某住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、 湖南新康鈞天地產(chǎn)策劃公司市場(chǎng)研究分析報(bào)告一、調(diào)查背景本次市場(chǎng)調(diào)研是以湖南新康鈞天地產(chǎn)策劃公司發(fā)起的。通過(guò)對(duì)新化各人流量大的廣場(chǎng)和主要商業(yè)干道，攔截大量目標(biāo)客戶群，對(duì)客戶關(guān)于商品房的需求和家庭情況的調(diào)查，提供詳細(xì)的市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)，從而為新化的房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合定位、市場(chǎng)策略定位提供依據(jù)。二、調(diào)查內(nèi)容新化市民民對(duì)商品品房的需需求調(diào)查查分析，新華市市民對(duì)商商品房特特征要求求調(diào)查分分析，新新華市民民家庭特特征調(diào)查查分析，新華市市民收入入調(diào)查分分析三、調(diào)研研方式說(shuō)說(shuō)明1、調(diào)查查區(qū)域：新化縣縣主干道道流動(dòng)市市民。2、調(diào)查查方式：攔截調(diào)調(diào)查 3、調(diào)查查對(duì)象樣樣本：550個(gè)有有效對(duì)象象樣本：4

2、6個(gè)個(gè) 4、調(diào)調(diào)查對(duì)象象：共攔攔截500組，成成功獲取取樣本446家，有效樣樣本控制制率100%，低低于行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。符合本本次調(diào)研研要求。5、甄別別條件：1）年齡齡大于220歲以以上的有有一定經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入的市民民22）有購(gòu)購(gòu)房需求求的市民民。1、戶籍籍所在地地調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn) 4、其其他城市市 5、省省外城市市 Tottal3436304673.996.5136.501007471370100748194100100點(diǎn)評(píng)： 從新化化城市人人口的戶戶籍來(lái)看看，主要要為新化化本地的的人為主主，另外外有少部部分周邊邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

3、和和冷江等等相鄰城城市的流流動(dòng)人口口。2、目前前所住的的區(qū)域及及工作地地點(diǎn)調(diào)查查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn) 4、其其他城市市 5、省省外城市市 Tottal4026104686994365210100874720100879198100100觀點(diǎn)：從從工作地地點(diǎn)來(lái)看看，工作作地點(diǎn)主主要是在在新化，其次有有少部分分人的工工作地點(diǎn)點(diǎn)是在周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)和冷水水江等相相鄰城市市。3、希望望購(gòu)房所所在區(qū)域域調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、新新化 2、冷冷水江 3、周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn) 4、其其他城市市 5、省省外城市市 T

4、ottal3651404686994365210100874720100879198100100觀點(diǎn)：從從調(diào)查結(jié)結(jié)果來(lái)看看，新化化的人口口絕大部部分都希希望在新新化購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房子，只有很很少以部部分人選選擇了周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)域和和冷江等等相鄰城城市。4、購(gòu)房房目的調(diào)調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、首首次置業(yè)業(yè) 2、再再次置業(yè)業(yè) 3、用用于出租租 4、投投資升值值 5、增增于親友友 6、其其他 Tottal1120750323.9943.4415.2210.8806.510024431511072467829393100觀點(diǎn)：從從購(gòu)房目目的來(lái)看看，新化化的購(gòu)房房者剛性性需求很

5、很強(qiáng)，主主要是自自住，尤尤其以二二次置業(yè)業(yè)改善居居住環(huán)境境為主。也有一一部分人人是以投投資為主主，用于于出租或或者升值值。5、購(gòu)房房者最關(guān)注注的因素素調(diào)查（多選）：頻率百分比有效百分分比Valiid 1、價(jià)價(jià)格 2、區(qū)區(qū)域成熟熟度 3、交交通方便便度 4、規(guī)規(guī)劃建筑筑水平 5、小小區(qū)內(nèi)部部環(huán)境6、小區(qū)區(qū)生活配配套7、周邊邊環(huán)境8、戶型型設(shè)計(jì)及及功能9、物業(yè)業(yè)管理110、開(kāi)開(kāi)發(fā)商品品牌實(shí)力力11、投投資升值值潛力25728977171212622543315226088195515221522369926261347885415612015153726261348觀點(diǎn)：購(gòu)購(gòu)房者考考慮的主主要因素

6、素是交通通方便度度、價(jià)格格和投資資升值潛潛力為最最。其次次考慮的的是產(chǎn)品品特性因因素，包包括周邊邊環(huán)境、戶型設(shè)設(shè)計(jì)、物物業(yè)管理理、小區(qū)區(qū)配套。對(duì)開(kāi)發(fā)發(fā)商實(shí)力力、區(qū)域域成熟度度的情況況不時(shí)很很看重。6、購(gòu)房房的意向向時(shí)間調(diào)調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、半半年內(nèi)2、一一年內(nèi)3、二二年內(nèi) 4、 過(guò)幾年年再說(shuō)5、沒(méi)有有 TTotaal79171304615221955369928220100152037280100153572100100觀點(diǎn)：從從調(diào)查結(jié)結(jié)果來(lái)看看，新化化的購(gòu)房房需求很很強(qiáng)烈，百分之之百的人人都有購(gòu)購(gòu)房的想想法，尤尤其在短短時(shí)期內(nèi)內(nèi)想購(gòu)房房的人比比例很高高。

7、7、購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的住宅宅類(lèi)型調(diào)調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、多多層（77層以下下）無(wú)電電梯2、多多層（77層）有有電梯3、小小高層（約8-12層）4、高高層（112層以以上）5、別墅墅 Totaal18174434639113699868665100393799610039768594100觀點(diǎn)：購(gòu)購(gòu)房者懸懸著類(lèi)型型以傳統(tǒng)統(tǒng)的無(wú)電電梯的多多層為主主，開(kāi)始始接受電電梯房，但對(duì)高高層的比比較難接接受。其其次出現(xiàn)現(xiàn)了少量量人群對(duì)對(duì)別墅級(jí)級(jí)高檔次次住宅的的需求。8、結(jié)構(gòu)構(gòu)類(lèi)型選選擇調(diào)查查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、平平面式2、躍躍式3、錯(cuò)錯(cuò)層4、復(fù)復(fù)式5

8、、其他他TTotaal15322244632666543478886100336448910033394391100觀點(diǎn):從從結(jié)構(gòu)類(lèi)類(lèi)型來(lái)看看，以選選擇平面面式和復(fù)復(fù)式為主主，對(duì)躍躍式、錯(cuò)錯(cuò)層的接接受程度度不高。9、對(duì)住住房的基基本要求求調(diào)查：最重要：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、朝向2、通風(fēng)采采光33、景觀觀44、樓層層5、間隔隔布局6、其他他Tootall437212046868044432143010098142401009909496100100其次：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、朝朝向2、通風(fēng)采采光33、景觀觀44、樓層層5、間隔隔布局6、

9、其他他Tootall981412304619.5517.3330.44266.50100201730267010020376793100100再次：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、朝向2、通風(fēng)采采光33、景觀觀4、樓樓層5、間隔隔布局6、其他他TTotaal61111414046132.123993044304401001322430300100131539699999觀點(diǎn)：對(duì)對(duì)住房的的金本要要求來(lái)看看，最主主要的是是通風(fēng)采采光，其其次是樓樓層、景景觀，再再次是朝朝向、間間隔布局局10、戶戶型選擇擇調(diào)查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、一一室一廳廳2、二

10、二室二廳廳3、三三室二廳廳4、四四室二廳廳5、四室室以上TTotaal13308446216565221733861002765179100297491100觀點(diǎn)：從從戶型選選擇上來(lái)來(lái)看，選選擇三室室二廳的的為最多多，其次次是四室室二廳?？梢砸钥闯鲑?gòu)購(gòu)房者選選擇多居居室為主主。11、購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的住住房建筑筑面積調(diào)調(diào)查（）。頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、550 以以下2、550-6603、660-7704、770-8805、800-9006、900-10007、1000-11108、1110-11209、1220-113010、1130-140011、1140-160012、1

11、600以上Totaal0010015181141546002100211088391123998621108810000200211392492111000022241554788789100觀點(diǎn)：從從購(gòu)房的的面積上上來(lái)看，以選擇擇大居室室為主，100以上上的居室室受歡迎迎，尤其其以1110-1120之間最最受歡迎迎。12、喜喜歡的內(nèi)內(nèi)部設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)查：頻率百分比有效百分分比Valiid 1、主主人房帶帶衛(wèi)生間間2、房設(shè)設(shè)外飄窗窗臺(tái)3、設(shè)獨(dú)獨(dú)立儲(chǔ)物物室4、主人人房帶陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)5、設(shè)獨(dú)獨(dú)立書(shū)房房 6、客、飯廳分分開(kāi) 7、設(shè)入墻墻衣柜281951810229608841331088391121774788

12、195561411139224820觀點(diǎn)：購(gòu)購(gòu)房者很很看重主主臥室的的設(shè)計(jì)，包括主主人房帶帶衛(wèi)生間間、主人房房帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，又因?yàn)闉檫x擇的的面積都都很大，所以希希望客、飯廳的的分開(kāi)。13、您您喜歡的的住宅建建筑風(fēng)格格是：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、歐歐陸風(fēng)格格2、現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚3、中國(guó)傳傳統(tǒng)建筑筑形式4、其他Tottal436514686782210882110097811210098798100觀點(diǎn)：14、對(duì)對(duì)環(huán)境應(yīng)應(yīng)有配套套設(shè)施調(diào)調(diào)查（多多選）：選項(xiàng)1234567891011合計(jì)最有必要要人數(shù)81632522114114121比例1735701144630249262不需要

13、人數(shù)1324832111比例28491774222最有必要要：頻率百分比有效百分分比Valiid 1、游游泳池 2、健健身設(shè)施施33、商場(chǎng)場(chǎng)超市4、各各類(lèi)球場(chǎng)場(chǎng)5、中西餐餐廳6、肉菜菜市場(chǎng)7、幼兒兒園及學(xué)學(xué)校8、老人人活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所9、兒童游游憩設(shè)施施10、娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所11、其他816325221141141211733347769551088434566304423998626211735701144630249262不需要：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、游游泳池 2、健健身設(shè)施施33、商場(chǎng)場(chǎng)超市4、各類(lèi)球球場(chǎng)5、中中西餐廳廳6、肉菜菜市場(chǎng)7、幼兒兒園及學(xué)學(xué)校8、老人人

14、活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所9、兒童游游憩設(shè)施施10、娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所11、其其他1320483211102822430861733654321212102840917742220觀點(diǎn)：對(duì)對(duì)環(huán)境配配套設(shè)施施方面，購(gòu)房者者對(duì)生活活配套方方面館很很看重，包括商商場(chǎng)超市市、肉菜菜市場(chǎng)。其次看看重的是是老人、兒童的的活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所以及及娛樂(lè)活活動(dòng)場(chǎng)所所。對(duì)健健身設(shè)施施、游泳泳池沒(méi)有有多大的的需求。15、所所能接受受新化區(qū)域域的房?jī)r(jià)價(jià)單價(jià)范范圍：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、8000以以下2、8801-9003、901-100004、10000-11200055、12200以以上Totaal102591

15、14621775433195521211002254202210022769698100觀點(diǎn)：目目前新化化購(gòu)房者者對(duì)房?jī)r(jià)價(jià)的接受受范圍110000元以下下，尤其其超過(guò)半半數(shù)的人人接受8800至至9000元之間間的房?jī)r(jià)價(jià)。但有有少部分分人接受受10000元以以上的房房?jī)r(jià)，說(shuō)說(shuō)明房間間有上升升的空間間。16、能能接受新新化區(qū)域域的房?jī)r(jià)價(jià)總價(jià)范范圍調(diào)查查：（）萬(wàn)元。 頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、110以下下2、110-1153、15-204、200-25555、255-3006、300-3557、355-4008、400以上Totaal13197232004628224133

16、152243654300100284115474001002869848895100100100ix觀點(diǎn)：多多數(shù)購(gòu)房房者能接接受的房房屋總價(jià)價(jià)在155萬(wàn)以下下，有部部分的購(gòu)購(gòu)房者可可以接受受15至至20萬(wàn)萬(wàn)之間的的總房?jī)r(jià)價(jià)，更高高的總房房間購(gòu)房房者比較較難接受受。17、對(duì)對(duì)交樓裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的調(diào)查查：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、毛毛坯房2、只只裝修廚廚衛(wèi)3、全精裝裝修一次次到位4、多種種裝修檔檔次供選選擇，裝裝修費(fèi)另另付 Tottal20571446434410881522304410043111530100435469100觀點(diǎn)：目目前多數(shù)數(shù)的購(gòu)房房者愿意意接受毛毛坯房

17、，然后根根據(jù)愛(ài)好好自己裝裝修。另另外有相相當(dāng)一部部份人接接受多種種裝修檔檔次供選選擇，裝裝修費(fèi)另另付的交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。顯然然精裝修修房有很很大的生生存空間間。18、如如果您計(jì)計(jì)劃通過(guò)過(guò)銀行貸貸款購(gòu)房房，每月月可承擔(dān)擔(dān)的還款款金額范范圍在：_。 頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 11、5000元以以下2、5500-8000元33、8000-110000元4、10000-15000元5、15500-20000元6、20000-25000元7、25500-30000元88、30000-50000元9、50000元元以上10、沒(méi)沒(méi)選Tottal47116242406468615222399

18、13438643860131009152413494901310092448616574788787100觀點(diǎn):如如果選擇擇銀行貸貸款購(gòu)房房，每月月還款額額度在110000元以下下時(shí)最合合適的，每月還還還款額額大于115000元比較較難接受受，另外外有一部部分購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者不愿愿意選擇擇銀行按按揭。19、您您能接受受的物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（244小時(shí)封封閉式管管理）范范圍：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 11、00.5元元/2、00.5-1元/33、1-1.55元/4、11.5元元/5、沒(méi)選選Totaal2311228465023.994.34.317.331005024441710050

19、747882100觀點(diǎn);購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)物管費(fèi)費(fèi)所能接接受的范范圍集中中在0.5元/左右右，高于于1元/后比比較難接接受。另另外有少少部分購(gòu)購(gòu)房者認(rèn)認(rèn)為不需需要物管管。20、請(qǐng)請(qǐng)例舉對(duì)對(duì)您印象象最深的的新化市縣樓盤(pán)：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 天華華南路陽(yáng)光小區(qū)區(qū)明源購(gòu)物物新康園濱江路新縣委Tottal1115971123.9932.6619.5515.222.12.1243320152221、您您獲取房房源的最最主要的的渠道是是：1、電視視22、報(bào)紙紙雜志 3、路過(guò)44、親朋朋、同事事介紹 頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、電電視2、報(bào)紙紙雜志3、路過(guò)過(guò)4、

20、親朋朋、同事事介紹Tottal925304619.554.310.8865.221001941165100192334100觀點(diǎn)：從從信息傳傳播途徑徑來(lái)看，目前新新化的信信息傳播播方式單單一、原原始，最最主要的的傳播途途徑是親親朋好友友介紹，在其他他的傳播播途徑中中電視時(shí)時(shí)比較好好的媒體體。22、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您的的年齡范范圍：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、25歲歲以下2、255-355歲3、355-455歲4、455-555歲5、其他他 Totaal10253624621.7754.336.5134.32254713410022768396100觀點(diǎn)：從從調(diào)查來(lái)來(lái)看，購(gòu)購(gòu)房者主

21、主要是335歲以以下的年年輕人。23、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您的的文化程程度是；頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、碩士及及以上2、大學(xué)本本科 3、大專(zhuān)4、大專(zhuān)專(zhuān)5、高中中或高中中以下Totaal04105274608.621.7710.8858.6610009221159100093141100觀點(diǎn)：從從調(diào)查來(lái)來(lái)看，購(gòu)購(gòu)房者的的文化程程度不高高，但是是很有社社會(huì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的群體體。24、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您的的工作單單位是： 頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、機(jī)機(jī)關(guān)/事事業(yè)單位位22、國(guó)有有企業(yè)33、集體體企業(yè)4、三資資企業(yè) 5、民營(yíng)營(yíng)企業(yè)66、經(jīng)商商7、沒(méi)選選Totaal33102343

22、466.56.52.104.373.996.51007720474610071416162094100觀點(diǎn)：從從購(gòu)房者者的工作作來(lái)看，絕大多多數(shù)購(gòu)房房者是經(jīng)經(jīng)商的個(gè)個(gè)體。另另外有少少部分的的國(guó)有企企業(yè)和事事業(yè)單位位的工作作人員。25、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您的的職業(yè)是是；1、機(jī)關(guān)關(guān)/事業(yè)業(yè)干部2、中中高層企企業(yè)管理理人員3、老板4、專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)人人員 5、普普通員工工6、其其他頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、機(jī)機(jī)關(guān)/事事業(yè)干部部2、中中高層企企業(yè)管理理人員3、老板板4、專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)人人員5、普通通員工6、其其他Totaal30193318466.5041.336.56.539.11100704

23、1773910077485562100觀點(diǎn)：從從購(gòu)房者者的職業(yè)業(yè)來(lái)看，主要是是在商場(chǎng)場(chǎng)上有成成就的個(gè)個(gè)體老板板為主。26、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)現(xiàn)擁有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的住住房面積積在；（） 頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、尚無(wú)2、770 以以下3、700-9004、990-11005、1000-11206、1200-15507、1550 以以上Totaal946613624619.558.6131328.22134.3100209131328134100202942558396100觀點(diǎn)：購(gòu)購(gòu)房者現(xiàn)現(xiàn)有的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋屋的面積積主要集集中在1100左右，有相當(dāng)當(dāng)一部份份購(gòu)房者者目前沒(méi)沒(méi)產(chǎn)權(quán)住住房。2

24、7、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)現(xiàn)在的住住房來(lái)源源是：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、房房改房2、自自購(gòu)經(jīng)濟(jì)濟(jì)房3、自自購(gòu)商品品房4、自建建房 5、祖屋屋6、單單位提供供宿舍7、租用用房 Totaal181019125462.117.3321.7741.332.14.310.881002172241241110021941828488100觀點(diǎn)：購(gòu)購(gòu)房者目目前居住住的房屋屋已自建建房為主主，也有有一部份份的購(gòu)房房者居住住的是自自購(gòu)的商商品房或或經(jīng)濟(jì)房房。可以以看出現(xiàn)現(xiàn)在是新新化房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展期。28、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)目前前您家里里有哪些些同住的的家庭成成員：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 1、單單身2、夫夫婦倆3、夫婦倆倆與小孩孩4、與父父母及小小孩 5、其他Totaal60181754613039.1136.9910.8810013039371110013135289100觀點(diǎn):新新化的人人都喜歡歡與家人人住在一一起，與與老人、小孩在在一起享享受天倫倫之樂(lè)。29、請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您的的家庭月月收入在在哪個(gè)范范圍：頻率百分比有效百分分比累計(jì)百分分比Valiid 11、30000元元以下2、30000-40000元3、440000-50000元