融資業(yè)務(wù)管理及房地產(chǎn)調(diào)查管理知識(shí)報(bào)告

1、 編 號(hào)：房地產(chǎn)開開發(fā)結(jié)構(gòu)構(gòu)化融資資業(yè)務(wù)送審報(bào)告告融資人： 北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司 項(xiàng)目金額額： 人人民幣110億元元 發(fā)起業(yè)務(wù)務(wù)團(tuán)隊(duì)： 北北京分行行世紀(jì)壇壇支行 投資銀行行部負(fù)責(zé)責(zé)人： 包海英英 聯(lián)系電話話：送審日期期：20012年年9月113日送送審材料料清單項(xiàng)目： 有無(wú)備注（）融資人主主體資料料：1、最新新年檢的的法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照正副本本復(fù)印件件2、最新新年檢的的組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證復(fù)印印件3、法定定代表人人身份證證復(fù)印件件4、有效效的稅務(wù)務(wù)登記證證復(fù)印件件5、開戶戶許可證證6、人民民銀行核核發(fā)經(jīng)年年檢有效效的貸款款卡（對(duì)于風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分類類為關(guān)注注或出現(xiàn)現(xiàn)貸款逾逾期等不不良記錄錄的

2、貸款款卡，項(xiàng)項(xiàng)目推薦薦機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)事先核核實(shí)原因因，并在在項(xiàng)目盡盡職調(diào)查查中進(jìn)行行充分說(shuō)說(shuō)明）7、人行行征信系系統(tǒng)中查查詢記錄錄（全套套）8、公司司章程復(fù)復(fù)印件9、有權(quán)權(quán)機(jī)構(gòu)同同意融資資或擔(dān)保保的決議議文件10、政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)公司借借款的批批文或公公司董事事會(huì)決議議（如需需）11、最最近三年年經(jīng)審計(jì)計(jì)的財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告（包括附附注）（若成立立不足三三年的，提交成成立以來(lái)來(lái)的年度度財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告）20099、20010、20111年12、最最近一期期財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表（如如最近一一期財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表的的截止日日與項(xiàng)目目報(bào)送審審查的時(shí)時(shí)間間隔隔6個(gè)月月以上的的，項(xiàng)目目推薦機(jī)機(jī)構(gòu)分行行應(yīng)及時(shí)時(shí)補(bǔ)充或或作出相相關(guān)說(shuō)明明；若為為集團(tuán)

3、性性公司，應(yīng)同時(shí)時(shí)提供集集團(tuán)本部部報(bào)表和和合并報(bào)報(bào)表）20122年6月月13、最最新一期期外部評(píng)評(píng)級(jí)報(bào)告告（如有有）、內(nèi)內(nèi)部評(píng)級(jí)級(jí)報(bào)告14、驗(yàn)驗(yàn)資報(bào)告告復(fù)印件件擔(dān)保人主主體資料料：若有有擔(dān)保人人則按融融資人主主體資料料要求提提供相關(guān)關(guān)材料開發(fā)項(xiàng)目目材料：項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)批文項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告國(guó)有土地地使用證證 建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證 建筑工程程施工許許可證 建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證 商品房預(yù)預(yù)售許可可證抵質(zhì)押資資料：抵質(zhì)押物物權(quán)屬證證明抵質(zhì)押物物價(jià)值評(píng)評(píng)估報(bào)告告20122年9月月抵質(zhì)押物物取得或或購(gòu)置的的合同協(xié)協(xié)議及有有關(guān)付款款憑證抵質(zhì)押人人相關(guān)主主體資質(zhì)質(zhì)材料（如必要要）抵質(zhì)押人人有權(quán)機(jī)機(jī)構(gòu)同意

4、意提供抵抵質(zhì)押的的決議文文件目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc331508276 .結(jié)構(gòu)構(gòu)化融資資業(yè)務(wù)送送審報(bào)告告4 HYPERLINK l _Toc331508278 .送審審報(bào)告專專業(yè)評(píng)審審、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)審意見及結(jié)論論19 HYPERLINK l _Toc331508279 .審批批意見223.結(jié)構(gòu)構(gòu)化融資資業(yè)務(wù)方方案送審審報(bào)告第一部分分 項(xiàng)目目概況業(yè)務(wù)背景景北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司成立于于20003年88月，注注冊(cè)資本本20000萬(wàn)元元，該企企業(yè)自成成立之后后，豐臺(tái)臺(tái)區(qū)太平平橋京門門商住區(qū)區(qū)西區(qū)首首科大廈廈A座商商住公寓寓項(xiàng)目是是其經(jīng)營(yíng)營(yíng)的第一

5、一個(gè)項(xiàng)目目，該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)總投資資14.4億元元。目前前，首科科大廈AA座未售售房產(chǎn)建建筑面積積共計(jì)770,2230.70平平方米，預(yù)計(jì)可可實(shí)現(xiàn)銷銷售總額額25.59億億元。本次融資資人申請(qǐng)請(qǐng)10億億元綜合合授信額額度，專專項(xiàng)用于于結(jié)構(gòu)化化融資業(yè)業(yè)務(wù)，資資金用途途用于置置換企業(yè)業(yè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)生生的往來(lái)來(lái)借款及及支付工工程尾款款等建設(shè)設(shè)費(fèi)用，將首科科大廈AA座在建建工程及及分?jǐn)偟牡耐恋厥故褂脵?quán)抵抵押至我我行?，F(xiàn)現(xiàn)麗澤商商務(wù)區(qū)為為北京市市政府重重點(diǎn)開發(fā)發(fā)區(qū)域，首科大大廈緊鄰鄰麗澤商商務(wù)區(qū)，購(gòu)買意意向人群群較多，銷售回回款有保保證。交易結(jié)構(gòu)構(gòu)模式我行或機(jī)機(jī)構(gòu)資金金購(gòu)買信信托計(jì)劃劃，信托托計(jì)劃投投資券

6、商商資產(chǎn)管管理計(jì)劃劃，再由由資產(chǎn)管管理計(jì)劃劃投資給給融資人人。方案要素素產(chǎn)品規(guī)模模：人民民幣100億元整整（二）產(chǎn)產(chǎn)品期限限：2年年期（三）融融資成本本：結(jié)構(gòu)構(gòu)化融資資成本99.5%（四）投投資人參參考凈收收益率：待定 產(chǎn)品管理理費(fèi)/財(cái)財(cái)務(wù)顧問問費(fèi)：待定 （六）托托管費(fèi)：0.11%（七）合合作中介介費(fèi)用：待定（八）還還款計(jì)劃劃： 到到期一次次性還本本 （九）付付息方式式： 按按季付息息（十）保保證措施施： 抵抵押 （十一）我行與與融資人人及關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)來(lái)1、我行行與融資資人的業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)來(lái)情況該企業(yè)已已在我行行開立一一般結(jié)算算賬戶，我行于于20007年66月277日對(duì)該該公司發(fā)發(fā)放房地地

7、產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款66,0000萬(wàn)元元，期限限3年；于20007年年7月22日至20110年66月277日對(duì)該該公司發(fā)發(fā)放房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款22億元；20009年追追加貸款款2.55億元，累計(jì)發(fā)發(fā)放貸款款5.11億元，風(fēng)險(xiǎn)分分類為正正常1，公司主主要結(jié)算算業(yè)務(wù)均均在我行行辦理。我行為為該樓盤盤按揭業(yè)業(yè)務(wù)的唯唯一指定定銀行，與他行行無(wú)合作作，與我我行開展展個(gè)人住住房按揭揭業(yè)務(wù)，綜合效效益可觀觀。2、我行行與融資資人關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)的的業(yè)務(wù)往往來(lái)情況況我行與融融資人關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)尚未建建立合作作關(guān)系。3、融資資人目前前在我行行的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分類情情況融資人在在我行的的風(fēng)險(xiǎn)分分類均為為正常11。四、資金金募集方方式本筆

8、業(yè)務(wù)務(wù)的資金金募集方方式：（一）通通過(guò)總行行司庫(kù)資資金轉(zhuǎn)移移形成非非標(biāo)準(zhǔn)化化自營(yíng)投投資資產(chǎn)產(chǎn)；（二）通通過(guò)資產(chǎn)產(chǎn)證券化化或其他他真實(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)產(chǎn)的方式式向其他他機(jī)構(gòu)或或者個(gè)人人投資者者定向募募集。注：項(xiàng)目目概況為為我分行行對(duì)北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司結(jié)結(jié)構(gòu)化融融資產(chǎn)品品方案的的初步設(shè)設(shè)計(jì)，產(chǎn)產(chǎn)品方案案以本行行有權(quán)審審批人審審批通過(guò)過(guò)的審批批通知書書及結(jié)構(gòu)構(gòu)化融資資業(yè)務(wù)金金融服務(wù)務(wù)及交易易結(jié)構(gòu)方方案為準(zhǔn)準(zhǔn)。第二部分分 融資資人情況況分析融資人基基本情況況（一）基基本資料料卡基本資料料基本情況況企業(yè)名稱稱北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司公司性質(zhì)質(zhì)有限責(zé)任任公司歸屬集團(tuán)團(tuán)無(wú)注冊(cè)地址址北京市

9、豐豐臺(tái)區(qū)太太平橋小小區(qū)8號(hào)號(hào)樓甲11號(hào)2幢幢3055注冊(cè)/實(shí)實(shí)收資本本2,0000萬(wàn)成立日期期20033年8月月經(jīng)營(yíng)范圍圍房地產(chǎn)開開發(fā)；商商品房銷銷售；投投資管理理房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)四級(jí)（編編號(hào)：FFT-AA-62208）法定代表表人林建平員工人數(shù)數(shù)30注冊(cè)號(hào)1101106000600793339法定代表表人身份份證號(hào)3503322119577042233553X財(cái)務(wù)聯(lián)系系人及聯(lián)聯(lián)系方式式吳婕155010044005155銀行開戶戶情況興業(yè)銀行行北京世世紀(jì)壇支支行一般般賬戶：321120001000100002558722組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼7533302667-99貸款卡1101100000055

10、5877803301歸屬行業(yè)業(yè)房地產(chǎn)最新股東東構(gòu)成出資人出資額股權(quán)占比比行業(yè)歸屬屬實(shí)際控制制方是否逃廢廢債企業(yè)業(yè)林建平1,400070%房地產(chǎn)是否林少勇60030%房地產(chǎn)否否（二）歷歷史沿革革北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司成立于于20003年88月，注注冊(cè)資本本2,0000萬(wàn)萬(wàn)元。注注冊(cè)地點(diǎn)點(diǎn)：北京京市豐臺(tái)臺(tái)區(qū)科學(xué)學(xué)城111B2號(hào)號(hào)樓6007室；法人代代表：林林建平；經(jīng)營(yíng)范范圍：房房地產(chǎn)開開發(fā)；商商品房銷銷售；投投資管理理。企業(yè)業(yè)由林建建平、林林少勇分分別出資資1,4400萬(wàn)萬(wàn)元、6600萬(wàn)萬(wàn)元成立立，股權(quán)權(quán)占比分分別為770%、30%，自成成立至今今未發(fā)生生股權(quán)變變化。（三）最最終實(shí)際際

11、控制人人和系列列企業(yè)股股權(quán)結(jié)構(gòu)構(gòu)該公司注注冊(cè)資本本2,0000萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣，股股東情況況如下：股東名稱稱 出資資方式 出資額額 占占比林建平 人民幣幣 1,4400萬(wàn)萬(wàn)元 770%；林少勇 人民幣幣 6000萬(wàn)元元 300%。公司法人人及最終終實(shí)際控控制人為為：林建建平，119577年4月月出生，籍貫：福建莆莆田。19855-19991 福建建省莆田田市仙游游縣建筑筑工程公公司副經(jīng)經(jīng)理19911-19999 福建建省莆田田市建筑筑工程公公司項(xiàng)目目經(jīng)理19999-20001 福建建省莆田田市建筑筑工程公公司副經(jīng)經(jīng)理 20011-至今今 莆莆田武夷夷房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司法人代代表北京林興興房

12、地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司法人代代表（四）公公司治理理結(jié)構(gòu)、組織架架構(gòu)、管管理運(yùn)作作模式、子公司司和對(duì)外外投資情情況北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司下設(shè)綜綜合部、工程部部、財(cái)務(wù)務(wù)部、辦辦公室、采購(gòu)部部、人事事部、銷銷售部等等部門。嚴(yán)格按按照公公司法及其他他相關(guān)法法律、法法規(guī)的要要求，不不斷完善善公司法法人治理理結(jié)構(gòu)，建立健健全內(nèi)部部管理和和控制制制度，進(jìn)進(jìn)一步規(guī)規(guī)范公司司運(yùn)作，提高公公司治理理水平。公司嚴(yán)嚴(yán)格遵守守法律法法規(guī)，規(guī)規(guī)范地召召集、召召開股東東大會(huì)。該公司司股東會(huì)會(huì)由全體體股東組組成，是是公司的的最高權(quán)權(quán)力機(jī)構(gòu)構(gòu)，行使使決定公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)方針和和投資計(jì)計(jì)劃的職職權(quán)。股股東大會(huì)會(huì)的召集集、

13、召開開程序、出席股股東大會(huì)會(huì)的人員員資格及及股東大大會(huì)的表表決程序序均符合合公司司法及及其他法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定，公司司擁有獨(dú)獨(dú)立的業(yè)業(yè)務(wù)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)自主主能力，在業(yè)務(wù)務(wù)、人員員、資產(chǎn)產(chǎn)、機(jī)構(gòu)構(gòu)、財(cái)務(wù)務(wù)等方面面保持獨(dú)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)營(yíng)。公司司章程已已在工商商局備案案，為公公司現(xiàn)行行章程。二、開發(fā)發(fā)項(xiàng)目情情況1、項(xiàng)目目名稱和和基本情情況項(xiàng)目四至至：東至至小區(qū)開開閉站；西至首首科大廈廈B座；南至太太平橋南南街；北北臨小區(qū)區(qū)換熱站站鍋爐房房。本次申貸貸項(xiàng)目名名稱為豐豐臺(tái)區(qū)太太平橋京京門商住住區(qū)西區(qū)區(qū)首科大大廈A座座?！笆卓拼蟠髲B”項(xiàng)目位位于北京京市豐臺(tái)臺(tái)區(qū)太平平橋南街街，處于于首科花花園東南南端，西西臨西三三環(huán)

14、綠化化隔離帶帶，規(guī)劃劃性質(zhì)為為首科花花園配套套的“公建”，使用用性質(zhì)為為：A座座為商住住兩用公公寓樓；B座為為酒店。A座層層高977米共226層，B座層層高722米共118層。A座樓樓布置成成凹型板板式體形形，B座座為單塔塔式建筑筑，外墻墻面采用用玻璃幕幕墻和石石材組合合的裝飾飾方式。建成后后，該本本項(xiàng)目是是六里橋橋至麗澤澤橋西三三環(huán)邊的的標(biāo)志性性建筑。首科大大廈A、B座總總建設(shè)用用地133,9111.993m22（其中中：A座座8,8824.16 m2，B座座50,8777.7 m2）；總總建筑面面積1006,2284.10 m2(其中中：A座座75,6666.388 m22，B座座30,6

15、177.722 m22)；地地上建筑筑面積885,1178.10 m2(其中中：A座座63,2299.388 m22，B座座21,9488.722 m22)；地地下三層層A、BB座連通通建筑面面積211,1006 mm2（其中中：A座座12,4377m2，B座座8,6669mm2）。 目前，項(xiàng)目AA座地上上公寓已已出售面面積5,4355.688平方米米，未售售房產(chǎn)建建筑面積積70,2300.7平平方米。該項(xiàng)目目竣工備備案正在在辦理中中，預(yù)計(jì)計(jì)9月底底之前可可取得。 2、項(xiàng)目目位置及及周邊環(huán)環(huán)境該項(xiàng)目位位于北京京市豐臺(tái)臺(tái)區(qū)太平平橋京門門商住區(qū)區(qū)西區(qū)，距離公公主墳商商圈僅110分鐘鐘車程、距西三三

16、環(huán)不到到1000米，距距六里橋橋8000米，緊緊鄰正在在興建的的地鐵九九號(hào)線六六里橋站站，交通通便捷。該項(xiàng)目目所在的的六里橋橋商圈位位于城區(qū)區(qū)二環(huán)路路和三環(huán)環(huán)路之間間，包含含了麗澤澤橋商務(wù)務(wù)區(qū)、西西客站南南廣場(chǎng)辦辦公區(qū)、西三環(huán)環(huán)商業(yè)帶帶、太平平橋時(shí)尚尚休閑區(qū)區(qū)四個(gè)部部分，面面積133平方公公里。商商圈擁有有蓮花池池、金中中都城墻墻等金文文化遺跡跡，又薈薈萃了中中國(guó)戲曲曲學(xué)院、八一電電影制片片廠、中中華書局局等現(xiàn)代代人文機(jī)機(jī)構(gòu)；商商圈現(xiàn)在在有1550萬(wàn)平平方米的的公建規(guī)規(guī)模，商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)檔次較較高，形形成了集集酒店、辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、教育于于一體的的商務(wù)、休閑、居住環(huán)環(huán)境。六里橋地地

17、區(qū)是京京西交通通樞紐之之一，鐵鐵路有亞亞洲最大大的北京京西客站站，東靠靠廣安門門貨運(yùn)站站，長(zhǎng)途途汽車有有六里橋橋長(zhǎng)途汽汽車站和和麗澤長(zhǎng)長(zhǎng)途汽車車站，市市區(qū)公共共交通通通行的有有1路、4路、6路、50路路、特22、2005路、3000路、3309路路、3221路、3233路、3324路路、3339路、3400路、3368路路、3990路、7044路、8802路路、8222路、9011路、9917路路、9444路等等數(shù)十條條線路，交通十十分便利利，能快快速通往往京石高高速公路路和京開開高速公公路。 目前，六六里橋商商圈內(nèi)已已建成大大中型公公建設(shè)施施56處處，商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)面面積達(dá)440萬(wàn)平平方米；糖人

18、街街、威爾爾夏大道道、首科科花園等等一批中中檔社區(qū)區(qū)相繼建建設(shè)。商商圈內(nèi)，西客站站南廣場(chǎng)場(chǎng)文化辦辦公區(qū)已已基本成成熟；太太平橋時(shí)時(shí)尚休閑閑區(qū)與西西三環(huán)商商業(yè)帶正正在加快快建設(shè)速速度；麗麗澤商務(wù)務(wù)區(qū)的建建設(shè)也在在進(jìn)行，該項(xiàng)目目周邊不不存在垃垃圾處理理、鐵路路、高壓壓線等不不利開發(fā)發(fā)因素。3、項(xiàng)目目手續(xù)“首科大大廈”項(xiàng)目，其原開開發(fā)建設(shè)設(shè)單位為為北京市市華世房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司，開發(fā)發(fā)背景為為北京林林興房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司與其其共同合合作開發(fā)發(fā)。由于于北京華華世房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)方向調(diào)調(diào)整，因因此經(jīng)友友好協(xié)商商，北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司與與北京市市華世房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司

19、簽訂項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓合同，取得該該項(xiàng)目土土地使用用權(quán)及項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)權(quán)，（該項(xiàng)目目原為林林興公司司與北京京華世房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司合合作開發(fā)發(fā),雙方方于20003年年8月330日簽簽訂合作作開發(fā)協(xié)協(xié)議:合合作開發(fā)發(fā)首科大大廈A座座(百縣縣大廈),合作作協(xié)議中中注明地地上1,0000平米建建筑歸華華世公司司，其余余為林興興公司所所有。雙雙方商定定以綜合合樓面價(jià)價(jià)3,0000元元/平方方米由林林興公司司支付給給華世公公司約117,5500萬(wàn)萬(wàn)元。后后又于220066年9月月8日雙雙方簽訂訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，約約定華世世公司分分得的11,0000平米米也歸林林興公司司所有，并按批批復(fù)規(guī)劃劃計(jì)算整整修項(xiàng)目目轉(zhuǎn)

20、讓款款）。220077年2月月12日日，北京京市發(fā)改改委、北北京市建建委下發(fā)發(fā)“京發(fā)改改200072211號(hào)”文，批批準(zhǔn)該轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為為。在此此背景下下，北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司開開始開發(fā)發(fā)建設(shè)首首科大廈廈項(xiàng)目。目前該該項(xiàng)目出出讓金、契稅、印花稅稅等各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用均均已交齊齊。4、戶型型根據(jù)企業(yè)業(yè)提供的的設(shè)計(jì)圖圖紙及相相關(guān)介紹紹，從戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)可以看看出，該該項(xiàng)目在在戶型設(shè)設(shè)計(jì)方面面，能夠夠兼顧大大、中、小戶型型，且構(gòu)構(gòu)成比例例合理，可滿足足各階層層客戶的的需求。此次申申請(qǐng)融資資項(xiàng)目為為首科大大廈A座座，并以以A座作作為抵押押，且AA座的銷銷售收入入完全可可以覆蓋蓋融資額額的本息息，所以以

21、對(duì)A座座戶型情情況進(jìn)行行說(shuō)明。（1）項(xiàng)項(xiàng)目公寓寓格局及及戶型分分析A座六層層A座七二十層層房間類型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m2）房間類型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m2）149839212107.9215.8221012022498392328517032851704488.66354.44488.66354.4528717452871746275.11150.26285.44170.87168687168688596.664838510552592125.6251.292125.6251.2合計(jì)242,2444.88合計(jì)242,3221.22七至二十十層合計(jì)計(jì)面積32,449

22、6.8A座二十十一層A座二十十二、二二十三層層房間類型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m2）房間類型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m2）14983921498392221012022475.66302.4328517032851704488.66354.44488.66354.45287174528717462751506254.77109.4716868716868851055258510552592125.6251.292125.6251.2合計(jì)242,2886.66合計(jì)262,3446.44二十二、二十三三層合計(jì)計(jì)面積4,6992.88A座二十十四層A座二十十五、二二十六層層房間類

23、型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m2）房間類型型間數(shù)每間面積積（m22）總面積（m233369.2221012022210120232125.6251.232125.6251.24872.555804972.55652.5527515052751506168686595.664787595.66478合計(jì)242,1002.99合計(jì)242,1221.22二十五、二十六六層合計(jì)計(jì)面積4,2005.88由上述表表格可知知，大廈廈A座66-266層總面面積為448,0048平平方米；共有公公寓5008套，即：66層244套、77-200層為3336套套（244*144=3

24、336）、21層層為244套、222-223層為為52套套（266*2=52）、244層為224套、25-26層層為488套（224*22=488）（2）底底商= 1 * GB3地下一一層：44,2773.550平方方米= 2 * GB3地上一一層：33,0447.77平方米米= 3 * GB3地上二二層：22,6554.55平方米米= 4 * GB3地上三三至五層層：9,1466.1平平方米由于該項(xiàng)項(xiàng)目分AA、B座座，其地地下部分分相連，地上部部分為獨(dú)獨(dú)立兩座座樓，上上述地上上底商面面積為林林興公司司所有，地下面面積A座座占122,4337平方方米，此此部分歸歸林興所所有。（3）車車位包含地

25、下下一層及及地下二二層共4480個(gè)個(gè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)、施工工、監(jiān)理理單位項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)：北京京中元工工程設(shè)計(jì)計(jì)顧問公公司施工單位位：北京京中谷成成開發(fā)建建設(shè)有限限公司、北京城城建亞泰泰建設(shè)工工程有限限公司（一級(jí)資資質(zhì)）、北京中中泰恒設(shè)設(shè)備安裝裝有限責(zé)責(zé)任公司司監(jiān)理單位位：福建建工大工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理公公司6、工程程進(jìn)展情情況該項(xiàng)目已已取得五五證，正正在辦理理相關(guān)竣竣工備案案手續(xù)。7、項(xiàng)目目五證情情況a、20006年年12月月7日取取得國(guó)國(guó)有土地地使用證證（編編號(hào)為：京豐國(guó)國(guó)用（220066轉(zhuǎn)）第第00227799號(hào)），用途為為辦公、地下車車庫(kù)；土土地使用用權(quán)人：北京林林興房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司；使使用

26、權(quán)類類型為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；使使用權(quán)面面積8,8244.166平方米米。b、20007年年4月117日取取得建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證（編號(hào)號(hào)為：220077規(guī)地字字第00057號(hào)號(hào)），用用途為居居住用地地、公共共設(shè)施用用地；用用地單位位為北京京市華世世房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司、北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司，其中辦辦公、地地下車庫(kù)庫(kù)用地歸歸為北京京林興房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司。c、20007年年4月220日取取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（編號(hào)號(hào)為：220077規(guī)建字字01442號(hào)），建設(shè)設(shè)項(xiàng)目名名稱：辦辦公樓AA、B座座；建設(shè)設(shè)單位：北京市市華世房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司、北京林林興房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限

27、公公司。d、20007年年4月227日取取得建建筑工程程施工許許可證（編號(hào)號(hào)為：【20007】施施建字006244號(hào)），工程名名稱：首首科大廈廈A座；建設(shè)單單位：北北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司；建設(shè)設(shè)規(guī)模776,3310.83平平方米。 e、20011年年11月月23日日取得北京市市商品房房預(yù)售許許可證（編號(hào)號(hào)為：京京房售證證字（220111）2556號(hào)），預(yù)售售范圍：首科大大廈A座座1單元元3-226層（扣除5523、5244、5225），建筑面面積600,9004.666平方方米。f、華世世房地產(chǎn)產(chǎn)于一級(jí)級(jí)開發(fā)時(shí)時(shí)已取得得用地整整體環(huán)評(píng)評(píng)批復(fù)，編號(hào)：京環(huán)監(jiān)監(jiān)督字199950062號(hào)號(hào)

28、，經(jīng)確確認(rèn)無(wú)須須再次辦辦理。項(xiàng)目總投投資額投資項(xiàng)目目預(yù)計(jì)投資資已投未投材料依據(jù)據(jù)1、土地地費(fèi)用23,999023,99900其中：11.1土土地出讓讓金4,37734,37730土地出讓讓合同11份1.2轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款18,996818,99680合作開發(fā)發(fā)合同書書、補(bǔ)充充協(xié)議1.3契契稅、印印花稅57957902、建安安費(fèi)用78,333442,773235,6602其中：22.1房房屋建設(shè)設(shè)費(fèi)用51,888427,443224,4452提供工程程施工合合同4份，合合計(jì)3.84億億元2.2精精裝修工工程費(fèi)22,113012,33009,83302.2外外墻裝修修費(fèi)用4,32203,00001,322

29、03、管理理費(fèi)用1銷售售費(fèi)用4,38893,63357545、財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用30,000013,000017,0000合計(jì)137,863384,225753,6606裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：該項(xiàng)目將將主要由由精裝修修商住公公寓為主主，水、電、氣氣齊全，裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)內(nèi)裝修每每平米550000元/平平米，外外墻裝修修每平米米20000元/平米，各部分分裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見下下面說(shuō)明明：精裝修工工程費(fèi)：632229.38平平米*550000元/平平米=3316114萬(wàn)元元外墻裝修修費(fèi)用：360000平平米*220000元/平平米=772000萬(wàn)元本次建設(shè)設(shè)裝修成成本整體體高于市市場(chǎng)平均均水平，主

30、要是是項(xiàng)目由由于受項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊后續(xù)拆拆遷進(jìn)度度較慢，以及奧奧運(yùn)停工工等影響響一度停停工延誤誤工期，建設(shè)周周期較長(zhǎng)長(zhǎng)造成工工程建設(shè)設(shè)開支增增加，且且材料成成本不斷斷上升；同時(shí)，項(xiàng)目精精裝修采采用了較較高的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以以適應(yīng)周周邊新興興產(chǎn)業(yè)衍衍生的高高端居住住、商務(wù)務(wù)需求。財(cái)務(wù)費(fèi)用用：主要要為銀行行借款55.1億億元兩年年利息約約80000萬(wàn)元元（已發(fā)發(fā)生），向其他他企業(yè)借借款日均均6億元元利息約約90000萬(wàn)元元（已結(jié)結(jié)算70000萬(wàn)萬(wàn)元），同時(shí)還還有我行行結(jié)構(gòu)化化融資業(yè)業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)計(jì)產(chǎn)生財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用1.88億元。公共部分分：外墻：優(yōu)優(yōu)質(zhì)外墻墻面磚/局部高高檔花崗崗巖/線線腳部分分高檔仿仿石涂料料外窗

31、：鋁鋁合金斷斷橋中空空玻璃首層門廳廳：地面面：優(yōu)質(zhì)質(zhì)大理石石/花崗崗石墻面：優(yōu)優(yōu)質(zhì)大理理石/花花崗石/局部裝裝飾天花：立立邦或多多樂士環(huán)環(huán)保乳膠膠漆/造造型吊頂頂配豪華華燈飾電梯：廣廣州日立立/上海海三菱或或同等級(jí)級(jí)電梯門套套：優(yōu)質(zhì)質(zhì)大理石石/花崗崗石雕刻刻造型電梯門：金色鏡鏡面不銹銹鋼腐蝕蝕圖案電氣：有有線電視視系統(tǒng)：各廳室室預(yù)留有有線電視視接口（多用房房/書房房除外）電話系統(tǒng)統(tǒng)：每戶戶兩條電電話線信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)：提供寬寬帶平臺(tái)臺(tái)社區(qū)局局域網(wǎng)，每戶三三個(gè)信息息點(diǎn)，復(fù)復(fù)式四個(gè)個(gè)信息點(diǎn)點(diǎn)供電系系統(tǒng)：每每戶采用用獨(dú)立電電表，不不少于110(440)AA，大戶戶型(復(fù)復(fù)式)220 (80）A保安系系

32、統(tǒng)：可可視對(duì)講講系統(tǒng)、周界報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)/閉路路監(jiān)視系系統(tǒng)/電電子巡更更系統(tǒng)/一卡通通系統(tǒng)/背景音音樂系統(tǒng)統(tǒng)/室內(nèi)內(nèi)LEDD系統(tǒng)/停車場(chǎng)場(chǎng)管理系系統(tǒng)火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)：設(shè)煙煙感、疏疏散廣播播等空調(diào)：中央空空調(diào)燃?xì)鈿猓禾烊蝗粴馊霊魬?，采用用卡式表表?jì)量給給水：室室內(nèi)給水水管采用用PPRR管材暗暗埋鋪設(shè)設(shè)，卡式式水表計(jì)計(jì)量（分分為中水水/生活活用水及及直接飲飲水）生生活熱水水：市政政24小小時(shí)熱水水供應(yīng)，室內(nèi)熱熱水管暗暗埋，卡卡式水表表計(jì)量室內(nèi)部分分：地坪坪：路華華（ROOVERR）/奧奧龍（OOLONNG）或或同等級(jí)級(jí)合成石石墻面及天天花：立立邦/多多樂士或或同等級(jí)級(jí)環(huán)保乳乳膠漆分戶門：高檔優(yōu)

33、優(yōu)質(zhì)實(shí)木木三防/四防門門大門鎖及及五金：海福樂樂（HAAEFEELE）/安恒恒（ROOCK）或同等等級(jí)開關(guān)插座座：西門門子（SSIEMMENSS）/松松下（NNATIIONAAL）或或同等級(jí)級(jí)玄關(guān)柜：史丹利利（STTANLLEY）/德仕仕（DSSH）或或同等級(jí)級(jí)可視對(duì)講講：MRR或同等等級(jí)客廳廳：地坪：圣圣象/紅紅塔/福福滿地或或同等級(jí)級(jí)實(shí)木復(fù)復(fù)合木地地板墻面面及天花花：立邦邦/多樂樂士或同同等級(jí)環(huán)環(huán)保乳膠膠漆踢腳腳板：圣圣象/紅紅塔/福福滿地或或同等級(jí)級(jí)實(shí)木開開關(guān)插座座：西門門子（SSIEMMENSS）/松松下（NNATIIONAAL）或或同等級(jí)級(jí)窗簾桿桿（軌）窗簾盒盒：高檔檔優(yōu)質(zhì)金金屬或木

34、木制 臥臥室：地坪：圣圣象/紅紅塔/福福滿地或或同等級(jí)級(jí)實(shí)木復(fù)復(fù)合地板板墻面：高檔優(yōu)優(yōu)質(zhì)壁紙紙門及門門套：高高檔優(yōu)質(zhì)質(zhì)實(shí)木復(fù)復(fù)合造型型門鎖具具及五金金：安恒恒（ROOCK）/好伯伯（HOOPE）或同等等級(jí)銅制制窗臺(tái)面面/門檻檻石：高高檔優(yōu)質(zhì)質(zhì)大理石石壁柜：史丹利利（STTANLLEY）/德仕仕（DSSH）或或同等級(jí)級(jí)開關(guān)插插座：西西門子（SIEEMENNS）/松下（NATTIONNAL）或同等等級(jí)窗簾簾桿（軌軌）窗簾簾盒：高高檔優(yōu)質(zhì)質(zhì)金屬或或木制衛(wèi)生間：地坪：路路華（RROVEER）/奧龍（OLOONG）或同等等級(jí)人造造石或瓷瓷磚平頂頂：立邦邦/多樂樂士或同同等級(jí)防防水環(huán)保保乳膠漆漆燈具：高檔

35、優(yōu)優(yōu)質(zhì)吸頂頂燈門及及門套：高檔優(yōu)優(yōu)質(zhì)木制制造型門門鎖具及及五金：安恒（ROCCK）/好伯（HOPPE）或或同等級(jí)級(jí)潔具、龍頭、花灑五五金：科科勒（KKOHLLER）/樂家家（ROOCA）合成或或同等級(jí)級(jí)洗面盆盆臺(tái)面：高檔優(yōu)優(yōu)質(zhì)大理理石化裝裝鏡配鏡鏡燈：高高檔優(yōu)質(zhì)質(zhì)淋浴房房：理想想/加楓楓或同等等級(jí)鋼化化玻淋浴浴房開關(guān)關(guān)插座：西門子子（SIIEMEENS）/松下下（NAATIOONALL）或同同等級(jí)地坪及墻墻面：路路華（RROVEER）/奧龍（OLOONG）/鷹牌牌/諾貝貝爾或同同等級(jí)人人造石或或瓷磚吊吊頂：輕輕鋼龍骨骨防水石石膏板刷刷立邦、多樂士士或同等等級(jí)防水水環(huán)保乳乳膠漆燈燈具：高高檔優(yōu)質(zhì)

36、質(zhì)吸頂燈燈門：史史丹利（STAANLEEY）/德仕（DSHH）同等等級(jí)玻璃璃推拉門門櫥柜：百麗/博洛尼尼或同等等級(jí)臺(tái)面面石：可可麗耐/西德石石或同等等級(jí)人造造臺(tái)面石石洗滌盆盆：高檔檔優(yōu)質(zhì)不不銹鋼子子母盆龍頭：進(jìn)口或或合資品品牌雙溫溫單柄拉拉出式水水龍頭/直飲水水龍頭灶灶具：進(jìn)進(jìn)口或合合資品牌牌開關(guān)插插座：西西門子（SIEEMENNS）/松下（NATTIONNAL）或同等等級(jí)另外，大大廈內(nèi)設(shè)設(shè)12部部電梯，其中專專用消防防梯2部部，住戶戶電梯99部，物物業(yè)管理理專用梯梯一部，另15層設(shè)設(shè)有商用用扶梯22部；客客梯設(shè)計(jì)計(jì)采用高高、低分分區(qū)，高高區(qū)4部部，低區(qū)區(qū)6部。9、資金金拼盤項(xiàng)目總投投資144

37、.4億億元，其其中自有有資金44.4億億元（330.441%），企業(yè)業(yè)往來(lái)借借款6.5億元元，其余余為我行行結(jié)構(gòu)化化融資33.577億元。10、項(xiàng)項(xiàng)目投資資收益預(yù)預(yù)測(cè)此次融資資以A座座為申貸貸項(xiàng)目及及抵押物物，其銷銷售款完完全可以以覆蓋本本次貸款款本息。（1）項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)測(cè)總收入入：25559116萬(wàn)元元，明細(xì)細(xì)見下表表：估價(jià)對(duì)象象面積單價(jià) （元）銷售額（萬(wàn)元）公寓（66-266層）42,6605.6836,0000 1533,3880 地下車位位480個(gè)個(gè)150,0000 77,2000 底商15,1188.0255,0000 833,5334 底商地下下1層3,9333.77830,0000

38、 111,8001 合計(jì)255,9166此次融資資以首科科大廈項(xiàng)項(xiàng)目A座座的銷售售款作為為還款來(lái)來(lái)源。目目前首科科大廈AA座未售售房產(chǎn)建建筑面積積共計(jì)770,2230.70平平方米，預(yù)計(jì)可可實(shí)現(xiàn)銷銷售255.6億億元。具具體情況況如下：公寓房房產(chǎn)均價(jià)價(jià)36,0000元/平平方米：該項(xiàng)目公公寓定價(jià)價(jià)均價(jià)336,0000元元/平方方米。周周邊同類類公寓銷銷售價(jià)格格情況如如下：西區(qū)國(guó)際際公寓:項(xiàng)目位位于豐臺(tái)臺(tái)區(qū)太平平橋中路路，為精裝裝修公寓寓。該項(xiàng)項(xiàng)目地處處西客站站、CPPD 、麗澤商商圈三大大經(jīng)濟(jì)商商圈的核心地地段，交交通便利利。項(xiàng)目周周邊配套套完善。根據(jù)搜搜房網(wǎng)數(shù)數(shù)據(jù)，成成交均價(jià)價(jià)33,0000

39、元/平平方米。唐寧府（華爾街街觀典）：處于于西三環(huán)環(huán)蓮花橋橋西南角角，為精精裝公寓寓。項(xiàng)目目地理位位置優(yōu)越越，通過(guò)過(guò)西三環(huán)環(huán)主路可可達(dá)中關(guān)關(guān)村、金融街街、西客站站，交通通便利。周邊遍遍布中央央部委機(jī)機(jī)關(guān)、中中央金融融機(jī)關(guān)、三軍總總部等國(guó)國(guó)家機(jī)構(gòu)構(gòu)。周邊邊商業(yè)設(shè)設(shè)施、餐餐飲、銀銀行、郵郵局、學(xué)學(xué)校等配配套齊全全。根據(jù)據(jù)搜狐焦焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)數(shù)據(jù)，成成交均價(jià)價(jià)35,0000元/平平方米。第三區(qū)：位于北北京市西西客站南南廣場(chǎng)南南側(cè)，宣宣武區(qū)馬馬連道胡胡同1號(hào)號(hào)，西臨臨馬連道道路，東東臨馬連連道東二二號(hào)路，南臨紅紅蓮南路路，北側(cè)側(cè)為馬連連道糧庫(kù)庫(kù)中路，多路公公交車經(jīng)經(jīng)過(guò)小區(qū)區(qū)，項(xiàng)目目交通便便利。項(xiàng)項(xiàng)目集酒酒店

40、式公公寓、服服務(wù)式公公寓、特特色商街街、商城城于一身身。根據(jù)據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)，成交均均價(jià)377,0000元/平方米米。根據(jù)周邊邊底商售售價(jià)，本本項(xiàng)目公公寓銷售售價(jià)格定定價(jià)較為為合理。商業(yè)房房產(chǎn)均價(jià)價(jià)55,0000元/平平方米該項(xiàng)目一一至五層層銷售價(jià)價(jià)格區(qū)間間在400,0000-880,0000元元/平方方米，均均價(jià)約555,0000元元/平方方米。地地下一層層價(jià)格為為30,0000元/平平方米。周邊同同類底商商銷售價(jià)價(jià)格情況況如下：序號(hào)項(xiàng)目位置價(jià)格1西客匯西客站南南廣場(chǎng)一層555,0000元/2西區(qū)國(guó)際際廣場(chǎng)豐臺(tái)區(qū)太太平橋中中路一層帶二二層商鋪鋪58,0000-600,0000元/，二層層商鋪3

41、30/3一品公館館豐臺(tái)西站站南路華華源四里里一層533,0000元/4第三區(qū)官官邸商鋪鋪宣武區(qū)馬馬連道胡胡同1號(hào)號(hào)一層500,0000-660,0000元元/根據(jù)周邊邊底商售售價(jià)，本本項(xiàng)目商商鋪定價(jià)價(jià)較為合合理。車位單單價(jià)1550,0000元元/車位位該項(xiàng)目車車位定價(jià)價(jià)為1550,0000元元/車位位。周邊邊位置較較好項(xiàng)目目，車位位價(jià)格一一般在112-220萬(wàn)元元/個(gè)，離市中中心較遠(yuǎn)遠(yuǎn)的項(xiàng)目目，價(jià)格格一般在在8-112萬(wàn)元元/個(gè)；項(xiàng)目車車位定價(jià)價(jià)較為合合理首科大廈廈A座未未售房產(chǎn)產(chǎn)建筑面面積共計(jì)計(jì)70,2300.700平方米米（公寓寓、底商商合計(jì)6617227.44

42、8平米米），預(yù)預(yù)計(jì)可實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售售25.6億元元：估價(jià)對(duì)象象面積（平平米）單價(jià) （元）銷售額（萬(wàn)元）公寓（66-266層）42,6605.6836,0000 1533,3880 地下車位位5,2449.110（4800個(gè)）150,0000 77,2000 底商15,1188.0255,0000 833,5334 底商地下下1層3,9333.77830,0000 111,8001 設(shè)備及人人防3,2554.112-合計(jì)70,2230.70-255,9166綜上，申申請(qǐng)人對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的銷售定定價(jià)較為為合理，本筆業(yè)業(yè)務(wù)以項(xiàng)項(xiàng)目未售售部分房房產(chǎn)作為為融資資資金的還還款來(lái)源源，預(yù)計(jì)計(jì)銷售收收入能夠夠足額覆覆

43、蓋業(yè)務(wù)務(wù)資金。11、銷銷售回款款計(jì)劃、銷售及及回款情情況 （11）項(xiàng)目目目前未未售房產(chǎn)產(chǎn)建筑面面積構(gòu)成成如下：項(xiàng)目面積（平平方米）公寓（66-266層）42,6605.68底商1-515,1188.02底商地下下1層3,9333.778車位（4480個(gè)個(gè)） 5,2249.10 設(shè)備及人人防 3,2254.12 面積合合計(jì)70,2230.70（2）未未售房產(chǎn)產(chǎn)的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值預(yù)預(yù)測(cè)詳見見下表：估價(jià)對(duì)象象面積（平平方米）單價(jià) （元）銷售額（萬(wàn)元）公寓（66-266層）42,6605.6836,0000 1533,3880 地下車位位480（個(gè)）150,0000 77,2000 底商15,1188.02

44、55,0000 833,5334 底商地下下1層3,9333.77830,0000 111,8001 合計(jì)255,916612、周周邊樓盤盤對(duì)比項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱稱首科大廈廈威爾夏大大道 第三區(qū)區(qū)地理位置置豐臺(tái)區(qū)太太平橋京京門商住住區(qū)豐臺(tái)區(qū)太太平橋中中路宣武區(qū)馬馬連道胡胡同1號(hào)號(hào)開發(fā)商北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司北京盛達(dá)達(dá)興業(yè)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司北京輕工工房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司物業(yè)類型型公寓及商商業(yè)住宅公寓占地面積積1.3萬(wàn)萬(wàn)平方米米6.7萬(wàn)萬(wàn)平方米米9.4萬(wàn)萬(wàn)平方米米建筑面積積11萬(wàn)平平方米22萬(wàn)平平米24萬(wàn)平平米樓盤類型型公寓普通住宅宅精裝住宅宅開盤時(shí)間間20111-111-233

45、20055-6-820100-9-23主力戶型型100平平米2居室、3居室室34-1119平平米精裝裝價(jià)格水平平36,0000元元/平米米35,0000元元/平米米37,0000元元/平米米銷售狀況況預(yù)售已銷售已銷售項(xiàng)目形象象定位高檔公寓寓及商業(yè)業(yè)普通住宅宅 精裝公公寓配套情況況酒店、超超市、學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院、銀行酒店、超超市、學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院、銀行酒店、超超市、學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院、銀行13、項(xiàng)項(xiàng)目成本本比較分分析土地成本本比較分分析土地使用用權(quán)取得人土地面積積(平方方米)地理位置置取得時(shí)間間土地單價(jià)價(jià)容積率樓面地價(jià)價(jià)（元/平平米）北京華世世房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司18,008

46、0豐臺(tái)區(qū)太太平橋京京門商住住區(qū)20044-8-314,0332.888元7.1773,0000元/平米北京盛達(dá)達(dá)興業(yè)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司67,0000豐臺(tái)區(qū)太太平橋中中路無(wú)法核實(shí)實(shí)無(wú)法核實(shí)實(shí) 2.661無(wú)法核實(shí)實(shí)北京輕工工房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司94,0000宣武區(qū)馬馬連道胡胡同1號(hào)號(hào)無(wú)法核實(shí)實(shí)無(wú)法核實(shí)實(shí)3.0無(wú)法核實(shí)實(shí)建成后的的含稅綜綜合建設(shè)設(shè)成本比比較分析析地理位置置開發(fā)時(shí)間間含稅綜合合建設(shè)成成本售價(jià)首科大廈廈豐臺(tái)區(qū)太太平橋京京門商住住區(qū)20033-8-3015,000036,0000威爾夏大大道豐臺(tái)區(qū)太太平橋中中路無(wú)法核實(shí)實(shí)無(wú)法核實(shí)實(shí)35,0000第三區(qū)宣武區(qū)馬馬連道胡胡同1號(hào)號(hào)無(wú)法

47、核實(shí)實(shí)無(wú)法核實(shí)實(shí)36,0000三、融資資人財(cái)務(wù)務(wù)情況分分析（一）近近三年及及最近一一期財(cái)務(wù)務(wù)簡(jiǎn)表北京林興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司提供華華青會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所有限限公司提提供的220099年（華華青審字字【20012】第6-2077號(hào)）、20110年（華青審審字【220122】第66-2008號(hào)）、20011年年（華青青審字【20112】第第6-2209號(hào)號(hào)）審計(jì)計(jì)報(bào)告及及20112年77月財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表及及科目明明細(xì)說(shuō)明明。 220099-20012年年審計(jì)結(jié)結(jié)果均為為無(wú)保留留意見。資產(chǎn)負(fù)債債表和利利潤(rùn)表： 單位：萬(wàn)元年份20099年20100年20111年20122年7月月年份20099年201

48、00年20111年20122年7月月貨幣資金金2,25572,67741,36651,4334短期借款款0000短期投資資0000應(yīng)付票據(jù)據(jù)0000應(yīng)收票據(jù)據(jù)0000應(yīng)付帳款款18,117619,221535,666339,6648應(yīng)收股利利0000預(yù)收帳款款0000應(yīng)收利息息0000其他應(yīng)付付款18,443518,333167,225061,8896應(yīng)收帳款款0007,8221預(yù)提費(fèi)用用0000預(yù)付帳款款18,995620,551626,550829,3363其他流動(dòng)動(dòng)負(fù)債0000其他應(yīng)收收款15,445326,665927,668125,2269流動(dòng)負(fù)債債36,661037,5545102

49、,6944101,9222存貨55,997961,446390,556890,3302長(zhǎng)期借款款36,000055,000000應(yīng)收補(bǔ)貼貼款0000專項(xiàng)應(yīng)付付款0000待攤費(fèi)用用0000應(yīng)付債券券0000其他流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)0000長(zhǎng)期應(yīng)付付款0000流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)92,6646111,3133146,1233154,1899其他長(zhǎng)期期債券0000長(zhǎng)期投資資0799799799長(zhǎng)期負(fù)債債36,000055,000000固定資產(chǎn)產(chǎn)原價(jià)444593647總負(fù)債72,661092,5545102,9644101,9222減:累計(jì)計(jì)折舊102173251股本2,00002,00002,00002,0000固定資

50、產(chǎn)產(chǎn)凈值341420396356資本公積積19,330219,330242,998742,9987在建工程程0000盈余公積積0000無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)41941900未分配利利潤(rùn)-5055-8966-63558,4334總資產(chǎn)93,4407112,9522147,3188155,3455所有者權(quán)權(quán)益20,779720,440644,335453,4423利潤(rùn)表和和主要財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入0054410,1188資產(chǎn)負(fù)債債率 0.7770.8110.7000.655主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)成本0000流動(dòng)比2.5332.9661.4221.511主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)利潤(rùn)005149,5007速動(dòng)比1.01.3220.5

51、440.633營(yíng)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)-3366-39002619,0669毛利率0000投資收益益0000銷售利潤(rùn)潤(rùn)率000.4770.899利潤(rùn)總額額-3366-39002619,0669凈資產(chǎn)收收益率000.0110.177凈利潤(rùn)-3366-39002619,0669總資產(chǎn)收收益率0000.066 20111年財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表明細(xì)分分析：1、截止止20111年112月331日，貨幣資資金1,3655萬(wàn)元，較年初初2,6674萬(wàn)萬(wàn)元減少少1,3309萬(wàn)萬(wàn)元。220122年7月月末貨幣幣資金11,4334萬(wàn)元元。項(xiàng) 目目期初余額額期末余額額現(xiàn) 金金182,1300.69975,4419.41銀行存款款26,5

52、557,6899.63313,5575,8188.699合 計(jì)計(jì)26,7739,8200.32213,6651,2388.1002、截止止20111年112月331日，預(yù)付賬賬款余額額為266,5008萬(wàn)元元，較年年初200,5116萬(wàn)元元增加55,9992萬(wàn)元元，主要要為預(yù)付付材料采采購(gòu)款和和工程款款。20012年年7月末末預(yù)付賬賬款299,3663萬(wàn)元元，主要要原預(yù)付付材料采采購(gòu)款和和工程款款。帳齡年初余額額期末余額額金額比例金額比例1年以內(nèi)內(nèi)9,9116,4482.674.833%58,7732,7166.6774.066%12年年160,1400,0000.00078.006%46,7

53、732,7166.67721.773%23年年35,1107,2455.33317.111%159,6144,7777.33374.221%合計(jì)205,1633,7228.000100%265,0800,2110.667100%主要債務(wù)務(wù)人如下下：債務(wù)人單單位名稱稱期末余額額欠款原因因北京市華華世房地地產(chǎn)公司司95,0040,0000.000工程款北京百鍵鍵開發(fā)建建設(shè)有限限公司65,1100,0000.000 工程款北京城建建亞泰建建設(shè)工程程公司46,7732,7166.677工程款臨沂寶運(yùn)運(yùn)公司4,5000,0000.00貨款合 計(jì)計(jì)211,3722,7116.6673、截止止20111年1

54、12月331日，其他應(yīng)應(yīng)收款余余額為227,8881萬(wàn)萬(wàn)元，較較年初226,6659萬(wàn)萬(wàn)元增加加1,2222萬(wàn)萬(wàn)元。220122年7月月末其他他應(yīng)收款款25,2699萬(wàn)元，為企業(yè)業(yè)往來(lái)款款。帳齡年初余額額期末余額額金額比例金額比例1年以內(nèi)內(nèi)49,1127,1788.79918.443102,0522,0449.55018.44812年年118,4633,5994.99844.44447,6662,4988.62221.99823年年99,0000,0000.00037.113129,0966,2777.77759.554合計(jì)266,5900,7773.777100%278,8100,8225.

55、889100.00%主要債務(wù)務(wù)人如下下：債務(wù)人單單位名稱稱期末余額額 欠款原原因北京百鍵鍵開發(fā)建建設(shè)有限限公司35,6662,4988.622往來(lái)款北京新遠(yuǎn)遠(yuǎn)利通科科貿(mào)有限限公司29,0000,0000.000貨款莆田武夷夷房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司36,4461,3000.000往來(lái)款北京首達(dá)達(dá)商創(chuàng)信信息咨詢?cè)冇邢薰?4,8809,8155.555往來(lái)款北京宜可可多科技技有限公公司70,0000,0000.000往來(lái)合 計(jì)計(jì)205,9333,6114.1174、截止止20111年112月331日，存貨余余額為990,5569萬(wàn)萬(wàn)元。其其中：土土地開發(fā)發(fā)成本118,9991萬(wàn)萬(wàn)元較年年初18

56、8,8772萬(wàn)元元增加1119萬(wàn)萬(wàn)元；房房屋開發(fā)發(fā)成本771,5578萬(wàn)萬(wàn)元較年年初422,5991萬(wàn)元元增加228,0087萬(wàn)萬(wàn)元。220122年7月月末存貨貨90,3022萬(wàn)元，全部為為待售房房屋。項(xiàng)目期初余額額期末余額額土地開發(fā)發(fā)成本188,7177,9440.663189,9088,4552.663房屋開發(fā)發(fā)成本425,9133,3225.995715，7777，4226.447合計(jì)614,6311,2666.558905，6855，8779.1105、截止止20111年112月331日，長(zhǎng)期投投資為股股權(quán)投資資7999萬(wàn)元。被投資資單位：北京城城建亞泰泰建設(shè)工工程有限限公司。2011

57、2年77月末長(zhǎng)長(zhǎng)期投資資7999萬(wàn)元。6、截止止20111年112月331日，固定資資產(chǎn)凈值值3966萬(wàn)元，其中：運(yùn)輸設(shè)設(shè)備原值值2988萬(wàn)元，電子及及辦公設(shè)設(shè)備原值值3477萬(wàn)元，累計(jì)折折舊2551萬(wàn)元元。20012年年7月末末固定資資產(chǎn)3556萬(wàn)元元。7、截止止20111年112月331日，應(yīng)付賬賬款為335,6663萬(wàn)萬(wàn)元，較較年初119,2215萬(wàn)萬(wàn)元增加加16,4488萬(wàn)元，主要原原因是根根據(jù)項(xiàng)目目進(jìn)度安安排，相相應(yīng)的應(yīng)應(yīng)付款增增加所致致。20012年年7月末末應(yīng)付賬賬款399,6448萬(wàn)元元，為工工程款和和裝修款款。帳齡年初余額額期末余額額金額比例金額比例1年以內(nèi)內(nèi)10,3391,

58、3211.8775.411156,3999,2887.33043.88512年年181,7566,7776.44294.55967,5557,6877.21118.99523年年0.0000.000132,6722,0111.00837.2203年以上上0.0000.0000.0000.000合計(jì)192,1488,0998.229100%356,6288,9885.559100.00%主要債權(quán)權(quán)人情況況如下：債權(quán)人單單位名稱稱期末余額額欠款原因因北京百鍵鍵開發(fā)建建設(shè)有限限公司147,0000,0000.000 工程款莆田建工工建材檢檢測(cè)有限限公司2,0000,0000.00工程款北京中谷谷成開

59、發(fā)發(fā)建設(shè)有有限公司司8,0000,0000.00工程款北京首達(dá)達(dá)電子有有限公司司34,9928,4000.000設(shè)備款北京華寶寶賦潤(rùn)公公司29,0000,0000.000設(shè)備款合 計(jì)計(jì)220,9288,4000.000 8、截止止20111年112月331日，其他應(yīng)應(yīng)付款為為67,2499萬(wàn)元，較年初初18,3311萬(wàn)元增增加488,9118萬(wàn)元元，主要要原因是是企業(yè)間間借款增增加所致致。20012年年7月末末其他應(yīng)應(yīng)付款661,8896萬(wàn)萬(wàn)元，為為企業(yè)間間往來(lái)借借款。帳齡年初余額額期末余額額金額比例金額比例1年以內(nèi)內(nèi)14,2232,7166.6777.766582,9388,8002.008

60、86.66812年年91,5560,3866.75549.99581,7793,1033.42212.11623年年9,7552,2267.505.3227,7667,2283.331.1663年以上上67,7759,7544.22236.9970.0000.000合計(jì)183,3055,1225.114100%672,4999,1888.883100%主要債權(quán)權(quán)人情況況如下：債權(quán)人單單位名稱稱期末余額額欠款原因因莆田武夷夷房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司80,5560,3866.755往來(lái)款莆田市星星福實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司591,9388,8002.008往來(lái)款合 計(jì)計(jì)672,4999,1888.8839