包括為完成綠色建筑相應(yīng)等級的特殊條款，如使用的能源，可回收材料的現(xiàn)場回收要求，及未使用材料返還材料商等相關(guān)條款。工程項目施工。為保證綠色建筑項目施工達到即定目標，工程施工期間需有綠色建筑相關(guān)技術(shù)專業(yè)人士進行相應(yīng)監(jiān)督與管理，定期召開工程現(xiàn)場例會，準時溝通與反饋，運用相應(yīng)項目管理