孵化器項目可行性研究報告(合輯817)

1、PAGE PAGE 12010年產業(yè)園區(qū)產業(yè)發(fā)展引導資金（中小企業(yè)孵化器廣元）申報材料申報園區(qū)區(qū)：四川川廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)申報單位位：四川廣廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)管理委委員會填報日期期：20010年年3月25日目錄1、廣元元市經委委、廣元元市財政政局申報報文件（廣廣經220100344號）12、四川川廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)管委委會申報報函（廣廣開管函函2001040號號）333、20010年年四川省省產業(yè)園園區(qū)產業(yè)業(yè)發(fā)展引引導資金金(中小小企業(yè)孵孵化器平平臺)申申報書554、項目目建設產產業(yè)園區(qū)區(qū)基本情情況表1145、廣元元市發(fā)展展和改革革委員會會關于于廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設

2、項目立立項的批批復（廣發(fā)改改投資2000957號）156、開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)劃劃和建設設局建建設項目目選址意意見書和建建設用地地規(guī)劃許許可證1777、開發(fā)發(fā)區(qū)國土土資源局局建設設用地批批準書1198、廣元元市環(huán)境境保護局局關于于廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目環(huán)環(huán)境影響響報告書書的批復復（廣廣環(huán)函22009938號）209、入駐駐企業(yè)明明細表22310、廣廣元市人人民政府府“關于廣廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)產業(yè)園園區(qū)發(fā)展展引導資資金地方方財政配配套資金金的承諾諾函”（廣府函函2001058號）22411、四四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)管管委會關關于對資金申申請報告告及附屬屬文件真真實性的的聲明2

3、512、中中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺建建設項目目可行行性研究究報告2613、廣廣元市園園區(qū)建設設投資有有限公司司營業(yè)業(yè)執(zhí)照、組組織機構構代碼證證、稅務登登記證復印件件. 102214、220099年度財財務審計計報告100820100年四川省產產業(yè)園區(qū)區(qū)產業(yè)發(fā)發(fā)展引導導資金（公共服服務平臺臺專項）申報書書項 目 名 稱稱中小企企業(yè)孵化化器平臺臺建設項項目項目負責責人張家獻獻申 報 園 區(qū)區(qū)四川川廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)管管委會 編項目基本情況項目名稱稱廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)中小企企業(yè)孵化化器平臺臺建設項項目項目承擔擔單位名名稱廣元市園園區(qū)建設設投資有有限公司司園區(qū)地址址廣元市利利州區(qū)武

4、武漢街88號郵 編編6280000園區(qū)管理理機構負負責人張家獻聯(lián)系電話話08399-355033396項目申報報聯(lián)系人人程松林聯(lián)系電話話08399-355004429項目主體體工商機機關登記日期期及證件件號廣元市工工商行政政管理局局20006.003.3315108800110000120048注冊資本本488000萬元元開戶銀行行建設銀行行賬 號51000166685336055150013993項目類型型技術研發(fā)發(fā)平臺（）信息息網(wǎng)絡平臺臺（）公公共物流流（）質量檢測測平臺（）中小小企業(yè)孵孵化器（）專業(yè)業(yè)市場（）項目起止止時間20100年1月至至 20010年年12月項目投資資情況項目預計計

5、投資總總額（萬元）銀行貸款款（萬元）自籌（萬元）申請補助助金額（萬元）1018802000070700財政補助助貼 息10000110項目概述一、項目簡述本項目是是廣元市市園區(qū)建建設投資資有限公公司,為為適應四四川廣元元經濟開發(fā)發(fā)區(qū)初創(chuàng)創(chuàng)期科技技型中小小企業(yè)和和科技人人員創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)的的需要，根據(jù)四川省省加快工工業(yè)園區(qū)區(qū)發(fā)展指指導意見見（川川府發(fā)20007337號）、四四川省產產業(yè)園區(qū)區(qū)產業(yè)發(fā)發(fā)展引導導資金管管理暫行行辦法和四川川省經濟濟和信息息化委員員會關關于組織織申報220100年全省省產業(yè)園園區(qū)產業(yè)業(yè)發(fā)展引引導資金金專項的的通知的要求求，在四四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)袁袁家壩工工業(yè)區(qū)川川浙合作

6、作產業(yè)園園建設，以以促進科科技成果果轉化，培育高高新技術術企業(yè)和和創(chuàng)新型型企業(yè)家家隊伍為為宗旨，專門為為四川廣元元經濟開發(fā)發(fā)區(qū)初創(chuàng)創(chuàng)期科技技型中小小企業(yè)和和科技人人員創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)提提供公用用技術設設施、公公共技術術服務及及孵化場場地等配配套服務務，推動動中小企企業(yè)快速速成長的的中小企企業(yè)孵化化器平臺臺。項目目占地1211畝，總建筑筑面積7771443平方米米,包括中中小企業(yè)業(yè)孵化器器研發(fā)中中心、辦辦公綜合合樓、標標準化廠廠房、輔輔助用房房和倒班班宿舍等等，購置置技術研研發(fā)設備備1900臺（套套），完完善相應應的配套套設施。項目總總投資1101880.44萬元，其中建筑筑工程投投資51185.35

7、萬萬元，設設施設備備投資229611.711萬元，其他投投資20033.34萬萬元。到到20110年122月建設設完成交交付使用用。項目概述二、項目目主要內內容和特特色項目主要要內容：項目占地1211畝，總建筑筑面積7771443平方方米,包括新建建四層中小小企業(yè)孵孵化器科科研中心心和綜合合辦公樓樓各一幢，二層標標準化廠廠房和輔輔助用房房六幢，三層倒班宿宿舍二幢幢等，購購置科研研及辦公公設備1190臺臺（套），完善善道路、停車場場、綠化化等輔助助工程及及安全、環(huán)保等等配套設設施。項目建成成后，可接收收至少220戶中中小企業(yè)業(yè)和微小小企業(yè)入入園孵化化，培養(yǎng)一一批具有有很強自自主創(chuàng)新新能力的的企業(yè)

8、和和企業(yè)家家隊伍。主要建（構）筑筑物一覽覽表序號建(構)筑物名稱平面尺寸（mm）占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級建(構)筑物特征內外墻承重結構屋面1標準化廠房一180.9444.162799015980二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復合板2標準化廠房二180.9454.712990019800二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復合板3標準化廠房三7040.24228175634二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復合板4標準化廠房四60.2448.47229205840二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復合板5標準化廠房五60.2448.47229205840二4.53.6二級砌塊鋼

9、架彩鋼復合板6科研中心56.5215.848933572四4.53.6二級砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓46.2416.6547703080四4.53.6二級砌塊框架鋼砼8輔助用房83.1631.24325985196二4.53.0二級砌塊鋼架彩鋼復合板9倒班宿舍一108.4117.24318695607三4.53.0二級砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二127.4917.24321986594三4.53.0二級砌塊磚混鋼砼合計3487577143主要特色色：1、為科科技型中中小企業(yè)業(yè)和創(chuàng)業(yè)業(yè)者提供供孵化場場地。本本項目提提供標準準化廠房房530094平平方米，科研、辦公用用房66652平平方米，輔助用用房

10、及倒倒班宿舍舍173397平平方米。2、為入入孵企業(yè)業(yè)提供公公共服務務設施。包括餐餐飲、交交通、員員工宿舍舍、圖書書閱覽、公共會會議室、打字、復印、通訊、郵政、保安、秘書等等。3、集聚聚科研人人才。聯(lián)聯(lián)合各大大專院校校和科研研機構，解決入入孵企業(yè)業(yè)的技術術難題。4、提供供中介服服務。為為入孵企企業(yè)提供供物業(yè)、信息、咨詢、中介、代理等等方面的的服務。5、解決決孵化資資金。利利用孵化化平臺，為入孵孵企業(yè)提提供融資資擔保服服務。三、項目目實施條條件該項目建建設，擬擬選址在在廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)袁家家壩工業(yè)業(yè)區(qū)川浙浙合作產產業(yè)園。該地距距廣元市市區(qū)3公里，距國道1108線線不足11公里，距寶成成鐵路復復

11、線上西西客運火車車站3公里、下下西貨運運站2公公里，距距京昆高高速公路路廣元南南入口不不足1公公里，距距國家電電網(wǎng)廣元元電業(yè)局局2200KVAA變電站站1公里里；緊靠靠嘉陵江江水源；程控電電話，移移動通訊訊全面覆覆蓋。實實為建設設該項目目的最佳佳之地。項目實施施地位于于廣元市市城郊，開發(fā)區(qū)區(qū)的中心心。距其其余的六六個產業(yè)業(yè)園區(qū)最最遠的不不到100公里。地理位位置優(yōu)越越，交通通十分方方便，相相關水電電配套成成熟，該該地塊比比較平坦坦。場區(qū)區(qū)所處位位置為一一相對穩(wěn)穩(wěn)定核塊塊，擬建建場地內內無構造造斷裂通通過，并并無其它它影響場場地穩(wěn)定定性的不不良地質質現(xiàn)象，場地穩(wěn)穩(wěn)定；該該場地用用地條件件較好，適

12、宜建建設。根據(jù)廣元元經濟開開發(fā)區(qū)規(guī)規(guī)劃建設設局20009廣廣開規(guī)字字第67號建建設用地地規(guī)劃許許可證，該項項目凈用用地面積積為7991299.9平平方米，符合規(guī)規(guī)劃用地地要求。該場址地地址屬開開發(fā)區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一征用用的國有有土地，項目單單位通過過開發(fā)區(qū)區(qū)管委會會劃撥并享享受園區(qū)區(qū)用地優(yōu)優(yōu)惠價格格8萬元元/畝獲獲得土地地使用權權，場址址占地面面積806667，可以滿滿足項目目需要，該宗用地地符合廣廣元市土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃，已已完成規(guī)規(guī)劃、土土地、環(huán)環(huán)評等審批工工作。四、項目目總體實實施方案案本項目征征用土地地1211畝，建設四四層科研研中心335722平方米米，四層層綜合辦辦公樓330800平方米

13、米，二層層標準化化廠房5530994平方方米，二二層輔助助用房551966平方米米，三層層倒班宿宿舍1222011平方米米；購置置科研及及辦公設設備1990臺（套），完善道道路、停停車場、綠化等等輔助工工程及安安全、環(huán)環(huán)保等配配套設施施?？倛D指標標為1、占地地面積8806777.006平方方米2、建筑筑凈用地地面積：791129.94平平方米3、總建建筑面積積：7771433平方米米4、建筑筑基底面面積：3348775平方方米；5、容積積率：00.877；6、建筑筑密度：44.1%；7、綠化化率：220.88%；8、道路路及停車車場占地面積積：2448800平方米米。項目總投投資1001800

14、.4萬萬元。其其中：固固定資產產投資881477.077萬元，其他工工程和費費用14447.41萬萬元，預預備費4479.72萬萬元，建建設期利利息1006.22萬元。其構成如如下：按工程程性質分分工程費用用 776055.577萬元， 占總總投資774.771%；設施設備備 5441.55萬元， 占總總投資55.322%；其它工程程費用 14447.441萬元元，占總投投資144.222%；基本預備備費 4479.72萬萬元， 占總投投資4.71%；建設期利利息 1066.2萬萬元， 占總投投資1.04%。按工程程結構分分：建筑工程程 551855.355萬元， 占總總投資550.993%；

15、設備價值值 225077.833萬元， 占總總投資224.663%；安裝工程程 4533.888萬元， 占總總投資4.446%；其它費用用 220333.344萬元， 占總總投資119.997%。資金來源源：建設設單位自自籌51180.4萬元元，占550.888%；申請銀銀行貸款款20000萬元，占19.665%；申請產產業(yè)園區(qū)區(qū)產業(yè)發(fā)發(fā)展引導導資金110000萬元，占9.82%，地方方政府配配套資金金20000萬元元，占119.665%。項目主要要利用“中小企企業(yè)孵化化器平臺臺”為初創(chuàng)期期科技型型中小企企業(yè)和科科技人員員創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)業(yè)提供供公用技技術設施施、公共共技術服服務及孵孵化場地地等配套套

16、服務，推動中中小企業(yè)業(yè)快速成成長。項目計劃劃20110年11月開工工，20010年年12月月竣工，項目建建設工期期為122個月。項目概述五、項目目預期經濟效益本項目的的基準收收益率取取為8%，測算算出全部部投資的的盈利能能力指標標為：所所得稅前前財務內內部收益益率8.23%，財務務凈現(xiàn)值值1200.7萬萬元，投投資回收收期為99.366年。經測算，本項目目靜態(tài)投投資指標標為：年年平均可可實現(xiàn)利利潤總額額 6885.334萬元元.凈利利潤5114.001萬元元。投資資利潤率率6.88；投投資利稅稅率8.15%；投資資收益率率12.007%。以上指指標表明明，本項項目靜態(tài)態(tài)投資指指標較好好。償債能

17、力力分析。該項目目擬定一一年建成成，第二二年達到到設計能能力的770%,第三年達到到設計能能力的1100%?？偼锻顿Y為1101880.44萬元，除企業(yè)業(yè)自有資資金外，需申請請銀行貸貸款或對對外融資資20000萬元。利用每每年利潤潤（所得得稅前）、折舊舊費和計計提的固固定資產產貸款利利息償還還借款本本息，預預計項目目建成投投產后，三年內可還清清全部貸貸款本息息。六、項目目預期社社會效益益本項目是是建設開開發(fā)區(qū)中中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺，屬于產產業(yè)園區(qū)區(qū)公共服服務平臺臺建設項項目，這這對實現(xiàn)現(xiàn)園區(qū)產產業(yè)化和和規(guī)模化化具有決決定性的的作用。本項目目以5330944平方米米標準化化廠房為為基礎，配套科科

18、研、辦辦公、輔輔助用房房和倒班班宿舍，建成中中小企業(yè)業(yè)孵化園園。有利利于園區(qū)區(qū)企業(yè)發(fā)發(fā)展壯大大，是園園區(qū)加快快招商引引資推進進工業(yè)項項目順利利實施的的需要。同時，項目建建成后，入園的的中小企企業(yè)只需需要抓好好生產設設備等方方面的建建設，在在廠房及及其他基基礎設施施上不需需要增加加過多投投資，把把有限的的資金全全部用于于企業(yè)的的生產和和發(fā)展上上，增強強企業(yè)的的生存能能力，促促進企業(yè)業(yè)的快速速成長、發(fā)展壯壯大。同同時，為為區(qū)內中中小企業(yè)業(yè)和即將將入孵的中中小企業(yè)業(yè)提供孵孵化平臺臺，將推推動開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)的的發(fā)展，有利于于提高招招商引資資的成功功率。本項目建建成后，可以進進一步增增加開發(fā)發(fā)區(qū)“造

19、造血”功功能，增增加地方方財政稅稅收和房房屋租憑憑收入，迅速狀狀大當?shù)氐亟洕⑸鐣l(fā)發(fā)展實力力，快速速推進工工業(yè)發(fā)展展進程具具有十分分重要的的意義。同時，可以進進一步增增強產業(yè)業(yè)園區(qū)的的吸引力力、競爭爭力，引引進更多多投資者者和企業(yè)業(yè)入駐，創(chuàng)創(chuàng)造更多多的就業(yè)業(yè)崗位和和發(fā)展機機會。七、風險險分析項目受宏宏觀經濟濟政策的的影響。我國的的企業(yè)孵孵化器的的資金基基本都來來源于政政府的財財政撥款款，雖然政政府每年年對孵化化器的投投入和扶扶持在不斷加加大，但但力量仍仍然有限限，不能能完全滿滿足技術術創(chuàng)新向向世界水水平靠攏攏的要求求。其中中最突出出的表現(xiàn)現(xiàn)就是研研發(fā)經費費投入強強度（研研發(fā)經費費占國民民生產

20、總總值的比比例，RR&D/GDPP）與發(fā)發(fā)達國家家存在的的差距。同時，隨著孵孵化器的的迅速發(fā)發(fā)展，大量多多元化資資本的參參與建設設，越來來越多的的市場經經濟概念念深入到到了這個個原本政政府行為為極為濃濃烈的體體制之中中，而孵孵化器也也從完成成社會使使命階段段逐步過過渡向優(yōu)優(yōu)先自身身發(fā)展的的階段。然而。政府的的財政支支持總歸歸有限，一旦政政府投資資減少勢勢必給中中小企業(yè)業(yè)孵化器器帶來不不利，使使本孵化化器遭受受不利影影響針對以上上風險因因素，中中小企業(yè)業(yè)孵化器器應及時時調整業(yè)業(yè)務結構構，不僅僅只限于于提供孵孵化場地地和共用用設備，更重要要的是要要為中小小企業(yè)孵孵化器提提供商業(yè)業(yè)咨詢、融資擔擔保和

21、人人才培訓訓等服務務項目，逐漸將將風險投投資內化化到孵化化項目。穩(wěn)步發(fā)展展的國民民經濟促促使我國國孵化器器市場不不斷擴大大，巨大大的市場場空間、較低的的進入門門檻以及及優(yōu)惠的的條件吸吸引著眾眾多資金金的進入入，特別別是房地地產投資資商十分分看重這這片市場場，必將將導致孵孵化器徒徒有虛名名。 項目所在在區(qū)域為為中國西西部的地地級城市市和經濟濟欠發(fā)達達地區(qū)，隨著經經濟的發(fā)發(fā)展，各各種企業(yè)業(yè)孵化器器也必將將快速發(fā)發(fā)展，多多種經濟濟成份必必將進入入孵化器器。同業(yè)業(yè)競爭激激烈，將將直接影影響本企企業(yè)的收收入。針對以上上風險，提醒投投資者要要充分發(fā)發(fā)揮自身身的經營營管理優(yōu)優(yōu)勢，提提高服務務質量，拓展市市場

22、份額額，降低低倉儲運運營成本本，開展展增值服服務等，以滿足足更廣泛泛客戶群群的需要要，以提提高市場場占有率率。管理風險險 由于中小小企業(yè)孵孵化器發(fā)發(fā)展時間間不長，如果不不能吸引引到或培培養(yǎng)出能能自主創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的高高科技人人才，孵孵化器將將面臨科科技人才才短缺風風險。針對以上上風險，企業(yè)將將采取以以下措施施：建立立并實施施高級科科技人才才年薪制制，適當當拉大工工資差距距，使孵孵化器的的高級管管理及高高科技人人才在收收入方面面有了較較大提高高，各項項福利待待遇均具具備了較較強的吸吸引力；加強與與大專院院校和科科研單位位聯(lián)姻；加強人人才儲備備，為孵孵化器快快速擴張張和持續(xù)續(xù)發(fā)展做做好充足足人才準準備。經

23、營風險險本孵化器器經營模模式是為為創(chuàng)業(yè)者者搭建平平臺,提提供標準準化廠房房、研發(fā)發(fā)設備、人才培培訓、物物流配送送以及技技術難題題攻關等等全程解解決方案案。服務務種類涉涉及多個個節(jié)點,每個節(jié)節(jié)點都需需嚴格管管理、謹謹慎控制制。如果果管理不不善，勢勢必將成成為變相相的房地地產商，那就失失去了孵孵化器的的真正意意義。主要表現(xiàn)現(xiàn)在：中中小企業(yè)業(yè)孵化器器主要對對于入孵孵企業(yè)的的安全性性要求非非常高，如果某某個環(huán)節(jié)節(jié)出現(xiàn)不不穩(wěn)定因因素，影影響安全全，孵化化器將要要承擔相相應的責責任。同同時，孵孵化器安安全事故故的發(fā)生生將對本本項目產產生不利利影響。 針對以上上風險因因素，項項目通過過建立、健全環(huán)環(huán)境質量量

24、標準體體系和環(huán)環(huán)境質量量監(jiān)督檢檢測檢驗驗體系，不斷提提高環(huán)保保、安全全、衛(wèi)生生水平。隨時加加強對各各環(huán)節(jié)的的檢測，杜絕各各種問題題的出現(xiàn)現(xiàn)和發(fā)生生。審查意見見縣（市、區(qū)）意見：經委（經經濟局）公章年年 月 日意見：財政部門門公章年 月 日市（州）意見：經委公章章年 月 日意見：財政局公公章 年 月 日專家評審審意見專家組組組長簽字字：年 月月 日日四川省經經濟和信信息化委委員會審審查意見見（蓋章）年 月 日項目建設設產業(yè)園園區(qū)基本本情況表表產業(yè)園區(qū)區(qū)名稱（全稱）四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)（蓋章）通訊地址址廣元市利利州區(qū)南南河武漢漢街8號號郵政編碼碼6280000負 責 人張家獻聯(lián) 系電電 話固定電

25、話話：08839-350033996手 機：13550800672266產業(yè)園區(qū)區(qū)產業(yè)定定位（規(guī)規(guī)劃發(fā)展展的12個主主導產業(yè)業(yè)）：食品飲料料、有色色金屬、機械電電子產業(yè)園區(qū)區(qū)主要經經濟指標標：（申申報資金金前一年年情況）銷售收入入（萬元元）5677797工業(yè)增加加值（萬萬元）1714498主導產業(yè)業(yè)增加值值占全部增加加值的比比重（%）（兩個以以上分別別填寫）1有色色金屬223.7%2食品品飲料337.11%3機械械電子225.33%規(guī)模以上上企業(yè)數(shù)數(shù)（個）30累計完成成基礎設設施投資額（萬元）611664累計完成成工業(yè)投資額（萬元）1521181出口總額額（萬美美元）936上繳稅金金（萬元元）

26、119773引進到位位國內省外投資資額（萬萬元）1422243引進到位位外商投資額（萬元）24500新入園企企業(yè)數(shù)（個）其中：11.引進進國內省省外企業(yè)業(yè)數(shù)（個個）：1132.引進進外商企企業(yè)數(shù)（個）：13.調遷遷入園企企業(yè)數(shù)（個）：2年末就業(yè)業(yè)人數(shù)（人）140995廣發(fā)改投投資220099577號廣元市發(fā)發(fā)展和改改革委員員會關于廣元元經濟開開發(fā)區(qū)中中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺建設項目目立項的的批復廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)：你區(qū)關關于中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目立立項報告告（廣廣開管函函2000935號號）收悉悉，經研研究，同同意該項項目立項項，現(xiàn)將將有關事事宜批復復如下：一、項目目名稱：廣元經經濟

27、開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目二、建設設地點：廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)袁家家壩工業(yè)業(yè)區(qū)川浙浙合作產產業(yè)園三、項目目業(yè)主：廣元市市園區(qū)建建設投資資有限公公司四、建設設內容及及規(guī)模：建設標準準化廠房房530094平平方米，綜合辦辦公及科科研樓666522平方米米，輔助助用房及及倒班宿宿舍1773977平方米米，購置置科研及及辦公設設備1990臺（套），完善相關關配套設設施。五、投資資及資金金來源：本項目目計劃總投投資100180萬元，其資金金來源為為：建設設單位自自籌5180萬元，占50.888%；申請銀銀行貸款款和財政政補助資資金50000萬萬元，占占49.112%。特此批復復二九九年十月

28、十五日主題詞： 孵孵化器平平臺建設設立項項批復廣元市發(fā)發(fā)展和改改革委員員會投資資科 20009年110月15日?。ü灿?7份）四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)規(guī)規(guī)劃建設設管理局局建設項目目選址意意見書選字第55132223220088120035號開發(fā)區(qū)管管委會：你委擬建建的中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目，符合川川浙合作作產業(yè)園園區(qū)規(guī)劃劃，同意意選址。二九九年十二月十二日四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)規(guī)規(guī)劃建設設管理局局建設用地地規(guī)劃許許可證地字第55132223220099010085號開發(fā)區(qū)管管委會：你委擬建建的中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目，符合川川浙合作作產業(yè)園園工業(yè)用用地規(guī)劃劃，現(xiàn)批批準該項項

29、目用地地。二九九年十二月十七日四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)國國土資源源局建設用地地批準書書區(qū)（20009）字第008號開發(fā)區(qū)管管委會：你委擬建建的中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目，符合川川浙合作作產業(yè)園園工業(yè)用用地規(guī)劃劃，現(xiàn)批批準該項項目用地地。二九九年十一一月二十十八日廣環(huán)函20009338號廣元市環(huán)環(huán)境保護護局關于廣元元經濟開開發(fā)區(qū)中中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺建建設項目目環(huán)境影影響報告告書的批批復廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)管委會會： 你單位位中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目環(huán)環(huán)境影響響報告書書以下下簡稱“報告書書”和廣廣元市環(huán)環(huán)境工程程評估中中心技術術評估意見見均悉，經研究究，批復復如下： 一、廣廣元經

30、濟濟技術開開發(fā)區(qū)成成立于119922年，是是經四川川省人民民政府確確認的省省級開發(fā)發(fā)區(qū)。該該開發(fā)區(qū)區(qū)經廣元元市政府府（廣府府函2200771559號）確認下下轄4個個工業(yè)園園區(qū)，本本次評價價涉及的的項目：位于下下西壩街街道辦事事處袁家家壩工業(yè)業(yè)區(qū)川浙浙合作產產業(yè)園，根據(jù)報告書書評價價結論及及報告告書技術術評估意意見在嚴嚴格落實實報告書書規(guī)定的的入?yún)^(qū)工工業(yè)項目目的環(huán)境境門檻區(qū)區(qū)污染防防治對策策措施、事故風風險防范范措施、應急預預案等環(huán)環(huán)保措施施后，該該區(qū)域的的環(huán)境質質量將能能得到控控制，對對區(qū)域的的環(huán)境影影響能降降至最低低。從環(huán)環(huán)境角度度分析，項目建建設是可可行的。本批復復及報報告書可作項項目建

31、設設和開展展環(huán)境保保護管理理的依據(jù)據(jù)之一。二、在項項目建設設和環(huán)境境管理過過程中應應注重以以下要求求，并認認真研究究落實：（一）項項目規(guī)劃劃中的排排污管理理建設應應先于園園區(qū)的開開發(fā)、建建設，否否則將直直接影響響園區(qū)的的發(fā)展。（二）結結合項目目規(guī)劃應應先期建建設發(fā)展展區(qū)的道道路、公公共設施施和污染染集中處處理、處處置的設設施，創(chuàng)創(chuàng)造引入入項目的的條件。（三）制制定水土土保持計計劃和必必要的實實施方案案，對施施工期水水土流失失采取合合理、有有效的防防護措施施，以最最大限度度地降低低施工期期水土流流失的影影響。（四）嚴嚴格按報報告書中中提出的的引入項項目門類類和環(huán)境境準入門門檻要求求，做好好入?yún)^(qū)項

32、項目的開開發(fā)建設設。（五）落落實報報告書提出環(huán)環(huán)境監(jiān)控控計劃，對項目目內外環(huán)環(huán)境實施施跟蹤監(jiān)監(jiān)控。污污水排口口須安裝裝在線流流量計、CODD自動監(jiān)監(jiān)測儀。（六）必必須高度度重視并并切實加加強環(huán)境境安全管管理工作作，在園園區(qū)基礎礎設施和和企業(yè)生生產項目目運營管管理中須須制定并并落實事事故風險險防范策策措施，確保園園區(qū)環(huán)境境安全。（七）實實行污染染物排放放問題控控制，特特征污染染排放總總量控制制指標可可根據(jù)環(huán)環(huán)境要求求和入?yún)^(qū)區(qū)企業(yè)實實際情況況由負責責建設項項目審批批的環(huán)保保部門核核批。通通過總理理控制手手段保證證園區(qū)內內外環(huán)境境質量達達到相應應環(huán)境功功能區(qū)的的標準要要求。二九九年十二二月二十六日日

33、主題詞：廣元市市 工工業(yè)園區(qū)區(qū) 項項目環(huán)評評 批批復抄送：市市環(huán)境監(jiān)監(jiān)察支隊隊，總量量辦。廣元市環(huán)環(huán)境保護護局 20009年年12月26日印?。ü灿?30份）入駐企業(yè)業(yè)明細表表序號號企 業(yè) 名名 稱1廣元金宏宏鋁業(yè)有有限公司司2廣元求精精電氣開開關設備備廠3廣元市甬甬川鋼結結構有限限公司4廣元建煌煌科技有有限公司司5廣元龍騰騰紡織有有限公司司6廣元藍天天制衣有有限公司司7四川景特特彩有限限公司8四川伍神神娃新能能源有限限公司9廣元泰力力電線有有限公司司10廣元中宏宏鋁業(yè)有有限公司司11廣元元泰泰達泡沫沫鋁有限限公司12能士智能能港（四四川）科科技發(fā)展展有限公公司13四川飛亞亞高分子子有限公公司

34、14四川單晶晶硅新能能源有限限公司15四川航凌凌電子有有限公司司16廣元安馭馭車輪轂轂有限公公司17四川凱邁邁天空有有限公司司18廣元開元元碳素有有限公司司四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)管管理委員員會關于對資資金申請請報告及及附屬文文件真實實性負責責的申明明四川省經經濟和信信息化委委員會：四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)管管理委員員會對廣廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)中小企企業(yè)孵化化器平臺臺建設項項目資金金申請報報告及附附屬文件件真實性性負責，如有虛虛假，本本開發(fā)區(qū)區(qū)自愿承承擔一切切責任。特此申明明二一年三月二十五日日四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)管管理委員員會中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺建建設項目目可行性研研究報告告工程編號號：200

35、10Z0010院長：王耀耀榮總工程師師：胡施利利項目負責責人：杜杜子榮四川省紡紡織工業(yè)業(yè)設計院院（工程咨咨詢資格格證書工咨咨甲12722007700228）二一年二月月編制人員員杜子榮章超超英楊 柳程 敏敏 王 艷林 謙張繼紅 張德建建 嘉嘉茚垚審核人員員王耀榮目 錄錄第一章總論論11.1 項目目概況11.2 建設設單位基基本情況況21.3 編制制依據(jù)及及編制范圍圍31.4 項目目建設的的指導思思想及建建設原則則41.5 項目目建設的的必要性性及有利利條件61.6可行行性研究究結論71.7 主要要經濟技技術指標標10第二二章 項目背背景112.1項目目背景1112.2項目目建設的的必要性性 1

36、22第三章 建設設內容與與規(guī)模153.11 建建設規(guī)模模153.22 建建設內容容153.3項目目建設標標準 1773.4 主要設設備 17第四章 建設設場地與與建設條條件2114.1 場址址基本情情況214.2 建設設條件22第五章 工程程設計方方案285.1總圖圖布置285.2建筑筑設計295.3給水排排水設計計3305.4建筑筑電氣335.5空調調及通風風系統(tǒng)35第六章環(huán)境境影響評評價3776.1 環(huán)境境述評376.2 環(huán)境境保護措措施396.3 環(huán)境境影響評評價406.4 消防防安全40第七章項目目建設管管理4227.1項目目建設管管理427.2管理制制度4427.3項目目監(jiān)控437.

37、4 工工程監(jiān)理理433第八章項目目招標初初步方案案4448.1工程程概況448.2項目目招標范范圍448.3資質質要求458.4工程程招標基基本情況況45第九章 項目目實施進進度計劃劃4669.1工期期安排原原則469.2實施施條件469.3實施施進度安安排469.4項目目進度計計劃安排排表479.55項項目進展展情況47第十章投資資估算與與資金籌籌措48810.11 投投資估算算48810.22 總總投資分分年使用用計劃50010.33 資資金來源源與籌措措511第十一章章 財財務評價價56611.11 財財務評價價依據(jù)56611.22 營營業(yè)收入入和銷售售稅金及及附加估估算55611.33

38、 營營業(yè)費用用估算57711.44評價價指標5811.55不確確定性分分析59911.66主要要財務指指標匯總總5911.77評價價結論60第十二章章項目目風險分分析及其其控制措措施6912.11 市市場風險險69912.22管理理風險7012.33經營營風險771第十三章章社社會效益益評價722第十四章章 研研究結論論與建議議73314.11 研研究結論論73314.22 幾幾點建議議733附：四川川廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平面布置置圖第一章總總論1.1 項目目概況1.1.1項目目名稱:廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設項目1.1.2建設設性質:新建1.1.3建設

39、設地點:廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)袁家家壩工業(yè)業(yè)區(qū)川浙浙合作產產業(yè)園1.1.4建設設單位：廣元市市園區(qū)建建設投資資有限公公司1.1.5項目目可行性性研究報報告編制制單位本項目可可行性研研究報告告由四川省紡紡織工業(yè)業(yè)設計院院（國家家甲級單單位）編編制，廣廣元市園園區(qū)建設設投資有有限公司司為可行行性研究究報告的的編制工工作提供供基礎材材料、數(shù)數(shù)據(jù)和設設計方案案。1.1.6項目目概況本項目是是廣元市市園區(qū)建建設投資資有限公公司,為為適應四四川廣元元經濟開發(fā)發(fā)區(qū)初創(chuàng)創(chuàng)期科技技型中小小企業(yè)和和科技人人員創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)的的需要，根據(jù)四川省省加快工工業(yè)園區(qū)區(qū)發(fā)展指指導意見見（川川府發(fā)20007337號）、四四川省產產業(yè)

40、園區(qū)區(qū)產業(yè)發(fā)發(fā)展引導導資金管管理暫行行辦法和四川川省經濟濟和信息息化委員員會關關于組織織申報220100年全省省產業(yè)園園區(qū)產業(yè)業(yè)發(fā)展引引導資金金專項的的通知的要求求，在四四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)袁袁家壩工工業(yè)區(qū)川川浙合作作產業(yè)園園建設，以以促進科科技成果果轉化，培育高高新技術術企業(yè)和和創(chuàng)新型型企業(yè)家家隊伍為為宗旨，專門為為四川廣元元經濟開發(fā)發(fā)區(qū)初創(chuàng)創(chuàng)期科技技型中小小企業(yè)和和科技人人員創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)提提供公用用技術設設施、公公共技術術服務及及孵化場場地等配配套服務務，推動動中小企企業(yè)快速速成長的的中小企企業(yè)孵化化器平臺臺。項目目新征土土地1221畝，總建筑筑面積7771443平方方米,包括中中小企業(yè)業(yè)

41、孵化器器研發(fā)中中心、辦辦公綜合合樓、標標準化廠廠房、輔輔助用房房和倒班班宿舍等等，購置置技術研研發(fā)設備備1900臺（套套），完完善相應應的配套套設施。項目總總投資1101880.44萬元，其中建建筑工程程投資551855.355萬元，設施設設備投資資29661.771萬元元，其他他投資220333.344萬元。到20010年122月建設設完成交交付使用用。1.2 建設設單位基基本情況況廣元市園園區(qū)建設設投資有有限公司司位于廣廣元市利利州區(qū)武武漢路88號，是是四川廣廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)為加大大園區(qū)開開發(fā)力度度而成立立的綜合合性服務務型企業(yè)業(yè)，座落落于素有有“最適適宜人居居住的生生態(tài)園林林城市”和“

42、全全國最佳佳旅游城城市”之之稱的四四川省廣廣元市。系四川川廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)管委委會領導導下，專專門從事事開發(fā)區(qū)區(qū)政府投投資的基基礎設施施建設、園區(qū)城城市建設設用地整整理、國國有資產產經營管管理、中中小企業(yè)業(yè)擔保、園區(qū)服服務與管管理、園園區(qū)公共共服務平平臺建設設等項目目建設和和實業(yè)投投資以及及政府授授權的其其他管理理事務的的國有全全資企業(yè)。公司于于20006年33月注冊冊成立，注冊資資本為人人民幣44.888億元。公司自自成立以以來，投投資興建建了園區(qū)區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等等基礎設設施，籌籌建了園園區(qū)部分分公共服服務平臺臺。20008年年被中國國農業(yè)發(fā)發(fā)展銀行行廣元市市分行授授予“AA級信用用企

43、業(yè)”稱號。企業(yè)法人人代表簡簡介：董董事長張張家獻，男，漢漢族，四四川蒼溪溪人，生生于19963年年10月月，現(xiàn)年年47歲，中中共黨員員，大學學學歷，19881年110月參參加工作作。先后后在部隊隊任戰(zhàn)士士、排長長、指導導員，機機關正連連職、副副營職、正營職職組織干干事等職職。19994年年7月轉轉業(yè)地方方工作，任廣元元市人民民政府駐駐新疆辦辦事處副副主任、主任。19999年66月任廣廣元市貿貿易局副副局長，20000年33月任廣廣元貿易易局黨組組副書記記、副局局長（主主持全面面工作）；20001年年10任任廣元市市流通行行業(yè)協(xié)會會黨組書書記、會會長；220022年100月任中中共廣元元市利州州

44、區(qū)委副副書記、區(qū)人民民政府副副區(qū)長、代理區(qū)區(qū)長、區(qū)區(qū)長；220088年111月任廣廣元市人人民政府府副秘書書長、四四川廣元元經濟開開發(fā)區(qū)黨黨委書記記等職務務，先后后被授予予“先進進工作者者”、“質量標標兵”等等殊榮。張家獻獻同志德德才兼?zhèn)鋫?，勤奮奮務實，勇于拼拼搏， 秉承 “促進進科技成成果轉化化，培育育高新技技術企業(yè)業(yè)和創(chuàng)新新型企業(yè)業(yè)家”的的宗旨。以建設設中小企企業(yè)孵化化器平臺臺為重心心，土地地整理、園區(qū)基基礎設施施建設為為兩翼；協(xié)同作作戰(zhàn)，同同步發(fā)展展為經營營指導思思想，始始終堅持持“用真真誠服務務企業(yè)，用信譽譽保證效效益”的的企業(yè)經經營理念念，立足足為初創(chuàng)創(chuàng)期科技技型中小小企業(yè)和和科技人

45、人員創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)提提供公用用技術設設施、公公共技術術服務及及孵化場場地等配配套服務務，為廣廣元開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)的的發(fā)展和和科技人人才創(chuàng)業(yè)業(yè)搭建高高效的服服務平臺臺。愿意意在開發(fā)發(fā)區(qū)中小小企業(yè)孵孵化器平平臺建設設上不斷斷創(chuàng)造新新的業(yè)績績。1.3 編制制依據(jù)及及編制范范圍1.3.1編制制依據(jù)（1）國國家“十一五五”國民民經濟發(fā)發(fā)展的規(guī)規(guī)劃綱要要（2）國國家發(fā)改改委產產業(yè)結構構調整指指導目錄錄（220055）（3）國家火火炬計劃劃優(yōu)先發(fā)發(fā)展技術術領域（20110）（4）四川省省加快工工業(yè)園區(qū)區(qū)發(fā)展指指導意見見（川川府發(fā)20007337號）（5）四四川省經經濟和信信息化委委員會關于組組織申報報2011

46、0年全全省產業(yè)業(yè)園區(qū)產產業(yè)發(fā)展展引導資資金專項項的通知知（6）四川省省產業(yè)園園區(qū)產業(yè)業(yè)發(fā)展引引導資金金管理暫暫行辦法法（7）廣廣元市發(fā)發(fā)改委關于廣廣元經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)中小企企業(yè)孵化化器平臺臺建設項項目立項項的批復復（廣廣發(fā)改投投資220099577號）（8）廣廣元市園園區(qū)建設設投資有有限公司司提供的的相關資資料。1.3.2編制制范圍自廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)正式式將本項項目可行行性研究究報告的的編制工工作委托托本單位位后，即組織二二名工程程技術人人員前往往委托方方項目實實施地進進行了現(xiàn)現(xiàn)場考察察，收集資資料、資資源和市市場調研研，并進行行了設備備詢價，對項目目建設的的必要性性，項目目建設規(guī)規(guī)模，場場址

47、與建建設條件件，工程設設計方案案，環(huán)境境影響評評價，項項目組織織管理，實施進進度計劃劃，招標初初步方案案，投資估估算，資金籌籌措，經濟社社會效益益的評價價以及風風險分析析等方面面進行了了重點研研究，在此基基礎上編編寫本項項目可行行性研究究報告。1.4 項目目建設的的指導思思想及總總體原則則1.4.1 項目建建設的指指導思想想項目建設設的指導導思想：立足長長遠，結結合實際際，著眼眼未來。以科學學、合理理、實用用、經濟濟、美觀觀為開發(fā)發(fā)的新理理念，體體現(xiàn)人文文景觀、綠色環(huán)環(huán)保、科科技創(chuàng)新新的新主主題。充充分利用用和節(jié)約約土地資資源，突突出孵化化場地綠綠化和節(jié)節(jié)能環(huán)保保，在有有限空間間內全面面滿足入

48、入孵企業(yè)業(yè)生產、科研、辦公及及公共技技術設施施和公共共技術服服務的需需要。1.4.2 項目建建設的總總體原則則項目建設設的總體體原則：合理開開發(fā)、經經濟適用用、科學學配套、永續(xù)利利用的原原則，具具體為：1.4.2.11孵化器器的功能能空間要要更加合合理。要要在較小小的空間間內創(chuàng)造造較大的的舒適度度，提高高單位面面積使用用率和功功能空間間的合理理性，滿滿足入孵孵企業(yè)對對孵化場場地和技技術研發(fā)發(fā)設施設設備的特特殊要求求。1.4.2.22孵化場場地的物物理性能能要有較較大改善善。在保保溫、隔隔熱、隔隔聲、通通風、采采光、日日照等物物理性能能等方面面達到最最優(yōu)。1.4.2.33孵化場場地的配配套設施施

49、要完善善。并滿滿足入孵孵企業(yè)辦辦公自動動化、研研究開發(fā)發(fā)信息化化和研究究、實驗驗一體化化的實際際需要。1.4.2.44廠區(qū)的的綠化環(huán)環(huán)境要完完善，要要創(chuàng)造自自然和諧諧、優(yōu)美美、安全全環(huán)保、舒適的的生產環(huán)環(huán)境。1.4.2.55多層鋼構構件孵化化場地耐耐久性延延長。孵孵化場地地具有價價值最大大、位置置固定的的特點，對耐用用性有很很強的要要求，應應當在目目前鋼構構件結構構30年年的基礎礎上，延延長使用用壽命。1.4.3 項目建建設的主主要目標標以三級孵孵化服務務為手段段，以初初創(chuàng)期、成長期期和擴張張期三個個不同發(fā)發(fā)展階段段的企業(yè)業(yè)為孵化化對象；以企業(yè)業(yè)成長生生命周期期為標準準，為企企業(yè)分別別提供基基

50、礎層面面服務、提高層層面服務務和發(fā)展展層面服服務，以以達到“降低創(chuàng)創(chuàng)業(yè)成本本提高高創(chuàng)業(yè)成成功率”的目標標。同時時，穩(wěn)步步推進“三級孵孵化服務務體系”建設，搭建具具備集約約化、多多元化、網(wǎng)絡化化和專業(yè)業(yè)化的孵孵化器運運營平臺臺，營造造弘揚創(chuàng)創(chuàng)業(yè)文化化、有利利于科技技成果轉轉化的最最佳創(chuàng)業(yè)業(yè)環(huán)境，致致力于建建設川北北最大的的中小企企業(yè)孵化化器平臺臺。1.5 項目目建設的的必要性性及有利利條件1.5.1 項目建建設的必必要性建立社會會主義市市場經濟濟體制，實行以以公有制制為主體體，多種所所有制共共同發(fā)展展的經濟濟形式，為我國國中小企企業(yè)的發(fā)發(fā)展開辟辟了廣闊闊的天地地。但是是，隨著著經濟的的全球化化和

51、社會會的信息息化，中小型型企業(yè)和和科技創(chuàng)創(chuàng)新人才才由于其其尚處于于創(chuàng)業(yè)初初期，經經濟實力力弱，資資金缺乏乏，融資資困難，抗風險險能力與與大項目目、大企企業(yè)相比比，基本本沒有優(yōu)優(yōu)勢。中小企業(yè)業(yè)孵化器器就是一一個為創(chuàng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)業(yè)和創(chuàng)新新型科技技人才提提供創(chuàng)業(yè)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服服務的場場所，有有利于降降低中小小企業(yè)產產業(yè)化的的風險，提高產產業(yè)化的的成功率率。同時時各級政政府相繼繼出臺了了一系列列培育孵孵化企業(yè)業(yè)的政策策，種子子資金政政策、貸貸款擔保保政策等等，降低低了中小小企業(yè)的的創(chuàng)業(yè)門門檻和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)風險險，使它它們紛紛紛向孵化化器聚集集。本項目將將為開發(fā)發(fā)區(qū)現(xiàn)有有的科技技型中小小企業(yè)和和即將入入孵的中中小

52、企業(yè)業(yè)提供孵孵化平臺臺，將進進一步增增加開發(fā)發(fā)區(qū)“造造血”功功能，增增加地方方財政稅稅收和房房屋租賃賃收入，迅速壯壯大當?shù)氐亟洕⑸鐣l(fā)發(fā)展實力力，快速速推進工工業(yè)發(fā)展展進程具具有十分分重要的的意義。同時，可以進進一步增增強產業(yè)業(yè)園區(qū)的的吸引力力、競爭爭力，引引進更多多投資者者、優(yōu)秀秀科技成成果和企企業(yè)入孵孵，創(chuàng)造造更多的的高科技技企業(yè)、就業(yè)崗崗位和發(fā)發(fā)展機會會。本項目的的實施將將通過為為新創(chuàng)辦辦的中小小企業(yè)和和創(chuàng)新型型科技人人才提供供物理空空間和基基礎設施施，提供供一系列列的服務務支持，進而降降低創(chuàng)業(yè)業(yè)者的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)風險險和創(chuàng)業(yè)業(yè)成本，提高創(chuàng)創(chuàng)業(yè)成功功率，促促進科技技成果轉轉化，培培養(yǎng)成功功的中

53、小小企業(yè)和和企業(yè)家家隊伍。1.5.2 建設條條件根據(jù)市政政府和開開發(fā)區(qū)管管委會的的規(guī)劃確確定，在在袁家壩壩工業(yè)區(qū)區(qū)川浙合合作產業(yè)業(yè)園的規(guī)規(guī)劃地塊塊上，占占地8006777平方米米，建設設中小企企業(yè)孵化化器，總總建筑面面積7771433平方米米。建設設場地有有較好的的基礎設設施、交交通條件件和水、電、氣氣、通信信供應條條件。工工程項目目建設地地工程地地質比較較穩(wěn)定，適宜建建筑。1.6可可行性研研究結論論1、廣元元地處四四川盆周周北部山山區(qū)、嘉嘉陵江上上游、川川陜甘三三省結合合部。下下轄四縣縣三區(qū)，幅員面面積1.63萬萬平方公公里，總總人口3303萬萬，市城城區(qū)面積積25平平方公里里。擁有有 HY

54、PERLINK /view/40627.htm 寶成鐵鐵路復線線、 HYPERLINK /view/695908.htm 廣旺旺鐵路和和1088、2112兩條條國道主主干線，嘉陵江江水運可可直達重重慶，成成綿廣、廣巴高高速公路路已建成成通車。隨著蘭蘭渝（蘭蘭州重重慶）鐵鐵路、蘭蘭（元）海（南南）高速速公路的的開工建建設以及及 HYPERLINK /view/1420866.htm 廣元機機場的復復航，廣廣元的交交通優(yōu)勢勢更加突突出。廣廣元將成成為四川川唯一一一個擁有有機場，鐵路、水路與與高速公公路雙“X”線線的地級級城市，是連接接中國西西南地區(qū)區(qū)和西北北地區(qū)的的重要交交通樞紐紐。2、本項項目是

55、在在廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)袁家家壩工業(yè)業(yè)區(qū)川浙浙合作產產業(yè)園規(guī)規(guī)劃用8806777平方方米進行行建設，主要包包括中小小企業(yè)孵孵化器綜綜合研發(fā)發(fā)樓、標準準化廠房房及其配配套用房房等，建建設總規(guī)規(guī)模為7771443平方方米，購購置科技技研發(fā)設設備1990臺（套），完善相相應的配配套服務務設施。以滿足足中小企企業(yè)孵化化器平臺臺建設的的需要。3、本項項目投資資主要用用于建設設中小企企業(yè)孵化化器綜合合研發(fā)樓、標準化化廠房及其其配套用用房，完完善配套套設施。將有效效地提高高企業(yè)的的資本有有機構成成，能做做到投資資少、見見效快，并滿足足入孵企企業(yè)和科科技人才才對孵化化設施設設備的需需要，提高初初創(chuàng)企業(yè)業(yè)和創(chuàng)新新

56、人才的的創(chuàng)業(yè)成成功率。4、企業(yè)業(yè)重視環(huán)環(huán)境治理理，對每每個環(huán)節(jié)節(jié)都制定定了專門門的治理理方案，嚴格執(zhí)執(zhí)行建設設項目和和環(huán)境保保護“三三同時”制度，項目的的實施不不會給環(huán)環(huán)境帶來來新的影影響。5、本項項目立足足廣元經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，結合合開發(fā)區(qū)區(qū)具體情情況建設設中小企企業(yè)孵化化器，既既有利于于解決科科技型中中小企業(yè)業(yè)發(fā)展的的瓶頸問問題，同同時對解解決農村村剩余勞勞動力，城鎮(zhèn)待待業(yè)人員員和企業(yè)業(yè)下崗職職工就業(yè)業(yè)，維護護社會穩(wěn)穩(wěn)定都將將起到積積極的推推動作用用。6、本項項目將為為開發(fā)區(qū)區(qū)現(xiàn)有中中小企業(yè)業(yè)和即將將入孵的的中小企企業(yè)和科科技人才才提供孵孵化平臺臺，將進進一步增增加開發(fā)發(fā)區(qū)“造

57、造血”功功能，培培育更多多的高新新技術企企業(yè)和企企業(yè)家人人才，迅迅速壯大當?shù)氐亟洕?、社會發(fā)發(fā)展實力力，推進進園區(qū)工工業(yè)發(fā)展展進程。同時，可以進進一步增增強產業(yè)業(yè)園區(qū)的的吸引力力、競爭爭力，引引進更多多科技人人才和企企業(yè)入孵孵，創(chuàng)造造更多的的就業(yè)崗崗位和發(fā)發(fā)展機會會。7、本項項目符合合國家產業(yè)結結構調整整指導目目錄和和四川川省加快快工業(yè)園園區(qū)發(fā)展展指導意意見（川府發(fā)發(fā)2000737號號）的規(guī)規(guī)定，四四川省經經濟和信信息化委委員會關于組組織申報報20110年全全省產業(yè)業(yè)園區(qū)產產業(yè)發(fā)展展引導資資金專項項的通知知對中中小企業(yè)業(yè)孵化器器平臺建建設予以以鼓勵。目前開開發(fā)區(qū)管管委會已已出臺了了一系列列培育孵

58、孵化企業(yè)業(yè)的政策策，種子子資金政政策、貸貸款擔保保政策等等。因此此本項目目符合國國家的產產業(yè)政策策。8、本項項目建設設擬投資資101180.4萬元元，其中：工程費費用投資資76005.557萬元元，孵化化器設施施設備投投資5441.55萬元，其他工工程費用用投資114477.411萬元，預備費費4799.722萬元，建建設期利利息1006.22萬元。資金來來源為：建設單單位自籌籌51880.44萬元，申請銀銀行貸款款20000萬元，申請省省產業(yè)園園區(qū)產業(yè)業(yè)發(fā)展引引導資金金10000萬元元，地方方政府配配套資金金20000萬元。 9、經測測算，該項目目建成后后，年可實實現(xiàn)營業(yè)業(yè)收入119199.

59、822萬元，利潤6685.34萬萬元，稅金1335.668萬元元?？砂舶仓寐毠す?3人，投資利利潤率66.8；投資資利稅率率8.115%；投資收收益率112.007%；當貼現(xiàn)現(xiàn)率取88%時,所得稅稅前財務務內部收收益率為為8.223%,財務凈凈現(xiàn)值1120.7萬元,投資回回收期為為9.336年?？傊?，本本項目建建設符合合國家產產業(yè)政策策和投資資方向，符合廣廣元產業(yè)業(yè)發(fā)展布布局，市市場前景景廣闊，建設規(guī)規(guī)模合理理，項目目投資依依據(jù)充分分。建設設條件較較好，工工程技術術方案先先進可行行，項目目不會對對環(huán)境產產生影響響，能達達到安全全規(guī)范要要求。項項目投資資測算準準確，資資金籌措措到位，項目能能獲得

60、較較好的經經濟和社社會效益益。1.7主主要經濟濟技術指標標主要經濟濟技術指指標表序號指標名稱稱單位數(shù) 量備 注注1建設指標標1.1項目凈用用地面積積平方米791229.991.2總建筑面面積平方米7714431.2.1科研中心心平方米357221.2.2綜合辦公公樓平方米308001.2.3標準化廠廠房平方米5309941.2.4輔助用房房平方米519661.2.5倒班宿舍舍平方米1220011.3建設期月1220100年1月至220100年122月1.4總投資萬元101880.44 1.4.1固定資產產投資萬元81477.0771.4.1.11工程費用用萬元76055.5771.4.1.22