開發(fā)商住宅銷售中介分銷協(xié)議（大型中介）

1、 10/10 XXX招商XXX 項(xiàng)目分銷合作協(xié)議本協(xié)議于 X 年 3 月 4 日至 X 年 5 月 31 日根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及其他法律規(guī)定在xx市簽訂。協(xié)議各方為：甲方：XXX信息科技有限公司乙方：第一條 協(xié)議內(nèi)容1.1本協(xié)議內(nèi)容包括正文及本協(xié)議所有附件，各附件均為本協(xié)議組建部分，經(jīng)各方蓋章后生效并與本協(xié)議具有同等法律效力。 1.2 本協(xié)議的簽訂表示乙方同意為甲方開展分銷業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)遵守中介管理規(guī)則。具體項(xiàng)目確認(rèn)及傭金結(jié)算以相關(guān)附件為準(zhǔn)。1.3乙方在同等條件下可以優(yōu)先續(xù)約。第二條 規(guī)則修改和遵守2.1 甲方可修改本協(xié)議中涉及各方業(yè)務(wù)規(guī)則的內(nèi)容，通知乙方后，由乙方予以實(shí)施。若乙方確有異議

2、的，由各方對異議部分協(xié)商解決。 2.2 乙方保證提交的信息均為真實(shí)有效，包括但不限于購房者信息、帶看記錄等，若造成甲方損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及案場中介管理規(guī)范作出相應(yīng)處理，并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。2.3 乙方職工或員工的行為代表乙方行為，乙方有義務(wù)確保其職工或員工不違反本協(xié)議條款，否則視為乙方違約，所有后果由乙方承擔(dān)。第三條 客戶確認(rèn)及傭金結(jié)算3.1 乙方在甲方處錄入購房者信息，購房者信息以手機(jī)號碼作為確認(rèn)依據(jù)，重號時(shí)以甲方確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。購房者信息一經(jīng)甲方錄入將保留3日，乙方應(yīng)于3日內(nèi)履行帶看，并經(jīng)甲方簽署客戶確認(rèn)書作為有效購房者。3日內(nèi)無帶看記錄的，購房者信息自動失效。3.2 成交確認(rèn)

3、： 購房者經(jīng)乙方帶看，與開發(fā)商簽署房屋買賣協(xié)議并支付首付款的，視為成交。在本協(xié)議合作期限及客戶有效期內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)為乙方有效客戶并實(shí)現(xiàn)成交的，在本協(xié)議終止后，若符合結(jié)傭條件的，甲方可以根據(jù)本協(xié)議商定支付乙方傭金。3.3 費(fèi)用結(jié)算：3.3.1 乙方成交應(yīng)得傭金，按以下第 一 種方式結(jié)算：乙方成交本項(xiàng)目有效房源，無論房屋面積、戶型、價(jià)格，均按人民幣 27000 元（大寫：貳萬柒仟 ）元結(jié)算傭金；乙方成交本項(xiàng)目有效房源，按該房屋實(shí)際成交總價(jià) %計(jì)算傭金。乙方成交本項(xiàng)目有效房源，按 計(jì)算傭金。3.3.2 乙方成交客戶成功簽訂商品房買賣協(xié)議并支付不低于房屋總價(jià)30%的首付款后3個(gè)工作 日內(nèi)，甲方向乙方支

4、付該套成交全額傭金。乙方要求甲方支付傭金前，應(yīng)提前開具足額正規(guī)發(fā)票并提交其他必要資料文件資料，因乙方未充分提交資料文件資料并開具發(fā)票致使甲方延遲付款的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3.3 甲方基于與本項(xiàng)目權(quán)利人 （以下簡稱“XXX招商XXX”）簽訂的51買房電商合作協(xié)議所確定的合作關(guān)系，開展中介經(jīng)紀(jì)人分銷活動。本協(xié)議協(xié)議價(jià)款的支付以甲方取得XXX發(fā)展商的客戶渠道確認(rèn)及相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的支付為必要條件。如因甲方未取得乙方客戶足額支付甲方團(tuán)購權(quán)益服務(wù)費(fèi)造成乙方基于本協(xié)議造成或產(chǎn)生的債權(quán)的無法實(shí)現(xiàn)，甲方免責(zé)。甲方于簽約時(shí)已明確將此風(fēng)險(xiǎn)向乙方做了充分說明，乙方對此風(fēng)險(xiǎn)表示完全理解與同意。3.4 退費(fèi)處理： 購

5、房者與開發(fā)商解除房屋買賣協(xié)議的，甲方憑開發(fā)商出具的未成交憑證向乙方提交退費(fèi)通知，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)返還費(fèi)用。逾期未予返還的，每逾期一日，按應(yīng)退費(fèi)用0.1%計(jì)算延遲履行金。甲方有權(quán)從未支付費(fèi)用中直接扣除應(yīng)返還的費(fèi)用、延遲履行金。第四條 服務(wù)使用規(guī)范4.1 乙方承諾：4.1.1 乙方在中華人民共和國法律法規(guī)框架內(nèi)開展本協(xié)議商定的經(jīng)營活動，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方保證采取的銷售手段符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.1.2 乙方所有行為均遵守國家法律、法規(guī)、相關(guān)政策及甲方網(wǎng)站所有規(guī)則的規(guī)定和要求，不違反社會公共權(quán)益或公共道德，不損害他人的合法權(quán)益，不違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)則。

6、乙方如違反前述承諾，造成或產(chǎn)生任何法律后果的，乙方應(yīng)以自己的名義獨(dú)立承擔(dān)所有的法律責(zé)任，并確保甲方免于因此造成或產(chǎn)生任何損失。4.1.3 乙方對履行本協(xié)議過程中知悉或獲悉的甲方及甲方合作購房者的信息予以保密，非經(jīng)許可或法律強(qiáng)制性規(guī)定不得擅自使用、披露。本條規(guī)定的效力不受本協(xié)議終止的影響。4.1.3 乙方不使用任何裝置、軟件或程序干預(yù)正常運(yùn)作或正在進(jìn)行的任何交易、活動。4.2 乙方同意：4.2.1乙方違反本協(xié)議或案場中介管理細(xì)則商定的，第一次，甲方給予口頭警告，第二次清退違規(guī)人員所在門店在本次分銷協(xié)議中的中介分銷權(quán)，第三次清退違規(guī)人員所在門店之所在區(qū)域在本次分銷協(xié)議中的中介分銷權(quán)。4.2.2 對

7、于乙方涉嫌違反承諾的行為對任意第三方造成損害的，乙方均應(yīng)當(dāng)以自己的名義獨(dú)立承擔(dān)所有的法律責(zé)任，并應(yīng)確保甲方免于因此造成或產(chǎn)生損失或增加費(fèi)用。4.2.3 如乙方涉嫌違反關(guān)于法律或本協(xié)議之規(guī)定，使甲方遭受任何損失或受到任何第三方的索賠，或受到任何行政管理部門的處罰，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此遭受的損失及（或）發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。第五條 免責(zé)說明5.1 因開發(fā)商、不可抗力、國家政策等第三方原因致使服務(wù)遲延、履行未能或服務(wù)規(guī)則改變的，甲方免責(zé)。5.2 為了網(wǎng)站的正常運(yùn)行，甲方需要定時(shí)或不定時(shí)地對網(wǎng)站進(jìn)行停機(jī)維護(hù)和技術(shù)檢測，因此類情況而造成的正常服務(wù)中斷，乙方應(yīng)予

8、以理解，并不視為甲方違約。鑒于甲方目前網(wǎng)站仍有部分功能未能完善，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方對網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等引起的服務(wù)中斷等故障另行簽署書面資料文件。第六條 爭議解決6.1 本協(xié)議的生效、說明、適用和管轄的解決均適用中華人民共和國法律。6.2 本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議，各方可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向原告所在地人民法院提起訴訟。第七條 協(xié)議生效、變更及終止7.1 本協(xié)議自各方簽字或蓋章后生效，一式貳份，各方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。附件一：客戶確認(rèn)書附件二：中介管理規(guī)則附件三：項(xiàng)目確認(rèn)函附件四：個(gè)案信息附件五：工作溝通協(xié)調(diào)人（以下無正文）甲方： XXX信息科技有限公司（蓋章）法定代表人或

9、授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：二一六年 月 日乙方： （蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：二一六年 月 日附件一： 附件二： 中介管理規(guī)則客戶確認(rèn)客戶確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為：以項(xiàng)目物業(yè)售樓處現(xiàn)場第一次接待登記時(shí)間為基準(zhǔn)?？蛻魧?dǎo)入程序：1）乙方將其客戶帶至項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)場兩小時(shí)前，應(yīng)當(dāng)首先通過包含但不限于手機(jī)短信（需確定短信接收人）、郵件、微信等有效通訊形式將擬前往該物業(yè)現(xiàn)場人員基礎(chǔ)信息告知甲方，由甲方進(jìn)行初步核對，經(jīng)甲方同意的人員乙方方可帶至該物業(yè)現(xiàn)場。2）乙方將其客戶帶至甲方該物業(yè)現(xiàn)場后，由甲方人員對客戶信息進(jìn)行收集。3）甲方指派人員根據(jù)客戶填寫的信息表查證客戶資料文件資料，如甲方及其他分銷商不存

10、在該客戶及其配偶的登記信息的情況下，應(yīng)認(rèn)定為乙方成功導(dǎo)入客戶，甲方將其信息錄入登記系統(tǒng)并由甲方指派工作人員簽三方確認(rèn)信息表。2 夫妻各方為同一組客戶。在出現(xiàn)同一組客戶分別看房，登記時(shí)間、登記人員姓名等不一致的情況下，以第一次接待登記時(shí)間為基準(zhǔn)確認(rèn)客戶的歸屬。3客戶與開發(fā)商簽署的“客戶確認(rèn)書”或“客戶認(rèn)籌書”中所記載的客戶姓名、手機(jī)號與最終簽署預(yù)/出售協(xié)議的客戶姓名、手機(jī)號完全一致；若為共同購房的，其中之一購房人姓名、手機(jī)號應(yīng)當(dāng)與“客戶確認(rèn)書”或“客戶認(rèn)籌書”中記載一致；若替換為親屬、親友或關(guān)聯(lián)企業(yè)的，由客戶提供戶口本、加蓋企業(yè)公章的授權(quán)委托書等關(guān)聯(lián)證明的情況下，且經(jīng)甲方查證其親屬、親友或該關(guān)聯(lián)

11、企業(yè)非為其他分銷商有效客戶時(shí)，可認(rèn)定該親屬、親友或該關(guān)聯(lián)企業(yè)為乙方客戶，并可簽署預(yù)/出售協(xié)議，但若因替換客戶原因致使退房或其他糾紛的，乙方除應(yīng)全額退還傭金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)處理解決并賠償甲方實(shí)際損失。如乙方確實(shí)無法提供上述證明資料文件的（如客戶故意隱瞞），甲方可給予相應(yīng)協(xié)助。4 未經(jīng)甲方同意乙方擅自帶至該物業(yè)銷售現(xiàn)場的、各方未書面確認(rèn)“客戶確認(rèn)書”的客戶，均不視為乙方導(dǎo)入客戶，后期實(shí)現(xiàn)簽署預(yù)/出售協(xié)議的，甲方有權(quán)不予確認(rèn)。5 乙方導(dǎo)入客戶經(jīng)甲方在客戶確認(rèn)書確認(rèn)后 30日內(nèi)為有效客戶，在此期間該客戶簽約成功，甲方均應(yīng)按項(xiàng)目確認(rèn)函商定支付乙方傭金。若發(fā)展商同意客戶超過 30 日簽約并支付首付款的，經(jīng)甲方

12、核實(shí)通過，確認(rèn)發(fā)展商同意延期簽約并支付首付款的情況屬實(shí)，甲方應(yīng)按項(xiàng)目確認(rèn)函商定支付乙方傭金。具體時(shí)間以各方簽署的項(xiàng)目確認(rèn)函為準(zhǔn)。6 在乙方與其他分銷商、甲方出現(xiàn)客戶歸屬沖突的情況下，以甲方確認(rèn)客戶歸屬為準(zhǔn)。乙方有異議的，可以查閱甲方客戶確認(rèn)相關(guān)資料文件資料。在甲方最終確認(rèn)該客戶歸屬前，該客戶暫不計(jì)入任何一方銷售業(yè)績。對乙方要求在征得甲方同意的條件下發(fā)布房源推廣信息，尋找合適的購房者，并協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。乙方發(fā)布的任何推廣、宣傳信息、說辭應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，與甲方提供材料、數(shù)據(jù)等保持一致。乙方在分銷過程中，應(yīng)當(dāng)以甲方銷售代理的身份與客戶接觸，遵循甲方的所有銷控管理政策，嚴(yán)格按甲方提供的

13、政策和資料文件資料及本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行代理，不得進(jìn)行越權(quán)代理或無權(quán)代理。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照甲方的銷售方案及價(jià)格授權(quán)范圍對外報(bào)價(jià)，不得擅自對外報(bào)價(jià)或做任何不實(shí)承諾（如未經(jīng)甲方同意的優(yōu)惠等），否則應(yīng)自行承擔(dān)所有責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失。分銷期內(nèi)，乙方對外進(jìn)行的任何廣告宣傳均應(yīng)取得甲方書面批準(zhǔn)，并將廣告內(nèi)容交甲方審核認(rèn)可，甲方批準(zhǔn)同意亦不免除乙方的虛假、夸大宣傳等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本項(xiàng)目銷售秩序，不得采取非正當(dāng)手段破壞銷售秩序、搶奪客戶等。未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得擅自收取購房者任何形式的定金、房款或其他財(cái)物，不得以甲方名義收取任何費(fèi)用或進(jìn)行詐騙等。乙方必須對推薦成交客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易

14、信息保密。乙方指派 作為代表乙方行事的工作溝通協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對甲方提出的需由乙方確認(rèn)的所有事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（工作溝通協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于日常事務(wù)的處理和溝通協(xié)調(diào)，不包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)，折扣和關(guān)于費(fèi)用開支的相關(guān)權(quán)利）。在本協(xié)議履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售關(guān)于的事宜的變更，應(yīng)由該工作溝通協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行書面?zhèn)鬟_(dá)和通報(bào)。該工作溝通協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。10乙方不得在以項(xiàng)目為中心點(diǎn) 500 米范圍內(nèi)實(shí)施宣傳、收攬客戶、搶奪客戶等行為，但乙方注冊經(jīng)營地為中心點(diǎn)100米范圍內(nèi)除外。附件三： 項(xiàng)目確認(rèn)函 編號：一、項(xiàng)目名稱： XXX招商XXX 項(xiàng)目辦公地址： X 二、委托合作期

15、限： X 三、工作溝通協(xié)調(diào)人員名單：甲方： X 聯(lián)系電話： X 乙方： 聯(lián)系電話： 四、本確認(rèn)函為分銷意向協(xié)議之附件，以甲乙各方簽字敲章生效，不得單獨(dú)生效。五、對公賬號： 甲方： 乙方：日期： 日期： 回執(zhí)聯(lián)（乙方簽字敲章并交還甲方指派人員）項(xiàng)目確認(rèn)函 編號：一、項(xiàng)目名稱： XXX招商XXX 項(xiàng)目辦公地址： X 二、委托合作期限： X 三、工作溝通協(xié)調(diào)人員名單：甲方： X 聯(lián)系電話： X 乙方： 聯(lián)系電話： 四、本確認(rèn)函為分銷意向協(xié)議之附件，以甲乙各方簽字敲章生效，不得單獨(dú)生效。得單獨(dú)生效。五、對公賬號： 甲方： 乙方：日期： 日期：附件4XXX信息表案名：XXX招商XXX辦公地址：X土地類型

16、：住所發(fā)展商:XXX控股有限公司物業(yè)管理公司：未定物業(yè)管理費(fèi)：未定得房率：80%綠化率：40%面積段（可售）：85-140均價(jià)（可售）：9000元左右/總價(jià)段（可售）：70萬-200萬戶型面積（可售）： 85.115.140優(yōu)惠：2萬抵4萬交付日期：xx-6交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：xx推案時(shí)間：xx-4目前可售總套數(shù)：1750套 分銷方可售套數(shù)：300套項(xiàng)目簡介：X項(xiàng)目賣點(diǎn)：1、社區(qū)內(nèi)外商業(yè)配套齊全，美食、娛樂、購物、休閑于一體。 2.升值潛力大 3.區(qū)域內(nèi)稀缺xx線路：X 地鐵：X傭金標(biāo)準(zhǔn)：3.3費(fèi)用結(jié)算全民激勵：無傭金結(jié)算：傭金結(jié)算：首付加簽約30%且客戶資料文件資料齊全，送到甲方公司后，3個(gè)工作日聯(lián)系人（X網(wǎng)）：X聯(lián)系電話：X項(xiàng)目X群號：客戶確認(rèn)方式：經(jīng)紀(jì)人將推薦客戶的姓名、聯(lián)系方式、客戶情況等，以提前4小時(shí)報(bào)備至開發(fā)商XXX通系統(tǒng)，案場中介接待處經(jīng)過確認(rèn)可帶看后，由經(jīng)紀(jì)人陪同推薦客戶到場，將客戶對接給業(yè)務(wù)員之后，由51買房駐場人員首先進(jìn)行客戶確認(rèn)，并填寫客戶確認(rèn)單，然后由推薦客戶、51買房對接人及經(jīng)紀(jì)人各方簽字確認(rèn)客戶確認(rèn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：即