居間買房未成交是否應(yīng)付中介費(fèi)

1、居間買房未成交是否應(yīng)對(duì)中介費(fèi)隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大, 中介公司把握了大量的房產(chǎn)信息, 很多購(gòu)房者或許出于信息閉塞 , 或許出于對(duì)中介公司專業(yè)性的信任, 越來越多的挑選中介公司來進(jìn)行房產(chǎn)交易, 而很多購(gòu)房者在房產(chǎn)未實(shí)際成交的情形下 , 大都挑選不付或者少付居間費(fèi)用 , 由此引來的中介起訴買房人要求居間費(fèi)的糾紛也不斷增多 .原告中介公司訴稱 ,2022 年 12 月 15 日, 賣房人高先生、買房人劉先生與公司簽訂了房屋買賣居間合同, 交易位于本市海淀區(qū)永定路房屋 . 同日, 高先生與劉先生簽訂北京市存量房屋買賣合同,商定雙方房屋買賣權(quán)益義務(wù)關(guān)系. 劉先生承諾于居間合同當(dāng)日支付居間費(fèi) 9 萬

2、元, 但是至今沒有支付 , 故訴至法院 , 要求劉先生支付居間服 務(wù)費(fèi) 9 萬元.劉先生辯稱 , 他不同意原告的訴訟懇求, 原告服務(wù)存在瑕疵 , 雙方商定過戶完畢再支付中介費(fèi) , 現(xiàn)在他未能買成房屋 , 他不應(yīng)支付費(fèi)用 ,他也沒有承諾簽訂合同當(dāng)日交納費(fèi)用 .法院經(jīng)審理查明 ,2022 年 12 月 15 日, 原告中介公司與出賣人高先生、買受人劉先生簽訂房屋買賣居間合同, 商定原告居間介紹劉先生購(gòu)買高先生全部的房屋 , 房屋成交價(jià) 500 萬元, 居間服務(wù)費(fèi)為9 萬元, 居間服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)為:1 、供應(yīng)房屋買賣信息；2、供應(yīng)與買賣房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情詢問；3、幫助甲

3、、乙雙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；4、幫助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 . 甲、乙雙方確認(rèn)已供應(yīng)上述 1、2、3 項(xiàng)服務(wù)；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 , 丙方即完成上述第 4 項(xiàng)服務(wù) . 同日, 高先生與劉先生簽訂北京市存量房屋買賣合同, 商定劉先生購(gòu)買高先生全部的上述房屋 . 同日, 劉先生與原告簽訂傭金確認(rèn)書, 商定劉先生承諾于 2022 年 12 月 18 日之前支付 9 萬元傭金 . 簽訂上述合同時(shí) ,原告未對(duì)劉先生的購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行審查 , 后因劉先生實(shí)際已有兩套住房 ,該房屋買賣未實(shí)際成交 . 劉先生稱上述合同簽訂后 , 與原告達(dá)成口頭協(xié)議, 商定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi) 關(guān)證據(jù) ., 原告

4、予以否認(rèn) , 劉先生未能提交相法院經(jīng)審理后認(rèn)為 , 原被告與高先生簽訂房屋買賣居間合同,系各方真實(shí)意思表示 , 且不違反國(guó)家效力性、強(qiáng)制性法律規(guī)范 , 依法具有法律效力 , 各方均應(yīng)遵守執(zhí)行 . 然, 該合同的簽訂 , 目的是購(gòu)買房屋, 原告雖供應(yīng)了居間服務(wù) , 促成了劉先生與高先生簽訂北京市存量房屋買賣合同 , 但并未促成該項(xiàng)交易的實(shí)際成交 , 劉先生并未實(shí)現(xiàn)其簽訂上述合同的目的；且原告在劉先生簽訂合同前 , 未對(duì)購(gòu)房人資質(zhì)進(jìn)行審查 , 未充分履行其居間職責(zé) , 從公正角度考慮 , 原告的居間服務(wù)費(fèi)金額理應(yīng)予以酌情削減. 劉先生稱雙方商定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi), 未能提交相關(guān)證據(jù) , 法院不予

5、認(rèn)定 . 最終, 法院判令劉先生支付 中介費(fèi) 1 萬元 .【法官釋法】 :依據(jù)合同法第八條規(guī)定, 依法成立的合同 , 對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 , 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定履行自己的義務(wù) . 在大多數(shù)居間合同案件中, 買房人與中介公司商定的居間服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)為 :1 、供應(yīng)房屋買賣信息； 2、供應(yīng)與買賣房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情詢問； 3、幫助甲、乙雙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；4、幫助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 . 甲、乙雙方確認(rèn)已供應(yīng)上述 1、2、3 項(xiàng)服務(wù)；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 , 丙方即完成上述第 4項(xiàng)服務(wù) . 依據(jù)上述商定 , 一旦買房人和賣房人簽訂了房屋買賣合同

6、 , 無論最終是否實(shí)際成交 , 那么支付居間費(fèi)的條件就已經(jīng)成就 , 買房人就應(yīng)依據(jù)合同商定支付居間費(fèi)用 . 但是, 依據(jù)合同法第五條規(guī)定 , 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公正原就確定各方的權(quán)益和義務(wù)；第四百二十七條規(guī)定, 居間人未促成合同成立的 , 不得要求支付酬勞 , 但可以要求托付人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用. 因此, 從合同法規(guī)定的公正原就考慮, 雖然買房人與中介公司有了相關(guān)商定 , 但是在房屋未實(shí)際成交的情形下 , 考慮到中介公司履約情形、買房人簽約目的以及合同未成交的緣由等因素 , 法院對(duì)中介費(fèi)予以酌情削減 .同時(shí) , 大多數(shù)案件中 , 買房人往往提出雙方在書面合同之外 , 仍有另行有口頭商定