8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站cms實(shí)踐總結(jié)

1、專業(yè)實(shí)踐總結(jié)，西安綠奧地產(chǎn)評(píng)估（，陜西周至，710400）摘要：土地估價(jià)是一個(gè)新興的知識(shí)型行業(yè)，是需要較高的理論和實(shí)踐相結(jié)合的行業(yè)，這就需要作為估價(jià)師的在掌握了扎實(shí)的理論知識(shí)的同時(shí)，也必須具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本文結(jié)合專業(yè)實(shí)踐情況、經(jīng)歷的項(xiàng)目情況對(duì)土地評(píng)估的具體工作事務(wù)、工作流程、估價(jià)理論與方法在實(shí)踐中的應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述，并自我評(píng)價(jià)總結(jié)。：估價(jià)理論評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)土地評(píng)估行業(yè)是一個(gè)對(duì)理論和實(shí)踐要求較高的行業(yè)要想成為一名出色的土地估價(jià)師，最重要的是要積累估價(jià)案例經(jīng)驗(yàn)，這一經(jīng)驗(yàn)不僅僅是通過估價(jià)師的實(shí)例題目，更需要在工作過程中進(jìn)行不斷積累總結(jié)。于此同時(shí)，還需要對(duì)國(guó)家出臺(tái)的土地相關(guān)環(huán)境的變化。比較了解，有比較

2、敏銳的政治嗅覺，要特別注意大總之，土地估價(jià)作為一個(gè)新興的行業(yè)，難免存人的經(jīng)驗(yàn)或可參考性不大，因此需要自己行中不斷摸索總結(jié)。在取得了土地估價(jià)師資格后，我所在的公司為我提供了一個(gè)很好的繼續(xù)學(xué)習(xí)和實(shí)踐的，在這一段時(shí)間里，公司為我提供了很多的鍛煉機(jī)會(huì)，在此期間我參加了各種類型的評(píng)估項(xiàng)目，從中學(xué)習(xí)了很多理論上無法學(xué)到的專業(yè)實(shí)踐知識(shí)，使理論知識(shí)與實(shí)踐之間有了很好的結(jié)合。下面就專業(yè)實(shí)踐過程中的主要工作、感受和認(rèn)識(shí)做一簡(jiǎn)要總結(jié)陳述。第一部分專業(yè)實(shí)踐期間完成的主要工作及流程一、主要工作：在專業(yè)實(shí)踐期間，本人主要參與了土地耿峪（張超）土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、周至縣辛家寨鄉(xiāng)土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、周至縣馬召鎮(zhèn)西富饒國(guó)有土地

3、（07-1）使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、周至縣集賢鎮(zhèn)金鳳村國(guó)有土地（07-2）使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、周至縣集賢鎮(zhèn)金鳳村國(guó)有土地（07-3）使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、周至縣馬召鎮(zhèn)糧油管理站國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、陜西周至省糧食儲(chǔ)備庫國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估等。二、工作流程：工作流程分為制定工作方案、明確估價(jià)對(duì)象范圍、外業(yè)工作、內(nèi)業(yè)工作。其中外業(yè)工作包括現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料收集；內(nèi)業(yè)工作包括制定估價(jià)技術(shù)路線、測(cè)算地價(jià)、撰寫土地估價(jià)初步1、制定工作方案、和提交。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，明確該項(xiàng)目的工作流程：簽訂合同、收屬資料、審核資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、整理資料、估價(jià)測(cè)算、撰寫2、明確估價(jià)對(duì)象范圍、審核、遞交。根據(jù)委托方提供的資料，結(jié)合估價(jià)目的，

4、取得估價(jià)對(duì)象對(duì)象范圍。3、外業(yè)工作（1）現(xiàn)場(chǎng)勘查資料，明確估價(jià)對(duì)待估宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)照委托方提供的相關(guān)資料實(shí)地勘查待估宗地的位置、面積、四至、宗地形狀、地上（下）建筑物、構(gòu)筑物等宗地個(gè)別條件及周邊區(qū)域土地利用條件等，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況填寫待估宗地現(xiàn)場(chǎng)（2）資料收集表。根據(jù)待估宗地的土地利用特點(diǎn)，評(píng)估應(yīng)分別收集有關(guān)估價(jià)對(duì)象所在地的地價(jià)影響資料、地價(jià)資料和當(dāng)?shù)毓I(yè)用地、商業(yè)用地市場(chǎng)交易資料等：地價(jià)影響資料，主要包括影響地價(jià)的一般、區(qū)域和宗地個(gè)別。一般主要是指估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的地理位置、自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地市場(chǎng)政策、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)等；區(qū)域是指估價(jià)對(duì)象所在轄區(qū)或土地級(jí)別范圍內(nèi)的區(qū)域

5、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件等；宗地個(gè)別是指宗地位置、土地面積、臨街狀況、宗地形狀、容積率等。地價(jià)資料，主要包括待估宗地所在地的基準(zhǔn)地價(jià)、市場(chǎng)交易地價(jià)、征地費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用等內(nèi)容。市場(chǎng)交易資料，主要收集同一供求圈內(nèi)土地招拍掛一級(jí)市場(chǎng)及土地抵押等二級(jí)市場(chǎng)資料。4、內(nèi)業(yè)工作（1）制定估價(jià)技術(shù)路線、在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作前，首先制定估價(jià)技術(shù)路線，初步明確此次工作的地價(jià)定義、土地評(píng)估原則、擬選用的評(píng)估方法、工作中應(yīng)注意等內(nèi)容，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作后，根據(jù)待估宗地的實(shí)際情況，對(duì)估價(jià)技術(shù)路線進(jìn)行修改、調(diào)整。（2）測(cè)算地價(jià)根據(jù)外業(yè)工作收集的資料，選用兩種或兩種以上合適的估價(jià)方法，客觀地測(cè)算待估宗地的土

6、地使用權(quán)價(jià)格。（3）撰寫土地估價(jià)初步按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程中規(guī)定的規(guī)范格式，撰寫土地估價(jià)價(jià)技術(shù)。（4）及土地估土地估價(jià)初稿完成后，3 名估價(jià)師共同對(duì)初稿進(jìn)行初審，然后遞交項(xiàng)目對(duì)評(píng)估進(jìn)行終審。（5）提交內(nèi)業(yè)根據(jù)終審意見，對(duì)修改完善后，提交。第二部分專業(yè)實(shí)踐的感受與認(rèn)識(shí)一、對(duì)土地評(píng)估行業(yè)的了解1、土地評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生的時(shí)代背景：隨著土地使用制度的不斷深化，土地評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不可或缺的重要中介行業(yè)，在積極配合土地使用制度 推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)、促進(jìn)土地資源的集約合理利用等方面發(fā)揮了重要作用。2、土地評(píng)估行業(yè)的法律基礎(chǔ)：、（1）由中民第十屆常務(wù)第二十九次會(huì)議于 2007 年 8

7、 月 30 日通過的中民城市房地產(chǎn)管理法中的第三十四條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（2）1992 年 4 月 27 日國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部發(fā)出關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問題。（3）1995 年 3 月 23 日建設(shè)部、業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作聯(lián)合發(fā)出關(guān)于加強(qiáng)與（建房1995152 號(hào)）。（4）國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法務(wù)院令第 9l 號(hào)發(fā)布3、評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀1991 年 11 月 16 日 中民國(guó)我國(guó)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)從

8、上世紀(jì) 90 年代初期主要進(jìn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，發(fā)展到現(xiàn)在主要從事的大量宗地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)初的以事業(yè)“評(píng)估所”為主，逐漸發(fā)展成為完全市場(chǎng)化的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)。性質(zhì)的土地的價(jià)值不能孤立地看，它與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行業(yè)如房地產(chǎn)、金融緊密相連，有關(guān)土地的政策是在房地產(chǎn)、金融及資源等市場(chǎng)中出現(xiàn)問題的背景之下而適時(shí)。我國(guó)在借鑒國(guó)外中介機(jī)構(gòu)并結(jié)合自身實(shí)際情況的基礎(chǔ)上形成了一套比較健全的土地法律構(gòu)架。在對(duì)這些規(guī)章的充分認(rèn)識(shí)下，我國(guó)建立了與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系相適應(yīng)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度。我國(guó)先后頒布了兩個(gè)、三個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，了大量專著和眾多研究報(bào)告，有超過 60 個(gè)高等院校開設(shè)了土地估價(jià)的專業(yè)課

9、程，形成了從本科、博士的系列教育和理論研究體系。到經(jīng)過脫鉤改制、土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置制度、土地估價(jià)和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的三次，土地估價(jià)行業(yè)的素質(zhì)、機(jī)構(gòu)規(guī)模、業(yè)務(wù)能力、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等都有很大的提高，已經(jīng)形成了一批具有規(guī)模的、能夠自我發(fā)展、自我約束、經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的土地估價(jià)專業(yè)隊(duì)伍。2、土地評(píng)估行業(yè)發(fā)展的歷史沿革黨的十六屆三中全會(huì)通過的完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定的專業(yè)化社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。這為土明確，要積極發(fā)展獨(dú)立公正、規(guī)范地評(píng)估中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展創(chuàng)造了非常好的政治環(huán)境。2003 年 12 月 19 日國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理意見（國(guó)辦發(fā)2003101 號(hào)文），這個(gè)文

10、件是整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)以來，經(jīng)過多年的研究，在對(duì)我國(guó)社會(huì)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和問題進(jìn)行了客觀分析的基礎(chǔ)上出臺(tái)的，文件了評(píng)估行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要地位和作市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要，設(shè)置注用，同時(shí)也明確規(guī)定：根據(jù)目前我國(guó)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、保險(xiǎn)公估從業(yè)和舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師等六類資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)資格，進(jìn)一步明確了土地估價(jià)師市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的地位和作用，這將進(jìn)一步推進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的規(guī)范在發(fā)展。同時(shí)，土地市場(chǎng)的不斷發(fā)展繁榮為土地估價(jià)師行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺(tái)。2001 年15出臺(tái)以后，土地使用制度進(jìn)一步深化，土地要素市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮，市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍，市場(chǎng)機(jī)制的作用得

11、到了進(jìn)一步的發(fā)揮，這些都是為土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和提供了廣闊的服務(wù)領(lǐng)域。土地管理的制度不斷創(chuàng)新，也為土地估價(jià)行業(yè)發(fā)揮作用創(chuàng)造了新的機(jī)遇?，F(xiàn)在土地管理兩項(xiàng)，一是征地制度，今后實(shí)行按價(jià)征地，按價(jià)征地的價(jià)格怎么來？應(yīng)該由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這是土地估價(jià)行業(yè)的一個(gè)新領(lǐng)域。二是農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)也有價(jià)格評(píng)估。所以說，土。地管理制度的創(chuàng)新又將為評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺(tái)二、對(duì)估價(jià)方法的實(shí)踐認(rèn)識(shí)理論，會(huì)給出評(píng)估相應(yīng)的數(shù)據(jù)，要求利用公式來計(jì)算地價(jià)，但實(shí)際工作中，所有的數(shù)據(jù)都要自己的收集，下面就專業(yè)實(shí)踐過程中估價(jià)方法運(yùn)用所涉及到的相關(guān)工作做簡(jiǎn)要總結(jié)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修是在求取待估宗地價(jià)格時(shí)，

12、根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)水平，參照與待估相同土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和各種修正說明表，根據(jù)兩者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、土地使用年限、市場(chǎng)行情、容積率、微觀區(qū)位條件等的差異，確定修正系數(shù)，修正基準(zhǔn)地價(jià)從而得出估價(jià)對(duì)象地價(jià)的其計(jì)算基本公式為：法?；鶞?zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度下的宗地地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)K1K2K3(1+K)開發(fā)程度式中： K1 期日修正系數(shù)；K2 土地使用年期修正系數(shù)；K3容積率修正系數(shù)；K影響地價(jià)區(qū)域及個(gè)別修正之和個(gè)別修正系數(shù)之和該估價(jià)方法主要適合在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、工業(yè)、綜合用途土地的評(píng)估。在實(shí)踐過程中，首先要收集當(dāng)?shù)乇砑靶拚w系，一般地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)的基準(zhǔn)地價(jià)成果，包括基準(zhǔn)地價(jià)圖

13、中涵蓋了這些內(nèi)容。其次在實(shí)地踏勘過程中，一定要仔細(xì)填寫現(xiàn)場(chǎng)表，主要包括區(qū)域和個(gè)別的、區(qū)域地價(jià)水平的，這個(gè)在實(shí)踐過程中顯得特別重要。在此方法的運(yùn)用中，地價(jià)指數(shù)及還原利率是不好確定的主要（2）假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是根據(jù)土地連同未來將建造完成的建筑物可實(shí)現(xiàn)的價(jià)格（開發(fā)價(jià)值），扣除為建筑和銷售該建筑物需支出的必要費(fèi)用（如建筑費(fèi)、利息、等）以及應(yīng)得的正常利潤(rùn)反推出土地價(jià)格的法，其公式為：估價(jià)對(duì)象樓面地價(jià)（a）=開發(fā)價(jià)值-開發(fā)成本-利潤(rùn)-銷售稅費(fèi)此方法在運(yùn)用中，注意搜集規(guī)劃方面的資料，假設(shè)開發(fā)法是在合法的前提下運(yùn)用的。（3）成本近法所謂成本近法，就是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的

14、利潤(rùn)、利息、應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。其基本思路是把對(duì)土地的所有投資，包括土地取得費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用兩大部分作為“基本成本”，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)等量獲取等量收益的原理，加上“基本成本”這一投資所產(chǎn)生的相應(yīng)的利潤(rùn)和利息，組成土地價(jià)格的基礎(chǔ)部分，同時(shí)根據(jù)國(guó)家對(duì)土地所經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要，加上土地所應(yīng)得收益，從而求取土地使用權(quán)價(jià)格。其基本計(jì)算公式為：土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益（或土地出讓金）此方法主要用于新征地塊或舊城改造區(qū)域的土地評(píng)估，其技術(shù)要點(diǎn)在于搜集各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）市場(chǎng)比較法在替代原理指導(dǎo)下，利用市場(chǎng)比較法，必須以發(fā)育健全的地

15、產(chǎn)市場(chǎng)為基本條件，并掌握有充足的交易實(shí)例資料。估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似的案例較充足，這些案例與估價(jià)對(duì)象相比具有相關(guān)性和替代性，故可采用市場(chǎng)比較法，即：將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的交易的類似土地實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者的已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、日期、區(qū)域以及個(gè)別估價(jià)對(duì)象在估價(jià)日期地價(jià)的方法。公式如下：等差別，修正得出交易情況交易日期區(qū)域個(gè)別調(diào)整調(diào)整調(diào)整調(diào)整比準(zhǔn)價(jià)格=可比價(jià)格式中：v土地總價(jià)；a土地的年凈收益； r土地還原利率；n待估宗地剩余年期。此方法最難掌握的是客觀收益與實(shí)際收益的區(qū)別以及土地還原利率的確定，因此在國(guó)內(nèi)此方法不被推崇，在國(guó)外較為盛行。由于各種方法都存在一定的局限性

16、和不易掌握性，這就要求評(píng)估在現(xiàn)實(shí)估價(jià)工作中要多多分析，盡量降低評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能較好地處理理論地價(jià)與實(shí)際地價(jià)之間的差異問題。三、對(duì)土地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)踐認(rèn)識(shí)原本認(rèn)為評(píng)估行業(yè)是個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，所謂估價(jià)，有些偏差總是難免的，但經(jīng)過專業(yè)的實(shí)踐，使我改變了這種認(rèn)識(shí)，評(píng)估行業(yè)其實(shí)存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，下面簡(jiǎn)要闡述下個(gè)人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的理解：（1）政治干預(yù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。雖然說目前多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)都要求脫鉤改制，遵從“公平、公正、公開”原則進(jìn)行執(zhí)業(yè)，但實(shí)際上政治干預(yù)廣泛存在，比如 “打招呼”、“開條子”甚至下紅頭文件要求刻意壓低地價(jià)。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介機(jī)構(gòu)，在業(yè)務(wù)上和相關(guān)來往密切，等相關(guān)部門的政治干預(yù)對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)而言壓力巨大，在

17、我看來，這是評(píng)估行業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)。（2）有關(guān)依據(jù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在評(píng)估日常業(yè)務(wù)中，有時(shí)候會(huì)碰到特別敏感的估價(jià)業(yè)務(wù)，比如在涉案評(píng)估和處理糾紛過程中，評(píng)估的每一個(gè)參數(shù)的取值都要求有法律依據(jù)。就目前我國(guó)的小城市評(píng)估市場(chǎng)而言，這種條件尚不完全成熟，比如基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修中的地價(jià)指數(shù)及還原利率的確定、假設(shè)開發(fā)法中樓盤的售價(jià)、成本法中的土地開發(fā)費(fèi)用等都很難找到相關(guān)明確量化的可以的數(shù)據(jù)，由此帶來相應(yīng)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）估價(jià)從業(yè)職業(yè)素質(zhì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。目前估價(jià)機(jī)構(gòu)普遍存在估價(jià)師掛靠、另低薪聘請(qǐng)如一些應(yīng)屆畢業(yè)生等理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)都不很豐富的估價(jià)員來處理日常事務(wù)，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：現(xiàn)場(chǎng)踏勘較粗糙、估價(jià)存在文字錯(cuò)誤、計(jì)算過程

18、存在邏輯錯(cuò)誤、相關(guān)取值很大性等。（4）高額業(yè)務(wù)收入帶來的風(fēng)險(xiǎn)。估價(jià)機(jī)構(gòu)作為一個(gè)企業(yè)，是其主要目的，有時(shí)候在委托方高額評(píng)估費(fèi)的下，比如在做抵押易造成虛高地價(jià)，給企業(yè)運(yùn)行帶來隱患。四、對(duì)土地評(píng)估行業(yè)的見解評(píng)估過程中，通過考核期間的學(xué)習(xí)和工作，對(duì)于土地估價(jià)行業(yè)產(chǎn)生了如下見解：1、我地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的社會(huì)中介服務(wù)組織體系已經(jīng)初步建立起來，并且基本形成了適合中國(guó)國(guó)情的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，初步建立了相應(yīng)的管理制度?？梢哉f，作為體系重要組成部分的中地產(chǎn)市場(chǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)、中國(guó)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的發(fā)展在很大程度上得益于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估社會(huì)中介服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)育和發(fā)展。2、在房地產(chǎn)交易、國(guó)有經(jīng)濟(jì)的性調(diào)整、企業(yè)重組和企業(yè)上市以及資本市場(chǎng)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中介都發(fā)揮了重要作用。但是在實(shí)際業(yè)務(wù)中，也存在著許多問題。（1）業(yè)務(wù)交叉，需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的合作才能完成。例如，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師的主要中介業(yè)務(wù)，但是，是與土地緊密聯(lián)系在一起的，一般不易分割。但是在對(duì)某一評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)時(shí)，必須同時(shí)具備兩種資格，才能完整地完成評(píng)估認(rèn)，反之亦然。，否則，房地產(chǎn)估價(jià)師的鑒證，土地管理部門不予承（2）目前，土地估價(jià)行業(yè)組織自律性較弱，這就要求這一批估價(jià)師以全新的理念投入到工作中去，改良行業(yè)風(fēng)氣，