商鋪前期物業(yè)服務三方協議

1、學習資料收集于網絡,僅供參考商鋪前期物業(yè)服務協議甲 方：徐州城置有限公司乙 方：江蘇城置物業(yè)服務有限公司丙 方：上海基普商業(yè)經營治理有限公司本物業(yè)名稱：徐州城置國際花園城裙樓商鋪類 型：商 業(yè)坐落位置：徐州金山橋開發(fā)區(qū)徐海路北漢源大道東共建筑面積：平方米月日止,物業(yè)服務期限： 自 2022 年月日起至 2022 年甲乙丙三方就年；依據有關法律、法規(guī),在自愿、公平、協商一樣的基礎上,物業(yè)治理服務達成如下協議：第一條：雙方的權益和義務（一）、甲方的權益1、依據商鋪物業(yè)服務協議的商定,接受乙方供應的服務；2、監(jiān)督乙方的物業(yè)治理服務行為,和建議；（二）、甲方的義務就物業(yè)治理的有關問題向乙方提出看法1、

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和臨時治理規(guī)約；2、依據本協議按時向乙方交納物業(yè)治理服務費、相關費用及托付乙方代收代繳的其它費用；3、裝飾裝修房屋時,遵守裝飾裝修治理規(guī)定；其它政府部門答應收取的4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的, 應事先通知乙方,并在商定的期限內復原原狀,造成缺失的,賜予賠償；學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考5、出售、出租、與他人聯合使用物業(yè)時,事先通知乙方,告知受讓方與乙 方簽訂物業(yè)服務協議,并遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和臨時治理規(guī)約,對 違反規(guī)定并造成的缺失、損害,承擔民事責任；6、 對承

3、租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和臨時治理 規(guī)約等造成的缺失、損害,承擔連帶責任；7、依據公正、安全、合理的原就,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益；8、甲方出售、出租物業(yè)時,有督促承接（租）方交納物業(yè)治理服務費等相 關費用的義務；9、享受臨時治理規(guī)約的權力,遵守臨時治理規(guī)約的有關規(guī)定和義 務；不得以任何方式干涉乙方對本物業(yè)區(qū)域內正常的物業(yè)治理服務活動；10、明白及承諾：承租人及物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內不 存在人身、財產保管或保險關系；11、甲方不得擅自轉變房屋設計使用功能,不得在本物業(yè)治理區(qū)域內從事 違反

4、國家法律法規(guī)的活動及行為；（三）、乙方的權益 1、依據本協議向甲方或使用方收取物業(yè)治理服務費用及其它相關費用（包 括但不限于物業(yè)服務費、 有償服務傭金以及由乙方代收代繳的其它費用等）；2、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項治理與服務業(yè)務,但不 得將本物業(yè)的整體治理責任轉讓給第三方；遇特別情形乙方 3、乙方有權對甲方或使用人的違規(guī)行為向相關部門報告；可以對共用部位強行進行修理,費用由甲方承擔；4、有權要求甲方及物業(yè)使用人協作乙方的治理服務行為；5、對甲方和物業(yè)使用人違反 裝飾裝修治理規(guī)定 及其它相關制度的行為,有權依據情節(jié)輕重,實行勸阻、禁止、訴訟等措施；6、可臨時終止任何設備、設施的運

5、行以進行修理；7、禁止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度（其中包括臨時治理規(guī)約）及其它 公共治理文件的行為；8、乙方有權將甲方方案租售的房產代為租售,并收取相應服務傭金；學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考（四）、乙方的義務 1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的小修；對綠化、環(huán)境衛(wèi) 生、 秩序保護、道路等項目進行保護、服務；2、依據有關法規(guī)和政策,結合實際情形,制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度并書 面告知甲方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；4、編制物業(yè)治理服務及財務年度方案；并 5、提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知甲方及使用人,與使用人訂立裝飾裝修治理協議；6、不得占用本物業(yè)的共

6、用部位、共用設施設備或轉變其使用功能；7、向甲方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務；（五）、丙方的權益 1、丙方可代表甲方行使對乙方的監(jiān)督權,同時,代表甲方與乙方進行工作 上的日常對接；2、丙方有權代表甲方對商鋪進行招商、招租、代售等商務服務,詳細條款 由丙方與甲方另行商定；（六）、丙方的義務 1、丙方代表甲方承擔其應盡的義務；2、丙方應幫助乙方做好對商業(yè)街的物業(yè)治理服務,使甲方物業(yè)獲得保值、增值；其次條：物業(yè)治理服務內容 治理范疇是商鋪規(guī)劃紅線范疇內,涉及共有財產和公共事務的治理；一、房屋共用部位的日常保護和治理本項所指房屋共用部位的保護是指房屋的小修項目； 共用部位是指房屋主

7、體承重結構部件（包括基礎、 內外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、配電間、電梯 機房、水泵房、消防監(jiān)控室、共用機房等；二、房屋公用設施設備及其運行的保護和治理本項所指共用設施設備的維護是指房屋共用設施設備的小修項目；共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、學習資料通訊線路、照明、供氣線路、消防設學習資料收集于網絡,僅供參考施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝 的房屋、綠化澆灌設施等；渠、池、井和共用設施設備使用1. 對于公共設施設備的修理,在保修期內由施工方承擔,維保期后由租戶（使用人）共同承擔；2. 租賃范疇內的消防責任及消防設施設

8、備的保護保養(yǎng)由承租人負責；三、環(huán)境衛(wèi)生 1、商業(yè)街內主次干道、人行道、水景周邊及廣場清掃；2、商業(yè)街公共垃圾桶內的垃圾清運,準時對垃圾桶等衛(wèi)生器具清洗、 歸位；3、公用綠地、花、木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理；4、對超環(huán)保標準排放油煙、 噪音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物者進行勸說和 制 止,并報告有關部門進行處理；四、公共秩序保護 1、內容（1）幫助公安部門保護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）配置秩序保護設備, 成立秩序保護治理隊伍, 制定秩序保護治理制度；（3）24 小時值班、巡邏；（4）機動車輛進出治理（車輛停放有序不占道）2、責任（1）嚴格治理公共秩序保護隊伍,做到作風嚴謹；（2）在公共區(qū)域內危及

9、商戶安全的情形準時向公安部門通報；五、房屋裝飾裝修治理嚴格按裝飾裝修治理規(guī)定執(zhí)行第三條：物業(yè)治理服務質量 一、商鋪外觀 1、 保持外觀完好、干凈,沒有缺失現象,完好率在 98%以上；2、 公共區(qū)域無違章、亂搭建現象；二、設備運行 1、做好水、電、設施設備正常運行的保證工作；24 小時運行治理；2、對公共機電、供水設備進行定期保護檢查,實施學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考3、建立報修、回訪制度,特別情形的應急處理預案；三、共用部位、共用設施設備的保護和治理 1、 設備完好率達 95%以上,對于損壞的公共設備準時進行修理或協作相 關部門予以修理；2、 排水、排污管道暢通,無堵塞、無外溢現象；四

10、、環(huán)境衛(wèi)生治理 1、不違反政府和行政主管部門的有關飼養(yǎng)寵物的治理規(guī)定；2、商鋪的公共廊道、走道、門前廣場等部位保持清潔,不隨便占用和堆放 雜物；3、商業(yè)網點治理有序,無亂設攤點、廣告牌,亂貼、亂畫現象；4、環(huán)衛(wèi)設施完好無損,垃圾日產日清,標準化保潔；5、定期殺滅蚊、蠅、鼠；五、綠化 1、 花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無摘損現象；2、 綠化帶無大面積病蟲害；六、交通秩序與車輛停放 1、可租車位簽署車輛停放服務協議；2、機動車、非機動車按規(guī)定位置停放,治理有序；七、公共秩序保護 1、 有專業(yè)化秩序保護隊伍二十四小時值班、巡邏；2、 文明值勤、訓練有素、言語規(guī)范、仔細負責；八、消防 1、 貫徹國

11、家和當地政府消防工作法令,制定區(qū)內消防制度；2、 堅持固定的巡查檢查制度和節(jié)假日重大活動的全面檢查,如有問題限 期 整改解決；3、 消防設備、設施完好、有效；4、 發(fā)生火警準時通報、并幫助消防部門救助；九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修急修 24 小時內完成；1、 24 小時值班制度, 15 分鐘到位；學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考 2、準時率 100% ；十、有償性修理,完成時間由甲乙雙方協商而定；第四條 物業(yè)治理服務費用 不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更 新、改造的費用 一、依據本物業(yè)的租賃合同的商定,對本物業(yè)商鋪的承租人,自承租之日起按與甲方議定的統一標準收取物業(yè)

12、服務費,未出租（售）部分,由甲方繳納；二、繳費方式：物業(yè)治理服務費采納先服務后繳納的方式,已租商鋪按年繳納,首次于使用前繳納,后期于物業(yè)服務期屆滿前三十日內交納；未出售（租）部分（按上月簽訂合同面積相應削減支付）繳納上月費用； 考核表詳見附件二 三、收費標準,由甲方按月支付, 于次月 5 日前,1、商鋪物業(yè)服務費暫依據建筑面積 2.2 元/月/平方米標準收取, 實行包干 制；2、生活垃圾處理費、建筑垃圾處理費、裝修押金、車位服務費等均依據政 府相關規(guī)定執(zhí)行；四、商鋪轉讓、退租時,須交清轉讓之前的商鋪物業(yè)服務費等各項費用；五、甲方或使用方所交物業(yè)治理服務費中不包括應向政府相關部門所繳費 用；第五

13、條代收代繳收費服務 受有關部門或單位的托付,乙方可供應水費、電費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)治理服務費用）第六條 保險,收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定；一、房屋共用部位、共用設施設備的保險在甲方授權下可以由乙方代為辦 理,保險費用可由使用人按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、甲方或使用方的室內財產與人身安全的保險由其自行辦理,乙方不承 擔其財產及人身安全的責任與賠償；學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考三、甲方或使用方的室內財產與人身安全未投保,由其自行負責（物業(yè)管 理服務費不包含此項費用）；第七條 廣告牌、空調設置及權益 一、各業(yè)主 /承租人未經答應不得在樓宇外墻、屋頂、樓

14、道、電梯間等公共 部位安裝懸掛放置廣告、招牌燈箱、空調或其它伸出物；二、商鋪門頭按市城市治理行政主管部門及乙方要求并經乙方認可后,報 政府相關部門審批,在得到政府相關部門批準后在指定位置安裝；三、廣告牌不得安裝射燈、霓虹燈或其它發(fā)光體,不得影響其他使用人；四、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置戶外廣告或從事租賃經營的,其收益在扣除服務成本后,主要用于補充專項修理資金；第八條 其它商定事項 一、商鋪使用人不得擅自轉變商鋪的結構、面積、層高、天花板等；二、商鋪裝修期間必需遵守乙方的統一治理規(guī)定；第九條 違約責任 一、乙方違反協議,未達到治理服務質量商定目標的,甲方有權要求乙方 限期改正,逾期未改正

15、給甲方造成缺失的,乙方承擔相應的法律責任；二、甲方違反協議,使乙方未達到治理服務質量商定目標的,乙方有權要 求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成缺失的,甲方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協議,不按本協議商定的收費標準和時間交納有關費用的,乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起每天按應交金額的千分之三交納滯納 金,逾期三個月拒交費用的, 物業(yè)治理公司將實行督促措施,甚至向人民法院 提起訴訟；第十條 為保護全體使用人的切身利益,在不行預見情形下,如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人員、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事,甲方應積極 協作乙方實行的緊急避險營救措施；學習資料學習資料收集于網絡,僅供參考第十一條 在本協議履行期間,如遇不行抗力大事,致使協議無法履行,本協議中止, 待中止緣由排除后自動復原履行；如中止緣由連續(xù)六個月或已無履行必要的,本協議中止,雙方各自承擔相應責任；